ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか。

[ギリギリ]

年収に対して過大なローン？ギリギリなローン？組んだ人、励ましあいませんか？

ギリギリだと忠告してもらえるスレッドはあるのですが、契約した以上、あとは返していくだけ。
でも、キツイな・・・。と思っている人。いませんか？

わたしは、
年収850万
子供2人。小学校1人、幼稚園1人。

物件5400万、ローン5200万です。

自分でも、しまった。。といま考えています。でも、契約してしまったのであとは返していくだけ。

批判をされたいわけでも、無謀だと言われたいわけでもありません。

似たような境遇の人がいたら、励ましあいたいとおもってスレッドを立ち上げました。

なので、批判的なレスは禁止します。どんなに無謀だと思っても励ましあいましょう。

[401: 匿名さん]

>>395
借入金が5,200万。
これでは、多少の繰上げやった所で全然減らないだろうね。
たとえ世帯収入1,000万あっても、３５年間？　相当きついだろうね。
普通の人は組まないでしょ？

[402: 匿名さん]

そういう人が集まって励まし合うスレだろ？
401はバカか？

[403: 匿名さん]

年収の５倍はキツイなやっぱ
せめて４倍なら

[404: 匿名さん]

借入金が5,000万超えてくると、
すごい迫力感だね。

[405: 匿名さん]

年収の5倍なら、年収600万で3000万です。年収1000万で5000万ならいけそうな気がする

[406: 転勤]

一昨年、頭金２０００万、ローン６０００千万円で都内の駅近の高層マンションを購入しました。
当時の年収は１２００万円で、当時年齢３６歳。縁が無くまだ独身です。
そのとき金利が上昇していたのでフラット３５で借りました。
今は不景気で年収１０００万円割りそうです。

ローンは今は厳しくありません。理由は、人に貸しているからです。
なぜ人に貸しているかというと・・・

マンション購入後、無残にも米国へ転勤になってしまいました。
私は技術系で英語は不得手なので、海外転勤はないと思っていました。
（TOEIC450点で社内的に米国常勤の資格がないはずったんです・・・）

一度も住むことがなく新築のまま人に貸しました。
内覧会の１週間前に出国し、内覧会は妹夫婦に頼みました。

例えローンが苦しくても新築の自分の家に住みたかったです。

こんなやつもいます。
皆さん頑張って下さい。

[407: サラリーマンさん]

私も正直きついローンを最近組んでしまいました。
年収約７００万で３１００万円のローンを変動で組みました。（４２歳です）
子供２人（幼稚園児１名、小学校１名）、専業主婦の妻１人です。
賃貸で約１１万払っていたので、次のマンションの支払いはローンと管理費、積み立て修繕費、ガレージ代を入れて１１万円です。
月々の給料は低いのでキチキチですが賃貸で一生住むよりは落ち着いた生活が出来ると思います。
しかしこの世の中一部上場企業ですがいつ会社が倒産するか分からなく毎日が不安です。
もっと同じ境遇の方いらっしゃいませんか？

[408: 匿名さん]

77歳までローンを払うのはちょっとキツいですね。

[409: 匿名さん]

もっときつい境遇の人もうじゃうじゃいますって
地道に自分の仕事をこなしてゆくしかないと思います。
死ぬ気で努力すればたいがいのことはクリアできますよ。
まず自分の今の職場で一番になることではないでしょうか

[410: 匿名さん]

そんなローン地獄である一方、それに見合った満足感って皆さんあるのですか？

[411: 匿名]

私は26歳で家族構成は妻と子供2人です

年収700万
借入4000万
月々88000・ボーナス30万の35年固定でローン組みました
不安ですが気合いで返済して行きます

[412: 匿名さん]

>>そんなローン地獄である一方、それに見合った満足感って皆さんあるのですか？

それを考えさせないように、借金で縛っているんですよ。洗脳地獄ですな。

[413: ご近所さん]

わたしは36歳で5000万物件購入、4000万借入、当時年収700万円、現在44歳、年収900万ですが、繰り上げ返済を毎年行い、現在2000万強まで減りました。生活を切り詰めて返済を最優先すれば何とかなると思っています。ただ当初10年は低金利でしたが、あと何年か後には金利が上がります。また今年から会社も不景気の煽りを受けて、年収が明らかに減少しました（800万）。子供2人の教育費増加もあり、ますます厳しくなりますが、頑張って返済しようと思っています。以前は月に何回か行っていた外食も最近はゼロベースですし、無駄と思えるお金は一切使わないようにしています。その代り家電類など便利で生活を豊かにするようなものは奮発して購入しています。このスレで苦しいのは自分だけではないのだと勇気づけられました。スレ主さんありがとう。

[414: ご近所さん]

↑そうそう、3年程前から2馬力で妻分として90万の上乗せがあります。これで結構助かっていると思います。

[415: 匿名さん]

民主は、高校の授業料免除の財源として、扶養控除を撤廃するらしい。
さらに年収４００万以下で私学に通っている場合には、通常１２万円の補助に対して倍額の補助、その他子育て支援などがある。
無理してサラリ－マンをするより、商売や農業など自営の収入を家族で分割して低収入とする方が楽な社会となっている。
４００～１０００万ぐらいのサラリ－マン家庭が、住宅ロ－ンを抱えて、もっとも苦しい。
仮に家を売却しても、４００万以下の者のように、地方公共団体の建てた住宅に優先して入居もできない。

国は、消費税を上げると言うけれど、商売人が果たしてどれだけ国に納めているのか？
赤字で申告すれば、消費税のみを納める方式となっていないから、商売人のポケットに消えるザル税制となっていないか？。

また、不動産は消費税が掛からない商品だが、住宅資材の購入には消費税が掛かるから、販売業者は、消費税の相殺や還付請求をしているはず。
水増し相殺や請求が、山ほどありそうだ。
先ずは、取りやすいサラリ－マンの増税をする前に、税徴収を徹底するべきだね。
サラリ－マンは江戸時代の農民だ。

[416: 匿名さん]

不景気になったので、会社の民事再生のように借金を棒引きしてくれると良いのだが、

[417: 匿名さん]

>>410
無教養のため、何故か賃貸は安全と思い込み
賃貸だからこそ多額のプールが必要な老後資金を貯めずに、賃貸だから余裕があると浪費

こんな人達は老後どうするんだろうかと、本気で心配になります

賃貸を続けて良いのは高額年収（1500以上）、もしくは400万以下の低年収で500～700のラインのひとこそ、アリとキリギリス、どちらを選ぶか真剣に悩まないといけないと思いますが

[418: 匿名さん]

そもそも、賃貸だからこそ老後のために切り詰めた生活をしなければならないことを理解してない人がおおすぎだと思う

[419: 匿名さん]

久々に見るこの掲示板。
以前は「無教養」とか論外の議論展開、礼を失した書き方は、あまり無かったが、どこのスレをみても乱発されているな。
思いこみによるプロファイリングも激しいね。

低所得者には生涯賃貸可能な安い公的住居があることをお忘れですね。
ゆとり世代かな？

[420: 匿名さん]

スレの趣旨に則り、励まし合いなさい。

[421: 匿名さん]

最近主さんが現れなくなったね

[422: 入居済み住民さん]

現在42歳。年収1050万。妻と小学生2名、昨年購入。物件価格4200万で35年のローン残債3900万です。
あえて頭金極力少なめにして貯金を残してます。でも株がおもっきり下がってしまった。がくっ。
まぁそのうち10年ぐらいで何とかなるかな。繰り上げ返済も極力金利の節目節目にするばかりにしてできる
だけ手元においてながーく運用（２％～５％）してやろうって考えです。

元金均等払で毎月16万払ってます。正直かなりきついです。でも今買わなきゃ、たぶん浪費を続けて
お金貯められなかっただろうと。それにローン支払い終えたら一生の住まいが手に入る。
万が一自分が死んでも団体信用生命保険で借金は無くなる、もし家を買ってなければ残された家族
に家は残らない。家があれば子供たちも転勤転勤で賃貸マンション暮らしをする必要なく今の地元で一生の
友人を得られる。

