我が家は転勤などでタイミングを逸し、夫は45歳ですが、いまだに家は買えません。
（私はパート勤め。子供は小学生と中学生の二人です。）
その為、借り上げ社宅を出るまでの残り5年間で出来るだけ頭金をためて、
目標は50歳頃に1200万位のローンを借りて家を買い
55歳頃にローンを完済し、残りの5年で老後資金を貯めるのが目標です。
しかしながら、最近は子供の教育費にあっぷあっぷで、なかなか貯金ができません。
そんな状態なので、
皆様の話を聞くことにより、今後の節約をがんばれればと思っています。
現在、ローンを支払い中の方は何歳くらいでローンを終える予定でいますか？
既にローンを完済された方は何歳の時に完済されましたか？
他にも、皆様の教育費や老後資金のご意見なども聞かせてもらえれば参考になります。
どうぞ宜しくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-11-19 10:38:00
注文住宅のオンライン相談
住宅ローン完済年齢
| No.2 |
by 匿名さん 2008-11-19 11:40:00
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うちは夫現在３８歳でマンションを契約しました。
子供は一人、５歳です。 とりあえず３０年ローンを組む予定ですが、 共働きなので１０年以内に完済して後は老後資金、 子供の教育・結婚資金として積み立てたいというのが希望です （なので夫４８歳までにはローン０になっておきたい） ちなみに物件価格5200万円、 夫の収入1000万円、私の収入500万円です |
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|---|---|---|
| No.3 |
現在30歳でマンション購入。ローン金額2700万です。
何かあったら心配なので35年ローンで組みましたが、何もなければ10〜13年くらいで完済できる予定です。世帯年収で900万です（夫650・自分250）。 |
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| No.4 |
うちは夫３５歳で建売購入。
私は専業主婦で、子どもは、１１歳、９歳、７歳です。 借入２５００万、３５年ローンを組みました。 |
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| No.5 |
スレ主です。
皆さんありがとうございました。 どこかの本で、50歳の時には、貸し借り０になるように するべきだと書かれていたのを見て、色々と考えさせられました。 実際、そうするためには、何かを犠牲にしないとなかなか うまく実現できないような気がしますが、 目先のことだけに囚われず、先々のことまで考えて お金を使っていくことが必要だと思いました。 我が家もこれから、子供の教育費や家のローン、そして老後資金のことも 考えないといけません。 大変ですが、がんばります。 |
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| No.6 |
うちは去年夫44歳で3200万のローンを組みました。
34年ローンで、完済時にはなんと78才になっています。 ほとんど平均寿命です。 もちろんそこまで払い続けるつもりはありません。 子供の教育費が一番かかる5年後（子供：中三、高二）までは、月12万程度の返済を続け、 5年後（上の子が卒業）からは年100万の繰上げ、7年後からは年200万の繰上げ返済をする予定です。 そうするとぎりぎり60歳までに払い終わります。 50歳までに０にするというのは、よほどの安全策ではないでしょうか。 老後の資金は私のパート代を貯金していくつもりです。 ちなみに夫の年収は1000万弱、私は100万程度です。 |
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| No.7 |
６２まで働いて退職金が３０００万円位あれば
６０歳まで家のローンがあっても大丈夫でしょうか？ |
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| No.8 |
６さんへ
境遇がほぼ一緒です。家の購入で勉強中です。ローンはどちらのものですか？フラット３５ですか？ 差し支えなければ教えて下さい。 |
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| No.9 |
まずは自分が年金いくら貰えそうかって計算したら良いと思うよ。
年金で全て賄えそうと思ったら60〜64まで5年間で必要分が有れば良いし、 足りなければ例えば足りない分×20年分ぐらいとか用意する必要がある。 |
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| No.10 |
>>8さん
ローンは中央三井信託で、金利は全期間1，5％優遇に、三大疾病特約を半分付けて（年齢が年齢ですので・・）1,525％です。 初めは、元利金等・固定金利で返済予定でしたが、契約ぎりぎりに元金均等・固定金利指定型変動金利に変更しました。 変動にするにはちょっと勇気がいりましたが、こうすると月の返済額が変わらず、元金の減り方が早いうえに、いつでも固定に切り替えることができるというので決断しました。 今のところ正解だと思っています。 マンションを買ってからこのような景気になってしまいましたが、 おかげで繰り上げ返済ができない5〜7年の間は金利が上がらなくて助かるかも・・・と前向きに考えています。 もちろん夫の収入減のリスクはあるのですが・・・ ちなみに三大疾病特約を付けられるのは、45歳までだと聞きました。 ローン全額チャラで＋0，3％、半額チャラで＋0，15パーセントだったと思います。 ご参考までに。。。 |
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| No.11 |
こんなのはいかがでしょうか。
http://www.loan-dendo.jp/column/n_handa/003.html 実際私も家を出てから実家の部屋は物置になってますからね。 お二人での生活を考えた購入というのもアリなのかもしれません。 |
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| No.12 |
自分は・・・
・38才。 ・年収520万（上昇率1.5％・・） ・このままいけば完済日は、55才。（7万／月 17年固定、賞与払いなし） ・子供4才、来年4月にもうひとり・・・ ・貯金570万 年金は、65才より24万支給（夫婦で） 退職金1000万あるかどうか（35才にて転職） 車、今年で8年目・・・買い替えも・・・ やばいかなぁ・・・ |
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| No.13 |
６、１０さんへ
大変参考になりました。 質問ばかりですみません。審査はやはり仮審査→本審査でしたか？ 年齢か゛年齢だけに審査が通るか心配です。スムーズに通りましなか？ また、審査が通るまでの時間はどれくらいでしたか？ 質問ばかりですみません。 |
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| No.14 |
私は45才。妻44才。子供は高一、中二の二人。結婚して2回の転勤も経験して、ずっと社宅暮らしで、同じように50才頃には家をと考えていましたが、この春第一子が高校生となりました。もう、
異動があっても単身だなと思うと、ここらで家を持ってもいいかなと思い出し、駅１分のところに タワーマンションが出来たので、生まれて初めて見学に言ったら気に入って契約してしまいました。 年収 1600万円(今後昇給はなしと固めに考えています) 妻パート100万円 自己資金 1500万円 ローン 3700万円 これから２人の教育費がかさむので例月返済を低めにするため34年ローンです。 月6万円 ボーナス36万円 繰り上げ返済をボーナス時に50〜100万円程度で 年間250万円〜350万円程度を14年間、定年までに返す計画です。教育費がかさんだ 場合は、繰上げ返済を少なくして、退職金(3000万円? 査定によって区々)に 食い込んでも仕方ないと覚悟。 一方で返済しながら60才までに2000万円の預金も目標にしています。 固め固めに考えています。 |
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| No.15 |
その年まで社宅暮らしで自己資金1500万円しかないってかなり少ないですね。
もっと固め固めに考えた方が良さそうですけど… |
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| No.16 |
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| No.17 |
自己資金が少ないのは、当面の学資をkeepしておきたいのと、家内と私も第一子なので、それぞれ兄弟姉妹が複数いて、それぞれが結婚する度にお祝いをしたり、それぞれの実家のメンテナンスを支援したからです。ローンの手続きで周りの皆さんが親御さんから支援してもらっている様子を横目で見ながら、うらやましいと思っていました。
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| No.18 |
１３です。
１４さんもどんなローン会社で契約したのかお教え頂ければ幸いです。フラット？ですか？ しかし、みなさん年収多いですねぇ。うらわましい、、、 |
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| No.19 |
14さん、リスク管理はどうですか？
年収が下がる、退職金は、さがるなど。 賞与払いもそうです。 自分は、昇給率：０、退職金500万、賞与払いなし 検討し。くんでいます。 一部上場製造企業勤めで、年収は、600万ぐらいですが・・・ 年齢は、32歳ですが・・・ 子供も2人です。 子供も幼稚園なので、中学生なかばになるまでに教育費 を溜め込むつもりです。 借り入れは、年収の約2倍ですが、年齢から、この年収をキープできる 期間がどれだけかがきになります。 私の元上司も、50才で、地方に飛ばされ、単身赴任、年収ダウンになり 子供が大学進学をあきらめました。 50才ぐらいで、年収大幅Upするひとかわらなくなるひと、大幅ダウンする人って ありそうですね。 大丈夫ですか？マンション業者の話はスルーしないとだめですよ。 |
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| No.20 |
>>13さん
