住宅ローン完済年齢

[購入検討中さん]

我が家は転勤などでタイミングを逸し、夫は45歳ですが、いまだに家は買えません。
（私はパート勤め。子供は小学生と中学生の二人です。）

その為、借り上げ社宅を出るまでの残り5年間で出来るだけ頭金をためて、
目標は50歳頃に1200万位のローンを借りて家を買い
55歳頃にローンを完済し、残りの5年で老後資金を貯めるのが目標です。
しかしながら、最近は子供の教育費にあっぷあっぷで、なかなか貯金ができません。

そんな状態なので、
皆様の話を聞くことにより、今後の節約をがんばれればと思っています。

現在、ローンを支払い中の方は何歳くらいでローンを終える予定でいますか？
既にローンを完済された方は何歳の時に完済されましたか？
他にも、皆様の教育費や老後資金のご意見なども聞かせてもらえれば参考になります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

[22: 入居済み住民さん]

親の話になりますが、51歳で1200万ローン組みました。
その年、ちょうど一番下の子供が大学に入学しました。
4年後の大学卒業時にちょうど返し終わりました。
母がフルタイムで働いて、その年収約350万がローンに消えたような形でした。
妻がどれだけ稼げるかがローンを大きく左右すると思います。

[23: 契約済みさん]

14です。

ローンは常陽銀行さんの提携ローン。全期間店頭金利−1.7%。当面は変動で、金利が上がりそうだなというタイミングで10年固定に鞍替え予定です。あと常陽さんは繰り上げ返済手数料ゼロ。年に2回繰り上げ返済予定なのでこれが決め手になりました。

メーカー勤務で今でこそ年収1600万円ですが、32歳当時は600万円あったかどうか？バブル崩壊後の長引く不況でボーナスも少なかったですし、今のコンプライアンス全盛の時代では若手は残業代100%支給されてますが、当時は月3時間というような管理でした。(その分、夜遅くまで気にせずに仕事に没頭できましたが・・・)

人事部が長かったので、年功的な制度をベースに実力主義の制度というのが分かっており、昇進して景気さえ回復すればそれなりの年収というのが分かる立場にいたので、若いうちに焦って借金するのは得策でないと考えていました。

また、持ち家に投資したってどうせメンテナンスでお金が掛かるだけで、子供に教育という投資を
優先しました(そんな大げさなことではありませんが・・・)。結果がイマイチでも、親としてこれだけのことはしたんだからと諦めもつきます。

今春、第一子が住んでいる学区の公立のトップ校に合格したので、ホッとして持ち家のことも考えることができた次第です。(私立は全然考えませんでした)

今後の会社業績による給与ダウンについては予断を許しませんが、まあ真面目に働けば、どうにかなると思いますし、リスク管理としては年収が25%ダウンしても大丈夫なようにシミュレーションしてます。

でも、単身赴任手当て12万円という方、うらやましいです。うちはそこまで出ません。ワークライフバランスの時代、来年の春闘で組合がそういう要求しないかなとちょっと職責とは反対のことを考えちゃいます。(笑)

[24: 匿名さん]

46歳。
1,200万の15年ローンを、5年で返しました。
けっこう大変で、かなりがんばりましたよ。

[25: 購入検討中さん]

巷では６０歳とか５０歳で完済するのが理想と言われていて、無理なくそれが実行できれば正にそれが理想と思うのですが。
誰もがそうできる訳ではなく、多くの人は物件に妥協し、または生活で色々な我慢をして６０歳までに完済しようとする。
私の場合もそうする事が最善だと思い検討してきましたが、定年までに完済できるような価格では満足できるような物件がみつからず一生を賃貸にするしかないかと決心しかけました。
そんな時に友人から言われたのが「賃貸だと一生家賃を払って行かなくてはいけないね。」の一言です。
その一言で考えを変え、多くの点で満足できる物件をみつける事ができ、今は引き渡しまでの日を待つという日々を過ごしています。
早く借金から解放される為に色々と努力すべきだというのは間違いじゃないですが、その為に何もかもを我慢してしまう事が本当に良い事なのかなと感じています。
私の場合は、月々全ての費用が現在の狭い部屋の家賃より抑えられましたが、来年から３５年間の支払いが始まります。
部屋は倍くらいの広さになり、賃貸とは比べ物にならない位の設備が満載されていて快適度はすごく上がるかな。

