住宅ローン完済年齢

[購入検討中さん]

我が家は転勤などでタイミングを逸し、夫は45歳ですが、いまだに家は買えません。
（私はパート勤め。子供は小学生と中学生の二人です。）

その為、借り上げ社宅を出るまでの残り5年間で出来るだけ頭金をためて、
目標は50歳頃に1200万位のローンを借りて家を買い
55歳頃にローンを完済し、残りの5年で老後資金を貯めるのが目標です。
しかしながら、最近は子供の教育費にあっぷあっぷで、なかなか貯金ができません。

そんな状態なので、
皆様の話を聞くことにより、今後の節約をがんばれればと思っています。

現在、ローンを支払い中の方は何歳くらいでローンを終える予定でいますか？
既にローンを完済された方は何歳の時に完済されましたか？
他にも、皆様の教育費や老後資金のご意見なども聞かせてもらえれば参考になります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

[544: 匿名]

株式運用

[545: 匿名さん]

定年（６０歳）完済予定だったが、できれば５０歳代半ば完済の計画にすべきだった。限度額まで借りたがそもそも失敗だな。４０歳過ぎたら気力も体力も落ちた。定年まで勤められるかも不安。家を買った時から生活は右肩下がり。がっくり。

[546: 匿名さん]

ふーん。

[547: 物件比較中さん]

５５歳までに返しなさい、という本があった。現実的と言えばそうなのかもしれないなあ。

[548: 匿名]

545今が耐え時。むしろ返さないくらいの考えで行きましょう

[549: 匿名さん]

>４０歳過ぎたら気力も体力も落ちた。定年まで勤められるかも不安。家を買った時から生活は右肩下がり。がっくり。

40で気力が落ちるような人は家なんか買ってはいけない。

[550: 匿名さん]

役職がつくと脱力するよね
40代は30代とは違ったな

[551: 匿名さん]

44才の時に35年ローンなので、当初は79才で完済予定でした。
今は、繰上返済のおかげで64才完済予定ですが、
3年後に末の子供が大学を卒業したら再度繰り上げで60才にしたいと思っています。

[552: 匿名さん]

78歳完済予定です。
無理して繰上返済（期間短縮）せずに、期限の利益を享受するつもりです。
多分団信で完済になると思います。

[553: 匿名さん]

>552
残念ながら78歳で死ぬ確率は思ってるほど高くないと思うな。
寿命より余命で見たほうがいいと思うんですよね。
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/life09/01.html

60歳まで生きていれば82歳くらいまでは生きてしまうわけだ。
しかもまだまだ伸びそうですね。
医療の発達は凄い。

[554: 検討中の奥さま]

早死にするという奴に限って、長生きするんだよ！

[555: 匿名さん]

＞＞545
＞家を買った時から生活は右肩下がり。がっくり。

生活が一時的に厳しくなるのを覚悟できないなら家なんか買う必要ない。
収入が上がらない前提で、返済計画立てないと失敗するよ。

[556: 匿名さん]

>収入が上がらない前提で、返済計画立てないと失敗するよ。

今更そんなこと言われても困る。この板でもそんなアドバイス誰もしてない。

>多分団信で完済になると思います。

こう言う輩ばっかり。現実的にありえない。退職金でリフォームして新車買うほか夫婦で海外旅行に行く計画立てたい。

[557: 匿名さん]

＞今更そんなこと言われても困る。この板でもそんなアドバイス誰もしてない。

実際あがっていないと思う。実際は下がっているのかな。
あがると思ってた人は、読みが甘かったんじゃない。

[558: 匿名さん]

私も552さんと同じ考えです。52歳でローン組んで80歳で完済予定、しかも一切繰上予定なしです。
なにも最後は団信で返済すればいいや、とまでは思っていませんが（笑）、冷静に考えると結局「返済はゆっくり」の方が老後資金の枯渇が起こりにくく、より安全、という結論になりました。

例えば、普通この歳になってからローン残高と同額の生命保険に入ると月額2～3万円以上掛かります。
しかし一方で、団信は老若男女を問わず、一律同条件で銀行のローン金利に含まれており、しかも返済完了の80歳までずっと債務保証してくれます。
結局ローン返済月額から、ローン減税分や、この仮想保険掛金を差し引くと、かなりオトクになります。

本当は３大疾病などのオプション保険も掛けられる50歳までに住居を購入できたら良かったんですが、その頃は子供の学費でアップアップで大変でしたし、そもそもお気に入りの物件に出くわしてなかったですし。これも縁ですね。

[559: 匿名さん]

80歳完済予定の住宅ローンでもOKなの？
リタイヤしても長い間ローンを払うのはいやだね。
50歳前後の稼げる内に完済するがいちばんいい。
自分は43歳で6000万借りて、転職時の退職金で51歳で完済した。

[560: 匿名さん]

定年後も東京の賃貸に賃貸補助無しに倍の全額払うのは無理なので、定年間際に分譲探し
転勤前の築２０年に住むとは家賃収入が無し、自動車必需で車維持費がハンパない。
徒歩でも東京のが便利。現金だと都区内６０㎡２ＬＤＫしか買えない。

都区内９０㎡３ＬＤＫ＋αをローン３０００万円で購入。
デベが進めたのが８０歳完済予定ローン。今金利が安く１０年間は取得控除で繰上返済
しないで定期預金のがまだマシ。現役のうちに貯蓄に励んでる。

家賃収入・退職金も年金支給分・厚生年金を足せば、７５歳までは何とかなる。
ローンは１０年過ぎたら、完済する予定。実質完済年齢６？歳

[561: 銀行関係者さん]

〉558
子どもに迷惑掛けるなよ（笑）

[562: 匿名さん]

39歳で買って74歳で完済予定。年間150万円。
家賃だと思って定年後も払い続けるよ。
貯金も無いし給料上がらないから繰上げなんかする余裕無い。

[563: 匿名さん]

家賃のように払い続けるローン・・・家賃の値上げのない借家、いや、引っ越しのできない借家か。修繕が自前ってのがネックだな。