住宅ローン完済年齢

[購入検討中さん]

我が家は転勤などでタイミングを逸し、夫は45歳ですが、いまだに家は買えません。
（私はパート勤め。子供は小学生と中学生の二人です。）

その為、借り上げ社宅を出るまでの残り5年間で出来るだけ頭金をためて、
目標は50歳頃に1200万位のローンを借りて家を買い
55歳頃にローンを完済し、残りの5年で老後資金を貯めるのが目標です。
しかしながら、最近は子供の教育費にあっぷあっぷで、なかなか貯金ができません。

そんな状態なので、
皆様の話を聞くことにより、今後の節約をがんばれればと思っています。

現在、ローンを支払い中の方は何歳くらいでローンを終える予定でいますか？
既にローンを完済された方は何歳の時に完済されましたか？
他にも、皆様の教育費や老後資金のご意見なども聞かせてもらえれば参考になります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

[973: 匿名さん]

>>970 匿名さん
定年後の収入と支出を想定して完済までのキャッシュフローを試算したらいいと思います。
将来年金はあてにならないので定年後も相応額の収入が確実にないと、社会保険料や税金、冠婚葬祭など現役の時には気にならない支出が意外に嵩んで余裕がなくなります。

[974: 変動金利]

>>969 ビギナーさん

なかなかヘビーですね
地方都市なんでその額だと新築でも結構な物件買えます
うちは中古戸建です(笑)

[975: 変動金利]

>>970 匿名さん

今の御時世多いでしょうね
我が家は単独です
倒れるとしたら私ですから(笑)

[976: 匿名さん]

>生命保険代わりに繰上返済は考えて無いんですが、

団信は住宅ローンの残債しか補償しないから、家族が生活していくのに必要な費用として、普通の生命保険を別にかけないといけないでしょうね。

[977: 匿名さん]

一般的に住宅ローン（団信）を組む以前に生保加入してますよ。あくまでも残債の担保的な意味でしょ。

[978: 匿名さん]

団信を生命保険代わりという表現は不動産の業界用語かな

[979: 971]

>>972 買い替え検討中さん
971に対するコメントでしょうか？

子供が産まれ、1DKでは手狭になってきたタイミングでしたし、マンション自体もとても気に入っているので買った意味はじゅうぶんあったと思っています。
同等のマンションに賃貸で住もうと思うと毎月プラス10万円くらいはかかりますし。

ただ、資産運用については、やった方が賢いのは承知です。
でも我が家は夫婦の方針で、今のところ家計からは投資など少しでもリスクを含むものはする予定がありません。
私個人の独身時代の貯蓄からはNISA満額とideco満額だけやってます。

ちなみに、念のために10年程度で完済できるように積み立てているとは書きましたが、実際に繰り上げ返済するかどうかは状況次第なので、予定通り67歳までちまちま返し続ける可能性もありです。

[980: 買い替え検討中さん]

せめて60歳までは繰り上げ返済より資産運用に回した方がいいですよ。

[981: 匿名さん]

>>980
理由を教えて下さい。

[982: 購入経験者さん]

住宅ローンは超低金利なので、運用利回りを堅く見積もって３％だったとしても儲かることになります。働けるうち余裕資金は資産運用しておいたほうがお得、そういう考えだと思います。

[983: 通りがかりさん]

団信は生命保険です。良質な収入保障保険と言えます。
家計全体のキャッシュフローを考えると当然です

[984: 匿名さん]

団信は生命保険というより債務補償保険。
生命保険なら約定条件に応じて契約金額が支払われるが、団信はローンの残債がなくなるだけ。
家族の生活費のためには団信以外の生命保険が必須。

[985: 買い替え検討中さん]

>>982が正解。これくらい資産運用してたらわかりそうなもんだけどな。

[986: 通りがかりさん]

団信は家賃がなくなるなんわけだから生命保険と言っても過言ではない
足りなければ別途生命保険に入れば良い
柔軟に考えましょう

[987: 匿名さん]

住宅ローンの返済を家賃という発想だと団信は生命保険になるらしい

[988: 匿名さん]

>>986 通りがかりさん
>団信は家賃がなくなるなんわけだから
マンションの場合、団信で管理費や修繕積立金まで補償してもらえるのでしょうか？

[989: 通りがかりさん]

>>988
そんなことも知らずに住宅ローンの話をしているのですか？
もう少し勉強してからにしてください。
頭の固い老人みたいですよ。

[990: 匿名さん]

>>985
資産運用した方が良いのは百も承知。なぜ６０歳、働けるうちなのかと疑問に思っただけです。
金利で考えるなら住宅ﾛｰﾝは繰上げ返済せずずっと資産運用するのがベストだと思いますが。

