フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[983: 匿名さん]

逮捕はされていないのでは？
訴えに基づいて、公的機関が足長について調べてるらしいですが…

[984: 匿名さん]

>>982補足
①『都道府県等から検索』へ該当都道府県を入力
②『条件を加えて検索する』クリック→【フラット35】Sの取扱いにチェック
③『総支払額の低い順』なり『金利の低い順』なりで並べ替え

[985: 教来石景政]

>>973の自営業者さん
四国88ヶ所パワースポット巡礼中の足長様からの伝言が届きましたので、お伝え致します。
「自営業者の方でもフラットは職業差別せぬ事は馬場の申した通りじゃが、少なくとも1回は確定申告を受ける必要があるぞよ」との事です。

それから、団信加入がデメリットと思っていらっしゃる方々へも足長様から伝言が届いております。
「馬場の申した通り、団信は任意じゃ。加入したくなければ、加入せんでも良い。じゃが、民間金融機関でローンの本申込みではねられた持病のある方でも、フラットの団信は加入可能じゃ。フラットの団信は病弱な方でも差別はせぬぞよ」との事です。

[986: 質問者！]

フラット35 テーブルにも乗らんと言われました
二期まで待ちます

[987: 初心者]

団信入らなかったらもしもの時に残された家族が悲惨ですよ。

なんの為の借金だか分からなくなっちゃいます。

でも団信て年々保険料上がってますよね。
こんな世の中だから尚更…


トータルでみても安いか疑問を感じます。

[988: 匿名さん]

団信はフラットだけの問題ではありません。変動は金利に組み込まれてるので、金利上昇という形で跳ね返ってきます。ローン組む人に等しく関わって来る問題です。

[989: 匿名さん]

そうか、変動も上がって行くかもしれないね。いまの金利じゃさすがに厳しいって大手行も出てきたみたいだしね。

[990: 匿名さん]

ここ数日長期金利が下がってますね。このまま３月に向けて、下がり続けてくれ！！

[991: 爺]

団信だけは入った方がいいよ。ほんと。後悔するからね。

[992: 匿名]

機構団信に入る代わりに、同等の保証のある民間生保に入ろうと思っております。
金額的にちょっとですが負担が軽いので(^^;)
なにか考えられるデメリットはありますでしょうか？

[993: 契約済みさん]

>>992
いや、全くないですよ。

[994: 匿名さん]

>>992
場合によって調査等で時間がかかり、お金が出るまで少し時間がかかる場合がある、くらいかな？
機構側と比べて１、２ヶ月分くらい余分にローンを払う場合があるかもしれない。
それほど大きな差はないよ。

[995: 契約済みさん]

2月の10年国債の利回りは1月と比べて全体的に高い利回りで推移しているから、このままだと確実に上昇しそうですね。

[996: 教来石景政]

足長様からの伝言です。
「既に中間検査も終わり、建物完成に近い方々で、民間金融機関の住宅ローンを申込んでいる方々は、今さら【フラット35】Sは使えないだろうと諦めておるじゃろぅ？じゃが、要件さえ満たしておれば、「竣工済み特例」により今からでも変更可能じゃ」との事です。

[997: 匿名さん]

>>993
>>994
有難うございますー！
安心して民間生保に入ることにします。

[998: 匿名さん]

死亡時のローンの支払は、一括で、利息も込みでの支払いになると聞いたことがあります。
詳しく存じていないので、よかったら調べてみてください。
民間の保険でも、一括支払いで、利息まで含めた補償額に設定したらよさそうですよ！

[999: 匿名]

やっぱり1%引きはインパクトあるね。モーゲージフラットの受付窓口がやけに混んでるよ。申し込んでも時間かかりそう…

[1000: 教来石景政]

混んでいるどころではありません。
まさに「殺到」です。
こんなにおいしい優遇措置は空前絶後ですからね。その証拠に私が1000番げっとんです。

[1001: アンチ足長]

