事前審査に通らない理由がわかりません。WHY？

[アラ50女性です。]

中古一戸建（競売物件を不動産屋が落札、リフォーム後販売）
を購入検討中です。築15年、市街化区域。
頭金ゼロで1700万円の融資、事前審査通りませんでした。
20年ローンで夏冬ボーナス時各10万の条件で出しました。

某地方銀行に住宅ローンの事前審査を申し込んだのですが、
「連帯保証人を立ててくれ・調査機関の審査は保留」と
銀行の融資担当者に言われました。
私個人でのローン申し込みです。夫は保証人に立てていません。

私は45歳女性・正社員・年収700万・勤続20年・子供なし・
健康上問題なし・他の負債なし
夫は自由業・週末婚・夫もマンション所有、ローン有
返済状況良好、負債なし

若い頃キャッシングや延滞はありましたが、
ブラックリストに載るほどの大きなものはありません。
過去7年間はカード系の延滞はほぼありません。
残高不足で引き落としが出来ない、のうっかりミスが一度だけ。

クレジットカードはメイン1枚の他におつきあいで5枚。
（スポーツクラブに付帯されているようなものばかり）
現在実際使っているのはメイン1枚のみ。

今回申し込みをした銀行が勤務先のメインバンクです。
私の給与振込先で、メインバンクでもあります。
会社は経営が苦しく、ここ数年は火の車だったようです。
現在は上向きで最悪の状態は脱しました。

この状況で事前審査が通らない理由はどこにあるのでしょうか。
自分ではある程度社会的信用があると思っていただけに
今回の回答がショックです。

何か素人にはわからないものがあるのでしょうか。
この条件では客観的に見てムリなんでしょうか。
教えてください、よろしくお願いいたします。

[42: 匿名さん]

審査通過おめでとうございます。
自分も審査通過して、完成を待つ身です。
お互いに頑張りましょう。

[43: アラ50女性です。]

４１さん

ありがとうございます。

>多少社会や自分の事への認識が甘い所はあるけど(笑)

確かに！自分に甘いところがあったと思います。
今回は審査を通過することが出来ましたが、前回通過できなかった
何かが自分にあることを忘れないで、これからの生活に
生かして行こうと思います。

赤の他人にも毅然とご意見くださった皆様に感謝！


４２さん

ありがとうございます。

そして審査通過おめでとうございます。
よい家になりますように、お祈りしております。

皆さんの戒めが、私にはとても勉強になりました。

[44: 初登場]

スレ主さんへ
よかったですね。
とても前向き＆謙虚で好感がもてます！！
さぁこれからもがんばりましょう！！

[45: アラ50女性です。]

４４の初登場さん

ありがとうございます。

ローンを返し終わるまで、今のこの気持ちを持続させるのは
大変だと思うのですが、頑張ります。

荒れた掲示板が多い中で、この掲示板は皆さん毅然とした
厳しく、しかも温かいご意見を頂きました。

これからも時々のぞいて、私でもお役に立てそうな質問には
コメントつけていこうと思います。恩返し、恩返し！

[46: 私も]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[47: 匿名さん]

アラ50氏、私も住宅ローン申込みました。
年収1000万で、1700万のローンです。
年齢33歳の自営業で、頭金はゼロです。
地銀ニ行の審査ではねられ、フラット35に申込みました。
ローンは一切ありませんが、使ってないカード類は2000万円分あります。
いかがでしょうか。ご指導よろしくお願いします。

[48: 購入経験者さん]

私は、35歳で流通系に勤務しています。
現在の会社は、勤続5年くらいです。

マンションは、4,250万円しました。
頭金は、なしです・・・
保証人も何もつけませんでした。

事前審査で、三井住〇銀行2,800万円しかつかず、
泉〇銀行は、ゼロでした。

で、最後の切り札で三菱〇〇ＵＦ〇銀行に申し込んだ結果、
審査が通りました。

そのときは、クレジットカードをＪＣＢと関連会社のクレジットカードのみにし
カードローンも230万円残ってましたので、正直に銀行には申告しました。
とにかく、ローンの内容をすべて誠意をもって申告しました。

今では、すごくそのときのマンション販売会社の担当者さんに感謝しております。
ちなみに、2008年12月にはじめて申し込みをし
2009年2月に審査が通りました。
とにかく、信念と正直にいきましょう！

[49: スレ主アラ５０女性です]

４７さん　レス遅で申し訳ありません！

私は銀行の内部事情には疎いのですが、自営業の方だと
地元の銀行さんは経営状況をつかみやすいということが
若干影響する部分があるのではないかな～、と感じました。
（あくまでも主観です。お許しを）

