住宅ローンの審査

[やまじ]

ローン審査は２回落ちると駄目と聞きますので、なるべく通り易い銀行で
借り入れしたいと思っています。
保証会社にもよるとは思いますが、知識がほとんどないので
情報などご教授ください。

[363: 購入検討中さん]

1つのカードでCICの照会で1つ"A"があるんだけど、住宅ローン組むのは難しいですか？
まぁあと11ヶ月で照会されても見えなくはなるんだけど。

[364: 面談前]

>>361
>>362
ありがとうございます。
大事な事を書き忘れました。お恥ずかしい話ですが
職歴が長いにも関わらず、１申告しかしていないことがフラットがダメだった原因だと思います。
修正申告はしませんでした。フラットと銀行一社のみです。
銀行には申告の件は伝えてあります
緊張しますが精いっぱい頑張ってきます。。
１年分で審査する銀行があったとは知りませんでした。
家を探そうと思ったのが1ヶ月前なので、何も準備がなくて・・・

[365: 購入検討中さん]

>>356
355です。
結局、半年間は無理って事ですよね？
6月のボーナスで返済後、カード解約して
12月に再トライします。

>>357

機構でなく金融機関でNGでしたが
多銀行でもだめでしょうと言われたのでおそらく
キャッシングが原因だと思います。
一部上場企業勤務で、収入もそこそこなので。

話はそれますが、今マンション所有していて
人に貸して家賃収入ある人は、所得がなくても
確定申告してなければ、金融機関で１００％NGです
また遡って申告してもNGとのことです。

[366: 申込予定さん]

CICの審査しない金融機関ってあるのかな？
出来ればフラット35で。

[367: 匿名さん]

住宅ローンの審査期間ってどのくらい掛かるのでしょうか？
某都銀に審査出して２週間待っていますが、連絡がきません。
通常、本審査にどのくらいの期間が掛かるものなのでしょうか？
当方、マンション購入初めての未熟者です。
経験者の先輩方々、教えて下さい。

[368: 契約済みさん]

>>367
自分の場合は仲介業者を通して、書類を提出しましたが
仲介業者から2～3日で審査結果は連絡が来ましたよ。
その連絡のあと追って書面で審査結果の通知が来ました。
ちなみにメガバンクでしたが、2つはOK、1つはアウトでした。

[369: 匿名さん]

368さん
レスどうもありがとうございます。
2～3日で審査結果というのは、仮審査ではなくてですか？
本審査だとしますと、申し込みから金消契約まで、最短で1週間ですか？

[370: 契約済みさん]

>>369
言葉が足りなくて申し訳ありません。
もう少し正確に書くと仮審査が通ったとの連絡が仲介業者がらきたのが
書類提出後、営業日ベースで2日目だったと思います。
その翌日には銀行から審査中の書面が届き、それから2～3日後には
審査OKの書面が再度届いたと記憶しております。
金消契約については、銀行とこちらの都合でそれから2週間後ぐらいに行いました。

[371: 匿名さん]

>>370さん、どうもありがとう。
無事に連絡が来ました。
来月中頃には、無事に新居に入れそうです。

[372: 契約済みさん]

>>371
良かったですね。
おめでとうございます。
ちなみに自分は今週末の入居です。

[373: 物件比較中さん]

延滞履歴とか知らずにカードを解約してしまった。
カード２枚に１個ずつＡがあったけど、ローンは難しいでしょうか？
あと半年待てば履歴消えたのに。。

[374: 住宅購入予定]

１年前程、武富士、アコムに２５０万の借り入れがありましたが
完済してます。契約は昨年１２月に契約解除しました。
今年、１月にニコスからの借り入れ８０万を完納して契約解除しました。
同時期に銀行カードローン１５０万も完納して契約を解除しました。
あと、車のローン１００万も完納してます。
現在、年収は６００万です。頭金３００万は用意しました。
銀行から４２００万ほど住宅ローンを考えてますが審査はどうなのでしょうか？

[375: 購入検討中さん]

>>374
過去の借入がどうこうじゃなく
年収600万で4200万のローンは無謀と思われ

[376: 匿名]

>年収600万で4200万のローンは無謀

うん、無謀だと思う。
審査通っても、息も絶え絶えになるよね。
過去にそれだけあちらこちらでローン癖あるから、借金を軽く考えてるのかもしれないけど。

[377: 住宅購入予定]

>>374
4200万のローンは問題ありません。
現金1500万ありますし、毎年200万は
株で儲けてます。投資を行ってるので
現金は使いたくないだけです。


本日、CICに行ってきましたが完済予定
より早く終了したこととゴールドカード
の会社からのPR促進が多いとのことで
それほどローン審査には問題ないと
言われました。

[378: 匿名さん]

ここで何を主張して相手を納得させても何の意味もない
ローンの審査をするのはここの住人じゃなくて銀行の担当者だからだ

[379: 契約済みさん]

株の儲けはあまり関係ないと思うよ、それこそ大損する事もあるからね。
それから、信用調査は１社だけじゃあ駄目だと思う。他もチェックしておいた方がいいと思う。
遅延が無くても、サラ金で借りたって記録が残っているからね。頭金１２００万出すならともかく、
３００万円じゃあな。
是非、審査受けてみてください、それから結果を教えてください。

[380: 匿名さん]

>ローンの審査をするのはここの住人じゃなくて銀行の担当者だからだ

う～ん。違うね。
銀行または保証会社のスコアリングシステムが審査するといったほうが正しい。
銀行の担当者の主観的判断が入りこむ余地など３割にも満たないのではないかな…。

>4200万のローンは問題ありません。

問題がないと思うのはご自分だけかもね。

>現金1500万ありますし、

別に特別に加味できる要因ではないでしょう。また、自慢だとすれば自慢できるレベルの貯蓄金額ではない。
担保に入れて、いつでも繰上返済にできる状態を保つならば別だけど、4200万円分の返済負担を年収600万円で賄うことには変わらない。

>毎年200万は株で儲けてます。

確実に毎年200万円ずつ儲けられると考えているなら異常。
信用取引や差金決済取引を駆使して200万円稼げるということは、むしろ200万円損する可能性もあるということだろう。
どういう税務申告をしているのか分らないが、投資による収入をローン返済の補完的収入に算入する銀行は少数派だと思う。むしろ、投資損失リスクを抱えやすい申込人として減点要因にもなりうる。

[381: 住宅購入予定]

>>374
いままで住宅の購入を考えてなかったので
ローンなどを組む場合に過去の借り入れが
問題になることを気にしてませんでした。
最悪は記録が消える5年後の40歳になるまで
待ってもしょうがないかなと思います。
収入や資産も増えてると思いますので。

[382: 匿名さん]

>>374
貯金1500万あるのにサラを摘むという行為＝家族に内緒と判断される場合がある。
銀行によっては、審査を通す条件として、奥さんを保証人にたてさせられるよ。
それから、ゴールドカードって、ステイタス好きの人間を煽るためのもの。
給与所得があって、遅延がなければ、ほぼ誰でも入れるから。
カード会社からすれば、単なる金づる。