名古屋エリアの住宅ローンについて

[７５８]

１１月実行予定です。いろいろあって迷いますね・・。（１０年固定で考えてます）
みなさんはどこで借りますか？（借りましたか？？）
下記以外にもおススメがあったら教えてください。

ＪＡなごや　当初２．５％⇒その後３．６５％もしくは当初２．５％⇒その後▲１．０％
中京銀行　　　　２．４５％⇒▲１．０％（耐震構造により先より＋▲０．１％）※９月２６日まで
十六銀行　　　　２．３５％⇒▲１．０％
ろうきん　　　　２．４％⇒▲０．５％（保証料なし）
ＵＦＪ　　　　　２．３５％⇒▲０．４％　うまみないなーーー

[93: 入居予定さん]

↑ほんとですか？そりゃ、低いですねっ。他行はどうなんでしょう？私は20009/2月借入予定なんで現状いろいろと比較中です。その時までにまだ金利情勢は変わるでしょうが、名古屋銀行も一回確認してみます。情報ありがとうございます。

[94: 匿名さん]

１０年固定・・・・
みなさん、１０年ちょっとで完済できるんですね・・・・
３５年返済で組んで、完済までたっぷり２５年位はかかりそうな自分は
１．５％の全期間優遇もらって、変動で様子を見た上で２０年固定にシフトを検討中
来年３月には借りなきゃいけないけど、その時に低下傾向が続いていれば・・・
低下傾向が続いていなければ、１１年目以降のリスクテイクで１０年固定で勝負

[95: 入居予定さん]

↑10年ちょっとで返済完了する訳じゃないんですが、2％以上の金利で10年払い続けるのもってのが今の考えです。10年後には多少残高も減ってるし、繰上げ返済なども検討しながら、10年後以降のリスクは極力減らそうとは考えてます。
昨日三菱UFJ信託に行きましたが、当初10年優遇固定は1.9％(団信込、保証料別)でした。10年後以降は店頭△0.4%優遇のようです。

[96: 入居済み住民さん]

私も３０年返済ですが１０年固定と３年固定もミックスにしました。比率は８:２くらい。
でも、１０年で返す気は無いですよ。多分、繰上げをしていっても２０年弱かかる計算です。
エクセルでシュミレーションを自分なりにしてみましたが１０年でそれなりに残高も減りますから
１１年以降のそのときの基準金利が５％以上でなければ１０年固定にしたほうが総支払額が低いので選択しました。（１１年目以降は繰上げしない計算です）
１１年以降は変動もしくは３年固定でつないで行こうかと思ってます。
短期金利が５％以上なんてもうありえないと思ってますので自分なりに納得してます。

[97: サラリーマンさん]

十六銀行さんが評判いいですね。
周囲の人も十六さんでお世話になっており、満足されていますよ。

[98: 入居予定さん]

百五銀行行って来ました。結構良かったです。
当初10年優遇固定は1.7％(団信込、保証料別)でした。10年後以降は店頭△1.3％優遇のようです。
但し、給与振込みの指定と百五銀行指定のDCカードを作る必要あり(年会費無料)
給与振込みというのが個人的にはネックですが、大手都銀、信託より条件良さげなので前向きに検討してます。
レス見てると、名古屋銀行、十六銀行も良さそうですね。条件確かめて比較してみたいと思います。名古屋エリアはやはり大手よりも地銀とかの地場の方がいい気がします。
ただ、自分は転勤族でもあり、給与振込みは若干やっぱりネックなんですよねっ(T T)

[99: 94]

>>95
>>96
レスありがとうございます
「金利動向は誰にも読めない」し「考え方は人それぞれ」ということは、理解したうえで
私の意見を述べます
なぜ
>みなさん、１０年ちょっとで完済できるんですね・・・・
と書いたのかの理由です

