元金均等と元利金等

[ん]

3700万円30年変動借入予定です。

元利金等払と元金均等払の場合、
元金均等の方が、利息は少なくなりますが、
当然、当面の支払額は大きくなりますよね。

この場合、支払額の差を貯めて繰上返済するのと
では、どちらが有利でしょうか?

[261: 匿名さん]

>>259
>>260

もしかしてこれってどちらも分かってなかったってオチｗｗｗ

[262: 匿名さん]

てことは元利均等にして10年間一切繰り上げしないで減税分を満額もらって10年後に元金均等との差額を一気に繰り上げ返済すればリスク面でもお得度でも元利均等の勝利でOK?

[263: 匿名さん]

元利均等の逆転勝利わろた

[264: 匿名さん]

>250

言葉遣い失礼。

＞本当に分からないので教えていただけますか？

どの銀行でもいいので、一度パンプレットなりＨＰなり本気で読み通して見て？
それでも分からなければ、また聞いて。

[265: 匿名さん]

＞２６２、２６３

ね？結局馬鹿には理解できなかったででしょｗ
勘違いでしか結論導けない。
一勝目け続けの人生わろた

元利万歳（爆

[266: 匿名さん]

3000万借入を基本とする場合保証料を含めた総返済額を同じにするには元利均等は3013万の借入が必要。

1年目に戻ってくる減税分の差は2500円くらい。10年で56500円元利均等のが戻ってくる額が大きいよ。

[267: 匿名さん]

リスクを回避したいなら、より多くの現金を自由にできる元利均等の方が有利。

積極的にリスクを取っていきたいなら？
やはり元利均等の方が有利。
浮いたお金で投信でも買えば良いので。
まあ俺がやってることだけどな。

[268: 匿名さん]

>>264

わかんねーから説明しろ。

保証金払い戻し手数料無料、住宅ローン減税満額還付で頭金を含めて同じ条件にした場合、元金均等はいったいいくら得なんだ？

[269: 匿名さん]

バカバカ言ってたヤツが一番バカだったってオチか

[270: 匿名]

保証料って借りてから半年後ぐらいに一括繰り上げ返済すればほぼ満額（残債×残年数、手数料含まず）返ってくるけど、
10年間繰り上げ返済せず10年後に一括繰り上げ返済の場合、満額（残債×残年数）返ってこないよね？
保証会社によるが、20年でかりて10年後一括払いで返した場合、返ってくる保証料1/4〜1/6ぐらいだと思うんだが…

なんか12万の議論で気になった。

[271: 匿名さん]

>>270

保証料は残りの借入れ期間と元本に掛かるから10年後差額を一括返済する前提ならばその10年間の差額分に対して掛かる保証料分戻ってこない。ちゃんと計算したわけじゃないけどおそらく1万円もいかないと思う。

[272: 匿名さん]

>>270

ようするに可能かどうかは別として元利均等で毎月元金均等と同じになるように繰り上げ返済すれば保証料は満額戻って来るって事だろ？上の例は総返済額で有利になるように減税分を満額受け取りたい時は10年後に一括繰り上げと言っているわけだから。

結局総返済額で見た場合、元利と元金の差はその初期の保証料分多く借りなければならない13万円に掛かる利息だけって事だ。2万円くらいか？

2万円得だから元金均等選びました！（でも減税満額もらうと本当は元利均等の方が得でした）

[273: 匿名さん]

35年変動で3000万円借りたときに元金均等なら2万円得という話が度々出てくるが、これは元利均等の場合、借りるときに保証料分として12万円余計に借りねばならないから、というのが理由だろう。

元利均等で繰上返済したときに、そのたびに少しずつ戻ってくる保証料を、そのまま手元に置いておけば、確かにそのくらいの差になる。

しかし戻ってきた保証料は再び繰上返済に回せばよい。そうすれば最終的には差はほとんどなくなる。

[274: 匿名]

払戻保証料はローン残高と残存期間、繰り上げ返済額に比例した金額で単純に計算してるの？

住信のパンフには35年の借り入れで10年後全額繰り上げ返済した場合は
一括前払いした保証料の三割程度と書いてあるよ。
単純な比例計算だともっと戻ってくるよ。

[275: 匿名さん]

