以前借金暦あり、ローン審査は通りますか？

[匿名さん]

以前、主人が１５０万ほどの借金をしていたことが発覚し、手持ちのお金で全額返済しました。が、のちにまた小額ですが消費者金融に借金をしたため、困り果てた私は貸金業協会に家族貸し出し停止の申し込みをしてしまいました。これが三年半ぐらい前です。今から半年ぐらい前に解除はしましたが、住宅ローンの審査が通るか心配です。銀行関係の方、または詳しい方、教えて下さい！！！！

[128: 検討中の奥さま]

最近住居購入を検討し始めたビギナーです。よろしくお願い致します。

主人43歳：自営業(約13年)　年収200～300万
妻(私)39歳：会社員　年収600万(4月転職予定)

希望物件：4000万以内の新築戸建(土地含む)
住宅ローン契約：妻予定
頭金・諸経費：親に借りる予定

マイカーローン他(主人)：今年3月で完済予定(合計約12万/月)
クレジットカード(主人)：経費で月5～10万(支払い遅延により度々使用停止になっている)
消費者金融での借入(主人)：一昨年完済

昨年主人が税務調査を受け、約300万追徴課税されました。
そして国保未払いの状態です(少額ずつ返済中)。

ローンが私名義とはいえ、このような状況で審査は通るのでしょうか？
不勉強で申し訳ありませんが、アドバイスを頂けたら幸いです。

[129: 匿名さん]

アウト～。

[130: 検討中の奥さま]

やはりアウトですよね…

[131: 匿名さん]

１つだけでもアウトになる要素が複数。
残念ながら審査以前にトリプルプレーで3アウト、チェンジ。

[132: 匿名さん]

何で？

連帯保証人にでもしない限りそんな過去分らんでしょ。

[133: 検討中の奥さま]

皆様、アドバイス頂きありがとうございます。

>132様
連帯保証人にしなければ、主人の履歴は調べられないで済むということでしょうか？

しかし妻の所得だけで4000万の融資は難しいですよね。

自分としては、主人の事故履歴が消えるまで頭金の貯蓄に励みたいところですが、年齢や税金のことを考えるとできるだけ早く購入したいとも思ってしまいます。

ちなみに、身体的理由から子供は望めないため、私は定年まで働く予定(転職すれば公務員)です。

[134: 匿名さん]

>連帯保証人にしなければ、主人の履歴は調べられないで済むということでしょうか？

それ以外に出てくるところある？
もし勝手に調べようとしたらそれは法律違反だよ。

[135: 匿名さん]

>しかし妻の所得だけで4000万の融資は難しいですよね。

それ以前に年収600万円で4000万の物件を頭金なしって言うのが無謀。

[136: 検討中の奥さま]

ご意見ありがとうございました。

しばらく貯蓄に励みます。

[138: 申込予定さん]

現在物件決まりこれから審査申し込みをする予定です。
審査が通るかとても不安です。

年齢:36歳
配偶者:妻（正社員年収200万).子供1歳
勤務先:中小企業 勤続9年
年収(税込)24年度595万 23年度550万
物件価格:3000万(土地、建物、諸費用込)
借入希望:2400万(頭金600万)
※頭金支払後手元に300万は残す予定で、合算は考えていません

備考:4〜5年程前に3社(クレジット2社、消費者金融1社)で合計200万程度借入を繰り返しました。消費者金融は4〜5年前に完済解約済。クレジットは1社昨年末に解約、1社はキャッシング枠削除済み。(全て遅延無し)

先日my.credit.jp(CIC)に照会をした所、遅延無し解約情報も反映されていました(消費者金融のDCキャッシュワン契約履歴が5年経ったから？か消えていました)

CICの照会で消費者金融の履歴が消えていた場合でも他の信用機関で残っていて審査に引っかかる可能性ありますか？

当方、イオン住宅ローン(フラット35)で申し込み予定です。

アド頂ければ幸いです。

[139: 匿名さん]

はっきり言って余裕でしょ。

[140: 購入検討中さん]

