カールス相生山緑地ってどうですか？

[購入検討中さん]

カールス相生山緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市天白区境根町67番地（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「相生山」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数：28戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：64.00m²～92.43m²
バルコニー面積：13.00m²～36.40m²
テラス面積：13.00m²～26.07m²
アルコーブ面積：1.12m²・1.24m²
専用庭面積：9.10m²～20.30m²
駐車場：総戸数28戸に対して29台設置
自転車置場：総戸数28戸に対して52台設置
バイク置場：総戸数28戸に対して1台設置
分譲後の権利形態：（建物専有部分）区分所有権／（敷地及び建物共有部分）専有面積の割合による所有権の共有
建物竣工時期：平成25年5月（予定）
入居予定時期：平成25年7月（予定）

売主：フジ都市開発株式会社
販売代理：株式会社リーベスト
設計・監理：株式会社日興設計
物件URL：http://c-aioiyama.com/
施工会社：木内建設株式会社名古屋支店
管理会社：ミソノサービス株式会社

[321: 匿名さん]

3月までに完売できるといいですよね、といったところですよね。

残り2戸で、超人気物件ではないにしろ着実に売れていますから、売り切ることは可能な気がします。

100万円キャンペーンもあるようですし・・・。

[322: 銀行関係者さん]

１００万円付けるって売れていない証拠みたいじゃない。

[323: 匿名さん]

ですけど、このあたりにしては売れている方だと思いますよ。

[324: 匿名さん]

竣工後どころか入居後になっても残っているから
値引きキャンペーンまでしているんじゃないですか
決して売れているとはいえないと思いますね

[325: 住まいに詳しい人]

苦戦している理由は何だと皆さん思いますか。

[326: 匿名さん]

人口減少による需要低下
消費税対策などによる供給過剰

[327: 匿名さん]

モデルルームを見てきましたが、どなたかが書かれていたように間取りもなかなかよく考えられているし、設備もしっかりしたものをそろえているなど、地道に真面目に造られているという印象でした。
妻は、Ａタイプの洗面、風呂、キッチン、洗濯機、物干しの動線が気に入っているようです。もちろん使いやすそうなキッチンや豊富な収納も魅力なのだとのことです。
気になるのは、どなたかが書かれていましたが、西日ってそんなに暑いものなのでしょうか。
ここの場合、西側の壁が少ない分、それほど蓄熱することもなさそうにも思えるのですが、どんなものなのでしょうか。

[328: 匿名さん]

西側の窓から西日が射して、夏は暑くなりますね。普通のペアガラスの様ですし。

[329: 匿名さん]

西日は、冬は暖かくていいですが、夏は日差しがきついです。
個人差ありますが、私は西向きより東向きの方がいいです（朝日を浴びるのは好きなので）。

遮光カーテンをひけば何とかとは思いますが、畳やフローリングが日焼けしたりもします。

体験した人は熱いと思うのかもしれません。

[330: 匿名さん]

327です。
レスありがとうございます。やはり夏は暑いのですね。
いろいろ検索してみましたが、やはり東南角の人気は絶大なものがあるのですね。
ただ、東南角のＥタイプよりも南西角のＡタイプの方が間取りがいいのと、ベランダの幅が広いところが捨てがたいです。
「西日」で検索してみたら、夏はクーラーをフル回転しなくてはいけないみたいな書き込みが多かったですが、その多くが古い建物についてのようだったので、新しい建物でも同じなのかが気になっています。

[331: 匿名さん]

西側は、長時間日が当たるので、洗濯物を天日干しするのに有利ということもありますよ。

[332: 周辺住民さん]

昨日新聞報道が出ていましたが、
結局のところ彌富相生山線は建設されないのでしょうか。

[333: 匿名さん]

間取りはいいと思うのですが、なぜか売れないですね。
駅から遠いわけでもないですし。値段もそこまで高いわけじゃないですし。

スーパーが近くにないことや、街並みの問題なんでしょうか？

平和堂はありますが雰囲気は下町スーパーっぽくもあるので。
フランテとかならいいのでしょうかね。

[334: 匿名さん]

平和堂ができてからは、以前はガラガラだった駐車場がいつも混むようになりましたので、それなりに人気はあるようです。

週末に車で食材などをまとめ買いするという生活スタイルならば、近くにスーパーがなくても問題はないと思います。
緊急時には、２４時間営業のコンビニがすぐ近くにあるので、それで十分なのではないでしょうか。

