名古屋エリアの住宅ローンについて

[７５８]

１１月実行予定です。いろいろあって迷いますね・・。（１０年固定で考えてます）
みなさんはどこで借りますか？（借りましたか？？）
下記以外にもおススメがあったら教えてください。

ＪＡなごや　当初２．５％⇒その後３．６５％もしくは当初２．５％⇒その後▲１．０％
中京銀行　　　　２．４５％⇒▲１．０％（耐震構造により先より＋▲０．１％）※９月２６日まで
十六銀行　　　　２．３５％⇒▲１．０％
ろうきん　　　　２．４％⇒▲０．５％（保証料なし）
ＵＦＪ　　　　　２．３５％⇒▲０．４％　うまみないなーーー

[101: 匿名さん]

ネット銀行がベストですよ。

[102: 入居予定さん]

↑詳しい条件教えてくれると助かります。ソニー銀行とか住信SBIのHP見たんですが、そこまで良いとは思えなかったんですが。。。HPの見方が悪いんでしょうか？
すいません、よろしくお願いいたします。

[103: 申込予定さん]

>>99
保証料込みの「スーパー住宅ローン」は当初特約期間終了後は△1.25％です。
△1.5％は保証料別途の方の優遇です。

[104: 申込予定さん]

↑間違えました。
>>100でした

[105: 入居予定さん]

>>103,104さん

訂正ありがとうございます。窓口で直接聞いたりしないとHPだけじゃ、やっぱりいろいろ勘違いとかしてしまいそうですねっ。もう1度自分なりに研究してみます。また教えて下さい。

[106: 契約済みさん]

名古屋銀行で本申し込み→承諾頂きました。
スーパーではない方の「住宅ローン」保証料込みの方です。
10年固定1.7%　期間終了後1.5%です。
今年の春先に地銀が1.65%まで落ちたときがありましたが、そのレベルまで来たので満足しています。

[107: 契約済みさん]

補足↑
もちろん団信込みです。
ちなみに事務手数料も保証料一括払い　52,500円です。

[108: 入居予定さん]

>>107
私も名古屋銀行を本命として考えているので少し教えてください。
先日説明を受けた時には、「スーパーではない方」の住宅ローンを選んだ場合、
10年固定1.7%、借り入れ2000万、返済30年として
保証料382,740円、手数料52,500円だと聞きました。
（スーパーの場合は、この二つ合わせて157,500円）

107さんの場合は、保証料と手数料合わせて52,500円だということでしょうか？

また「スーパー」か「スーパーではない方」のどちらを選ぶか、まだ決めかねております。
もしよろしければ「スーパーではない方」を選んだ理由を教えて頂けませんか？

[109: 匿名さん]

>>99
全然おかしくない
真っ当な考え方だよ
意味不明なのは１０年固定を選択する方だな（除く１０年程度で完済する人）

１０年固定は「１０年間の金利上昇リスクを回避」と同時に「１０年間の金利固定という制約」を
受けると言うことが理解できているのか？
金利低下局面で中途半端な期間に対してリスクプレミアムを支払うことに疑問もたんのか？

だけど、１０年固定で１．７％は魅力だな
（あっ、自分は１０年で完済可能だから）
感想だけなんで、sageときます

[110: 契約済みさん]

もちろん保証料はかかりますよ。
名古屋銀行のＨＰにシミュレーションするところがありますので、やってみると概算がわかります。
http://www.meigin.com/kojin/loan_jutaku/simu01.html
2000万30年であれば登記費用なども含め、トータルで 568,640円になりますね。

スーパーとの違いは保証会社がつくか、つかないかです。
スーパーの場合は連帯保証人が必要です。
また事務手数料が157,500円と高くなります。
その他は変わらないと思います。

[111: 契約済みさん]

↑>>108です。
すいません。

[112: 契約済みさん]

名古屋銀行で借りた方いらっしゃいますか？

対応どうでしたか？
いい感じでしたか？

[113: 契約済みさん]

>>112
都銀の対応に比べるとちょっと頼りないですが、別に不都合はないですよ。

[114: 匿名さん]

百五銀行、10年固定で1.60キャンペーンやってますよ。

[115: 契約済みさん]

113さん
ありがとうございました。

[116: 匿名さん]

名古屋銀行1月金利は据え置きでした。残念。
店頭3.35％　優遇1.7％で1.65％。

[117: 契約済みさん]

10年固定なら愛知銀行、中京銀行、岐阜銀行さんなどで現在優遇後1.55％ですね
ただし、固定満了後の優遇が1.0〜1.2%くらいなので同優遇が1.5%ある名古屋銀行
さんの方がトータル支払額は安いという場合も多いでしょうが

[118: 匿名さん]

>>117
そりゃ違うだろ？
このご時世で１０年固定を選択するのに１１年目以降は考える必要はないだろ？
だって、１０年程度で完済するから１０年固定なんだろ？

ってか、過去レスにもあったが、１０年程度で完済出来ないくせに「１０年固定」選んじゃう奴ってまじ何考えてんの？

[121: 匿名さん]

２月に名古屋銀行（保証人不用のスーパーじゃない方）で実行予定でしたが、本申し込みの前に急遽、「融資額が多いので、奥様を保証人に付けて下さい」との事でした。何だか気分が悪いのですが断る予定です。

[122: e戸建てファンさん]

気分悪いですよね。
あとあと気持ち的に尾を引きそうなので、取り引きやめた方がいいんじゃないですか。

[123: 入居済み住民さん]

