住宅ローンの審査

[やまじ]

ローン審査は２回落ちると駄目と聞きますので、なるべく通り易い銀行で
借り入れしたいと思っています。
保証会社にもよるとは思いますが、知識がほとんどないので
情報などご教授ください。

[243: 匿名]

>>242
仮審査は保障会社ではなくローンを貸し出す金融機関が行います。
理由については、それとなく教えてくれました。

[244: 購入者]

＞240さんの意見 同感です私もそう思います

消費者金融 使用歴があるくらいですべてがダメではないはずです
確かに嫌う銀行は多いと思いますが 全てではないです

実際私も借りてた時期ありました 遅延も数日 数回ありました

仮審査を通す段階で
借り入れ50万は完済する方向を示し無事通りました

本審査時に 完済証明を添付し都市銀行通りました
年収590万 頭金少し入れましたが3500万台通してます

担当に話しを打ち明けるのは勇気がいりますが
内緒にしてローンを通すよりも 相談し手段を練り上げ なんとかなりそうなら なんとかするのが １番なのかな と思います

親身になってくれる営業担当に出会えたら
事前審査に条件付きで
ＯＫでるかと思います

本当に欲しいのなら
今までの生活を改めて行けると思います

賃貸マンション時は 家賃も高いし 更新料はあるわで 生活が厳しかった
購入したらば 気持ちも引き締まり 今までより毎月 支払いは少し増えましたが 消費者ローンがないから とても気持ちが楽になりました
もうすぐ一年になりますまずは 相談ですね
平日がいいと思います
そして 資産価値の高い物件 大手がいいと思います

[245: 匿名さん]

皿からつまんだことのある人は、他の条件も悪い人が多いから落ちることが多いだけでは？
取引履歴だけで即却下なのは、三菱東京ＵＦＪと三井住友くらいらしいよ。
デベ営業はその辺に関してはさすがに詳しい。無理やりでも通そうとするのが仕事だからね。

でも、皿経験のある人は、少なくとも物件価格の2割くらいの頭金を準備したほうが良い気はする。
ローンが通るかどうかではなく、それくらいの貯蓄が出来ない自分を信用しないほうが良いような。。。

[246: 購入者]

そうですね
頭金 あるかないかでも
最初のゲートで影響すると聞きました
履歴があるとか 今も借りてるとしたら
完済＋頭金（少しでも） だったから 通ったのかもしれません

金利もわずかですが
地方銀行は高い
わずかでも 借り入れが高額なので 莫大な金額になります。出来たら都市銀行が１番いいと思います

[247: 匿名]

カードローンもそうだけど、困ったときにちょっと借りて直ぐ返すということを
繰り返すと、何度も皿をつまんでいるように見えるから印象は悪いけれど
上にあるように全ての銀行で取扱い不可というわけではないから大丈夫と考えることもできるが

[248: 匿名さん]

住宅ローンをこれから申し込むのですが、先日専業主婦の妻がクレジットカードを作りました。
妻のクレジットカード作成時の与信は夫にもかかっているのでしょうか？
CICなどで審査の履歴が出てくると住宅ローン審査で印象は良くないですよね？

[249: 匿名]

>>248
影響ないと思います。

[250: 購入者]

奥様の名義で買う訳ではないので 問題ないと思います
Ｃなんとかと言う機関は調べるとこでしょうか

貴方様の名義で
買われるなら 問題ないかと思います
貴方様のクレジットカードの融資枠一杯を カウントされてしまうかもしれませんが（借りてなくても限度額分）

ショッピングのみのカードなら問題ないと思います

[251: 銀行関係者さん]

