フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[643: 匿名さん]

上がるはずだよ

[644: 匿名さん]

６４１さん、日経新聞読んでます？
金利は毎日上がっていますよ。長期金利がね。１月よりは上がるでしょ

[645: 匿名さん]

長期金利があがった後に短期があがるんだった？
で、変動にしていて固定にしたいと気づいたときには既に金利は上がってるという仕組み？

[646: 匿名さん]

>>645
別にそうとは限らない。
変動は短プラ連動、固定は長プラ連動。
金利の上がる理由がちがう。

まぁ、長期金利の方が先にあがりやすいのは事実だが。

[647: 足長坊主]

ズバリ、２月は上がるじゃろ。

ちなみに、SBI住宅ローンの【フラット３５】の金利じゃが、１２月が2.6％、１月が2.57％じゃ。

１月１８日以降の早い段階で二次補正予算が国会を通過してくれれば良いがのぅ。

[648: 匿名さん]

まだ上がるかはわからないでしょ。
まだ１月入って９日しかたってないのに。

[649: 足長坊主]

いや、長期金利が上がれば、住宅ローン金利も上がる。
円安が進めば、上がる。
株価が上がれば、上がる。

管財務大臣の円安誘導発言の影響はでかいぞよ。

[650: 匿名さん]

また、足長坊主の住宅の駆け込み需要を誘うデタラメ書き込みが始まった。
いつものことだ、狼少年さん

[651: 匿名さん]

狼少年は死ななきゃ分からない。

[652: 匿名さん]

え、でも２月は普通に金利あがるはずだよ

[653: 匿名さん]

金利には３つあるぞなもし。
短プラ連動の変動金利は、基本、日銀の政策金利に連動だ。
政策金利を上げるほど景気が上向いてはいない。
２月の日銀の会合で政策金利が上がると読む人は少ない。

銀行の長期ローンは、国債の金利に連動する。株があがって債権が下がれば
債権の利回り＝金利は上がる

フラットの金利は、銀行の長期金利に似ているが銀行がリスクを負わず
証券化されたものを購入した投資家がリスクを負う。
国債の利回りが上がればフラットの債権の利回りも上げないと証券化
された「債権」が売れない。ゆえに連動するとみるべきだが
そもそも公庫とは国家の住宅政策と不可分で公的資金が入って住宅需要促進に
動くことが多い。

[654: 匿名さん]

住宅政策は税制一本でいいんじゃないの。
フラット金利優遇は、民業圧迫＝天下り団体優遇だよ。

[655: 匿名さん]

俺もそう思う。

[656: 匿名さん]

まあ、でも今年はフラットにしとけばまちかいないね。ここまでの話になって流れるってこともないだろうし。

[657: 匿名さん]

今年は、フラットの対抗上変動の優遇幅をさらに上げてくるだろう。そうなると
アパマンローンの優遇幅も多少は増える。資金の余裕のある人は、投資物件買う好機かもね。

[658: 匿名さん]

私のところは、2月に融資実行になります。スレの統計から見て、円安、株価上昇で上がると思う。最悪ですね。もう少し考えていただけたらなーと思います。

[659: 匿名さん]

うちも２月下旬・・・
ま、１％優遇あるし、極端に上がるわけじゃないからと
自分に言い聞かせ、あまり神経使わないようにしています

[660: 匿名さん]

すいません質問です。ﾌﾗｯﾄ35は、ﾌﾗｯﾄ35Sじゃないでも、１％優遇を受けられるのでしょうか？

[661: 匿名さん]

↑ﾌﾗｯﾄS対応じゃない。

[662: ビギナーさん]

現在の情勢を見てみ、上がるだろう。でも個人的に2.6%位に収まればうれしいけどね・・・・

[663: 匿名さん]

２月下旬借り入れだけどフラットが間に合うかな？小沢をおいこもうと谷垣さんが国会で追及姿勢を強めていて国会がスムーズに動くか心配です。小沢の金問題はけっこう心配だけどみなさんはどう思います？

[664: 匿名さん]

私は、２月上旬実行ですけど、絶対適用されると思ってます。

[665: 契約済みさん]

団信料含めると、地方銀行とかわんないような気がするけど・・・どうですか？

[666: 足長坊主]

>>663殿
自民党は昨年惨敗したゆえ、4年間は「追及」などおこがましい。
負けたんじゃから、黙って与党の予算は通過させるのが筋じゃ。

小沢幹事長の件は司法に委ねれば良い。国会議員は早く予算を通過させ、景気回復に汗を流すべきじゃ。

それに、政治にお金がかかるのは当たり前じゃ。小沢幹事長を捜査するなど、これまたおこがましい。東京地検特捜部は解体すべきじゃ。

国の予算を見てみよ。埋蔵金で成り立っておる。つまりは裏金じゃ。国家予算が裏金で成り立っておるからには、日本国民である以上、小沢幹事長を悪く言う事は許されぬ。

どうしても文句があるなら、まずは他国に亡命してから言うべきじゃ。

[667: 匿名さん]

でも世間やマスコミは悪く思うよね。自民党もやることないから辞任しろって壊れたラジオのように連呼するのは間違いない
２月上旬で実行されなかったらかわいそうだね

[668: 匿名さん]

自分は２月下旬に実行予定なので、年のためつなぎ融資の手配もしておきました。
間に合わなかったら、つなぎ融資の利息は勿体ないけど、約30年も続くローンを考えれば安いものと割り切るしかないですかね。

