住宅ローン完済年齢

[購入検討中さん]

我が家は転勤などでタイミングを逸し、夫は45歳ですが、いまだに家は買えません。
（私はパート勤め。子供は小学生と中学生の二人です。）

その為、借り上げ社宅を出るまでの残り5年間で出来るだけ頭金をためて、
目標は50歳頃に1200万位のローンを借りて家を買い
55歳頃にローンを完済し、残りの5年で老後資金を貯めるのが目標です。
しかしながら、最近は子供の教育費にあっぷあっぷで、なかなか貯金ができません。

そんな状態なので、
皆様の話を聞くことにより、今後の節約をがんばれればと思っています。

現在、ローンを支払い中の方は何歳くらいでローンを終える予定でいますか？
既にローンを完済された方は何歳の時に完済されましたか？
他にも、皆様の教育費や老後資金のご意見なども聞かせてもらえれば参考になります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

[601: 匿名]

以前消費者金融に長期放置していて２年前に和解し２件は元金のみ返済しました。もう１件は時効の援用しました。３件とも完済債権欄に記載されました。その後クレジットカードが作れ延滞１度もなしです。
【属性】
私 年齢３８歳
勤続７年
年齢３６０万円
妻 年齢４０歳
勤続１８年
年齢３４０万円 お互いそこそこの中小企業で信用もある会社の正社員です。このようなケースで住宅ローンは通りますか？またはどのような申込をすれば通りそうですか？良い方法を教えてください。

[602: 匿名さん]

少なくとも現在の金利が続く内は繰り上げは無意味では？
変動だと１％未満、住宅ローン減税は１％ですよね。
金利が上がるまでは手元に残しておいて、デメリットがあるのかな？

[603: 匿名さん]

>>601
他のスレッドのほうがレスがつきやすいかと思います。
たとえばこちらとか↓

どんな滞納をするとローン審査がおりないか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30148/

[605: 匿名さん]

住宅ローンは遅くとも55歳までに完済すべき。
それができなければ、貯蓄をしながら賃貸で十分。
デベの甘言にのって、無理な長期ローンで家を買っても
老後もあくせく働いて返済することになる。
特に都会の家なんて一世代だけのものだから、長期間金をつぎ込む価値などない。

[606: 周辺住民さん]

定年までの5年間、住宅ローンから解放されたら
たくさん貯金できるかな・・・

[607: 匿名さん]

ローン完済予定は80歳。生きてるかな？

[608: 匿名さん]

現在57歳　自営業者

来年3月マンション購入(58歳時）
頭金４００万
借り入れ６０００万
20年ローン事前検査通っています

なるべく繰り上げする予定です

団信使う予定です。
健康管理として週3回プールで泳いでいます。

夫婦（嫁さん58歳）で、年収3000万
それで住宅ローン通ったと思います。

でも将来は不安です。

[609: 匿名さん]

ただ今40歳であと20年ローンが残ってます。定年後は働きたくないが、年金が支給される70歳までは働かないといけないんだろうな。確かに55歳ぐらいで完済できれるぐらいなら多少余裕もできるのに。会社も自分が辞めるまでは不況でもつぶれないでほしい（またはリストラしないでほしい）。あ～長いな～。

[610: 2]

久しぶりにマンコミュのぞいたら自分の書き込みを発見しました。
あれから4年たちましたが、三千万ローンはほぼ半分となりました

子供の学資も同時並行で貯め現在九歳で五百万貯まりました。

まあまあかな、と自己満足です。

皆さん厳しい時代ですが頑張りましょう！

[611: 匿名さん]

＞610
高い金利で借りちゃったのかな？
1％未満で借りてれば支払利息よりローン控除の受取りの方が大きいので急いで返さずに貯蓄に回せばいいのに。

[612: 610]

>611

610です。金利は1%超えてます。
控除より繰上げ返済の方が効果が高いので
頑張って返済してます。

貯蓄残高は残債とほぼ同額です。

今後は控除が効くあいだは控除を受けながら
控除期間内に完済する予定です


これからは

[613: 購人経験者さん]

50までに完済、60までに1億貯めるくらいじゃないと、辛そう。

[614: 匿名さん]

＞613
何故60までに1億貯める必要がある？

[615: 購人経験者さん]

老後のため。

[616: 匿名さん]

＞615
60過ぎても働きなよ！

[617: サラリーマン]

>60過ぎても働きなよ！

意外と無理。それも年金は７０歳から（の支給になるだろう）。精神衛生上は楽観的に考えた方がいいが、現実的には悲観的予測で行動すべき。

もうバブルや好況期は来ない。

[618: 周辺住民さん]

1億なんか60歳どころか、死ぬまで働いても貯まらない、
というか、稼げない・・・

何歳までに完済するのが正解なの？

[619: 匿名さん]

完済60歳目標
繰上返済頑張っています

[620: 匿名さん]

年金があるから一億も貯める必要はない。
老後はカネのかかる東京から親元の田舎へ移住。
病院はちゃんとあるし、土地もあるから東京のマンションを売ったカネで戸建てを建てて永住。
完璧だな。

[621: 匿名さん]

35歳で5200万借り入れ。年収1100万に、もう少ししたら+350万(配偶者)の予定です。
10年で完済…はちょっと難しそうなので、10年後に残債<預貯金が目標です。
頑張ろう。

[622: 購人経験者さん]

>>620
年金なんて当てにならないでしょ。
もらえれば儲けもん。

[623: 匿名さん]

年金は貰えると有り難いくらいに考えている。
老後必要な生活費は自分で確保する。

[624: 匿名]

生活保護があるじゃん

[625: 匿名さん]

