フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[823: 匿名さん]

そうだ、２１年度の補正だから、
申し込みは３月末までというのは、
筋がとおっている。
２２年度予算では、やってくれないのかな？

[824: 匿名さん]

２１年度補正予算だけど、２２年１２月３０日までは適用ってことでしょ。

↓住宅金融支援機構ＨＰ
http://www.flat35.com/topics/topics_20091224.html

※ 当初10年間年1.0％の金利引下げ幅は、平成22年12月30日までのお申し込み分について適用となる予定です。
なお、平成23年1月４日以降のお申し込み分から当初10年間の金利引下げ幅は、年0.3％となる予定です。

[825: 匿名]

>824

そうだよ～

[826: 匿名さん]

１２月３０日までの申し込みでＯＫということで安心したけど、
募集金額に枠があるから、変動を考えてた人がフラットに殺到したりでもしたら
早々受付終了ということにもなりかねませんね。少し不安です。

[827: 匿名]

予算枠4000億円は、融資額じゃないよ。勘違いしないように。

優遇利息分だから。

[828: 匿名さん]

大丈夫なんですか？

【フラット３５】Ｓには募集金額があり、募集金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約３週間前に本ホームページでお知らせします。

これ見て少し不安になったのですが、
これってどういうことなんでしょうか？
わかる方教えてください。

[829: 足長坊主]

平成22年12月30日までの融資実行までじゃ。申込みではない。

[830: 匿名さん]

http://www.jiji.com/jc/c?g=pol&k=2010012700451

ほぼ間違いなく28日に可決ですね。
いきなり2月1日から１％優遇開始ですかね？
当方2月末に融資受ける予定なので、
本当にうれしいです

[831: 購入検討中さん]

>>829
また嘘書いてますね…。

ところで、フラットで検討してるんですがフラットの中でも手数料、保証などいろいろ悩みますね。
自分の場合は、来年３月竣工の物件で検討してるんで金利も読めないし…。
申し込み時点での金利で確定して欲しいですね。

[832: 匿名さん]

>>828

あ、、やっぱり、枠があったんだ。そら、そーだわな。
予算枠がどれだけあるのか、見ものですね。
わーわー言いながら、ほとんど枠がなかったりして。

この枠の考え方は、補助金と一緒ですよ。
予算枠があって、それに達すると「はい、終わり」になります。
例えば、薪ストーブを買うときでも補助金があります。
「森林保護と再利用信州地区協議会」を通じて購入金額の1/3で最高２０万円
まで補助されますが、市などで予算枠があり、それをみんなでわけていきます。
なくなれば残念ながら貰えません。

ちなみに中小零細企業が借入するときは、現時点では民間銀行は貸さないから
国の借入で「緊急融資(５号認定)」がありますが
これも予算枠があり、それに達すると「はい、終わり」になります。
でも、つぶさないためのものなので、使い切れないほどの予算枠があり、
さらに、予算枠に近づくと審査が厳しくなってきます。

よって、申し込みはなるべく早い段階がいいですね。

[833: 足長坊主]

一戸あたり3000万円の借入として、1％優遇で400万円の予算投入。4000億円の予算ですから、10万戸分しかありません。
10万戸と言えば、昨年は例外として、一昨年までなら、1ヵ月分の工事数です。
しかも、昨年12月上旬に遡って適用されますから、申込み開始と同時に完売の可能性大です。景気浮揚策のはずが、既に完成した人だけで、終わってしまう。政府は住宅業界にその人ありと言われる私の信玄(住宅ローン減税を廃止して、エコポイントを10倍にする)を採用すべきでした。

[834: 匿名さん]

普通に考えて予算は無限ではなく有限ですので
予算枠を超える申し込みがあれば、その時点で
終了になりますよね。

人生とはタイミングです。なるべく早めに
申し込みされるべきでしょう。（融資実施が
今年中でなければダメなのかどうかは分かりませんが
あと数日で住宅金融支援機構のHPで大本営発表
されるので、待ちましょうか。

[835: 匿名さん]

募集枠とかも表示されるのかな？？

[836: 匿名さん]

>>829


融資実行でなく、金商契約の日でないか？

ちまみに、みなさん足長の、「オレは何でもしってるぞ！」と言うような
上から目線のメッセージを、まともに受けないでくださいね。

どれも、記事の載っていることを自分の解釈で、まるで内閣の執行部
にいるかのような自己陶酔した情報ばかりですから。

まともなソースを見るようにしてくださいね。

[837: 足長坊主]

