カールス相生山緑地ってどうですか？

[購入検討中さん]

カールス相生山緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市天白区境根町67番地（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「相生山」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数：28戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：64.00m²～92.43m²
バルコニー面積：13.00m²～36.40m²
テラス面積：13.00m²～26.07m²
アルコーブ面積：1.12m²・1.24m²
専用庭面積：9.10m²～20.30m²
駐車場：総戸数28戸に対して29台設置
自転車置場：総戸数28戸に対して52台設置
バイク置場：総戸数28戸に対して1台設置
分譲後の権利形態：（建物専有部分）区分所有権／（敷地及び建物共有部分）専有面積の割合による所有権の共有
建物竣工時期：平成25年5月（予定）
入居予定時期：平成25年7月（予定）

売主：フジ都市開発株式会社
販売代理：株式会社リーベスト
設計・監理：株式会社日興設計
物件URL：http://c-aioiyama.com/
施工会社：木内建設株式会社名古屋支店
管理会社：ミソノサービス株式会社

[381: 匿名さん]

営業さんみたいな人がいるな
でも結果がすべて
入居後になってもこれだけ売れ残るのは
まぁそういう評価だからだよ

[382: 匿名さん]

決定打がないから売れ残ってるのだと思います。

桜通線で1本で名古屋駅まで行けるからといっても、田舎は田舎。駅近くを見ると畑があったりしてのどかです。
桜通線はかつては野並まででしたから、遠さを感じてしまうのでは？

三河勤務だと始発の徳重を選ぶのだろうし。
中途半端なのかもと思ったりします。

[383: 匿名さん]

>三河勤務
名鉄鳴海駅へ行く名鉄バスがあるので、そちらを利用した方が便利そうです。
このあたりだと、高坂小学校前のバス停が一番近いのかな？

http://trainbus.meitetsu.co.jp/bus/BusLine.aspx?param=2
（ここの「鳴海地区」をクリック）

[384: 匿名さん]

市バスの「地下鉄鳴子北」まで行けば、ＪＲ大高駅行きのバスもあります。
ただし、こちらの場合は連絡割引は対象外になってしまいます。

※名鉄 ⇔ 名鉄だと、８０円引きになります。
http://manaca.meitetsu.co.jp/transportation/connection.html
http://www.kotsu.city.nagoya.jp/manaca/SC_9_4_3.html

車通勤ということなら、余計な話でした。

[385: 匿名さん]

バスの場合
ここから鳴子北まで行かなければならないのは
ちょっと現実的じゃないですな

[386: 匿名さん]

地下鉄で通勤しようとするのならば、結局同じことになります。
ＪＲを利用する必要があるという方なら、時間的、経費的にみて現実的と考えられます。

地下鉄で名古屋駅まで逆行してから大高まで遠回りしてくるのと、ちょっと歩いてバスで大高まで直行することを比べたら、現実的でないとはいえないように思われますし、通勤費用も馬鹿になりません。

車を持っていない人には理解できないのかもしれませんが、このあたりかあら三河方面なら車通勤が一般的なんでしょうね。

[387: 匿名さん]

ここから鳴子北まで歩くってこと？
私には無理だ

[388: 購入経験者さん]

>101
>トイレの便器がＴＯＴＯ製だったりと、こだわりの設備を採用しています。

最近、購入したマンションは、ＩＮＡＸでした。
いずれも大手メーカーなので、それほどの違いはないだろうと甘く考えていましたが、実際ははねかえりがすごく、便座の裏にはねがハンパなくつきます。しかも、男性が立ってするよりも、女性が座ってするときの方が、ひどいようです。
転居前はＴＯＴＯでしたが、そんなことはまったくありませんでした。

>やはりＴＯＴＯの方が、技術、品質、性能すべての面で優れていると思います。ＩＮＡＸは値引き率が高いのが強みなのだと思われます。
身につまされています。

[389: 匿名さん]

それならトイレだけ買えればいいじゃん
そっちの方が安く付くかもよ

[390: 匿名さん]