今日の日経に変動で借りる人が多いって出てたね。

[124: 契約済みさん]

>>121
それは失礼ですね…。
私も名古屋銀行で考えていましたが、担当者が不安な感じでどうしたものかと思っております。
提携ローンを使わない予定なので、内容をきちんと把握してくれる方がよかったのですが
「異動してきたばかりでよくわからなくて」を枕詞にされている状態です…。

[125: 購入検討中さん]

まぁ、担当者に不安でも契約の内容が大事だよね。
ちなみに自分は名古屋銀行はやめました。

[126: 121]

結局、納得いかないので『パンフに原則保証人不要とあるだろうが』とゴネまくってやって、再度保証会社に交渉させました

最終的には融資額１００万円減で保証人外させました(^^)/

[127: 購入検討中さん]

交渉で保証人を外させたというよりは、
融資額を下げて外した　という感じですね

[128: 匿名さん]

そうですね
でも、交渉当初は融資額３００万円減が条件でしたので、ある程度は頑張ってくれたようです

[129: 申込予定さん]

>>128
これから名古屋銀行に仮審査出すので、参考にさせて下さい。
いくらの金額を何年ローンで申し込みされたんですか？
差し支えなければ年収もお願いします。

住宅業者の営業マンさんからは
保証料の掛からないローン（スーパーローン？）も勧められ
「奥さん保証人は形式的ですよー」って言われました。
聞けば団体信用生命保険（死亡保険）が標準でついてるので、
旦那が死んでも借金はチャラになるとか。

困るのは旦那が夜逃げしたときくらい？
保証料払うやつは、旦那が夜逃げしても払う必要ないんですよね？

[130: 通りすがり]

もう少し住宅ローンについて勉強されたほうが…

保証会社ついてなくても金利に保証料上乗せされてませんか？(スーパー住宅ローンの場合)
団信が標準？って
民間住宅ローンの場合一部を除いて(他の生命保険等で借金がチャラにできる)
入れなきゃ保証会社つこうがつこまいが融資されんでしょ？大丈夫？
旦那が夜逃げして借金チャラになるんならみんなしてるって(笑)

[131: 匿名さん]

名古屋銀行　２月９日からの金利は
１０年固定のみ０．０５％上げ。
その他は変更なし。

[132: 購入検討中さん]

今名古屋エリアで10年固定最低金利は
優遇後1.45%の中京銀行でしょうか？

[133: 契約済みさん]

中京銀行は保証料アリなので０．２上乗せ換算で１．６５％と認識してます。

[134: 128]

３５００万３５年ローンで年収７７０万程　ちなみに自己資金１０００万弱です
実際には連帯保証は形式的なのかもしれませんが、何となく縛られているような気はします 家を建てるのは、家族に一生の住む場所を保証する「安心」を買うという意味もあるのではないかと思っています 本題とは外れましたが…。

[135: 匿名さん]

２月実行
１０年固定　１．５５％
やはりこの地域は金利低いですね。

[136: 匿名さん]

№135さん。
それはどこの銀行ですか？
よろしければ教えてください。

[137: 匿名さん]

>>135さんじゃありませんが・・・
百五銀行じゃないでしょうか？

[138: 匿名さん]

10年固定の場合

名古屋　3.4 → 1.7 （優遇1.7、スーパー住宅ローンなら保証料ナシ）
愛知　　3.35 → 1.65 （優遇1.7、保証料別）
百五　　3.55 → 1.85 （優遇1.7、保証料別）
中京　　3.25 → 1.55 （優遇1.7、保証料別）

※優遇：給振、エコ製品込み

[139: ローンに悩める人]

十六銀行ってどうですか？

[140: 匿名さん]

このような社会情勢ですから、ハウスメーカーに何かあった場合の対応もローン銀行を選ぶ際に考慮されてはいかがでしょうか。東新住建のスレによると、十六銀行は客を見捨てないようですよ。岐阜では一番の銀行だと思います。

[141: ローンに悩める人]

十六銀行に相談に行ってみよっ　ありがとうございますm(__)m

[142: 匿名さん]

中京銀行はどぅでしょう？
十六銀行と中京銀行迷ってます。

[143: ローンに悩める人]

十六銀行の金利優遇キャンペーンが半年延長らしいです！

[144: 匿名さん]

ネタか？
10年1.8%って、どえりゃー高いがね

[145: 匿名さん]

中京って10年だとどれくらいなんだろぅ？

[146: 匿名さん]

５月の金利はどぅなんだろぅか？
やっぱ上がるのかなぁ

[147: 入居済み住民さん]

愛知、中京、十六、大垣、名古屋など地銀や信金の多くもHPで金利は確認できる。
見た限り10年最安は「せとしん」の1.55%。ただし4/15までに保証承認完了とのこと。
十六、大垣は4月に0.15上げて1.8%になった。痛い。
株と一緒で金利も底を掴むのは難しい（というか運次第）と思う。
でも労金のように申込みと実行の安い方が適用という所にするのも手かと。

[148: 匿名さん]

あとは交渉しだいですな

[149: 入居済み住民さん]

名古屋エリアで保証料のないローン商品のある金融機関って
名古屋銀行以外ご存知ですか？
借り換えを検討しているんですが保証料やその他登記の再申請などの
費用が結構大きくてメリットがあるかどうか微妙です。

[150: 入居済み住民さん]

ろうきん