フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[983: 匿名さん]

逮捕はされていないのでは？
訴えに基づいて、公的機関が足長について調べてるらしいですが…

[984: 匿名さん]

>>982補足
①『都道府県等から検索』へ該当都道府県を入力
②『条件を加えて検索する』クリック→【フラット35】Sの取扱いにチェック
③『総支払額の低い順』なり『金利の低い順』なりで並べ替え

[985: 教来石景政]

>>973の自営業者さん
四国88ヶ所パワースポット巡礼中の足長様からの伝言が届きましたので、お伝え致します。
「自営業者の方でもフラットは職業差別せぬ事は馬場の申した通りじゃが、少なくとも1回は確定申告を受ける必要があるぞよ」との事です。

それから、団信加入がデメリットと思っていらっしゃる方々へも足長様から伝言が届いております。
「馬場の申した通り、団信は任意じゃ。加入したくなければ、加入せんでも良い。じゃが、民間金融機関でローンの本申込みではねられた持病のある方でも、フラットの団信は加入可能じゃ。フラットの団信は病弱な方でも差別はせぬぞよ」との事です。

[986: 質問者！]

フラット35 テーブルにも乗らんと言われました
二期まで待ちます

[987: 初心者]

団信入らなかったらもしもの時に残された家族が悲惨ですよ。

なんの為の借金だか分からなくなっちゃいます。

でも団信て年々保険料上がってますよね。
こんな世の中だから尚更…


トータルでみても安いか疑問を感じます。

[988: 匿名さん]

団信はフラットだけの問題ではありません。変動は金利に組み込まれてるので、金利上昇という形で跳ね返ってきます。ローン組む人に等しく関わって来る問題です。

[989: 匿名さん]

そうか、変動も上がって行くかもしれないね。いまの金利じゃさすがに厳しいって大手行も出てきたみたいだしね。

[990: 匿名さん]

ここ数日長期金利が下がってますね。このまま３月に向けて、下がり続けてくれ！！

[991: 爺]

団信だけは入った方がいいよ。ほんと。後悔するからね。

[992: 匿名]

機構団信に入る代わりに、同等の保証のある民間生保に入ろうと思っております。
金額的にちょっとですが負担が軽いので(^^;)
なにか考えられるデメリットはありますでしょうか？

[993: 契約済みさん]

>>992
いや、全くないですよ。

[994: 匿名さん]

>>992
場合によって調査等で時間がかかり、お金が出るまで少し時間がかかる場合がある、くらいかな？
機構側と比べて１、２ヶ月分くらい余分にローンを払う場合があるかもしれない。
それほど大きな差はないよ。

[995: 契約済みさん]

2月の10年国債の利回りは1月と比べて全体的に高い利回りで推移しているから、このままだと確実に上昇しそうですね。

[996: 教来石景政]

足長様からの伝言です。
「既に中間検査も終わり、建物完成に近い方々で、民間金融機関の住宅ローンを申込んでいる方々は、今さら【フラット35】Sは使えないだろうと諦めておるじゃろぅ？じゃが、要件さえ満たしておれば、「竣工済み特例」により今からでも変更可能じゃ」との事です。

[997: 匿名さん]

>>993
>>994
有難うございますー！
安心して民間生保に入ることにします。

[998: 匿名さん]

死亡時のローンの支払は、一括で、利息も込みでの支払いになると聞いたことがあります。
詳しく存じていないので、よかったら調べてみてください。
民間の保険でも、一括支払いで、利息まで含めた補償額に設定したらよさそうですよ！

[999: 匿名]

やっぱり1%引きはインパクトあるね。モーゲージフラットの受付窓口がやけに混んでるよ。申し込んでも時間かかりそう…

[1000: 教来石景政]

混んでいるどころではありません。
まさに「殺到」です。
こんなにおいしい優遇措置は空前絶後ですからね。その証拠に私が1000番げっとんです。

[1001: アンチ足長]

は？殺到？ なにを基準に言うてるんや

住宅ローン減税は国民の借金増えるだけやから即 廃止言うてんのに この政策には乗っかってるからね
都合で喋ってるのがあからさま

残念だねぇ

[1002: 匿名さん]

詳しい方教えてください。

中古マンション物件を購入予定。
フラット３５Ｓ（中古タイプ）適用マンション。
２０年金利引き下げタイプでの借り入れを希望しているのですが
銀行曰く「支援機構ＨＰにある「適合証明書」では借り入れ不可、別の検査機関で
適合証明をとって頂かないと・・・」とのこと。

正しいでしょうか？

[1003: 匿名さん]

正しいと思います。

[1004: 匿名]

機構ＨＰのマンションリストにある適合証明書では10年優遇しかだめじゃない？20年優遇は検査受けないとね。

[1005: 匿名]

