フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[783: 足長坊主]

自民党は少数野党ゆえ、関係ない。
今夜、小沢幹事長も説明責任を果たされたゆえ、二次補正の月内成立待ちじゃな。

[784: 匿名さん]

で、いつから上がり始めるの？年度内は大丈夫かな？

[785: 匿名]

フラット優遇に備え、各金融機関はフラットの金利を上げるのではないかと想定してます。　さらにそれならば、月内、または来月早々に可決しても、金利を改正する(上げる)ために三月一日からの実行になるのではないかと懸念しています。

[786: 匿名さん]

優遇に備え金利上昇？？？何言ってんの？優遇分は国が持つんだよ。フラットの金利は長期金利が指標でしょ。ここ1・２ヶ月で長期金利が上昇する材料が見当たらない。長期的には財政への懸念などで上がって行く可能性は十分考えられますが・・・

[787: 匿名さん]

１月よりは微妙に上がるでしょ。１０年国債利回りも少し上がったし。

[788: 足長坊主]

>>786殿
「金利優遇に備え、金利上昇」という>>785殿のレスは鋭いと思うとでごわす。
なぜなら、各金融機関は【フラット35】以外に独自の住宅ローンを取り揃えておるゆえ、そちらが減っては困るからでごわす。

わしが>>781でレスした国交省の「長期固定ローンの供給支援のあり方に関する検討会」設置も、民間金融機関からの圧力じゃと思うのでごわす。

新政権発足後、これまで甘い汁をすすって来られた旧幕府軍が水面下で新政権の君主と司令官をわなに落とし入れ、単純な日本国民を惑わそうとしておるが、平成維新の流れを止めてはならぬ。このままでは【フラット35】Sの金利1％優遇が廃案となってしまうとでごわす。

皇国の荒廃この一戦にあり。各員一層レスに励むべし。

[789: 匿名]

785です。　フラット金利が上がるとは思いますが、フラット優遇が廃案とは、話の筋が飛躍しすぎではないでしょうか。

[790: 匿名さん]

民業圧迫という批判からは、フラット優遇よりも
ローン控除を拡大すべきだと思います。

[791: 匿名さん]

今更廃案にはならない。
自民党も補正予算に駄目だししているが、この案に関しては批判していない

[792: 匿名さん]

金利上がるにしても、当初10年は何とか1％台では借りられるんじゃない？

[793: 足長坊主]

国交省の上記検討委員会設置により、フラットの潮目が変わった気はするのぅ。これまでも様々なスレで的中した住宅政策に関するわしの未来予想図を示そうかの。
予算は通り、フラット1％優遇は実現するが、間もなく終了じゃ(申込むなら３月までで終了)。
その後は住宅金融支援機構は解体され、代わりに郵便局が住宅ローン事業に乗り出すじゃろう。

[794: 匿名さん]

フラット自体が事業仕分けで廃止されそうな雰囲気ですが。

[795: 入居予定さん]

まじですか？？

[796: 匿名]

来年度の話だぞ

[797: 匿名さん]

質問です。

団信は各金融機関ごとでの運用なのでしょうか？フラットの団信は
フラット加入者の団信徴収金でのみ運用なのか、それとも業界全体
での運用なのでしょうか？

遅かれ早かれフラットが仕分けされ廃止になるのかなと思いますが
そうなった場合に、新規加入がなくなり、団信料がいっきに跳ね上がる
という可能性はあるのでしょうか？

3月に融資開始予定ですが、団信に加入するかどうか非常に悩んで
います。（トピずれ内容ですね。スイマセン）

[798: 匿名さん]

団信は保険会社が一括しています。
銀行は関係ありません。

[799: 既申込者]

>>793

足長様
仮に３月末までの申込み締め切りだとして融資実行日はいつまでがタイムリミットでしょうか。
当方は５月末実行予定です。

[800: 足長坊主]

799殿
ワシに聞かれてものぅ。
ワシに相談せずに銀行に相談されよ。
百聞は一見にしかずじゃ

[801: 足長坊主]

見参！！

>>799殿、お答えいたそう。融資実行のタイムリミットは平成22年12月30日までじゃ。

その他の皆様にもアドバイスいたすが、住宅金融支援機構の公式ホームページに2009年12月24日付トピックスで掲載されておる「『明日の安心と成長のための緊急経済対策』における制度改正について」を今のうちに印刷し、保管しておかれよ。

