フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[903: 匿名さん]

フラット3月実行です。金利はどうなるでしょうか？自分では、ほぼ横這いかなと予想してますが。

[904: 購入検討中さん]

予算枠　4000億円は金利の引き下げ分が対象でOK？
銀行に確認してもなくなることはほぼないという印象でしたが？？

[905: 匿名]

>904
それでＯＫです。

ただし足長が煽ってくるので注意して下さい。

[906: 教来石景政]

最近のレスしかご覧になられていない方々向けに、足長様の「施政方針レス」のポイントを列挙致します。
・「おっさん老いやすく、家建ち難し」。
・「善は急げ、銭は使え」。
・【フラット35】S金利1％優遇（当初10年間）は家1軒につき400万円キャッシュバック政策である。
・家1軒につき400万円キャッシュバックなら、予算4,000億円は10万戸分しかない。
・10万戸は、昨年はリーマンショック後の影響で例外としても、一昨年までの数字で言えば、1ヶ月の工事総数。
・1％金利優遇は現在工事中で2月15日以降に資金を受取る方々から対象なので、申込みと同時に枠がかなり埋まってしまう。
・国交省が独立行政法人である住宅金融支援機構の存在自体を検討する委員会を設けた（事業仕分けの対象）ため、1％金利優遇は最初で最後の政策の可能性大。

ところで、最近（今年に入って）の私共のお客様の動きとしましては、工事中のお客様、これから工事予定のお客様の2人に1人は【フラット35】Sに変更されました。

3月（年度末）には予算枠が一杯になると予想されますので、工事が先の人も、とりあえず申込みだけはしておいて下さい。

申込みには「工事請負契約書」の写しと「建築確認通知書（長期優良住宅の認定も含む）」の写しが必要です。前者はすぐにでもそろうでしょうが、後者は工事請負契約後、入手するのに２ヶ月はかかります。

[907: 匿名さん]

あーぁ、また足長一味が煽り始めたｗ

[908: 入居予定]

うちのマンションは先週一斉ローン申込終了したので、営業さんに聞きました。

フラットＳ利用は3戸のみらしいです。
とても2戸に1戸ではないですよ。

ちなみに総戸数167戸ほぼ完売で、4月入居開始です。

銀行員さんにも聞きましたが、フラットＳの申込状況は例年とほとんど変わりませんとのことでした。

これでもまだ無茶な煽りを続けますか？

[909: 教来石景政]

「アバター」という映画が大好評上映中です。
中国では映画「孔子」の来場が減るからとの理由で、「アバター」は上映中止になりました。
これこそ、まさに、「アバターもえくぼ」です。
私共の見解と致しましては、「アバター」は「足長様」です。つまり、本当は可愛くて、いとおしくて、仕方が無いのだけれども、その感情とは裏腹に、いじめたくなる。そんなところでしょうか。
この事は現代の日本社会も反映しております。典型的な例で言えば、政治です。マスコミは持ち上げて、落とす。そうすれば、２度おいしい（視聴率がかせげる）ですから。芸能界にも言えます。亀田一家もその典型です。
そのため、国会中継を見ておりましても、中味の無い、「くだらない質問（亀井大臣いわく）」が多すぎます。

そのような時代ではありますが、賢者はいる所にはいます。足長様のコメントを熱心に参考にされている方々の事です。私共には聞こえます。そういった方々の心の叫びが。皆さん、応援して頂いて、ありがとうございます。足長様は「住宅業界にその人あり」と名高いお方ですから、民主党が望めば、いつでも立たれるお覚悟です。日本の住宅政策を変える。その事がすなわち、景気回復、地球温暖化防止につながる近道ですから。

さて、>>908さんのコメントにお応えします。まんまとマンション業者さんにしてやられましたね。今回の優遇措置はお客様にはメリットはあっても、販売会社には一銭の得もありません。むしろ、手間ばかりかかって、面倒臭いです。一斉申込みで、まとめて、ドーン、お金もニコニコ回収です。
それから、銀行の方もそうです。【フラット35】Sにお客が流れては、銀行独自の住宅ローン商品が販売できません。なるべく自分とこの商品を勧めるに決まっています。こういうのって、諺で何と言うんでしたっけ？我田引水ですかね。

[910: 匿名さん]

