住宅ローン完済年齢

[購入検討中さん]

我が家は転勤などでタイミングを逸し、夫は45歳ですが、いまだに家は買えません。
（私はパート勤め。子供は小学生と中学生の二人です。）

その為、借り上げ社宅を出るまでの残り5年間で出来るだけ頭金をためて、
目標は50歳頃に1200万位のローンを借りて家を買い
55歳頃にローンを完済し、残りの5年で老後資金を貯めるのが目標です。
しかしながら、最近は子供の教育費にあっぷあっぷで、なかなか貯金ができません。

そんな状態なので、
皆様の話を聞くことにより、今後の節約をがんばれればと思っています。

現在、ローンを支払い中の方は何歳くらいでローンを終える予定でいますか？
既にローンを完済された方は何歳の時に完済されましたか？
他にも、皆様の教育費や老後資金のご意見なども聞かせてもらえれば参考になります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

うちは夫現在３８歳でマンションを契約しました。

子供は一人、５歳です。

とりあえず３０年ローンを組む予定ですが、
共働きなので１０年以内に完済して後は老後資金、
子供の教育・結婚資金として積み立てたいというのが希望です
（なので夫４８歳までにはローン０になっておきたい）

ちなみに物件価格5200万円、
夫の収入1000万円、私の収入500万円です

[3: 匿名さん]

現在30歳でマンション購入。ローン金額2700万です。
何かあったら心配なので35年ローンで組みましたが、何もなければ10〜13年くらいで完済できる予定です。世帯年収で900万です（夫650・自分250）。

[4: 匿名さん]

うちは夫３５歳で建売購入。

私は専業主婦で、子どもは、１１歳、９歳、７歳です。

借入２５００万、３５年ローンを組みました。

[5: 購入検討中さん]

スレ主です。

皆さんありがとうございました。

どこかの本で、50歳の時には、貸し借り０になるように
するべきだと書かれていたのを見て、色々と考えさせられました。

実際、そうするためには、何かを犠牲にしないとなかなか
うまく実現できないような気がしますが、
目先のことだけに囚われず、先々のことまで考えて
お金を使っていくことが必要だと思いました。

我が家もこれから、子供の教育費や家のローン、そして老後資金のことも
考えないといけません。
大変ですが、がんばります。

[6: 匿名さん]

うちは去年夫44歳で3200万のローンを組みました。
34年ローンで、完済時にはなんと78才になっています。
ほとんど平均寿命です。
もちろんそこまで払い続けるつもりはありません。

子供の教育費が一番かかる5年後（子供：中三、高二）までは、月12万程度の返済を続け、
5年後（上の子が卒業）からは年100万の繰上げ、7年後からは年200万の繰上げ返済をする予定です。

そうするとぎりぎり60歳までに払い終わります。
50歳までに０にするというのは、よほどの安全策ではないでしょうか。

老後の資金は私のパート代を貯金していくつもりです。

ちなみに夫の年収は1000万弱、私は100万程度です。

[7: 匿名さん]

６２まで働いて退職金が３０００万円位あれば
６０歳まで家のローンがあっても大丈夫でしょうか？

[8: 匿名さん]

６さんへ

境遇がほぼ一緒です。家の購入で勉強中です。ローンはどちらのものですか？フラット３５ですか？
差し支えなければ教えて下さい。

[9: 匿名さん]

まずは自分が年金いくら貰えそうかって計算したら良いと思うよ。
年金で全て賄えそうと思ったら60〜64まで5年間で必要分が有れば良いし、
足りなければ例えば足りない分×20年分ぐらいとか用意する必要がある。

[10: ６です]

>>8さん

ローンは中央三井信託で、金利は全期間1，5％優遇に、三大疾病特約を半分付けて（年齢が年齢ですので・・）1,525％です。

初めは、元利金等・固定金利で返済予定でしたが、契約ぎりぎりに元金均等・固定金利指定型変動金利に変更しました。
変動にするにはちょっと勇気がいりましたが、こうすると月の返済額が変わらず、元金の減り方が早いうえに、いつでも固定に切り替えることができるというので決断しました。
今のところ正解だと思っています。

マンションを買ってからこのような景気になってしまいましたが、
おかげで繰り上げ返済ができない5〜7年の間は金利が上がらなくて助かるかも・・・と前向きに考えています。
もちろん夫の収入減のリスクはあるのですが・・・

ちなみに三大疾病特約を付けられるのは、45歳までだと聞きました。
ローン全額チャラで＋0，3％、半額チャラで＋0，15パーセントだったと思います。

ご参考までに。。。

[11: 匿名さん]

こんなのはいかがでしょうか。
http://www.loan-dendo.jp/column/n_handa/003.html

実際私も家を出てから実家の部屋は物置になってますからね。
お二人での生活を考えた購入というのもアリなのかもしれません。

[12: 契約済みさん]

自分は・・・
・38才。
・年収520万（上昇率1.5％・・）
・このままいけば完済日は、55才。（7万／月　17年固定、賞与払いなし）
・子供4才、来年4月にもうひとり・・・
・貯金570万
年金は、65才より24万支給（夫婦で）
退職金1000万あるかどうか（35才にて転職）

車、今年で8年目・・・買い替えも・・・
やばいかなぁ・・・

[13: 匿名さん]

６、１０さんへ

大変参考になりました。

質問ばかりですみません。審査はやはり仮審査→本審査でしたか？
年齢か゛年齢だけに審査が通るか心配です。スムーズに通りましなか？

また、審査が通るまでの時間はどれくらいでしたか？

質問ばかりですみません。

[14: 契約済みさん]