まぁいいほうに考えんと。

[423: 匿名さん]

がくっ。

[424: 匿名さん]

三大とか八大疾病特約で、住宅ローンちゃらになった人いますか？
がんになったらローン￥０！なんてカタログばかりですが、ほんとうにそうなるのでしょうか
いまいち保険って信用できません。
そんな人はもう見てないかな。

[425: サラリーマンさん]

私もこの八大疾病の保証を付けるか迷いました。でも冷静に考えると癌になったら早期発見だと3ヶ月も入院してないし、もし仮に治ったらローンは払い続けないといけない・・・。また再発してもその間は普通にローン返済を余儀なくされる・・・。再発して末期がんだったらこの時の適用は数ヵ月後死んだらローンは払わなくて済む団信適用になるので色んな保障を付けると金利が高くなるだけだと思いました。
それならいつでも解約できる保険会社の保険のほうが融通が利くのでは・・・？

[426: 匿名さん]

>>もし仮に治ったらローンは払い続けないといけない・
↑
かえすの？？

[427: 匿名さん]

>>419
ゆとり世代なのですね

頑張れ～

[428: ギリギリ]

>>421

すいません。どんどんスレが趣旨とは違う方向にいってしまったので、コメントを控えていました。

私も新居に入居して、ローン生活が本格的にスタートしました。

現在は、変動金利で組んでいるので多少なりとも余裕がありますが、今後どうなるのか…。

ま、不安はいっぱいですが、みなさんがんばって返していきましょう！

[429: 匿名さん]

>>428
本当に大丈夫ですか？
あなたの年収ですと多分ボーナス1回分がローンの利息ですよね。
ようするに銀行にそれだけ利益を渡していることになりますよね。
馬鹿らしくないですか？
最初は新築の家に住めることで満足感もありなんとかがんばれますが所詮、家は消耗品です。
10年もすればところどころ傷んできます。もう以前の満足感はありません。
なのにローンはまだまだ続く！さらに子供に金がかかってくる時期です。うんざりしませんか？

[430: 匿名さん]

>>429
ここはローン組んだ人のスレッドだよ。
組まない人は見なければいいのに。
賃貸のオーナーにたくさん利益を払って下さいね。
10年程度ならまだまだ新しいでしょ。
ローン返済の終わる30～35年後はどうだかわかりませんが。
とにかくローン組んだ以上、返済するのみ。

[431: 匿名さん]

>>429
あなたは大丈夫なのですか？
老後の為の蓄えを必死に貯めてますか？
定年後、30年間は生きちゃったことを考え蓄えてくださいね

[432: ギリギリ]

>>429 さん

そうなんです。失敗したな～って思ってるんです。だから、同じような境遇の人と励ましあいたくて、スレをたてたのです。

副業も決まったので、少しずつ繰り上げ資金を用意しています。10年後には1000万貯めたいと思ってます。

また、両親から相続する家や完済して貸している家も10年後には借地権（旧法）の切り替えがくるので、

売ろうと思っています。地主との話し合いがスムーズに行けばですが。行かなければ、そのままリフォームをして貸

してもいいなと思っています。

でも、これらはうまくいけばの話なので、いつどんな破綻がくるかわかりません。10年後にはウンザリどころか破綻

している可能性が高いとも思っています。

[433: 入居済み住民さん]

自分もぎりぎりのローン（月々の支払＋管理費等が，以前の家賃の２倍）を組みましたが，
お金に敏感になり，無駄遣いなどがなくなりました。

お金に執着するようになったことは良かったかなと思います。

[434: 匿名さん]

３５年、俺はもう駄目かもしれんね。
みんな頑張れよ～。

[435: 匿名さん]

スレ主さん

どうにも首がまわらなくなったら変に固執しないで
さっさと売っちゃってください。

それでも返せなかったら銀行に泣いてもらえばいいんですよ。

そう思って気楽に行きましょ。

[436: 匿名さん]

すみません。
ローンさえ組んでないのに、レス読んでしまってました。

私が考えてた物件、確実にギリギリ組になる額でした。

幸運にも（？）他の客が気に入ったようで、契約しそうです。

賃貸組に戻って、一から物件探しがんばります。

[437: 社宅住まいさん]

転勤になって、社宅に住んでいますが、元の家は自己破産した人が借りてくれています。

勤めはしっかりしているので、支払いが滞った事は無いのですが、もはや銀行は貸してくれないらしい。ずっと賃貸で、退職金で小さなマンションか、老人ホームに入ると言われていました。

しがらみの無い、そういう暮らしもありかな．．．と思っています。


もうすぐ社宅退去期限なので、ダブルローンか賃貸か悩み中。
賃借人がずっと居てくれるならダブルローンも問題ないのだが。

[438: 匿名さん]

>>432さん

429です。
相続できる実家もあり、また支払済みの家（賃貸中）もあり、さらに副業で稼ぐ能力もあり！
さらに奥さんがパートしてくれれば世帯年収1000万以上になりますよね？
わざわざ持家のために5200万もローンする理由がないと思うし自ら首を絞めているとしか
考えられないのですが・・・・
多分ローンさえなければ無理なく年間300万ぐらい貯金できますよね？

あなたに似た環境なのですごく興味を持ってしまいました。
世帯年収1250万　相続できる実家（ボロボロ）あり、支払済みのマンション（賃貸中23万）、副業はありません

だからお金があるのになぜそんな無理をしたのか？
すごく不思議に感じた次第です！

[439: 購入経験者さん]

私のパート先の奥さんの家の話なんですけど、

　５年ぐらい前に、３年ぐらい住んだ新築で購入したマンションを売却、当然借金が１０００万ぐらい
残ったそうです。

次に駅前タワーマンションを購入、さっきの１０００万の借金と新しいマンションの価格約５０００万、
合わせて６０００万ぐらい借金したそうです。毎月ローンが３０万ぐらい有ると言っていて、
フルでパートを入れてる状況でした。

　その後旦那さんが、リストラに合い、年収ダウン、（多分年収４００万ぐらい）
奥さんも出産してパートは半分ぐらいに減らしました。

今もその奥さんとは一緒働いていますが、ローンが６０００万もあって、大変だろうと思うのですけど、
子供には教育費をかけて、本人もブランド大好き。あまりキツそうに見えないんですよね。
　不思議でなりません。両方の親からは援助とかは受けて無さそうです。

　こんな人も居るんですね。うちはたかだか３５００万のローン組んで大変だと言うのに。

[440: ギリギリ]

>>438　さん

そうですね。両親の介護のため…ですかね。いろいろな要因があって、すべてを書ききれないですが。

基本はこれが柱でした。ただ、当初考えていた4000万円までのライン（マンション）と同じくらいの

月々の負担ということで、戸建てをかってしまいました。

戸建ては修繕費を自分でためるという基本的なことを落としてしまったのです。それが失敗。。

[441: 匿名さん]

ギリギリさん

入居おめでとうございます＾＾

私は以前このレスで励ましていただいた者です

いよいよローンのスタートですね

お互い頑張りましょう！！

[442: ギリギリ]

>>431　匿名さん

ありがとうございます。不安がいっぱいですが、あとはとにかく返していくだけです。

お互いにがんばりましょう！

[443: 本厄]

37歳の時に4700万35年ローン
繰上返済で60歳前に完済計画だったのに3年半でこの景気
給料下がり、ボーナス無くなり年収4割減
会社の存続も怪しい
転職考えように、再就職厳しい
現在、ローン残3400万残り25年

老後の資金計画なんて考えられない・・・

[444: 匿名さん]

>>443
さすがに５０００万近くのローンを組むと
繰上げやってもなかなか減らんの～。

[445: 匿名さん]

私、8000万のローン組んでますから、どんな老後が待ってるのか‥想像できません。

60過ぎても、週2~3日働きにでる予定です。

[446: 匿名さん]

>>445さん、働ける場所がある世の中だといいですね！

[447: 匿名]