審査には結構時間がかかりました。 おそらく一ヶ月くらいはかかったと思います。 でもうちは前の家がまだ売却できていなかったので、しばらく二重ローンになるから遅かったのだと思います。 参考にならなくてすみません。 >>19さん 元上司の方の話は、身につまされますね。 うちもそうならない保証はどこにもありません。 子供の教育費は本当にかかります。 特に大学には。 そこで我が家では、生後10日で学資保険と簡易保険に加入し（ともに郵便局） 学資保険二人分で合計700万、貯蓄型簡易保険で300万、こつこつと積み立ててきました。 これで足りなくなる時は多分年収の大幅ダウンでしょうから、 そのときは公的教育ローンに頼るつもりでいます。 14さんは、私見ですが、この年齢でこの年収ですから、相当有能な方だと思いますよ。 ご心配は無用ではないでしょうか・・・ |
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| No.21 |
>>19
>>14さんは現在世帯年収１７００万もあるのでそれほど心配ないのでは？ 現時点で教育費がどの位かかっているか（私立中高に行っているとか）、また大学に備えてどの程度貯金しているのかわかりませんが、ご本人が２５０万〜３５０万を住宅返済にあてるとありますが、それだけの年収があれば多分もっと出来るのではないでしょうか？ うちは１２００万ほどですが（年によって前後する）、貯金にもかなり割いても、繰り上げをいれて３００万は住宅費に充てられますので。 堅実な人のようなので、全て控えめにかいているのでしょう。多分きちんと配分されて計画的にできると思います。 うちも２年単身赴任を経験しましたが、単身赴任で年収がダウンにはなりませんでした。 １２万赴任手当てが出ましたので、月２回飛行機で帰省できました。 ただ連休や学校行事などで月３回になると１回分は自腹でした。 たった３０時間の滞在時間でも頑張って帰ってきましたがもどれば疲労がでるし、赴任先で一人過ごせば淋しいし、単身赴任が大変な事は間違いないです。 |
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| No.22 |
親の話になりますが、51歳で1200万ローン組みました。
その年、ちょうど一番下の子供が大学に入学しました。 4年後の大学卒業時にちょうど返し終わりました。 母がフルタイムで働いて、その年収約350万がローンに消えたような形でした。 妻がどれだけ稼げるかがローンを大きく左右すると思います。 |
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| No.23 |
14です。
ローンは常陽銀行さんの提携ローン。全期間店頭金利−1.7%。当面は変動で、金利が上がりそうだなというタイミングで10年固定に鞍替え予定です。あと常陽さんは繰り上げ返済手数料ゼロ。年に2回繰り上げ返済予定なのでこれが決め手になりました。 メーカー勤務で今でこそ年収1600万円ですが、32歳当時は600万円あったかどうか？バブル崩壊後の長引く不況でボーナスも少なかったですし、今のコンプライアンス全盛の時代では若手は残業代100%支給されてますが、当時は月3時間というような管理でした。(その分、夜遅くまで気にせずに仕事に没頭できましたが・・・) 人事部が長かったので、年功的な制度をベースに実力主義の制度というのが分かっており、昇進して景気さえ回復すればそれなりの年収というのが分かる立場にいたので、若いうちに焦って借金するのは得策でないと考えていました。 また、持ち家に投資したってどうせメンテナンスでお金が掛かるだけで、子供に教育という投資を 優先しました(そんな大げさなことではありませんが・・・)。結果がイマイチでも、親としてこれだけのことはしたんだからと諦めもつきます。 今春、第一子が住んでいる学区の公立のトップ校に合格したので、ホッとして持ち家のことも考えることができた次第です。(私立は全然考えませんでした) 今後の会社業績による給与ダウンについては予断を許しませんが、まあ真面目に働けば、どうにかなると思いますし、リスク管理としては年収が25%ダウンしても大丈夫なようにシミュレーションしてます。 でも、単身赴任手当て12万円という方、うらやましいです。うちはそこまで出ません。ワークライフバランスの時代、来年の春闘で組合がそういう要求しないかなとちょっと職責とは反対のことを考えちゃいます。(笑) |
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| No.24 |
46歳。
1,200万の15年ローンを、5年で返しました。 けっこう大変で、かなりがんばりましたよ。 |
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| No.25 |
巷では６０歳とか５０歳で完済するのが理想と言われていて、無理なくそれが実行できれば正にそれが理想と思うのですが。
誰もがそうできる訳ではなく、多くの人は物件に妥協し、または生活で色々な我慢をして６０歳までに完済しようとする。 私の場合もそうする事が最善だと思い検討してきましたが、定年までに完済できるような価格では満足できるような物件がみつからず一生を賃貸にするしかないかと決心しかけました。 そんな時に友人から言われたのが「賃貸だと一生家賃を払って行かなくてはいけないね。」の一言です。 その一言で考えを変え、多くの点で満足できる物件をみつける事ができ、今は引き渡しまでの日を待つという日々を過ごしています。 早く借金から解放される為に色々と努力すべきだというのは間違いじゃないですが、その為に何もかもを我慢してしまう事が本当に良い事なのかなと感じています。 私の場合は、月々全ての費用が現在の狭い部屋の家賃より抑えられましたが、来年から３５年間の支払いが始まります。 部屋は倍くらいの広さになり、賃貸とは比べ物にならない位の設備が満載されていて快適度はすごく上がるかな。 月々の支払いで無理がないのであれば７０歳を超えての支払い継続もありかなと思っていますが、どうでしょう。 持っている不動産によってはリバースモゲージも使えますしね。 |
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| No.26 |
現在４５歳でローン返済完了は６４歳です。
子供も２人でこれから高校・大学とお金がかかるのでとても繰り上げ返済できそうにない 状況です。この底なし不景気でこれからボーナスがどんどん減ってゆくかもしれず、不安で いっぱいです。当初は余裕を持った返済計画だと思っていても、景気や経済の予測はムリ ですからね。老後の生活費を考えるとさらに不安になります。 すみません、たんなる愚痴になってしまいました。 |
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| No.27 |
トータル満足度 = 借金の負担度 - 物件の満足度
で計測していました。 借金が多くても、物件の満足度が高ければ相殺されるのかなと・・・ でも、結局は自己満足で、いかようにもなるのかなと。 DINKSならいいですが、子供がいる場合は、そうはいかない。 これが、みなさんの「現実」ではないですか？ ・借金負担による子供への教育費低減 ・物件検討も良い学区へ（頭のいいということではなくて、最低でも荒れていない？など） 老後は、65才からの年金+13万で、ゆとり生活ができるそうです。 85才まで生きるとして 13万×12ヶ月×（85-65）=3120万 ※よく新生銀行などがいってますが・・・ 65才までにためれるか？疑問です・・・ 退職金もらるかどうか確約できない、給与の上昇率も、確約できない。 団塊世代とはあきらかに時代が違います。 昨今、投資でカバーできるとは思えないし・・・ |
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| No.28 |
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| No.29 |
↑煽りたいだけの人は何処にでもいるもんですね。
ああ虚し。 |
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| No.30 |
>>28
私には、自己弁護にはみえませんでした。 むしろ正論でしょう。 ローン＋管理費が、賃貸の家賃と同程度なら 死んだら終わる持ち家のローンが、賃貸を上回ることはありえません。 長生きすればするだけ、ローンのない期間が増えるでしょう。 そしてその間、広い快適な住居で暮らせれば それに越した事はないでしょう。 と言うと、すぐに『デベが必死にマンションを売ろうとしている』という人が出てきますが 私は営業マンではありません。 要は、景気や環境が時代とともに変わってくるのだから 考え方も柔軟に変えていかねばならない、ということです。 |
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| No.31 |
>>30
>ローン＋管理費が、賃貸の家賃と同程度なら >死んだら終わる持ち家のローンが、賃貸を上回ることはありえません。 >長生きすればするだけ、ローンのない期間が増えるでしょう。 固定資産税・都市計画税は？ 修繕積立金の大幅上昇は？ 大規模修繕は？ 「金銭面」のみを考慮すると「賃貸」の方が有利なのは自明です。 だからといって賃貸がいいといってるのではありませんのでご了承を。 私は５０歳で完済の見込みですが７０歳超えてまでローン払うなんて 考えられませんね。 そもそも払えるの？ 定年になって年金収入のみで返済滞る⇒家とられる⇒賃貸入居希望も 収入がなくどこも借りられず・・・ってなことにならなきゃいいけどね。 |
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| No.32 |
リフォームの事など考えないのでしょうか？
うちはマンションではなく戸建てです。 定年頃築２０年になるので、住宅ローンは５５歳頃に終える予定。 ５５歳〜６０歳は子ども２人が高校大学生なので教育費を支払いつつ貯金の時期。 ６０歳で築２０年の設備や大掛りなリフォームを考えています。１０００万はかかりそうです。 ローンではなくその位の予算は想定して準備するつもりです。 住宅ローンが終われば教育費、貯金、リフォームと次々お金の必要な出来事がやってきます。 子どもの結婚、親の看護等、どれだけ金銭的な支出や労力が必要なのかわからない事もでてくるでしょう。 例え家賃程度の支払いだとしても、いつまでもローンを引きずるよりは早く終えた方が楽だと自分は思います。 マンションでもリフォームする人はするでしょう。設備やインテリアなどは時代ごとに流行があるし、昔の使い勝手の悪い細切れな間取りと、現在のマンションの収納や使い勝手に工夫された間取りが違うように、現在と２０年３０年後の建築の流行や生活などもまた違ったものになっているはずだと思います。 家電やパソコン、ネット環境等もかなり進化すると思うのです。 定年だからリフォームというのではなくて、何十年か年月を経たらある程度の手入れ、リフォームは必要だと思いませんか？ 住宅ローンが残っていれば次もローンになりローン＋ローンになってしまう。 ローンが無くてお金をためる時期も必要だと思います。 |
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| No.33 | ||
| No.34 |
>>33