私の場合、完済までは２５年位かかります（９４にも書いた通りです）
だから、１０年固定を利用した場合、１１年目以降の１５年間が金利変動リスクに晒されます
でも、（９月までは）「１１年目のことは誰にもわからない」し、「今、上げ基調だから、
１１年目には下げ基調になっているかも知れない（１０年上げっぱなしは考え辛い）」と
思い、「元本の多い初めの１０年間を固定すること」で勝負しようと思っていました
しかし、１１月に入って「明らかな下げ基調」に転じてしまいましたよね？
そうすると、「（私の場合）来年３月に下げ基調の中で１０年固定を選んで良いの？」という
疑問にとらわれました
つまり、３月の１０年固定よりも、４月、５月の１０年固定の方が安くなっていく展開が
見込まれる中で、３月に１０年固定を選ぶことが本当に良いの？という疑問です

そこで考えたのが、「都銀の全期間優遇１．５％で借りて変動金利で様子見をする」です
（下げ基調の様子を見て「１０年固定、１５年固定、２０年固定」への切り替えを狙う）
「この下げ基調がどこまで続くか」も判らないのですが、もし、長く続いてくれれば
バンバンザイですし、長く続かなくても「３月よりも、ベース金利が下がったところで
固定にシフトできればラッキー（その場合は１５年固定か２０年固定）」と思っています
（この作戦ならば、１１年目以降も少しは優位な金利で固定できると思ったからです）

以上の様に考えていたので、下げ基調の中で１０年固定を利用する方は「１０年程度で完済する」
予定の人が、「全期間固定を借りるつもりで割り切ったもの」と勝手に思っていました

お二人の考え方を否定するつもりでもなんでもありませんが、以上が「ビビリのくせにセコイ」
人間である私の意見です（というか、大半は銀行の人の受け売りですけど・・・・）
＊考え違いがあったら、ご指摘いただければ幸いです

[100: 入居予定さん]

名古屋銀行のHPを見てみました。百五銀行とほぼ同条件ですが、
優遇期間終了後が若干さらに有利になっているようです。

当初10年間固定優遇タイプで08/11月実行金利が
①1.70％(団信込、保証料込)
優遇期間終了後は店頭金利△1.50％　→百五銀行より有利
但し、事務手数料が157,500円　→百五銀行は31,500円

どうでしょうか？

[101: 匿名さん]

ネット銀行がベストですよ。

[102: 入居予定さん]

↑詳しい条件教えてくれると助かります。ソニー銀行とか住信SBIのHP見たんですが、そこまで良いとは思えなかったんですが。。。HPの見方が悪いんでしょうか？
すいません、よろしくお願いいたします。

[103: 申込予定さん]

>>99
保証料込みの「スーパー住宅ローン」は当初特約期間終了後は△1.25％です。
△1.5％は保証料別途の方の優遇です。

[104: 申込予定さん]

↑間違えました。
>>100でした

[105: 入居予定さん]

>>103,104さん

訂正ありがとうございます。窓口で直接聞いたりしないとHPだけじゃ、やっぱりいろいろ勘違いとかしてしまいそうですねっ。もう1度自分なりに研究してみます。また教えて下さい。

[106: 契約済みさん]

名古屋銀行で本申し込み→承諾頂きました。
スーパーではない方の「住宅ローン」保証料込みの方です。
10年固定1.7%　期間終了後1.5%です。
今年の春先に地銀が1.65%まで落ちたときがありましたが、そのレベルまで来たので満足しています。

[107: 契約済みさん]

補足↑
もちろん団信込みです。
ちなみに事務手数料も保証料一括払い　52,500円です。

[108: 入居予定さん]

>>107
私も名古屋銀行を本命として考えているので少し教えてください。
先日説明を受けた時には、「スーパーではない方」の住宅ローンを選んだ場合、
10年固定1.7%、借り入れ2000万、返済30年として
保証料382,740円、手数料52,500円だと聞きました。
（スーパーの場合は、この二つ合わせて157,500円）

107さんの場合は、保証料と手数料合わせて52,500円だということでしょうか？

また「スーパー」か「スーパーではない方」のどちらを選ぶか、まだ決めかねております。
もしよろしければ「スーパーではない方」を選んだ理由を教えて頂けませんか？

[109: 匿名さん]