[335: 社宅住まいさん]

平和堂の前って何があったんでしたっけ？。

[336: 匿名さん]

ファニチャードームでした。
その前は服部家具だったかヤスイ家具。
ちなみに２階は以前からジャンボエンチョー

[337: 匿名さん]

駅まで遠くないっていうのはまぁ地図上はそうですけど
（といっても決して近くとは言えないけど）
あの坂のことを考えると時間的には距離以上に感じますよ

[338: 匿名さん]

覚王山だと、もっと坂がきついし、コンビニもないです。
日泰寺周辺であれば商店はありますが、夜はほとんど閉店してしまいます。まあ、おかげで静かではありますけどね。

[339: 匿名さん]

○○よりマシとか言ったらいくらでもあります。
ここよりもっときつい坂があるところもあれば
ここと似たような条件でもっとよい所だってありますから。
ただ事実を言っただけです。

[340: 申込予定さん]

ファニチャードーム撤退理由が気になります。
ちなみに残りあと８戸。

[341: 匿名さん]

駐車場代が 0円～5,000円 となっていますが、無料というのはどうしてなんでしょうか。

公式ＨＰだと、だいぶ前からあと６戸になっていました。

[342: 匿名さん]

道路建設についてのニュースを見ました。
河村市長は住民投票で決めるとの見解を示していました。
建設推進派は、やはり住民投票を避けて別の方法をと主張していましたが、民主主義、住民主義という視点からすれば、一部利権者の利益を保護して、市民、住民の意思を無視するということになるので、市長の英断を支持したいと思います。
なんだか市議会を解散したリコールのときと同じですね。
市民も馬鹿ではないぞというところをみせてあげましょう。
http://nagoya-aichi-2011.com/01_03.html

[343: 匿名さん]

ここと似たような条件でもっとよい所って、具体的にどこなんでしょうか。

[344: ご近所さん]

あそこのファニチャードームは、値引きしないし、サービスもよくなかった。

[345: 匿名さん]

みなさん憧れの（？）覚王山でもそれなりに苦労があるという事実を言っただけのことです。
私も「ここと似たような条件でもっとよい所」が気になっています。

[346: 不動産購入勉強中さん]

342さんは河村シンパですか。

[347: 匿名さん]

＞340
＞344

有松のマックスバリュに行ったって話を聞きましたけど。

[348: 匿名さん]

>345
憧れの覚王山と比較したら駄目だよ～。
あそこと比較して良いのは東山や八事近辺だから。

[350: 匿名さん]

>346さん
いえ、民主主義の原理主義者です。

[351: 匿名さん]

覚王山を例に出したのは完全に裏目
無理がありすぎる

[361: 匿名さん]

新春の次は特別商談会ですかぁ
中々売れないね

[362: 社宅住まいさん]

ちゃんと係員常駐してます？

[363: 匿名さん]

>特別商談会

値引きしてくれるのですか？

[364: 匿名さん]

3月に入ったらまた名前を変えて～商談会とか～セールとか
あると思います。

[365: 買い換え検討中]

消費税お得サービスとか？

[366: 匿名さん]

>3月に入ったらまた
特別商談会は終わっちゃったということですか

[367: 匿名さん]

終わったも何も・・・まだ売れ残ってるんだから
前に書いてあるように名前変えて同じ内容のキャンペーンに変わるだけなのでは？

[368: 土地勘無しさん]

でもねあとわずかだから。

[369: 匿名さん]

>367
なるほど！　そうですよね。

[370: 匿名さん]

かなり苦戦してるな
買っても後から後悔しそうだもんな

[371: 匿名さん]

>特別商談会
ホームページに掲載されていますよ。

[372: 匿名さん]

このあたり、続々とマンションが建設されていますよね。
ダイエーの跡地や通りを挟んだ向かい（？）も工事中で、新しいマンションができるのか！と思いました。

桜通線が伸びたので、地下鉄から近いことも理由だとは思いますが、便利になりそうですよね。

子供がいるので、交通の便がよくて暮らしやすそうなこのあたりは好きなところです。

[373: 匿名さん]