>>248さん

皆さんが書かれているとおりだと思います。


奥さまは専業主婦とのことですので収入加算することはないので
連帯保証人にはならず、奥さまの自己資金で共有する場合でも
単なる物上保証人です。

ローン申し込み(事前含む）にあたり銀行が徴求する
『信用情報利用の同意』は物上保証人からいただくことは
ありません。(本申し込み時には物上保証人も『個人情報利用同意書』
を記入しますが、あくまでも銀行取引において担保提供者として
個人情報の利用をするという趣旨のもので、それをもって信用情報調査
をすることはできません）
奥さまの正面による明確な同意なしに『信用情報調査』がなされることは
ありません。

クレジットカードで『カードローン』を利用すると極度額（枠いっぱい)を
既存の与信（借入）としてカウントしますが、ショッピング枠については
100万円でも200万円でも金額面では審査には無関係です。
（遅延による事故情報のみチェックします）
としてカウントしますが、

[252: 匿名さん]

年収550万　42歳　会社員　独身
3ヶ月ほど前ですが、2400万の物件で、諸経費のみ当方の持ち出しの
100％ローンと諸経費も含めた110％ローンを申し込みましたが、

・三菱UFJ　○
・りそな　△
・みずほ　×

りそなは100％までなら○

サラ金等の借り入れは過去を含めて一度もありません。
クレジットカードは5枚所持

みずほは審査が厳しいのでしょうか？

[253: 匿名]

>>252
他に借り入れが無いなら、三行とも通りそうですが
銀行により審査のポイントや比重に微妙な差がありそうです
担保価値や勤務年数、独身既婚など

[254: 252]

>>253
昨年ローンを組んだ知人の話だと、
昨年まではどこの銀行でも物件以上のローンも
組みやすかったそうですが、今年は厳しくなっているような
ことを言ってました。
ちなみに三菱は100％の場合と110％の場合では
優遇金利の幅が違っていました。

前スレで書き忘れましたが、勤続年数は15年です。

[255: 初心者]

年収473万

名古屋銀行

事前審査3500万の融資、妻が連帯保証人で通りました。もちろん3500万も借りませんが試しにお願いしたらオッケーだったので、ビックリしました。先月までカードローンで217万を借りてて一括完済してすぐの審査だったので。

[256: 購入者]

すごぃですね
きっとカードローン会社と融資銀行が 同系列だったのでしょうね
一括完済の金額が大きい
ですね
家を購入するって
色々精算しますから
ある意味すっきりしてきますね

どんな時に連帯保証人が必要になるのでしょうか 私の場合は つけなかったけれど知人は付けてます（同じような金額で 同じような物件 ほとんど似てる経済状態）

[257: 匿名]

>>255
ユーザー側からすると金利面では変わらないか、むしろ無利息期間などがあって有利な
消費者金融のローンの借入履歴は厳しくチェックされる割に銀行のカードローンや
キャッシングについては、甘い評価をするんだな

[258: 初心者]

自分はセゾンのカードローンでした。 家を買う必要が出てきました。それで完済の方法を選びました。

審査の基準が初心者なので、よく分かりません。名古屋銀行はあまり良くないのですかね？

[259: 匿名さん]

36歳、勤続年数13年、年収890万円、東証一部上場正社員、家族は妻1人（専業主婦）
貯蓄は1200万円ほどあります。
頭金800万（諸経費込）、物件価格5500万円、30年ローンで変動金利0.9%弱の
仮審査を受けても大丈夫でしょうか？
2006年夏に、消費者金融数社への200万円ほどの借金を完済しています（返済遅延
何回かありました）。
現在ローンなどはありません。
あと2年、記録が消えるまで待つべきでしょうか？

[260: 匿名さん]

みなさん、どの程度の金利優遇が適用されているのでしょうか？

[261: 匿名さん]

39歳　年収960万円　勤続15年　3190万円（100％）
申込は今年2月

みずほ：×
りそな：○

[262: 初心者]

名古屋銀行、年収473万 3500融資〇
十六銀行〇
大垣共立銀行〇

名古屋は10年で1､8% 3年で1､2%でした、もちろん当初です以降は1､0か1､2%の優遇でした。