細かい事といいますが金銭的な支出は個人にとっては大事な事ですよ。 いくら日本経済発展の為と煽られても、親兄弟、子どもにめいわくを掛かたり泣かせたりしてまで、分不相応なローンを抱える事はしたくないという人が多いでしょう。 営業マンかどうかしりませんが、あなたのレスには自分がローンを抱えているという、その気配が全く感じられないのが特徴です。だから業者とかデベとか言われるんでしょう。 ７０歳までローンを抱えようか…という人の書き込みには、今から３５年ローンがはじまるという重みと覚悟がまだ伝わってきました。 その後のレスの人からも子どもがいればローンと教育費を抱えての不安や、今の経済状況に対する不安など感じられます。 でもあなたの書き込みってローンがあっても損をしないかどうかだけ。 人間が抱えていく重いものはローン以外にたくさんあります。ローンだけが大事なものではないのです。 ローンと子ども、ローンと老後、ローンと不況、ローンと病気…ローン以外の大事な事があるからこそローンが重荷に感じたり不安に思ったりするんですよ。 実際にローンを払っているからこそいえる事なんですけどね。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
私は、完済予定７３歳です。今３８歳です。金額は、２３００万円と他の人と比べたら少ないかもしれませんが、内心ドキドキです。６０歳までに返済のメドがたたなかったら、死ぬか、ガンになる。
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| No.37 |
ローン開始時、完済年齢６９歳。
現在繰上により、６５歳まで短縮。 （現在３４歳） ４０歳代前半で完済したいが、メドがつき次第現在期間短縮の繰上を期間据置に する予定なので、多少延びるかも。 でも、今は恐ろしいご時世なので、今まで通りの仕事についていけたら・・・の 話。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
自分は、完済年齢：55さいです。現在、38才です。
子供2人いますので、内心かなりというか超不安です。 教育費、生活費で繰上げにてがまわりません。 退職金なんて全くあてにできないし、上昇率も期待できないし。 最悪、家を売るしかないでしょう。はぁ・・・。 |
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| No.40 |
３２ですが、リフォームの事はレス番をつけてレスしなかったけど、＞＞２５の７０歳になるまで住宅ローンがあるという人あてにレスしました。
定年退職後も７０歳まで住宅ローンがあるという事は、ローンを払いながらリフォームの代金を一括で払ったり、住宅ローン＋住宅リフォームローンになると大変ですよという意味で。 そこまで考えていて余裕で用意できるなら良いです。途中で売るにしても現状引渡しでなく綺麗にする為にはお金がかかることも。 |
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| No.41 |
>うん、だからそういう「細かいこと」イコール「大事なこと」だから
>誰だって当然考えてるし、もし考えてない人がいたら >それは自業自得・自己責任、でよいのでは？ 販売に不都合な情報を言わずに隠しておくデベ営業も 同じ考え方してるかもしれませんね。 |
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| No.42 |
はじめまして
家購入を検討中の者です 年収450万で35歳です 3000万のローンは無謀でしょうか？ 御意見いただけたらよろしくお願いします(__) |
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| No.43 |
頭金次第でしょうけど、銀行は相手にしてくれないですよ。
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| No.44 |
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| No.45 |
自分は６５歳で完済予定。
某大手自動車メーカーの御膝下で働いているが、この御時勢で収入がえらいことになっている。 正直、繰り上げどころか、毎月とんでもない赤字になってしまう。 会社がつぶれる心配はしばらく無いが・・・。中小企業はツライ。 |
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| No.46 |
45さん
トヨタの一兆円の売り上げダウンはびっくりしました・・・ 豊田の方ですか？ どのくらい収入ダウンですか？ 失礼ながらおしえていただけると幸いです。 |
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| No.47 |
主人３２、私２８歳のときに１６００万円を４年で完済しました。
去年の話ですが・・・ もともと主人の基本給だけで無理なく返せる金額しか借りなかったので フルタイム共働きをしている我が家にとってはラクラク返済でした。 完済と同時に出産し、育児休暇後つい先月復職しましたが 製造メーカーである主人と私の会社は大不況で現在エラいことになっています。 来年の主人の年収は軽く２００万円近くはダウンの見込みです。 クビにならないだけ感謝しなければいけないのでしょうね。 既に１０００万円の貯蓄もありますが 子供の教育費、老後資金を考えると恐ろしくて仕事を辞められません。 本当に何が起きるかわからない世の中です・・・ |
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| No.48 |
４７さんもえらいことになってますか。
まー、我が家よりも全然収入が良さげですね。うちは一馬力ですし。 借金ないなら問題ないっすよ。あなたよりも年上なのに借金こさえてる我が家はどうなる？ ４６さんも面白半分どころか、面白全部で聞いてきてますね。いいでしょう。 このままの状況でいけば、年収比率でいくと３０％のダウンは間違いないと思われます。 茄子が通年ゼロなんてことになると、とんでもないことに・・・。 うちは、Ｔ社の一次下請けでは無いので、中小、中堅と呼ばれる部類の規模の会社です。 新聞でも出ていますが、Ｔ市やＯ市の自動車部品系メーカーでは、現場、間接を問わず、残業をすることは許されず、うちでは手当てもゼロになっています。この２、３ヶ月で９０度の坂を転げ落ちる勢いですね。大手のＡ社でも仕事が無いわけですから。 みなさん、借金は怖いですよ。 |
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| No.49 |
私：４６歳 年収１７００万円
妻：４５歳 専業主婦 子：２１歳 私立大学３年生（いよいよ就活本番・・・orz） １４年前の３２歳（年収７００万円くらい）のとき，４４００万円のマンション購入。 頭金４００万，３５年ローン４０００万円。完済年齢６７歳。 ローン内訳 住宅金融公庫：２４５０万円（ゆとりローン） 年金 ：１０５０万円 信販会社 ： ５００万円 ゆとり期間が終了し，公庫の金利が3.7％に上がって，かなり毎月の返済額が増えまし たが，幸い年収が順調に伸びていたので何とか大丈夫でした。 最近になって，今だに返済額中の金利の割合が５０％を超えていて，元金が３０００万 円も残っていることにようやく気づき，三菱東京ＵＦＪの変動金利に借換えしました。 借換金額：３０００万円 借入金利：1.475%（変動金利） 借入期間：１４年 毎月返済：約２０万円（年間返済額２４０万円） 完済年齢：６０歳 子供を小学４年生から塾に通わせて中学受験し，中高一貫６年間私立に通わせ，大学も 私立で年間学費が１４０万円程度かかっており，一人しかいませんがかなり教育費には 金を使っています。あと１年分支払えば教育費は終わりです。 その後は繰上げ返済を増やしていって，５５歳までには完済させるつもりです。 |
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| No.50 |
俺、４３歳で完済した。３０歳で２４００万の３５年で組んだ。ローン支払総額は２９００万。
これって早いほうかな？ １３年かかったけど。 |
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| No.51 |
このスレ地味にためになりそう。ローンを組んだばかりなので、実際返済中や返済済みの方の話が聞けるのはとても参考になります。
うちはとりあえず12年～15年で完済予定 |
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| No.52 |
2馬力の威力には感謝しています。我が家には必須でした。（いや「です」の進行形・・）
29歳で買ったマンションは住宅金融公庫で2700万円＆35年ローンでしたが 繰上げ返済をコツコツ実施し、結局8年間で完済。15年のローン減税も使い 切れませんでしたが、ﾄｰﾀﾙでは早期完済が全断然お得でした。 完済後には手数料やら火災保険等も結構戻ってきたりとおまけ付きでした。。!(^^)! ローンの途中に2人子供が生まれて、産休や育休の時は繰上げ返済休止期間で したが、復帰後は、またコツコツ繰上げ返済を開始。もともと質素？な生活だっ たのか？旦那の給料だけでやりくり出来た事が良かったです。 そのマンションも昨年運良く？直ぐに売却出来、今度は一戸建を購入し、またもや 35年ローン開始です。。。。（借金が無いと生きていけないのかしら？？） 今度は子供たちの習い事や私学費用もあるし、簡単には行かないだろうと思いますが、 無理しない程度に節約して、50代前半での完済が出来れば良いのですが。。。。。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
繰り上げ返済資金を、全部じゃないけど、株と外貨預金に投入。
外貨預金は円高のだいたい頂点で始めることができたけど、株価は、底値の二段くらい手前・・ ※2月にあんなに下がるとは思いませんでした。 金利は低いしまだローン減税1%が後5年あるので、メリットが有ると判断しての投資です。 特に株は、当然ながら数年は塩漬けの前提ですが、とりあえず今でも損にはなってません。 さあ、数年後に泣くか笑うか？？ |
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| No.55 |
うちも株は似たようなものです。Ｔ社だけはだいぶ取ったので買いまし予定で繰上げ予定分を400くらい入れます。
上がるまで売らなければ勝つ |
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| No.56 |
現在36歳税込年収1,000万円で、4,500万のローンを組もうと考えています。（物件価格5,500万円）
ローン期間は30年で申し込み、20年で完済する計画は無謀でしょうか？ 妻は現在妊娠中で年内第一子誕生予定です。 出産後も基本は専業主婦で、働くとしてもパート（年収100万円以下）程度と想定しています。 私自身は今後も多少の昇給（年平均1.5～2%程度）を続けていけるよう努力する次第です。 頭金支払い後の貯蓄が100万円になってしまうため、 教育・老後の資金を貯めつつ、定年前にローンを完済できるか不安に感じております。 皆さんアドバイスよろしくお願いします。 |
