名古屋エリアの住宅ローンについて

[７５８]

１１月実行予定です。いろいろあって迷いますね・・。（１０年固定で考えてます）
みなさんはどこで借りますか？（借りましたか？？）
下記以外にもおススメがあったら教えてください。

ＪＡなごや　当初２．５％⇒その後３．６５％もしくは当初２．５％⇒その後▲１．０％
中京銀行　　　　２．４５％⇒▲１．０％（耐震構造により先より＋▲０．１％）※９月２６日まで
十六銀行　　　　２．３５％⇒▲１．０％
ろうきん　　　　２．４％⇒▲０．５％（保証料なし）
ＵＦＪ　　　　　２．３５％⇒▲０．４％　うまみないなーーー

[22: 匿名さん]

新生銀行は？
保証料、団信、繰上げ手数料０円です。

[23: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[24: 匿名さん]

３人扶養で３０００万強のローンですか。無謀ではないと思うが、贅沢はできないね。

[25: 匿名さん]

三重銀行のＨＰで来月分金利情報が発表されてるね。（更新日付は明日（１０／１６）なんだけど）
金利は変わってない。。。
０．１でも下がることを期待してたんだけど。
あーあ、どこの銀行も同じような感じなんだろうな。
ＢＹ１１月実行

[26: 匿名さん]

２００７年２月実行のかた、いらっしゃいますか？

[27: 匿名さん]

ＪＡなごや２．２５％⇒３．５％または▲１．５％⇒▲１．０％
十六銀行２．２５％⇒▲１．０％

[28: 06]

JAなごやがんばってますね〜。申し込み時の金利が適用されるんでしたっけ？
上記はどれも、１０年固定ですよね？

[29: 名無しさん＠ヘイポー]

大垣共立銀行

３，５，１０年固定いずれも
基準金利（現在3.7％）より最大1.45%優遇。
固定期間終了後は基準金利より最大1%優遇。
コレってどう？

[30: 匿名さん]

＞２８さん
ＪＡ名古屋は申し込み金利です。
結構がんばってますよね。

＞２９さん
東海エリアでは、トップクラスだと思います。ただ、優遇条件が他行より
厳しかったと思いますよ。

[31: 匿名さん]

JAを検討されている方いらっしゃいますか？
ずっと優遇コースと安心コースのどちらがいいんでしょうか？

[32: 匿名さん]

＞３１さん
優遇コースの適用条件が結構厳しいので、安心コースにしました。１０年２．２５％その後３．５％なら魅力があると思いますが。。。多少、保証料が高いような気がしますが・・。適用条件がすべてクリアできる方は優遇でもＯｋだと思います。

[33: 匿名さん]

たしか、火災保険の「むてき」つけないと、優遇は０．７％なんですよね。（つければ▲１．０％）
１０年後、店頭金利が４．２％を上回っているでしょうか？悩みますね。

[34: 匿名さん]

岐阜信用金庫がかなり頑張ってます。

2.20%　その後1.0%優遇

名古屋にも店舗いくつかあるし。

[35: 匿名さん]

１１月になりましたね。
ちらほらと金利が上がったと言う話を聞きます。
ウチはＪＡの安心コース（２．２５％→３．５％）か三重銀（２．３％→▲１．５％）で悩んでいます。

[36: 匿名さん]

＞３５
１１月実行です。ＪＡなごやの安心コースで決定しました！３５年で計算してみると３．０％ぐらいだったので・・・。

[37: 匿名さん]

>35
三重銀（２．３％→▲１．５％）について詳しく教えてください。
ホームページなどに掲載ありますか？

[38: ３５]

＞３７
大変失礼しました。
三重銀２．３％→▲１．２％でした。
申し込み時に金利が確定しますが、上の金利はとりあえず11/19までとのことです。

[39: 匿名さん]

37です。
>38　やはり▲１．２％ですね。▲１．５％なんて見つけた日にゃ、速攻飛びつきです。
でも、まぁまぁ良さげな条件ですね。

[40: ３５]

やっぱＪＡの安心コースで決めるかな〜。
他によさそうなところ、ないし。

[41: 匿名さん]

フラット３５に限ると

３．１５％　岡崎信金

この地区では最強じゃないですか？

[42: 匿名さん]

八十二銀行で全期間固定を考えてます。

10年超〜20年以内　2.65％
20年超〜35年以内　2.90％
申込時か借入時の低い金利を適用

店舗の少なさと、火災保険が一括強制加入が不満ですが、
どうでしょうか？

[43: ３５]