ほーほー

[1006: 匿名]

急がなきゃ…

[1007: 匿名さん]

変動選ぶ人が増えてるみたいだけど、今年はフラットがお得じゃないの？

[1008: 匿名さん]

>1007

目先の支払額に惑わされなければ、今年はフラットがお得です。

どうぞ自信を持って選んで下さい。

[1009: 匿名]

賢くならないとね。

[1010: 匿名]

同意

[1011: 匿名]

変動を選んだ人は、不安と戦ってはるんだよ。

[1012: 匿名さん]

フラット大してお得ではないよ。

[1013: 匿名さん]

今年のフラット３５Sはお得ですよ。Sを選べる物件を探しましょう。

[1014: 匿名さん]

フラットがいいかどうかは手数料も含めた実質金利次第。

[1015: 匿名]

私は変動のプレッシャーと何十年も付き合うのは無理です。安心料ですね。

[1016: 匿名]

固定を安心料として高い金利を払うのは馬鹿馬鹿しい。
もうここ何年も金利が上がっていないのだから。
それに今すぐ金利が上がったら、それこそアメリカと同じように破綻者が増える。
その様なことをしたら、国家が破綻してしまうから、日銀もそうそう金利を上げることはできない。
だから、いまは変動が固定より断然お得なわけ。
わかった？

[1017: 匿名さん]

では金利上昇する要因はなんでしょうか？景気回復でしょうか？

[1018: 匿名さん]

>>1016
何年スパンで考えてます？

[1019: 匿名さん]

＞１０１６

ある意味ご名答です。将来日本国内でもローン破綻が
大量に発生するでしょう。日銀どうのこうのではなく
グローバル視野で見ると、日本の信用は本当に瀬戸際
だと思います。信用なくなれば、否応なく金利が悪い
意味合いで上がってしまいます。

さようなら

[1020: 匿名]

国民の事を国内事情で考えられる時代はもう終わり。国の信用がなくなれば、国民が破綻しようと利率は上がる。

[1021: 匿名さん]

ソニー銀行の長期固定は下がりましたね。フラットも３月は下がるのかな？

[1022: 匿名]

>1016
金利は政府がコントロールできません。日銀もおなじでは？ギリシャは？

[1023: 匿名]

今年のフラット心底羨ましい！
でも去年は金利差がありすぎて変動以外考えられなかったから仕方ないよ。自分は間違ってないはず。

生活きりつめて繰り上げ資金1円でも多く貯めるしか安心は得られなそうだ。
来月から新聞もとるのやめて貯金にまわすかな。

[1024: 匿名さん]

>>1023
なりすまし乙。

[1025: 匿名さん]

１％優遇が開始されてからの融資決定情報（件数、金額）は
定期的に開示されてくるのでしょうか？

個人的には毎月報告があれば嬉しいですね。

[1026: 匿名]

残りがどれくらいかわからないもんね。教えてもらえたら嬉しいよね。

[1027: 匿名さん]

変動はいつでも手数料無料で固定にできるが、固定は固定期間終わらなきゃ次選べんよ？

[1028: 匿名さん]

楽天モーゲージに、３月融資実行予定でフラットＳを申し込みました。

申請して１週間でモーゲージの受付が終わり、さらに１週間でフラットＳの仮審査も通りました。印象としては、そんなに殺到して混雑しているようでもなく、普通に進行しましたけど。

[1029: 匿名さん]

>>1028
フラットの-1%優遇はSしか対象にならないですからね。
新築マンションなら対応してるマンションも多いでしょうが、戸建てはそのままだと無理な物件が多いでしょうし、可能でも材料費がかかったりして割高になったりしてますね。その上性能評価が自分もちだったりして。
なんで戸建ての人はそこまでしてなら……っていう人も多いんじゃないでしょうか？

あと住宅を検討してる人でも意外と－１％の話は知られてない印象でした。

[1030: 匿名さん]

フラット３５Ｓも団信保証料等々の手数料を考えれば、それほどの低利にならないのは事実ですが、金利優遇１パーセントは大きいです。この先１０年は持つにせよ、２０年、３０年も今の低金利が必ず続くとは限らないので、金利動向に左右されない家族の安心安定した生活のため、フラット３５Ｓも選択肢としては十分にありだと考えてます。

[1031: 匿名さん]

そうだね。安心料としては今年は非常に安いし魅力的。
何が何でも変動でガツガツ繰上して、ローン繰上返済を生き甲斐にしたいという人でなければ、今年のフラットは選択肢として一番だね。

[1032: 匿名さん]

今年は
フラット３５Ｓ＞変動＞固定
ではないでしょうか。