上記レスでわしがコメントしたように国交省は住宅金融機構の【フラット35】自体を廃止しかねないような検討委員会を設置した。今のうちに印刷しておかぬと、機構がいつ削除しても不思議ではない。

で、万一、この1％金利優遇が打ち止めとなった場合に、この資料を盾に、「将来設計が狂うので、困ります」と国に陳情できるじゃろ。

逆に言えば、それだけ圧倒的においし過ぎる優遇措置という事じゃな。3月末で今年度が終わるゆえ、申請も3月末で切られようが、そうなると集中して、混乱もする。今月中には業者を決定（工事請負契約）し、来月には申請手続きを業者にしてもらうべきじゃの。申請には「工事請負契約書」の写しが必要なはずじゃ。

[802: 匿名さん]

?

足長坊主は二人いるのか？

[803: 匿名さん]

第二次補正予算案、衆院可決しました！
二月実行の方、優遇を受けられる可能性が高くなりましたね。

[804: 足長坊主]

わしは一人じゃ。偽者も多いがの。面倒ゆえ、いちいちわしが本物じゃとはもう言わぬ。画像も添付せぬ。嫁ちゃんから「パパのセクシーな指を他の女に見せないで」との注意を受けたからの。じゃが801はわしじゃ。さて、わしのかねてよりの通告通り本日衆議院で可決された。参議院も今週中に可決し、2月1日より実施じゃ。わずか2ヵ月間の申込み期間じゃ。友達にも内緒にして早く申込むべし。殺到すると予算が底を尽き、締切が早まるでの。わしもこのスレのみでこっそり情報を提供するでの。

[805: 匿名さん]

期限は12月30日です。
3月末と言って慌てて家を買わそうとしている悪どいお方は本物の足長ですか？偽物の足長ですか？

[806: 匿名さん]

今回のフラットですが、予算枠を設けているんですかね？？

足長さん、分かりきっている情報ばかり流さないでください。
くどいだけです。

もっと、その筋でないと分からない情報流したらどうですか？

[807: とーしろー]

初歩的な質問でスミマセン。
足長様がおっしゃる申込みというのは、本審査申込みという意味なのでしょうか？
もしくはローン実行まで含めた事を意味しているのでしょうか？
当方４月末実行予定の為、困惑しております。。。

[808: 匿名さん]

偽物だろうが本物だろうがどっちでもいいけど、足長坊主はこのコミュから出て行ってくれないかな。
迷惑だから。
このコミュは、あんたの妄想を書き込むところではない。
2ちゃんねるにでも行きなさい。

[809: 匿名さん]

>807
だから平成22年12月30日までの申し込み分について適用。
4月末なら全然問題なし。

[810: 匿名さん]

予算枠は４０００億円。

[811: 匿名さん]

ちょっとご存知の方、教えてください。
フラット３５Ｓ（２０年引き下げタイプ）と長期優良住宅の申請は機関が別が故に、
申請には個別（ダブル）に費用がかかる．．．この認識で合ってますか？
ちなみに申請費用だけで幾らくらいなのでしょうか？

[812: 匿名さん]

3000万円の借入を13万人以上が出来ますね。年末まで大丈夫そうです。

[813: 匿名さん]

予算は4000億円か。予算成立を見越して、昨年12月半ばからすでにかなり契約が成立してるから、可決後に申し込む人にはどれだけ適用されるんだろうね？可決と同時に4000億に達してたりして。

[814: 足長坊主]

申込みとは事前審査ではなく、本申込み(審査)の事じゃ。これには工事請負契約書が必要じゃし、建築確認通知書も必要じゃ。建築確認通知書は工事請負契約から２ヶ月近くかかるから、今月工事請負契約を交わしてぎりぎりじゃ。本事業が平成「21」年度補正予算という事を忘れてもらっては困る。申込みは3月末まで、かつ、融資実行が12月30日までの物件が対象じゃ。国交省がフラット35の存在自体を見直しに入ったゆえ(素人は知らぬ情報)、来年度(4月以降)は申込みはできぬ公算じゃ。重ねて申すが、工事請負契約は今月がタイムリミットじゃ。これを逃すと、数百万円の損失じゃ。