私は45才。妻44才。子供は高一、中二の二人。結婚して2回の転勤も経験して、ずっと社宅暮らしで、同じように50才頃には家をと考えていましたが、この春第一子が高校生となりました。もう、
異動があっても単身だなと思うと、ここらで家を持ってもいいかなと思い出し、駅１分のところに
タワーマンションが出来たので、生まれて初めて見学に言ったら気に入って契約してしまいました。

年収　1600万円(今後昇給はなしと固めに考えています)　妻パート100万円

自己資金　1500万円
ローン　　3700万円
これから２人の教育費がかさむので例月返済を低めにするため34年ローンです。
月6万円　ボーナス36万円　　繰り上げ返済をボーナス時に50〜100万円程度で
年間250万円〜350万円程度を14年間、定年までに返す計画です。教育費がかさんだ
場合は、繰上げ返済を少なくして、退職金(3000万円?　査定によって区々)に
食い込んでも仕方ないと覚悟。

一方で返済しながら60才までに2000万円の預金も目標にしています。
固め固めに考えています。

[15: 匿名さん]

その年まで社宅暮らしで自己資金1500万円しかないってかなり少ないですね。
もっと固め固めに考えた方が良さそうですけど…

[16: 匿名さん]

>>15
僻み根性丸出し。
かなしいねぇ。

[17: 契約済みさん]

自己資金が少ないのは、当面の学資をkeepしておきたいのと、家内と私も第一子なので、それぞれ兄弟姉妹が複数いて、それぞれが結婚する度にお祝いをしたり、それぞれの実家のメンテナンスを支援したからです。ローンの手続きで周りの皆さんが親御さんから支援してもらっている様子を横目で見ながら、うらやましいと思っていました。

[18: 匿名さん]

１３です。　

１４さんもどんなローン会社で契約したのかお教え頂ければ幸いです。フラット？ですか？

しかし、みなさん年収多いですねぇ。うらわましい、、、

[19: ご近所さん]

14さん、リスク管理はどうですか？
年収が下がる、退職金は、さがるなど。
賞与払いもそうです。

自分は、昇給率：０、退職金500万、賞与払いなし
検討し。くんでいます。
一部上場製造企業勤めで、年収は、600万ぐらいですが・・・
年齢は、32歳ですが・・・
子供も2人です。

子供も幼稚園なので、中学生なかばになるまでに教育費
を溜め込むつもりです。

借り入れは、年収の約2倍ですが、年齢から、この年収をキープできる
期間がどれだけかがきになります。

私の元上司も、50才で、地方に飛ばされ、単身赴任、年収ダウンになり
子供が大学進学をあきらめました。

50才ぐらいで、年収大幅Upするひとかわらなくなるひと、大幅ダウンする人って
ありそうですね。

大丈夫ですか？マンション業者の話はスルーしないとだめですよ。

[20: ６です]

>>13さん

審査には結構時間がかかりました。
おそらく一ヶ月くらいはかかったと思います。
でもうちは前の家がまだ売却できていなかったので、しばらく二重ローンになるから遅かったのだと思います。
参考にならなくてすみません。


>>19さん
元上司の方の話は、身につまされますね。
うちもそうならない保証はどこにもありません。

子供の教育費は本当にかかります。
特に大学には。
そこで我が家では、生後10日で学資保険と簡易保険に加入し（ともに郵便局）
学資保険二人分で合計700万、貯蓄型簡易保険で300万、こつこつと積み立ててきました。

これで足りなくなる時は多分年収の大幅ダウンでしょうから、
そのときは公的教育ローンに頼るつもりでいます。

14さんは、私見ですが、この年齢でこの年収ですから、相当有能な方だと思いますよ。
ご心配は無用ではないでしょうか・・・

[21: 匿名さん]

>>19
>>14さんは現在世帯年収１７００万もあるのでそれほど心配ないのでは？
現時点で教育費がどの位かかっているか（私立中高に行っているとか）、また大学に備えてどの程度貯金しているのかわかりませんが、ご本人が２５０万〜３５０万を住宅返済にあてるとありますが、それだけの年収があれば多分もっと出来るのではないでしょうか？
うちは１２００万ほどですが（年によって前後する）、貯金にもかなり割いても、繰り上げをいれて３００万は住宅費に充てられますので。
堅実な人のようなので、全て控えめにかいているのでしょう。多分きちんと配分されて計画的にできると思います。

うちも２年単身赴任を経験しましたが、単身赴任で年収がダウンにはなりませんでした。
１２万赴任手当てが出ましたので、月２回飛行機で帰省できました。
ただ連休や学校行事などで月３回になると１回分は自腹でした。
たった３０時間の滞在時間でも頑張って帰ってきましたがもどれば疲労がでるし、赴任先で一人過ごせば淋しいし、単身赴任が大変な事は間違いないです。

[22: 入居済み住民さん]

親の話になりますが、51歳で1200万ローン組みました。
その年、ちょうど一番下の子供が大学に入学しました。
4年後の大学卒業時にちょうど返し終わりました。
母がフルタイムで働いて、その年収約350万がローンに消えたような形でした。
妻がどれだけ稼げるかがローンを大きく左右すると思います。

[23: 契約済みさん]

14です。

ローンは常陽銀行さんの提携ローン。全期間店頭金利−1.7%。当面は変動で、金利が上がりそうだなというタイミングで10年固定に鞍替え予定です。あと常陽さんは繰り上げ返済手数料ゼロ。年に2回繰り上げ返済予定なのでこれが決め手になりました。

メーカー勤務で今でこそ年収1600万円ですが、32歳当時は600万円あったかどうか？バブル崩壊後の長引く不況でボーナスも少なかったですし、今のコンプライアンス全盛の時代では若手は残業代100%支給されてますが、当時は月3時間というような管理でした。(その分、夜遅くまで気にせずに仕事に没頭できましたが・・・)