ここは駅から近くはないけどね

[374: 匿名さん]

残り物物件だから安くなるという感覚になりがちですが
ここはまだまだ間取りが選べるから結構お得かもしれないですよ
先に購入した人と同価格でより広くてよい位置のお部屋が購入できる感じがしますね。

[375: 匿名さん]

申し訳ないですが、購入する側としては安くなることが大きなメリットになっています。
あと１か月で、消費税も上がってしまうので、悩ましいところではあります。
住宅ローン減税の拡大という話も、借入額が２０００万円までなら、メリットはないということなんですよね？

[376: 匿名さん]

たしかに、ここは南向きだし、高台だし、間取りが悪いわけではないので、残り物件ではあっても、お得感はしっかりありますね。
車での生活がメインになるということであれば、高台は魅力だと思います。
それは、低層階でも、眺望がよく、解放感があり、通風も日当たりもいいと、最上階に匹敵するものがあるからです。
あと排気ガスも低いところに溜まるようなので、基本的に低地にある駅近物件よりも安心です。

[377: 匿名さん]

完成後どころか入居後になっても間取りが選べるくらい
売れ残っているというのが気になります。
売れないのには必ず理由があるはずですが
やはり価格ですかね

[378: 買いたいけど買えない人]

オサレな店がないからじゃない？

[379: 匿名さん]

車があれば問題ないでしょ

[380: 匿名さん]

東と北の２面がセンターラインのある歩道付きの道路に面している点も評価できると思います。
最近は、土地の入手が困難なためか、細い一方通行の道に面した物件が増えてきた中で、ひとつのポイントだと思います。
かと言って、交通量の多い幹線道路沿いも住むにはちょっと考えものです。そんなところで、洗濯物とか干したくありませんし、換気で入ってくる空気が排気ガスだらけでは、健康にも悪そうです。

[381: 匿名さん]

営業さんみたいな人がいるな
でも結果がすべて
入居後になってもこれだけ売れ残るのは
まぁそういう評価だからだよ

[382: 匿名さん]

決定打がないから売れ残ってるのだと思います。

桜通線で1本で名古屋駅まで行けるからといっても、田舎は田舎。駅近くを見ると畑があったりしてのどかです。
桜通線はかつては野並まででしたから、遠さを感じてしまうのでは？

三河勤務だと始発の徳重を選ぶのだろうし。
中途半端なのかもと思ったりします。

[383: 匿名さん]

>三河勤務
名鉄鳴海駅へ行く名鉄バスがあるので、そちらを利用した方が便利そうです。
このあたりだと、高坂小学校前のバス停が一番近いのかな？

http://trainbus.meitetsu.co.jp/bus/BusLine.aspx?param=2
（ここの「鳴海地区」をクリック）

[384: 匿名さん]

市バスの「地下鉄鳴子北」まで行けば、ＪＲ大高駅行きのバスもあります。
ただし、こちらの場合は連絡割引は対象外になってしまいます。

※名鉄 ⇔ 名鉄だと、８０円引きになります。
http://manaca.meitetsu.co.jp/transportation/connection.html
http://www.kotsu.city.nagoya.jp/manaca/SC_9_4_3.html

車通勤ということなら、余計な話でした。

[385: 匿名さん]

バスの場合
ここから鳴子北まで行かなければならないのは
ちょっと現実的じゃないですな

[386: 匿名さん]

地下鉄で通勤しようとするのならば、結局同じことになります。
ＪＲを利用する必要があるという方なら、時間的、経費的にみて現実的と考えられます。

地下鉄で名古屋駅まで逆行してから大高まで遠回りしてくるのと、ちょっと歩いてバスで大高まで直行することを比べたら、現実的でないとはいえないように思われますし、通勤費用も馬鹿になりません。

車を持っていない人には理解できないのかもしれませんが、このあたりかあら三河方面なら車通勤が一般的なんでしょうね。

[387: 匿名さん]

ここから鳴子北まで歩くってこと？
私には無理だ

[388: 購入経験者さん]

>101
>トイレの便器がＴＯＴＯ製だったりと、こだわりの設備を採用しています。

最近、購入したマンションは、ＩＮＡＸでした。
いずれも大手メーカーなので、それほどの違いはないだろうと甘く考えていましたが、実際ははねかえりがすごく、便座の裏にはねがハンパなくつきます。しかも、男性が立ってするよりも、女性が座ってするときの方が、ひどいようです。
転居前はＴＯＴＯでしたが、そんなことはまったくありませんでした。