>>99
全然おかしくない
真っ当な考え方だよ
意味不明なのは１０年固定を選択する方だな（除く１０年程度で完済する人）

１０年固定は「１０年間の金利上昇リスクを回避」と同時に「１０年間の金利固定という制約」を
受けると言うことが理解できているのか？
金利低下局面で中途半端な期間に対してリスクプレミアムを支払うことに疑問もたんのか？

だけど、１０年固定で１．７％は魅力だな
（あっ、自分は１０年で完済可能だから）
感想だけなんで、sageときます

[110: 契約済みさん]

もちろん保証料はかかりますよ。
名古屋銀行のＨＰにシミュレーションするところがありますので、やってみると概算がわかります。
http://www.meigin.com/kojin/loan_jutaku/simu01.html
2000万30年であれば登記費用なども含め、トータルで 568,640円になりますね。

スーパーとの違いは保証会社がつくか、つかないかです。
スーパーの場合は連帯保証人が必要です。
また事務手数料が157,500円と高くなります。
その他は変わらないと思います。

[111: 契約済みさん]

↑>>108です。
すいません。

[112: 契約済みさん]

名古屋銀行で借りた方いらっしゃいますか？

対応どうでしたか？
いい感じでしたか？

[113: 契約済みさん]

>>112
都銀の対応に比べるとちょっと頼りないですが、別に不都合はないですよ。

[114: 匿名さん]

百五銀行、10年固定で1.60キャンペーンやってますよ。

[115: 契約済みさん]

113さん
ありがとうございました。

[116: 匿名さん]

名古屋銀行1月金利は据え置きでした。残念。
店頭3.35％　優遇1.7％で1.65％。

[117: 契約済みさん]

10年固定なら愛知銀行、中京銀行、岐阜銀行さんなどで現在優遇後1.55％ですね
ただし、固定満了後の優遇が1.0〜1.2%くらいなので同優遇が1.5%ある名古屋銀行
さんの方がトータル支払額は安いという場合も多いでしょうが

[118: 匿名さん]

>>117
そりゃ違うだろ？
このご時世で１０年固定を選択するのに１１年目以降は考える必要はないだろ？
だって、１０年程度で完済するから１０年固定なんだろ？

ってか、過去レスにもあったが、１０年程度で完済出来ないくせに「１０年固定」選んじゃう奴ってまじ何考えてんの？

[121: 匿名さん]

２月に名古屋銀行（保証人不用のスーパーじゃない方）で実行予定でしたが、本申し込みの前に急遽、「融資額が多いので、奥様を保証人に付けて下さい」との事でした。何だか気分が悪いのですが断る予定です。

[122: e戸建てファンさん]

気分悪いですよね。
あとあと気持ち的に尾を引きそうなので、取り引きやめた方がいいんじゃないですか。

[123: 入居済み住民さん]

今日の日経に変動で借りる人が多いって出てたね。

[124: 契約済みさん]

>>121
それは失礼ですね…。
私も名古屋銀行で考えていましたが、担当者が不安な感じでどうしたものかと思っております。
提携ローンを使わない予定なので、内容をきちんと把握してくれる方がよかったのですが
「異動してきたばかりでよくわからなくて」を枕詞にされている状態です…。

[125: 購入検討中さん]

まぁ、担当者に不安でも契約の内容が大事だよね。
ちなみに自分は名古屋銀行はやめました。

[126: 121]

結局、納得いかないので『パンフに原則保証人不要とあるだろうが』とゴネまくってやって、再度保証会社に交渉させました

最終的には融資額１００万円減で保証人外させました(^^)/

[127: 購入検討中さん]

交渉で保証人を外させたというよりは、
融資額を下げて外した　という感じですね

[128: 匿名さん]

そうですね
でも、交渉当初は融資額３００万円減が条件でしたので、ある程度は頑張ってくれたようです

[129: 申込予定さん]

>>128
これから名古屋銀行に仮審査出すので、参考にさせて下さい。
いくらの金額を何年ローンで申し込みされたんですか？
差し支えなければ年収もお願いします。

住宅業者の営業マンさんからは
保証料の掛からないローン（スーパーローン？）も勧められ
「奥さん保証人は形式的ですよー」って言われました。
聞けば団体信用生命保険（死亡保険）が標準でついてるので、
旦那が死んでも借金はチャラになるとか。