>元利均等で毎月元金均等と同じになるように繰り上げ返済すれば保証料は満額戻って来る

と書いてないよ、多くの銀行の規約を読む限り繰り上げ返済だと。

繰り上げ繰り上げほざいといて、おれはすみしんの自動返済だからとかよしてね。

＞２６９

ほざけばほざくほど己の馬鹿さを露呈するだけだよｗ

[276: 匿名さん]

>>275

おまえもう出てこないほうがいいよ。見苦しいしカッコ悪い。

[277: 匿名さん]

＞２７６

反論出来ないヤツの典型的なレスだな

[278: 匿名希望]

>275

確かに書いてありますね。
元利派ですけど、元金に乗り変えますわ。
馬鹿と言われたくないので。

[279: 匿名さん]

>>275

いいから

>保証金払い戻し手数料無料、住宅ローン減税満額還付で頭金を含めて同じ条件にした場合、元金均等はいったいいくら得なんだ？

これに答えろよ。

多くの銀行？そんな事はどうでもいいんだよ。ひとつでも満額帰ってくる銀行があれば。

頑張ってエクセル使って答えろよ。

>>278

自演はいいから

[280: 匿名さん]

>279

説明しろだってｗｗｗ。
めんどくせーよなｗｗｗ

[281: 匿名さん]

>>275

多くの規約ってｗ

おまえさんはいったいどのくらいの規約を確認したんだ？
しかも最初の威勢は何処へやら。

恥ずかしすぎるｗ

[282: 匿名さん]

>>280

もしかしてエクセルが使えない人ですか？

[283: 匿名さん]

>>280

とりあえず君が借りている住信では元金均等で借りるメリットは何一つ無い事が証明されたわけだが何故君は住信で元金均等で借りたのかね？

まずそこから訊こうじゃないか。

[284: 匿名希望]

>279
>281

自演じゃないですが。
何か元利押してる人って改めて見ると恥ずかしい人達ばかりですねw

[285: 匿名]

>>279
１０年繰り上げなしで満額保証料が返ってくる銀行なんて本当にあるんですか？
ではその１０年間の残高に対する保証の代金はどこに？
そんな都合のいい銀行が本当にあるなら教えてください。
そこで借りたい。

[286: 匿名さん]

>>285

え？

なんか理解してないようですね。もちょっと読み返したほうがいいですよ。
下品な人にバカと言われちゃいますよ。

[287: 匿名さん]

＞２７９、２８１

＞多くの銀行？そんな事はどうでもいいんだよ。ひとつでも満額帰ってくる銀行があれば。

出た！！
馬鹿の理屈。俺が良いって言えば良いんだよ。俺が法律なんだからってか（笑


＞おまえさんはいったいどのくらいの規約を確認したんだ？

４都銀、３地銀、３信託、５信金、労金、新生、ＳＢＩネット、シティ、etc
この中で繰り上げ返済時の保証料の返戻手数料が無料の所は一つも無い。

ちなみに確認だけど、
・繰り上げ返済手数料
と
・繰り上げ返済時の保証料返戻手数料
って違うって馬鹿でも流石に分かってるよね？？

[288: 匿名さん]

＞２８６

馬鹿。

[289: 匿名さん]

＞２８０

馬鹿達と代わりに喧嘩してくれてるが、お宅どなたですか？

[290: 匿名さん]

いつのまにか話がすり替わってるけど12万の話はどこいっちゃったの？

[291: 匿名さん]

>４都銀、３地銀、３信託、５信金、労金、新生、ＳＢＩネット、シティ、etc

それだけかよｗ

[292: 匿名さん]

＞２７９


＞ようするに可能かどうかは別として元利均等で毎月元金均等と同じになるように繰り上げ返済すれば保証料は満額戻って来るって事だろ？

＞ひとつでも満額帰ってくる銀行があれば。

可能かどうかの脳内返済ｗ

で、ひとつでも見つかったの？お馬鹿チャン（プ

結局、君達規約読めない理解出来ないであーすればお得とか思い込んじゃうんでしょ？
日本の明日のためにならないから、早くこの世から消えてしまえば～？（爆

[293: 匿名さん]

＞２９０

俺１２万の話なんてしたこと無いんだけど、

誰と脳内喧嘩してるの？（プ

[294: 匿名さん]

>>292

では手数料が5000円として10年後に差額一括繰り上げをした場合、手数料5000円を払ったとしても元金均等よりも元利均等のほうが総返済額は少なくなりますよね？

違いますか？

[295: 匿名さん]

住友信託で元金均等選んだバカは早く理由言えよ

[296: 匿名さん]

