サンクタス千葉ニュータウン中央【契約者住民専用】 Part５

[匿名さん]

この掲示板で熱い想いをぶつけよう！！

ビバ！サンクタス！！

[535: 匿名]

富士山とスカイツリーはこの辺のマンションみんな見れますよ。
いいマンションだとは思いますが。

[536: 匿名]

終わった。

[537: 匿名]

しゅうりょう。でも、売却を考えらセンティスより上だね。売らないなら、センティスが上かな？

駅近だから、価値下がらないマンションだよね。
でも、近すぎて嫌だという人も多いね。人通り多いしね。

でも、いいんじゃない。

[538: 匿名さん]

サンクタスＶＳセンティス

[539: 匿名]

駐車場って空くのかねー...

[540: 匿名]

理事長に聞いたら？

[541: 匿名さん]

結局、デイリーの後にコンビニは入らないのかな。

[542: 匿名]

呼べいいのに。

[543: 匿名]

床屋が欲しい。

[544: 匿名さん]

店舗入らなくてもオーナーは赤字にならないのかな。

[545: 匿名]

家賃が入ってこないよ。

[546: 匿名さん]

駅前でもテナントが埋まらないって事はその程度の立地という事でしょう。
千葉ニュータウン内で駐車場の無い病院や床屋なんて誰も来ないよ。唯一可能性のあったのがコンビニなのにそのコンビニが潰れたんだから非常に厳しい。
マンションの管理費から京葉銀行に多額の利用料を払ってテナント用の提携駐車場にしてもらって誘致しないとダメでしょう。

[547: 匿名さん]

場所が悪い。あえてコンビニ行くためにコースを変更しないから。
駅構内にあるし。
隣接していないが、近くにイオンがあるので立地が悪くなっているね。
こうなったら、客を呼び込めるお店じゃないと難しい。

[548: 匿名さん]

ローソンとか、あえて行きたいコンビニがないと厳しい。
ヤマザキデイリーストアじゃ、あえて行きたくなるコンビニではない。
というか、そもそも1年だけの契約だったのかな。
1階にコンビニ入りますよっていう、マンションを売りやすくするための。

[549: 匿名さん]

まさか、あそこ買い取りでしょ？かなり高い金額だったと思うけれど。
駐車場は必須。路駐などで使うリスクは犯したくない。
洋菓子店でカフェ併設というのが良いんじゃないかな

[550: 匿名さん]

いつも朝マックにサラリーマンがいっぱいだから、モーニングやると結構入りそう。
マックも禁煙だし、禁煙でもサラリーマンくるんじゃないかと。

[551: 匿名さん]

マクドは狭くてダメでしょう。

[552: 匿名さん]

小麦粉パン屋と油のマックですか・・・

[553: 匿名さん]

ハッピーニューいや～～～～～ん

[554: マンション住民さん]

風呂のシャワーヘッドってこれ市販品と自由に付け替えは出来ないのかな？
シャワーヘッドの外し方が分からない・・・

[555: 匿名さん]

入居時にもらった説明書にある、LIXILに電話してみるといいですよ。

[556: 匿名さん]

ジョイフルの２階に行けば合うやつを取り寄せしてくれるんじゃない？

[557: 匿名]

取説見たら？

[558: 匿名さん]

南側駅前マンションも1階が店舗みたいだから、
それまでに店舗全部埋まらないかなー。

[559: 匿名]

店次第だね。

[560: 匿名]

うちもレーベンの一階は入ってもすぐ潰れる感じになるんじゃないかな？駐車場がないに等しいから自転車か徒歩狙いと考えるとうまく行きそうな業種が浮かばない。でも、ずっと空き家で何か困るかな？

[561: 匿名さん]

見た目のさびれた感ぐらいかな。

[562: 匿名さん]

立ち食いそばとか、サラリーマンがちょろっと寄っていくような店とか？
空き家でもかまわないんだけど、オーナーは何で儲かろうとしてるんだろ。
税金対策？

[563: 匿名さん]

フツーに儲かると思ってたんじゃないのかね
駅前なら駐車場なくてもなんとかなるだろうと言う見込みで
大抵の土地では通用するセオリーが、ここでは通用しないんだよなあ

[564: 匿名さん]

ケーキ屋キボンヌ

[565: 匿名]

数ヶ月待っても駐車場が空かないのって、どうなんでしょ。ちゃんと交渉してくれているのかな？

[566: 匿名さん]

駐車場空き待ち？１台目？
２台借りの家も、事情あるだろうからそうそう明け渡せないだろうけど、
数ヶ月も経つなら動きがあっても良さそうだね
空けてもイイって家が出てこなければ、２台もちの家の中から抽選するのが公平なんだろな