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| No.57 |
56さんへ
30年ローンだと年230万位でしょうか？ 金利3%の20年で計算してみると、 毎年300万ローン用に支払うことが可能であれば、20年で完済できると思います。 返済比率は29%位です。 毎月20万ボーナス30万払えそうですか? 固定資産も多分年30万位はかかると思います。 今、この金額が出せなかったら、子供が生まれてからは払えません。 しかし、子供も中学生になると教育費にお金がかかるようになるので、 繰上げ用に貯金をするのは想像以上に難しくなります。 出来れば、お子さんが中学生になるまでに出来るだけ返済したほうが良いと思います。 目標、毎月30万、ボーナスから50万の12年で完済が良いのでは? 頑張ってください!！ |
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| No.58 | ||
| No.59 |
うらやましい。
我が家も早くマンションのローンを返して、家を買いたいです。 みなさん、以前のマンションや家は売却という方が多いのでしょうか？ 賃貸に出している方はいますか？ |
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| No.60 |
>59さん
売却損を考えれば、田舎に転進ということでしょうか？ 家族もちであれば、子供の教育費がない人以外は、貯金がなければ 無理では？ よほどの都内の立地条件がよくないと売却損のイメージがあるのですが・・・ 豊洲の高額物件をかった友人は、昨今の給与ダウンで、ローンがはらえず 売却損1500万になって、地方に家をかって３時間通勤になっています。 しかも、安価な家を地方でかったのに売却損のため、残債はほとんど 残っている状態だそうです。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
ここのレス読んでたら、うちも頑張って繰り上げ返済しよう！
って気になりました。 頑張ります＾＾ |
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| No.63 |
>>60
まだローンをそれほど返してはいないのですが、安い物件だった為に、早く返して、今の物件は賃貸にして、もう1件買おうかと思っているのです。 一応、駅徒歩3分なので、近辺にはもっと狭い部屋を10万くらいで賃貸にしていて、空きがあまりないようなので、貸せるかなと。 やっぱり売却というのが普通で、賃貸にはされないものなのでしょうか？ |
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| No.64 |
57さん
試算とアドバイスありがとうございました。 返済自体は想像していた範囲ですが、管理費・修繕費や固定資産税を考えると かなりきついな・・・と改めて感じました。 金利に関しても残高が大きい最初の10年間さえ固定にすれば、1.8%前後で借りられる と若干甘めに読んでいました。（その後は残高が減っているので最悪変動でもよいかと・・・） すべてもう少し厳し目に見直して、再検討しようと思います。 少なくとも12年完済ってのは今の私には無理です。(笑) どうもありがとうございました。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
学部によると思いますが、東工大との比較であれば
慶應医学部他、一杯あると思いますが…。 |
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| No.67 |
>>66
なんで「慶応・医学部」入れるんだよ。 医学部で言うと私学は学費が高すぎて地方国立のほうが よっぽど競争率・学力高いぞ。 まぁ慶応は別格だが・・・ 学部で絞らずに大学全体で言ってくれ。 東工大なら相対することができるのは早・慶のみだな。 ソフィアでも東工大の方が上だよ。 |
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| No.68 |
旧帝大＞東工大一橋＝慶応早稲田＞＞地方国立＞＞＞＞他の私立
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| No.69 |
私は 30歳のとき 2980万を借りて12年後の42歳の時完済しました。結構浪費家のほうで、海外旅行にも2年に1回は行きましたが、ナントカ返し終えました。
さて、借入れの金額にもよると思いますが 平均的な借入金額、平均完済期間、完済年齢って 統計が取られていますかね？ ご存知の方いらっしゃると、自分の生活がどの程度の安全性を持って送れているかが分かるのではないでしょうか。自分自身の人生の自己採点のためにもそう言う統計があるといいですね。 |
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| No.70 |
2980万を12年で返すって早い方ですか？遅い方ですか？
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| No.71 |
とても早い方だと思う。
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| No.72 |
>>71さん、
レスありがとうございました。 |
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| No.73 |
１２年で３０００万円は，早い。年収がいいのでしょう。自慢に聞こえる。
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| No.74 |
援助じゃね？
浪費家にはボンボン多いし |
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| No.75 |
海外予行は 主に タヒチ ボラボラ島のオーバーウオーター、ハワイの ハナマウイ、ヨーロッパでは オリエント急行に乗りましたw
車は プジョーです。（３台目） |
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| No.76 |
あ、援助じゃないです。全部自己資金です。
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| No.77 |
いいですねえ、タヒチの水上バンガローは 部屋から海の中の熱帯魚に餌がやれるんですよね。一泊１０万ぐらいするでしょ？
それに オリエント急行は 走る豪華ホテルですよね。いいなあ。その行き先はどこでした？ |
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| No.78 |
>>77
水の都ヴェネチアです。今は ドーバー海峡はトンネルを通るんですよ。ヴェネチアは暑かったですね。パリは涼しかったけど。 ローンの話に戻りますが、ローンは終わっても、子供の教育費や老後の資金に注意しないとね。親が病気にでもなれば面倒を見なければならないし。 それ考えると、何でこのサイトの人たちは 5000万も6000万もするようなマンションを平気で買うのかなあと ちょっと心配。 |
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| No.79 |
↑実は不動産屋が 不動産の値をつり上げようと 煽ってるだけですよ。
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| No.80 |
東京の中心部一等地にあるマンション1億円くらいでも３LDKくらいってこともあるので・・・・
まぁもうちょっと郊外に住めばいいのでしょうけど、個々人の価値観の問題もあるので。 |
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| No.81 |
わたしの知っている人の話だが、３０歳で３０年ローンで戸建てを買い、その後、地震で家屋全壊。
しばらくして、２重ローンで郊外に戸建を新たに買って、６０歳の定年で退職金を投入し完済。 しかし、定年までに４人の子供は大学を卒業した。 国立大は授業料減免制度があり、親の家計が苦しいと、４年間、授業料無料で学べた。 幸い、その人は定年後、再就職できた。 |
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| No.82 |
確かに、５０００万６０００万もするもの買って、地震や災害 火事で失ったら目も当てられないですね。
生涯賃金は普通の日本人で３億と言われているし、子供にかかるお金は生活費だけで一人最低１０００万、全部公立学校で教育費を含め１８００万ぐらい 二人いたら３６００万。私立はもっと。 家が住めなくなったら、ダブルローンか。住めなくされるって場合もあるよね、マンションの場合、管理組合や周りの住民とうまくいかなくなったら、売却して出て行くしかないけど、売買にも金がかかるし、マンションの資産価値はすぐに下がるし。 ものすごいリスクですね。なんで５０００万も６０００万もするものをローンで買うんだろ、意味分からん（笑） |
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| No.83 |
そうですねえ、 ヨーロッパにビジネスクラスで行ってオリエント急行にのっても、一人一週間の滞在で１２０万ぐらいしかかかりませんから、２０００万も３０００万も高い物件となると う〜ん って考えてしまいます。
金利もずいぶん取られるし。 そう考えると、みなさん相当年収高くて、太っ腹なんですねえ（笑） お金の使い方も 価値観一つなんでしょうけど、私は時間にお金をかけたいなあ、家に全部取られてあくせく働くのはちょっとねえ。 |
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| No.84 |
住宅ローンて 普通に４０代で終わりたいけど、実際何％の人が４０代で終わってるかな？
都内のマンションと、地方の一戸建てなど、条件によっても違うとは思うけど。・・・・ |
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| No.85 |
みんなそんなに早くローン終わってるの？
夫は45歳でこれから立て替えです 4500万円なので3000万円のローンの予定 急いで返します |
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| No.86 |
うちの実家は官舎住まいで全国を転々としていたので、家の購入は親父が50歳のとき。
