住宅ローンの審査

[やまじ]

ローン審査は２回落ちると駄目と聞きますので、なるべく通り易い銀行で
借り入れしたいと思っています。
保証会社にもよるとは思いますが、知識がほとんどないので
情報などご教授ください。

[343: 匿名さん]

>342さん

おとなだね～。

[344: 282です]

282でスレたてた者です。
本日、都市銀行2行と地銀1行の本審査パスしました。
皆さんの意見を読んでいてかなり不安な毎日を過ごしていました。
でも無事に審査が通り安心致しました。

今回、銀行によって審査の基準がかなり違うとことが解りました。過去にサラ金５社をつまんでいても、銀行によっては借り入れが出来ると言うことです。私の場合、頭金を５０％用意した事と、借入金が少なかった事で通ったかもしれませんが。
私のように、過去の消費者金融での借り入れ等で、住宅ローンに悩んでいらっしゃる方がいましたら、諦めないで色々頑張って下さい。
色々厳しい意見が多くて骨身にしみました。消費者金融は、使わない事が一番良い事です。返す労力は並大抵の事ではないのですから！これからは家族の為に力を注ぎます！

[345: 匿名さん]

344さん

良かったですね♪

捨てる神あれば拾う神ありですね。

でも、銀行は神ではありません。ただの人間です。
まっとうな社会常識があるひともいれば、傲慢な勘違いの人もいます。

ただ、おわかりと思いますが、借りられたこと自体はスタートに過ぎません。
着実に返済していきましょう。
住宅ローンだろうが消費者金融だろうが、借金は借金で利息を払う必要があるわけですし。

なお、344さんの場合はやはり、借入履歴の問題ではなかったと思われます。（完済されてるし、遅延も４～５年も前の話ですから、収入の安定性の見方が各銀行で違ったというだけだということでしょう）

[346: 匿名]

住民税を滞納していて今分割で払っているのですが住宅ローンに何か影響ありますか？

[347: 匿名さん]

収入証明として、住民税課税決定通知書または住民税課税証明を出すならば問題なし。
住民税の納税証明を出す場合は、滞納事実が分るから問題になると思われる。

住民税が特別徴収（源泉）されないということは、確定申告されている方なのでしょうか？
と、いうことは、確定申告書控のほかに納税証明を提出することになるかも。

国税のほうを延納・滞納していないならば、税務署発行の納税証明書（その１・その２）でお茶を濁しちゃったらどうでしょうかね…。

[348: 匿名さん]

可能か不可能かの問題じゃなく、税金滞納してるやつが家を建てることが信じられない。
与信の段階で他に借金や税金滞納がないかって質問なかったっけ？
もしあって嘘ついて無いと回答していたら、バレた時点で一括返済を求められますよ。
例えバレた時点で滞納分を完済していてもね。

[349: サラリーマンさん]

参考までにですが・・・（忙しい人は飛ばして）
私の場合、某都銀フリーローン、セゾン、オリックスvipから合計300万ほど借りていましたが、
完済後、2ヶ月後くらいに
普通に某都銀（上とは別の都銀）で4200万ほど借りることができました。
年収は700に満たない程度の中小企業（従業員20人程度）勤務です。
消費者ローン・・・あまり、関係ないような気がします。
私の属性が良いわけでもないし、ただ、時期は3月なので決算前など影響があるんですかね？

いずれにしろ、消費者ローンが3社あったのに、借りることができた者として記載しておきます。

[350: 匿名さん]

大手消費者ローンに履歴があっても問題なし
消費者ローンも大手じゃなく　中小にあるかないか問題です。
普通、大手で満額借りて借入不可になって中小に手を出すのが普通と
銀行融資の知人が言ってました。

中小の履歴に載ってなければ問題なしですよ！

[351: 匿名さん]

>与信の段階で他に借金や税金滞納がないかって質問なかったっけ？

住宅ローンの契約書や保証委託約款でそういう「表明・保証の条項」はあるのですか？

無い場合に一括返済を求められる法的根拠は？

[352: 購入検討中さん]

先日、フラット３５の審査落ちました。
年末諸事情で、２０万ほどキャッシングし、
６月のボーナスで返済しようと自転車操業
していたのがまずかったのかな。

ボーナスで完済したとしても、この履歴が
ずっとネックになるのでしょうか？

少し前の投稿で300万円の返済の2ヵ月後に
OKだった人もいるようですが。

各信用情報機関の窓口でも、対処方法等
教えてくれるんでしょうか？

質問攻めですいませんが親切な方教えて下さい

[353: 匿名さん]