月々の支払いで無理がないのであれば７０歳を超えての支払い継続もありかなと思っていますが、どうでしょう。
持っている不動産によってはリバースモゲージも使えますしね。

[26: 匿名さん]

現在４５歳でローン返済完了は６４歳です。
子供も２人でこれから高校・大学とお金がかかるのでとても繰り上げ返済できそうにない
状況です。この底なし不景気でこれからボーナスがどんどん減ってゆくかもしれず、不安で
いっぱいです。当初は余裕を持った返済計画だと思っていても、景気や経済の予測はムリ
ですからね。老後の生活費を考えるとさらに不安になります。
すみません、たんなる愚痴になってしまいました。

[27: 契約済みさん]

トータル満足度 = 借金の負担度　-　物件の満足度

で計測していました。
借金が多くても、物件の満足度が高ければ相殺されるのかなと・・・

でも、結局は自己満足で、いかようにもなるのかなと。
DINKSならいいですが、子供がいる場合は、そうはいかない。
これが、みなさんの「現実」ではないですか？
・借金負担による子供への教育費低減
・物件検討も良い学区へ（頭のいいということではなくて、最低でも荒れていない？など）


老後は、65才からの年金+13万で、ゆとり生活ができるそうです。
85才まで生きるとして
13万×12ヶ月×（85-65）=3120万
※よく新生銀行などがいってますが・・・

65才までにためれるか？疑問です・・・
退職金もらるかどうか確約できない、給与の上昇率も、確約できない。
団塊世代とはあきらかに時代が違います。
昨今、投資でカバーできるとは思えないし・・・

[28: 匿名さん]

>>25
>月々の支払いで無理がないのであれば７０歳を超えての支払い継続もありかなと思っていますが、どう
>でしょう。
>持っている不動産によってはリバースモゲージも使えますしね。
自己弁護に必死な感じ。

[29: いつか買いたいさん]

↑煽りたいだけの人は何処にでもいるもんですね。
ああ虚し。

[30: 匿名さん]

>>28
私には、自己弁護にはみえませんでした。
むしろ正論でしょう。

ローン＋管理費が、賃貸の家賃と同程度なら
死んだら終わる持ち家のローンが、賃貸を上回ることはありえません。
長生きすればするだけ、ローンのない期間が増えるでしょう。

そしてその間、広い快適な住居で暮らせれば
それに越した事はないでしょう。

と言うと、すぐに『デベが必死にマンションを売ろうとしている』という人が出てきますが
私は営業マンではありません。

要は、景気や環境が時代とともに変わってくるのだから
考え方も柔軟に変えていかねばならない、ということです。

[31: 28]

>>30

>ローン＋管理費が、賃貸の家賃と同程度なら
>死んだら終わる持ち家のローンが、賃貸を上回ることはありえません。
>長生きすればするだけ、ローンのない期間が増えるでしょう。
固定資産税・都市計画税は？
修繕積立金の大幅上昇は？
大規模修繕は？
「金銭面」のみを考慮すると「賃貸」の方が有利なのは自明です。
だからといって賃貸がいいといってるのではありませんのでご了承を。

私は５０歳で完済の見込みですが７０歳超えてまでローン払うなんて
考えられませんね。
そもそも払えるの？
定年になって年金収入のみで返済滞る⇒家とられる⇒賃貸入居希望も
収入がなくどこも借りられず・・・ってなことにならなきゃいいけどね。

[32: 匿名さん]

リフォームの事など考えないのでしょうか？
うちはマンションではなく戸建てです。
定年頃築２０年になるので、住宅ローンは５５歳頃に終える予定。
５５歳〜６０歳は子ども２人が高校大学生なので教育費を支払いつつ貯金の時期。
６０歳で築２０年の設備や大掛りなリフォームを考えています。１０００万はかかりそうです。
ローンではなくその位の予算は想定して準備するつもりです。

住宅ローンが終われば教育費、貯金、リフォームと次々お金の必要な出来事がやってきます。
子どもの結婚、親の看護等、どれだけ金銭的な支出や労力が必要なのかわからない事もでてくるでしょう。
例え家賃程度の支払いだとしても、いつまでもローンを引きずるよりは早く終えた方が楽だと自分は思います。