35年固定で完済は85歳。ローンは3500万位だったのかな。 その後、俺と弟は私立大学進学。特に弟は医療系だったから予想外の支出だったらしい。 退職後も団体職員やマンション管理人しながら年金もらいながら今も払い続けているよ。 ちなみに長男の俺は昨年34歳でマンション購入。35年固定でローンは2000万。 昨年繰り上げて完済は65歳に。 嫁は専業主婦で働く気は全くなく、俺一人の収入でやっている。子供は2人。 特に問題ないよ。 皆、そんな深刻に考えることないと思うけど･･･。 |
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| No.87 |
私は自営業で今、２～３年内にマンション買いたいので物件検討中です。
色々シミュレーションしています。 自営業なんで定年も無いですが、退職金もないのでヤッパリ６０歳までに完済したいですね。 長いローン組んでいる人はそれなりに、退職金がでるか、年金満額貰える６５歳まで働けるの？ 年齢差の有る共働きなら問題ないのでしょうけど、 今は今後の経済状況次第では怖くて買えないです。 |
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| No.88 |
27歳で3000万ローン組みました。
35年ローンなので62歳で完済予定です。 実際は二馬力で10年で返すつもりです。37歳ですね。 職場の方々は30代で家を買って20年以内に完済されている方が多いです。 他には20代で3000万超えるくらいのマンションを買ってステップアップで40代で注文住宅とか。 もちろん、全員２馬力で世帯年収1200万円は超えているような人達ばかりですが。 お子さん達は２～３人が多く、たいてい大学に行かれています。公立、私立色々です。 専門学校のお子さんもいらっしゃいますが、お金だけかかって就職浪人するようなものではなく、レントゲン技師や理学療法士だそうです。 老後の資金が貯まるのか心配です…。 年金払いたくないのが本音です。どうせ私たちの時代にはもらえなさそう。 |
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| No.89 |
俺は自営だから、40代に終わらせて50歳からは、退職金ためる予定。
年金は払わないで積み立ててる。 |
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| No.90 |
25歳で結婚､32で戸建購入、49で長男独立し夫婦2人暮らし､ﾛｰﾝ完済後53でMS購入も定年までの短期完済が目標｡
現在､ここまで進行中も定年後は1軒を賃貸しして退職金に手を付けず再雇用で2～3年がんばったあと 山里に古民家を買うか借りての自給自足生活｡ あとは2軒を賃貸しすれば少ない年金でも何とかなるだろう｡ 問題は､この男のﾛﾏﾝをあの人が理解してくれるかである｡ 人生は一度きり､戸建･ﾏﾝｼｮﾝ･古民家の3本立てでもﾊﾞﾁは当たらないだろう｡ と言うことで私のﾛｰﾝ完済は60歳の予定でありました｡ |
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| No.91 |
建て替えのうちは４３歳で３３００万のローン組みます。
３０年くらいで借りて２０年くらいで返すかな。 |
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| No.92 |
No.90 さん
No.87 ですけれども、私の場合、１００坪以上の親の実家（空き家）があります。 私の両親を見ていると、年齢共に、田舎では暮らせませんよ。 病院（町医者含む）スーパー、金融機関、一時間一本の駅まですべて４～５キロ以上、 車がないと生活できません。 年齢共に足腰が弱り、今後の事故の考えると、７５歳くらいまでには運転は自粛すべきと考えています。 ずっと健康でいられる自信と、田舎は排他的のところもあるので、地元に溶け込める人ならいいのですが。 それと、持ち家を賃貸にとかかれていますが、便利で一等地にお住まいなら別でしょうけども 今後、人口減で中々借り手が見つからない可能性あります。 |
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| No.93 |
３７歳でＭＳ購入３５年ローン４７００万
繰上返済で６０歳前に完済予定 ４年までは順調、ローン残３３００万 しかし、この不景気 収入減に陥り、予定が狂った 完済は６０歳超えそうです。 |
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| No.94 |
３７歳で２３００万円のローン７３歳で完済。６５歳までには、と思います。現在３９歳、貯金もなかなか進まず。二年で１００万円しか貯まらず。イマイチ不安です。一発あてて金持ちにならないかなぁ
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| No.95 |
一発あてて・・・・ たぶんみんな考えますよね。
自分の仕事に集中して、こつこつ努力あるのみですよ。 |
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| No.96 |
東京の西部に土地を取得して、家を建てたのが43歳。
頭金2千万、ローン借り入れ6千万。 25年ローンで完済年齢68歳の契約だったが、 60歳超えてのローン返済は大変だと思い、52歳で 転職した時の退職金を元手に預金連動住宅ローンに借り換え。 現在金利0で実質完済。 老後の資金は、60歳までに夫婦で3000万は必要というので そちらの準備をすすめてます。 |
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| No.97 |
定年後のﾛｰﾝ返済は正直厳しいですよ｡
我慢すべき事を我慢し繰り上げ返済しないとね｡ 収入がある現役でも厳しいなんて思ってたら老後なんてとんでも無い事になります｡ 50歳過ぎにそれぞれの企業でｾｶﾝﾄﾞｷｬﾘｱﾌﾟﾗﾝの研修を受けるでしょうが とてもﾛｰﾝ返済は考えられなくなります｡ |
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| No.98 |
36歳で1700万の10年固定25年ローン開始
計画では2年に1度100万円の繰り上げ返済して15年で完済 計画の前提は ・現在の年収が変動しない ・現在の支出が変動しない ・固定空けの変動金利が5%以下 変動金利が10%の場合は17年で完済予定 10年間の差は計画通りに繰上げできなかった場合のヘッジ |
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| No.99 |
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| No.100 |
38で3000万、３５年ローンで5200万のマンションを購入。
共働きなので、うまくいけば年間300万円の繰上げ返済を続け、10年以内には完済かな？と 思っていますが、サブプライムのため、収入が減っていて、思うようにはいきません。 子供はひとり、小学校は公立へ進学予定なのでその間は繰り上げ返済に力をいれ、 中学からはおそらく私立になるのでその前後は教育費に重点を置くようになると思います。 よほどのことがないかぎりは、定年前には余裕で完済して、住み替えなどを検討していることと 思います。 20年もすれば設備も古くなり、どちらにしても修繕、改築などが必要となってきますから、 そのころが、次の家を買うか、修繕するか、考え時だと思っています。 実家の両親も同じように定年前に新築しなおしまして、老後を新しい設備の整った家で 快適に暮らしていますので。 |
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| No.101 |
うちは3290万円を35年ローンで借りました。まともに返していくと65歳までですが、繰上げ返済をわずかづつですがしており、現在63歳で完済予定です。(ソニー銀行で1万円から受け付けてくれるのでできる技ですが）チマチマ繰り上げ返済して、取り合えず60歳完済を目指しています。
理想は55歳返済ですが。。。 皆さんと比べてしょぼい話でごめんなさい。 |
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| No.102 |
教育費はかかるよ。
私立受験前の塾にも、年間数十万単位の費用がかかる。 目指す私立に合格したら、金が無いから公立に行けともいえない。 中高一貫の私立だと、施設費や通学費なんやらで年間150万円以上かかる。 私立大学の理系だと自宅通学でも年間200万円は覚悟する必要がある。 家は子供二人が高校まで私立だったから、住宅ローンと重なりキャッシュフロー がマイナスになることも度々。 幸い大学は二人とも国立だったので何とかなったが、子供の数や進学先によっては 住宅ローンより負担が大きくなる事がある。 住宅ローンは、稼ぎ手が決めればいいことだが、教育費は子供の将来にかかわる事 だから一存で決められない。 教育費は、ある意味住宅ローンなんかより重要な支出だよ。（教育ローンの金利も高い） |
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| No.103 |
今年完済しました、52歳で、抵当権抹消手続きを依頼したところです。
38歳、購入、25年ローンでしたが、 住宅減税が終わった後から、ちまちまと繰上げ返済。 14年かかりました。 今後、老後資金を貯えます。 |
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| No.104 |
日本の住宅の寿命は短すぎです。
これでは各世代でローンばかり、老後の不安で幸せになれません。 |
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| No.105 |
これ以上住宅を木造では建てないで、みんな鉄筋コンクリートにすれば長持ちしますよ。しかも、みんながわがまま言わないで中古を買って住んだりすれば。イギリスはそうだと聞きました。
フランスのパリではみんな古い石造りのアパートに住んでるし。 |
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| No.106 |
>>103
いくらの物件ですか？いくらのローンを組まれましたか？ |
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| No.107 |
うちは教育費はかけないよ。
塾にはいかせない。 |
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| No.108 |
2600万のローンでしたが2年で完済しました。
・・・転勤で売却し、また賃貸暮らしです（涙） |
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| No.109 |
わし、43歳じゃが、完済しとるよ。
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| No.110 |
４５才で建替え。