は？殺到？ なにを基準に言うてるんや

住宅ローン減税は国民の借金増えるだけやから即 廃止言うてんのに この政策には乗っかってるからね
都合で喋ってるのがあからさま

残念だねぇ

[1002: 匿名さん]

詳しい方教えてください。

中古マンション物件を購入予定。
フラット３５Ｓ（中古タイプ）適用マンション。
２０年金利引き下げタイプでの借り入れを希望しているのですが
銀行曰く「支援機構ＨＰにある「適合証明書」では借り入れ不可、別の検査機関で
適合証明をとって頂かないと・・・」とのこと。

正しいでしょうか？

[1003: 匿名さん]

正しいと思います。

[1004: 匿名]

機構ＨＰのマンションリストにある適合証明書では10年優遇しかだめじゃない？20年優遇は検査受けないとね。

[1005: 匿名]

ほーほー

[1006: 匿名]

急がなきゃ…

[1007: 匿名さん]

変動選ぶ人が増えてるみたいだけど、今年はフラットがお得じゃないの？

[1008: 匿名さん]

>1007

目先の支払額に惑わされなければ、今年はフラットがお得です。

どうぞ自信を持って選んで下さい。

[1009: 匿名]

賢くならないとね。

[1010: 匿名]

同意

[1011: 匿名]

変動を選んだ人は、不安と戦ってはるんだよ。

[1012: 匿名さん]

フラット大してお得ではないよ。

[1013: 匿名さん]

今年のフラット３５Sはお得ですよ。Sを選べる物件を探しましょう。

[1014: 匿名さん]

フラットがいいかどうかは手数料も含めた実質金利次第。

[1015: 匿名]

私は変動のプレッシャーと何十年も付き合うのは無理です。安心料ですね。

[1016: 匿名]

固定を安心料として高い金利を払うのは馬鹿馬鹿しい。
もうここ何年も金利が上がっていないのだから。
それに今すぐ金利が上がったら、それこそアメリカと同じように破綻者が増える。
その様なことをしたら、国家が破綻してしまうから、日銀もそうそう金利を上げることはできない。
だから、いまは変動が固定より断然お得なわけ。
わかった？

[1017: 匿名さん]

では金利上昇する要因はなんでしょうか？景気回復でしょうか？

[1018: 匿名さん]

>>1016
何年スパンで考えてます？

[1019: 匿名さん]

＞１０１６

ある意味ご名答です。将来日本国内でもローン破綻が
大量に発生するでしょう。日銀どうのこうのではなく
グローバル視野で見ると、日本の信用は本当に瀬戸際
だと思います。信用なくなれば、否応なく金利が悪い
意味合いで上がってしまいます。

さようなら

[1020: 匿名]

国民の事を国内事情で考えられる時代はもう終わり。国の信用がなくなれば、国民が破綻しようと利率は上がる。

[1021: 匿名さん]

ソニー銀行の長期固定は下がりましたね。フラットも３月は下がるのかな？

[1022: 匿名]

>1016
金利は政府がコントロールできません。日銀もおなじでは？ギリシャは？

[1023: 匿名]

今年のフラット心底羨ましい！
でも去年は金利差がありすぎて変動以外考えられなかったから仕方ないよ。自分は間違ってないはず。

生活きりつめて繰り上げ資金1円でも多く貯めるしか安心は得られなそうだ。
来月から新聞もとるのやめて貯金にまわすかな。

[1024: 匿名さん]

>>1023
なりすまし乙。

[1025: 匿名さん]

１％優遇が開始されてからの融資決定情報（件数、金額）は
定期的に開示されてくるのでしょうか？

個人的には毎月報告があれば嬉しいですね。

[1026: 匿名]

残りがどれくらいかわからないもんね。教えてもらえたら嬉しいよね。

[1027: 匿名さん]

変動はいつでも手数料無料で固定にできるが、固定は固定期間終わらなきゃ次選べんよ？

[1028: 匿名さん]

楽天モーゲージに、３月融資実行予定でフラットＳを申し込みました。

申請して１週間でモーゲージの受付が終わり、さらに１週間でフラットＳの仮審査も通りました。印象としては、そんなに殺到して混雑しているようでもなく、普通に進行しましたけど。