>624
国へ帰れ

[626: 匿名さん]

59歳になったので、先日老後の生活相談に行った。

「老後の費用は、60歳から20年間夫婦二人で累計1億円。（うち保険料や税負担が約1500万）
夫婦の年金でもらえるのが約6000万円。（妻専業主婦）
不足分の最低4000万を退職までに準備する必要がある。」ざっとこんな感じだった。

幸い52歳で住宅ローンを完済し、子供も独立しているので、なんとかなりそうだが
老後の保険料や税負担は結構重い。
加えて介護費用や医療費もかかるだろうから、持ち家の売却やリバース・モーゲージも検討する必要がある。

退職までの資金準備のためには、長期住宅ローンは避けるべき。
家のために働く人生なんて馬鹿らしいよ。

[627: 626]

＞（うち保険料や税負担が約1500万）

うち保険料や税負担が約3000万円（年間150万円）の間違い。

[628: 匿名さん]

60歳を越えても住宅ローンを払い続ける人ってどうするつもり？
一生家を買うために働くなんて無駄だと思う。

[629: 匿名さん]

普通は退職金で一括返済するんだよ。
だから退職金がないような人が老後も払い続けるような長期ローンを組むなんて頭がおかしいか、デベにまんまと嵌められたってことだよ。

[630: 匿名さん]

＞普通は退職金で一括返済するんだよ。

退職金をローン返済にあてたら、老後資金が足りなくなるのでは？
ローンがなくても、退職時には3から4千万円の資金が必要。
高額な退職金をもらう人は別にして、退職金をローンに回すような年収では余裕はない。

自分は退職後収入のあてがないので、早めにローンを完済したけど。

[631: 匿名]

>628
住宅をメインに人生を考える人もいる。
物件そのものだけじゃなく、利便性や住環境もいい住宅に住みたいものだよ。
駅にも近く買い物便利、老後には最高だよ。
新しいと高価。

その代わりに他の贅沢をしない。

[632: 匿名さん]

＞住宅をメインに人生を考える人もいる。
＞物件そのものだけじゃなく、利便性や住環境もいい住宅に住みたいものだよ。
＞駅にも近く買い物便利、老後には最高だよ。
＞新しいと高価。

定年後も住宅ローン返済のために働くなら「ゆったりした老後」は短い。
利便性も住環境も無駄では？

[633: 匿名さん]

>退職金をローン返済にあてたら、老後資金が足りなくなるのでは？

退職金を住宅ローンで食われても十分残ればいいと思うけど。うちの会社の退職金（２５００万円程度）ならそのまま残ってなかったら不安ですよ。

>住宅をメインに人生を考える人もいる。
あまりいないと思うけど。「住宅」を住宅設備や周辺環境まで含めた日常生活全般にかかわる意味で使っているならわかるが。

>駅にも近く買い物便利、老後には最高だよ。
定年後には生活観、モノ・人生の価値観も変わってると思うな（笑）。自分なら生きがいを持って生活できるような環境を求めていると思う。

[634: 匿名]

３６歳 世帯年収９００万（夫５００、妻４００）子供１（３歳）
昇級はわずか、退職金は１５００万程度予定
恥ずかしながら、こんなスペックなんですが。。。
完済年齢は何歳で幾ら位のローン設定が無難でしょうか？
今のところ２０００万１５年完済が有力です

[635: 匿名さん]

定年後夫婦で20年生きると仮定して、累計費用1億円。
年金で貰える額が夫婦で累計6000万円。
不足4000万円を同捻出するか。
老後も住宅ローンを払い続けるゆとりなんてないから、早々に繰上げ返済して貯蓄中。
とりあえず退職まで3000万円を目標に確保したい。

[636: 匿名さん]

631みたいな不動産業者の上客は団塊の世代まではたくさんいたが今は滅多にいない。
ローン地獄に陥ってまでして家を買おうなんて思わないから。

[637: 匿名さん]

退職時に6000万あれば　老後は安泰です。

[638: 匿名さん]

住宅ローンで考慮すべきこと。

教育費は子供一人当たり1000万円を確保(宅通で大学まで公立の場合)
老後の費用として退職時までに5000万円を貯蓄（医療費・介護費用は別）
リストラ・転勤リスク（賃貸か単身赴任か）

これ以外の余裕資金でローンをくめば何とかなる。

[639: 匿名]

みんな生き方が小さくまとまり過ぎてるよ。
老後の為だけに生きてるみたいだ。
確かに老後も大事だが、よぼよぼになって充実感味わっても？
今をもっと大事に生きた方がいいと思うよ。
老後20年の内、最初の5年位は充実できるかもしれないが、最後の5年間位は家族にも迷惑かけて、生きてて良いのかどうか微妙じゃないの？
金遣うのは元気な最初だけ、後は使い方も分からなくなるんじゃない？

[640: 匿名]

家族に迷惑を掛けない為にもお金が必要ってのもあるよね

[641: 匿名さん]

老人ホームに入るのも金掛かる
2人で入ると月40万掛かるかも？そしたら　孫に何も買えないよ。

[642: 匿名さん]

>>639
だいたい90歳くらいまではまだ大丈夫。それ以降は寝たきりになる可能性が高い。
老後の心配をするのはあたり前だろ。
マンション営業の口車に乗って払えもしないローンを組むほうが気が狂ってると思うよ。

[643: 匿名]

>みんな生き方が小さくまとまり過ぎてるよ。

１０～２０歳代の方の意見ならその通りだと思う。ただ、格差社会と言われている通り、自分が恵まれた環境にいると社会情勢に鈍感になって変化に気づけないかもしれないね。

あと、自分の実力や将来像を勘違いしている人も注意だ。世の中情報だけは蔓延しているが、お金は逆に流れなくなっている。よく言う年金も７０歳からの支給というのも笑い話では済まないだろう。