マンションでもリフォームする人はするでしょう。設備やインテリアなどは時代ごとに流行があるし、昔の使い勝手の悪い細切れな間取りと、現在のマンションの収納や使い勝手に工夫された間取りが違うように、現在と２０年３０年後の建築の流行や生活などもまた違ったものになっているはずだと思います。
家電やパソコン、ネット環境等もかなり進化すると思うのです。
定年だからリフォームというのではなくて、何十年か年月を経たらある程度の手入れ、リフォームは必要だと思いませんか？
住宅ローンが残っていれば次もローンになりローン＋ローンになってしまう。
ローンが無くてお金をためる時期も必要だと思います。

[33: 30]

>>31
>>32

そういうことを言ってくる人がいることは、想定済みでしたよ。
私はそういう細かいことを言っているわけではありません。
考え方の問題です。
細かいことは各自で考えればいいし、
また、各自ですでに考えていると思います。

[34: 匿名さん]

>>33
細かい事といいますが金銭的な支出は個人にとっては大事な事ですよ。
いくら日本経済発展の為と煽られても、親兄弟、子どもにめいわくを掛かたり泣かせたりしてまで、分不相応なローンを抱える事はしたくないという人が多いでしょう。

営業マンかどうかしりませんが、あなたのレスには自分がローンを抱えているという、その気配が全く感じられないのが特徴です。だから業者とかデベとか言われるんでしょう。

７０歳までローンを抱えようか…という人の書き込みには、今から３５年ローンがはじまるという重みと覚悟がまだ伝わってきました。
その後のレスの人からも子どもがいればローンと教育費を抱えての不安や、今の経済状況に対する不安など感じられます。
でもあなたの書き込みってローンがあっても損をしないかどうかだけ。

人間が抱えていく重いものはローン以外にたくさんあります。ローンだけが大事なものではないのです。
ローンと子ども、ローンと老後、ローンと不況、ローンと病気…ローン以外の大事な事があるからこそローンが重荷に感じたり不安に思ったりするんですよ。

実際にローンを払っているからこそいえる事なんですけどね。

[35: 匿名さん]

>>30
>私はそういう細かいことを言っているわけではありません。
おいおい「細かい」って・・・
むちゃくちゃ大事なことじゃん。
大丈夫か、あんた。

[36: 匿名さん]

私は、完済予定７３歳です。今３８歳です。金額は、２３００万円と他の人と比べたら少ないかもしれませんが、内心ドキドキです。６０歳までに返済のメドがたたなかったら、死ぬか、ガンになる。

[37: 匿名さん]

ローン開始時、完済年齢６９歳。
現在繰上により、６５歳まで短縮。　　（現在３４歳）

４０歳代前半で完済したいが、メドがつき次第現在期間短縮の繰上を期間据置に
する予定なので、多少延びるかも。

でも、今は恐ろしいご時世なので、今まで通りの仕事についていけたら・・・の
話。

[38: 匿名さん]

>>35

うん、だからそういう「細かいこと」イコール「大事なこと」だから
誰だって当然考えてるし、もし考えてない人がいたら
それは自業自得・自己責任、でよいのでは？

[39: 契約済みさん]

自分は、完済年齢：55さいです。現在、38才です。
子供2人いますので、内心かなりというか超不安です。
教育費、生活費で繰上げにてがまわりません。
退職金なんて全くあてにできないし、上昇率も期待できないし。
最悪、家を売るしかないでしょう。はぁ・・・。

[40: 匿名さん]

３２ですが、リフォームの事はレス番をつけてレスしなかったけど、＞＞２５の７０歳になるまで住宅ローンがあるという人あてにレスしました。
定年退職後も７０歳まで住宅ローンがあるという事は、ローンを払いながらリフォームの代金を一括で払ったり、住宅ローン＋住宅リフォームローンになると大変ですよという意味で。
そこまで考えていて余裕で用意できるなら良いです。途中で売るにしても現状引渡しでなく綺麗にする為にはお金がかかることも。

[41: 匿名さん]

>うん、だからそういう「細かいこと」イコール「大事なこと」だから
>誰だって当然考えてるし、もし考えてない人がいたら
>それは自業自得・自己責任、でよいのでは？

販売に不都合な情報を言わずに隠しておくデベ営業も
同じ考え方してるかもしれませんね。