人事部が長かったので、年功的な制度をベースに実力主義の制度というのが分かっており、昇進して景気さえ回復すればそれなりの年収というのが分かる立場にいたので、若いうちに焦って借金するのは得策でないと考えていました。

また、持ち家に投資したってどうせメンテナンスでお金が掛かるだけで、子供に教育という投資を
優先しました(そんな大げさなことではありませんが・・・)。結果がイマイチでも、親としてこれだけのことはしたんだからと諦めもつきます。

今春、第一子が住んでいる学区の公立のトップ校に合格したので、ホッとして持ち家のことも考えることができた次第です。(私立は全然考えませんでした)

今後の会社業績による給与ダウンについては予断を許しませんが、まあ真面目に働けば、どうにかなると思いますし、リスク管理としては年収が25%ダウンしても大丈夫なようにシミュレーションしてます。

でも、単身赴任手当て12万円という方、うらやましいです。うちはそこまで出ません。ワークライフバランスの時代、来年の春闘で組合がそういう要求しないかなとちょっと職責とは反対のことを考えちゃいます。(笑)

[24: 匿名さん]

46歳。
1,200万の15年ローンを、5年で返しました。
けっこう大変で、かなりがんばりましたよ。

[25: 購入検討中さん]

巷では６０歳とか５０歳で完済するのが理想と言われていて、無理なくそれが実行できれば正にそれが理想と思うのですが。
誰もがそうできる訳ではなく、多くの人は物件に妥協し、または生活で色々な我慢をして６０歳までに完済しようとする。
私の場合もそうする事が最善だと思い検討してきましたが、定年までに完済できるような価格では満足できるような物件がみつからず一生を賃貸にするしかないかと決心しかけました。
そんな時に友人から言われたのが「賃貸だと一生家賃を払って行かなくてはいけないね。」の一言です。
その一言で考えを変え、多くの点で満足できる物件をみつける事ができ、今は引き渡しまでの日を待つという日々を過ごしています。
早く借金から解放される為に色々と努力すべきだというのは間違いじゃないですが、その為に何もかもを我慢してしまう事が本当に良い事なのかなと感じています。
私の場合は、月々全ての費用が現在の狭い部屋の家賃より抑えられましたが、来年から３５年間の支払いが始まります。
部屋は倍くらいの広さになり、賃貸とは比べ物にならない位の設備が満載されていて快適度はすごく上がるかな。

月々の支払いで無理がないのであれば７０歳を超えての支払い継続もありかなと思っていますが、どうでしょう。
持っている不動産によってはリバースモゲージも使えますしね。

[26: 匿名さん]

現在４５歳でローン返済完了は６４歳です。
子供も２人でこれから高校・大学とお金がかかるのでとても繰り上げ返済できそうにない
状況です。この底なし不景気でこれからボーナスがどんどん減ってゆくかもしれず、不安で
いっぱいです。当初は余裕を持った返済計画だと思っていても、景気や経済の予測はムリ
ですからね。老後の生活費を考えるとさらに不安になります。
すみません、たんなる愚痴になってしまいました。

[27: 契約済みさん]

トータル満足度 = 借金の負担度　-　物件の満足度

で計測していました。
借金が多くても、物件の満足度が高ければ相殺されるのかなと・・・

でも、結局は自己満足で、いかようにもなるのかなと。
DINKSならいいですが、子供がいる場合は、そうはいかない。
これが、みなさんの「現実」ではないですか？
・借金負担による子供への教育費低減
・物件検討も良い学区へ（頭のいいということではなくて、最低でも荒れていない？など）


老後は、65才からの年金+13万で、ゆとり生活ができるそうです。
85才まで生きるとして
13万×12ヶ月×（85-65）=3120万
※よく新生銀行などがいってますが・・・

65才までにためれるか？疑問です・・・
退職金もらるかどうか確約できない、給与の上昇率も、確約できない。
団塊世代とはあきらかに時代が違います。
昨今、投資でカバーできるとは思えないし・・・

[28: 匿名さん]

>>25
>月々の支払いで無理がないのであれば７０歳を超えての支払い継続もありかなと思っていますが、どう
>でしょう。
>持っている不動産によってはリバースモゲージも使えますしね。
自己弁護に必死な感じ。

[29: いつか買いたいさん]

↑煽りたいだけの人は何処にでもいるもんですね。
ああ虚し。

[30: 匿名さん]

>>28
私には、自己弁護にはみえませんでした。
むしろ正論でしょう。

ローン＋管理費が、賃貸の家賃と同程度なら
死んだら終わる持ち家のローンが、賃貸を上回ることはありえません。
長生きすればするだけ、ローンのない期間が増えるでしょう。

そしてその間、広い快適な住居で暮らせれば
それに越した事はないでしょう。

と言うと、すぐに『デベが必死にマンションを売ろうとしている』という人が出てきますが
私は営業マンではありません。

要は、景気や環境が時代とともに変わってくるのだから
考え方も柔軟に変えていかねばならない、ということです。

[31: 28]

>>30

>ローン＋管理費が、賃貸の家賃と同程度なら
>死んだら終わる持ち家のローンが、賃貸を上回ることはありえません。
>長生きすればするだけ、ローンのない期間が増えるでしょう。
固定資産税・都市計画税は？
修繕積立金の大幅上昇は？
大規模修繕は？
「金銭面」のみを考慮すると「賃貸」の方が有利なのは自明です。
だからといって賃貸がいいといってるのではありませんのでご了承を。

