我が家は転勤などでタイミングを逸し、夫は45歳ですが、いまだに家は買えません。
（私はパート勤め。子供は小学生と中学生の二人です。）
その為、借り上げ社宅を出るまでの残り5年間で出来るだけ頭金をためて、
目標は50歳頃に1200万位のローンを借りて家を買い
55歳頃にローンを完済し、残りの5年で老後資金を貯めるのが目標です。
しかしながら、最近は子供の教育費にあっぷあっぷで、なかなか貯金ができません。
そんな状態なので、
皆様の話を聞くことにより、今後の節約をがんばれればと思っています。
現在、ローンを支払い中の方は何歳くらいでローンを終える予定でいますか？
既にローンを完済された方は何歳の時に完済されましたか？
他にも、皆様の教育費や老後資金のご意見なども聞かせてもらえれば参考になります。
どうぞ宜しくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-11-19 10:38:00
注文住宅のオンライン相談
住宅ローン完済年齢
| No.151 |
by 149 2009-10-28 22:39:12
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.152 |
>>151
釣りだろ、釣り。そんな生活できるはずないよ（笑う） |
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| No.153 |
亀レスな上に算数ができない147です。
150さんご回答ありがとうございました！ ２件目は全変動なのですね、興味深いです。 |
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| No.155 |
弊社の若社長は1億3000万のマンションを3500万値切って
現金購入かと思いきや銀行付き合いと節税？の為とか言うて数千万の ローン組んどりました。 我々サラーリーマンと違いもっとるやつはおりまっせ！！！ |
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| No.156 |
我々貧乏人には理解は出来ません。
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| No.157 |
そうですね。せめて釣りでもしてると思いたいですね。
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| No.158 |
すごい人もいるもんだ。
こっちは昼は愛妻弁当、夜は発泡酒と節約サラリーマンだってのにｗ 今34歳で1月に購入予定。 35年かけたら完済は70歳ですがね。共働きでガンガン繰り上げて短縮を 目指したいと意気込んでますが、12月に子供が産まれる予定で・・・ｗ 大変になります、これから。 でも、ちょっとこのスレ読んで勇気沸いてます。 |
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| No.159 |
皆さんのご意見が聞きたいです。
うちの主人は来年40歳になります。（私は30です） 昨年結婚したばかりですが、マンション購入を決めました。 35年ローンを組むと返済時には75歳。 （因みに、現在の預貯金は頭金で消えます。） 今後、子供を2人作る予定なので早々に繰り上げ返済できません。 4000万のローンを組むのですが、皆さんはどうやってやりくりしてますか？ やっぱり、教育ローンとか？学資保険とか入っているのでしょうか？ また、最近よくある、年金積み立て保険？とかも入っているのでしょうか？ 年収600万ぐらいの平均的なサラリーマンの方のご意見を伺いたいです。 |
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| No.160 |
毎月の手取り30万円では厳しく感じてます。給料は減りはじめてますのでね。
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| No.161 |
嫁さんがしっかり働く前提ならいいけど、そうでなきゃやめたほうがいいかな
しっかりってのは扶養控除を当てにして103万？120万？ ま、忘れたけどその程度に抑えるべくパートでお茶を濁すような働きじゃなく フルタイムでみっちりばっちり働く事を意味しています 当然それだけ働くならだんなさんにもしっかりと家事育児をやってもらわなきゃいけないし 夫婦双方の意識改革が必要な場合もありますね |
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| No.163 |
>>159
その金額のローンはやめた方がいい もっと金額下げたほうが良い。 年収６００万では３０歳の人でも払えるかどうかわからないのに、 この先２０年しかない人では無理。 ３５年で借りても１５年分繰り上げしていかなくちゃいけない。 って事は、４０歳～５５歳までは、普通にローンを支払いながら１年分の支払額を繰り上げ。 ５５歳～６０歳までは年収もダウンしている可能性もあるので普通にローンを支払う。 ４０～５５歳までの１５年間、１ヶ月に２か月分のローン支払えますか？ それに子どもが生まれても、多分上の子ですら、お父さんが定年した頃にまだ大学生。 お母さんが若いので、年収５００～６００万位が定年まで見込める仕事につけるなら良いけど。 教育費は１８歳で３００万の学資保険（月１３０００円位）と子ども１人月３万のつみたてをしているけれど、 今は学資保険はあまりよくないし、父親が４０過ぎなので若いお父さんと比べると金額が高い。 いくら学資のために貯金するかは収入次第、でも４０００万のローンは無理だと思う。 |
