住宅ローン完済年齢

[購入検討中さん]

我が家は転勤などでタイミングを逸し、夫は45歳ですが、いまだに家は買えません。
（私はパート勤め。子供は小学生と中学生の二人です。）

その為、借り上げ社宅を出るまでの残り5年間で出来るだけ頭金をためて、
目標は50歳頃に1200万位のローンを借りて家を買い
55歳頃にローンを完済し、残りの5年で老後資金を貯めるのが目標です。
しかしながら、最近は子供の教育費にあっぷあっぷで、なかなか貯金ができません。

そんな状態なので、
皆様の話を聞くことにより、今後の節約をがんばれればと思っています。

現在、ローンを支払い中の方は何歳くらいでローンを終える予定でいますか？
既にローンを完済された方は何歳の時に完済されましたか？
他にも、皆様の教育費や老後資金のご意見なども聞かせてもらえれば参考になります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

[82: ローン嫌い]

確かに、５０００万６０００万もするもの買って、地震や災害　火事で失ったら目も当てられないですね。

生涯賃金は普通の日本人で３億と言われているし、子供にかかるお金は生活費だけで一人最低１０００万、全部公立学校で教育費を含め１８００万ぐらい　二人いたら３６００万。私立はもっと。

家が住めなくなったら、ダブルローンか。住めなくされるって場合もあるよね、マンションの場合、管理組合や周りの住民とうまくいかなくなったら、売却して出て行くしかないけど、売買にも金がかかるし、マンションの資産価値はすぐに下がるし。

ものすごいリスクですね。なんで５０００万も６０００万もするものをローンで買うんだろ、意味分からん（笑）

[83: 69です]

そうですねえ、　ヨーロッパにビジネスクラスで行ってオリエント急行にのっても、一人一週間の滞在で１２０万ぐらいしかかかりませんから、２０００万も３０００万も高い物件となると　う〜ん　って考えてしまいます。

金利もずいぶん取られるし。

そう考えると、みなさん相当年収高くて、太っ腹なんですねえ（笑）
お金の使い方も　価値観一つなんでしょうけど、私は時間にお金をかけたいなあ、家に全部取られてあくせく働くのはちょっとねえ。

[84: ローンはやだ]

住宅ローンて　普通に４０代で終わりたいけど、実際何％の人が４０代で終わってるかな？

都内のマンションと、地方の一戸建てなど、条件によっても違うとは思うけど。・・・・

[85: 匿名さん]

みんなそんなに早くローン終わってるの？
夫は45歳でこれから立て替えです
4500万円なので3000万円のローンの予定
急いで返します

[86: 購入経験者さん]

うちの実家は官舎住まいで全国を転々としていたので、家の購入は親父が50歳のとき。
35年固定で完済は85歳。ローンは3500万位だったのかな。
その後、俺と弟は私立大学進学。特に弟は医療系だったから予想外の支出だったらしい。
退職後も団体職員やマンション管理人しながら年金もらいながら今も払い続けているよ。

ちなみに長男の俺は昨年34歳でマンション購入。35年固定でローンは2000万。
昨年繰り上げて完済は65歳に。
嫁は専業主婦で働く気は全くなく、俺一人の収入でやっている。子供は2人。

特に問題ないよ。
皆、そんな深刻に考えることないと思うけど･･･。

[87: 匿名さん]

私は自営業で今、２～３年内にマンション買いたいので物件検討中です。

色々シミュレーションしています。
自営業なんで定年も無いですが、退職金もないのでヤッパリ６０歳までに完済したいですね。

長いローン組んでいる人はそれなりに、退職金がでるか、年金満額貰える６５歳まで働けるの？

年齢差の有る共働きなら問題ないのでしょうけど、

今は今後の経済状況次第では怖くて買えないです。

[88: 入居済み住民さん]