税込み年収
夫:30歳、480万
私(妻):31歳550万
頭金1000万入れ、ローン3000万
子供(5歳、1歳)
ローン実行して1年半、繰り上げ償還もして、残2426万です。貯金700万
私(妻)が過労から体調を崩し、来年度からパートに変わる予定。夫は楽観的に考えてますけど、破綻予備軍ですよね…。頑張るしかないけど、不安です。

[448: 匿名さん]

↑残債と年齢、貯蓄等からパートにでるなら余裕でしょ？
どんな借り方してるかわからんが、年間返済額100～150万程度だろうからパートで50～100万稼げば全然楽勝

[449: 匿名さん]

>>447
楽勝じゃん
ローン以外の娯楽の浪費が多いとか？

[450: 匿名]

447です。
>>445さん、446さん ありがとうございます。
楽勝ですか…。
35年、全期間固定で金利3.15で借りてしまったので、支払い額が多いです。
夫の収入だけだと、50万＋下の子の保育料の赤字になる為、パート100万働いても、わずかしか貯蓄ができそうにありません。他の生活費がかけすがなのでしょうか…。家計を見直してみます。

[451: 匿名さん]

＞＞４４７
楽勝ではありません。
でも若いのによく頭金を貯めましたね。
堅実なあなたが聞きたいのは家のローンのことだけではありませんよね？
ローンだけならなんとかなるでしょうが今後の子供の教育や将来の貯蓄のことを考えれば厳しいのは明白です！
申し訳ありませんが旦那さんの給料のＵＰ次第でしょう。

[452: 匿名さん]

>ローンだけならなんとかなるでしょうが今後の子供の教育や将来の貯蓄のことを考えれば厳しいのは明白です！
そういうこと！

ちょっと前にも、「月々何とか払えればそれでいいんじゃない？」なんて意見がありましたね。

ギリギリの人たちが励ましあうのは勝手だけど、
結局はギリギリ自慢みたいな訳のわからんことになってるし、
こんなスレを見た人が何とかなるもんだななんて思うのが非常に危険だと思います。

スレ主さんの書き込み方なんかは好感持てるけど、
でもやっぱり落ち着いて考えると八王子で5400万円なんて高級戸建てを建ててるわけだし、
励ましあって頑張って返済するよりは自分達の失敗を認めてすぐに売却するべきだと思う。
もちろん借金は残るけど、将来破たんして周囲に迷惑をかけるようなことにはならないでしょ？
自分の過ちを認めたうえでやり直すことが家族や社会に対する責任じゃない？

[453: 匿名さん]

>自分達の失敗を認めてすぐに売却するべきだと思う。
すぐ売却が得策かどうかは一概には言えないんじゃん？

でも、>>451さん >>452さんの言いたいことには賛同できる。

ギリギリでローンを返してる人は余剰金が無く将来設計も立たない時点で
もう破綻予備軍じゃなくて、すでに破綻してるんだよ。分かってる？

>>447さんを楽勝だと言えるような人ってのは、
自分が既に破綻してるってことに気が付かないから、
反省も再出発も出来ないんじゃないか？

年収の６倍も借金しました！なんて恥ずかしいことを自慢げに書き込む神経がわからん。

[454: 匿名さん]

>>450
全期間固定で金利３．１５はまずいな。それだと６～７割利息でしょう。元本がなかなか減らない。
まずは貯金７００のうち５００くらいを充てて元本を減らすべし。
次に、残りを１％前後の変動に借り換えるべし。返済額に占める元本充当率がかなり上がるよ。
なお、破綻防止のため返済期間はできる限り長く（月々の返済はミニマムに）しておいて、繰り上げで縮めること。

[455: 匿名さん]

ローン払い始めて数ヶ月してからギリギリだった、って人は
一月の利息額がいくらかもわからない場合が多いですね。

[456: 匿名さん]

３千万を３．１５％元利均等３５年返済だと、月々１１７，９８１円（ボーナス加算なし）
そのうち利息分は１８ヶ月目で７６，９６２円で６５．２％
元本は毎月４万ちょっとずつしか減らない

３千万を１．００％元利均等３５年返済だと、月々８４，６８６円（ボーナス加算なし）
そのうち利息分は１８ヶ月目で２４，１４９円で２８．５％
３．１５％の場合と比べて５万３千も少ない
元本は毎月６万ちょっとずつ減る

ま、変動は将来的にもずっと１％というわけにはいかないだろうが、残債がそこそこ減ってからなら多少上がっても怖くない

[457: 匿名]

450です。

>>454さん、456さんありがとうございます。
住宅購入もローン組むにも、勉強不足でした。
そうなんです。
長期固定だと、月々の支払い額が多いわりに、元本は、3割ほどしか減っていきません。
不安で手元に現金を多目に残していますが、利息を考えたら、もっと繰り上げ償還した方が良いですね。
借り換えも検討したいと思います。

[458: 匿名]

450です。
>>451さんありがとうございます。
住宅購入も、ローン組むにも勉強不足でした。
夫は、マイホームが持てることに浮かれ、説明しても、まだ、この先の苦難に気がついておりません。
そうなんです。
住宅ローンの支払いだけなら、なんとかなると思うのです。
しかし、子供の教育費、自分たちの老後の資金を考えたら、私たちの収入では足りません。
マイホームを購入してしまってから、将来の資金のシミュレーションをし、無謀なローンを組んだことに気がつきました…。私(妻)が、今の収入を維持するために、長く勤められると計算したのも、甘い考えだったと思います。

[459: 匿名さん]

>>457
＞不安で手元に現金を多目に残していますが、
それが逆に自らの首を絞めることになっていることに気がついた？
銀行さんから見れば、お金があるのに借金を減らさず多額の利息を払ってくれるなんて、実にありがたいお客さんだけどね。

＞借り換えも検討したいと思います。
どこで借り換えるかの検討だよね。借換諸費用を考慮しても、するかしないかは検討の余地はないだろう。
残債が２４００万として、２．１５％下がれば支払利息は年間で５０万以上減るんだからね。
５００万繰り上げとあわせれば年間６６万以上（１ヶ月当たり５万５千）も利息負担が減る。
ちゃんと計算してみような。

[460: 匿名]

457です。

>>459さん
ご丁寧にありがとうございました。
この１年半、利息にお金をつぎ込んできてしまいました。
節約×2で、生活費をきりつめて貯金に励んできましたが、１番の節約は、利息分の支払いを減らすことでした…。
手元に多目に貯金を残すことで、かえって、支払いで苦しんでました。
早々に行動に移したいと思います。

[461: 匿名さん]

↑ちょっと待って。また、随分と安易すぎない？こんなとこでちょっと言われたくらいで。

1・2年前は「利息が上昇局面では固定金利が正解」ってことで超長期固定だったんでしょ？
あの頃は誰も今がこんな世界同時不況になるとは思ってなかったからね。

それが今じゃ「しばらく低金利が続く今こそ変動金利が正解」なんてなっちゃって・・・
1・2年後にはまたどうなるんだろうね。誰にもわからないんだよ。

余裕のない変動金利こそ怖いものはないよ。
金利が低いうちに元本を減らすなんてのは、都合良く考えてるだけじゃん。
今までに本当に先の経済状態が読めた人なんかいるの？

[462: 匿名さん]

>>447
あなたが働けなるなら、1000万近くあった収入が600万くらいになるわけでしょうから、繰り上げは慎重にした方がいいと思います。
利息は無駄かもしれないが、手元にほとんど残らない状態もまずいでしょう。
収入が減るならば生活を根本的に見直さなければならないのでなおさらです。
ご主人+あなたのパート代で生活が軌道にのるまで様子をみて、繰り上げ自体も300万ほどでいいと思います。
いろいろな意見があるでしょうから、よく考えてみて下さい。

[463: 変動]

ここで議論している人たちが５年後にでも再集結すれば、勝ち組、＊＊＊がわかるんじゃないでしょうか？

[464: 匿名さん]