[1029: 匿名さん]

>>1028
フラットの-1%優遇はSしか対象にならないですからね。
新築マンションなら対応してるマンションも多いでしょうが、戸建てはそのままだと無理な物件が多いでしょうし、可能でも材料費がかかったりして割高になったりしてますね。その上性能評価が自分もちだったりして。
なんで戸建ての人はそこまでしてなら……っていう人も多いんじゃないでしょうか？

あと住宅を検討してる人でも意外と－１％の話は知られてない印象でした。

[1030: 匿名さん]

フラット３５Ｓも団信保証料等々の手数料を考えれば、それほどの低利にならないのは事実ですが、金利優遇１パーセントは大きいです。この先１０年は持つにせよ、２０年、３０年も今の低金利が必ず続くとは限らないので、金利動向に左右されない家族の安心安定した生活のため、フラット３５Ｓも選択肢としては十分にありだと考えてます。

[1031: 匿名さん]

そうだね。安心料としては今年は非常に安いし魅力的。
何が何でも変動でガツガツ繰上して、ローン繰上返済を生き甲斐にしたいという人でなければ、今年のフラットは選択肢として一番だね。

[1032: 匿名さん]

今年は
フラット３５Ｓ＞変動＞固定
ではないでしょうか。

[1033: 契約済みさん]

ローンは最終的に払い終わってみないと結局わからないので今から組むローンの選択が良いのか不安です。今後もっといい条件がでるかもしれませんし、払い終わるまでの間、変動金利がこのまま低い金利で変わらないのですとやはり後悔してしまうと思います。我が家も２２年５月実行予定のフラット２０Sで予定していて仮審査通りました。払い終わったときに選択が間違っていなかったと思いたいですね。

[1034: 匿名さん]

>1032
そうだと思います。

ただ、人それぞれという大前提がありますので、誰しもそれが当てはまるわけではないですが。

[1035: 教来石景政]

住友生命の終身型生命保険があまりにもお得で、売れすぎたため、販売休止になるそうです。
良いものは、密かに人気が殺到し、急に締切りになるものです。

[1036: アンチ足長]

№1035へ
お前、もうええって。なにがしたいんや。だからライフスタイルや考え方によるだろ。
単純に返済総額だけ追えば、今のご時世、変動に分がある。
ただ今回の措置によって、固定の恩恵がさらに低金利で受けることが出来るようになった。

フラットのメリットばかり並べて、さも人気が殺到しているように言うなよ。
住生の件でも「密かに人気が殺到」てなんや（笑）日本語しゃべってくれ（笑）
いや、もう喋ってくれんでいいわ。消えろて（笑）


みなさんへ
私自身、フラットを利用します。フラットのメリットは向上したことは間違いありません。
しかし、上記のような誤解を生むような発言は非常に気分が悪いです。

[1037: 匿名]

>>1032さん
その図式は正しいとは言えないと思います。
すべてが間違っているとはいいませんが。
フラットは手数料が高いそうなので、金利優遇を考えると変動の方がお得の場合もあります。

[1038: 匿名]

過去にローン借りた人から体験談と感想を聞きたいですね。変動、固定それぞれで。まあ金利情勢など環境が違うので参考程度ですが…

[1039: 教来石景政]

それはさておき、枝野行政刷新担当大臣が「独立行政法人を国に移管してはどうか」と発言されましたね。
以前、足長様が予告された通りになりました。
もう少しすると、独立行政法人の一つである住宅金融支援機構は国の直接の管轄になります。

そうなると・・・
①民間の銀行で変動金利を利用した方は、将来その銀行がつぶれた場合、自分自身が変動（路頭に迷う）する事になる。
②国が民業圧迫はできないから、こんなにお得な長期固定で低金利な【フラット３５】Sの1％金利優遇は年度末である来月をもって、受付終了。