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| No.164 |
159さん
私の夫も40才で、同額年収ですが、ローンは、今年の年末残高で1000万です。 しかし、子ども2人（4才、1さい）ですが、きつきつです。 子どものお金って、幼稚園、習い事、イベントごとの出費など かなりかかりますよ。 預貯金500万ありますが、将来のことを考えると絶対に手をつけれません。 退職金なんてあてにできないし（会社のひとにきくと、なんとかでるみたいなことをいっていますが 20年後は確約できないし）、老後のお金もある程度必要とおもいます。（年金以外に） MSも管理費上昇も懸念されますし。（知り合い（築25年）は、現在7万円になっています・・・） 修理も専用、共有スペースのみしかでないので、室内の修理は自腹です。 給与の上昇率もこのご時世、とほほです。団塊世代のときのように、1割-2割ぐらいいけば いいのですが・・・ |
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| No.165 |
>>159
うちと似ています。 うちも主人が40才で同じくらいの年収です。 今年アウトレットマンションを2000万 35年ローンで買いました。 購入後の貯金はほぼなしでした。 あまり深く考えずに買ってしまったのですが、 40才で購入は少し遅すぎた気がしています。 まだ子供がいないですが、子供を作ると老後の費用がためられないし迷っています。 4000万のローンはかなり多すぎだと思いますよ。 |
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| No.166 |
>>159
私もちょっと無謀かなと思います。 奥さんも含めた世帯年収が１０００万くらいあれば、その年齢でその借入額は何とかなると思いますが、 ６００万くらいの年収では正直きつ過ぎるでしょう。 ４０歳近くまで独身でいらした（想像です。事情があったのであればお許しください）のであれば 相当な金額の貯金があったことでしょう、その貯金を頭金に入れて４０００万の借入とは 相当良いグレード、立地の物件ですね。 もう少し、グレードを落とすか、地域を変えて、安い物件にした方がいいのではないでしょうか。 164さんの言うように、子供には思いのほかお金がかかります。（その分幸せも多いですが） 小学生、中学生、高校、大学と成長するたびに、かかる費用も非常に大きくなります。 お子さんを予定しているのであれば、ご主人の年齢とその頃の予想年収などをよく考えて、 人生計画をたててください。 |
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| No.167 |
Fpへの相談もいいですよ。
団信にはいるので、生命保険などの再検討などあるとおもいます。 知り合いに、Dinksで共働きローンで組んだが為に、子どもが生まれ、また、その子どもが 障害のため、働けなくなり、家を売却したが、残債残りそれもはらえなくなり 自己破産の道でした。 周りからも、無謀なローンといわれていましたが。 親の自己満足で、子どもを犠牲にした典型的な例ですね。 |
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| No.168 |
昔インフレの時代、住宅ローンの完済までの期間は平均で２０年前後だったと言います。
今の、このデフレの時代ではどうですかねえ。 |
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| No.169 |
一般的サラリーマンは老後のこともあるので
少なくとも50歳（定年10年前）には住宅ローン 完済が必須でしょうね。 |
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| No.170 |
そうすると、３０歳に買って、５０歳完済。 きついですねえ。私は４４歳に終わったけど、きつかったですけどね。
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| No.171 |
55才完済だけど、きついですよ～。繰上げなんて余裕ないっす。子どもにお金がかかる～かかる・・・
所得 - 支出 - 貯蓄 = 住宅ローン と、しなくてはいけないけど、厳しいな・・・ 所得を増やすには、転職か、かみさんに働いてもらうか。 支出は、食費を減らすか、交際費、趣味、娯楽費などを減らすか・・・ そういえば、変動で、繰上げできるひとって、収入がある人のみが有効でしょ？ 低収入では、変動で将来繰上げを考えるのは、リスクがありすぎ。 子どもがちいさいうちに共働きでがんがん繰上げもあるけど、その前に、中学生以上の 教育費もためることをかんがえると、繰上げにまわせないなぁ・・・ |
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| No.172 |
５５歳完済って何歳にお買いになったのですか？
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| No.173 |
60歳で完済を全期間固定で考えてますけど、甘いでしょうか？
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| No.174 |
８０歳完済です。
４５歳から３５年ローンです。 無謀ですか？ もう、支払ってます。 |