私は５０歳で完済の見込みですが７０歳超えてまでローン払うなんて
考えられませんね。
そもそも払えるの？
定年になって年金収入のみで返済滞る⇒家とられる⇒賃貸入居希望も
収入がなくどこも借りられず・・・ってなことにならなきゃいいけどね。

[32: 匿名さん]

リフォームの事など考えないのでしょうか？
うちはマンションではなく戸建てです。
定年頃築２０年になるので、住宅ローンは５５歳頃に終える予定。
５５歳〜６０歳は子ども２人が高校大学生なので教育費を支払いつつ貯金の時期。
６０歳で築２０年の設備や大掛りなリフォームを考えています。１０００万はかかりそうです。
ローンではなくその位の予算は想定して準備するつもりです。

住宅ローンが終われば教育費、貯金、リフォームと次々お金の必要な出来事がやってきます。
子どもの結婚、親の看護等、どれだけ金銭的な支出や労力が必要なのかわからない事もでてくるでしょう。
例え家賃程度の支払いだとしても、いつまでもローンを引きずるよりは早く終えた方が楽だと自分は思います。

マンションでもリフォームする人はするでしょう。設備やインテリアなどは時代ごとに流行があるし、昔の使い勝手の悪い細切れな間取りと、現在のマンションの収納や使い勝手に工夫された間取りが違うように、現在と２０年３０年後の建築の流行や生活などもまた違ったものになっているはずだと思います。
家電やパソコン、ネット環境等もかなり進化すると思うのです。
定年だからリフォームというのではなくて、何十年か年月を経たらある程度の手入れ、リフォームは必要だと思いませんか？
住宅ローンが残っていれば次もローンになりローン＋ローンになってしまう。
ローンが無くてお金をためる時期も必要だと思います。

[33: 30]

>>31
>>32

そういうことを言ってくる人がいることは、想定済みでしたよ。
私はそういう細かいことを言っているわけではありません。
考え方の問題です。
細かいことは各自で考えればいいし、
また、各自ですでに考えていると思います。

[34: 匿名さん]

>>33
細かい事といいますが金銭的な支出は個人にとっては大事な事ですよ。
いくら日本経済発展の為と煽られても、親兄弟、子どもにめいわくを掛かたり泣かせたりしてまで、分不相応なローンを抱える事はしたくないという人が多いでしょう。

営業マンかどうかしりませんが、あなたのレスには自分がローンを抱えているという、その気配が全く感じられないのが特徴です。だから業者とかデベとか言われるんでしょう。

７０歳までローンを抱えようか…という人の書き込みには、今から３５年ローンがはじまるという重みと覚悟がまだ伝わってきました。
その後のレスの人からも子どもがいればローンと教育費を抱えての不安や、今の経済状況に対する不安など感じられます。
でもあなたの書き込みってローンがあっても損をしないかどうかだけ。

人間が抱えていく重いものはローン以外にたくさんあります。ローンだけが大事なものではないのです。
ローンと子ども、ローンと老後、ローンと不況、ローンと病気…ローン以外の大事な事があるからこそローンが重荷に感じたり不安に思ったりするんですよ。

実際にローンを払っているからこそいえる事なんですけどね。

[35: 匿名さん]

>>30
>私はそういう細かいことを言っているわけではありません。
おいおい「細かい」って・・・
むちゃくちゃ大事なことじゃん。
大丈夫か、あんた。

[36: 匿名さん]

私は、完済予定７３歳です。今３８歳です。金額は、２３００万円と他の人と比べたら少ないかもしれませんが、内心ドキドキです。６０歳までに返済のメドがたたなかったら、死ぬか、ガンになる。

[37: 匿名さん]

ローン開始時、完済年齢６９歳。
現在繰上により、６５歳まで短縮。　　（現在３４歳）

４０歳代前半で完済したいが、メドがつき次第現在期間短縮の繰上を期間据置に
する予定なので、多少延びるかも。

でも、今は恐ろしいご時世なので、今まで通りの仕事についていけたら・・・の
話。

[38: 匿名さん]

>>35

うん、だからそういう「細かいこと」イコール「大事なこと」だから
誰だって当然考えてるし、もし考えてない人がいたら
それは自業自得・自己責任、でよいのでは？

[39: 契約済みさん]

自分は、完済年齢：55さいです。現在、38才です。
子供2人いますので、内心かなりというか超不安です。
教育費、生活費で繰上げにてがまわりません。
退職金なんて全くあてにできないし、上昇率も期待できないし。
最悪、家を売るしかないでしょう。はぁ・・・。

[40: 匿名さん]

３２ですが、リフォームの事はレス番をつけてレスしなかったけど、＞＞２５の７０歳になるまで住宅ローンがあるという人あてにレスしました。
定年退職後も７０歳まで住宅ローンがあるという事は、ローンを払いながらリフォームの代金を一括で払ったり、住宅ローン＋住宅リフォームローンになると大変ですよという意味で。
そこまで考えていて余裕で用意できるなら良いです。途中で売るにしても現状引渡しでなく綺麗にする為にはお金がかかることも。

[41: 匿名さん]

>うん、だからそういう「細かいこと」イコール「大事なこと」だから
>誰だって当然考えてるし、もし考えてない人がいたら
>それは自業自得・自己責任、でよいのでは？

販売に不都合な情報を言わずに隠しておくデベ営業も
同じ考え方してるかもしれませんね。

[42: 初心者]

はじめまして
家購入を検討中の者です
年収450万で35歳です
3000万のローンは無謀でしょうか？
御意見いただけたらよろしくお願いします(__)

[43: 匿名さん]

頭金次第でしょうけど、銀行は相手にしてくれないですよ。

[44: 匿名さん]

