住宅ローン完済年齢

[購入検討中さん]

我が家は転勤などでタイミングを逸し、夫は45歳ですが、いまだに家は買えません。
（私はパート勤め。子供は小学生と中学生の二人です。）

その為、借り上げ社宅を出るまでの残り5年間で出来るだけ頭金をためて、
目標は50歳頃に1200万位のローンを借りて家を買い
55歳頃にローンを完済し、残りの5年で老後資金を貯めるのが目標です。
しかしながら、最近は子供の教育費にあっぷあっぷで、なかなか貯金ができません。

そんな状態なので、
皆様の話を聞くことにより、今後の節約をがんばれればと思っています。

現在、ローンを支払い中の方は何歳くらいでローンを終える予定でいますか？
既にローンを完済された方は何歳の時に完済されましたか？
他にも、皆様の教育費や老後資金のご意見なども聞かせてもらえれば参考になります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

[484: 匿名さん]

おそらく、70歳からの年金支給で70歳の時点で一人あたり5000万（夫婦で一億）有れば、安泰なんだろうけどね
65歳定年で5年間収入無し何て人もでてくるだろうから65歳時点で
上記金額とは別で1200万（月20万計算）あれば安泰かな？
過去の記事でも書いてあるような50歳までに完済して老後資金ためても、
ほとんどの人が無理だよな～
何故に日本は海外のようにデモをしないのか不思議だ…

[485: 匿名さん]

月に20万貯金しても10年で2400万円
月に30万貯金すれば10年で3600万円
月に40万貯金すれば10年で4800万円
月に50万貯金すれば10年で6000万円
月に60万貯金すれば10年で7200万円
ってことで月に60万貯金すれば50歳からの
老後資金計画は目標到達!?（笑）

[486: 物件比較中さん]

老後の資金は年金プラス３０００万でしょ。
ローンナシ状態で。

[487: 匿名さん]

3000万円は今の制度が続くなら大丈夫だろうけど、
年金の減額や税金の上昇を考えたら、安全ラインとしては、
5000万円位が妥当じゃない？

[488: 匿名さん]

25歳の時に2000万ローンを組んで、当初50歳で終わらせるように組みましたが
繰り上げ返済を多用して45歳で終わる位になりました。
30代で終わらせたいです。

[489: 匿名さん]

夫38歳の時に、3000万のローンを30年ローンで組みました。

現在、ローン開始からちょうど３年ですが、1000万返済済みで、
ローン完済予定年齢が68歳から、60歳に短縮されました。

民間企業で55歳前後で出向とか身分が変わる可能性も高いので
50歳までには完済しておきたいと思い、頑張っています。

１年に300万ペースで返済しているので、残り2000万を6-7年で
返済できればいいのですが（＝完済時年齢48歳）

[490: 匿名さん]

30～35年ローンを組んで繰り上げ返済するより、
初めから返済期間を短縮した方がはるかに得なのに。

[491: 物件比較中さん]

結局１０年で返済でしょ。

金利優遇受けられるし、総額返済かなり変わりそうだね

[492: 匿名さん]

>>490



それは違う

[493: 匿名さん]

489です。

人生何があるかわかりません。

会社がずっと存続しているとも限らず、リストラだって、給与の減額だって
あります。

子供が病気だとか、自分が病気だとか、思わぬ出費や収入減だって無いとは言えません。

なので、30年で組んで、基本返済額は安く抑え、余剰資金を繰り上げ返済にする、と
してます。

今のところは順調に繰上げしてますが、毎月の返済額が低く、口座にお金が残っていく
状態は、安心ではあります。結局は繰り上げするんですけど。

[494: ４９０]

>>489さん
了解です。
文面からご夫婦の堅実さが伝わります。
ただ私は長期ローンを組んだ時の支払い総額を見たとき、愕然としました。
現在52歳。頭金2,500万で7年ローンで買える物件を検討中です。
物件価格は関係ない。基本は借入額。
いずれにしても、リタイア前の完済は必須ですね。

[495: 匿名]

みんなバーカ

[496: 匿名さん]

>>494
理解してないようですね。
「長期ローンをくんで繰り上げ返済」がリスク回避という観点からベストなんです。
預貯金全部はたいて毎月の返済目いっぱいして、リストラで失職あるいは減給になったらどうするんですか？
返済はね、早くしてもだ～れも文句言えないが、遅れるとね、期限の利益って奴を失っちゃうから、ケイバイとかね、かけられてう～んと安く叩かれちゃう可能性があるんです。
そこんとこ、わかってください。

[497: 匿名さん]