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| No.175 |
すごいな。
よほど、年金が多いんでしょうね。いいな～ |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>175
です。 |
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| No.178 |
近所の人(４３歳)が二世帯住宅を建てていますが、やっぱり３５年ローンです。
親子ローンでは無いそうなので、何とも無謀な感じもしますが 建てた最大手のHMとしては、当然によくある事として契約したようです。 頭金を1千万以上入れて、それでも金利入れて４千万近い支払いは その計画自体、庶民には無謀じゃないかと思えてなりません。 国も国民も、そんな借金ばかりでよいのでしょうかねえ もしもダメなら子孫に押し付けちまえばいい。借金も地球の環境も、そんな気楽な御時世ですかな・・・ |
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| No.179 |
JALみたいに48万円年金もらえる人は一部でしょ。
手取り月収の半分出るか出ないかだよ。 |
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| No.180 |
ローンを組むときに、子供が男の子だと有利だと聞いたことがあるのですが、本当でしょうか。
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| No.181 |
今度買い替えます。
といっても今のマンションは妻名義、住宅ローン完済なので、私にとっては初購入です。 現在３７歳で、年収５１０万、２７００万を３５年ローンです。 １０年（４７歳）で完済が目標です。 共働きで、しかも妻のマンションの賃貸収入（月１１万ほど、税金や経費ひいて７～８万？） も見込めるので、年３００万繰り上げが目標です。 でも、きっと小遣いは２万のままだろうな… もう少し欲しいと思うけど、ローン完済までは我慢です。 |
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| No.182 |
172>38才です。
そもそも、高額ローンを組めるという根拠はどこにあるのかな？ 所得 - 支出 - 貯蓄 = 住宅ローン になるように ローンを考えるべきだとおもうけど・・・ 貯蓄も、子どもの人数・教育方針、老後、家のメンテナンス、車の買い替えなど 高額系を考慮するなど、シュミレーション自体、特別むずかしいものではないし・・・ でも、そうすると不動産を買えなくなる人がでてくるから、あまり不動産会社の人は いわない。それより、家賃ぐらいで大丈夫とか、まわりもそうですよって大衆心理 をついてくる・・・まったく説得力のない説明だけど。商売だからね。 買うほうとしてはたまったもんじゃないけど。 団塊世代のような上昇率ならいいけど、まだ、セーフかもしれないけど もう無理でしょう？ 自分は、子どものことを考えたらこのように慎重になりました。Dinksだったら 考えなかったかな・・・・ |
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| No.183 |
私も４３歳の時に３５年ローンで建てました。
３５年にしたのは、中学生と高校生の子供が居るため何かと出費が多いため、 月々の支払額を出来るだけ低くしたいがためと、せっかくの低金利だからです。 でも子供の手が離れたら繰り上げ返済で期間をガンガン縮めていくつもりです。 |
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| No.184 |
８０歳 完済でええんちゃうの。
亡くなれば、保険で返済だし、ぼちぼち 細くながーく返していけば・・ 市営住宅だって、5万ぐらいはとられるんだから。 うちも５０歳 ３０年ローンで２８００マン 毎月１１万返済。 退職金は、一部 返済に充てるがな・・ |
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| No.185 |
いやー、やっぱり収入が無くなってからの出費はできるだけ少ない方がいいので。
それにいくら金利が低いからといっても、利息は馬鹿にならないですし、 払わないに越したことはないかなあと思います。 もちろん、手元資金を全て繰り上げするなんてことはしません。 |
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| No.186 |
定年後平均寿命まで生きるとして夫婦二人で幾ら生活費がかかるか？
勿論健康か病に伏すかにより違うけどある試算によると６０００万 そうなると現在の資産状況を含め子供の年齢・人数を含め逆算すると 人に聞くより自ずと答えが出てきますよ。 |
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| No.187 |
↑無論今の年金支給が現行通りが原則でそれ以外に必要な金額としですね。
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| No.188 |
２馬力夫婦ともに公務員38才借り入れで23年ローンです。
定年延長を視野に入れ65才完済でくみました。 延長がなければ残債は退職金で一括返済です。 年金は夫婦ともに公的年金以外に財形と自己積立。 給与収入がなくなった後にローンが続くのが不安でしたから、65才完済です。 学資保険二人分が余分なような今日この頃です。 ローン以外に外構が現金で400万もかかったため、車一台を軽自動車に変えるか思案中です。 |