>>42
とりあえずここは完済年齢についてのスレなので、

年収帯の相談スレか、無謀なローンの相談スレか、超ｗ無謀なローンの相談スレか、
どちらにしても相談スレに行った方がたくさんの意見がでると思います。

[45: 契約済みさん]

自分は６５歳で完済予定。
某大手自動車メーカーの御膝下で働いているが、この御時勢で収入がえらいことになっている。
正直、繰り上げどころか、毎月とんでもない赤字になってしまう。
会社がつぶれる心配はしばらく無いが・・・。中小企業はツライ。

[46: 契約済みさん]

45さん

トヨタの一兆円の売り上げダウンはびっくりしました・・・
豊田の方ですか？
どのくらい収入ダウンですか？
失礼ながらおしえていただけると幸いです。

[47: 匿名さん]

主人３２、私２８歳のときに１６００万円を４年で完済しました。
去年の話ですが・・・
もともと主人の基本給だけで無理なく返せる金額しか借りなかったので
フルタイム共働きをしている我が家にとってはラクラク返済でした。
完済と同時に出産し、育児休暇後つい先月復職しましたが
製造メーカーである主人と私の会社は大不況で現在エラいことになっています。
来年の主人の年収は軽く２００万円近くはダウンの見込みです。
クビにならないだけ感謝しなければいけないのでしょうね。
既に１０００万円の貯蓄もありますが
子供の教育費、老後資金を考えると恐ろしくて仕事を辞められません。
本当に何が起きるかわからない世の中です・・・

[48: 45]

４７さんもえらいことになってますか。
まー、我が家よりも全然収入が良さげですね。うちは一馬力ですし。
借金ないなら問題ないっすよ。あなたよりも年上なのに借金こさえてる我が家はどうなる？

４６さんも面白半分どころか、面白全部で聞いてきてますね。いいでしょう。
このままの状況でいけば、年収比率でいくと３０％のダウンは間違いないと思われます。
茄子が通年ゼロなんてことになると、とんでもないことに・・・。

うちは、Ｔ社の一次下請けでは無いので、中小、中堅と呼ばれる部類の規模の会社です。
新聞でも出ていますが、Ｔ市やＯ市の自動車部品系メーカーでは、現場、間接を問わず、残業をすることは許されず、うちでは手当てもゼロになっています。この２、３ヶ月で９０度の坂を転げ落ちる勢いですね。大手のＡ社でも仕事が無いわけですから。
みなさん、借金は怖いですよ。

[49: 匿名さん]

私：４６歳　年収１７００万円
妻：４５歳　専業主婦
子：２１歳　私立大学３年生（いよいよ就活本番・・・orz）

１４年前の３２歳（年収７００万円くらい）のとき，４４００万円のマンション購入。
頭金４００万，３５年ローン４０００万円。完済年齢６７歳。

ローン内訳
住宅金融公庫：２４５０万円（ゆとりローン）
年金　　　　：１０５０万円
信販会社　　：　５００万円

ゆとり期間が終了し，公庫の金利が3.7％に上がって，かなり毎月の返済額が増えまし
たが，幸い年収が順調に伸びていたので何とか大丈夫でした。

最近になって，今だに返済額中の金利の割合が５０％を超えていて，元金が３０００万
円も残っていることにようやく気づき，三菱東京ＵＦＪの変動金利に借換えしました。

借換金額：３０００万円
借入金利：1.475%（変動金利）
借入期間：１４年
毎月返済：約２０万円（年間返済額２４０万円）
完済年齢：６０歳

子供を小学４年生から塾に通わせて中学受験し，中高一貫６年間私立に通わせ，大学も
私立で年間学費が１４０万円程度かかっており，一人しかいませんがかなり教育費には
金を使っています。あと１年分支払えば教育費は終わりです。
その後は繰上げ返済を増やしていって，５５歳までには完済させるつもりです。

[50: 俺]

俺、４３歳で完済した。３０歳で２４００万の３５年で組んだ。ローン支払総額は２９００万。
これって早いほうかな？　１３年かかったけど。

[51: 匿名さん]

このスレ地味にためになりそう。ローンを組んだばかりなので、実際返済中や返済済みの方の話が聞けるのはとても参考になります。
うちはとりあえず12年～15年で完済予定

[52: 匿名さん]

2馬力の威力には感謝しています。我が家には必須でした。（いや「です」の進行形・・）

29歳で買ったマンションは住宅金融公庫で2700万円＆35年ローンでしたが
繰上げ返済をコツコツ実施し、結局8年間で完済。15年のローン減税も使い
切れませんでしたが、ﾄｰﾀﾙでは早期完済が全断然お得でした。
完済後には手数料やら火災保険等も結構戻ってきたりとおまけ付きでした。。!(^^)!

ローンの途中に2人子供が生まれて、産休や育休の時は繰上げ返済休止期間で
したが、復帰後は、またコツコツ繰上げ返済を開始。もともと質素？な生活だっ
たのか？旦那の給料だけでやりくり出来た事が良かったです。

そのマンションも昨年運良く？直ぐに売却出来、今度は一戸建を購入し、またもや
35年ローン開始です。。。。（借金が無いと生きていけないのかしら？？）

今度は子供たちの習い事や私学費用もあるし、簡単には行かないだろうと思いますが、
無理しない程度に節約して、50代前半での完済が出来れば良いのですが。。。。。

[53: 匿名さん]

>>49
>子供を小学４年生から塾に通わせて中学受験し，
>中高一貫６年間私立に通わせ，大学も
>私立で年間学費が１４０万円程度かかっており
そこまで金かけても私大にしか行けないってこと？