住宅ローンにお詳しい方がおられましたらアドバイスを頂ければ幸いです。
元々、マイホームは欲しいと思っておりましたが、具体的な物件もなく準備をしていなかったのですが、急きょ欲しい場所に予算内で出てきたため購入を検討しております。しかしながら、消費者金融（ア●ム）からの借り入れがあり、急いで７月末に完済し解約も致しました（延滞等は何もありません）。色々としらべますと、５年経過すると記録は無くなるためそこから住宅ローンの審査を受けるというのが一番確実かと思いますが、妻の乗り気ですし、今回のマンションを是非購入したいと考えております。身勝手なご質問ですが、お願いします。

ご質問１・・・住宅ローンは通りますか？
ご質問２・・・下記提携銀行ローンの中で、消費者金融借入歴が残っていても
　　　　　　　通り易い銀行はありますか？先月７月ア●ムは完済・解約しています。
　　　　　　　
　　　　　　　　三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行、新生銀行、SBIモゲージ（フラット３５）


＜小生の情報を記載します。＞
本人・・・３３歳、勤続１０年（転職歴無し）、上場建設会社（一応、大手５社の一つです。）
　　　　　年収１０１０万円（昨年の源泉徴収税引前）
妻・・・専業主婦
子・・・なし
購入希望物件・・・都内マンション８０㎡、価格６５００万円
資金計画・・・自己資金３０００万円＋提携ローン３５００万円（３５年）
　　　　　　　※自己資金は妻と二人で貯金しました。
カード・・・三井住友ビザカード1枚（ショッピング枠７０万円・キャッシング枠３０万円）
　　　　　 延滞等はありません。
他借入・・・今はありません。尚、今から３年前に友人の車を壊してしまい２００万円弱、ア●ムから借りて弁償しました。その後は一度も追加してア●ムから借りることなく、ア●ムへの返済を継続（遅延なし）し、先月７月末に残金の６３万円を一括返済し完済・解約しています。

宜しくお願いします。

[141: 匿名さん]

>>140
三菱東京UFJで確実に通ります。おめでとうございます。
素敵なマンションライフを！

[142: 匿名]

140 全く問題なし 何処の銀行でも通るでしょう

[143: 匿名さん]

140です。
141様、142様、早速のご返信ありがとうございます。最終的には銀行次第かと思いますが、安堵致しました。御礼申し上げます。

また、重ねてのご質問なのですが、お分かりになればご教示下さい。

ご質問・・・三菱の次にお勧めなのはどこでしょうか？２行に審査が出せるそうです。

ご質問・・・先月７月末、完済・解約済みのア●ムにかんしては、自分から伝えた方が良いのでしょうか？

宜しくお願いします。

[144: 匿名さん]

お勧めといわれても、どこでも審査は通ると思うので、
優遇金利含めて条件のいいところにすればいいのでは？

7月に解約済みであれば伝える必要はないと思います。

[145: 契約済みさん]

属性を考えると伝えなくても問題ないかと思いますが、伝えた方が無難です。個信で筒抜けですので、この人は隠し事をすると感じられるのはマイナスになります。
まずは審査を通して借りられる保険をかけてから条件のいい銀行に審査をかけて選びましょう。

[146: 匿名]

143 属性 年収申し分なし 何処でも良い条件がでるから 選び放題

[147: 匿名]

伝えても伝えなくても、どちらでも通るから心配しなくても大丈夫！ 余裕余裕

[148: 仮審査中]

中古マンション購入に当たって仮審査を行っています
審査が通るか不安です
ご意見を聞かせてください

年齢:30
性別:女
年収:570万(看護師勤続2年:職歴10年)
配偶者:なし(結婚予定なし)
借り入れ希望額:1780万 頭金300

現在VISAカード使用し来月14万支払い予定
仮審査直前にアイフル(借入枠10万)完済し解約
CIC情報開示を行ったところH24年に完済したオリコカードにAマーク(3) Pマーク(1)がついてました(2-3日支払いが遅れたことはあっても一部しか入金しなかったとかはなかったと記憶してますが;;)
FICCには休み明けに情報開示に行くつもりですがアイフルから電話がかかってきてから支払うということが何度かありました(電話があった時点ですぐに支払っています)

とても気に入ったマンションなのでどうしても購入したいです
審査は通りますでしょうか

[149: 匿名さん]