困るのは旦那が夜逃げしたときくらい？
保証料払うやつは、旦那が夜逃げしても払う必要ないんですよね？

[130: 通りすがり]

もう少し住宅ローンについて勉強されたほうが…

保証会社ついてなくても金利に保証料上乗せされてませんか？(スーパー住宅ローンの場合)
団信が標準？って
民間住宅ローンの場合一部を除いて(他の生命保険等で借金がチャラにできる)
入れなきゃ保証会社つこうがつこまいが融資されんでしょ？大丈夫？
旦那が夜逃げして借金チャラになるんならみんなしてるって(笑)

[131: 匿名さん]

名古屋銀行　２月９日からの金利は
１０年固定のみ０．０５％上げ。
その他は変更なし。

[132: 購入検討中さん]

今名古屋エリアで10年固定最低金利は
優遇後1.45%の中京銀行でしょうか？

[133: 契約済みさん]

中京銀行は保証料アリなので０．２上乗せ換算で１．６５％と認識してます。

[134: 128]

３５００万３５年ローンで年収７７０万程　ちなみに自己資金１０００万弱です
実際には連帯保証は形式的なのかもしれませんが、何となく縛られているような気はします 家を建てるのは、家族に一生の住む場所を保証する「安心」を買うという意味もあるのではないかと思っています 本題とは外れましたが…。

[135: 匿名さん]

２月実行
１０年固定　１．５５％
やはりこの地域は金利低いですね。

[136: 匿名さん]

№135さん。
それはどこの銀行ですか？
よろしければ教えてください。

[137: 匿名さん]

>>135さんじゃありませんが・・・
百五銀行じゃないでしょうか？

[138: 匿名さん]

10年固定の場合

名古屋　3.4 → 1.7 （優遇1.7、スーパー住宅ローンなら保証料ナシ）
愛知　　3.35 → 1.65 （優遇1.7、保証料別）
百五　　3.55 → 1.85 （優遇1.7、保証料別）
中京　　3.25 → 1.55 （優遇1.7、保証料別）

※優遇：給振、エコ製品込み

[139: ローンに悩める人]

十六銀行ってどうですか？

[140: 匿名さん]

このような社会情勢ですから、ハウスメーカーに何かあった場合の対応もローン銀行を選ぶ際に考慮されてはいかがでしょうか。東新住建のスレによると、十六銀行は客を見捨てないようですよ。岐阜では一番の銀行だと思います。

[141: ローンに悩める人]

十六銀行に相談に行ってみよっ　ありがとうございますm(__)m

[142: 匿名さん]

中京銀行はどぅでしょう？
十六銀行と中京銀行迷ってます。

[143: ローンに悩める人]

十六銀行の金利優遇キャンペーンが半年延長らしいです！

[144: 匿名さん]

ネタか？
10年1.8%って、どえりゃー高いがね

[145: 匿名さん]

中京って10年だとどれくらいなんだろぅ？

[146: 匿名さん]

５月の金利はどぅなんだろぅか？
やっぱ上がるのかなぁ

[147: 入居済み住民さん]

愛知、中京、十六、大垣、名古屋など地銀や信金の多くもHPで金利は確認できる。
見た限り10年最安は「せとしん」の1.55%。ただし4/15までに保証承認完了とのこと。
十六、大垣は4月に0.15上げて1.8%になった。痛い。
株と一緒で金利も底を掴むのは難しい（というか運次第）と思う。
でも労金のように申込みと実行の安い方が適用という所にするのも手かと。

[148: 匿名さん]

あとは交渉しだいですな

[149: 入居済み住民さん]

名古屋エリアで保証料のないローン商品のある金融機関って
名古屋銀行以外ご存知ですか？
借り換えを検討しているんですが保証料やその他登記の再申請などの
費用が結構大きくてメリットがあるかどうか微妙です。

[150: 入居済み住民さん]

ろうきん

[151: 匿名さん]

10年固定だと安いとこで何％くらいですか？

[152: 入居済み住民さん]