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| No.189 |
全額返済しちゃってもいいんだけど、手持ちが寂しくなるのって嫌なもんで、利息もったいないなーて思いつつ借入しました。
まあ、金利情勢みながらぼちぼちかえしますよ。 |
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| No.190 |
結局のところ、平均的には何歳くらいで住宅ローンは返し終わるものなんでしょうか。
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| No.191 |
平均的には22年らしいですよ。
退職金で一括返済される方がこれまではスタンダードだったそうです。 ただ・・・今後はそうでしょう？？ 私は36歳ですが、私たちが定年を迎える頃は、一括返済できるほどの退職金がもらえるのは一部の人だけになっているかもしれませんし、中流だと思っていた人たちが皆ホームレス老人になってたりしませんかね・・・ うちは今年35年で借り入れましたが、なんとか55歳くらいまでに返済は終えたいです・・・ |
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| No.192 |
22年か〜。溜め息が出ますねえ。４０００万の物件なら年利３％で毎月20万払って総額５５００万ですねえ。
１５００万も金利払うとは大変だ（笑） |
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| No.193 |
それに、４０歳で家を買ったとして２２年じゃ ６２歳でしょ。仕事がその頃にありますかね。
７０歳代にはいれば老人ホーム等のことも考えないと。有料ホームなら数千万かかるでしょ。 家だって２２年も立てば壊れていくし。修理代、メンテナンス代が大変ですね。 |
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| No.194 |
結果として「家は２０代で買え」ってことかな？若いうちは給料安いのに頭金ためるのも楽じゃないよね。
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| No.195 |
そうですね。
若い頃無理して購入。甲斐性つけて早めに完済 定年前に終焉の棲家にローン組まず買い換える。 |
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| No.196 |
>若い頃無理して購入。甲斐性つけて早めに完済
これって、何歳頃に買って、何年で返します？ 自分は３０歳で安マンション買って１２年で返して今４４歳。 恐らく５０歳頃に一戸建てかって、今の家は親に渡そうと思う。 （それに贈与税ってかかるかな？） |
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| No.197 |
購入者が一番多いのは35歳前後だそうです。
団塊ジュニア世代ですか？？ 定年まで25年として22年の返済で57歳か・・・なんとか定年前。 35歳前後なら都心部なら年収600〜700万くらいいってる方も多いでしょうし、共働きなら世帯収入は1000万位ですかね？ けど、子供二人いたらそんなに楽な生活ではなさそうですよね。 退職金が2000万〜3000万くらいでる企業なら良いですけど、そうでなければ一般的にはまあまあの収入の家でも、ローン払って子供育てたら、老後資金はあまりなさそうですよね。 そこが団塊世代との違いでしょうか？？ |
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| No.198 |
私の場合も郊外新築戸建（60坪）を30歳で購入45歳で完済
子供が独立夫婦２人となり新興住宅地だった為一世代が終わると 年配者が増えこのままでは将来の空洞化が不安？55歳で都心近郊 子育て層の少ないマンションに住み替えました。 親御さんへの贈与との事ですが税法評価額－基礎控除（110万） その額が1000万以上なら50％以下なら40％逆に300万以下なら 15％掛かります。（詳しくは税務署で確認下さい） |
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| No.199 |
とうてい払いきれないローンをかかえた友人は
子供が成人したら引き継いで払わせると笑って言ってました。 アパートじゃなくちゃんとした家で育ててやったんだから 払うのは当然だそうです。 これからそういう人も多くなるんじゃない？ |
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| No.200 |
「定年前完済が常識」というアドバイスばかりですが、退職金で残債を返済では何がいけないのでしょうか？そう言いつつ我が家も繰り上げ返済し、定年あたりで完済、貯金がそれなりに残る計算ですが、(夫妻リーマン、公務員)の退職金で4000弱出る計算です。共に年金は出るし、全額老後に必要では無いかと。子供の住宅資金にあげればよいのですが、それならやっきになって繰り上げ返済せずとも、おいしい物でも食べた方がとか思ったり。
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