借入残より、支払い遅延に対しての方が厳しいですよ。

[150: 匿名さん]

>>148

遅れの回数が多いので、うっかりとは判断してもらえないので、
厳しいのでは？

ただ、年収の割りに借り入れは多くないので、
通る可能性はあると思いますけど。

でも、JICCの情報次第なのと、
VISAの14万ってキャッシングとかリボですか？
そうだったら無理かも。

[151: 仮審査中]

>>149

ご意見ありがとうございます
そうですよね....
迂闊だったととても反省しています

[152: 仮審査中]

>>150

ご意見ありがとうございます
14万は13万がショッピング 1万がキャッシングでそれで完済になります
JICCでは遅延のマークがついてないことを願うばかりです
軽率な自分が悪いのですが....

[153: 匿名さん]

ローンの支払い自体は大丈夫だと思うので、通ると良いですね。

[154: 仮審査中]

>>153

ありがとうございます
とても気に入った物件なので通ることを祈っています
今後は金銭管理をしっかり行おうと思います

[155: 申込予定さん]

すみません教えてください。
年収は400万円位です。一千二百万円くらいのマンションを購入したいのですが、130万円位の借金と車のローンが１００万円位あるのですが、住宅ローンの審査は通るのでしょうか？宜しくお願いします。

[156: 匿名]

借金とローン残は完済条件がつくでしょう

[157: 申込予定さん]

有難う御座います。全て完済してからの融資って事ですよね？

[158: 匿名さん]

４００万の年収で１３０万の借金って、
総量規制の枠すれすれだけれど、
どこから、なんのために借りたのかな？
キャッシングとか、消費者金融からのその金額の借り入れだと、
完済しても、厳しいかも。

[159: 申込予定さん]

回答ありがとうございます。理由は言いにくいのですが、自分のだらし無さで借りてしまいました。アイフルです。

[160: 匿名さん]

サラ金から、年収の１／３近くを借りた前歴があるのは
一括返済したとしても、良くは見られないと思う。
けど、一括弁済できるあてがあるのかな？

[161: けんたろう]

年収1200万円
一部上場企業
頭金1000万円
物件価格5500万円

ここ一年キャッシング履歴有り。
一年前、2週間支払い遅延有り。CICにAマーク確認。

住宅ローン審査は通るでしょうか。

[162: けんたろう]

161の補足

キャッシングはクレジットカードです。
10万円/月の利用です。

個人信用情報で蹴られそうで怖いです。

[163: 匿名さん]

「異動」と載ってたらアウト。

[164: けんたろう]

コメントありがとうございます。
幸いにも異動は有りませんでした。

[165: 匿名さん]

私の主人は5年以上前にローン会社に他人にｲﾝﾀｰﾈｯﾄで名前を使われて申し込まれたそうです。主人に確認の電話があって発覚しましたが、身に覚えがないので、申し込みをキャンセルしたのですが、その事が原因でローンは組めないでしょうか？主人は借金をしたことがない人です。どなたか教えて下さい。

[166: 購入検討中さん]

こんなんでも住宅ローン通りますか？

年齢35歳
公務員
年収 500万
頭金1500
借入希望2000万

消費者金融3件あります アコム35万 プロミス5万 シンキ7万
今月完済予定です。
連続で遅れて支払おそびシンキには利息のみの支払をしてました。

[167: 契約済みさん]

年齢29歳
年収1600万円
頭金500百万円
借入5500万円

最近2万円ほどＣＳしちゃいました。本審査やばいですか？
２ヶ月ほど前に仮審査とおってます。

[168: 検討中の奥さま]

良い物件を見つけて、どうしてもその家が欲しいんです。でも、昨日旦那の、カードの借金わかりました。
全額30万くらい。消費者金融とかのカードではなくて、ふくぎんのナイスカバー？とかのカードです。
あたしの考えなんですが、１２月にﾎﾞｰﾅｽ出るので。カードの借金全額払って、ｽｯｷﾘして、審査を通したいんですが、不動産の人からは、銀行は難しいと思うので、フラット35ならまだ可能性はあると言われました。ちなみに、旦那は、TOYOTAで、年収は460万くらいです。

[169: 匿名さん]