鳴子北までは歩くのは辛いです。
でも、市バスと名鉄バスですよね。連絡は上手にいくものなのでしょうか。

知人の住居の名鉄バスは、1時間に1本というゆっくりペースですから、バスに合わせて動かないといけない不便さがあるのではないかと心配になってしまいました。

杞憂ならいいのですが。

[391: 匿名さん]

>389

トイレって意外と高額商品なんですよ。

[392: 近隣住民さん]

会社に鳴海行きの名鉄バスの存在を知られたことが原因だと思われるのですが、以前、数年間ではありますが、三河の営業所に転勤となったことがありました。
名鉄バス→名鉄電車での通勤でしたが、とくに不便は感じませんでした。
名鉄バスよりも名鉄電車の方が、人身事故とか大雨とかで運転見合せになったり、遅延することがよくあった記憶です。
地下鉄だとすごく遠回りとなって時間がかかってしまいますし、なんといってもあの通勤ラッシュは遠慮したいものです。

[393: 匿名さん]

いやいや
まずここのマンションからバス停まで行くのがちょっとって話だと思います。

[394: 匿名さん]

トイレが評判良くてもそれじゃあ営業として弱すぎる
営業さん頑張って

[395: 匿名さん]

残念ながら、営業さんではありません。
最近、名古屋地区で人気の会社の物件で、ホームページにトイレの表記のないものがありますが、もしかして、あなたがそちらの営業さんなのではありませんか？
過去の物件はいずれもＩ社を採用していましたよね。
ホテルなどでも、一流と言われるところはＴ社を採用しています。
トイレ以外にも上記引用先にあるように食洗機などもこだわりの設備を採用していて、真面目に造っていると思います。
ラーメンのＣＭではないですが、嘘だと思うのなら、モデルルームで確認してみてください。

[396: 匿名さん]

営業が自ら名乗ることはないから
そうかもしれないしそうじゃないかもしれないね

ただ数字は嘘を付かないからね
HP見るとまだ8タイプ中6タイプの間取りが選べるみたいだね
設備はこの人いわく充実してるみたいだけど
入居後になってもまだ豊富に選べるというのは何が原因なんだろうね

[397: 匿名さん]

売れない理由は現地を見てみれば納得さ。

[398: 匿名さん]

６部屋以外は売れている訳だから、そこそこなんじゃないですか。

[399: 匿名さん]

>8タイプ中6タイプの間取りが選べる
こうやって書かれていると、なんだかたくさんの部屋が売れ残っているように見えるけど、実際は
>６部屋以外は売れている
ということなんですね。
さすがネガコメの営業さんはうまいこと書きますな。

逆に考えると、どの間取りも１部屋を残してそれぞれ売れているということなので、人気のない間取りの部屋だけが売れ残っているというわけではなさそうですね。
購入する側からすると、選択肢がたくさんあるということになるわけで、掘り出し物がありそうですね。

[400: 匿名さん]

なんという考え方だろうか
完成後どころか入居後になってまだ売れ残っている状態を
そこそこ売れているとは考えないでしょ

原因に関しては色々とあっても
結局最後は価格ということになるんだろうね。

[401: 匿名さん]

「完成後に売れ残っている」ことがいけないことなのでしょうか？
「完成後に販売を開始する」物件もたくさんあります。
結局、物件とは別にモデルルームを設置して維持管理する費用などは、結局すべて購入者側の負担となるわけで、総合的見地からすれば、かなり割高なものになっているということにほかなりません。
現地モデルルームは、たしかに販売開始が完成後にはなってしまいますが、無駄な費用をかけていない分だけ割安に提供できるということであるわけです。
なるべく無駄な出費は押さえたいという堅実な購入者からすれば、現地モデルルームの方が断然有利となります。

建設前に購入する場合は、たしかに、間取りの変更ができるとか、流し台の高さが選べる、壁紙などの選択ができるなどのメリットもありますが、実物を見ることもなく高額債務を負担してしまうわけで、その後に見えない部分をこっそりレベルダウンされたりする危険がないとは言えないなどの不安定要素は覚悟しなくてはいけません。
外観など見える部分でさえ、レベルダウンされたとしても、「完成予想図で実際とは異なります」と言われて終わってしまいます。