[54: 匿名さん]

繰り上げ返済資金を、全部じゃないけど、株と外貨預金に投入。
外貨預金は円高のだいたい頂点で始めることができたけど、株価は、底値の二段くらい手前・・
※2月にあんなに下がるとは思いませんでした。

金利は低いしまだローン減税1%が後5年あるので、メリットが有ると判断しての投資です。
特に株は、当然ながら数年は塩漬けの前提ですが、とりあえず今でも損にはなってません。
さあ、数年後に泣くか笑うか？？

[55: 匿名さん]

うちも株は似たようなものです。Ｔ社だけはだいぶ取ったので買いまし予定で繰上げ予定分を400くらい入れます。
上がるまで売らなければ勝つ

[56: サラリーマンさん]

現在36歳税込年収1,000万円で、4,500万のローンを組もうと考えています。（物件価格5,500万円）
ローン期間は30年で申し込み、20年で完済する計画は無謀でしょうか？
妻は現在妊娠中で年内第一子誕生予定です。
出産後も基本は専業主婦で、働くとしてもパート（年収100万円以下）程度と想定しています。
私自身は今後も多少の昇給（年平均1.5～2%程度）を続けていけるよう努力する次第です。

頭金支払い後の貯蓄が100万円になってしまうため、
教育・老後の資金を貯めつつ、定年前にローンを完済できるか不安に感じております。

皆さんアドバイスよろしくお願いします。

[57: 匿名さん]

56さんへ

30年ローンだと年230万位でしょうか？
金利3%の20年で計算してみると、
毎年300万ローン用に支払うことが可能であれば、20年で完済できると思います。
返済比率は29%位です。

毎月20万ボーナス30万払えそうですか?
固定資産も多分年30万位はかかると思います。
今、この金額が出せなかったら、子供が生まれてからは払えません。

しかし、子供も中学生になると教育費にお金がかかるようになるので、
繰上げ用に貯金をするのは想像以上に難しくなります。
出来れば、お子さんが中学生になるまでに出来るだけ返済したほうが良いと思います。
目標、毎月30万、ボーナスから50万の12年で完済が良いのでは?
頑張ってください!！

[58: 匿名さん]

>>47
３３歳で１０００万の貯金とはすごいね。

>>50
早い方だと思う。

うちは２９歳の時、新築３０００万で購入（半分がローン）、３３歳のころは繰り上げ返済してたので、貯金はあまりなかったと思う。
４４歳で完済。
５２歳の時、２軒目を新築５０００万で購入（全額現金）。
築２３年目の１軒目は２０００万で売却できたので、全額貯蓄。今、自宅をもう一軒買えるだけの現金があります。
とても健全な財政事情であります。

[59: 匿名さん]

うらやましい。
我が家も早くマンションのローンを返して、家を買いたいです。
みなさん、以前のマンションや家は売却という方が多いのでしょうか？
賃貸に出している方はいますか？

[60: 契約済みさん]

>59さん

売却損を考えれば、田舎に転進ということでしょうか？
家族もちであれば、子供の教育費がない人以外は、貯金がなければ
無理では？
よほどの都内の立地条件がよくないと売却損のイメージがあるのですが・・・
豊洲の高額物件をかった友人は、昨今の給与ダウンで、ローンがはらえず
売却損1500万になって、地方に家をかって３時間通勤になっています。
しかも、安価な家を地方でかったのに売却損のため、残債はほとんど
残っている状態だそうです。

[61: 匿名さん]

>>53
国公立＞私立なんて言い切れるの東大くらいだろ
地方の人？

[62: 匿名さん]

ここのレス読んでたら、うちも頑張って繰り上げ返済しよう！
って気になりました。
頑張ります＾＾

[63: 59]

>>60
まだローンをそれほど返してはいないのですが、安い物件だった為に、早く返して、今の物件は賃貸にして、もう1件買おうかと思っているのです。
一応、駅徒歩3分なので、近辺にはもっと狭い部屋を10万くらいで賃貸にしていて、空きがあまりないようなので、貸せるかなと。
やっぱり売却というのが普通で、賃貸にはされないものなのでしょうか？

[64: 56]

57さん

試算とアドバイスありがとうございました。
返済自体は想像していた範囲ですが、管理費・修繕費や固定資産税を考えると
かなりきついな・・・と改めて感じました。
金利に関しても残高が大きい最初の10年間さえ固定にすれば、1.8%前後で借りられる
と若干甘めに読んでいました。（その後は残高が減っているので最悪変動でもよいかと・・・）

すべてもう少し厳し目に見直して、再検討しようと思います。
少なくとも12年完済ってのは今の私には無理です。(笑)
どうもありがとうございました。

[65: 匿名さん]

>>61
旧帝大や東工大、一橋大レベルの国立大学より
学力の高い私学はどれだけあるの？
言ってみ。
ますます少子化が進む中私学のレベルは落ちる
一方だろ。
ひょっとして国立落ち⇒私学組か？

[66: 匿名さん]

学部によると思いますが、東工大との比較であれば
慶應医学部他、一杯あると思いますが…。

[67: 匿名さん]

>>66
なんで「慶応・医学部」入れるんだよ。
医学部で言うと私学は学費が高すぎて地方国立のほうが
よっぽど競争率・学力高いぞ。
まぁ慶応は別格だが・・・

学部で絞らずに大学全体で言ってくれ。

東工大なら相対することができるのは早・慶のみだな。
ソフィアでも東工大の方が上だよ。

[68: 匿名さん]

旧帝大＞東工大一橋＝慶応早稲田＞＞地方国立＞＞＞＞他の私立

[69: 知りたいです。]