３５年ローン。 完済時８０。 定年６０才。 ８０－６０＝２０年返済期間が残る。 大丈夫だろうか？ |
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| No.111 |
住宅ローンは長期で組んで短期で返す。これしかない。
当方43歳の時に25年ローンで6000万円借りて、52歳で完済。 途中の転職で、退職金の一部を充当できたのが大きい。 現在は、老後の資金を貯蓄してます。 |
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| No.112 |
42才で7000万のローン35年
年収は1,000万程度。。。 変動金利が上がったらきっとアウトでしょう。。。 |
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| No.113 |
年収600万32才 妻専業 で2280万32年ローン フラット35金利2.59％毎年繰り上げ返済し
現在、年収680万36才1600万24年に短縮 子供現在2才が小学校卒業までには完済したい。 |
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| No.114 |
おそらく今度の冬ボー（出ればだが）で残債＜貯蓄となる。
一気に繰り上げ返済するか金利動向みながら考え中 |
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| No.115 |
ＭＳ買おうと思い、ここの板覗いて見たのだが…
みんなすごいな。 ３５才年収400で二千万のローン抱えようとしてる俺って… ばかなのか？ |
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| No.116 |
普通でしょうが、危険でもありましょう。
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| No.117 |
５０００万物件、頭金４０００万、残債１０００万、１６年ローン、子供２人、年収５００万、39歳。
きつきつで、繰上げできません・・・ みなさんがうらやましい・・・ |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
CFDです。
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| No.121 |
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| No.122 |
子供２人に年収の2倍のローンですが・・・
きつきつなのわかります。 退職金もあてにできないので、老後はＯＵＴですか。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
40才で2000万のローンを背負い、47才で完済。48才で2500万の22年ローンを背負った。が、10年程度で返す予定。年収は高いとは言えないけど、定年が65才なのでなんとかなるかなと。
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| No.125 |
38歳。残り1700万。あと１７年。
でも繰り上げしてあと３年は前倒ししよう。 そうすると、子供が１５歳のときに完済し、 大学の学費を３年間で貯めることが出来る。 ローンは住宅だけでいい。 教育ローンとか、車をローンで買うとかは無駄だ。 |
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| No.126 |
38歳、あと22年、ローン残1590万。
全期間固定にしてボーナス払いなしにしてますので、毎月家賃のように返済し、60歳で払い終わる予定です。 余裕があれば繰り上げ返済して期間を短くするかもしれません。 |
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| No.127 |
地方や海外勤務が多かったので44歳でやっと家を建て、6千万円を20年ローンで借り入れ。
完済は、52歳の時。転職した時の退職金の一部を早期返済に当てることができた。 今考えると60歳超えてまでローンを抱えて、退職後の備えも十分にできない返済計画は最悪だった。 |
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| No.128 |
＞127
60超えている文章と思えないな。妄想か？ |
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| No.129 |
３９歳！後２１００万円73歳まで！早く死にたい。もしくは金持ちちなりたい！
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| No.130 |
３３歳 後３１５０万円あと３１年チョイ６４歳まで。。。繰上げ返済ちまちましながら４年縮めます。
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| No.131 | ||
| No.132 |
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| No.133 |
うちは、繰上げ返済しても期間を短くする予定ないけど。
返済額を減らしていく予定。 返済終了は７３だけどそこまで払い続けるかな。 なるべく期間長くして、返済終了までに死ぬ確率増やして、保険でチャラにしてもらおうかと。 |
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| No.134 |
そもそも、繰上げ返済をしながら子供の教育費たまるのかしら？
子供の教育費がかからないうちに繰り上げしましょうっていうけれど 子供の教育費がかからないうちに子供の教育費をためるんでしょう？ 老後は、60才定年後の5年間でためる？そのころ仕事あるの？シルバー、嘱託、バイトで たまる？退職金だって、覚書のない確約できないものをあてにできるの？ 私は一部大手上場で働いていますが、退職金なんて「全く」あてにできません。 いまの団塊世代ぐらいじゃないの？それを目当てに、証券害会社、銀行などいろいろ 商品を売って、やら老後に3000万必要とかいっているけど。 団塊ジュニアは、はぁ？ってかんじだよね。 給与の上昇率も団塊世代とジュニアを比べれば一目瞭然だし（物価・金利もあるけど） |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
昨晩、今日と自分の常識が世間の常識みたいに思って恥ずかしい書き込みしてる奴が目につくけど
思いこみの激しさが同一人物の気がする… |
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| No.138 |
ローンの返済をしながら同時に学資もためちゃうのが一番よいのでは。
うちはとりあえず1200万18歳時にたまるよう、学資保険に入ってます。 死亡保障がついてるので、死んでも安心。 万が一仕事やめても退職金で残りの保険を払ってしまえばいいし。 年払いだとそんなに負担にならず、むしろ日々の無駄遣いをなくすよい節約ともなっています。 ローンのほうは、減税の恩恵を受けれるだけ受けて、その後はさっと返してしまおうと思っています。 |
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| No.139 |
子供作らなきゃ学資ためる必要なくなりますよ。子供にかけるお金を自分達夫婦の旅行などの楽しみや老後に備えて貯金した方がはるかに有意義ですよ。 子供なんて、大きくなったらさっさと出て行って親の面倒なんか見やしないんですから。何のために手間隙と金かけて育ててやったんだか。
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| No.140 |
>>139
おまえ最低だな。 |
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| No.141 |
まあまあ、子供の育て方を失敗した親ごさんの愚痴ではないですか。
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| No.142 |
子供・・・・
私のとっては、世界で一番の宝物ですよ。 お金には返られないですね。ただ、経済状況を考慮して つくる/つくらないは、必要ですけど。 ＞子供なんて、大きくなったらさっさと出て行って親の面倒なんか見やしないんですから。何のために手間隙と金か＞けて育ててやったんだか。 正直、微妙です。今のように若い（といっても30代ですが）ときは、子供に世話になんてなりたくないとおもいますが、70才、80才になったとき、心境がどうなるか・・・ 介護施設でいますよ。若いときは子供の世話になりたいとおもわなかったけど、年をとり精神的に弱くなってくると 子供の顔を見たい、家で過ごしたい・・など介護施設に入れるだけでもいいのに、やはりそう思うんだとおもいます。痴呆になると、話は違ってきますが。 ただ、なんにせよ、Give & Takeをもとめて子育てはできません。無償の愛ですから。 |
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| No.143 |
自分の老後をみてもらうために、子供を産み育ててるつもりは
毛頭無いなぁ。 確かに子育ては経済的にも精神的にも肉体的にも大変だけど、 子供が「お母さん大好き！！」って抱きついてきてくれる時は 「ああ、生きて来て良かった。産んで良かった！」って疲れとか お金の事とかふきとぶぐらいの幸せを感じるよ。 老後の為に子供をつくる、って感覚を持ってる人は、子供作んない方がいいよ。 子供も迷惑だ。 |
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| No.144 |
しょぼいですが。
夫年収３５０万円ちょい、妻年収３００万円ちょい で、２４００万円のローン（UFJ） ※購入検討系のスレですと、割と無謀ローンみたいでした（泣笑 今年１０年目で残り６００万円弱（繰り上げ４回） 夫４５歳で完済予定（予定！） ３００万円くらい貯まったら２００万円繰り上げ…… のようなことをしています。 なので今も貯金は３００万円程度しかありません。 そろそろ５回目の繰り上げをします。 ローンは払えそうですが老後資金ははなはだ心許ないです。 がんばって生きていこうと思います。 |
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| No.145 |
一軒目28歳購入48歳完済2軒目（買い替え）52歳購入58歳完済予定
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| No.146 |
確かに完済と同時に建替えもしくは買い替えです。
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| No.147 |
