以前借金暦あり、ローン審査は通りますか？

[匿名さん]

以前、主人が１５０万ほどの借金をしていたことが発覚し、手持ちのお金で全額返済しました。が、のちにまた小額ですが消費者金融に借金をしたため、困り果てた私は貸金業協会に家族貸し出し停止の申し込みをしてしまいました。これが三年半ぐらい前です。今から半年ぐらい前に解除はしましたが、住宅ローンの審査が通るか心配です。銀行関係の方、または詳しい方、教えて下さい！！！！

[23: 匿名さん]

＞＞21
執行猶予中というのが関係しているかどうかは分かりませんが、年収が少ないからだと思います。
失礼ですが、私が銀行なら年収370万の人に1900万は貸しません。
1600万が限度です。

[25: 匿名さん]

>>21
執行猶予については金融業者からは問い合わせ出来ないはずです。
破産については告示されるので情報が出回りますので、
すぐにわかってしまいますが。


もしかして、申し込みは大手都市銀行ですか？
だとしたらきついかもしれません。

ちなみに私は
勤務二年年収450万で頭金100万2400万ローンで
大手銀行はNGでしたが地方銀行で通りましたよ。
しかも、ブラック情報有です。
(過去に消費者金融滞納→強制解約履歴あります)

給与振込み口座の変更が条件でしたが
通らないこともない気がします。


地銀の融資窓口あたりで相談してみてはいかがでしょうか？

[26: 匿名さん]

住宅ローン事前審査通りませんでした。旦那に事故情報があるかもです。７年は記録されるんですよね。４０過ぎちゃいます。
持家持てないかとかなりショックです。

[27: 前向きでいこう！]

大丈夫！
うちも事前審査、覚えてないほど落とされた。
狂いそうだった。
やっと気に入った物件に出会えて、初めての契約。
住宅ローンについて何にも分からず担当の不動産任せにあっちもこっちも…と、
申し込み書と悪い結果の日々…
原因は主人の借金と住宅ローンに無知すぎた私たち。
担当者に言われた通りに全額返済して完済証明書という書類も出し審査が厳しすぎないと言われる地方銀行に最初の事前審査を出した。
一週間くらいで結果が出ると言われ、今か今かと待ちに待ちつつ一週間はとっくに越えながら悪い結果で、急遽いくつかの都市銀行（不動産会社提携２行、主人会社利用１行）へ事前審査。
信託は門前払い２行と、あと１行はかなりの減額ならいいかもで、〇〇信用金庫には借りたい額の９０％ですが…と言われながら予定以上の日数も掛かり物件の融資内定の期日（借りるあての決定の日）は過ぎてしまい契約解除。
でも信用金庫の事前審査の結果はダメ。結局全滅。
そして絶望の頃、何かっていうと一刻も早く！とうちに飛んできていた担当者は、託していた住民票と課税証明書（本審査で必要となる書類）を郵送で送り返してきた。ダメだしだった。
でも私はここの掲示板を見てたくさんの質問やアドバイスを参考にして諦めず
不動産担当とはやり方を変えて事前審査を出し続けてやっと事前審査が通った！
…と、思ったら他２行も承認の連絡！
そして、頼りない担当者に頼らず自分達で欲しかった物件の売主に連絡しました。
物件は、契約済みになってしまってて、これでもかって位のショックでしたが、一旦は審査が通ったので縁のある物件を探してもう一度審査をしてもらえるそうです。
やり方を変えたら通る審査を、学んでいる担当者に出会っていたら、また違ったかもしれません。
これからまたいい物件探します！
だから、３行落とされた位で諦めないで！

[28: 前向きでいこう！]

↑↑↑
間違えました。
３行落とされた話は別でした。
すみません。

[29: 希望者]

年収1000万で、1700万のフルローンなんですが…
過去に両親が自己破産してまして、私自身も去年まで200万の借金がありました
完済済ですが。いかがなもんでしょうか。

[30: 匿名さん]

ちょっと遡りますが、執行猶予中は基本的には無理です。金融機関は全てではありませんが、ｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞを掛けますので、申込人の犯罪履歴は勿論のこと、例えば勤務先の役員等に過去に犯罪履歴がある人がいる場合も、申込人自体はOKでも審査は否決になります。残念ながら、昨今は二言目には「ｺﾝﾌﾟﾗｲｱﾝｽ」ですから。
ただこの場合は絶対に金融機関からは理由は明かせません。

＞29さん

本人単独での申し込みならば、両親の自己破産は関係ありません。またあなた自身の借入についても昨年に完済されているのであれば、問題はないと思います。ご心配でしたらご自身で、個人信用情報を開示なさったら如何でしょうか？

[31: 希望者]

30氏、ありがとうございます
ただ、母親を連帯保証人にしなければいけないのですが…

[32: 希望者]

以前サラ金五社に借金があり、裁判所に任意整理をしんせいしました。
が、思い直して六年前に全てに完済しました。
その後、自動車ローンやクレジットカードの申請は問題なく通っております。
これが原因で住宅ローンではねられることはありますか？
よろしくお願いします。

[33: 匿名]

