事前審査に通らない理由がわかりません。WHY？

[アラ50女性です。]

中古一戸建（競売物件を不動産屋が落札、リフォーム後販売）
を購入検討中です。築15年、市街化区域。
頭金ゼロで1700万円の融資、事前審査通りませんでした。
20年ローンで夏冬ボーナス時各10万の条件で出しました。

某地方銀行に住宅ローンの事前審査を申し込んだのですが、
「連帯保証人を立ててくれ・調査機関の審査は保留」と
銀行の融資担当者に言われました。
私個人でのローン申し込みです。夫は保証人に立てていません。

私は45歳女性・正社員・年収700万・勤続20年・子供なし・
健康上問題なし・他の負債なし
夫は自由業・週末婚・夫もマンション所有、ローン有
返済状況良好、負債なし

若い頃キャッシングや延滞はありましたが、
ブラックリストに載るほどの大きなものはありません。
過去7年間はカード系の延滞はほぼありません。
残高不足で引き落としが出来ない、のうっかりミスが一度だけ。

クレジットカードはメイン1枚の他におつきあいで5枚。
（スポーツクラブに付帯されているようなものばかり）
現在実際使っているのはメイン1枚のみ。

今回申し込みをした銀行が勤務先のメインバンクです。
私の給与振込先で、メインバンクでもあります。
会社は経営が苦しく、ここ数年は火の車だったようです。
現在は上向きで最悪の状態は脱しました。

この状況で事前審査が通らない理由はどこにあるのでしょうか。
自分ではある程度社会的信用があると思っていただけに
今回の回答がショックです。

何か素人にはわからないものがあるのでしょうか。
この条件では客観的に見てムリなんでしょうか。
教えてください、よろしくお願いいたします。

[42: 匿名さん]

審査通過おめでとうございます。
自分も審査通過して、完成を待つ身です。
お互いに頑張りましょう。

[43: アラ50女性です。]

４１さん

ありがとうございます。

>多少社会や自分の事への認識が甘い所はあるけど(笑)

確かに！自分に甘いところがあったと思います。
今回は審査を通過することが出来ましたが、前回通過できなかった
何かが自分にあることを忘れないで、これからの生活に
生かして行こうと思います。

赤の他人にも毅然とご意見くださった皆様に感謝！


４２さん

ありがとうございます。

そして審査通過おめでとうございます。
よい家になりますように、お祈りしております。

皆さんの戒めが、私にはとても勉強になりました。

[44: 初登場]

スレ主さんへ
よかったですね。
とても前向き＆謙虚で好感がもてます！！
さぁこれからもがんばりましょう！！

[45: アラ50女性です。]

４４の初登場さん

ありがとうございます。

ローンを返し終わるまで、今のこの気持ちを持続させるのは
大変だと思うのですが、頑張ります。

荒れた掲示板が多い中で、この掲示板は皆さん毅然とした
厳しく、しかも温かいご意見を頂きました。

これからも時々のぞいて、私でもお役に立てそうな質問には
コメントつけていこうと思います。恩返し、恩返し！

[46: 私も]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[47: 匿名さん]

アラ50氏、私も住宅ローン申込みました。
年収1000万で、1700万のローンです。
年齢33歳の自営業で、頭金はゼロです。
地銀ニ行の審査ではねられ、フラット35に申込みました。
ローンは一切ありませんが、使ってないカード類は2000万円分あります。
いかがでしょうか。ご指導よろしくお願いします。

[48: 購入経験者さん]

私は、35歳で流通系に勤務しています。
現在の会社は、勤続5年くらいです。

マンションは、4,250万円しました。
頭金は、なしです・・・
保証人も何もつけませんでした。

事前審査で、三井住〇銀行2,800万円しかつかず、
泉〇銀行は、ゼロでした。

で、最後の切り札で三菱〇〇ＵＦ〇銀行に申し込んだ結果、
審査が通りました。

そのときは、クレジットカードをＪＣＢと関連会社のクレジットカードのみにし
カードローンも230万円残ってましたので、正直に銀行には申告しました。
とにかく、ローンの内容をすべて誠意をもって申告しました。

今では、すごくそのときのマンション販売会社の担当者さんに感謝しております。
ちなみに、2008年12月にはじめて申し込みをし
2009年2月に審査が通りました。
とにかく、信念と正直にいきましょう！