[991: 匿名さん]

資産運用が常にプラスだと信じる人はそれでよし。

[992: 匿名さん]

資産運用は身の丈を超える額の住宅ローンを組んだ人の苦肉の策。

[993: 通りがかりさん]

繰り上げ返済が常にマイナスだと信じる人はそれでよし。

[994: 匿名さん]

資産運用は借金の残債額を除いた余裕分の自己資金でやればよい。
資金に余裕がないと運用にも余裕がなくなる。

[995: 通りがかりさん]

早朝の書き込みはなぜか参考にならない
考え方が悪いか古いか？

[996: 匿名さん]

>団信は家賃がなくなるなんわけだから
？

[997: 通りがかりさん]

>>988
お金の流れを勉強しましょう
近くのFPに相談したり、
懇意の全館空調ホームメーカに相談したらよく分かりますよ

[998: 匿名さん]

FPは不動産ではなんの役にもたたない

[999: 匿名さん]

>>963 検討板ユーザーさん

同じく。ペアローンで夫婦それぞれの完済年齢が80歳！ホントに？って思った。
繰り上げ返済資金を運用中。暴落と被れば繰り上げ返済を延期でもいいかなと思いつつ、現金も待機させています。

[1000: 通りがかりさん]

中古戸建て購入、54歳で1700万円を借り入れ、21年ローンで完済時年齢75歳の予定です。
一応65歳で前倒し精算をするか検討中。
今いる会社は希望すれば長く社員でいられるので（減額アリ）、会社が存続していれば67、8まで勤める予定。
毎月の返済額は7万円程度（ボーナス設定無し）で賃貸の時の家賃とほぼ同じなので、前倒ししなくても無理のない計画にしたつもりです。
64歳の支払いまでは住宅ローン減税があり、実質1か月分以上は免除されてるようなものなので個人の感覚としてはお得で楽です。

[1001: 匿名さん]

ローン控除期間が終わったら完済というのが住宅ローン返済の王道。

[1002: 名無しさん]

79歳ですが、何か？

[1003: 匿名さん]

ローン返済お疲れさま

[1004: 匿名さん]

完済年齢を繰り上げするためにどんな節約していますか？

[1005: 匿名さん]

自分が実施しているのは以下。
・散髪⇒自分+子供2名をセルフカット・・・約5-10万前後/年
・外食⇒株主優待で一部・全部負担・・・約10-20万前後/年
・光熱費⇒ソーラー+蓄電池・・・訳10万前後/年
・家庭菜園⇒旬の野菜が食べれる・・・訳5-10万前後/年
並べると50万前後/年は出来てるかな。

[1006: 匿名さん]

初期投資を加味しないといけない

[1007: 匿名さん]

>>1006: 匿名さん

◆費用
・散髪⇒5500円
・外食⇒株投資の元手がすでに2倍
・光熱費⇒6年位でソーラー費用回収、+2年で蓄電池費用も回収済み
・家庭菜園⇒食べる野菜の種を植えるだけなのでほぼ無料

[1008: e戸建てファンさん]

節約と言えばスマホは格安で。
余計なものは買わない。
旅行は空いてる時期か早割を活用。

[1009: 匿名さん]

損得考えるんだったら完済しない方が絶対得。団信あるんだったら尚更。返したくなくても売却で完済しちゃうから机上の空論だけど。

[1010: e戸建てファンさん]

なるほど団信にもよるというのはあるね

[1011: e戸建てファンさん]

働いてるうちに返せればok

[1012: e戸建てファンさん]

定年も伸びるから大丈夫！

[1013: e戸建てファンさん]

75歳でも大丈夫やぞ！

[1014: 匿名さん]

そもそも退職金あるような企業勤務じゃないと高年齢で住宅ローン組めないのでは…
退職金出た時点で一括返済出来るけど低金利だから借りっぱなしだったり、団信狙いで返さないのが大半。

[1015: 匿名さん]

団信も無料みたいに思ってる人いるけど、銀行によっては金利上乗せ分を明示してるよね。
0.2%上乗せになると35年トータルで100万、200万も変わりそうだけど。借金から目を背けてる様にも見える。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
団信無しで借りられるとこってフラット以外にあるの？

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
SBIだと基本50%保障ですが、100%保障にすると金利上乗せとかあります。

[1018: 通りがかり]

>>1017 匿名さん
50%・100%はガン団信のガン診断保障分では？

[1019: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
>SBIだと
SBI新生銀行と住信SBIネット銀行のどっち？

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名
混乱させてすみません。以下のような特約的な話でした。

https://www.netbk.co.jp/contents/lp/homeloan/web/new.html?

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
団信無しには出来ないですよね。

[1022: e戸建てファンさん]

特約も色々