私は　30歳のとき　2980万を借りて12年後の42歳の時完済しました。結構浪費家のほうで、海外旅行にも2年に1回は行きましたが、ナントカ返し終えました。
さて、借入れの金額にもよると思いますが　平均的な借入金額、平均完済期間、完済年齢って　統計が取られていますかね？

ご存知の方いらっしゃると、自分の生活がどの程度の安全性を持って送れているかが分かるのではないでしょうか。自分自身の人生の自己採点のためにもそう言う統計があるといいですね。

[70: 69です]

2980万を12年で返すって早い方ですか？遅い方ですか？

[71: 58]

とても早い方だと思う。

[72: 69です]

>>71さん、
レスありがとうございました。

[73: 匿名さん]

１２年で３０００万円は，早い。年収がいいのでしょう。自慢に聞こえる。

[74: 匿名さん]

援助じゃね？
浪費家にはボンボン多いし

[75: 69です。]

海外予行は　主に　タヒチ　ボラボラ島のオーバーウオーター、ハワイの　ハナマウイ、ヨーロッパでは　オリエント急行に乗りましたw


車は　プジョーです。（３台目）

[76: 69です。]

あ、援助じゃないです。全部自己資金です。

[77: 海外旅行が好き]

いいですねえ、タヒチの水上バンガローは　部屋から海の中の熱帯魚に餌がやれるんですよね。一泊１０万ぐらいするでしょ？

それに　オリエント急行は　走る豪華ホテルですよね。いいなあ。その行き先はどこでした？

[78: 69です]

>>77
水の都ヴェネチアです。今は　ドーバー海峡はトンネルを通るんですよ。ヴェネチアは暑かったですね。パリは涼しかったけど。

ローンの話に戻りますが、ローンは終わっても、子供の教育費や老後の資金に注意しないとね。親が病気にでもなれば面倒を見なければならないし。

それ考えると、何でこのサイトの人たちは　5000万も6000万もするようなマンションを平気で買うのかなあと　ちょっと心配。

[79: 銀行関係者さん]

↑実は不動産屋が　不動産の値をつり上げようと　煽ってるだけですよ。

[80: 入居済み住民さん]

東京の中心部一等地にあるマンション1億円くらいでも３LDKくらいってこともあるので・・・・
まぁもうちょっと郊外に住めばいいのでしょうけど、個々人の価値観の問題もあるので。

[81: 匿名さん]

わたしの知っている人の話だが、３０歳で３０年ローンで戸建てを買い、その後、地震で家屋全壊。
しばらくして、２重ローンで郊外に戸建を新たに買って、６０歳の定年で退職金を投入し完済。
しかし、定年までに４人の子供は大学を卒業した。
国立大は授業料減免制度があり、親の家計が苦しいと、４年間、授業料無料で学べた。
幸い、その人は定年後、再就職できた。

[82: ローン嫌い]

確かに、５０００万６０００万もするもの買って、地震や災害　火事で失ったら目も当てられないですね。

生涯賃金は普通の日本人で３億と言われているし、子供にかかるお金は生活費だけで一人最低１０００万、全部公立学校で教育費を含め１８００万ぐらい　二人いたら３６００万。私立はもっと。

家が住めなくなったら、ダブルローンか。住めなくされるって場合もあるよね、マンションの場合、管理組合や周りの住民とうまくいかなくなったら、売却して出て行くしかないけど、売買にも金がかかるし、マンションの資産価値はすぐに下がるし。

ものすごいリスクですね。なんで５０００万も６０００万もするものをローンで買うんだろ、意味分からん（笑）

[83: 69です]

そうですねえ、　ヨーロッパにビジネスクラスで行ってオリエント急行にのっても、一人一週間の滞在で１２０万ぐらいしかかかりませんから、２０００万も３０００万も高い物件となると　う〜ん　って考えてしまいます。

金利もずいぶん取られるし。

そう考えると、みなさん相当年収高くて、太っ腹なんですねえ（笑）
お金の使い方も　価値観一つなんでしょうけど、私は時間にお金をかけたいなあ、家に全部取られてあくせく働くのはちょっとねえ。

[84: ローンはやだ]

住宅ローンて　普通に４０代で終わりたいけど、実際何％の人が４０代で終わってるかな？

都内のマンションと、地方の一戸建てなど、条件によっても違うとは思うけど。・・・・

[85: 匿名さん]

みんなそんなに早くローン終わってるの？
夫は45歳でこれから立て替えです
4500万円なので3000万円のローンの予定
急いで返します

[86: 購入経験者さん]

うちの実家は官舎住まいで全国を転々としていたので、家の購入は親父が50歳のとき。
35年固定で完済は85歳。ローンは3500万位だったのかな。
その後、俺と弟は私立大学進学。特に弟は医療系だったから予想外の支出だったらしい。
退職後も団体職員やマンション管理人しながら年金もらいながら今も払い続けているよ。

ちなみに長男の俺は昨年34歳でマンション購入。35年固定でローンは2000万。
昨年繰り上げて完済は65歳に。
嫁は専業主婦で働く気は全くなく、俺一人の収入でやっている。子供は2人。

特に問題ないよ。
皆、そんな深刻に考えることないと思うけど･･･。

[87: 匿名さん]

私は自営業で今、２～３年内にマンション買いたいので物件検討中です。

色々シミュレーションしています。
自営業なんで定年も無いですが、退職金もないのでヤッパリ６０歳までに完済したいですね。

長いローン組んでいる人はそれなりに、退職金がでるか、年金満額貰える６５歳まで働けるの？

年齢差の有る共働きなら問題ないのでしょうけど、

今は今後の経済状況次第では怖くて買えないです。

[88: 入居済み住民さん]