＞２９１

反論出来ないヤツの典型的なレスだな
おまえもう出てこないほうがいいよ。見苦しいしカッコ悪い
結局、バカはバカだったってオチか
世の中には、君の知らないことがまだまだ沢山あるんだよ。
お馬鹿ちゃん。

まあ、どうせ日本語読めないんだろうけどｗ

[297: 匿名さん]

＞２９１

それだけ。変動で０．６７５出たから相談に行くの終了したＹＯ。
ちなみに、審査の結果、保証料の返戻手数料も無料になったのＹＯ。
だからそれだけ。

[298: 匿名さん]

>>293

ずっと見てましたけどあなた最初は元利と元金の差は初回の保証料の違いから初期借入額の違いとの主張をなさっていた方に

>No.241 by 匿名さん　2011-07-22 22:32:30
>＞２３８
>
>ご指摘ありがとうございます。

同調なさってましたよね。同意しておきながら勘違いだった事が分かると「自分は言ってない」ですか。

結局元利均等と元本均等の差は保証料の払い戻し手数料分損だから元金均等が有利と言いたいようですが、これって有利と言えるほどの事なのでしょうか？？？

[299: 匿名さん]

＞２９４

そのネタで君と喧嘩してたの俺じゃないし。
俺は、

＞繰り上げとかネットでの繰り上げとか手数料無料の繰り上げがいくらでも有るんだよ。

と、保証料の返戻手数料の存在を知らずに、元利で借りても毎月元金との差額を繰り上げれば返済総額は同じとかほざいてた馬鹿と彼の落ち毀れ人生を否定しただけ。
毎月繰り上げ返済するとかってｗ

で、返戻手数料つついたら俺はすみしんの自動返済だからいーんだよ。ひとつでも満額帰ってくる銀行があれば。 ってさｗ

おめーが繰り上げ返済って言ったんだろっと馬鹿に言っても、返ってくる言葉は、元利万歳！！だもんなぁ。自動返済も俺が繰り上げって言ったら繰り上げなんだよ（ヘタレ　とかそのうち言ってくるのかな？

[300: 匿名さん]

で、結局元金均等を選ぶ優位性って何ですかね？

簡素に説明お願いします。もうすぐ決めなきゃならないので。

[301: 匿名さん]

キャッシュで買ったオレは高みの見物。

[302: 匿名さん]

＞２９３

２２７、２２８、２４１読んでくれない？
俺が指摘ありがとうと言ったのは、２２８で否定した元利と元金の保証料はどこの銀行も同額と思っていたのが違う銀行もあるとの指摘に対してであって、

＞元利と元金の差は初回の保証料の違いから初期借入額の違いとの主張をなさっていた方に同調

同調してないよ。
元利と元金の保証料が同額だと思ってたのに、どうやって同調出来るの？？
ハテ？

お宅も言葉遣いは丁寧だけど日本語読めない系？
え？もしかして、馬鹿達ってこうやって自分達の思い込みで、相手の意見を否定したりけなしたりしていくの・・・オソロシスギルｗ

[303: 匿名さん]

＞２９３⇒２９８

[304: 匿名さん]

保証料をデベが負担してくれる僕はどちらを選択すればいいでしょうか？

[305: 匿名さん]

＞２９８

ちなみに、

＞結局元利均等と元本均等の差は保証料の払い戻し手数料分損

仰る通り、俺最初からこの点しか言ってないよ。
２１４でエクセルエクセル君が

＞元金均等
＞元本71000円＋利息22000円＝93000円
＞5年後
＞元金71000円＋利息19100円＝90100円

＞元利均等＋差額返済
＞元金71000円（元々の元金61000円＋繰上返済10000円）＋利息22000円＝93000円
＞5年後
＞元金71000円（元々の元金64000円＋繰上返済7000円）＋利息19100円＝90100円

と書いたのを２２８で否定した通り。
初期費用がどうとか、銀行で違う条件をどうこう言ってもいかたないべ？
馬鹿は俺が借りた銀行があれだからいーんだよ！！とか言うらしいけど、スレタイの通り普遍的な内容で意見しないと意味がないべ？

で、

＞元金均等が有利と言いたいようですが、これって有利と言えるほどの事なのでしょうか？？？

俺過去に有利なんて一度も言ってねーべ？？
元利で毎月繰り上げれば、元金と返済総額が同じになるって言ってる馬鹿をただ否定しただけ。

[306: 匿名さん]