＞1・2年前は「利息が上昇局面では固定金利が正解」ってことで超長期固定だったんでしょ？
その時点では、そういう選択も間違いではなかったが、将来の金利上昇リスクを負わない代わりに、当分は利息ばかり払って元本は減らないという代償を負ったわけだ。
だが、情勢が変われば、それにあわせて戦略も見直すのが当然じゃないか？

＞余裕のない変動金利こそ怖いものはないよ。
そうかな？　どこの銀行も、変動から固定へはいつでも変更可能。今は変動にしておいて、金利が上がり始めてから固定に移行しても遅くはない。だが、逆は固定期間が経過しないうちは不可。借換しか手がない。
今の返済額が全然苦にならず、残りの３３年、今の返済計画で無理なく確実に返済していけるなら、後生大事に３．１５（という既得権）を手放さずにいるのも間違いだとは言えないだろう。
だが、既に苦しい、あるいは返済に不安があるという状況なら、返済初期の３．１５は元本が減らない足かせでしかない。金利が低いうちにできるだけ元本を減らす方が堅実だと思うけどね。

あと、繰り上げに関しては、手元に２００万というのが不安なら４００万くらい置いておく（繰り上げは３００万）のも良いでしょう。金利に比べれば効果は限定的だからね。

[465: 匿名さん]

464に追加
変動に換えてもギリギリというのは確かに怖いが、変動に換えることで余裕が生まれるんだよね。（456参照）

[466: 匿名さん]

>>447
老後も子どもの教育資金も・・ってかいているけれど、
御夫婦とも３０、３１歳。

子どもは５歳１歳なので、あと２０年すれば大学も卒業でしょ。
大学卒業してから定年退職まで１０年あるので、取りあえず老後の心配はそれからでいいんじゃないですか？

子どもの教育費も、月々に積み立てでもしているなら、公立小中学校コースで本当にお金がかかりだすのは、上の子が中２位。あと１０年近くあります。

今は、保育料と、奥さんが過労で体調悪いことと、切りつめて繰り上げしている事ですよね。

取りあえず教育費や老後や…というのは先送りにして、今の問題だけで考えた方が良いと思います。

[467: 匿名さん]

随分スレ主旨から逸脱してきているようにも見えますが、
>>447さんのケースはちょうど微妙なラインで意見が分かれ協議しやすいのかもしれませんね。

言い方を変えれば447さんを楽勝だと思うような人がギリギリになりやすい人なのかも。

[468: 匿名さん]

>変動は将来的にもずっと１％というわけにはいかないだろうが、残債がそこそこ減ってからなら多少上がっても怖くない
残債がそこそこ減る前に金利が上昇を始めたら？

その時は固定に切り替える。って言うんだろうけど、そのときの長期固定なんてとても3％じゃ無理じゃない？

しかも、金利動向にずっとびくびくしてなきゃいけないんだよね。

[469: 匿名さん]

451です

固定か変動かは残債の額が重要なのではないでしょうか？
448さんの場合貯金も700万あり残債は2000万を切ります。
であれば464さんの提案の方がメリットがあると思います。

あと子供に金のかからない時期に大学の費用を何とか貯蓄しないと厳しいですよ！（お受験しなくても）

[470: 契約済みさん]

現在は変動、金利が上がってこの先も上がり続けるようなら固定に切り替え

始めはそう考えていました。
でもローンを組んで金利にも注意が行くようになってわかったこと。

短期レートが上がる時点では長期レートはもっと上がっている。

たぶん切り替えを考えるころには、固定が相当上がっていて躊躇することになるんだろうな・・・

[471: 匿名さん]

＞残債がそこそこ減る前に金利が上昇を始めたら？
＞その時は固定に切り替える。って言うんだろうけど、そのときの長期固定なんてとても3％じゃ無理じゃない？
そうだな。高くなった長期固定に切り替えるという愚かな選択肢はない。変動のまま放置だな。
店頭４．５％（優遇後３．０％）までなら今の長期より低いからまったく問題ない。
一時的に店頭５．０％（優遇後３．５％）くらいにまで上がっても、平均すれば４．５％止まりだと予想するなら許容範囲。
５％以上に上がって、そのまま高止まりすると予想するなら変動は止めておくことだな。

[472: 匿名さん]

↑こういう基本的なことを考えずに、変動が安いから変動って人が危険だよね。
金利上昇にも耐えられる余裕のある人が変動ならいいけど、
ギリギリの人に限って目先の利息に踊らされて安易に変動を選んじゃったりするんだろうね。

[473: 匿名さん]

＞↑こういう基本的なことを考えずに、変動が安いから変動って人が危険だよね。
こういう基本的なことを考えた上で変動を選ぶんだろ。
短プラ連動の変動が５％以上で高止まりという可能性はかなり低いと思うな。
つまり、その（低いと思われる）リスクを負わない代わりに、利息ばかり払って元本は減らないという代償を払うのは割に合わないということだ。
ま、先のことはわからんから、リスクが高いと思う人、程度にかかわらず金利変動リスクは一切負いたくないという人は、高い代償を払うしかないね。

[474: 匿名さん]

上がっても
下がったら
また下げてくれる

[475: 匿名さん]

銀行への借金なんて借金のうちに入らない
と波乱万丈の人から言われました

もちろん、そうならないのが１番ですが、そう思って気楽に行きましょう
もう、借りちゃったんですから。
命をとられることはありません、、、

少なくとも、今の状態±ある程度　なら返せる、と銀行からお墨付きをもらった人だけが借りれているわけですし

[476: 購入経験者さん]

でもね、ここ５年以上は変動でもあまり動きが無かったです。
いつも確認しているわけではありませんがね。
ちなみに私は２年固定３年固定できてます。
こんどは変動にします。
現実的に金利が上昇し続けていないわけですし、
今後はだれもわからない。

[477: 匿名さん]

変動･固定の議論は完全にスレ違いだから他スレでやっていただくとして・・・

ギリギリさんが変動にする(今の低金利で既にギリギリ)ってのは既に終わってるね。

｢お前はもう・・・・・｣ 北斗神拳にやられた？

[478: 匿名さん]

ヒャッハーーー

[479: 匿名さん]

死兆星が見えた..

[480: 契約済みさん]

ヒデブー

[481: 匿名さん]

早く励まし合いなさいよ。

[482: 匿名さん]

変動低金利で既にギリギリという
あえて気が付かないふりしてたことを指摘をされたもんで、
励ましあえなくなっちゃったのかな？

景気が良くなれば収入が増える、でもその前に金利が上がる・・・

[483: 匿名さん]

ま、まだだ
まだゼロ金利政策がある

[484: ギリギリ]

結局、スレの主旨とはどんどん違う方向にいき、余裕のローンを組んでいる人がギリギリのローンを組んでいる人を貶めるようなスレになってしまいました。
すいません。
ギリギリのローンでがんばっている人たち…。そのローンを組んだ理由は人それぞれでしょう。
家族の介護の問題。
家庭の問題。
教育の問題。
急激な年収の低下。

お互いのもっているリスクを加味しつつ、なんとかローンを返していきましょう。

途中で破綻することがあっても、けして投げやりにならずに、もう一度人生を再構築していきましょう。

[485: 匿名さん]

何が起こるか判らないのが人生、私もその一人。

最善を尽くした上
なるようにしかならない。

命までは取られません。

[486: 匿名さん]

>>484スレ主様
これまでのあなたの対応には好感をもって見ていましたが・・・

>家族の介護の問題。
自分の失敗を介護のせいにしている点はまったく理解できませんでした。

何故、ご両親の介護のために贅沢戸建てが必要だったのでしょうか？

[487: 匿名さん]

例えば、でしょう？
バリアフリーの２世帯住宅を建てた、とか。

食って掛かんな。　考えろ。

[488: 匿名さん]

まだギリギリではありませんが、勢いで建ててしまった上下階分離の二世帯住宅に後悔しています。
親がいなくなった後もローンはかなり残ります。親が住んでいる１階フロアどうしよう・・・
二人の子供もあと１０年で高校大学への入学を迎えます。その頃崩壊しそうです。