マンションやハウスメーカーの営業におだてられて調子に乗っているようでは、将来の生活は暗い、ということ。老後を迎えに前に借金でつぶれないように。

[644: 匿名]

やっぱり皆がこんな感覚になるんだよ。
デフレ社会はどうしても守りに入って、貯蓄へと走りたくなる。
これでは更にデフレは進むね。
それを懸念して1%のインフレを目標に、日銀は更なる低金利政策とじゃぶじゃぶと紙幣を刷り続けている。今は借り手がいなくてデフレが続いている。
しかし、この政策を取り続けると貨幣価値が無くなり、いつかは必ずインフレに変わる。
それも急激に変わる可能性が高い。
何しろ紙幣の価値が無くなるわけですから、一生懸命貯めた貯金はただ同然となる。
若い内から老後の心配ばかりして、こじんまりと生きても、社会が一変すると終わっちゃいます。

[646: 匿名さん]

住宅ローンなんか払い続ける人生なんかつまらないよ。
退職後は貯蓄と年金使って遊ぶほうがいい。
家なんか遺産で残しても何のメリットもない。
子供も迷惑だろう。

[648: 匿名さん]

老人が退職後、ゴルフ三昧、旅行三昧って、見ていて見苦しい。美しくない。孫の世話でもこじんまりしているほうが、愛らしい。また、資産運用に励む姿もなんだかねー、って思うよ。

[650: 匿名さん]

>老人が退職後、ゴルフ三昧、旅行三昧って、見ていて見苦しい。

スポーツやドライブどころかゴルフや旅行もしない近頃の若者に言われてもね。
毎日スマホとゲームの省エネ・ネット生活で老人すら妬ましいのかな。

>つまらん人生だな。
３５年の住宅ローンを組む人生の方がつまらないどころか、哀れだね。身の程を知るべし。今の高齢者の方が分相応の生活をしてきたと思うけど。

>これでは更にデフレは進むね。
評論家気取りですか。経済を語るのは結構ですが、あなた自身は日本経済に何らかの貢献ができるのかな。どうせ何もできないよね。小者のくせ他人に
>若い内から老後の心配ばかりして、こじんまりと生きても、社会が一変すると終わっちゃいます。
などと言えるもんだな。他人の心配よりも自分の心配した方がいいんじゃない？

[652: 匿名]

＞３５年の住宅ローンを組む人生の方がつまらないどころか、哀れだね。身の程を知るべし。今の高齢者の方が分相応の生活をしてきたと思うけど。

今の高齢者が8%の住宅ローンをどれ程苦労して完済したのか知りもしないでよく言えるよ。
収入の40%はローンの返済だったのですよ。

[653: 匿名]

↑8%は金利

[654: 匿名さん]

住宅ローンは、50歳までにさっさと払い終わるくらいの額にすべき。
一生かけて一世代限りの家を買うなんて無意味だ。

勤務の形態や場所が海外を含め多様化しているから、
将来も同じ家に子供が住み続けるなんてレアケース。
相続させるなら、事前に現金化しておいたほうが喜ばれる。

家なんてその程度のもの。
何のための住宅ローンか考えるべき。

[655: 匿名]

そうは言っても住宅は買うか借りるしかない。
ローン払うか家賃はらうかどちらかですよ。
同じ支払いなら買った方がいくらかでも資産が残る分得だね。

[656: 匿名さん]

＞＞６５０
なんの生産性もない老後生活の年金暮らしにそんなこと言われる筋ではない。
ほんとに見苦しいんだ。仕事もせずにはっしゃいでいるご老人ゴルフがある一方、若者の職がない問題がある。
既得権益にしがみつく姿はみていて美しくない。
世代間闘争はもう既におこりつつあるんだから、年金で現役世代に養われている立場の人はおとなしくしていなさい。

[658: 匿名]

住宅を一生住むと思って買う人が多いみたいだけど、半数は買い替えることになるよ。

50才でローンを終わらせるなんて無理なことですよ。

[660: 匿名さん]

＞＞６５７
　考えありだよ。当時はインフレで給料も上がったんだから、あたりまえだろ。
　家族の為とゆう意味じゃ今も昔も同じだ。
　流されてるわけねーだろ。

＞＞６５８
　まったくその通りだよ。退職金まで組み込んでいる人も多い。
　老後はマンション暮らしでも買い換えてできればいいが、無理だな。

[661: 匿名]

>657
昭和50年代は住宅ローン金利は8%前後でしたよ。
今じゃ考えられないけど、公庫が6%台後半、当時は変動の方が高かったんですよ。

[663: 匿名さん]

＞＞６６２
　学生か？意味不明な物言いだぞ。もっと勉強しろ。

[665: 匿名さん]

>返せないのは稼ぎ悪いから。
そういうことですよね。収入（収入見込み）に合わない買い物をする。
長期ローンに鈍感。営業にそそのかされて鵜呑みにしちゃうんでしょう。
情報は簡単に集められるけど自分の現実は見えてないのが悲しい。

[666: サラリーマンさん]

>50才でローンを終わらせるなんて無理なことですよ。

５０歳で終わるローンの家で満足しろ！

それが現実的。

[667: 匿名さん]

＞＞６６４
　あなた、金利８％の状況でインフレでないと考えている訳？
　給料も上がらないと、本気で思ってるの？
　資産価値も上がるんだよ？
　意味不明といったのはそうゆう事だよ。
　君の言っている事はめちゃくちゃな訳。
　何言ってるんですか？

[669: 匿名さん]