No.145さん、１０年完済まずはお疲れさまです！
そこでお聞きしたいのですが、金利は固定でしょうか、 変動でしょうか？ （１件目についてです） よろしければ教えて頂けますでしょうか。 |
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| No.148 |
２年半返したけど全然、元金減ってない！金持ちになりたい今日この頃！
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| No.149 |
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| No.150 |
１４５です。
小職只今５５歳となりました。 1件目は郊外60坪戸建10年固定その後変動（社内融資・銀行併用）5240万（頭金1500万） 2件目は都心近郊駅近110㎡マンション全変動（銀行）8200万（頭金5500万） 関東（23区）と違い関西ですので不動産は比較的購入（定価格）し易いと思います。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>151
釣りだろ、釣り。そんな生活できるはずないよ（笑う） |
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| No.153 |
亀レスな上に算数ができない147です。
150さんご回答ありがとうございました！ ２件目は全変動なのですね、興味深いです。 |
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| No.155 |
弊社の若社長は1億3000万のマンションを3500万値切って
現金購入かと思いきや銀行付き合いと節税？の為とか言うて数千万の ローン組んどりました。 我々サラーリーマンと違いもっとるやつはおりまっせ！！！ |
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| No.156 |
我々貧乏人には理解は出来ません。
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| No.157 |
そうですね。せめて釣りでもしてると思いたいですね。
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| No.158 |
すごい人もいるもんだ。
こっちは昼は愛妻弁当、夜は発泡酒と節約サラリーマンだってのにｗ 今34歳で1月に購入予定。 35年かけたら完済は70歳ですがね。共働きでガンガン繰り上げて短縮を 目指したいと意気込んでますが、12月に子供が産まれる予定で・・・ｗ 大変になります、これから。 でも、ちょっとこのスレ読んで勇気沸いてます。 |
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| No.159 |
皆さんのご意見が聞きたいです。
うちの主人は来年40歳になります。（私は30です） 昨年結婚したばかりですが、マンション購入を決めました。 35年ローンを組むと返済時には75歳。 （因みに、現在の預貯金は頭金で消えます。） 今後、子供を2人作る予定なので早々に繰り上げ返済できません。 4000万のローンを組むのですが、皆さんはどうやってやりくりしてますか？ やっぱり、教育ローンとか？学資保険とか入っているのでしょうか？ また、最近よくある、年金積み立て保険？とかも入っているのでしょうか？ 年収600万ぐらいの平均的なサラリーマンの方のご意見を伺いたいです。 |
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| No.160 |
毎月の手取り30万円では厳しく感じてます。給料は減りはじめてますのでね。
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| No.161 |
嫁さんがしっかり働く前提ならいいけど、そうでなきゃやめたほうがいいかな
しっかりってのは扶養控除を当てにして103万？120万？ ま、忘れたけどその程度に抑えるべくパートでお茶を濁すような働きじゃなく フルタイムでみっちりばっちり働く事を意味しています 当然それだけ働くならだんなさんにもしっかりと家事育児をやってもらわなきゃいけないし 夫婦双方の意識改革が必要な場合もありますね |
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| No.163 |
>>159
その金額のローンはやめた方がいい もっと金額下げたほうが良い。 年収６００万では３０歳の人でも払えるかどうかわからないのに、 この先２０年しかない人では無理。 ３５年で借りても１５年分繰り上げしていかなくちゃいけない。 って事は、４０歳～５５歳までは、普通にローンを支払いながら１年分の支払額を繰り上げ。 ５５歳～６０歳までは年収もダウンしている可能性もあるので普通にローンを支払う。 ４０～５５歳までの１５年間、１ヶ月に２か月分のローン支払えますか？ それに子どもが生まれても、多分上の子ですら、お父さんが定年した頃にまだ大学生。 お母さんが若いので、年収５００～６００万位が定年まで見込める仕事につけるなら良いけど。 教育費は１８歳で３００万の学資保険（月１３０００円位）と子ども１人月３万のつみたてをしているけれど、 今は学資保険はあまりよくないし、父親が４０過ぎなので若いお父さんと比べると金額が高い。 いくら学資のために貯金するかは収入次第、でも４０００万のローンは無理だと思う。 |
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| No.164 |
159さん
私の夫も40才で、同額年収ですが、ローンは、今年の年末残高で1000万です。 しかし、子ども2人（4才、1さい）ですが、きつきつです。 子どものお金って、幼稚園、習い事、イベントごとの出費など かなりかかりますよ。 預貯金500万ありますが、将来のことを考えると絶対に手をつけれません。 退職金なんてあてにできないし（会社のひとにきくと、なんとかでるみたいなことをいっていますが 20年後は確約できないし）、老後のお金もある程度必要とおもいます。（年金以外に） MSも管理費上昇も懸念されますし。（知り合い（築25年）は、現在7万円になっています・・・） 修理も専用、共有スペースのみしかでないので、室内の修理は自腹です。 給与の上昇率もこのご時世、とほほです。団塊世代のときのように、1割-2割ぐらいいけば いいのですが・・・ |
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| No.165 |
>>159
うちと似ています。 うちも主人が40才で同じくらいの年収です。 今年アウトレットマンションを2000万 35年ローンで買いました。 購入後の貯金はほぼなしでした。 あまり深く考えずに買ってしまったのですが、 40才で購入は少し遅すぎた気がしています。 まだ子供がいないですが、子供を作ると老後の費用がためられないし迷っています。 4000万のローンはかなり多すぎだと思いますよ。 |
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| No.166 |
>>159
私もちょっと無謀かなと思います。 奥さんも含めた世帯年収が１０００万くらいあれば、その年齢でその借入額は何とかなると思いますが、 ６００万くらいの年収では正直きつ過ぎるでしょう。 ４０歳近くまで独身でいらした（想像です。事情があったのであればお許しください）のであれば 相当な金額の貯金があったことでしょう、その貯金を頭金に入れて４０００万の借入とは 相当良いグレード、立地の物件ですね。 もう少し、グレードを落とすか、地域を変えて、安い物件にした方がいいのではないでしょうか。 164さんの言うように、子供には思いのほかお金がかかります。（その分幸せも多いですが） 小学生、中学生、高校、大学と成長するたびに、かかる費用も非常に大きくなります。 お子さんを予定しているのであれば、ご主人の年齢とその頃の予想年収などをよく考えて、 人生計画をたててください。 |
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| No.167 |
Fpへの相談もいいですよ。
団信にはいるので、生命保険などの再検討などあるとおもいます。 知り合いに、Dinksで共働きローンで組んだが為に、子どもが生まれ、また、その子どもが 障害のため、働けなくなり、家を売却したが、残債残りそれもはらえなくなり 自己破産の道でした。 周りからも、無謀なローンといわれていましたが。 親の自己満足で、子どもを犠牲にした典型的な例ですね。 |
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| No.168 |
昔インフレの時代、住宅ローンの完済までの期間は平均で２０年前後だったと言います。
今の、このデフレの時代ではどうですかねえ。 |
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| No.169 |
一般的サラリーマンは老後のこともあるので
少なくとも50歳（定年10年前）には住宅ローン 完済が必須でしょうね。 |
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| No.170 |
そうすると、３０歳に買って、５０歳完済。 きついですねえ。私は４４歳に終わったけど、きつかったですけどね。
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| No.171 |
55才完済だけど、きついですよ～。繰上げなんて余裕ないっす。子どもにお金がかかる～かかる・・・
所得 - 支出 - 貯蓄 = 住宅ローン と、しなくてはいけないけど、厳しいな・・・ 所得を増やすには、転職か、かみさんに働いてもらうか。 支出は、食費を減らすか、交際費、趣味、娯楽費などを減らすか・・・ そういえば、変動で、繰上げできるひとって、収入がある人のみが有効でしょ？ 低収入では、変動で将来繰上げを考えるのは、リスクがありすぎ。 子どもがちいさいうちに共働きでがんがん繰上げもあるけど、その前に、中学生以上の 教育費もためることをかんがえると、繰上げにまわせないなぁ・・・ |
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| No.172 |
５５歳完済って何歳にお買いになったのですか？
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| No.173 |
60歳で完済を全期間固定で考えてますけど、甘いでしょうか？
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| No.174 |
８０歳完済です。
４５歳から３５年ローンです。 無謀ですか？ もう、支払ってます。 |