[404: 匿名さん]

こんなのありました。

マンション物件選びのポイント／完成済みマンション
http://allabout.co.jp/gm/gc/374859/
http://allabout.co.jp/gm/gc/29178/
http://allabout.co.jp/gm/gc/26380/

マンション購入重要ポイント～ラガーの目～
http://mansion.1lager.com/sougou14.html

棟内モデルルームと棟外モデルルームのメリット・デメリット
http://www.goodhomenavi.com/mansion/modelroom/tounai.html

モデルハウスを持たない理由
http://daiwa-home.com/modelhouse.html

[405: 匿名さん]

だから考え方を変えればいいんだって
売れ残りという負の考えは捨てて
先に購入した人達より良い位置で良い間取りの部屋が
同じもしくはそれ以下の価格で購入できる可能性があると

[406: 匿名さん]

即日完売物件の抽選に当選した感動はなかなかのものみたいです。
ただ、入居後に問題があったとしても、見栄で買っているし、資産価値の低下が怖くて、文句を言いたくても言えないのが実情でしょう。

[407: 匿名さん]

逆に自分達が購入した物件がいつまでたっても売れなくて
どんどん値下がりしていく様を間近で見ているのもつらいと思うよ
別にここの事を言ってるんじゃないからね。

[408: 匿名さん]

名古屋あたりの即日完売物件の競争率というのは、東京あたりとは全然違って無抽選がほとんどです。
なので、そんなに感動はないみたいです。

[409: 匿名さん]

>407
すでに居住されている方々には申し訳ないのですが、これから買う人にとっては、そこが魅力なのです。
あっ、売主さんにも申し訳ないです。よく考えられた間取り、ワンランク上の設備、無駄な経費をかけることなく価格設定も頑張っていただいたことなどなど、真面目に造っておられることは重々承知いたしております。

[410: 匿名さん]

ニュースを見ていたら、３大都市圏の地価が上昇に転じたということで、名古屋も地価上昇局面に入ったようです。
消費税の税率も上がります。
円安で資材が値上がりしています。
金融緩和が終わると金利は跳ね上がります。

こうした状況からすると、これから建設されるマンションは割高感が強くなってきます。
そうなったとき、ここのような物件が狙い目となってきそうです。

あと、最近は地方公共団体が学校とかの建設の入札をしても、だれも入札をしないというケースが増えているそうです。
原因は、建設現場の作業員の不足によるもので、人手の確保がままならないため、建設費が高騰していて、とても地方公共団体の提示する金額では請け負えないためなのだそうです。
結局は、金額をかなり上げて引き受けてもらうか、建設を諦めるかしかないようです。
マンション建設も同じことで、建設費が高騰することにより、マンションの販売代金も高騰してきそうです。

そんなこんなで、値下げをしなかったとしても、お得感が出てくるのかもしれません。

[411: 匿名さん]

そこまで待つってことは
築2年くらい経ってしまうのですかね

長文の人は楽観的でいいですね
私も見習いたいです。

[412: 買いたいけど買えない人]

相生小学校、
新１学年生は全部で１５名？。

[413: 匿名さん]

経済ショックは、地震と一緒でいつ起きるかわかりません。
２年後に起きるとわかっているなら、その情報をもとに、ひと儲けできそうです。

[414: 匿名さん]

だんだん苦しくなってきてる

[415: 土地勘無しさん]

クビがですか？

[416: 匿名さん]

１戸売れたみたいです。

[417: 主婦さん]

ダイエー跡地、相生小学校区？。

[418: 匿名]

相生小学校です。
児童数が増えますね。

[419: 買いたいけど買えない人]

何人ぐらい増えそう？。

[420: 匿名さん]

28戸のうちどれだけ売れ残ってるかで判断できるんじゃないか

[421: 申込予定さん]

そこの話じゃないですね。

[422: 買いたいけど買えない人]

廃校の話はどうなった？。

[423: 主婦さん]

となりの学校とはいつ合併するのよ。

[424: 買いたいけど買えない人]

中学校も合併するんじゃなかったか。

[425: 匿名さん]