＞＞６６８
　ははは。まあどうでもいいか。あまりにも頭が悪い事は、この記事の流れを読めば分かるから。
　相手してもつまらないから、もうどうでもいいよ。しっかり勉強しなさい。
　あと、なりすましはやめた方がいいよ。すぐ分かるから。
　では頑張りなさい。

[670: 匿名さん]

>>669
あなたも張り付きごくろうさん。
君は今後がんばらなくていいぞ。

[672: 匿名]

>661でも説明した通り、金利8%でローンを組んだのは私です。と言うより当時は全員だね。

当時は不動産バブルで8%の金利を払っても買った家3000万円が半年後には4000万円、一年後には6000万円みたいな感じで上がって行き頂点では15000万円以上になりましたよ。

良かったような悪かったような？というところでしょう。

それにしてもあまりにも無知な人達が多いスレですね。

[673: 匿名さん]

＞＞６７２
　本当ですね。夏休みなので、そういった方が多いのでしょう。
　

[675: 匿名さん]

＞＞655
＞そうは言っても住宅は買うか借りるしかない。
＞ローン払うか家賃はらうかどちらかですよ。
＞同じ支払いなら買った方がいくらかでも資産が残る分得だね。

みんなこの理屈にのせられて無理な住宅ローンをくむが、誰のために資産を残すのか？

現金で買えないなら、住宅ローンという負債を長年かかえるリスクのほうが大きい。

残すなら現預金。流動性資産が一番。
不動産なんか残しても、相続でもめるだけ。残されるほうは迷惑。

[676: 匿名さん]

俺は子供に現金を残す気はない。
ほぼ使い切るよ。

[677: 匿名]

>675
損得の話では同じ支払いなら買った方が得だということで、買うことを勧めている訳ではない。

買うことによっていろんな不都合も出てくるからね。

[678: 匿名さん]

＞俺は子供に現金を残す気はない。
＞ほぼ使い切るよ。

それが正しいね。
「資産を残す」というイメージだけで、残す必要があるのかも考えないで
住宅ローンで購入しちゃう人が多い。
家は投資や貯蓄じゃない。

[679: 匿名]

随分偏った考えですね。

家賃を払いながら住宅を買うための現金を貯めるのはかなり厳しいんじゃない？
今みたいな超低金利で借りられるなら、ローンを利用するのが普通の感覚じゃない？
家賃分をローンに充てれば済む話しですよ。

[681: 匿名さん]

なんでもそうだが
共有になると　もめるよ

[682: 匿名さん]

住宅を買うなら余裕資金で買えばいい。
住宅なんて無理して買う物ではない。

今は低金利だから十分な預金もないのに安易に買う人が多い。
＞＞679
＞家賃分をローンに充てれば済む話しですよ。

ローン会社も収入面の与信チェックを甘くして頭金の規制がないから、破綻予備軍が増えてる。

[683: 匿名さん]

＞不動産はモメるが、現金ならモメないってわけ？
＞何もわかってねーな。

相続したことがないのだろう。
現金は金額でもめても、分割は簡単にできる。
不動産は共有の持分比率だけでなく、処分時期や方法、条件でもモメるんだよ。
売却手続きも煩雑。

[686: 匿名さん]

>682
張り付いてるみたいだけど、ここは住宅を買う買わないを議論する場所ではないよ。
それすらも、わかってないみたいだけど。

[687: 匿名さん]

６０歳定年で５５歳までの完済が目標でしょう。
私は最悪でも６０歳で完済ということで計画しました。

>不動産なんか残しても、相続でもめるだけ。残されるほうは迷惑。
不動産資産がほとんど。土地で１億オーバー（実勢価格）ですが、住宅ローンという負債を返し終えればです。
相続問題のカギはやはり相続人の人間関係が９８％です。現金こそもめる。これが実際です。

>俺は子供に現金を残す気はない。
相続税を含む相続費用分ぐらいは残すつもり。 使うのは本当に簡単ですからね。今年は車と外構補修工事で２千万消えた。

>住宅を買うなら余裕資金で買えばいい。
頭金は最低３割でしょう。私は５割。頭金０円なんて狂気の沙汰ですよ。

[688: 匿名さん]

>頭金は最低３割でしょう。私は５割。頭金０円なんて狂気の沙汰ですよ。

近年は不動産が売れないから、頭金0でもローンはＯＫになるよ。
所得の低いひとでもローンで家がもてるから、家計破綻リスクは高い。

[689: 匿名さん]

スレ違いだよ、君は。

[690: 匿名さん]

685
＞要は現金に直ぐに変えることが出来ないような不動産だったわけだ。
＞そりゃ、ダメだよ。論外だ。

売れる不動産でも、売却か共有者間の譲渡か、時期、金額など合意が必要なことが多い。
現金の分割は簡単。

[691: 匿名さん]

690

しつこいよ。
スレ違いだよ。
世間知らずの張り付き君。

[692: 購人経験者さん]

40台で完済できないなら、買わない方が良いかも。

[693: 匿名さん]

＞張り付いてるみたいだけど、ここは住宅を買う買わないを議論する場所ではないよ。
それすらも、わかってないみたいだけど。

住宅は定年後も支払うようなローンで買うものじゃない。
50歳で完済できないなら買わないほうがいいよ。

[694: 匿名さん]

693

流れからも、誰もあなたの意見なんか聞いていないと思いますよ。
あなたの価値観を話したいなら、街角で演説でもしてなよ。

[695: 買い換え検討中]