[489: 匿名さん]

>>486
あなたにとっては戸建てが贅沢なんですね・・

あなたの境遇にご同情申し上げます

しかし
実は賃貸の方が贅沢品だということを知ってましたか？
老後の資金を考えると、賃貸なら余裕な生活ができるなんて言ってられないはずです
定年までに、最低でも30年間の老後の賃料はためないとね
（プラスで当然ながら生活費。年金て賄えるのは生活費ぐらい）

戸建てを買っても余裕な人が、贅沢をするために続けるのが賃貸です

30年間の貯金ができないようなら
生活保護を狙っているのでしょうか？
そのような他人の施しをうける生活に耐えられますか？
そもそも、年金と一緒でいつまでも生活保護が続くと思っているのですか？

[490: 匿名さん]

戸建てが贅沢とかじゃなくて、「八王子の戸建てに5400万円」が贅沢なのかと思われ・・・

[491: 匿名さん]

>>490
額の面だけなら

八王子をあなたはバカにしているようですね

[492: 匿名さん]

八王子ってそんなに高いの？

[493: 匿名さん]

>>489
贅沢戸建てのほかは賃貸しかないのか？なんでも賃貸と比べるね、この人

[494: 匿名さん]

>>493
もしかして、ローコスト戸建てな人ですか？

それこそ、20年前後で大幅リフォーム、もしくは、立て替えが前提になるので候補からはずすべきかと

築浅の中古住宅はたしかに選択肢いれるべきですね

[495: 匿名さん]

無謀スレの過去の困ったチャン(630)なんかもそうだったけど、
無謀な借金をして家を買っちゃった人は賃貸を馬鹿にする傾向にある。
「賃貸よりはマシ」という考え方が最後の逃げ場ってこと？

[496: 匿名さん]

>>486
あなたの家は３０年後も今のまま新品同様で存在するんですね

[497: 匿名さん]

>>495
無謀な賃貸さんが、スレの内容を無視してギリギリローンさんを叩いている構図は、他の人から見ると滑稽を通り過ぎて痛く見えると言うことでは？

あなたは無謀なローンだけではなく、ここでも暴れているのですね
スレの内容を無視して。
なにがあなたにそこまでさせるのでしょうか・・

[498: 匿名さん]

>>494
残念ながら我が家は建築家に設計を依頼しましたよ。
設計・監理費用も入れて高かったけれど自己資金の貯金の為にここのスレじゃないけど。
下手な妄想したって外れるんだからやめた方が良いよ

４９３で言いたかったのは、
贅沢戸建て以外に賃貸しか選択がないのか？ってこと。
スレ主さんは両親の事もあってたった２００万で５４００万という借金をしたが
贅沢な戸建て、一般的な戸建て、中古戸建て、贅沢マンション、一般的なマンション、中古マンション、色々選択肢はあるよね？

贅沢戸建てが非難されたら、じゃあ賃貸ならどうなのかと賃貸と比べるのは変って事わからない？

ちなみに>>486ではありませんが、住宅ローンとからめてなんでも賃貸だったらとか、賃貸の人を異様に貶すような論調に辟易する。

[499: ギリギリ]

賃貸、戸建て、マンション、それぞれがそれぞれの価値観で選択していることなので、ここで議論することではないと思います。

>>486さん

私の書き方が悪かったのなら、すいません。私が無謀なローンを組んでしまったのは、私の勉強不足です。両親の介護の問題ではありません。介護の問題は持ち家を持つきっかけにしかすぎません。

[500: 匿名さん]

>>497
＞無謀な賃貸さんが、スレの内容を無視してギリギリローンさんを叩いている構図は、他の人から見ると滑稽を通り過ぎて痛く見えると言うことでは？

違うでしょ？
ここで「自分は賃貸派！！」って主張してギリギリローンを組んだ人を叩いているレスは無いと思う。
むしろここでもどこでも、「どんなギリギリなローンでも賃貸よりマシ」と強引な主張をしている人がいる。
無謀なローンスレでも、無謀なローンを組まないようにと言うアドバイスする人は「賃貸様」だなと決めつけているの。
もしかしてあなたですか？
そういう意味では>>495さんに同意見。

[501: 匿名さん]

そもそも賃貸の人なんかこのサイトの存在すら知らないだろ

[502: 匿名さん]

>>501
同意。
俺も、家を買おうかどうか考えて、ここにたどり着いたし。
賃貸でいいと思ってるのは、ここにこないと思う。

[503: 入居済み住民さん]

・・・・夏休みだからな・・・・

[504: 匿名さん]

なるほど
夏休みだからスレのタイトル無視して、ギリギリの人を叩いているのですね

貯金で建てたとか言ってる>>498さんも夏休みだからなのかなぁ？
もし本当だとして。
あなたは何が目的なのかな？
状況が違う人を叩いて遊んでるのですか？？

[505: 匿名さん]

>>504
あなたのように読解力の無い人には何を聞いたって理解できないでしょう
あなたの知りたい答えは元レスにあるのに。
これのどこがギリギリを叩いて遊んでいるのか、変わった人ですね
＞贅沢戸建て以外に賃貸しか選択がないのか？ってこと。
＞贅沢な戸建て、一般的な戸建て、中古戸建て、贅沢マンション、一般的なマンション、中古マンション、色々選択肢はあるよね？
＞ちなみに>>486ではありませんが、住宅ローンとからめてなんでも賃貸だったらとか、賃貸の人を異様に貶すような論調に辟易する。

＞貯金で建てたとか言ってる

「頭金」という意味知らないの？
建築関係の現場で働く人がお酒飲んでまわらない頭でいい加減なレスしてる？

[506: 匿名さん]

> 無謀なローンを組まないようにと言うアドバイスする人

は、賃貸うんぬん関係無く、このスレに不要です。
このスレは、既にローンを組んだ人のスレです。

余談ですが、
「賃貸よりマシ」かどうかは、主観の問題ですし、それがローンを乗り切る原動力になる人もいますので、強引だろうと無かろうと、いちいち反論しないでください。
現実に賃貸で、購入検討中の人がいたとして、このスレのようなローンを組むくらいなら賃貸の方が良い、と思うのも自由です。
「賃貸よりマシ」は、賃貸を選択する人を否定する理屈でなく、ローンを乗り切る力です。

[507: 匿名さん]

＞> 無謀なローンを組まないようにと言うアドバイスする人

このスレの話じゃありません。別スレにこういう人がいると言う話ですよ。

＞「賃貸よりマシ」かどうかは、主観の問題ですし、それがローンを乗り切る原動力になる人もいますので、強引だろうと無かろうと、いちいち反論しないでください。

ここを読んでいる人でスレタイの当事者で無い人なら、なぜこの人たちはギリギリでローンを組んでしまったのか…が良く見てとれるレスですね。

[508: 匿名さん]

購入したときは余裕しゃくしゃくだったのに、離婚して莫大な養育費を請求されてる。

どうやって払うか鬱。ていうか、払えないかも。

普通に考えれば、子供が大事だからマンション売って払えってことだねぇ。。。

誰か励ましてください。

[509: 励ましスレファン]

けなしあいは別でやって下さい(ToT)

みんな前向きに頑張ってるんです！
失敗(ギリギリの住宅購入は決して失敗ではないと思いますが他に言葉が見つからなくてすみません)は誰にでもあります、でもそこから学んで成長すればそれでいいんです！
過去の自分を認めて前を向いている人が集まるいいスレだと思います。
グチグチ人の過ぎたことを責める行為は別でやって下さい！！

[510: 509です]

ごめんなさい、もう終わってましたね…
熱くなってしまいましたm(_ _)m

＞508さん
うちの両親が離婚していますが、養育費をきちんと払ってくれた父親を尊敬していますし、感謝しています。
色々な事情があるかと思いますが、応援しています。

[511: 匿名さん]