住宅購買層（30台）の多くは65歳定年＋再雇用2,3年がデフォルトになるだろうから、
完済年齢も65歳で計画立てるのか？安定した老後なんてこれからの日本には存在しない。

[498: 入居済み住民さん]

33歳で一戸建てを購入しましたが、35年も払い続けるつもりなんて
毛頭ないです。

住宅ローン減税がおわれば、一括繰上げの予定です。
あとは老後の貯蓄に専念したいと思います。

退職金や年金なんて当てにしていません。
自力で生計を立てることを前提にしています。

[499: 匿名さん]

４５歳で３５年ローン。
繰上げ返済なんてとてもできない。
８０歳まで返済します。
８０歳まで働きます。

[500: 物件比較中さん]

３２歳で戸建て完済しました。

やっと貯金できます。

子供作れます。

[501: 匿名さん]

７５歳まで定年後も４００万円台の年収(厚生年金、退職年金、家賃収入)があるし、
定年まで数年の今年、２軒目の持ち家、２回目のローン組んで購入しました。

金利が１％以下で、１０年間取得控除がある今、繰り上げ返済などしません。
１０年後に完済の予定で、余ったお金で定期預金してます。

[502: 匿名さん]

人生なにがあるかわかりませんので、毎月の返済は低くしてリスク回避する事が必須。
ぎりぎりだと簡単に破綻します。

[503: 匿名さん]

44歳で6000万円を20年ローンで借り入れ。
毎年400万円を返済していたが、転職時の退職金などで繰上げして52歳で完済。
同じ頃子供が大学を卒業して学費もかからなくなったので、今は老後の資金を貯めこんでます。

[504: 匿名さん]

４６でマンション購入３３年ローンで３０００マン借りました。
物件価格４０００マン。年収８００。
なんか返せるかどうか不安。早く死にます。

[505: 匿名さん]

皆さんどうですか？

[506: 匿名]

うちは30歳で2900万のローン。妻が5歳年上で退職金ありの仕事なので（60歳定年）遅くても25年で返せる。当然繰り上げ返済はするつもりだが…

[507: 購入経験者さん]

37歳で2000万円のローン。39歳直前で完済。
気合いを入れました。
ただ、貯金が200万円きってます。かなり不安。

[508: 匿名さん]

38才で2300万のローン、47才で完済。
48才で2300万のローン。52才の今年完済です。最初の物件が
売れたので（損失ですが）、それを次の物件の繰り上げに
充てました。
地方なので物件価格は安いです。

[509: 匿名さん]

５０７
2年で返せる額なのであれば、わざわざ金利分負担してローン組む必要があったのか？？

５０８
完済したなら賃貸に出せばいいのに。
すぐ売って損失なんて、なんのために不動産買ったの？？

どちらも意味不明。

[510: 匿名さん]

>>509

賃貸はそんなに甘いもんじゃありませんよ。価値が更に下がる前に
手放す方が吉です。

[511: 購入経験者さん]

３２歳で2900万ローン、６年９カ月で今月完済しました。

先日マンションの査定をしてもらったら、買った２００４年頃がちょうどマンションの底値だったこともあってか、ちょっと値上がりしてました。手数料や金利等を差し引いて、支払った金額とトントンていうところか。

今また新しいマンションを検討（２年後完成）してますが、頭金支払うと手元が２００万円以下に・・・
２歳の子供の今後と、マンション売却がそのとき結局できるのかが不安で、結構悩んでます・・・

[512: サラリーマンさん]

現在３３歳、共働きでどちらも年収５００万ちょいです。
もうすぐ第一子が生まれます。
妻は一年間育児休暇を取り、その後復帰予定です。

現在２７００万程度で売れそうな新築マンションに住んでいます。
残債はありません。
貯金は３０００万くらいです。

今度４５００万の戸建てを購入予定です。
２５００万を２５年変動金利で借りようかと考えておいます。
マンションは賃貸にする予定です。（相場は１４万くらい）
私の年収で借りれるか不安です。３５年なら借りれるかとは思いますが。

やはり６０歳までには完済したいですよね。
金利が極端に上がれば親に借りて完済します。

[513: 匿名]

46で年収850万。4000万借り入れ。絶対繰り上げ返済しません。ため込みます。

[514: 匿名さん]

43歳の時一馬力年収1300万で、6200万借り入れ。
52歳で転職した時の退職金で一括返済。
同時に子供が独立したので、余剰資金を老後のために貯蓄中。

[515: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>513

返済計画はどうなっているの？

[516: 匿名さん]

大半の人は１０年程度では返済終了するみたいですね・・・

見習わないといけません・・・

[517: 匿名]