2.9％ならよさそうですね。
繰上げ手数料とか、最初の保証料などどうなのでしょうか？

私は新生とJAの本審査が通って、どちらかに決めかねております。

[44: 42]

>43さん
保証料は20年17,764円/100万、30年24,155円です。ちょっと高目。
繰り上げ手数料は5,250円みたいです。
元金均等も可能です。

[45: 匿名さん]

愛知銀行がいいよ・・・

[46: 匿名さん]

どこか下がったところ、ありますか？

[47: 匿名さん]

>>45
何でですか？

[48: 匿名さん]

三重銀行、他行が金利下げている中変わらず10年2.3％。。。
どこか10年固定でおすすめはありますか？

[49: 匿名さん]

岐阜ＢＫが１０年固定2.1％のようですが・・・。
どこか、１０年固定で2.0％などないですかねえ？

[50: 匿名さん]

瀬戸信用金庫は12月までのキャンペーンで２％でしたよ

[51: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
１２月までですか・・・。
第四銀行が1.95％なのですが（栄に支店あり）、聞いたことのない銀行なので、どうなんでしょう？

[52: 匿名さん]

１０年固定とかなら固定期間終了後の優遇％も見て比較しないと無意味。

[53: 匿名さん]

第三銀行。

[54: 匿名さん]

東濃信用金庫　２．２％⇒▲１％
これも結構いいですね。

[55: 匿名さん]

長期（３５年）でお勧めはありますか？

[56: 匿名さん]

それで結局みなさんどうしたの？

[57: 匿名さん]

とりあえず第三で。

[58: 匿名さん]

第三は物件が融資のエリア外と言うことであっさり断られました。。。
愛知県内の支店で県内の物件なのにそんな事あるんですね。

[59: 匿名さん]

５８サンがどの辺の方かわかりませんが、う〜ん、愛知県もなかなか広いんで・・・、静岡よりはエリア外なのかな？
なんせ三重の第二地銀だからな〜。私が住んでる市には支店があったので、なんとか申し込めましたが。

[60: 契約済みさん]

名古屋エリアで申し込み時に金利確定する銀行はありますか？
ＪＡはもう実行時になってしまったようです。

[61: 匿名さん]

三重は申し込み時ですね。
でも、、第三の２．１％▲１．４％は魅力だなぁ。

[62: 契約済みさん]

第三低いですね〜！
検討してみます。

[63: 匿名さん]

第三は保証会社の承認後６ヶ月間は申込時の金利が適用されますよ〜

[64: 契約済みさん]

＞６１さん
ホームページチェックしましたが、２．１％が見当たりませんでした。。。
２．３％になってました。。。

＞６２さん
良い情報ありがとうございます！

[65: 賃貸住まいさん]

オール電化等で−0.2ということじゃないかな。1月はそれで1.9％だったし。

[66: 契約済みさん]

なぜ？名古屋銀行１０年固定下がってる！！
エコ優遇込みで2.00％！！

このまま、八月まで続いて欲しいけど無理だろうなぁ・・・

しかし、何故だろう１０年新発国債は急騰しているのに
今朝の中日新聞に載っていた理由かなぁ？

[67: 匿名さん]

はじめまして、長期のローンで日本住宅ローンの二段階はどうでしょう？

[68: 匿名さん]

>67

何と比較してどうなのかわかりませんが、
当初10年間が2.85%、11年目以降が3.09%と金利が確定していますので、
その上で借入金額、借入年数をふまえて試算して比較すればいいのではないかと思いますが。

ポイントとしては、
1.フラット35物件なので、銀行ローンと比較する場合は年2.83%の団体信用生命保険料を加算するのをお忘れなく。

2.繰上返済を考えているのでしたら、手数料は前払保証料と異なり、繰上しても戻ってこないのでこれもお忘れなく。

3.注目するのは金利だけでなく、あくまでも自分の返済プランを想定した上での総支払額。

もし試算できないのでしたら、迷わず提携ローンにされることをお薦めします。
提携ローンでしたらそれほど不利になるものはありませんので。。。

[69: 68]

団体信用生命保険料の利率についてとんでもない数字をカキコしていました。
年2.83%でなく、年0.283%です。

大変失礼しました。

[70: 匿名さん]

名古屋地区は、平成35年頃に予想されている、
東海・南海同時発生巨大地震では、被害を受ける恐れがあります。
その時点でローンを残していると、神戸震災と同じように、
２重ローンが必要になる建物もあるのでは？
何とかして１５年でローンを終えておく必要があるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

なんだ？その予想・・・！！？？
そんなのあるんだ。
教えてくれてありがとう。