>保証料の返戻手数料の存在を知らずに

そもそも高いところでも1万、だいたい5千円とか3%（12万だと3千6百円）なんだから10年後減税分全部受け取った後に元金均等との差額を繰り上げすれば元金均等より元利均等のほうが総返済額少ないんがから保証金の払い戻し手数料が有るとか無いとかどうでもいいでしょ。

元金派の人は何をそんなにムキになってるの？

[307: 匿名さん]

>>306

元金均等有利じゃないんだ？　ｗｗｗ

[308: 匿名さん]

＞３００

＞結局元金均等を選ぶ優位性って何ですかね？

①返済率が元金より低くなるので、より多くの金額が借りられる。
②支払い当初の返済金額が元金より低いので、元金の返済額は負担かつ今後収入が増える場合は、当初の返済の負担感は少なく、かつ、①の通り元金より多額のローンを組んでも返せる可能性がある。
③繰り上げ返済時の保証料返戻手数料を無視すれば、切り上げにより元金で借りた場合に総返済額を近付けることが可能。
④現在多くの金融機関で１％以下の変動で借りた場合で、その様な低金利が返済完了まで続くとしたら、高金利と比べて元金で借りるのと返済金額との差が少ない

個人的な考えとしては、以下の通り。
特に①がメリットでは？

[309: 匿名さん]

＞３０６

＞そもそも高いところでも1万、だいたい5千円とか3%（12万だと3千6百円）

また来たよ。思い込み馬鹿がｗ

[310: 匿名さん]

>>305

ようするに「普遍的な内容」比較するなら条件を同じにしないと比較にならんと言いたいわけね。
で、その「普遍的な内容」を理解してないでちいさな差額が発生する事がわかってない人をバカ呼ばわりしてたわけだ。

でもここ見てる人は普遍的な内容とかそんなもんどーでも良くて元金均等と元利均等のどっちがいいかを知りたいだけだと思うけどな。

まー言ってる事は間違ってないが、あたかも元金均等のほうが有利と取れる書き込みをして、元利均等をバカ呼ばわりしておいて、最後に「オレは元金均等が有利とは一言も言ってない」って・・・

小さいヤツだな。

[311: 匿名さん]

＞３０４

どこのデペ？

[312: 匿名さん]

＞３１０

＞あたかも元金均等のほうが有利と取れる書き込みをして、元利均等をバカ呼ばわりしておいて、最後に＞「オレは元金均等が有利とは一言も言ってない」って・・・
＞小さいヤツだな。

だから～
俺元利等を馬鹿とは言ってねえし（笑

何で日本語読めないの？
俺が一貫してバカ呼ばわりしてるのは、勘違で人をけなすことを辞めないお馬鹿チャンの人生だから。


＞ちいさな差額

毎月繰り上げするのが小さな差額なの？

＞普遍的な内容とかそんなもんどーでも良くて元金均等と元利均等のどっちがいいかを知りたいだけだと思うけどな。

え？
元金均等と元利均等のどっちがいいかを判断するのに普遍的な内容でなく何で比較するの？
お前も、俺が良ければとか言っちゃう馬鹿系？


ちなみに、勘違いしているようだが、
２２４以降ウォッチしているけど、
俺が書き込みしてない時に、俺と思われるスタンスで書き込んでるヤツがいるんだけどもｗ
あいつ（ら？）は誰だ？
お宅らの自演か？

[313: 匿名さん]

>>308

3000万の借入れを基本とした場合、元金均等のほうが元利均等より12万ほど多く借りられる事が元金均等の優位性って事ですか。

[314: 匿名さん]

結局、

２１７

＞金利が今のままとしたら全く同じ。

の誤り訂正は無しか？
小さいヤツだな。

２７９

＞ひとつでも満額帰ってくる銀行があれば。

繰り上げ返済時の返戻手数料無料の金融機関ってどこだったんだ？
振り逃げか？ｗ

[315: 匿名さん]

ようするに>>244がファイナルアンサーでしょ

元金均等で借りるくらいなら、「元金均等で借りたつもり」と考えて元利均等で借りておいて、返済額が元金均等と同じになるように繰上返済していけば良い。

※無論、1円単位で一致させる必要もないし、律義に毎月毎月繰上返済する必要もない。だいたい合ってれば良い。
※ただし繰上返済手数料が無料という前提条件はある。

こうすれば、何事もなければ元金均等と同じように返済が終わるし、もし何か予想もしない事態が起きてお金が必要になったら、繰上返済をやめて手元に現金を残すこともできる。