金消契約ではなく、建物完成後の融資実行が12月30日が期限です。
この事は私がこのスレッドでも昨年のクリスマスイブに発表しましたから、ご覧下さい。
もちろん今でも住宅金融支援機構のホームページに載っています。
ただ、申込みが予算枠一杯になり次第終了ですから、とにかく急ぐべきです。特に20年優遇タイプは長期優良住宅などの基準を満たさなくてはいけませんから、それらの申請や建築確認の申請の許可証がなければ、今回の優遇措置に申込めません。書類をそろえるには２ヶ月はかかります。今からでも動かないと間に合いません。
しかも、国交省が長期固定金利のフラット自体を見直しに入りました(このサイトのニュースコーナーにも記載)。つまり、４月以降の22年度予算では盛り込まれない可能性大という事です。21年度の二次補正のみのたった一度の伝説の政策となるでしょう。
今月中に住宅会社と契約しても間に合うかどうかという大至急の話しです。

[838: 匿名さん]

>833
全員がフラット使うと思うのか？
例年だとローン利用の1割強だけがフラットだよ。優遇で利用者が増えても全体の2割程度だろ。

[839: 匿名さん]

>>837
伝説？（笑）

[840: 足長坊主]

その通りです。昨年12月に遡っての適用ですから、全員がフラットを申込めば、既に枠は無くなっている計算です。
しかし、家1棟建てれば400万円キャッシュバックされるという政策ですから、通常よりフラットの利用率は上がります。しかし、そうなっては、既に建築中や契約済の方々の申込みが殺到し、住宅の着工数を増やすという名目の景気対策が大義名分を失ってしまいます。ですから、私共、国交・・・、いえ、私としても、大々的に報道されては困るのです。まさに伝説の政策。レーダーに映らなかったミグ戦闘機のような驚きの事案なのです。

[841: 匿名]

だから通常のフラットでは適用されないから。

[842: 匿名さん]

>>840
なんなの？この人？
自分が役人とか自慢したい系？
自慢したいなら、ハッキリ実名書いて職業書いたら、いかがかしら？
皆、称賛しますよ！

[843: 匿名さん]

教えて下さい。
年末にフラットの本審査は完了してます。マンションの引渡しは3月中頃です。
20年間-1％優遇可能な物件ですよ！とデベに言われましたが、どのような対応をすればこの優遇をうまく受けることができますか？

[844: 匿名さん]

10年の間違いでしょう

[845: 足長坊主]

843さんはマンション販売会社に手続きを依頼して下さい。明日参議院で本案は成立します。明日以降住宅金融支援機構のホームページを毎日チェックして下さい。
それから20年優遇タイプは当初10年間は1％優遇、11年目から20年目は0.3％優遇、21年目以降が現在の金利です。

[846: 匿名さん]

足長さんよ！

ここ5年くらいの各年毎のフラット融資総額を明示せよ！

[847: 匿名さん]

フラットは１００万円単位じゃないと繰り上げできないから元金均等返済にした方がいいよ。１０年優遇されるので初期に元金減らせるとお得度が増します。

[848: 匿名さん]

日本国債の格下げ懸念があるそうですが、長期金利の爆上げ要因にはならないのですか？

[849: 匿名さん]

>>833
>一戸あたり3000万円の借入として、1％優遇で400万円の予算投入。4000億円の予算です
>から、10万戸分しかありません。
>10万戸と言えば、昨年は例外として、一昨年までなら、1ヵ月分の工事数です。


平成20年度の、フラット全体の申し込み件数が38,561件しかないのに、何をどう心配
してるんでしょう?

[850: 足長坊主]

国債で我が国の国家予算はまかなわれています。長期金利が上昇すれば、国債の金利も莫大なものとなり、益々財政が厳しくなります。
ですから、政府は絶対に長期金利は上昇させません。
日銀に圧力をかけてでも、どんな手段を使っても、長期金利は上げさせません。

[851: 足長坊主]

２年前のデータは無意味です。今はずいぶん金利も下がり、そこからさらに1％も優遇します。しかも２年前と違って、諸費用も含め100％融資可能となりました。
さらに経済情勢の悪化からリストラ、再就職をされた方々が増加しましたが、【フラット35】シリーズは勤続年数1ヵ月でも、その月収を12倍して年収と見なしてくれます。
私のお客様の中にも奥様に1ヵ月だけ高収入のお仕事をしてもらい、【フラット35】シリーズを申込んだ方々がたくさんいます。
今回の優遇策は100年に一度のスペシャル措置ですから、２年前のデータは比較になりません。
震度1の地震と大震災を比較する位、無意味です。

[852: サラリーマンさん]

信用が低くなれば国債の買い手が減ります。それをカバーするために
金利を上げて購入してもらう人・国を増やします。これ基本。
日本政府が頑張る・頑張らないの精神論ではなく、原理原則なんです。

[853: 匿名さん]

足長も煽り方が下手くそだな。もう少しバレにくい煽り方しろよｗ

[854: 匿名さん]

最近は偽物が多いからどれが本物かわからん。

[855: 匿名さん]

結局長期金利は上がるの？とりあえず年度内はプラスマイナス0.1％くらいの範疇かな？

[856: 匿名さん]

足長坊主が説明できるわけないじゃん。
だってすべて妄想で書き込んでいるのだもの。
信じる方がバカだよ。

[857: 匿名さん]