年収、そこそこで、消費者金融でキャッシングしてて住宅ローンを考えるとはどんな頭してるの？消費者金融で借りてたら住宅ローンが通り難いことは知ってるくせにな。

[170: 匿名さん]

>>168
延滞歴が無けれは通るのでは？

[171: 匿名さん]

通っても同じことを繰り返しそうで心配
無謀なローンはやめたほうが良いですよ

[172: 購入検討中さん]

6年前に消費者金融数社、クレカキャッシングなど450万あった債務を一括返済。数日の延滞は1～2回。
懲りずにまた借りて1年前にアコムやクレカキャッシングの170万を一括返済。延滞なし。現在債務なし。

中小企業勤続10年、年収400、頭金300。
2100万の物件1800万のローンは通りそうでしょうか？

ちなみに嫁は同じ会社で年収300万弱です。

[173: 匿名]

借金に借金を重ねてどうするつもり？
欲深い性格を変えるのが先

[174: 匿名さん]

そういう人の質問スレでその返答は的外れですね。みんなイヤと言うほどわかってることです。

[175: 購入検討中さん [男性 30代]]

質問させて下さい。年齢36年収1000万の会社役員です。
3500万のフルローン検討中です。
2年前にサラ金2社350万を会社に借りて完済解約しました。
現在は会社に240万借金している状態です。
住宅ローンは通りますか？決算書には借入が載ってます。

[176: 入居予定さん [男性 20代]]

昨日住宅ローンの本審査通過
年齢22
職場 派遣
勤続年数1年
頭金200万
融資金額2590万
事故歴あり
内容18歳でSoftbank割賦契約強制解約 20歳でアコムいまだに返済中
ちなみに銀行で変動金利です

[177: 申込予定さん [ 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[178: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

私は、40歳で現在消費者金融1社70万と、OMCカード10万の借金があります。5年程前にはあと、消費者金融4社から、300万程借り入れ歴ありですが、4社は、返済済みです。色々事情があり、この度1000万のローンを組んで家を買おうということになりました。現在、仕事は、看護師をしていて、10年程今の病院に勤めていますが、こんな私でも、ローンを組めるでしょうか。内容が内容だけに他の人に聞く事が出来ないので、無知な私に教えて下さい。よろしくお願いします。

[179: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

>>178
すみません。178の者ですが因みに、収入は、現在400万程度です。

[180: 匿名さん]

契約時カードローンが200万弱、入居時には完済予定で住宅ローンの5000万弱の審査に申し込みました。審査通過、条件は住民票の提出のみ。入居まであと1年強、完済しなくても最終的な契約に問題ないですかね？（年収は1000万ほど)

[181: 匿名さん]

借金も財産の内、どれだけ借金重ねられるかは、これこそ人の信用の証

[182: 匿名さん]

年齢30歳
年収1100万円
頭金500百万円
借入5000万円

これぐらいで住宅ローン借りようかと思ってるんですけど
よくよく考えたら、クレジットカードのポイント狙いで毎年リボ払い200～300万
海外旅行でキャッシングを年に30万ぐらいしています。
今すぐリボ払いやめても影響しますかね？
延滞とかその他に借金をしたことはないです。

[183: 匿名さん [男性 30代]]

年齢35
年収520万
現在楽天ローンで150万の借金あり
車のローンは再来月完済予定
車ローン完済してもこのままでは銀行からは借りれませんよね？
年内ぐらいに買いたいと思って相談させて頂いてます
ご指導宜しくお願い致します

[184: 匿名さん]

>>182

翌月一括払いでポイントが付き、金利も掛からないので、普通の財政状況の人はリボ払いなど利用しません。

キャッシングも同様です。

年間30万の貯蓄すら無い上に、
海外旅行に行っちゃうなんて、ダメな人だぁ。

[185: 匿名さん]

>>183
え？借りれますよ。
でも借り入れ金額によるし、他のクレジットヒストリーが綺麗ならいけるし。
その条件だけなら誰も判断できません。

[186: 匿名さん [男性 30代]]

>>185
情報が少なくてすみません。
2600万ぐらいのマンションを頭金無しで購入したいと考えてます。
他のカードは綺麗な状態です。