515
80才までかけて返す予定ですが、絶対に生きてません。保険任せです。

[518: 匿名さん]

30歳で2300万です。
子どもが出来ません。小梨のままなら10年以内に行けそうですが減税あるので10年ジャストを考えてます。
居たら25年くらいだろうか。嫁収入が途絶えるので多分カツカツ。

[519: 匿名]

>>516
あなたのいう大半の人とは、みんな相当、安いところに住んでるんですねー

[520: 匿名さん]

そのとおり、大したマンションは買えませんでした。４６００万の４LDKです。
でも自分の収入にはちょうど良かったと気に入ってます。
住宅にあまりかけずに済んだので、8年後には完済出来そうです。

[521: 匿名さん]

以前の職場で住宅ローンを担当してたことがありますが、組むのは30年程度でも、実際は10年程度で完済する方が6割くらい。2～3割くらいが返済不能で競売。つまり10年以内でほぼ勝負がつきます。

[522: 匿名]

今年２０００万のローンを組んで
約１２年かけて返済する予定です。
私が現在３４歳で長男が１歳なので
長男が中学１年生の時に完済になりますかね。
皆さんどれもスゴイ繰り上げ返済で理想的ですが
私は外食もレジャーも楽しみたいのと
教育費等も貯金したいので
返済額はなるべく抑えて
あまり力まないで気長に返済していきます。

[523: 購入検討中さん]

８０歳までローン組んで一切繰り上げしないで、長生きリスクは保険で対応が、ベスト。

[524: 匿名さん]

>>522さん
１２年というローン年数はベストだと思います。
１０年弱は控除の権利を駆使しましょう。
お子さんが大学進学前に完済したいですね。
私たちは子ども二人が私大理工学部大学院と薬学部だったため、
学費は３０００万近くかかりました。

[525: 匿名さん]

私は子供が産まれる前年に、
土地2000万円、建物2800万円、外構300万円程度の家を買い、
建物分の2800万円を20年ローンを組みました。

5年経った今、残債は1500万弱、残り9年です。
あと1年分繰り上げ返済すれば、
子供が中学に上がる前に完済できます。

子供の教育費にお金がかかる高校以前にローンは完済したいので、
残貯金(当初800万円)をある程度、繰上げ返済にまわしたこともありますが、
子供が小さくて、お金が掛からない間に繰り上げ返済を頑張りました。

これから、もう少し大きくなると、
習い事などでの出費も増えるでしょうからね。

[526: 匿名さん]

子供が私立中学に入学したら、急激に出費が増えます。
今は公立より、中高一貫私立校のほうが環境のいい学校が多いので、
能力さえあればいかせてやりたいのが親心。
学費として初年度200万、翌年から最低でも毎年100万円以上は必要です。
住宅ローンと違い、現金で納付期限ある学費の負担は結構きつい。
子供が大学卒業まで最低1000万円くらいかかるのでは？

[527: 入居予定さん]

37歳子どもなしです。諸経費込み込み3100万、頭金1700万、1400万を20年変動、世帯収入600万。
怖いので現金450万は手元に。子どもも欲しいので月15万は貯めたいのすが、ローンが怖いです。無謀でしょうか？

[528: 匿名]

>514
退職金いくら貰ったの？
１億円？

[529: 514]

>退職金いくら貰ったの？
>１億円？

サラリーマンなので4千万。

[530: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

土地2000万
建物3000万(諸費用込み)
ローン2500万
フラット35Sで完済75歳

10年、50歳までの完済目指してますが13年くらいかかりそうです

[531: 匿名さん]

最近は晩婚が多いですが、子供が就職する時 親は何歳でしょうか？
うちは子供2人が私立の中･高一貫校だったので、6000万円の住宅ローン返済と
2人分の学費でキャッシュフローがマイナスの時が3年ほどありました。
幸い大学は国立だったので、楽になりましたが････。
私が52歳のときに子供が大学(院)を卒業する予定で、同じ頃住宅ローン完済となるので
10年ほどかけて、老後資金を貯める予定です。

[532: 銀行関係者さん]

繰上げ返済は、普通に考えて損です。５年以内に貨幣価値が激変する可能性大です。昭和４０年代に通貨価値が８年で半分になりました。当時、債務を抱えていた人は、借金も半分になったということです。現在は、当時より状況は切迫していますのでそれ以上でしょう。私はフラット３５Ｓの固定金利にして支払いも最長にしています。

[533: 匿名さん]

インフレの要因は賃金の上昇。
高度成長時代のような超インフレはないよ。