[49: スレ主アラ５０女性です]

４７さん　レス遅で申し訳ありません！

私は銀行の内部事情には疎いのですが、自営業の方だと
地元の銀行さんは経営状況をつかみやすいということが
若干影響する部分があるのではないかな～、と感じました。
（あくまでも主観です。お許しを）

でも４７さまは年収が頼もしいので、フラット３５には通ると
思います。

私も使っていないカードの限度額を合わせたらそれくらいになるかも
しれません。
身辺整理も含め（安全管理も兼ねて）２～３社解約しました。

ローン審査無事通過なさいますことを祈念いたします。


４８購入経験者さん

ご購入おめでとうございました！

借りる側も誠意をもって…って、大切ですよね！
私もとても大切だと感じています。

私は給与振り込みを指定していた銀行の予備審査に通らなかったため
トラウマになりそうなほどショックでした。
そのせいもあって、今回ローンを組んだ銀行に申し込む時には
全ての書類、将来必要になるであろう書類、全て用意してのぞみ
誠意をもって臨みました。
そのせいか担当者の方に「こんなにスムーズに取引が進んだのは初めてです」と
言っていただいたほどでした。（お世辞半分でしょうが）

私も物件を見てから引き渡しまで２カ月でした。
購入側も誠意をもって接しないと、高いお買い物ですからね！

[50: 44]

44で～す。

スレ主さん
入居されたんですね。
おめでとうございます。
お祝い持ってかなきゃ・・・・気持ちだけ・・・

[51: スレ主アラ５０女性です]

４４さん

ありがとうございます！

お気持ちだけで十分ですとも～～～


購入した後の、家の中身にとてもお金がかかり
青息吐息です。

家電や家具、カーテン等は予想していたのですが、細々した雑貨類も
積み重ねると結構な出費で…

全てを１００均というわけにも行かず（笑）

トホホホホ。

[52: 47です]

アラ50氏、事前審査に通りまして、仮契約済ませました。
アドバイスありがとうございました。
ここまで来て、本審査で落とされることはありますかね？

[53: 匿名さん]

>>52
基本的にはありませんが、新たにカードを作ったり、カードの与信枠を増やしたり、借金して何か買ったりすると
断られる可能性があります

しばらくはお得なポイントが付くカードがあっても作らずに我慢した方がいいですね

[54: 52です]

53氏、ありがとうございます。
与信枠というのは、知らないうちに増えてることもありますよね？
それを考えるとカード類は解約したほうがよいですかね？
それともへたに動かないほうがよいですか？

[55: 匿名]

与信枠は一定額以上は勝手に上がらなかったと思いますが・・・。
申請が必要なはずです。

[56: 54です]

55氏、アドバイスありがとうございます。
たしかにそうですね。
身辺整理もかねて、解約しました。
それはマイナスポイントにはなりませんよね？

[57: 匿名さん]

>>56
マイナスどころか、プラスです。

[58: 56です]

いつもアドバイスありがとうございます。
そうですか。カード類は無駄に持たないほうがよいかも
知れませんね。

[59: スレ主アラ５０女性です]

勉強になります～～～

４７さん　仮契約が終了とのことおめでとうございます！

そこまで行けばきっと大丈夫ですよ～
よほどのことがない限り…

５３さん　私の代わりにご回答ありがとうございました！

私も身辺整理を兼ねてカードいくつか解約しました。
しかーし。
ローンの条件に、その銀行提携のミリ○ンカードを作り、
それで公共料金を支払うことがあり…

なんだかなぁ、です。

[60: 匿名]

こちらをお借りします。

先日、事前審査をした所、結果が×でした。
カードローンとリボ払いがあった為と思い、完済しました。（90万）
今月、一括返済する予定でいた為、申告しませんでした。これが不信に思われ、ダメだったのでは？と思い、直ぐに返済しました。
ＨＭから、違う銀行を紹介されました。
そこは、断られた銀行とは違う保証会社だから、大丈夫ではないか？と銀行の方に言われました。
完済より、解約してしまった方が、信用してもらえるのでしょうか？
他に、全然使用していないカードもありますが、解約した方が良いのでしょうか？
今度の銀行は、UCカードを作るのが条件なんで、手持ちのカードは、解約した方が良いのでは？と思いました。どなたかアドバイス頂ければ幸いです。

[61: サラリーマンさん]