27歳で3000万ローン組みました。
35年ローンなので62歳で完済予定です。
実際は二馬力で10年で返すつもりです。37歳ですね。

職場の方々は30代で家を買って20年以内に完済されている方が多いです。
他には20代で3000万超えるくらいのマンションを買ってステップアップで40代で注文住宅とか。
もちろん、全員２馬力で世帯年収1200万円は超えているような人達ばかりですが。
お子さん達は２～３人が多く、たいてい大学に行かれています。公立、私立色々です。
専門学校のお子さんもいらっしゃいますが、お金だけかかって就職浪人するようなものではなく、レントゲン技師や理学療法士だそうです。

老後の資金が貯まるのか心配です…。
年金払いたくないのが本音です。どうせ私たちの時代にはもらえなさそう。

[89: 匿名さん]

俺は自営だから、40代に終わらせて50歳からは、退職金ためる予定。
年金は払わないで積み立ててる。

[90: 匿名さん]

25歳で結婚､32で戸建購入、49で長男独立し夫婦2人暮らし､ﾛｰﾝ完済後53でMS購入も定年までの短期完済が目標｡
現在､ここまで進行中も定年後は1軒を賃貸しして退職金に手を付けず再雇用で2～3年がんばったあと
山里に古民家を買うか借りての自給自足生活｡
あとは2軒を賃貸しすれば少ない年金でも何とかなるだろう｡
問題は､この男のﾛﾏﾝをあの人が理解してくれるかである｡
人生は一度きり､戸建･ﾏﾝｼｮﾝ･古民家の3本立てでもﾊﾞﾁは当たらないだろう｡
と言うことで私のﾛｰﾝ完済は60歳の予定でありました｡

[91: 匿名さん]

建て替えのうちは４３歳で３３００万のローン組みます。
３０年くらいで借りて２０年くらいで返すかな。

[92: 匿名さん]

No.90 さん

No.87 ですけれども、私の場合、１００坪以上の親の実家（空き家）があります。
私の両親を見ていると、年齢共に、田舎では暮らせませんよ。

病院（町医者含む）スーパー、金融機関、一時間一本の駅まですべて４～５キロ以上、
車がないと生活できません。
年齢共に足腰が弱り、今後の事故の考えると、７５歳くらいまでには運転は自粛すべきと考えています。

ずっと健康でいられる自信と、田舎は排他的のところもあるので、地元に溶け込める人ならいいのですが。

それと、持ち家を賃貸にとかかれていますが、便利で一等地にお住まいなら別でしょうけども
今後、人口減で中々借り手が見つからない可能性あります。

[93: 匿名さん]

３７歳でＭＳ購入３５年ローン４７００万
繰上返済で６０歳前に完済予定
４年までは順調、ローン残３３００万
しかし、この不景気
収入減に陥り、予定が狂った
完済は６０歳超えそうです。

[94: 匿名さん]

３７歳で２３００万円のローン７３歳で完済。６５歳までには、と思います。現在３９歳、貯金もなかなか進まず。二年で１００万円しか貯まらず。イマイチ不安です。一発あてて金持ちにならないかなぁ

[95: サラリーマンさん]

一発あてて・・・・　たぶんみんな考えますよね。
自分の仕事に集中して、こつこつ努力あるのみですよ。

[96: 匿名さん]

東京の西部に土地を取得して、家を建てたのが43歳。
頭金2千万、ローン借り入れ6千万。
25年ローンで完済年齢68歳の契約だったが、
60歳超えてのローン返済は大変だと思い、52歳で
転職した時の退職金を元手に預金連動住宅ローンに借り換え。
現在金利0で実質完済。
老後の資金は、60歳までに夫婦で3000万は必要というので
そちらの準備をすすめてます。

[97: 50代]

定年後のﾛｰﾝ返済は正直厳しいですよ｡
我慢すべき事を我慢し繰り上げ返済しないとね｡
収入がある現役でも厳しいなんて思ってたら老後なんてとんでも無い事になります｡
50歳過ぎにそれぞれの企業でｾｶﾝﾄﾞｷｬﾘｱﾌﾟﾗﾝの研修を受けるでしょうが
とてもﾛｰﾝ返済は考えられなくなります｡