て事は・・・
バンクーバーどころではない。今日は住宅展示場に行って、家を買わなくてはなりません。

急がないと、乗り遅れちゃいますぅ。

[1040: 匿名さん]

いちいち下らない煽りをするな、佐賀の工務店さん。

決算期の業績が上がらないから、大臣の発言を使って儲けようとするとは、
いつもながらの金の亡者だな。

[1041: 教来石景政]

大臣の発言は先を読むカギ。
このような最新情報こそ、このコミュニティで必須なレスであるのでおじゃる丸。
それはさておき、春先にかけて忙しくて、忙しくて、身体がいくつあっても足りませぬぅ。

[1042: 匿名さん]

足長は単に自分の工務店に客が来るように、煽ってるだけでしょ。

「21年末でローン減税廃止」も、
「エコポイントは住宅価格の一割」も、
「21年末でローン減税の縮小」
「フラットＳは年度内で終了」も、

全部デタラメでしたなあ。

嘘つきは良くないね。

[1043: アンチ足長]

大臣の発言だけで家がたてれるか ボケ 消えろ（笑）

[1044: アンチ足長]

いつまで経っても言い返すことも、自分が叩かれている理由も読み取れない ぷぷっ（笑）

[1045: 教来石景政]

それはさておき、【フラット35】S 20年金利優遇タイプの条件を満たす事は、結構、難易度が高い事は皆さんご存知ですかね？
金利の事ばかり気にしていないで、皆さんのご予算内で、きちんと基準を満たす建物になるかどうかを心配した方が良いですよ。

[1046: 匿名]

余計なお世話。嘘つきは出てこなくて結構。

[1047: 匿名]

足長はデマしか書かん。

[1048: 匿名さん]

足長はデマしか書かん。
金の亡者を信じたら、身を滅ぼしますわ。

[1049: 教来石景政]

例えば、住宅版エコポイントですが、既に受付が始まっていますよね。
せっかくなら、フラット金利1％優遇だけでなく、エコポイント30万ポイントもダブルげっとんしたいですよね。
でも、この2つに求められる省エネ性能って、イコールじゃないんですよ（木造住宅の場合）。
エコポイントならば、平成11年基準の省エネ住宅であれば、げっとんできるんですが、【フラット35】Sの省エネ等級は4を求められるんです。もちろん後者が厳しい基準になります。
良い子のみんな、わかったかな？

[1050: アンチ足長]

だからなんなんや（笑）しょーもないの（笑）馬鹿にしすぎだろ
概要確読むだけでも確認出来る内容だろ（笑）嬉しげに語るなよ

=急いで展示場へにならんだろ（呆）情けな

[1051: 匿名さん]

さあ、来週は3月の金利が発表になります。どうなると思います？

[1052: 匿名]

上がりはしないのでは？平行か、少し下がるか…。

[1053: 匿名]

自作自演 お疲れ様

[1054: 匿名]

フラット20で1.3ぐらいまで下がるんじゃないですか？

[1055: 匿名]

20年とはいえ1.3%は魅力的だなぁ。

[1056: 匿名さん]

下がるという意見が多いですね。根拠は何ですか？

[1057: 入居予定さん]

私はあがると思います。

2月の10年国債の平均利回りは1月より高いですし。

[1058: 匿名さん]

俺もあがるんじゃないかな、と思う。でも大して変わらないと思う。

[1059: 匿名]

上がりそうに一票

[1060: 匿名さん]

２月の平均というより、２月末時点の利回りで決まるんじゃないの？

[1061: 教来石景政]

3月の金利は0.1％上昇します。
ソースは書けません。

[1062: 匿名]

業務で知り得た情報を漏らしてるなら守秘義務違反だな。
管理人さんに調べてもらいたい。

[1063: 匿名さん]

ハッタリだとしても重罪。

[1064: 匿名さん]

通報しました

[1065: 匿名さん]

３月にホントに0.1上がったら犯罪だよね。上がらなかったら犯罪じやないけど、嘘つき。

[1066: 教来石景政]