要するに元金均等には何らメリットはない。既に元金均等で借りてしまった人が、過去の自分の判断を正当化するために必死でねんちゃくしている姿は哀れなものだ。

[316: 匿名さん]

＞３１３

それって保証料がなんとかの差でしょ？
ウォッチする前の話なんで経緯自体良く知らんけど、
多分、さっき言った返済比率は別の話かと。

返済比率の話は、銀行で聞けば一発で回答があると思うよ。
聞いて分からなかったら、また聞いて下さいな。

[317: 匿名さん]

314さん

＞金利が今のままとしたら全く同じ。

ではなく、2万円くらいの差が出ると訂正すればいいでしょうか？

＞ひとつでも満額帰ってくる銀行があれば。

住信以外は調べていないので分かりませんが、数千円程度の手数料が掛かる場合が有ると訂正すればよろしいでしょうか？

[318: 匿名さん]

＞３１５

日本は平和だなー。
こんな奴でも生きていけるｗ

[319: 匿名さん]

＞３１７

＞ではなく、2万円くらいの差が出ると訂正すればいいでしょうか？

＞住信以外は調べていないので分かりませんが、数千円程度の手数料が掛かる場合が有ると訂正すればよろしいでしょうか？

申し訳ないけど、すみしんの規約含みで２万と数千円の根拠教えて下さい。

[320: 匿名さん]

>>316

すみません、私の理解力が無いのかもしれませんが、元利均等の方が元金均等より多く借りられるという事でしょうか？それは元金均等のメリットでは無いですよね？

元金均等を検討していたのですが、元金均等のメリットは無いという見解でしょうか？

[321: 匿名さん]

＞３１５

ちなみに、

＞既に元金均等で借りてしまった人が、過去の自分の判断を正当化するために必死でねんちゃくしている姿は哀れなものだ。

俺今年ローン組んだけど、元利だけど（爆
①前述の通り元利と元金の保証料が同じ銀行で。
②繰り上げ時の返済手数料は元々無料だったけど、審査の結果、繰り上げ時の保証料返戻手数料が無料になったから。

①②の条件であれば、

＞要するに元金均等には何らメリットはない。

からねｗ

ちなみにちなみに、
すみしんは０．７７５にしかしてくれなかったから辞めた（爆

[322: 匿名さん]

＞３２０

失礼、元金の優位性ね・・・

[323: 匿名さん]

元金のメリットは、
①繰り上げ返済をしない場合、元利で借りるより総支払額が少ない
②この板でよく目にする、元利で借りて毎月元金で借りた場合の返済差額を繰り上げた場合、保証料返戻手数料が発生するが、元利＋繰り上げ返済の合計額を元々返す元金では発生しない
③元金の方が保証料自体が安う場合があるらしい
かな。

職場や公的にローン返済の補助があり、数年間、返済額の何割を負担して貰えるとかあるらしいので、その場合も当初返済の多い元利の方が補助多く貰えるらしいけど、限定的な内容だしね。
俺は得だからいーんだよとか俺も言ってみたいけどｗ

[324: 匿名さん]

>当初返済の多い元利の
元金の誤記、下げ

[325: 匿名さん]

＞317

また振り逃げ？

[326: 匿名さん]

もうどうでもいいよ。

元金均等に意味がない事が分かったし。

一人暴れてるただ、自慢したいだけの言葉使いを知らない低脳猿に皆さんウンザリです。

[327: 匿名さん]

＞326

どっかの高速鉄道並だな。
何と呼ばれようが、それよりは君らが無知だった事実は確定でしょ？
己の過ちを認めずにいると、また事故っちゃうよ？(笑)

完勝ですw

[328: 匿名さん]

元金均等で借りるくらいなら、「元金均等で借りたつもり」と考えて元利均等で借りておいて、返済額が元金均等と同じになるように繰上返済していけば良い。

※無論、1円単位で一致させる必要もないし、律義に毎月毎月繰上返済する必要もない。だいたい合ってれば良い。
※ただし繰上返済手数料が無料という前提条件はある。

こうすれば、何事もなければ元金均等と同じように返済が終わるし、もし何か予想もしない事態が起きてお金が必要になったら、繰上返済をやめて手元に現金を残すこともできる。