足長は自分が儲かれば良いと思ってるから、毎度ウソやデマばかり。
去年、足長は
①「ローン減税は年内で廃止になるから早く契約しろ」
とウソを書き続け
そのウソがバレると
「エコポイントは物件価格の一割。補正予算だから枠がすぐいっぱいになるから早く契約しろ」
とデマを流し続けた。
いっつも「信じる者は救われる」と書くが、これがまた救われた試しがない。

足長は年末決算や期末決算の契約高が上がって、儲かればいいだけ。
最後には
「勝てば官軍」とか書いているが、
さすがに、ここ半年以上、風説を流し続ける足長については公的機関に訴えがあったらしく、
足長自身やレスに調査が入り、個人情報の開示要求もあると言う話が聞こえています。

信じるのは、百害あって一利なしです。

[911: 匿名さん]

かようなデマを流し続ける足長坊主は許し難い。放置するなら、この掲示板を訴え出るつもりです。
管理人さんにの見解をお聞きしたい。

[912: 908]

デベにも銀行にもフラット以外を勧められてません。
ただ単にフラットの契約状況を確認しただけです。
具体的数字を出されて焦らないで下さい。

[913: 匿名さん]

フラット優遇で、そちらへ客が流れるのを防ぐために、各行フラットの金利を上げてくるなどということは有り得るのでしょうか？

[914: 教来石景政]

足長様はご自身のお考えを述べられたまで。
当たるも八卦、当たらぬの八卦。諸葛亮は八卦の陣がお好きです。
ただ、これだけは言えるでしょう。今回の1％優遇措置は天下国家の緊急経済対策ですから、それに乗らない方々は錦の御旗に逆らう逆賊です。
>>913さん、それは無いと思います。なぜなら、そんな事をしたら、【フラット35】以外に独自の住宅ローン商品を持たないモバイル系の金融機関（日本モゲージ、SBI（ソフトバンク）、楽天モゲージ等など）にお客様が一気に流れ込みますから。
ただし、ご指摘の通り街中にお店を構える銀行としましては、痛い政策ですので、「民業圧迫」との事で、国交省が住宅金融支援機構をつぶすための検討委員会を発足させました（詳細はe戸建てのニュースコーナーに掲載されています）。
ですから、繰り返しになりますが、1月28日に成立した今回の1％優遇政策は、将来、語り草になるほどの、ありえない政策（お客様のみ一人勝ち）です。

[915: 匿名]

2戸に1戸の申込み状況じゃないって数字を示して嘘を暴かれたら、さらっと話題を変えたなw

[916: アンチ足長]

また足長調子乗ってきおったな ま いいんじゃないんスか（笑）必死で語ってるけど相手にされてないようやし（笑）
ごちゃごちゃ正当化しても結局言いよることは正確性に欠ける（笑）
残念です

[917: 匿名さん]

予算枠での煽り失敗！

次はどんな煽りに出る？

[918: 匿名さん]

フラット使いたくない人は使わなきゃ良いじゃない。
得しようが損しようが所詮他人事。

[919: 匿名さん]

>918
>フラット使いたくない人は使わなきゃ良いじゃない。

違うよ。
フラット使おうと思ってる人に対して、変な煽りをする坊主がいるから、ここで叩かれてるの。

次はどんな煽りを見せてくれるのかな、短足坊主さんとそのファミリーｗ

[920: アンチ足長]

結局、何に対して叩かれているのかもズレた受け止め方しかできないから
理解ができず、誇張の上塗りで相手にされない（笑）
残念ですよね

[921: 匿名さん]

田舎の工務店親父が、金儲けに目が眩んで、いろいろなデマを流している。匿名なら何を断定的に書いても良いと思ってる、モラルハザードの代表だ。
普段はあたかも決定事項のように断言してる癖に、
公に訴えられそうになると、すかさず、
「単なる個人の考えを書いたに過ぎないから、当たるも八卦、当たらぬも八卦」とか言って逃げる卑怯者。

でも、どうやら、ホントに訴えられるようだけどね。

[922: 匿名さん]

あーあ、短足坊主やばいねｗ逮捕かな？

[923: 匿名さん]

正義ぶって騙してるだけに、かなり悪質だからな。

[924: 匿名さん]