　結婚離婚再婚等、ライフステージの変化で、住宅ローン借り換え三回目の主です。

　住宅ローンは団体生命保険がついていますから、自分が不測の事態でぽっくりいっても家族に迷惑をかけることは有りません。
繰り上げ返済を出来るだけ実行した後は、八十歳まで金額を押さえて細々と払っていっても良いのではと考えています。

世の中的に、不動産資産をできるだけ子孫に残す時代ではなくなっているんでしょうね。

働き盛りの世代（４０・５０代）に完済できる方を本当にうらやましく思っています。

[696: 匿名]

もし住宅を買わなければ、死ぬまで家賃を払うことになる。
それなら80才まで返済で構わないと思いますね。
年金や預貯金で足りなければ、働けばいいんじゃない？
今は60才で引退する時代ではないです。70才までは働けると思います？
働いた方が頭も身体も若く保てますよ。これ人生で結構大事なことですよね。
収入を得られて若さを保てるなんて、最高ですよ。

働きましょう！

[698: 匿名]

↑
かなりお疲れのようで？

[699: 匿名さん]

定年後に資産とりわけ預貯金がないのがおかしい。
仮に住宅ローンや教育ローンが残っていても差引き２、３千万が残らないとまずいでしょう。
働きたくても仕事なんかないですよ。だれが５０や６０のおじさん、おばさん雇います？
老後の資金計画に影響する住宅ローンは論外。これが常識。

[700: 匿名さん]

＞＞６９６
　給料うんぬんじゃないですね。６０才なんて子供ですから。まだまだ働いてください。
　元気のいい、いやな爺さんでいて下さい。（笑）
　私もそうありたいと思います。

[702: 匿名さん]

50歳前に返済して、現在老後の資金を貯蓄中。
定年後働くにしても余暇用の資金。
長生きできたら75歳ぐらいに家を売却して、高齢者向けの住宅に移る計画。
子供に何も残さないが、介護も最小限で住むように配慮するのが親の責任。

[703: 匿名]

>502
同じ50前、ローンも同じくなし。
違うのは老後の貯蓄は特にしてない。
今若い彼女がいてそこそこ金がかかるから。
先は多少心配になるが、今がすごく楽しいねェ！
これはこれで一つの人生。
まだ別れる気は全くないね。

[705: 匿名さん]

若い彼女に精魂財産費やして、子孫に借金残してあげるのがいい

それを受け継ぐかどうかは、子供達の自由



これが現世代の生き方です

[707: 匿名]

皆、本当は羨ましいだろ？

敷かれたレールを間違いなく走るのも一つの人生。
それも良いかもしれないが、つまらないね。
多少のストレスを感じながら、いろんな経験した方が面白いよ。

何しろ一度しかない人生ですからね。

[708: 匿名さん]

金がかからない若い彼女はいるけど。

[709: 匿名]

羨ましい！

[711: 匿名]

飲み食いホ○ル代くらいかな？
たまーに洋服

[712: 匿名]

退職して人は老けるのが早い。頭も身体も使わなければボケるのも早いと思う。
国会議員の爺だってあんなハードな仕事が出来るんだよ。
人間働かなくなった時が終末だよ。

俺は死ぬまで働いて、死ぬまで遊ぶ。

[713: 匿名さん]

真逆ですけど現在41歳、繰り上げしないと完済64歳。
ですが買った物件が古くて建て替え計画が進んでおり
50歳くらいで実行になりそう。
場所がいいので、持ち分売却＞定年までの給料になったら
仕事辞めて非居住者になる予定です（どこの国にも直接税は払わない）。
年金もらえる年齢になったら帰国しようかと。

ボケる危険性の代わりに働くストレスはなくなるし
真剣に運用考えれば多少の防止策にはなるかと。
あとは金の使い出がある国行って若い子はべらす。
生活保護に使う日本に納税しなくて済むのもメリット。

[714: 匿名]

だいたい35年ローンを35年かけて返済する人は、ほとんどいないでしょう？
返済期間の平均は15年くらいらしいから。
これは売却等の一括返済も入ってるから、20年くらいが平均かな？
借金は気が重いから早く終わらせたいものだよ。
ローンが無ければどれだけ楽か！

[716: 匿名さん]

ローンだから大変ということは無い。賃貸の頃の方が支払いは多かったし。

[717: 匿名さん]

退職金で完済かな。繰り上げ返済全然していないので。
共働きで退職金と年金は潤沢なので、いつでもいいかと思っています。

[718: 匿名さん]

退職金のローン返済に回せる金額を検討してます。
夫婦二人で、退職時にいくらぐらいを老後資金として残せば足りますかね。

[719: 匿名さん]

奥さんの遺族年金は注意が必要。

それを踏まえて　プランニング

[721: 匿名さん]

>老後資金は7500万円

自分の年金は年間350万(比例報酬込)程ですが、足りそうもありませんね。
退職金でローンを払って、これだけ貯めこむのは無理だな。

[723: 匿名]

>722厚生年金払いまくっても、あまり変わらないんじゃない？
私なんか離婚して単身だから、皆さんの半分しか貰えない。
この20年以上は月に５～６万円、その前は月に２～４万円、計35年間払っても、貰えるのは150万円に満たないって言われた。
これで生きて行けってことですよね。
ふざけんなって思いますね。

[724: 匿名]

老後資金は何歳まで生きると考えて計算していますか？

[725: 匿名さん]

一般には退職後20年間で必要な金額かな？
女性はもっと長い期間で考える必要あるみたい。

[726: 匿名さん]

とりあえず100歳計算

保険はオリックスの60歳払込の医療保険に加入

[727: 匿名さん]

年金が年間300万なので、20年間で6000万円。
退職までに4000万か5000万貯金があればいいかなと思っている。
もちろん自宅のローンは50代前半で完済。

[729: 匿名さん]