要するに元金均等にはメリットはないのだが、しいてメリットを考えてみれば次のようになるだろうか。

①繰上返済を全く行わない場合、元利均等より総返済額が少ない。

（注1）繰上返済手数料が無料の金融機関なら、元利均等で借りて元金均等との差額を繰上返済すれば同じ総返済額にすることができるので、メリットにはならない。ネットが使えないなどの理由で繰上返済に手数料がかかるならメリットと言える。
（注2）なお、繰上返済が100万円からなので元金均等という書き込みがあるが、その場合でも元利均等にしておけば約定返済額が少ないのでより頻繁に繰上返済が行える。このため元金均等の方が得ということはない。

②元利均等で借りて元金均等との差額を繰上返済する方法だと、保証料返戻手数料が発生する。はじめから元金均等で借りれば保証料返戻手数料も発生しない。

（注1）保証料返戻手数料は大した金額ではない。保証料返戻手数料が無料の金融機関もあり、その場合はメリットには全くならない。
（注2）元金均等で借りた場合でも繰上返済を一切やらないということは普通ないだろう。元金均等にしたのは余裕綽々だからだというなら繰上返済もガンガンやるはずだ。ならばどっちみち同程度の保証料返戻手数料が発生するはずなので、結局メリットにはならない。

③ローン設定時の保証料が元利均等より少ないので、その分借入額を減らすことができる。例えば「あと10万円借入額を減らせれば優遇金利になる」といったケースでは、あえて元金均等を選ぶこともあるかもしれない。

（注1）ローン設定時の保証料を削減するにはローン期間を短くする方法もあるが、それよりはローン期間を長く取って元金均等にした方が、いろんな面でベターであろう。
（注2）なお、元利均等で借りた場合のローン設定時の保証料の差額じたいは繰上返済の際に返ってくる。

④勤務先や自治体の住宅補助制度の関係で、元金均等の方が得になるケースもあるかもしれない。

（注1）ただし住宅ローン控除の関係では元利均等の方が得になるケースが多いので、双方のメリットをよく見極めてください。

[329: 匿名さん]

大して差が無いならあえて元金均等選ぶ必要ないでしょ。

元金均等は元利均等より圧倒的にお得だという間違った認識でいる人が本当は全く意味が無いんだよって事が分かればいい。

そもそもすでに元金均等で借りちゃった人が「そんな事ない！」って必死になってただけ。

[330: 匿名さん]

＞328

②の注1間違ってんぞ

[331: 匿名さん]

大して差がないとか
大して理解できてないから
元利で借りたら特だったってか

お前憑いてるな(笑)

[332: 匿名さん]

小まめに繰り上げする面倒がないのは、ありがたい。
普通繰り上げは10年に1回位でしょ？

[333: 匿名さん]

普通ネットで毎月自動繰上げ

[334: 匿名さん]

今日は大漁だなぁ

[335: 匿名さん]

>>334

元金均等が有利と勘違いしてる人が必死ですね

[336: 匿名さん]

俺元利だけどw

今日は久し振りに思い込みが豊漁でしたな♪

[337: 匿名さん]

自分は元金均等だけどこのスレ見て元金均等に意味の無い事がよくわかりました。

[338: 匿名さん]

意味が無い訳じゃないと思うよ

[339: 入居済み住民さん]

元金が元利の月々の支払いを下回るのはだいぶ先だよ。
元利の支払いより下回るより先に、子供の教育資金が必要になってくるから
月々の家計は大丈夫かな。トータルお得でも滞納したら意味ないし。

[340: 匿名さん]

繰り上げ返済をどう工夫しようが総返済額で元金均等より元利均等が下回ることは無いので元金均等を選択した。月々数万円の差なんてリスクでも何でもないからね。

[341: 匿名さん]

>>340
元金均等の場合、月々の返済額はどんどん少なくなっていってしまいます。

元金均等の初めのころの返済額が維持されるように頑張って繰上返済を続ければ、
元利均等の方がはるかに早く、総返済額もずっと少なく完済できますよ。

月々数万円返済額が増えようが屁でもないというなら十分可能なはずですが、
そうしないのはなぜですか？

[342: 匿名さん]

うちは元金均等ですが、繰り上げしません。面倒なので。10年後に一括完済予定。

元金均等のデメリットは何ですか？特にない気がします。

[343: 匿名さん]