ＪＡあいち豊田　１．６％

[153: 契約済みさん]

十六で某建設会社の提携住宅ローン契約をしましたが、
つなぎを使わず着工時に建築会社に直接全額実行されました。
これって何処でもそうなんですか？
銀行の担当さんいわく、十六は建設会社への審査が厳しいので
大丈夫ですと言われました。
このご時世なので心配なんですが・・・

[154: 匿名さん]

第三銀行ってどうですか？固定期間終了後に1．4％引きはかなり良いと思いますが…

[155: 検討中]

第三銀行は保証料が高いです。

[156: 物件比較中さん]

10年固定1.75％　11年目から優遇1.3％

[157: てむてむ]

ホームページで見ると、第三銀行よさそう　10年金利1.9 固定期間終了後1.4優遇。　
ここで決めようかな！?

[158: 匿名さん]

157さん
決めていいと思いますよ！期間終了後がかなりお得ですね。びっくりです。

[159: てむてむ]

158さん返答ありがとうございます。
来月の金利も出て、やはり条件が一番よかったので決めます！
ただ、繰り上げ手数料がかかるのがマイナスですが…
支店も近かく、便利になるしいいかっ

[160: 匿名さん]

>>153

ひとことで言えば、銀行から見た場合、提携のある建設会社と、ローンの借主と、
どっちの方が信用できるかと言えば、提携のある建設会社の方なのです。
だから、いったん借主にお金を渡すようなことはしないのです。

[161: 匿名さん]

へきかいで騙されました

３年0.8％　優遇全期間ー１％

更新時

固定金利選択型 期間
3年 3.350%
5年 3.650%
10年 3.950%

こんなに高い銀行は他に
ないですよね？

[162: 入居済み住民さん]

東海エリア（愛知・岐阜・三重）は金融機関同士での競争の厳しいエリアです。
競合金融機関の動向を常に注視して金利競争が凄いですね。

特に東海エリアは、超長期・１０年固定・３年固定のいずれかを選択される方が多いです。
ちなみに近畿エリアでは変動を選ばれる方が多いです。１０年固定は少ないです。
地域によって様々です。

今後において契約をされる方について留意点があります。
１０年固定を選択される場合でのあまり気付かれない注意点としまして

・固定特約期間中の一部繰上げ返済の手数料

一部繰上げ返済は借入れされている方の非常に多くの方が実行されます。
ボーナス時などの年２～４回されるケースが多いです。

某銀行では１０万円以上なら何回でも手数料無料、ある銀行では返済１回分以上なら無料など
繰上げ返済を多くされる方にはメリットがあります。

それに対して、信用金庫、ＪＡ、一部地銀では固定特約期間中の一部繰上げ返済に対して１回
あたり「￥１０，５００～２１，０００」の手数料が掛かる機関が以外と多いです。

仮に、１０年固定で特約期間中に繰上げ手数料￥２１，０００で１８回実行したら￥３７８，０００
です。

住宅ローンというものは、当初３０年契約で借入れし２０年前後で完済される方が多いのが実情です。

様々なメリット・デメリットを考慮して選びましょう。

[163: 素人]

ローンの実行してくれる時期って金融機関によって、やっぱり違いますか？
確認申請が通ったら出してくれるとこってありますか？やっぱり上棟してからですか？

[164: サラリーマンさん]

ろうきんの場合は屋根据付完成後の融資です。セキスイハイムさんとかだと、棟上が１日で終わってしまうので

棟上当日に融資実行できますよ。

[165: た]

12月の10年固定金利あがってますな。
第三 1．7→1．8
東海ろうきんは来週から上がるそうです。1．9→2．0
なんか情報ありましたら教えてください。

[166: 厄男]

明日、せとしんで10年固定１・６５％労金より借り換え予定です。

[167: 匿名さん]

166さん。
ろうきんのほうが繰上げ返済手数料もないのでお得ではないのですか？

[168: 厄男]

>>167さん

労金で全期間固定2.7％からの借り換えとなります。
また　せとしんでも10万円以上であれば一部繰上げ手数料は無料です。

たしかにろうきんは保証料はいらないですから他行からの借り換えは得だと思います。

[169: 厄男]