>>723
>この20年以上は月に５～６万円、その前は月に２～４万円、計35年間払っても、貰えるのは150万円に満たないって言われた。
>これで生きて行けってことですよね。
>ふざけんなって思いますね。

月平均5万の支払いだったとしても、年間60万円35年間支払って老後20年間毎年150万弱もらえればいいじゃない。
今の若い人のようにマイナスにはならないだろう。
足らない分は、貯蓄に励めばいいだけ。

[730: 匿名さん]

私は寿命100歳を考えてる。
家のローンは10年切れで完済予定。
完済時は夫44歳妻41歳子18歳
仕事は～75歳くらいまでするみたいです。
一番の心配事は家族の健康ですね。

[731: 匿名さん]

私は寿命より、自分のやりたいことが自由できる年齢を重視する。
仕事はできるだけ早くやめて、金と時間を使う。
金の目処はつけたので、自分の健康と気力の維持に一番気をつける。

[732: 匿名]

皆さん金の目処がついていいですね。
羨ましいです。
私も本来なら5000万円くらい貯まってるはずなんだが、女に溺れて女房と離婚し、慰謝料、子供の養育費等払ったり、溺れた女に貢いだりでぜーんぶ使っちゃった。
もう65だが、まだ一生懸命働かなきゃ食っていけない！
人生厳しくしちゃったよ！今更反省しても、やり直しはきかないですよね。

皆さんも女には気を付けてくださいよ。

[733: 匿名さん]

何事も溺れてはいけない。

[734: 匿名]

>>732
バカだなあ

[735: 匿名]

人生色々、考え方も色々ですね。

[736: 匿名さん]

85歳くらいで安楽死させてくれないかなあ。　
90過ぎると体がいうこときかないし、脳もダメになるから、生きてても仕方ないよ。
自分が死ぬ時があらかじめわかってれば
資金計画も立てやすいからね。

[737: 匿名さん]

そう思えるのは元気なうちだけで、きっと84歳と6ヶ月の時点では「まだ死にたくない！」となると思う。

[738: 匿名さん]

住宅ローンの支払いに退職金をあてたり、定年後も払い続けるなんて愚の骨頂。
家は一世代で完結して、相続するものではなくなっている。
50歳までに払える金額に押さえるほうがいい。

[739: 匿名]

人それぞれ

私はいい家に住みたい。
収入の30%以上を支払いに充ててるが苦にならない。
その代わり他のことにはあまり金を使わない。

[740: 匿名さん]

家のための人生ならそれもよし。

[741: 匿名さん]

うちもいい家に住みたくて頑張ったよー。
インドア趣味が多く、家で過ごすことが夫婦揃って好きなので
家で快適に過ごせることを第一に考えていたら年収の割にはちょっと高めの家になった
でも車も持たない生活だし金のかかる趣味は殆ど無いし全然辛くはない
家のための人生なんていうと見栄張って無理してローンに苦しんでるみたいに聞こえるけど
家でインドア趣味やりつつ過ごすことが人生の重要な楽しみだから
普通の人が旅行やら車やらレジャーやらの趣味にお金使うのと一緒で
家にお金使っただけなんだよね
何事も優先順位をしっかり定めて、メリハリをつけると良い感じ。

フラット35Sで低金利固定できたから、よほど余裕ができた時だけ繰り上げしつつのんびり返します

[742: 匿名さん]

家のローンが終わり自分に使えるお金が増えると、趣味の範囲も広がる。
人生には無駄金も必要です。

[743: 匿名さん]

家を買う前は、住宅ローンは地獄だろうと思っていたが、全然そんなことなかったわ
なぜかと考えたがあたり前の結論、他人の家のために金払うわけではないからだね
もっと早く買えばよかった

[744: 匿名さん]

>他人の家のために金払うわけではないからだね
>もっと早く買えばよかった

区分所有のマンションだとそこまで割り切れない。

[745: 購入経験者さん]

マンションだけど完全に割り切っているよ。
だって完全に独立して売買できるもの。

[746: 匿名さん]

＞＞745
＞マンションだけど完全に割り切っているよ。
＞だって完全に独立して売買できるもの。

確かにアパートの住み替えと変わらない。
供給過剰で、売る時に足元見られるけどね。

[747: 購入経験者さん]

戸建ての土地値より価値があるんじゃない。

[748: 匿名さん]

＞戸建ての土地値より価値があるんじゃない。

土地値って日本語？
言葉だけじゃなく都会の住宅地の地価も知らないようだ。

[749: 匿名]

戸建万歳の人ってなんでそんなにひねくれてるの？
自慢の庭の手入れでもしてなよ。

[750: 匿名さん]

＞＞749
＞戸建万歳の人ってなんでそんなにひねくれてるの？
＞自慢の庭の手入れでもしてなよ。

謙虚にニホンゴと都会の地価を勉強すべし。

[751: 匿名]

それで皆さま、完済予定はどのくらいの年齢になっていますか？

[752: 匿名]

72才まで返済することになってる。
でも、70まで働くから大丈夫です。

[753: 匿名さん]

52歳で6000万のローンを完済した。
会社員だが60歳過ぎたら、好きな曜日と時間に働く。
収入は上がるが、60代でしかできない事もあるのでそちらを優先する。
仕事は余暇にやるかんじでいいと思う。

[754: 匿名さん]

36歳で土地一括購入
37歳で自分工務店
家建手手から銀行から10年1500万借りた。火災保険入っていません。

[756: 匿名]