もう事前審査の用紙は提出しましたか？
もしまだでしたら、カードローンは解約しますと記入したほうがよいです。
信用調査の会社のデータはすぐには更新されないようなので最近返済したものは反映されません。
不安要素はすべて前もってさらけ出したほうが絶対に良いです。
カードローンではない普通のキャッシングがついたカードまで解約する必要は無いと思います。

[62: 匿名]

６０です。
アドバイス有難うございます。
今日、事前審査の用紙をもらって来ました。
完済したのは、２月８日です。
書き方が悪く申し訳ありません。カードローンは、イオンカードのキャッシングです。
でも解約しておいた方が無難ですね。
そして、用紙に「何月何日解約」と記載すれば大丈夫でしょうか？

他のカードは、お付き合いで作って、使用していないので、履歴には出ないと思いますが…。

[63: サラリーマンさん]

キャッシングでしたら、「2/8完済済み。金消（金銭消費貸借契約：いわゆるローン契約）までに
解約します」と書いておけば問題ないと思います。

私の場合、キャッシングではなくカードローンがあって事前審査の数日前にやばいと思い
完済したのですがみずほで通りませんでした。カードローンの話はしていませんでした。
かなりショックだったので次に三井住友に審査する時はすべて申告して解約する旨も記入し
即日でOKでした。

60さんは年収、借り入れ金額の面では絶対問題ないと思っていたのに通らなかった、
という前提で私はコメントしていますがそういうことですよね？

[64: ６０]

サラリーマンさん

色々とアドバイス有難うございます。
職業、年収、個信（遅れなし）ともに、問題ないハズなので、原因はキャッシングとしか考えられないのです。
事前審査用紙に、キチンと書いて提出します。

[65: ６０です]

本日、イオンから「残高証明書」が届きました。残高０の記載です。
これを添付しようかと思います。
ただ、auの支払いをイオンカードにしている為、来月～その金額が入って来ます。auも銀行引き落としに変更し、イオンカードは解約しようと思います。

[66: 匿名さん]

>>65
一括払いのクレカの残高はさすがに気にされないとは思うのですけども、そのカードでキャッシングしていた事が原因なら念のために解約して解約証明書もつけた方がいいでしょうね。

後はまれに信用情報に間違いが入ってる事もあると聞きますから、それでもだめならいちど確認してみた方がいいかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

最近マンションデベで審査通ったんですが、不動産屋で同じ銀行で審査が通らなかったのですが・・・
一回通っているのに違う地域だと通らないことがあるんですかね？
審査会社によって判断が違うんですかねえ？

[68: 匿名さん]

>審査会社によって判断が違うんですかねえ？
はい、違います。

[69: ６０です]

サラリーマンさんへ

先日は有難うございました。
その後、違う銀行の事前審査を受けました。残高０証明の用紙を付けて、提出しました。
担当の方から「個信に関しては、何の問題もありません」と言われました。
アドバイス頂き有難うございました。

ただ、買い替えの為（住宅ローン残870万）、現在の家の担保評価が低い為、そちらを売却、或いは完済してからのローン実行になりそうです。
まだ事前審査の段階ですが、銀行の担当の方から「現在の住宅ローンの完済か売却」をと言われ、一難去ってまた一難…」になっています。

「保証会社からは、否決ではなく、返却→条件付きだから、それをクリアーすれば、大丈夫だと思います。」と言われました。
大丈夫なのか心配です。

[70: 匿名さん]

60さんへ

普通の買い替えなので何も心配ないと思いますよ。
僕も去年買い替えしました。
買い替えは実行日が大変ですので、事前準備を仲介業者の方としっかり確認し合って行わないと
何か１つの不備で全てが破談する恐れがあります。

手順として
１．現在の家の売却で60さんの旧住居を買われる方と目の前で決済をします。
２．その買われた方の「銀行から融資」されたお金を、そのまま60さんの個人口座に振り込まれます。
３．その振り込まれたお金を元とに60さんの今のローンを組んでいる銀行に行き、全額返済します。
　　ここでローンの抹消登録します。この抹消登録が次の60さんが買われるときに完済証明書として提出します。
　　もう１つポイントとして、売却した金額が入金されますが、ローンの返済に差額があれば
　　前もってその銀行に補充分の御金を用意して、ローン残高全額になるようにする必要があります。
４．上記３のローンの抹消登録と同時に、司法書士の先生が謄本を持って60さんの登記を抹消し
　　変われた方に登記を移します。
５．上記３でローンの抹消登録を持って、今度は60さんが買われる銀行にいきます。
６．そうすると売主さんが待っています。
７．ここで60さんの旧住居で組んでいたローンの完済証明を持って、新しいローンが実行されます。
　　いったん60さんの銀行にお金が振り込まれ、目の前で売主さんに送金されます。
　　その手続きを見届けた瞬間に司法書士の先生が売主さんの登記の抹消登録をして、60さんの
　　名義に書き換えます。