[815: 購入検討中さん]

>>814
こういうデマって問題にならないの？

[816: 匿名さん]

いつもの事です…

[817: 匿名さん]

3月決算を迎える工務店の煽り。
この人は、去年の年末まで、住宅建設の駆け込み需要をあおるため、
「住宅ローン減税は年内で廃止じゃ」と再三断言していた人。

もちろん、そうはならなかったが
（ローン減税継続は決定事項だったから）
平然と
「わしは、儲けるためには手段は選ばぬ」と、
うそぶいた金の亡者。

もちろん、今度も同様。
騙されてはいけません。

[818: 足長坊主]

わしの偽者も数多おるからの。信じる、信じないはご自由じゃ。

[819: 匿名]

確かに、21年度の補正だから、申し込みは年度内までだろうな。

[820: 匿名さん]

細木数子 vs 足長坊主

[821: 匿名さん]

細木数子 VS 足長坊主

どちらに張りますか？

[822: 足長坊主]

800のレス以降の足長坊主はワシの影武者じゃ。
信ずる者は何とやら…

[823: 匿名さん]

そうだ、２１年度の補正だから、
申し込みは３月末までというのは、
筋がとおっている。
２２年度予算では、やってくれないのかな？

[824: 匿名さん]

２１年度補正予算だけど、２２年１２月３０日までは適用ってことでしょ。

↓住宅金融支援機構ＨＰ
http://www.flat35.com/topics/topics_20091224.html

※ 当初10年間年1.0％の金利引下げ幅は、平成22年12月30日までのお申し込み分について適用となる予定です。
なお、平成23年1月４日以降のお申し込み分から当初10年間の金利引下げ幅は、年0.3％となる予定です。

[825: 匿名]

>824

そうだよ～

[826: 匿名さん]

１２月３０日までの申し込みでＯＫということで安心したけど、
募集金額に枠があるから、変動を考えてた人がフラットに殺到したりでもしたら
早々受付終了ということにもなりかねませんね。少し不安です。

[827: 匿名]

予算枠4000億円は、融資額じゃないよ。勘違いしないように。

優遇利息分だから。

[828: 匿名さん]

大丈夫なんですか？

【フラット３５】Ｓには募集金額があり、募集金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約３週間前に本ホームページでお知らせします。

これ見て少し不安になったのですが、
これってどういうことなんでしょうか？
わかる方教えてください。

[829: 足長坊主]

平成22年12月30日までの融資実行までじゃ。申込みではない。

[830: 匿名さん]

http://www.jiji.com/jc/c?g=pol&k=2010012700451

ほぼ間違いなく28日に可決ですね。
いきなり2月1日から１％優遇開始ですかね？
当方2月末に融資受ける予定なので、
本当にうれしいです

[831: 購入検討中さん]

>>829
また嘘書いてますね…。

ところで、フラットで検討してるんですがフラットの中でも手数料、保証などいろいろ悩みますね。
自分の場合は、来年３月竣工の物件で検討してるんで金利も読めないし…。
申し込み時点での金利で確定して欲しいですね。

[832: 匿名さん]

>>828

あ、、やっぱり、枠があったんだ。そら、そーだわな。
予算枠がどれだけあるのか、見ものですね。
わーわー言いながら、ほとんど枠がなかったりして。

この枠の考え方は、補助金と一緒ですよ。
予算枠があって、それに達すると「はい、終わり」になります。
例えば、薪ストーブを買うときでも補助金があります。
「森林保護と再利用信州地区協議会」を通じて購入金額の1/3で最高２０万円
まで補助されますが、市などで予算枠があり、それをみんなでわけていきます。
なくなれば残念ながら貰えません。

ちなみに中小零細企業が借入するときは、現時点では民間銀行は貸さないから
国の借入で「緊急融資(５号認定)」がありますが
これも予算枠があり、それに達すると「はい、終わり」になります。
でも、つぶさないためのものなので、使い切れないほどの予算枠があり、
さらに、予算枠に近づくと審査が厳しくなってきます。

よって、申し込みはなるべく早い段階がいいですね。