[98: 匿名さん]

36歳で1700万の10年固定25年ローン開始
計画では2年に1度100万円の繰り上げ返済して15年で完済

計画の前提は
・現在の年収が変動しない
・現在の支出が変動しない
・固定空けの変動金利が5%以下
変動金利が10%の場合は17年で完済予定

10年間の差は計画通りに繰上げできなかった場合のヘッジ

[99: 匿名さん]

>>94
そうやってヘンな投資話やマルチ商法にひっかかり全財産なくすようなことにならないようにね。
楽して稼ぐなんてありえないんだから。

[100: 匿名さん]

38で3000万、３５年ローンで5200万のマンションを購入。

共働きなので、うまくいけば年間300万円の繰上げ返済を続け、10年以内には完済かな？と
思っていますが、サブプライムのため、収入が減っていて、思うようにはいきません。

子供はひとり、小学校は公立へ進学予定なのでその間は繰り上げ返済に力をいれ、
中学からはおそらく私立になるのでその前後は教育費に重点を置くようになると思います。

よほどのことがないかぎりは、定年前には余裕で完済して、住み替えなどを検討していることと
思います。

20年もすれば設備も古くなり、どちらにしても修繕、改築などが必要となってきますから、
そのころが、次の家を買うか、修繕するか、考え時だと思っています。

実家の両親も同じように定年前に新築しなおしまして、老後を新しい設備の整った家で
快適に暮らしていますので。

[101: 入居済み住民さん]

うちは3290万円を35年ローンで借りました。まともに返していくと65歳までですが、繰上げ返済をわずかづつですがしており、現在63歳で完済予定です。(ソニー銀行で1万円から受け付けてくれるのでできる技ですが）チマチマ繰り上げ返済して、取り合えず60歳完済を目指しています。
理想は55歳返済ですが。。。　皆さんと比べてしょぼい話でごめんなさい。

[102: 匿名さん]

教育費はかかるよ。
私立受験前の塾にも、年間数十万単位の費用がかかる。
目指す私立に合格したら、金が無いから公立に行けともいえない。
中高一貫の私立だと、施設費や通学費なんやらで年間150万円以上かかる。
私立大学の理系だと自宅通学でも年間200万円は覚悟する必要がある。
家は子供二人が高校まで私立だったから、住宅ローンと重なりキャッシュフロー
がマイナスになることも度々。
幸い大学は二人とも国立だったので何とかなったが、子供の数や進学先によっては
住宅ローンより負担が大きくなる事がある。
住宅ローンは、稼ぎ手が決めればいいことだが、教育費は子供の将来にかかわる事
だから一存で決められない。
教育費は、ある意味住宅ローンなんかより重要な支出だよ。（教育ローンの金利も高い）

[103: 入居済み住民さん]

今年完済しました、52歳で、抵当権抹消手続きを依頼したところです。
38歳、購入、25年ローンでしたが、
住宅減税が終わった後から、ちまちまと繰上げ返済。
14年かかりました。

今後、老後資金を貯えます。

[104: 匿名さん]

日本の住宅の寿命は短すぎです。
これでは各世代でローンばかり、老後の不安で幸せになれません。

[105: 注文住宅予定]

これ以上住宅を木造では建てないで、みんな鉄筋コンクリートにすれば長持ちしますよ。しかも、みんながわがまま言わないで中古を買って住んだりすれば。イギリスはそうだと聞きました。
フランスのパリではみんな古い石造りのアパートに住んでるし。

[106: 注文住宅予定]

>>103
いくらの物件ですか？いくらのローンを組まれましたか？

[107: 匿名さん]

うちは教育費はかけないよ。
塾にはいかせない。

[108: 匿名さん]

2600万のローンでしたが2年で完済しました。

・・・転勤で売却し、また賃貸暮らしです（涙）

[109: コーモン]