27歳で3000万ローン組みました。
35年ローンなので62歳で完済予定です。
実際は二馬力で10年で返すつもりです。37歳ですね。

職場の方々は30代で家を買って20年以内に完済されている方が多いです。
他には20代で3000万超えるくらいのマンションを買ってステップアップで40代で注文住宅とか。
もちろん、全員２馬力で世帯年収1200万円は超えているような人達ばかりですが。
お子さん達は２～３人が多く、たいてい大学に行かれています。公立、私立色々です。
専門学校のお子さんもいらっしゃいますが、お金だけかかって就職浪人するようなものではなく、レントゲン技師や理学療法士だそうです。

老後の資金が貯まるのか心配です…。
年金払いたくないのが本音です。どうせ私たちの時代にはもらえなさそう。

[89: 匿名さん]

俺は自営だから、40代に終わらせて50歳からは、退職金ためる予定。
年金は払わないで積み立ててる。

[90: 匿名さん]

25歳で結婚､32で戸建購入、49で長男独立し夫婦2人暮らし､ﾛｰﾝ完済後53でMS購入も定年までの短期完済が目標｡
現在､ここまで進行中も定年後は1軒を賃貸しして退職金に手を付けず再雇用で2～3年がんばったあと
山里に古民家を買うか借りての自給自足生活｡
あとは2軒を賃貸しすれば少ない年金でも何とかなるだろう｡
問題は､この男のﾛﾏﾝをあの人が理解してくれるかである｡
人生は一度きり､戸建･ﾏﾝｼｮﾝ･古民家の3本立てでもﾊﾞﾁは当たらないだろう｡
と言うことで私のﾛｰﾝ完済は60歳の予定でありました｡

[91: 匿名さん]

建て替えのうちは４３歳で３３００万のローン組みます。
３０年くらいで借りて２０年くらいで返すかな。

[92: 匿名さん]

No.90 さん

No.87 ですけれども、私の場合、１００坪以上の親の実家（空き家）があります。
私の両親を見ていると、年齢共に、田舎では暮らせませんよ。

病院（町医者含む）スーパー、金融機関、一時間一本の駅まですべて４～５キロ以上、
車がないと生活できません。
年齢共に足腰が弱り、今後の事故の考えると、７５歳くらいまでには運転は自粛すべきと考えています。

ずっと健康でいられる自信と、田舎は排他的のところもあるので、地元に溶け込める人ならいいのですが。

それと、持ち家を賃貸にとかかれていますが、便利で一等地にお住まいなら別でしょうけども
今後、人口減で中々借り手が見つからない可能性あります。

[93: 匿名さん]

３７歳でＭＳ購入３５年ローン４７００万
繰上返済で６０歳前に完済予定
４年までは順調、ローン残３３００万
しかし、この不景気
収入減に陥り、予定が狂った
完済は６０歳超えそうです。

[94: 匿名さん]

３７歳で２３００万円のローン７３歳で完済。６５歳までには、と思います。現在３９歳、貯金もなかなか進まず。二年で１００万円しか貯まらず。イマイチ不安です。一発あてて金持ちにならないかなぁ

[95: サラリーマンさん]

一発あてて・・・・　たぶんみんな考えますよね。
自分の仕事に集中して、こつこつ努力あるのみですよ。

[96: 匿名さん]

東京の西部に土地を取得して、家を建てたのが43歳。
頭金2千万、ローン借り入れ6千万。
25年ローンで完済年齢68歳の契約だったが、
60歳超えてのローン返済は大変だと思い、52歳で
転職した時の退職金を元手に預金連動住宅ローンに借り換え。
現在金利0で実質完済。
老後の資金は、60歳までに夫婦で3000万は必要というので
そちらの準備をすすめてます。

[97: 50代]

定年後のﾛｰﾝ返済は正直厳しいですよ｡
我慢すべき事を我慢し繰り上げ返済しないとね｡
収入がある現役でも厳しいなんて思ってたら老後なんてとんでも無い事になります｡
50歳過ぎにそれぞれの企業でｾｶﾝﾄﾞｷｬﾘｱﾌﾟﾗﾝの研修を受けるでしょうが
とてもﾛｰﾝ返済は考えられなくなります｡

[98: 匿名さん]

36歳で1700万の10年固定25年ローン開始
計画では2年に1度100万円の繰り上げ返済して15年で完済

計画の前提は
・現在の年収が変動しない
・現在の支出が変動しない
・固定空けの変動金利が5%以下
変動金利が10%の場合は17年で完済予定

10年間の差は計画通りに繰上げできなかった場合のヘッジ

[99: 匿名さん]

>>94
そうやってヘンな投資話やマルチ商法にひっかかり全財産なくすようなことにならないようにね。
楽して稼ぐなんてありえないんだから。

[100: 匿名さん]

38で3000万、３５年ローンで5200万のマンションを購入。

共働きなので、うまくいけば年間300万円の繰上げ返済を続け、10年以内には完済かな？と
思っていますが、サブプライムのため、収入が減っていて、思うようにはいきません。

子供はひとり、小学校は公立へ進学予定なのでその間は繰り上げ返済に力をいれ、
中学からはおそらく私立になるのでその前後は教育費に重点を置くようになると思います。

よほどのことがないかぎりは、定年前には余裕で完済して、住み替えなどを検討していることと
思います。

20年もすれば設備も古くなり、どちらにしても修繕、改築などが必要となってきますから、
そのころが、次の家を買うか、修繕するか、考え時だと思っています。

実家の両親も同じように定年前に新築しなおしまして、老後を新しい設備の整った家で
快適に暮らしていますので。