＞＞１６６さん　補足です。

ろうきんは4年ほど前、公庫からの借り換えで残り16年で借り。（その際に当初から4年ほど期間短縮）
今回せとしんで返済期間12年を10年に短縮して再度借り替えました。

[170: 厄男]

ごめんなさい↑は166さん→167さんへ訂正します。<(_ _)>

[171: 匿名さん]

167です。
166さん、詳細ありがとうございました。
自分が今ろうきんで借りようか地方銀行で借りようか迷っているところでしたので、ろうきんに何かデメリットがあるのか！？と不安になってしまいまして・・・＾＾；

せとしんさんは手数料安くていいですね。
今検討中の銀行は21000円かかるので、悩んでいます。
不動産会社優遇で金利は安いんですけどね・・・。

[172: 物件比較中さん]

ろうきん多いんですね。
うちは金利が安いくて振り込み手数料無料、繰上げ返済手数料無料の
三井住友か住信にする予定です。

[173: 匿名さん]

三井住友　　　変動　　　 1.475％
　　　　　　　10年固定　2.6％

住信SBI　　　変動　　　 1.075％
　　　　　　　10年固定　1.75％

東海ろうきん　変動　　　 1.1％
　　　　　　　10年固定　1.85％


住信はともかく三井住友ってそんなに安いでしょうか？　　

[174: 物件比較中さん]

三井自分は変動0.975、住信（SBIではないです）は変動0.875ですけど。
なんでそんなに高いの？

[175: 厄男]

岐阜銀行で10年固定で1.40％かぁ・・借り換えが早すぎました。org..

[176: 匿名]

中京銀行が良いですね。三年で０．８でした

[177: 匿名]

中京銀行が良いですね。三年で０．８でした

[178: サラリーマンさん]

岡信いい感じかも

[179: 匿名さん]

おかしん良いけど繰上げ手数料がかかるね。

[180: e戸建てファンさん]

>>179
そうなんですよね。
低い金利なのに繰上返済されてしまっては銀行にとって
踏んだりけったりなので。

[181: マンション検討中さん]

十六銀行が35年固定金利で1.02%なんですが、これよりも低金利な銀行ってありますか？
私が探した中では十六銀行が最低金利でした。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

団信込みですか！！？？

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
団信込みです。

[184: 名無しさん]

おかしん変動がん団信込0.55

[185: マンション検討中さん]

>>184 名無しさん

言葉足らずでスミマセン。
35年固定を希望しています。

[186: 匿名さん]

おかしんは、さらに保証料なしですよね。
変動がん団信込0.55の下をくぐってくるところがあると、営業さんが仰ってました。

どなたか情報お持ちであれば教えてください。
名古屋、十六は、同条件で0.57だそうです。

[187: 匿名さん]

なかなか情報がないですね

[188: マンション検討中さん]

そうですね。

とりあえずもう少し探してみようと思います。

[189: 戸建て検討中さん]

>>181
フラット35にしようと思っていましたが、ここでの情報をもとに十六銀行にしました。
情報ありがとうございました。
これより安い35年長期固定は見つけられませんでした。
3月は35年は1.03、がん生活習慣団信つけて1.18でした。

[190: マンション検討中]

>>189 戸建て検討中さん

お役に立てて何よりです。
ちなみに優遇金利とか当初10年は優遇とかありましたか？
金利の交渉とかはされましたか？

今度ローンセンターに行こうと思っておりますが、事前に情報を仕入れておきたいところです。

[191: 一戸建て検討中]

愛知県でつなぎ融資を受けられる金融機関で、金利の低いとこはどこですか？
十六銀行の超長期ローンは大変魅力的でしたがつなぎ融資を行ってないとのことでダメでした。
※できれば35年固定で組みたいと思っています。

[192: 一戸建て検討中さん]

>>191 一戸建て検討中さん
名古屋銀行は土地購入時(?)から住宅ローンを組めましたよ。JAだと留保金制度がありますので、引渡しまでの金利は抑えられると思います。