借り換えのご相談

[入居済み住民さん]

２年前に三井住友で借30年ローンの借り入れをしました。
現在の残債　　3200万　　残28年
内訳：　変動（1.275）1570万
　　　10年固定（2.85）1580万
　　　10年固定（2.55）150万

近年の変動金利の下がり方と今後の推移を考えると、
変動金利に借り換えをし、今と同じ額（月10万　ボーナス25万）返済することで
返済期間を減らす借り換えを考えています。　
（現在45歳なので、できれば65歳までにローンを返したいため）
無謀なローンを組んでいることはよくわかっているのですが、少しでも繰り上げや
借り換えで有利になれば…と考え中です。

例えばＵＦＪの借り換え　1.075変動（期間優遇1.2%）などを考えていますが、
借り換えをする方がいいかどうか、また、ほかの有利な方法などあれば
アドバイスいただけませんか？　よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

まずは　現在の借り入れ銀行の　三井住友に
借り換えを　検討していることを　伝えると　
今より　金利を下げてくれるのでは？

変更手数料は　かかりますが
他行に借り変えるより　諸費用がお安いかと。

[3: 入居済み住民さん]

1年前、UFJで保証料無料キャンペーンをしていた時に相談したことがあるんですが、
金利を下げてくれることはなかったんです（泣）。

実際に、下げてもらえた人はいるんでしょうか…？

[4: 匿名さん]

>実際に、下げてもらえた人はいるんでしょうか…？

タイミングだと思います。
銀行が住宅ローンキャンペーンだと
他行の借換阻止の為に金利下げますが
貸付算を減らしたい時は、借換どうぞ！
って事もあります。
相談して損はありませんが
銀行の財務状況次第です。

[5: 匿名さん]

下げてくれましたよ　　
去年の６月ぐらいでした。
三井住友の　近所に　UFJがあるからかな？
保証料無料キャンペーンの時に　結構流れたみたいだから
金利さげてくれたのかな？

１０年固定(実行H１９年３月）　2.75％　を　１０年固定　2.35％　

その後　変動の　1.175％のキャンペーンに　条件がはまったので
UFJに借り替えましたが・・・。（２１年３月実行　頭金20％以上の為　保証料無料　）

まずは　相談を・・・

親戚は　UFJで　借り換え検討してるけど　金利下がらないか相談したが　取り合ってもらえず・・・
会社の同僚は　みずほで　変動(18年9月実行）から　固定１０年に変更した時
新規借り入れキャンペーンの金利までさげてもらったらしいですよ。(２１年２月実行）

[6: 匿名さん]

ところで借り換えをするときっていくらまで借りられるのでしょうか？
例えば残債１０００万だけど新たに１５００万借りることができるの
でしょうか。担保価値にもよると思いますが

[7: 匿名さん]

スレ主さんは、借り換えされたのでしょうか。

私は、昨年6月に三井住友で10年固定2.55%で住宅ローンを組みました。
現在は、残債1200万、18年です。
他行の変動0.975％への借り換えを検討中ですが、
借り換え手数料がかかるため、なかなか思いきれません。
借り換えのメリットはあるでしょうか。

また三井住友にはまだ相談していないのですが、
金利を下げてもらえるような、上手な話の持っていき方とか
ありましたら、アドバイスお願い致します。

[8: 某営業]

本気で借り換えをしようとしているのかどうかです。
ちょっと相談程度では、無理ですね。
要は演技力ですよ。

[9: 入居済み住民さん]

私も2年前に三井住友で現在１．２７５です。
UFJに相談したところ、０．８７５でした。
でも、手数料などのことを考えると借り換えはやめたほうがいいのかな？
手数料無料になればいいのにね。

[10: 匿名さん]

来月、優遇幅が大きくなるのでわ？
10月にいろいろなキャンペーンがでると思いますよ。

[11: 匿名さん]

１０さん
横から失礼します。
どうして１０月にいろいろなキャンペーンがでると予想されるのでしょうか？
９月末実行を１０月にのばしてもらおうかな、

[12: 匿名さん]

三井住友は新しいキャンペーンは出ませんでしたね。
先月は長期プライムレートが下がっていたので、10年固定の金利が下がったら
金利の交渉しようと考えていたのに、逆に上がってしまいました。
交渉して金利を下げてもらえても、今月の金利以下にはなりませんよね？

[13: 匿名さん]

亀井が騒いでいるから銀行は動きがとれないのでは