1日でこれだけするのです。

ここでたまに事故がおきます。
僕の場合、上記５で前の銀行が抹消の証明書を僕に渡さずに完済証明だけくれたので
上記７のときに大騒ぎになりました。僕は家無し子になりそうでした。
待機していた司法書士の先生が急いで取りにいって無事でしたが、
今度は上記７でトラブル
銀行が振込先名をミスして売主さんになかなか振り込まれませんでした。
ミスが発覚しすぐに訂正し3時5分前に入金が出来て事なきを得ました。

これは凄い問題で僕はローンを実行してもらい銀行からもらったお金を売主さんに振り込んでいるので
ローンが始まりますが、売主さんは入金が無いので、その家の登記を書換できません。
僕は家は無いけど、ローンだけ組んだ状態になるのです。

過去に事例が無いので全員大騒ぎ。

クタクタの1日でした。

売り買いは勇気がいる作業ですよ。

　　

[71: 匿名]

ひぇぇぇ
借り換えって疲れますね。不動産屋が嫌な顔するのもわかります。

[72: 匿名さん]

ちなみに破談すると、先方に違約金が、売買取引の10%だったと思います。
5000万だと500万の違約金です。

これが買換えの人のせいだと、売主と買主両方に違約金が出ますので
例えば、自分の売る物件が3000万で　買う物件が5000万だと、
合計8000万の10%で800万の違約金です。

たしか、別途で仲介の半額を先に払っているので、さらに上積みされます。
まあ、1000万の無駄金です。

例えば、売る物件がローン残高より少ない場合、補充ミスでローンの完済が
出来買った場合は、その買主も登記が出来ないし、ローンは実行されてるわで
違約金が発生しますし、当然ローンの抹消登録が出ないので、買う予定の物件
も破談します。

とにかく、余分に資金を持っておくことが必要です。
想定外の手数料が発生する場合もありますしね。

僕の場合は、書いていませんが、さらにややこしい手続きもしましたので、
仕事よりも難しい処理と判断を多々迫られました。

違約金が発生する直前に大幅の値引き交渉があったりとか…
中古だったので契約書の条件を細部にわたり変更したりとか…
土地が複数にわたっていたんだけど、その一部が道路だったので、役所ともめたりとか…

マンションだと楽なんですけどね。

[73: 匿名]

７０＆７２さん

ご丁寧なレスを頂き、本当に有難うございました。
こんなに大変だとは思っていなかったのですが、乗り掛かった船…頑張りたいと思います。（ここまで行って、本審査がダメとか言われたら、と心配で心配で…）

７１さんのおっしゃる通り、買い替えは、皆さん嫌な顔をしますね。
そのせいか、展示場でアンケートを書いて来ても、しつこくはありません(笑)
中には「どちらもお手伝いしますから」と、色々情報を下さる方もいますが…。
その中でも、親身になってくれた地元メーカーにお願いする事にしました。
上手く行くように、頑張ります。

[74: 71]

おもわず買い替えと借り換えまちがえてカキコ
失礼しました。

[75: 匿名さん]

７０＆７２です。

僕の場合は、売りも買いも一戸建てだった上、買うほうが企業だったので、結構ややこしかったです。
でもマンションは普通は個人の売買なので、いたってシンプルのはず。

1日に全てを行うので、朝早くからタイトに動く事をお勧めします。
銀行は3時までですから、それを超えると大変な事になりますよ。
僕の場合は喧嘩になってでも売主の口座を差し押さえしようと思っていました。
会社の口座ですが、しったこと無いですからね。こちらは一生関わる問題ですから。

登記は5時までなので、心配ないです。

頑張ってください！！

[76: 匿名]