場所移りたいとかいう希望なら、なかなか通りづらい気がする
引っ越しシーズンまで待つしかないかも
つーか、空き待ち申請も、春になるまで様子見棚上げだったりするのかもね？？


ところで、ここを見てる皆さんは週末のアレはどうするのかな？？

[567: 匿名]

うちも駐車場空き待ちです。なかなか空かないですよね～２台持ちの人にちゃんと声掛けてるのか疑問だし。声掛けててもユルそうな感じ。
そもそも一家に1台は確保出来る駐車場なんだから、２台目の駐車場持つ家庭はサッサッと譲っていただきたい。

[568: 匿名さん]

賃貸入居者より分譲入居者が優先なのは当然かと。
賃貸時に、駐車場空き無しって書いてあったはず。

[569: 匿名]

分譲入居者で駐車場一台目の空き待ってるんですけど。

[570: 匿名さん]

それは申し訳ない。ごめん。

誰も動いてくれてないようでお困りなら、来期の理事会に立候補して、駐車場関連の問題を提案するとかどうでしょう。

[571: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

十階南側、窓の外側にカーテン巻き付けてある家は一体？

[572: 匿名さん]

1住戸1区画が原則で、1区画目を希望する区分所有者が現れた場合は2台目借りてる人は速やかに解約する規定になってるよ。管理規約遵守を理事長にねじ込んだらいい。

[573: 匿名さん]

ちょっと前に売り物件情報入ってたよね
そこの家が使ってた駐車場区画があれば、空きが出るんじゃない？？
規約守らんゴネ得を許しちゃいけないのは当然だけど、
だからといって、そういう輩からムリに取り上げたら、
報復の嫌がらせとか、されたりしかねないんだよなあ


しかしあの売り物件、あの間取りであの価格だと、
完全に新築分譲時の価格を越えてる（しかも割に大きく）気がするんだが、
そんな強気で売れるんかね？？
価値があるに越したことはないけどさ

[574: マンション住民さん]

>そこの家が使ってた駐車場区画があれば、空きが出るんじゃない？？

普通は売買成立と同時に、売主の解約と買主の申し込みを同時に行って紐付けするよ。

[575: マンション住民さん]

売れないだろうね。実際の成約価格は現価格から3から4割は低いと思うよ。

[576: マンション住民]

何をもって3割から4割と言ってるの？
言うなら具体的な根拠を示してよ。

[577: 匿名さん]

駐車場の件は、管理規約にも管理組合による抽選などで決めることが書かれていますが、住民にもその辺りが正当に行われているか分からないですね。
何のための管理規約なのか、もう一度考えてほしい。

[578: 匿名さん]

竣工してから２年も経過してるんだから普通に考えて購入時より２割以上は価格を下げないと。
しかも新築分譲時の価格を大きく越えてる値付けをしてるなら実際の成約価格はそこから３割から４割だろうというのは誰でも考える事ですね。
ペット飼ってた家や築浅なのに壁紙等をリフォームしなければならな程に汚すような人が住んでた家は値段がなかなかつかないし・・・。
>>576　この人は千葉ニュータウンの中古物件が売主主導の価格ですんなり売れるとでも思ってるのかな？

[579: 住民ママさん]

相場を知らない素人さん、宅建業者に任せなさい。

[580: 匿名さん]

そうですよね。
>>575　相場を知ってる素人さん
>>576　相場を知らない素人さん

初めてマイホームを購入した人は信じたくないんだろうけど、子供が増えたり大きくなったり、仕事で移動などがあって持ち家を処分してサンクタスを購入した人は現実の厳しさを知ってるんでしょうね。

[581: マンション住民]

素人、素人って何目線なんだろ。
人を見下すようなコメントして満足？

[582: 匿名さん]

共用棟への渡り廊下の部分、積雪スゴすぎだ
コの字の真ん中で、空いた北側から雪が降り込んで吹きだまり状態なんだね
日も当たらないし、雪かきして山に固めたら一週間くらい残りそうだぞ

ちなみに屋根つき階にとめてある車の上にも、
降りこんだ雪が結構たくさんのっかってた
駐車場最上階に相当積もってると思うが、荷重が気になるな
この程度余裕で耐えてくれなきゃ困るが、どんくらいの想定がされてるのかね

[583: 住民さんＣ]

廊下と屋根は一刻も早く雪かきして欲しいですね!!

[584: 匿名さん]

出来る人は自分でしましょう
家の前だけでなく周りもしましょう
私はもうやり終えました