>>507
結局

色々ご託宣を並べながら
スレの内容を無視して荒らしたいのですね

他人を貶す前に
自分が如何に醜いか理解したら？
まぁ、できないような人だから・・・

[512: ギリギリ]

>>509さん

ありがとうございます。あなたのような書き込みに勇気をもらっています。これからもよろしくお願いします。

[513: 匿名さん]

>>511
荒らしたいんだろって書く割に、昨日以降の書き込みでギリギリローンの人に対する非難なんか無いじゃん

[514: 匿名さん]

確かに。誰もギリギリローンを非難なんかしてないね。

「ギリギリローンを介護のせいにするのは変じゃないか？」ってのに対して、
「自分は賃貸のくせに生意気言うな。」見たいな変なこと言い出す人がいるから
変な流れになっただけで、全然かみ合ってないし。

[515: 水道や]

年収４３０万。子供1人。新築一戸建て35年ローン２７００万。

なんとか頑張ります。

[516: 匿名さん]

>>513 >>514

>>507の後半部を100回読んでください

それでも理解できないなら・・・

[517: 匿名さん]

>507の後半部
を読んで[貶された]と思うんだね。
反省の無いところには進歩も無いよ。

[貶す]なんて特殊な漢字を使うことでばれちゃってるし。

[518: 匿名さん]

>>516

５０４で
＞なるほど
＞夏休みだからスレのタイトル無視して、ギリギリの人を叩いているのですね
っていうのはどの部分？
５０７以前のレスですけど。

「ギリギリの人を叩く」っていうのは叩かれてもいないのに騒いで荒らしているのは誰？

[519: ギリギリ]

>>515　水道屋さん

がんばってください。奥様にも手伝ってもらえるといいですね。

[520: 匿名さん]

５年前に 夫婦で３６００万かりました。当時 夫 ４００万 妻 ３００万 子供なし 現在 妻 専業 子供 １才一人。夫 ４５０万 残りローン 夫分 ２１００万 妻分 ５００万
貯金 ４００万 一戸建です。子供が まだ小さいので 貯金は 少なからずできてますが、夫が 副業を昔からしていて 月 ４万くらいです。
辞める気も ないそうです。頑張っていますが 体が心配です。

[521: 匿名さん]

>>520さん
5年で1000万円返済してるんですね。すごい！

[522: 匿名さん]

主人は 私の分のローン完済をとりあえず目指してるみたいです。そうすれば、借り換え等も しやすくなる と考えているみたいです。今は、年間 １００万くらいのペースで貯金をしていますが、とりあえず、手元に 年収くらいの金額を残して置きたいみたいで、考えているみたいです。

[523: 匿名さん]

>>520さんのケース(年収及び出産)で
5年で1000万円返済+年間100万円貯金って･･･？？？
スゴイとかっていうよりも、不可能ですよね？
何か特殊事情があるのでしょうか？

[524: 匿名さん]

>>522
現在奥さんは専業主婦で御主人４５０万っていうのは手取りですよね？

[525: 匿名さん]

計算が合わないね

[526: 匿名さん]

>計算が合わないね

十分可能なのでは？
奥さんが出産まで働けば4年まで世帯年収700万
出産後は育児休暇で多少なりの収入あり
復帰後退職で退職金、上手くやれば失業保険もゲット！
それだけあれば、5年で1000万の返済と400万の貯蓄が十分可能ではないか？

[527: 匿名さん]

主人は貯金を使い切るほうではないので、独身時代から、必ず年収以上は手元に残しておりました。２０才くらいから、副業していましたし、昔は １０万以上 副業で稼いでいました。その分 休みも少なかったですが、結婚前の貯金も８００万ほどありましたし、新居購入後も 手元に４００万くらいは、残してありました。私の退職金等も私の引き落とし口座に入金しっぱなしです。

[528: 匿名さん]

堅実に生きていらっしゃるようで、ギリギリローンはちょっと似合わないですが、がんばってますね。
お体には気をつけてくださいませ。

[529: 匿名さん]

>>522
５年で１０００万返済はわかるけれど、今の１馬力４５０万が税込なら
ローンを払って１００万貯金は出来るものなの？

[530: 匿名さん]

(明らかにスレ違いですが！)
素朴な疑問として、520さんの旦那さんに限らずスレ主さんや他の人も副業をしてるみたいだけど、
サラリーマンではないってことなのでしょうか？
それとも、サラリーマンだけど隠れてアルバイトしてるってこと？
もしくは、サラリーマンでも副業が許されてる会社もあるってこと？

[531: 匿名さん]

>>530

年収が低い人は､家を買おうが賃貸だろうが、家族を養うには､副業は必須。

ちなみに私はもちろんのこと会社には内緒。副業を認める会社なんて普通ないでしょ。

しかし気を付けなきゃいけないのは、普通のアルバイトなんかは会社にバレる恐れがあるので、職種に気を付ける必要ありますが。

[532: 匿名さん]

>>531
うちは許されていますよ？

一部上場の企業ですが

[533: 匿名さん]

どなたか人体実験のバイトを経験した方いませんか？
人伝じゃないとできないと言われました。

[534: 匿名さん]

>>533
治験ね
自分は大学時代に学内の知人経由で一度やりました
一般に情報誌などで募集していない事が多いので人伝になる事が多いのでしょう
確かに楽で割の良いバイトですが条件やリスクが厳しいので家購入世代には向かないバイトだと思います

[535: 匿名さん]

ギリギリで組んで大変な人、今の時間はバイトかしら？

最近みなさん元気なくなってきました？

大丈夫ですか？　私は元気です。

[536: 匿名さん]

ギリギリを通りこしたからだよ

[537: 新入り]

おじゃまします

夫３３歳　年収３００万
妻３４歳　パート２００万

２３００万ローン組もうとしてますが無謀ですか？
新婚でまだ同居してないのでどれくらい住居費を払えるのかわかりません。
手取りで二人で３２万程度です。
生活費ってどれくらいかかりますか？
月々駐車場、管理費、修繕積み立て込みで９万って払えると思います？

しかし皆さん年収いいですね。

[538: 匿名さん]

また強烈なのが・・・

そもそもローン組めるんですかね
仮審査通りました？

>月々駐車場、管理費、修繕積み立て込みで９万って払えると思います？
何年ローンか分かりませんが、子供を作らずに倹約すればいけると思いますよ
でも車がなくても生活できるなら車は手放したほうがいいでしょうね
車は駐車場代以外にもお金掛かりますからね

[539: 新入り]

なんでみんな収入そんなにいいんですかね～？
あるタワーマンションの2090万は審査通りましたよ。
駐車場高いから買いませんけどね。

1750万の2LDKか2100万の3LDKで迷ってます。

地元じゃ年収みんなこんなものみたいなのに

[540: 匿名さん]

↑無謀スレで相手にされなかったからこっちならってかんじ？
そもそもスレ違いだし。

そんなつまらないネタで釣ろうとしても無理じゃない？

[541: 匿名さん]

景気が少し持ち直してきて、仕事も増えたので当分は大丈夫かな。
景気対策効果が尽きる来年後半になったらどうなるかは心配だが。

[542: ギリギリ]

>>No535　さん

お盆休みでレスが遅れました。私は、元気です。なんとか毎月支払ってます。

>>NO537　さん

ローンがギリギリかどうかは、別のスレでご意見をもらってください。
でも、奥さんのパート代200万円は大きいですね。うらやましいです。

[543: 入居済み住民さん]

＞５４２
中間試験が始まるくらいまでは大変と思いますが、なんとかめげずにスレ管理してくださいね。

[544: 匿名さん]

このスレには>>535のような暇なおばはんが居るようです。

[545: 匿名さん]

>537さん
いきなりローン組むより、しばらく賃貸とかで一緒に住んでみて、生活費を見積もっといた方が賢明では?
その上で9万円が妥当か判断された方が良いと思います。
ギリギリって、突発的なこと(病気とか事故)に対して弱いからね。
イザとなったら売ればいいと思っているかもしれませんが、そういう時って買いたたかれるんだよね。
その後、借家に移ったとしても気分的にも滅入るから、お気をつけてください。

たぶん、ギリギリでも生活していける人は、このスレにネガティブなことを書かれても、さらっと流せるか、思いっきり長文で返答ができるパワーのある人だと思います。

ギリギリはお勧めしませんんが、仲間になられたら歓迎します!?