年収、勤務先、銀行にもよりますが、6年前だと問題ないと思いますよ。

[34: 希望者]

33様、アドバイスありがとうございます。

[35: ｊｊｊ]

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[36: 匿名]

質問します。
住宅ローン審査のため信用情報を開示しましたが AとPが１年くらい前についてます。クレジットカードのキャッシングの支払遅延です。これでは住宅ローン審査に通るのは難しいですか？

[37: 購入検討中さん]

私は看護師をしてます！年齢は２９歳！消費者金融に１５０万現在借金があります！一年半後にできる限り借金を減らして住宅ローンを組もうと思ってますが審査は厳しいでしょうか？年収は４００万で病院勤務年数12年目です！ネットでみると消費者金融からの借金があっても審査を通過されたかたもいました！その他に借金はありません！どうしても、こどもの学校の理由で一年半後にローンを通したいんです！ローンの延滞は何日か遅れたことはありますが、毎月払ってます！1週間も遅れて払ったりとかはありません！
借金を５０以下くらいにしたらなんとか通りますか？
全額返済が一応目標ですが！
いくらくらいなら借りることできそうですか？

[38: サラリーマンさん]

37さん
参考までに。私も以前の話になりますが、当時借入が300万程ある状態で住宅ローンを申込ました。結果はOkでした。（特に審査に時間がかかったという感じでもありませんでした）　遅延は一度も有りません。
頭金等も諸経費程度でした。所得は1000万円を超加（1300万未満）で勤続15年以上（20年未満）です。ローンの金額は年収×4倍以上5倍未満の物件です。
審査の際に借入状況に付いての話をした上で、毎月の返済額を告知しました。おそらく、借入の返済も含めた返済比率は計算すると思います。私も結果で出るまではハラハラでしたが、個人的な印象ではそこまでネガティブにならなくても良いかと結果が出た後は思いました。
全額返済する事が当然、望ましいと思いますが、絶対条件ではないと思います。（ごめんなさい個人的印象です）
年間の住宅ローンの支払い金額が年収の25％～30％（借入の返済込）に収まるようなら年収の4～5倍目途ならと思います。色々住宅以外にもお金はかかりますので、その点は注意された方がと思います。

[39: 購入検討中さん]

38番さんありがとうございます！
少し気持ちが楽になりました。とにかくまだ不動産とか相談してもないので、一度来店してみて話を聞いてからアドバイスなど受けて、準備したいと思います！

[40: サラリーマンさん]

37さん
追記です。不動産は担当者にもよると思いますが、おそらくネガティブな返答かもしれません。おそらく銀行の審査基準を正しく認識している人は少ないと思います。提携ローンがある物件の場合は、銀行担当者に相談してみる方が良いかもしれません。ただ、銀行の担当者も実際の信用情報を確認するまでは一般的な返答しか期待できないと思います。時間的な余裕もあるかと思いますので、人気の有る銀行（新生・SBI・SONY）～都銀（信託系）～地銀～信用金庫の順番で相談（電話・相談会）されてみるのも手かもしれません。正式な回答は実際に本申込をしないとわからないと思いますが、感触は掴めつと思います。ただ、審査迄に完済できそうなら、余りむやみやたらにコンタクトをとるのも微妙かもしれませんね。「完済で過去利用歴有り」の方が「現在返済中」よりも良いにこした事はありませんし。但し、私も当時色々調べてみたのですが、都銀などでは消費者金融利用歴有りは確実にNG（公表はしていないと思いますが）の銀行も有るそうです。同類としての助言としては、開き直ってローンOKを出してくれる銀行を根気よく探すスタンスが良いと思います。（1行NGや減額でもめげない事）借金した酬いだなーと思って頑張ると少しは楽になれます。（私も同じ経験をして1年未満ですので、当時の気持ちを思い出します）

[41: 購入検討中さん]

事細かに回答ありがとうございます！

負けずに頑張ります！目指せマイホーム

[42: 購入検討中さん]

仮審査をしてます！
riochan0209さん

住宅ローンについて仮審査中のものです！
私は28歳で看護師をしてます！勤続年数１０年で年収は408万です。
フラット35を仮審査してます。ですが私には楽天銀行のキャッシングに148万の借金があります。
借金ですが月々２５０００円づつ返済中です。
その他に車のローンやショッピングローンがありますが全て完済予定です！
ローン会社などに問い合わせして延滞などはないとのこと！
借り入れは２３００万で申請してます！
返済率は問題ないと住宅メーカーの方がいってますが通るか不安の毎日です！
キャッシングの借り入れがあっても通るものですか？

[43: 匿名]

うちもやっとフラット35が通りましたが銀行はことごとくアウトでした。
アコムのローンが一万だけ残っていたのと、勤続年数が二年で問題だと住宅購入の担当者さんが言ってましたが、銀行さんは何が悪いとか問題とかは教えてくれないので、銀行の審査だけで7件も 受けました。はじめからフラット35にしとけば良かったと後悔しました。ちなみに年収は380万でマンション2700プラス諸費用100万の2800万のローンが組めたので、今から今の住まいの売却とマンション契約です。ちなみに売却は売って100万ほど赤字出ます。