わし、43歳じゃが、完済しとるよ。

[110: 匿名さん]

４５才で建替え。
３５年ローン。
完済時８０。
定年６０才。
８０－６０＝２０年返済期間が残る。
大丈夫だろうか？

[111: 匿名さん]

住宅ローンは長期で組んで短期で返す。これしかない。

当方43歳の時に25年ローンで6000万円借りて、52歳で完済。
途中の転職で、退職金の一部を充当できたのが大きい。
現在は、老後の資金を貯蓄してます。

[112: 匿名さん]

42才で7000万のローン35年
年収は1,000万程度。。。
変動金利が上がったらきっとアウトでしょう。。。

[113: 入居済み住民さん]

年収600万32才　妻専業　で2280万32年ローン　フラット35金利2.59％毎年繰り上げ返済し
現在、年収680万36才1600万24年に短縮　子供現在2才が小学校卒業までには完済したい。

[114: 匿名さん]

おそらく今度の冬ボー（出ればだが）で残債＜貯蓄となる。
一気に繰り上げ返済するか金利動向みながら考え中

[115: 匿名さん]

ＭＳ買おうと思い、ここの板覗いて見たのだが…
みんなすごいな。

３５才年収400で二千万のローン抱えようとしてる俺って…

ばかなのか？

[116: 匿名さん]

普通でしょうが、危険でもありましょう。

[117: ご近所さん]

５０００万物件、頭金４０００万、残債１０００万、１６年ローン、子供２人、年収５００万、39歳。
きつきつで、繰上げできません・・・
みなさんがうらやましい・・・

[118: 匿名さん]

>>115
３５歳、たった２千万じゃ話にならない。
年収４００万円なら３千万円は行ける。

[119: 匿名さん]

>>117
なんでその年収でその頭金が用意できるのか？
そっちの方がうらやましい。

[120: ご近所さん]

CFDです。

[121: 匿名さん]

>117
何だよそのしょぼいローンは？
競売になっても借金は残らない、安心しろ。

[122: 購入経験者さん]

子供２人に年収の2倍のローンですが・・・
きつきつなのわかります。
退職金もあてにできないので、老後はＯＵＴですか。

[123: 匿名さん]

>>117

頭４千ﾏｿあったら４千ﾏｿの物件カウ。

俺なら。

[124: 匿名さん]

40才で2000万のローンを背負い、47才で完済。48才で2500万の22年ローンを背負った。が、10年程度で返す予定。年収は高いとは言えないけど、定年が65才なのでなんとかなるかなと。

[125: 匿名さん]

38歳。残り1700万。あと１７年。
でも繰り上げしてあと３年は前倒ししよう。
そうすると、子供が１５歳のときに完済し、
大学の学費を３年間で貯めることが出来る。
ローンは住宅だけでいい。
教育ローンとか、車をローンで買うとかは無駄だ。

[126: 匿名さん]

38歳、あと22年、ローン残1590万。

全期間固定にしてボーナス払いなしにしてますので、毎月家賃のように返済し、60歳で払い終わる予定です。
余裕があれば繰り上げ返済して期間を短くするかもしれません。

[127: 匿名さん]

地方や海外勤務が多かったので44歳でやっと家を建て、6千万円を20年ローンで借り入れ。
完済は、52歳の時。転職した時の退職金の一部を早期返済に当てることができた。
今考えると60歳超えてまでローンを抱えて、退職後の備えも十分にできない返済計画は最悪だった。

[128: 匿名さん]

＞127
60超えている文章と思えないな。妄想か？

[129: 太郎]

３９歳！後２１００万円73歳まで！早く死にたい。もしくは金持ちちなりたい！

[130: 入居済み住民さん]

３３歳　後３１５０万円あと３１年チョイ６４歳まで。。。繰上げ返済ちまちましながら４年縮めます。

[131: 127]

>>128
>60超えている文章と思えないな。妄想か？

妄想です。超えてません。