[546: 匿名さん]

>>541

5ヶ月前会社が倒産し現在失業中。景気がもちなおしたなんてウソっぱち。あいかわらず求人1に対し応募50以上というものすごい倍率。雇用保険も貯金も尽きたら、せっかく去年かったばかりのマンションも手放さなければならなくなる…。別に高望みしてるわけではないのになあ…。

[547: 購入検討中さん]

おじゃまします。
とても不安なので投稿します。

夫29歳　年収750万円
妻30歳　年収500万円（薬剤師で子供が生まれてもそこそこの収入は維持される見通し）
子供なし（将来的に1人予定）

物件4,380万円
ローン4,200万円

ローンは夫のみで、妻は連帯保証も連帯債務にもなっていません。
地元が田舎なので借金はとても不安です。
このぐらいの借金は普通と不動産屋の営業に言われたのですが、本当なのでしょうか？
厳しい意見があれば是非ご指摘ください。

[548: 匿名さん]

普通だと思う。

自分は30歳年収550万で3500万のローンですよ(戸建)。
妻は下の子が3歳位になったら働く予定です。

[549: 入居済み住民さん]

民主党政権誕生で住宅ローン減税が廃止か大幅削減らしいが、みんなやっていける？

http://www.yomiuri.co.jp/election/shugiin2009/news1/atmoney/20090807-O...

[550: 匿名さん]

>>547
厳しい意見・・・限定ですか？(笑)
借りたものは返す。不安がっていても借金は減りません。ビシッ！

でもまぁ、ローンの比率が高いのが気になるけど、借金の額だけなら普通じゃない。
がんばりましょ。

[551: 匿名さん]

>>547
よい奥様をお持ちですね
俺も薬剤師の奥様と結婚したかった。
チャンスは2回ほどあったのに・・・・若かったのでｗ
一番のメリットは転勤族でも薬剤師は対応できることです。
薬剤師の奥さんだったら億ションも可能だった！

[552: 入居予定さん]

はじめまして。こちらの仲間入りだと思うのですが・・・

・夫35歳　年収600万円（税込み）
・妻29歳　収入なし
・借入　　3400万円（35年）

購入後残預金も乏しく、現時点では70歳完済になってしまいます。

結婚し子供を考えていたため現在妻は働いていないのですが、当分は先延ばしにした方が良いですか？
子供ができた場合にどのくらいの費用が上乗せされるのか見当がつきません。

同じような年齢（定年後もローンが残る）・ローン比率で、お子さんがいらっしゃる方いますか？
アドバイスや返済状況など教えていただけると幸いです。

[553: 匿名さん]

No.552さんへ

こういう見方もありますよ

「今の賃貸費用」＋「駐車場代」＋「共益費」
が
「３５年の月額の支払い」＋「固定資産」＋「５年に１度の修繕費用」

７０歳になっても持ち家で無い限り家賃は発生します。
家を買えば「固定資産」＋「修繕費用」ですみます。

ただ、不動産を持つと

１．転勤すれば大変だ
２．転職や倒産などで所得減ったらどうしよ
３．定年後は払えないじゃん

この部分が不安になると思います。

僕は３９歳ですが３５年を組みました。
えーーー！ ７４歳まで払うの！！！
とんでもありません、繰上げ返済で６０歳までには完済する計画です。
３５年にする意味は「月々の支払いを小さくして、何かあっても負担に
ならないのでスタートする」
出来たら２５年とかにしたいのですけどね。
子供が大きくなって大学行くと、その間は出費も多いしね。
いろいろ、いっぱん考えての結果です。

同じ家賃で上記の比較がどうなるかで、一度見てください。

家賃　＝いつでも引越しできて後腐れない。
不動産＝財産になり、同じ内容であれば通常は家賃よりは安価になるはず

要するにリスクをどの部分に重点をおくかですね。

僕は、今すんでいる家がいつ売れてもいいと思って
住みやすさより不動産価値に重点をおきました。

１．駅から徒歩圏内（バスは駄目）
２．都心部に近い住宅地
３．なるべく土地代のウェイトが大きい物件
　　※中古でも建物の価値が小さいほうがいい

そういう目線で３年掛けて探すつもりだといいと思います。

僕は実は２回目です。
１回目はめちゃ安い戸建てで駅に近いところを探しました。
車の置けない いわゆる極狭住宅です。
半年売れなかったところを見計らってガッツリ値引きしました。

それを売却したときは、買ったときよりは下ですが、家賃を
考えたらずっと安い計算でした。

単純に、自分の所得で考えなくて、将来設計で、途中のトラブル
も想定して計画を進めていったほうがいいと思います。

僕は７０歳までの資産計画書を作りました。
そこに人生プランもイベントで入れてみました。
自分を見直す意味でも、とても大事な作業だと今でも思っています。

[554: 匿名さん]

５５２さん

我が家も同じような感じです

主人　３４歳　年収６００万（税込み）

私　　３３歳　専業主婦

子供　２人（１０歳と２歳）

借入　３０００万（３５年ローン）

月収手取り　３７万　マンションなので管理・修繕費で１３万払ってます

残りが２４万、そこから毎月５～７万貯金出来てます

ボーナス払いがないのでボーナスはほぼ貯金にまわしてます

なかなか贅沢は出来ませんが普通に暮らせていますよ

[555: 契約済みさん]

>>549

大丈夫そうじゃない？
http://suumo.jp/edit/money/okane/koutai/index.html

[556: 552です]

552です。貴重なご意見ありがとうございます！

＞＞553さん

同じ年齢層で同じ35年ローンを組んでいる方とは思えないほど、ゆとりがあるなぁと感心してしまいました。
553さんが書かれた不安要素ばかりを考えてしまい悩んでいました（今さらですが^^；）
うちも繰上返済を頑張って、60歳完済にもっていけるよう努めたいと思います。
資産計算書ですね。おおまかにでも描いてみたいと思います。

＞＞554さん

うちも同じような手取り、月々の支払いです（マンションです。）
お子さんが2人もいらっしゃるのにそんなに貯蓄ができているのですね！
家計のやりくりによっては子供がいても普通に暮らせるのだと励みになりました。
うちも家計を見直して、子供も前向きに考えてみたいと思います。



　

[557: 匿名さん]

さあ明日はミンス政権誕生ですよ
朝鮮人、中国人優遇の大増税政権です
恐ろしい大不況に備えましょう

ここのみんなは生き残れるかな

[558: 匿名さん]

自民厨最後の悪あがきです

[559: 入居済み住民さん]

26歳夫　元IT企業勤務年収550万
28歳妻　在宅デザイナー年収300万
子なし、車なし
6月に一戸建て購入。
借り入れ3100万。
子供できるまでは悠々かと思われたが夫が激務でウツっぽくなった末退職・・・
今転職活動中だがITはもう嫌とかで月収20万いくかいかないかの警備業とかにしか応募しない・・・
今後大丈夫なのか・・・
まぁなんとかするかダメなら売るか貸すかするしかないのですが。
国保に切り替えたら月4万とかの請求がきてヤバいです；
早く就職してくれー

みなさんがんばりましょう＞＜

[560: 匿名さん]

４２歳
物件：６５００万（諸費用込み）
ローン残り：３３００万（３０年）
年収：７２０万
妻：専業主婦
子供：ゼロ歳（あともう一人はほしい）
貯金：５００万（流動資産は１００万）

なんとかなるとは思うんだけど、、、。

[561: 匿名]

》559
困った時の神頼み
各県の一宮さんへお参りしてみるといいよ。
０からの出発なら諏訪、関東なら箱根、関西なら、住吉、三輪、西宮もいいね。
名古屋なら熱田、九州なら宗像や宇佐など。開運神社案内(たちばな)を参考に。