>やはりＴＯＴＯの方が、技術、品質、性能すべての面で優れていると思います。ＩＮＡＸは値引き率が高いのが強みなのだと思われます。
身につまされています。

[389: 匿名さん]

それならトイレだけ買えればいいじゃん
そっちの方が安く付くかもよ

[390: 匿名さん]

鳴子北までは歩くのは辛いです。
でも、市バスと名鉄バスですよね。連絡は上手にいくものなのでしょうか。

知人の住居の名鉄バスは、1時間に1本というゆっくりペースですから、バスに合わせて動かないといけない不便さがあるのではないかと心配になってしまいました。

杞憂ならいいのですが。

[391: 匿名さん]

>389

トイレって意外と高額商品なんですよ。

[392: 近隣住民さん]

会社に鳴海行きの名鉄バスの存在を知られたことが原因だと思われるのですが、以前、数年間ではありますが、三河の営業所に転勤となったことがありました。
名鉄バス→名鉄電車での通勤でしたが、とくに不便は感じませんでした。
名鉄バスよりも名鉄電車の方が、人身事故とか大雨とかで運転見合せになったり、遅延することがよくあった記憶です。
地下鉄だとすごく遠回りとなって時間がかかってしまいますし、なんといってもあの通勤ラッシュは遠慮したいものです。

[393: 匿名さん]

いやいや
まずここのマンションからバス停まで行くのがちょっとって話だと思います。

[394: 匿名さん]

トイレが評判良くてもそれじゃあ営業として弱すぎる
営業さん頑張って

[395: 匿名さん]

残念ながら、営業さんではありません。
最近、名古屋地区で人気の会社の物件で、ホームページにトイレの表記のないものがありますが、もしかして、あなたがそちらの営業さんなのではありませんか？
過去の物件はいずれもＩ社を採用していましたよね。
ホテルなどでも、一流と言われるところはＴ社を採用しています。
トイレ以外にも上記引用先にあるように食洗機などもこだわりの設備を採用していて、真面目に造っていると思います。
ラーメンのＣＭではないですが、嘘だと思うのなら、モデルルームで確認してみてください。

[396: 匿名さん]

営業が自ら名乗ることはないから
そうかもしれないしそうじゃないかもしれないね

ただ数字は嘘を付かないからね
HP見るとまだ8タイプ中6タイプの間取りが選べるみたいだね
設備はこの人いわく充実してるみたいだけど
入居後になってもまだ豊富に選べるというのは何が原因なんだろうね

[397: 匿名さん]

売れない理由は現地を見てみれば納得さ。

[398: 匿名さん]

６部屋以外は売れている訳だから、そこそこなんじゃないですか。

[399: 匿名さん]

>8タイプ中6タイプの間取りが選べる
こうやって書かれていると、なんだかたくさんの部屋が売れ残っているように見えるけど、実際は
>６部屋以外は売れている
ということなんですね。
さすがネガコメの営業さんはうまいこと書きますな。

逆に考えると、どの間取りも１部屋を残してそれぞれ売れているということなので、人気のない間取りの部屋だけが売れ残っているというわけではなさそうですね。
購入する側からすると、選択肢がたくさんあるということになるわけで、掘り出し物がありそうですね。

[400: 匿名さん]

なんという考え方だろうか
完成後どころか入居後になってまだ売れ残っている状態を
そこそこ売れているとは考えないでしょ

原因に関しては色々とあっても
結局最後は価格ということになるんだろうね。

[401: 匿名さん]

「完成後に売れ残っている」ことがいけないことなのでしょうか？
「完成後に販売を開始する」物件もたくさんあります。
結局、物件とは別にモデルルームを設置して維持管理する費用などは、結局すべて購入者側の負担となるわけで、総合的見地からすれば、かなり割高なものになっているということにほかなりません。
現地モデルルームは、たしかに販売開始が完成後にはなってしまいますが、無駄な費用をかけていない分だけ割安に提供できるということであるわけです。
なるべく無駄な出費は押さえたいという堅実な購入者からすれば、現地モデルルームの方が断然有利となります。