住宅ローン減税を活用して10年後に一括完済なら元利均等しかないだろ。
元金均等のデメリット？
住宅ローン減税の戻りが減ってしまう。十分なデメリットだな。

[344: 匿名さん]

元金の残り1万違えば、大体控除は10円しか変わらんよ。100万円でも1000円。大して変わらんよ。
さらに金利が1%以上になれば、控除より利息の方が増えるしね。残っている元金が多い方が不利になる。



元利均等で繰り上げなければ、10年後元金均等以上の元金の残りと利息が残るしね。

[345: 匿名さん]

>100万円でも1000円。大して変わらんよ。

10年間の合計ならその10倍ですよ。

>さらに金利が1%以上になれば、控除より利息の方が増えるしね。残っている元金が多い方が不利になる。
>元利均等で繰り上げなければ、10年後元金均等以上の元金の残りと利息が残るしね。

そういうことなら、初めから25年元利均等で借りればいいでしょ。
35年元金均等の初めの頃の返済ペースを10年間維持できますから、
繰上返済をまったくやらなくても、10年後に残る元金をずっと減らせますよ。
そうしないのはなぜですか？

[346: 匿名さん]

>328

①、注２

繰り上げが3000万円からでもそうですか？

[347: 匿名さん]

元金均等で繰り上げしないのは、面倒くさいからですよ。何回も書いてます。

比較するなら35年どうし比べて下さい。ズルいですよ。

元金均等のデメリットは何ですか？

[348: 匿名さん]

元金均等にデメリットなんてないんだよ。
※ただし繰上返済は禁止、
※返済期間を初めから短く設定するのも禁止だ。
どうだ、これなら元金均等の勝ちだ。まいったか。

[349: 匿名さん]

やっぱりこれからローン組むなら変動元金均等がお勧めですね。
初期費用もかなり安く済みますしね。

[350: 匿名さん]

キャツシュで買った俺は高見の見物

[351: 匿名さん]

せっかくマイナス金利なのにローンを組まないなんてもったいない

[352: 匿名さん]

やはりここは元金均等で組んじゃったヤツが必死に自分の過ちを認めたくないだけのスレか。

[353: 匿名さん]

>>347
まあ君が「繰上返済なんか面倒、多少利息がかかっても手元に置く方が自由が利くから良い」派なら、それも一つの見解だと思うので否定はしないが、
ならばますます元利均等にすべきという結論になるのだが。
元利均等の方がより多くのお金を手元に残せるのだから。

3000万円借りて10年後に一括完済するとすれば、
大雑把に言って約8年後には、
　元金均等なら：残債2000万円・貯金1500万円（正味の残債は500万円）
　元利均等なら：残債2500万円・貯金2000万円（正味の残債は500万円）
といった感じの状態になる。

残債2000万円・貯金1500万円なら「繰上返済なんか面倒、多少利息がかかっても手元に置く方が自由が利くから良い」と主張しているはずの君が、
残債2500万円・貯金2000万円なら「利息がかかるから問題だ」と騒いでるんだよね。
支離滅裂もいいとこだな。

>>349
良いことを教えてあげよう。
35年元金均等で借りるくらいなら、
25年元利均等で借りれば、
月々の返済額は35年元金均等の初めの頃の返済額と同じくらいで済むし、
初期費用はさらに安くできますよ。

[354: 匿名さん]

期間変えちゃ比較にならんだろ。

[355: 匿名さん]

で、元金均等のメリットってなに？

総返済額のメリットもないし繰り上げの
煩わしさも自動繰り上げ使えば関係ないし。

毎月少しづつ返済額が減って行く心理的効果？

[356: 匿名さん]

初期費用が10万単位で安く済むのは、メリットじゃない？
住宅購入時は物要りだし。10万あれば、家具を１つワンランク上げたもの購入できますし。

[357: 入居済み住民さん]

元金と変動金利の組み合わせは相性悪いな。

月々の支払いを繰上返済で調整する必要があるのにその自由が奪われかねない。

[358: 匿名さん]

わざわざ繰り上げ返済を毎月する必要がありますか？

元金均等のデメリットは何ですか？

[359: 入居済み住民さん]

借入開始から10年～15年位までキャッシュフローに問題がないと自信のある方にとってはデメリットはないと思いますよ。

人によってはそこがデメリットになりますね。子供がいると特に。

[360: 匿名さん]

ようするにメリットは無いんですね、わかります。