>>352
まず、質問
１．キャッシングは何処でしたか？（銀行か？信販系か？武富士などか？）
２．自転車操業とあるが、何社で行ったか？


回答
＞ボーナスで完済したとしても、この履歴が
＞ずっとネックになるのでしょうか？

遅延していなければ、ネックとならない。

＞各信用情報機関の窓口でも、対処方法等
＞教えてくれるんでしょうか？

教えてくれないが、個人情報保護法には、個人情報収集業者に対して、
本人の申し出があった場合、個人情報の開示・修正・削除を行う義務があるから
１．完済後、解約する
２．CICなどで個人情報の開示請求をする
３．CICなどへ解約証明書を持って行き、削除・修正請求をする
以上。

[354: 匿名さん]

>>352
ほんとに諸事情によるんだろうけど、20万程度のお金で金利の高いキャッシングをして
半年後まで返せないような生活スタイルだったら、まだ住宅なんて買わない方がいいよ。

[355: 購入検討中さん]

>>353
即レスありがとうございます。

質問の回答ですが
1.キャッシングはセゾンです
2.自転車操業はセゾンのみです。

クレジットカードは１枚残して完済後解約するつもりですが
まずCIC等で情報開示請求しカード解約後、
CIC等で削除依頼するようにします。

審査の回数が影響あるとは無知で存じなかったのですが
削除依頼の何ヵ月後、別の金融機関で審査申請しても
影響ないでしょうか？

[356: 匿名さん]

2月17日に新規申込 ・ 途上与信が行われた情報の消える日例

[情報機関名]　　 [会員照会(本人開示)]　　[会員に見える具体例・・・02月17日申込の場合]
CIC　　　　　　　　　6ヶ月　　　　　　　　　　　　08月01日
CCB　　　　　　 　　6ヶ月　　　　　　　　　　　　08月18日
全銀協　　　　　　　3ヶ月　　　(1年)　　　　　05月18日　(本人開示は翌年02月17日まで)
テラ・全情連.　　　 1ヶ月　　　(3ヶ月)　　　　03月18日　(本人開示は05月17日まで)

上記「会員」とは信用情報機関に加盟・登録するクレ・サラ各社のこと

[357: 匿名さん]

>>355

つい先日フラット実行した者です。
審査落ちとは申込金融期間でＮＧだったのでしょうか？
それとも機構でＮＧ？
機構ＮＧだったとするとフラット利用は無理かと思います。

[358: 匿名さん]

機構でNGってあるのでしょうか？

銀行がフラットの融資条件で審査して、その後すぐに機構に債権売却するしくみなわけでしょう？
機構独自の審査ってやってるのですか？

[359: 匿名さん]

申込金融機関、機構で２段階の審査ですね。
実際はどうかわかりませんが人の審査は金融機関で機構は主に物件について見ると言われました。

[360: 面談前]

3日後に銀行の面談をひかえてます。
フラット35が瞬殺で通らず、自己資金を＋300万の条件付きで拾ってくれた貴重な銀行なので
最後の審査にはぜひ通りたいのですが
ここでみなさんがおっしゃってるローンのことで不安になってきました。
2ヶ月前娘の成人式の着物を分割払いで購入してしまいました。
10万×2回の借金です。（2回払いまでなら利息無しという事だったので）
これが悪く影響する事はありますか？
夫婦共々サラ金、キャッシング等は経験ありません。
自営業、年収夫570万＋私110万、物件2100万、頭金700万です。

[361: 匿名さん]

>>360
特に問題ないと思います。
ただ会社員と違って自営の方に対する融資は
もともと銀行は厳しいですよね。

[362: 匿名さん]

>>360
何故そのスペックでフラットが瞬殺だったのかがわかりませんね。
数社事前かけましたか？
所得を見る際、１年分で審査２年分で審査と金融機関によって違いがあるようです。
私も自営なので税金対策しており２年前の所得はとんでもなく低かったので
１年分で審査する金融機関に申込してすぐに承認でましたよ。

ちなみに直前の利用でもリボ払いは申告したほうがよろしいかと思います。
一括払いとは違って返済比率が変わってくるので。