平均寿命の80くらいまで生きる予定だから、70まで働きますよ。
これからの日本はこれが常識です。
60はまだ若い！働き盛りですよ！
会社を辞めてもやることが見つからず、時間をもてあますだけ。
脳も体力も後退し、あっという間に爺になっちゃう。
少子高齢化で生産者が不足するから、70までは働いて社会貢献しないと。
余生は10年あれば十分です。

[758: 匿名さん]

51歳で完済予定。普通かな。

[759: 匿名さん]

私は子供にお金がかかる前に完済しようと思って、
子供が出来てからある程度繰り上げ返済をして、
今年一月の繰り上げ返済で、子供が小学生の間に完済できるところまで来ました。

子供が出来たのが38歳と遅かったので、
今後も繰り上げ返済をすれば、完済年齢はどんどん下がりますが、
今のところ、完済は50歳の予定です。

[760: 匿名さん]

ローン残高が物件の市場価値を上回らない程度（清算してプラスマイナス０）に返していれば十分でしょ。

[761: 匿名さん]

＞７５６

というか７０までローンにしばられながら働くのは嫌だなあ。
７０まで働くのはいいとしても。

だいたい５０前半に完済する方向で皆さん計画してるんですね。
やっぱり退職金は老後のために、まるまるとっておきたいですものね。

[762: 匿名さん]

６０歳位までは大体が元気という確率は高いけれど。
実際、父とか見てると６５歳が限界って感じに見えた。
うちは、ちょうど６０歳で完済する予定です。

[763: 匿名さん]

我が家は40代後半に完済予定です。

旦那の母は繰上返済というシステムを知らなかったそうで、３５年ローンを３５年かけてやっと払い終わった話を友達にしたら驚かれたらしく、「だってそんな事だれも教えてくれないんだもの～」と言っていました。
人生普通に生きてきて、本当に「繰上返済」って言葉に全く出会わない事ってあるんですかね。いやー驚きました。

[764: 匿名さん]

僕が小学校の頃　ストレスの言葉・概念がなかった様な。

[765: 匿名はん]

年収300万時代にローン組んで返済開始
転職で年収800万になった（自慢）
転職後3年たって15年完済前倒し
55歳で完済するぞ！！！！！

[766: 匿名さん]

>>756
>平均寿命の80くらいまで生きる予定だから、70まで働きますよ。
>これからの日本はこれが常識です。
>60はまだ若い！働き盛りですよ！

一生働きづめの人生ならそれでいいでしょう。
私は老後も働くことにあまり意義を感じない。
仕事以外にやることが見つからないとか、時間をもてあますことがあるのですか？

私はその年齢の体力や意欲でしかできない事があるので、サラリーマンですが仕事は余暇でやります。
労働を最高の目標と考えるのは現役時代で十分。

[767: 匿名]

若さを維持するには、気力と体力の両方必要ですよ！
今から、そんな爺みたいな考えではつまらない人生になっちゃいます。
働くお父さん(お爺ちゃん)は若いですよ。
生きてる間は若さを保ち、延びた寿命分は社会の為に有効活用しましょうよ！

その内、年金支給も70才からに変わりますし。

[769: 匿名さん]

>働くお父さん(お爺ちゃん)は若いですよ。

そんなことありません。いまの老人は以前の老人と比べて若いですが、それは働いているからではなく健康寿命が延びているからです。

[770: 匿名]

ローンは72才までありますが、返済資金もありますよ。
周りを見ると引退した人は老けるのも呆けるのも早いです。

[771: 匿名]

働かせてもらえる場所があれば、何歳になっても働きたいですが……

[772: 匿名]

隣のお爺さんと前のおじさん同級生なんです。

同じ67才には見えません。
前のおじさんは航空会社を退職後植木職人になって、顔を真っ黒に日焼けして精力的に働いてます。
金はあるはずなのにね。
私もそうなりたい。

仕事はやる気があれば、何でも出来ますよ。

[773: 匿名さん]

希望的観測だね。

[774: 購入経験者さん]

５０歳でマンションを購入し、
３０００万円のローンを５６歳で完済する予定です。

[775: 匿名さん]

住宅ローンがなくても６０歳過ぎて働かざるを得ない人はいる。だから６０歳過ぎて住宅ローンが残っていること自体が生計破綻の危機を示す、ということではないのか。ボケる、ボケないというとは全く別の問題だろ。

[776: 匿名さん]

預金やら株やらを処分すれば即金で買えたけど、３５年で４０００万程ローンを組みました。
そういう意味ではいつでも返せるけど７０歳までコツコツと返すつもりです。

[777: 匿名]

そうだね！

[778: 匿名さん]

勤労意欲旺盛なのは結構。
他にやりたいことが何もないなら高齢者も働けばいいが、若年層の就労機会を奪うことにならないか？

私は数千万円の住宅ローンを50代前半で完済できたし、
今しかできないことがあるので、60歳過ぎたら労働はほどほどにする。
仕事を離れて、好奇心と行動力があれば仕事を減らしてもぼけてる暇はない。

[779: 匿名]

高齢で働くのはいいが、ローン返済のためではなく働きたい。

[780: サラリーマンさん]

３５歳で現金で新築を買いました。４０００万

[781: 匿名さん]

８５歳完済とかでローンは組めませんか？

[782: 匿名さん]

趣味でランニングをしているので、
私の周りには退職後趣味に熱中している人が沢山います。
みんな年齢以上に溌剌としてますよ。
仕事でも趣味でも楽しみながら出来る何かがあると元気になるものですよね。

私は退職後は年金受給までは再雇用制度で適度に働いて、
年金受給後は趣味などに時間を割きながら悠々と暮らしたいです。

再雇用制度で働く間は、給料が下がるし、
年金受給時も支給額だけで趣味にまではお金を充てられないので、
そのためには、住宅ローンは早めに返して、ある程度貯金をして、
退職時には退職金と併せて纏まった資金を用意する必要があると思っています。

