名古屋エリアの住宅ローンについて

[７５８]

１１月実行予定です。いろいろあって迷いますね・・。（１０年固定で考えてます）
みなさんはどこで借りますか？（借りましたか？？）
下記以外にもおススメがあったら教えてください。

ＪＡなごや　当初２．５％⇒その後３．６５％もしくは当初２．５％⇒その後▲１．０％
中京銀行　　　　２．４５％⇒▲１．０％（耐震構造により先より＋▲０．１％）※９月２６日まで
十六銀行　　　　２．３５％⇒▲１．０％
ろうきん　　　　２．４％⇒▲０．５％（保証料なし）
ＵＦＪ　　　　　２．３５％⇒▲０．４％　うまみないなーーー

[102: 入居予定さん]

↑詳しい条件教えてくれると助かります。ソニー銀行とか住信SBIのHP見たんですが、そこまで良いとは思えなかったんですが。。。HPの見方が悪いんでしょうか？
すいません、よろしくお願いいたします。

[103: 申込予定さん]

>>99
保証料込みの「スーパー住宅ローン」は当初特約期間終了後は△1.25％です。
△1.5％は保証料別途の方の優遇です。

[104: 申込予定さん]

↑間違えました。
>>100でした

[105: 入居予定さん]

>>103,104さん

訂正ありがとうございます。窓口で直接聞いたりしないとHPだけじゃ、やっぱりいろいろ勘違いとかしてしまいそうですねっ。もう1度自分なりに研究してみます。また教えて下さい。

[106: 契約済みさん]

名古屋銀行で本申し込み→承諾頂きました。
スーパーではない方の「住宅ローン」保証料込みの方です。
10年固定1.7%　期間終了後1.5%です。
今年の春先に地銀が1.65%まで落ちたときがありましたが、そのレベルまで来たので満足しています。

[107: 契約済みさん]

補足↑
もちろん団信込みです。
ちなみに事務手数料も保証料一括払い　52,500円です。

[108: 入居予定さん]

>>107
私も名古屋銀行を本命として考えているので少し教えてください。
先日説明を受けた時には、「スーパーではない方」の住宅ローンを選んだ場合、
10年固定1.7%、借り入れ2000万、返済30年として
保証料382,740円、手数料52,500円だと聞きました。
（スーパーの場合は、この二つ合わせて157,500円）

107さんの場合は、保証料と手数料合わせて52,500円だということでしょうか？

また「スーパー」か「スーパーではない方」のどちらを選ぶか、まだ決めかねております。
もしよろしければ「スーパーではない方」を選んだ理由を教えて頂けませんか？

[109: 匿名さん]

>>99
全然おかしくない
真っ当な考え方だよ
意味不明なのは１０年固定を選択する方だな（除く１０年程度で完済する人）

１０年固定は「１０年間の金利上昇リスクを回避」と同時に「１０年間の金利固定という制約」を
受けると言うことが理解できているのか？
金利低下局面で中途半端な期間に対してリスクプレミアムを支払うことに疑問もたんのか？

だけど、１０年固定で１．７％は魅力だな
（あっ、自分は１０年で完済可能だから）
感想だけなんで、sageときます

[110: 契約済みさん]

もちろん保証料はかかりますよ。
名古屋銀行のＨＰにシミュレーションするところがありますので、やってみると概算がわかります。
http://www.meigin.com/kojin/loan_jutaku/simu01.html
2000万30年であれば登記費用なども含め、トータルで 568,640円になりますね。

スーパーとの違いは保証会社がつくか、つかないかです。
スーパーの場合は連帯保証人が必要です。
また事務手数料が157,500円と高くなります。
その他は変わらないと思います。

[111: 契約済みさん]

↑>>108です。
すいません。

[112: 契約済みさん]

名古屋銀行で借りた方いらっしゃいますか？

対応どうでしたか？
いい感じでしたか？

[113: 契約済みさん]

>>112
都銀の対応に比べるとちょっと頼りないですが、別に不都合はないですよ。

[114: 匿名さん]

百五銀行、10年固定で1.60キャンペーンやってますよ。

[115: 契約済みさん]

113さん
ありがとうございました。

[116: 匿名さん]

名古屋銀行1月金利は据え置きでした。残念。
店頭3.35％　優遇1.7％で1.65％。

[117: 契約済みさん]

10年固定なら愛知銀行、中京銀行、岐阜銀行さんなどで現在優遇後1.55％ですね
ただし、固定満了後の優遇が1.0〜1.2%くらいなので同優遇が1.5%ある名古屋銀行
さんの方がトータル支払額は安いという場合も多いでしょうが

[118: 匿名さん]

>>117
そりゃ違うだろ？
このご時世で１０年固定を選択するのに１１年目以降は考える必要はないだろ？
だって、１０年程度で完済するから１０年固定なんだろ？

ってか、過去レスにもあったが、１０年程度で完済出来ないくせに「１０年固定」選んじゃう奴ってまじ何考えてんの？

[121: 匿名さん]

２月に名古屋銀行（保証人不用のスーパーじゃない方）で実行予定でしたが、本申し込みの前に急遽、「融資額が多いので、奥様を保証人に付けて下さい」との事でした。何だか気分が悪いのですが断る予定です。

[122: e戸建てファンさん]

気分悪いですよね。
あとあと気持ち的に尾を引きそうなので、取り引きやめた方がいいんじゃないですか。

[123: 入居済み住民さん]

今日の日経に変動で借りる人が多いって出てたね。