でも４７さまは年収が頼もしいので、フラット３５には通ると
思います。

私も使っていないカードの限度額を合わせたらそれくらいになるかも
しれません。
身辺整理も含め（安全管理も兼ねて）２～３社解約しました。

ローン審査無事通過なさいますことを祈念いたします。


４８購入経験者さん

ご購入おめでとうございました！

借りる側も誠意をもって…って、大切ですよね！
私もとても大切だと感じています。

私は給与振り込みを指定していた銀行の予備審査に通らなかったため
トラウマになりそうなほどショックでした。
そのせいもあって、今回ローンを組んだ銀行に申し込む時には
全ての書類、将来必要になるであろう書類、全て用意してのぞみ
誠意をもって臨みました。
そのせいか担当者の方に「こんなにスムーズに取引が進んだのは初めてです」と
言っていただいたほどでした。（お世辞半分でしょうが）

私も物件を見てから引き渡しまで２カ月でした。
購入側も誠意をもって接しないと、高いお買い物ですからね！

[50: 44]

44で～す。

スレ主さん
入居されたんですね。
おめでとうございます。
お祝い持ってかなきゃ・・・・気持ちだけ・・・

[51: スレ主アラ５０女性です]

４４さん

ありがとうございます！

お気持ちだけで十分ですとも～～～


購入した後の、家の中身にとてもお金がかかり
青息吐息です。

家電や家具、カーテン等は予想していたのですが、細々した雑貨類も
積み重ねると結構な出費で…

全てを１００均というわけにも行かず（笑）

トホホホホ。

[52: 47です]

アラ50氏、事前審査に通りまして、仮契約済ませました。
アドバイスありがとうございました。
ここまで来て、本審査で落とされることはありますかね？

[53: 匿名さん]

>>52
基本的にはありませんが、新たにカードを作ったり、カードの与信枠を増やしたり、借金して何か買ったりすると
断られる可能性があります

しばらくはお得なポイントが付くカードがあっても作らずに我慢した方がいいですね

[54: 52です]

53氏、ありがとうございます。
与信枠というのは、知らないうちに増えてることもありますよね？
それを考えるとカード類は解約したほうがよいですかね？
それともへたに動かないほうがよいですか？

[55: 匿名]

与信枠は一定額以上は勝手に上がらなかったと思いますが・・・。
申請が必要なはずです。

[56: 54です]

55氏、アドバイスありがとうございます。
たしかにそうですね。
身辺整理もかねて、解約しました。
それはマイナスポイントにはなりませんよね？

[57: 匿名さん]

>>56
マイナスどころか、プラスです。

[58: 56です]

いつもアドバイスありがとうございます。
そうですか。カード類は無駄に持たないほうがよいかも
知れませんね。

[59: スレ主アラ５０女性です]

勉強になります～～～

４７さん　仮契約が終了とのことおめでとうございます！

そこまで行けばきっと大丈夫ですよ～
よほどのことがない限り…

５３さん　私の代わりにご回答ありがとうございました！

私も身辺整理を兼ねてカードいくつか解約しました。
しかーし。
ローンの条件に、その銀行提携のミリ○ンカードを作り、
それで公共料金を支払うことがあり…

なんだかなぁ、です。

[60: 匿名]

こちらをお借りします。

先日、事前審査をした所、結果が×でした。
カードローンとリボ払いがあった為と思い、完済しました。（90万）
今月、一括返済する予定でいた為、申告しませんでした。これが不信に思われ、ダメだったのでは？と思い、直ぐに返済しました。
ＨＭから、違う銀行を紹介されました。
そこは、断られた銀行とは違う保証会社だから、大丈夫ではないか？と銀行の方に言われました。
完済より、解約してしまった方が、信用してもらえるのでしょうか？
他に、全然使用していないカードもありますが、解約した方が良いのでしょうか？
今度の銀行は、UCカードを作るのが条件なんで、手持ちのカードは、解約した方が良いのでは？と思いました。どなたかアドバイス頂ければ幸いです。

[61: サラリーマンさん]

もう事前審査の用紙は提出しましたか？
もしまだでしたら、カードローンは解約しますと記入したほうがよいです。
信用調査の会社のデータはすぐには更新されないようなので最近返済したものは反映されません。
不安要素はすべて前もってさらけ出したほうが絶対に良いです。
カードローンではない普通のキャッシングがついたカードまで解約する必要は無いと思います。