７５さん

我が家も、戸建て→戸建て（建て売り）の買い替えなので、大変かもしれないですね。
アドバイス通りに、スムーズに行くよう、綿密に計画を立てますね。
動きがあり次第、報告させて下さいね。（他の方の参考になればとも思いますので）

[77: 匿名さん]

７６さん、自分の家を売るほうは順調ですか？
ちゃんと特約はつけていますか？

僕の場合は、違約金が発生しないように、ローンが通り かつ売れたら買うと言う特約を
売主の方と結んでからスタートしました。

これは、常識の中の常識なのですが、不動産屋さんによっては、適当にしていて
トラブルが発生することがあります。
ローンでもなんでも通ればいいのでは無く「条件のいいローンが通る」事を誰でも希望
していますので、ローンが通るでもよく吟味して進めてくださいね。

僕の場合、ローンが通る条件を細かくしていしてから複数の銀行に申し込みし
最低の金利優遇を設定して特約つくりました

[78: 匿名]

７７さん

本当に細かいアドバイスを頂き、感謝です。

売る方は、買う物件の地元メーカーさんが、奔走して下さっています。
すごく良いメーカーさんに出会えて、買い替えでも頑張れそうです。
後は、こちらの手落ちがないよう、念には念を…ですね。

[79: 匿名さん]

しばらく胃の痛い時間が過ぎると思いますが、頑張ってください！
それから高く売れるように、家の荷物を少なめにすることをお勧めします。

僕は、近くにトランクルーム借りて、家の物を半分にしました。
生活感あるのに、ひろーーい！　と思わせる感じですかね。
さらに来客あるたびに、エアコンを最適温に全部屋の全ての電気をつけて
一家総出で家出状態で不動産屋さんに家のカギを渡しました。
（横に売主がいるのは購買意欲をなくすらしいです）

広告の写真も自分の一眼レフで100枚くらいとりベストショットを
数枚わたしました。

売るときは、一発勝負で行くほうがいいみたいです。
まわりの価格の1割引きで勝負しました。
通常は公示価格から交渉が始まり結構値下げさせられるので、値引きに
応じない手法で最近の決定価格そのままを取りました。

おかげさまで3日で4件の申し込みがありました。

本当に、疲れましたわー。
売るって大変ですね。

[80: 匿名]

７９さん

本当に大変な思いをされたのですね。
胃が痛い…正にその通り。
私も胃が痛い日々が続いています（涙）
のっけの審査から、つまずいたせいもありますが…

[81: 匿名]

７９さん

やっと、事前審査内定がおりました…が…しか～し、条件付きです。
車のローン全額返済です（涙）
270万…。
実家に泣きつくしかないです。
急に決まった話なので、何の準備も出来てない状態でのローン審査。
胃の痛い日々が続いています。
頑張ります。

[82: 匿名さん]

自業自得！

[83: 匿名]

↑重々承知です。
でも、買わなきゃいけない事情が出来たから、仕方なく…。
まぁ、確かに自業自得なんでしょう。

[84: 匿名さん]

成せばなる、成さねばならぬ、何事も

買ってしまえば後は何とかなるさ

[85: 匿名]

↑その気持ちで頑張ります。
我が家の場合、これから私が働くし、実家からも土地をもらえるので、ローン実行後の支払い計画は、何とかなりそうなんですが…今現在の借り入れに四苦八苦です。

[86: 匿名さん]

それにしても高い車を買ったね。
そういえば私から借金をした友人、結構いい車に乗ってた。
私は13年物に乗っているのに・・・。

[87: 匿名]

我が家も１３年乗りましたよ。
それで買い替えました。
田舎だから、子供の送迎には必需品なんです。周りに比べると買ったのが、遅い位でした。
家を買う事になるとは思っていなかったんです。

[88: 匿名さん]

車所持はいいけどローンの残金270万って、一体いくらの買ったんだろう？？

[89: 匿名]

88
280万の車です。

[90: 匿名]

８７ですが…

何故か８９さんが、金額ご存知でビックリしました。
280万の車です。
この辺じゃあ、ミニバンと軽の二台所持が殆どです。

[91: 匿名さん]

以前福井に住んでたけど、
>この辺じゃあ、ミニバンと軽の二台所持が殆どです。
まさにこんな感じ
でも田舎の福井でも3世代の大家族ってあんまりないのに
なぜかどいつもこいつも1台目はミニバンなんだよね