建設前に購入する場合は、たしかに、間取りの変更ができるとか、流し台の高さが選べる、壁紙などの選択ができるなどのメリットもありますが、実物を見ることもなく高額債務を負担してしまうわけで、その後に見えない部分をこっそりレベルダウンされたりする危険がないとは言えないなどの不安定要素は覚悟しなくてはいけません。
外観など見える部分でさえ、レベルダウンされたとしても、「完成予想図で実際とは異なります」と言われて終わってしまいます。

[404: 匿名さん]

こんなのありました。

マンション物件選びのポイント／完成済みマンション
http://allabout.co.jp/gm/gc/374859/
http://allabout.co.jp/gm/gc/29178/
http://allabout.co.jp/gm/gc/26380/

マンション購入重要ポイント～ラガーの目～
http://mansion.1lager.com/sougou14.html

棟内モデルルームと棟外モデルルームのメリット・デメリット
http://www.goodhomenavi.com/mansion/modelroom/tounai.html

モデルハウスを持たない理由
http://daiwa-home.com/modelhouse.html

[405: 匿名さん]

だから考え方を変えればいいんだって
売れ残りという負の考えは捨てて
先に購入した人達より良い位置で良い間取りの部屋が
同じもしくはそれ以下の価格で購入できる可能性があると

[406: 匿名さん]

即日完売物件の抽選に当選した感動はなかなかのものみたいです。
ただ、入居後に問題があったとしても、見栄で買っているし、資産価値の低下が怖くて、文句を言いたくても言えないのが実情でしょう。

[407: 匿名さん]

逆に自分達が購入した物件がいつまでたっても売れなくて
どんどん値下がりしていく様を間近で見ているのもつらいと思うよ
別にここの事を言ってるんじゃないからね。

[408: 匿名さん]

名古屋あたりの即日完売物件の競争率というのは、東京あたりとは全然違って無抽選がほとんどです。
なので、そんなに感動はないみたいです。

[409: 匿名さん]

>407
すでに居住されている方々には申し訳ないのですが、これから買う人にとっては、そこが魅力なのです。
あっ、売主さんにも申し訳ないです。よく考えられた間取り、ワンランク上の設備、無駄な経費をかけることなく価格設定も頑張っていただいたことなどなど、真面目に造っておられることは重々承知いたしております。

[410: 匿名さん]

ニュースを見ていたら、３大都市圏の地価が上昇に転じたということで、名古屋も地価上昇局面に入ったようです。
消費税の税率も上がります。
円安で資材が値上がりしています。
金融緩和が終わると金利は跳ね上がります。

こうした状況からすると、これから建設されるマンションは割高感が強くなってきます。
そうなったとき、ここのような物件が狙い目となってきそうです。

あと、最近は地方公共団体が学校とかの建設の入札をしても、だれも入札をしないというケースが増えているそうです。
原因は、建設現場の作業員の不足によるもので、人手の確保がままならないため、建設費が高騰していて、とても地方公共団体の提示する金額では請け負えないためなのだそうです。
結局は、金額をかなり上げて引き受けてもらうか、建設を諦めるかしかないようです。
マンション建設も同じことで、建設費が高騰することにより、マンションの販売代金も高騰してきそうです。

そんなこんなで、値下げをしなかったとしても、お得感が出てくるのかもしれません。

[411: 匿名さん]

そこまで待つってことは
築2年くらい経ってしまうのですかね

長文の人は楽観的でいいですね
私も見習いたいです。

[412: 買いたいけど買えない人]

相生小学校、
新１学年生は全部で１５名？。

[413: 匿名さん]

経済ショックは、地震と一緒でいつ起きるかわかりません。
２年後に起きるとわかっているなら、その情報をもとに、ひと儲けできそうです。

[414: 匿名さん]

だんだん苦しくなってきてる

[415: 土地勘無しさん]

クビがですか？

[416: 匿名さん]

１戸売れたみたいです。

[417: 主婦さん]

ダイエー跡地、相生小学校区？。

[418: 匿名]

相生小学校です。
児童数が増えますね。

[419: 買いたいけど買えない人]

何人ぐらい増えそう？。

[420: 匿名さん]

28戸のうちどれだけ売れ残ってるかで判断できるんじゃないか