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| No.175 |
すごいな。
よほど、年金が多いんでしょうね。いいな～ |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>175
です。 |
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| No.178 |
近所の人(４３歳)が二世帯住宅を建てていますが、やっぱり３５年ローンです。
親子ローンでは無いそうなので、何とも無謀な感じもしますが 建てた最大手のHMとしては、当然によくある事として契約したようです。 頭金を1千万以上入れて、それでも金利入れて４千万近い支払いは その計画自体、庶民には無謀じゃないかと思えてなりません。 国も国民も、そんな借金ばかりでよいのでしょうかねえ もしもダメなら子孫に押し付けちまえばいい。借金も地球の環境も、そんな気楽な御時世ですかな・・・ |
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| No.179 |
JALみたいに48万円年金もらえる人は一部でしょ。
手取り月収の半分出るか出ないかだよ。 |
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| No.180 |
ローンを組むときに、子供が男の子だと有利だと聞いたことがあるのですが、本当でしょうか。
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| No.181 |
今度買い替えます。
といっても今のマンションは妻名義、住宅ローン完済なので、私にとっては初購入です。 現在３７歳で、年収５１０万、２７００万を３５年ローンです。 １０年（４７歳）で完済が目標です。 共働きで、しかも妻のマンションの賃貸収入（月１１万ほど、税金や経費ひいて７～８万？） も見込めるので、年３００万繰り上げが目標です。 でも、きっと小遣いは２万のままだろうな… もう少し欲しいと思うけど、ローン完済までは我慢です。 |
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| No.182 |
172>38才です。
そもそも、高額ローンを組めるという根拠はどこにあるのかな？ 所得 - 支出 - 貯蓄 = 住宅ローン になるように ローンを考えるべきだとおもうけど・・・ 貯蓄も、子どもの人数・教育方針、老後、家のメンテナンス、車の買い替えなど 高額系を考慮するなど、シュミレーション自体、特別むずかしいものではないし・・・ でも、そうすると不動産を買えなくなる人がでてくるから、あまり不動産会社の人は いわない。それより、家賃ぐらいで大丈夫とか、まわりもそうですよって大衆心理 をついてくる・・・まったく説得力のない説明だけど。商売だからね。 買うほうとしてはたまったもんじゃないけど。 団塊世代のような上昇率ならいいけど、まだ、セーフかもしれないけど もう無理でしょう？ 自分は、子どものことを考えたらこのように慎重になりました。Dinksだったら 考えなかったかな・・・・ |
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| No.183 |
私も４３歳の時に３５年ローンで建てました。
３５年にしたのは、中学生と高校生の子供が居るため何かと出費が多いため、 月々の支払額を出来るだけ低くしたいがためと、せっかくの低金利だからです。 でも子供の手が離れたら繰り上げ返済で期間をガンガン縮めていくつもりです。 |
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| No.184 |
８０歳 完済でええんちゃうの。
亡くなれば、保険で返済だし、ぼちぼち 細くながーく返していけば・・ 市営住宅だって、5万ぐらいはとられるんだから。 うちも５０歳 ３０年ローンで２８００マン 毎月１１万返済。 退職金は、一部 返済に充てるがな・・ |
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| No.185 |
いやー、やっぱり収入が無くなってからの出費はできるだけ少ない方がいいので。
それにいくら金利が低いからといっても、利息は馬鹿にならないですし、 払わないに越したことはないかなあと思います。 もちろん、手元資金を全て繰り上げするなんてことはしません。 |
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| No.186 |
定年後平均寿命まで生きるとして夫婦二人で幾ら生活費がかかるか？
勿論健康か病に伏すかにより違うけどある試算によると６０００万 そうなると現在の資産状況を含め子供の年齢・人数を含め逆算すると 人に聞くより自ずと答えが出てきますよ。 |
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| No.187 |
↑無論今の年金支給が現行通りが原則でそれ以外に必要な金額としですね。
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| No.188 |
２馬力夫婦ともに公務員38才借り入れで23年ローンです。
定年延長を視野に入れ65才完済でくみました。 延長がなければ残債は退職金で一括返済です。 年金は夫婦ともに公的年金以外に財形と自己積立。 給与収入がなくなった後にローンが続くのが不安でしたから、65才完済です。 学資保険二人分が余分なような今日この頃です。 ローン以外に外構が現金で400万もかかったため、車一台を軽自動車に変えるか思案中です。 |
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| No.189 |
全額返済しちゃってもいいんだけど、手持ちが寂しくなるのって嫌なもんで、利息もったいないなーて思いつつ借入しました。
まあ、金利情勢みながらぼちぼちかえしますよ。 |
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| No.190 |
結局のところ、平均的には何歳くらいで住宅ローンは返し終わるものなんでしょうか。
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| No.191 |
平均的には22年らしいですよ。
退職金で一括返済される方がこれまではスタンダードだったそうです。 ただ・・・今後はそうでしょう？？ 私は36歳ですが、私たちが定年を迎える頃は、一括返済できるほどの退職金がもらえるのは一部の人だけになっているかもしれませんし、中流だと思っていた人たちが皆ホームレス老人になってたりしませんかね・・・ うちは今年35年で借り入れましたが、なんとか55歳くらいまでに返済は終えたいです・・・ |
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| No.192 |
22年か〜。溜め息が出ますねえ。４０００万の物件なら年利３％で毎月20万払って総額５５００万ですねえ。
１５００万も金利払うとは大変だ（笑） |
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| No.193 |
それに、４０歳で家を買ったとして２２年じゃ ６２歳でしょ。仕事がその頃にありますかね。
７０歳代にはいれば老人ホーム等のことも考えないと。有料ホームなら数千万かかるでしょ。 家だって２２年も立てば壊れていくし。修理代、メンテナンス代が大変ですね。 |
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| No.194 |
結果として「家は２０代で買え」ってことかな？若いうちは給料安いのに頭金ためるのも楽じゃないよね。
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| No.195 |
そうですね。
若い頃無理して購入。甲斐性つけて早めに完済 定年前に終焉の棲家にローン組まず買い換える。 |
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| No.196 |
>若い頃無理して購入。甲斐性つけて早めに完済
これって、何歳頃に買って、何年で返します？ 自分は３０歳で安マンション買って１２年で返して今４４歳。 恐らく５０歳頃に一戸建てかって、今の家は親に渡そうと思う。 （それに贈与税ってかかるかな？） |
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| No.197 |
購入者が一番多いのは35歳前後だそうです。
団塊ジュニア世代ですか？？ 定年まで25年として22年の返済で57歳か・・・なんとか定年前。 35歳前後なら都心部なら年収600〜700万くらいいってる方も多いでしょうし、共働きなら世帯収入は1000万位ですかね？ けど、子供二人いたらそんなに楽な生活ではなさそうですよね。 退職金が2000万〜3000万くらいでる企業なら良いですけど、そうでなければ一般的にはまあまあの収入の家でも、ローン払って子供育てたら、老後資金はあまりなさそうですよね。 そこが団塊世代との違いでしょうか？？ |
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| No.198 |
私の場合も郊外新築戸建（60坪）を30歳で購入45歳で完済
子供が独立夫婦２人となり新興住宅地だった為一世代が終わると 年配者が増えこのままでは将来の空洞化が不安？55歳で都心近郊 子育て層の少ないマンションに住み替えました。 親御さんへの贈与との事ですが税法評価額－基礎控除（110万） その額が1000万以上なら50％以下なら40％逆に300万以下なら 15％掛かります。（詳しくは税務署で確認下さい） |
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| No.199 |
とうてい払いきれないローンをかかえた友人は
子供が成人したら引き継いで払わせると笑って言ってました。 アパートじゃなくちゃんとした家で育ててやったんだから 払うのは当然だそうです。 これからそういう人も多くなるんじゃない？ |
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| No.200 |
「定年前完済が常識」というアドバイスばかりですが、退職金で残債を返済では何がいけないのでしょうか？そう言いつつ我が家も繰り上げ返済し、定年あたりで完済、貯金がそれなりに残る計算ですが、(夫妻リーマン、公務員)の退職金で4000弱出る計算です。共に年金は出るし、全額老後に必要では無いかと。子供の住宅資金にあげればよいのですが、それならやっきになって繰り上げ返済せずとも、おいしい物でも食べた方がとか思ったり。
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