0.1％上昇する件は2日前にはわかっていましたよ。
毘沙門天様からのお告げです。

[1067: アンチ足長]

お告げでもなんでもええから消えろて（笑）

[1068: 匿名]

なんだ、嘘か。

[1069: 足長坊主]

心配はいらぬ。来月は下がる。

[1070: 匿名]

↑
なんだ、それ？

1066って、足長本人のなりすましが、部下による代筆でしょ。
上がると言ったり、下がると言ったり、意味わからん。

上がっても下がっても逃げれるように、両論併記してるのか？

[1071: 匿名]

相手にしない方がいいよ。
頭のイタい金の亡者だから。
足長は公的な取り調べ受けたとか言う話もあるし。

[1072: 購入検討中さん]

この掲示板最近知ったんで色々みてたけど、変な奴が常駐してるんだな
どれがホントでどれがウソかわからんサイテーな掲示板だ
もう二度とくることはないな
２ちゃん以下の最悪掲示板さようなら

[1073: 来月着工]

フラット３５Ｓで最初十年間だけ１％金利優遇なのですが３１５０万円借りるのですがもし繰り上げ返済しない場合最初十年と残り２５年今の金利だと月々の支払いはいくらになりますか？

元金や利子など計算の仕方がいまいちわかりません。無知なので出来れば誰か教え下さm(__)mい

[1074: 匿名さん]

当初10年で支払利息の大部分が支払済になるので、優遇終了後も月々の支払額はほとんど変わりません。

[1075: 来月着工]

１０７４さん


ありがとうございます。

[1076: 契約済みさん]

昨日実行されました。
来月下がるといいですね。（とりあえず余裕の上から目線。）
10年国債が昨日は1.3％割れ。これが3月金利に反映されれば下がるけど、月末ギリギリ過ぎ？

[1077: 匿名]

金利、いつ決めるのですかね？
発表は、来週ですね。

[1078: 匿名]

月末時点の金利が反映されるんじゃないの？

[1079: 匿名]

とすると、恐らく下がりますね。

[1080: 教来石景政]

金利の決め方ですが、【フラット35】は住宅金融支援機構が各金融機関から債権を買い取りますので、住宅金融支援機構が決めます。それに各金融機関の利益を金利に上乗せして、店頭金利となる訳です。

>>1074さん、適当な事書かないで下さい。そんな訳ありません。今は諸事情により足長様はさる場所に閉じ込められておられますので、携帯のパソコンもご覧になれませんが、昨今の誹謗中傷や嘘っぱちのレスをご覧になられたら、さぞ悲しまれる事でしょう。

私が足長様に代わり、一般的なケースの月々の返済についてレスしましょう。

平成1月における各金融機関が設定した最も多い金利が2.82％ですので、この金利で計算します。借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なしの場合です。

①【フラット35】の毎月の返済：112,462円（ずっと変わらず）
②【フラット35】S 10年優遇タイプの毎月の返済：96,630円（当初10年間）、108,211円（11年目以降）
③【フラット35】S 20年優遇タイプの毎月の返済：96,630円（当初10年間）、104,655円（11年目以降）、106,884円（21年目以降）

となります。

総支払い額では、①と比較して、②は3,175,405円も少なく支払う事となります。同じく③は3,840,821円も少なく支払う事となります。

このように、1％といっても、当初10年間という残額の多い時期の金利が低くなる（国民の税金によって）というのは、馬鹿でかい差となる訳です。

[1081: 匿名]

普段嘘やデマで駆け込み需要を煽るだけの輩が、そんな誰でもわかる事を書きに出てこないで良いよ。

足長の代わりみたいなフリをする、なりすましはもう結構。
それとも、噂通り本当に逮捕されて取り調べ中なのか？

だとしたら、今まで多くの人を騙し続けてきた報いだな。

[1082: アンチ足長]

消えろて（笑）

またか！当たり前みたいな内容を（笑）しょーもな（呆）

ま しょーもなすぎて、からんでいってんのが俺らアンチ側ばっか（笑）誰も頼りにしてませんよ（笑）残念です