足長坊主はさる機関に進言するなどとウソばかり。
政府に進言できるほどの力もないくせに。
どうせ年下の上司に報告してるだけだろう。
ここまでウソを書き、素人の人を騙してきたのだから、制裁を与えるべき。
どなたかが管理人さんに訴えていらっしゃいましたが、それで書き込みできなくなったから、部下？の教来とやらが書き込んでいるのかな。
この情報もあてにならないが。
しかも当たるも八卦外れるも八卦とか言っちゃってるし。
最悪だよ。

[925: 匿名さん]

↑当たるも八卦当たらぬも八卦の間違いです。
すみません。

[926: 匿名さん]

SBIと楽天モーゲージは０．０３％上げですね。
想定の範囲内です

[927: 匿名はん]

自分も３月実行予定ですが、今後の金利が気になるところです。

ここ最近の金利の流れを見ると、微増か横ばいかなって気がしてます。
（気がするというよりむしろ願望ですが。）

今後どうなるかは分かりませんが、増えても＋０．１％かなと。

[928: 匿名さん]

2月で0.03UPですから3月は±0.03かしら？私も3月か4月実行予定なので気になるところです。

[929: 匿名さん]

フラット一本でいきます？変動とミックスします？

[930: 匿名さん]

私は変動とのミックスで行きます。りそなです。

[931: マンション住民さん]

フラット35Ｓのみです。

[932: 匿名さん]

楽天モーゲージ、２月は0.04上がりましたね。

[933: アンチ足長]

根性無しが（笑）情けない（笑）

[934: 入居予定さん]

0.04%とか上がるときついですね。
3月実行が最初のヤマだと思われますが、気になるところです。

[935: 匿名さん]

0.04て、誤差の範囲でしょ

[936: 匿名さん]

かなり迷った末、フラットを選びました。3月実行なので、絶対上がらないでほしい。

[937: 匿名さん]

りそなって変動の優遇が１．５％いけます？スマイルパッケージだと変動の優遇が減ったとききましたが

[938: 契約済みさん]

スマイルパッケージだと、金利優遇はマックス１．３％です。
りそな単独の商品だと、金利優遇はﾏｯｸｽ１．５％です。

[939: 匿名さん]

スマイルパッケージの1.3%優遇と単独ローンの1.5%優遇の違いは保証料が含まれるかそうでないかの違いじゃないかな。りそなは、スマイルパッケージじゃなくても、フラットと単独ローンの組み合わせもできると思います。

[940: 匿名さん]

りそなに行ってローンの相談したらフラットと単独ローン組むことはできない、スマイルパッケージをすすめられました。

[941: 匿名さん]

今日の日経７面。

フラット35金利引き上げ
住宅金融支援機構は2日、民間金融機関と提携した長期・固定金利の住宅ローン「フラット３５」の2月の適用金利を発表した。
主力の21年以上のローンでは、取り扱い金融機関のなかでの裁定金利が年2.6％となり、禅悦より0.03％あがった。
20年以下のローンの最低金利も年2.39％で、前月より0.04％あがった。
長期金利の上昇を反映したもので、金利上昇はともに3ヶ月ぶり。

[942: 匿名さん]

さあ、来月はどうなるか？このご時世、さすがに２月連続↑はないのでは。

[943: 契約済みさん]

>>942
そう願いたいですね。
２ヶ月連続UPはないでしょう。言挙げ！

[944: 匿名さん]

ですよね。私も、上がらない方に一票？

[945: 匿名さん]

まだまだ月始なんだから気が早過ぎｗ
でも、株も落ち着きつつあるし、もう少し上がってもやむなしと思う。

[946: 購入経験者さん]

ちゃちゃ入れて、かき回して何が楽しいんだか。。。

[947: 爺]

今のところ大きく動くことはなさそうな感じですね〜とにかく１％優遇のあるうちに申し込んでおかないと…

[948: 匿名さん]

今週、長期金利が上がり続けてますよね。このまま、上昇傾向なんてことにならなければ良いのですが。

[949: 匿名さん]

今年、フラット組まない人は、どういう神経なのかな？

[950: 爺]

↑普通の神経です。

[951: 匿名さん]

変動が一番と思ってる人には、ー１％は残念な話だわね。

[952: 匿名さん]

いまの状況で10年-1%じゃまだ足りないな。20年は-1%してほしい。