また１戸売れましたね。

[426: 働くママさん]

今相生小学校って何クラスあるのよ。

[427: 検討中の奥さま]

市長が昨日ここを見学に来られたみたいですね。
市長はここを長くほっらかしてるけど、
どうするつもりなんでしょうか。

[428: 匿名さん]

市長なので、きっとＡタイプの間取りで決まりなんでしょうね。
しかも、各タイプ残り１戸ずつしかないみたいだし、・・・

[429: 買い換え検討中]

Ａタイプには駐輪場付いてるよね。

[430: 匿名さん]

ここに市長がすんだら面白いですね！
けっこうな不便さに開発許可だすかも

[431: 入居予定さん]

市長の年収では買えないでしょ。

[432: 匿名さん]

住宅ローンを組めば余裕で買えるのでは？
ただ、任期がありましたね。
でも、退職後もテレビ出演とかでしっかり稼げそうなので、大丈夫でしょう。
そもそも、ここはすごくお値打ちな価格設定になっているので、有利です。

[436: 買い換え検討中]

今日今から行ってもいいですかね。

[437: 入居済み住民さん]

来週では遅いですかね？

[439: ご近所さん]

今年も盛況でした？。

[440: 匿名さん]

だったみたいですね。
http://nagoyatempaku.citroen-dealer.jp/cgi-bin/WebObjects/13539213b0a....

[441: 匿名さん]

いつかは知らないですが、市長も来たんでしょ？

http://sizen-tenpaku.com/topikkusu/aioi/
書き出しがすべてを物語っています。

[442: 匿名さん]

あと３戸みたいですね。
やはりＡタイプは売れてしまいましたね。
ホームページに庭付きのモデルルームの特売情報がでてました。

がんばれ！

[443: 購入検討中さん]

ホタルの観賞する人って夜中の３時あたりでもいるのでしょうか。

[444: 匿名さん]

人それぞれでしょう。

普通は午後１１時から午前２時くらいがベストタイムとは言われています。
ただ、ホタルさんは時計を持っていないようですから、絶対ということはないでしょう。

[445: 銀行関係者さん]

ということは夜中の２時なら観光客がいるってことですか？。

[446: 匿名さん]

先日、近くを通りました。
マンション北側の相生山緑地への道路の並木がなかなか絵になっていました。
昼間でしたが、八事フランテまで本当に１０分かかりませんでした。

[447: ご近所の奥さま]

その並木道が山の中を突っ切っていくわけです。
誰がどう見ても道路造る必要ありでしょうに。

[448: 匿名さん]

それなら工事を中止した意味がありません。
藤前干潟となるか、諫早湾や長良川河口堰のなってしまうのかの分かれ道にいます。
本質を見失って、目先の利便性に流されてしまうことだけは避けなくてはなりません。

[451: 匿名さん]

地元ではそんなに多いの？、建設中止派。

[452: 匿名さん]

結果は住民投票で明らかになります。

[453: 契約済みさん]

いつ投票するの？

[455: 匿名さん]

あれ？販売戸数増えてない？

[456: 申込予定さん]

なぜ売れない？。

[457: 匿名さん]

まあ近隣にこれだけ物件ができれば完売まで時間がかかるのは
仕方がないんじゃないですか。

価格的には良さそうだし、駅からの距離が問題なければ良いのでは。
我が家は駅を頻繁に利用するので検討は厳しいですが。

[458: 販売関係者さん]

駅から歩いて行ける距離だよね。

[460: 匿名さん]

久方中学いまはいいよねー

小学校人少ないけどそのぶんみんなと仲良くなれるしいじめ少ないらしいよ

久方中学バスケ強いしね
いまが１番いいとおもう

[461: 匿名さん]

相生山は、地下鉄の駅ができてから、少しずつ田舎っぽさ（！）が抜けてきたような気がしますよ。

徳重にヒルズウォークができましたので、ちょっとしたおでかけもできますし。

実は、植田や原方面にも市バスが走っていたりするので、案外と便利です。

[462: 匿名さん]