退職後は纏まった時間を取ることが出来るので、周りのお年寄りたちのように、
今まで行けなかった大会などに出ながら旅行をしたいと夢想しています。

勿論、今の仕事も楽しいし、子供の成長も楽しみですが、
退職後のことも、今後の楽しみの一つだと思っています。

[783: 匿名さん]

ボケるのがいやで仕事をするってどういう発想？
雇用機会をふやして後進に道を譲るという、高齢者の矜持はないのだろうか。

[784: 匿名さん]

↑756氏のコメントに対するレス

[785: 匿名]

>783
分かってないねー！

少子高齢化で私が爺になる頃は生産者が足りなくなるんですよ。
年金支給も70才からになる可能性もあるしね。

クレームつけてる貴方も働きたくなくても、働かざるを得ないかもよ？

[786: 783]

＞少子高齢化で私が爺になる頃は生産者が足りなくなるんですよ。
＞年金支給も70才からになる可能性もあるしね。
＞クレームつけてる貴方も働きたくなくても、働かざるを得ないかもよ？

国内の生産活動も縮小していくから、足りなくなることはない。
老後資金を現役時代にしっかり貯め込んで、さっさと引退するのが国の為。
自分は住宅ローンなんか早めに完済して、老後資金も目標額を確保済み。

[787: 匿名さん]

５０代で住宅ローンが完済できないのが非常識なんだよな。
家や車の維持費（修繕費）は使い続けるまでかかるんだから取得費分の支出を６０過ぎてまで強いられる状況が異常。
自分は５５完済予定

[788: 匿名]

皆さん笑わせてくれるね！
買ったのがマンションか戸建か知らないが、50代で完済するのはいいが、死ぬまで住めると思ってるんですかね？
仮に住めたとして、50～60年も経てばボロボロでしょうが！
そんな家で死にたくないよ！
頑張って買い替えなさいよ！
そして、死ぬまで働きなさいよ(笑)

[789: 早く自立して]

>そして、死ぬまで働きなさいよ(笑)
ひきこもりはうらやましいわ。その強気はネット上だけにしとけよ。

[790: 匿名]

そんなことより、50代でローン払い終わったら、住み替え物件探さなきゃならなだろう？

その時は年齢的にもうローン借りられないよ！
だから、ぼろマンション叩き売って不足分は現金用意しなきゃね？
その分まで貯めないと住み替え出来ないよ！

気が付かなかったんだろう？
俺のアドバイス有り難く思うんだよ！

じゃあ、頑張ってよ！

[791: 匿名さん]

>そんなことより、50代でローン払い終わったら、住み替え物件探さなきゃならなだろう？
>その時は年齢的にもうローン借りられないよ！
>だから、ぼろマンション叩き売って不足分は現金用意しなきゃね？
>その分まで貯めないと住み替え出来ないよ！

自分の場合、家を建てたのが45歳。
管理職で国内外の転勤が増えたので、進学期の子供に安定した住居が必要と考え、
城西地区に土地を購入して注文住宅を建てた。
6000万の借り入れは8年で完済できたので、老後資金を準備中。
家は内外装とも全く問題なし。
一生住むつもりはないが、今の家はメンテさえすれば30年以上十分住める。

住み替える時は土地の売却。
結構需要のあるエリアなので、坪120万程度まで下がっても数千万のまとまった金になる。
売却はマンションより楽だと思う。

[792: 匿名さん]

>788

>買ったのがマンションか戸建か知らないが、50代で完済するのはいいが、
>死ぬまで住めると思ってるんですかね？
>仮に住めたとして、50～60年も経てばボロボロでしょうが！
>そんな家で死にたくないよ！

>782ですが、家を子供に家を引き継ぐつもりは無いですが、
子供と過ごした思い出の家に一生住みたいと思って、
将来的な間取りや耐久性も重視した家を建てました。

一応、耐久等級３（75年程度）で、使用建材にも気を使っています。
何歳まで生きるか分からないけど、適切なメンテをすれば、40-50年はもつと思っています。

早めの住宅ローンの完済が必要と思った理由の一つに、
家のメンテナンス時期に、住宅ローンを気にせずに居られるということも入っています。

[793: 匿名]

>791さんは天下りでもしたんじゃないの？(笑)
それとも大手の役員あるいはお医者様？
そんなお方がここには来ないと思いますが？
そうでなければ、先物扱い？
それとも何かヤバいお仕事ですか？

6000万円を8年で完済？
年に800万円位返済したということですよね。
年収2500万円はないと出来ないですよ。
役員や先物取引なら3000万円はあるでしょうから何でもない金額ですが？

まあ、何でもいいけど、普通の人はそんなことは無理ですから、死ぬまで働かせて頂きますよ。

[794: 匿名さん]

見苦しい

[795: 匿名]

ふッ！
当たってるみたいだ(笑)

[796: 匿名さん]

まぁ、尋常ではないですな。
ネット特有の盛りトークショー。

[797: 匿名さん]

いえいえ勉強になります。6000万の借り入れを53歳で完済。このくらいが注文住宅の一般的なすがたかと。メンテフリーにこだわるのは少数派でしょう。

[798: 匿名さん]

8年で6000万返済したんだよ。
これが一般的な姿？
なんだこりゃ。あなたは自演主か？

[799: 匿名さん]

私は昨年46歳で旧フラット20Sを8000万借り入れ。
10年かけて55歳での完済を計画してます。

[800: 匿名さん]

まあ、どうでもいいよ。
一般的な姿ではないのは確かですよ。