フラット35Ｓで当初10年間を-1％優遇するタイプと当初20年間を-1％優遇するタイプがあると聞きました。
マンションにより異なると聞きましたが、基準はどのようになっているのでしょうか。
当初10年間のみ-1％、11年目以降は-0.3％ではあまり魅力を感じませんが、当初20年間は-1％、21年目以降は-0.3％であれば、かなり魅力を感じます。
そもそも上記のようにフラット35Ｓで2種類あるのでしょうか。
詳しい方がいましたら教えて下さい。

[858: 入居予定さん]

２０年優遇は無いですよ

[859: 匿名さん]

858さん
ありがとうございます。
やはりそんな美味しい話はないですよね。
デベに再度確認してみます。

[860: 匿名さん]

んーーー、今でている足長さんは、ウソでも無いように思いますね。
足長と書いてあるだけで、過剰反応するけど、今のは本物のような気がする。
国交省とか言うのはどうかと思うけど、ここ最近の説明には筋が通っているように思う。

あ、僕は足長ではないですよ。

すでに変動で実行済みで、昨日不動産取得税で予想より３０万も多くて司法書士に
クレームあげている最中のものです。

宅地かそうでないか微妙な土地が含まれていましたからねー。

[861: 匿名さん]

今日補正予算成立して住宅金融支援機構でも早々に実行日を発表するとあるので、明日か月曜日には実行日が確定しそうですね。今年借りる方には朗報ですね。
うちは変動とフラット半々ペアローンで借りますが、０．９７５の変動を繰り上げ返済して、フラットは優遇受けながら元金均等返済で返済します。しかもデペ提携優遇でフラットは通期０．０５％優遇。更に自分で申し込んだのでデペに払うローン事務手数料も発生しない。ネット銀行検討していましたが、今年は都市銀行のペアローンが金利面、ローン減税の点からも一番だと思います。

[862: 足長坊主]

お目が高いですね。私は本物です。誤解があるといけないので来ました。私は国交省ではないです。国交大臣に認定を受けた建設会社です。

[863: 足長坊主]

862は偽物じゃ。騙されるでないぞ。

[864: 匿名さん]

フラットにもデペ提携優遇があるんですか？？
この間、フラット35sは10年間は1%優遇、その後15年間は0.3%優遇と言われたんですが、
営業さんの勘違いだとばかり思っていたんですが、
まさかこれがデベ提携優遇ってのでしょうか？

[865: 匿名さん]

デペと提携している銀行によってはあるけど優遇幅はまちまち。銀行に聞くのが一番だよ。

[866: 入居予定さん]

今夕、第２次補正予算成立しました。
これで１％優遇決定ですね。
あとは何日の実行からでしょうか？

[867: 匿名]

デベは積水だけど、提携の日本住宅ローンでフラット0.1%優遇だよ。
だから二次補正の優遇と合わせて当初10年は1.1%優遇で、11年目以降は0.4%優遇です。

[868: 爺]

１％優遇は２月１５日実行分かららしいよ。

[869: 匿名さん]

住宅金融支援機構のＨＰに発表になりましたね

[870: 足短坊主]

ホレホレわしの言うこと全面的中じゃ。

[871: 教来石景政]

いつもお屋形様（足長様）がお世話になっております。
足長坊主の部下の教来石と申します。
足長様が入居入院されましたので、代わりにコメントさせて頂きます。

>>837の足長様のレスの1行目は誤りでした。正しくは、今年12月30日までの「申込み分」まで適用でした。お詫びしないで、訂正致します。

しかし、>>833の足長様のレス通り予算に限りがあります。昨年12月に遡って適用ですから、建築した方の50％が本制度を利用されたと仮定したら、本制度開始となる今年2月15日には予算枠が一杯となっている計算となります。

やはり、足長様のおっしゃるように「善は急げ」、「銭は使え」だと思います。

[872: 教来石景政]

先程の私のレスに誤りがありました。「入居入院」ではなく、「急遽入院」でした。お詫びしないで、訂正します。

さて、せっかくですから、多くの方々の懸案事項である「つなぎ融資」についてコメントさせて頂きます。
2月14日までに【フラット35】Sの資金を受取られる予定だった方々でも、民間金融機関のつなぎ融資の利用等によって2月15日以降に資金を受取るよう変更される方々も多いと思いますが、住宅金融支援機構ではそういった方々がスムーズに行くように【フラット35】Sのつなぎ融資を対象とした住宅融資保険の保険料を引き下げる事になりました。

つなぎ融資の保険期間が3ヶ月以内だと、これまでは融資額×0.36％の保険料が必要でしたが、今後は融資額×0.10％の保険料となります。例えば3,000万円のつなぎ融資だと、保険料が108,000円から30,000円になるという訳です。

つなぎ融資の具体的な手続きについては、申込み先の金融機関にご相談下さい。