たしかに売れ残りマンションは、価格的に魅力がありますね。
立地的にも、丘のトップということで高台なため、豪雨でも安心ですし、近くに池とかもないので湿気の心配も不要です。

[463: 匿名さん]

流し台が壁面に面しているタイプの部屋がモデルルームになって値引きとなるのを狙っていたのですが売れてしまったようですね。
あと２戸はいずれも流行の中島タイプみたいです。

[464: 匿名さん]

10月10日の段階で、最終2邸になったようです。
専用庭つきタイプが2,480万円～。
エアコン、照明、レースカーテン付きなので、初期費用を抑えられそう？

もうひとつは、Bタイプの3LDKのモデルルームプランのようですね。

[465: 匿名さん]

最終１邸になったようですね。
http://www.c-aioiyama.com/

[466: 匿名さん]

竣工後、半年かぁ
これは値引き期待できる
このあたりで探していた人は最初に購入した人より
かなりお得な価格で購入できる

[467: 匿名さん]

竣工してから1年以上経ってますよ

[468: 匿名さん]

たしかに価格的な魅力は捨てがたいですね。
ちなみに、何階なのでしょうか？

[469: 匿名さん]

残り１戸となっている物件価格はとても安いと思いますが
値引きされた金額なんでしょうか。
ただ、これだけ大々的に価格がオープンにされていると
購入した時に、少し恥ずかしい気もしてしまいますね。

[470: 匿名さん]

私なら見栄よりも安さの方を重視します。
家具とかエアコンがついてこないかの方が気になります。
もちろん、安価のほかに安心、安全も大事ですね。

[471: 匿名さん]

入居済みの人たちも共益費とかの負担が減るので、歓迎してくれますよ。

[472: 匿名さん]

最終1邸で、3LDK、73.94㎡、2,890万円。

なかなかお得なのでは？

面白いと思ったのは、間取りの「ウォークスルークローゼット」。
洋室①から和室に「通り抜け」ができるんですね。
どちらからも入れる納戸みたいですね。
いざとなれば、片側通行にしちゃえばいいんだし。。。

[473: 匿名さん]

価格がホームページに書かれていると、同じような間取りを買った人からは「○○万円で買ったAさん」って見られる場合もありますからね。。。

そんな人は、どんな方法を使っても価格を調べたりもするのでしょうから、まあ堂々としていればいいのではないでしょうか。

[474: 匿名さん]

見栄をとるか、実をとるか

[475: 匿名さん]

販売中にモデルルームを見に行くと、どこの部屋がいくらかは一覧で見れますよね。
それに同じ間取りでも、階が違うと価格も違いますしね。

[476: 匿名さん]

弥富相生山線の道路が廃止になりましたが、
マンションにとってどうなんでしょう

[477: 匿名さん]

環境的にはとてもよいことだと思います。
まず、貴重な自然が保全されました。１０年後、２０年後、辺り一帯に住戸が立ち並んだとき、その真価が分かるでしょう。
北側道路の通行量が抑制されるわけなので、排気ガスなどの負の側面が押さえられます。商売とかをするのであれば、マイナス面ですが、生活をするのであれば、不便を超越してプラス面になるのだと思います。

[478: 匿名さん]

>生活をするのであれば、不便を超越してプラス面になるのだと思います。

私はむしろ道路が通らないことで人が集まらず、住民の高齢化は進み、買い物難民は解消しないと思いました。
カールスから緑地までの農地とか空き地に、これからバンバン戸建てやマンションが建っていくとは考えにくく、生活は不便だと感じています。コンビニとB&D以外ぶらっと行くところもありません。
あと3－4年でURの建て替えが始まるので、郵便局から広がるあのシャッター商店街にスーパーが誘致されることを切に願っております。

ただ子供の通学のためには道路が通らなくてよかったと思ってます。

[479: ご近所の奥さま]

１０年程放置して、その後開通すると思うよ。

[480: 匿名さん]

「道路が通れば、発展する」という命題は、正しくないと思います。
道路が通っても、ただ通過していくだけで何らのメリットもなく、かえって排気ガスの増加や渋滞を呼び込んだりなどのデメリットだけだ残ったということは往々にしてあり得ることです。