[562: 匿名さん]

３４歳独身
年収５５０万円
物件４６５０万円
ローン４３５０万円３５年
超低金利のおかげです。ピンチはチャンス。

[563: ギリギリ]

>>559　さん

旦那さまのご病気は心配ですね。うつ病だとすると、医療機関での治療が必要となるので、カウンセリングを受けることをお勧めします。
辛い時期だとは思いますが、がんばってください。

>>560　さん

それだけの頭金があれば、万が一のことがあっても安心ですね。

>>562　さん

少し借り入れが大きいようですね。がんばって返していきましょう。

[564: 匿名さん]

体と命は大切に！

みんながんばれー！

[565: 匿名さん]

私２９歳 年収４５０万
妻２８歳 年収１００万(パート)

子供４歳が１人。

頭金０ 貯金１００ちょい

借入金２８００万

３５年ローン


もともとは１０００万円台の中古マンション探しで初めてたら…………注文住宅買ってました。


この先が不安たまらない……。

[566: 匿名]

変な薬をのまされないように気をつけて！
薬を服用しなければほとんどのウツは完治するようです。
気になるのが間取りですが、家の中心からみて真北に火気を置いてませんか？

[567: 名無しさん]

30歳、年収650万、借り入れ2400万です。購入前月々当たり前のようにできていた月10万の貯蓄が厳しくなってきました。年金はほぼもらえなくなりそうなこの世の中で、月々の積立も減らさざるを得ない状態で、この先非常に心配です。ローンはなんとか返せたとして、その先はどうなるんでしょう？皆さんは対策とか打ってます？

[568: 銀行関係者さん]

やはり財テクしかないですな。
今の世の中、給料だけでやっていこうとするのが間違いです。

[569: 匿名さん]

38歳年収1200万円。専業主婦・子供２人。
借入1000万円(8年)、手持ち株式1300万円で何時でも完済さと余裕ぶっこいてたら、株が下がり1000万円損した。
全部本当。財テクはほどほどに。

[570: 匿名さん]

ギリギリさん応援ありがとう！頑張ります。

財テクは必要ですね！

[571: 匿名さん]

高度成長期は、みんな当たり前の様に家、車、家電を大借金して買っていた。

金は天下の回り物。

大借金があっても、前向き頑張って行きましょう。私たちがこの国を支えて
いる？？

[572: 契約済みさん]

年収450万円で3450万のローン組みました。

[573: 匿名さん]

来年から年収0円
ママ年収420万
1300万円のローン組みました
毎日ソックス三昧です。

[574: 匿名さん]

年収560で4200万ローン組んだ。まったく問題なし！楽勝っす！借りたものは返す。返すために働く。そんだけ。

[575: 四十路]

4年半前年収750万で4690万のローン組みました。
現在年収460万、ローン残高3400万
先が見えない。

[576: 入居済み住民さん]

私も書きます。

主人（２７歳）年収５５０万
私（２８歳）パート１００万
子ども（３歳）
ワンコ１匹

３３００万の家を今年購入。
残ローン約３０００万。
長期固定なので毎月高く、１１万／月払ってます（ボーナス払いなし）

保育所代、車維持費、帰省する費用など、支払いが多いので結構しんどいものがあります。
ソニーのスレでも相談したのですが、低金利の今、変動に変えようかと思いましたが皆さんに止められました。
家計の見直し、頑張ります。

[577: ローン審査中]

年収５６０万　３２歳　国家公務員
妻３１歳　５０～６０万　
子供　年長　年少
４１００万借り入れ　３５年　月々７万ちょい　ボーナス２５万弱　を返済予定
来年春から上の子が小学生にあがるので多少楽に・・・・現在幼稚園、習い事含め月８万４千円支払い

来年から２年間は妻の収入１００万ほどの見込み　その後は下の子が小学校へ上がったら就職予定。

頑張れるかな・・・・

[578: 契約済みさん]

無理

[579: 匿名さん]

↑さっさと寝ろよ　タコ

[580: 匿名さん]

まあまあ

[581: 匿名]

返す気無いからどーでもいいよ

[582: 入居済み住民さん]

年収不動産込みで１２００万ちょっと。６５００万のローンを４年で１９００万早期返済。年行っているからあと７年でローンを９割方返したいのでこれからも早期返済頑張ります。
購入したマンションを妻が最高に満足しているのが救いです。

[583: 契約済みさん]

600万 36歳独男
4400万円 変動35年1.5%優遇で行っちゃいました。

試しにあっちのスレに書いてみたら予想以上の反響でびっくりしました。

自分でもトチ狂ったレベルなのは承知しているんですが、
同程度の物件なら修繕入れても賃貸家賃の方が高いし、
今の金利なら頭金貯める時間の金利差が損だしね。
強制積立もローン引き落としも変わらんし。

[584: ギリ予備軍 1号]

このスレ結構励みに読ませていただいてましたが、最近書き込みがないですねぇ…

ギリの皆さん、生きてますかぁ!?

[585: 匿名さん]

5年前に5000万のローン
年収750万から今年の年収は500万
正直キツイが、繰上返済をしていたお陰で
ローン残高3400万
ローン完済日は見えてこない。

[586: 匿名さん]

おいおい。

4000以上のローン組んでるのは戸建てだろうな。

共同住宅でローン組んだら　おわりだぞ。

[587: ギリギリ]

>>583さん
ローンの審査がよく通りましたね。とにかく頑張って返していきましょう。

>>584さん
元気に返してます！なんとか今年は繰り上げ返済できそうです

>>585さん
すごいですね。繰り上げをそこまでできるとは、よほどうまく節約したのですね。

>>586さん
私は戸建てです。

[588: 匿名はん]

戸建ての人ＯＫ。
できれば南面道路、旗竿はだめね。

[589: ギリギリ]

>>588さん

どんな基準かわかりませんが、南面です

[590: 匿名はん]

まさか（転勤等）で転売する時、駅近、南面道路、整形地　だと買い手がつきやすいのよ。

北向き、旗竿、バス便　だとかなりディスカウントしないと　買い手が見つからんわけ。

[591: ギリギリ]

>>590
駅近は15分だから、微妙ですね。多摩ニュータウンだし。整形地？

[592: 匿名さん]

>>586
>4000以上のローン組んでるのは戸建てだろうな。

>共同住宅でローン組んだら　おわりだぞ。

都心タワーだと4000万以上のローンはざらだろ？

都心で4000万のローンじゃたいした戸建ては買えぬ。

[593: 入居済み住民さん]

年収600万、妻300万で契約
子供1人
4000万ローン　変動３５年　2.7％
　　　　　　　　　　　　　優遇は１％
物件5000万　ミニ戸建

契約後、年収400万へ　　
妻が第二子妊娠したらと思うと不安

[594: 匿名さん]

>共同住宅でローン組んだら　おわりだぞ。

確かに田舎の共同住宅でローン買う奴は居ないだろうな！

[595: 匿名]

それが結構いるもんだよ。2000〜3000くらいのローンでマンション買う人。
俺もその一人。

[596: 匿名はん]

都心のタワーもローンは危ないよ。

そうとう値崩れしてくるし、中古じゃ買い手が不在もアリエール。

区分所有法は、天下の悪法だし。

[597: 匿名さん]

マンションだろうと戸建だろうと、結局立地でしょ。
戸建＞マンションってよく言われるけど、都内でそれなりのところなら、
マンションでも大丈夫。戸建でも郊外で辺鄙なところは、だめでしょ。

不動産の価値は、東京中心ですよ。
東京の不動産が下落したら、郊外は悲惨ですね。

坪単価が同じなら、大多数の人は東京の物件を買うでしょうから。。。

[598: 匿名さん]

ここもネット番長が一人で頑張ってるね。

[599: ギリギリ]

ネット番長？

[600: 買い換え検討中]

戸建てより共同住宅が良いと　思い込みたい　人たち
本気かね？
共同住宅から戸建ては　あるが、逆の人は　気をつけたほうが良いかと・・