[669: 匿名さん]

変動から固定に変更しようかと考えています。
自分は3月上旬実行ですが、取り敢えずもう少し様子を見れるとのこと。
つなぎ融資は考えていません。
3月の金利上昇はどの程度なのかな。。。

[670: 匿名さん]

つなぎ融資の手配はどこの銀行でされたのでしょうか？
うちはつなぎ融資はできません、と銀行に断られてばかりです

[671: 匿名さん]

デベ提携金融機関で普通に貸してくれましたよ
全国には何百と住宅ローンの引き受け手があるのでそのほんのごく一部の例ですけどね

[672: ビギナーさん]

2月は、金利が上昇し3月に下がると予測。その反対もあると思う。難しいですね。

[673: 匿名さん]

669です。
デベ提携の金融機関で相談したらすんなりＯＫしてくれました。

[674: 匿名さん]

↑
すいません。668の間違いです

[675: 足長坊主]

つなぎ融資がはっきりせず、引渡しが延びて、住宅会社の資金繰りに悪影響が出て来るのぅ。よろしい。またわしがさる機関に信玄いたそう。
以前、レスしたが、今朝胃カメラ検査した。ポリープがあった。組織を検査するが、多分良性じゃろうとの見立てじゃ。まだまだわしの力が必要じゃからのぅ。

[676: 匿名さん]

竣工済の物件（戸建て）を契約したのですが、HMに確認したところ３５ｓへの対応（中間検査）はしていないとの回答でした。
できればフラット３５ｓを利用したいと思うのですが、やはり３５ｓの方は竣工済特例はないんですよね。
どなたか戸建て竣工済物件で適合証明受けて３５ｓを利用した方いらっしゃいませんか？

[677: 匿名さん]

つなぎ融資はできるけどフラット３５Ｓが適応できるように融資するつなぎ融資はやっていないと言われました。
フラットを借り入れた金融機関とはちがう金融機関でつなぎ融資のみをやってくれる所はあるのでしょうか？

[678: 匿名さん]

自分も2月初旬にフラットを利用予定でしたが、つなぎ融資はできませんとの回答。
677さんのご質問のように、借り入れた金融機関と異なるところで実施可能な金融機関はあるのですかね。
すんなりOKされた方はどちらの金融機関をご利用なのか参考にさせて頂きたいと思います。
また、つなぎ融資が不可能となった場合、引渡し日をのばすしか方法はないのでしょうか。
……まったく困ったものです。

[679: 匿名さん]

新築マンションは引き渡し日を延ばすことができない所が多いですよね。とくに大手デベロッパーは嫌がるでしょうね。
困ったものです

[680: 匿名さん]

1月13日 14時18分
民主党の山岡国会対策委員長は党の会合であいさつし、緊急経済対策を盛り込んだ今年度の第２次補正予算案について、衆議院で２５日までに可決して参議院に送り、今月中の成立を目指す考えを強調しました。⇒１％優遇今月きまりか!? はらはらどきどき早くしてよ～～

[681: 匿名]

フラットSは月内可決したとして、いつ施行でしょう。10日とか20日など区切りがいい日にちになるのでしょうか。

[682: 匿名]

可決したら、その日以降実行の人が対象になるって言ってなかったか？

[683: 匿名さん]

新年度からって話があるのは本当？基本的にはこれから購入する人が対象って理由らしい

[684: 匿名]

2月末入居予定のうちは、すでに優遇決定に備えて申し込みました。デベの担当者が『可決次第、すぐ実行できるようにしましょう』と仰ってましたが……

[685: 匿名さん]

６８０さん、自民党は５日間の審議をとりたい、小沢、鳩山のお金の問題に深く突っ込むので難航する可能性あり、と日経新聞に書かれていましたよ。本当に早くきめてほしいですよね！！
可決したら早急に実行日を発表するとＨＰに書かれています。きりのいい日にちの気がします

[686: 匿名さん]

683さん、4月1日からってこと？

[687: 匿名さん]

住宅版エコポイントのように、すぐになる様子ではある。
可決後、住宅支援機構内の事務作成などもあるため、発表は少しタイムラグがあるのでは。

[688: 足長坊主]

住宅金融支援機構の方に聞いたぞよ。「早くて２月。もしかしたら３月から」だそうじゃ。
自民党が国会審議を拒否すれば、遅くなるの。

[689: 匿名]

665さん。私も恩恵が多くないような気もしています。2300万借入予定。フラットでの団信は35年で合計150万強が必要。団信込みの地銀は10年2パーセント、以後デベ優遇で基準金利から1パーセント引き。確かに総額は変わらなそうです。

[690: 匿名さん]

自民党は審議よりも小沢さんを辞任に追い込みたいのだろうね。
予想では２月５日に補正予算可決。２月１５日から適応・・とかになるといいんだけど。
みなさんはいつから適応になると思いますか？

[691: 匿名]

小沢さん近々辞任しそうなムードですね

[692: 足長坊主]

参院選があるから、なるべくは辞任したくないだろうの。
世論次第じゃ。逮捕、起訴の日は近いじゃろの。
その時は幹事長は辞任かのぅ。じゃが、新しいポストはある。「平成の闇将軍」じゃ。あと三年半は磐石じゃ。
それから、自民党は緊急景気対策を国会で通過させてから、騒ぐべきじゃ。それをせねば、解体の運命じゃろ。

[693: 匿名さん]

新年度の4月1日〜適用？

[694: 匿名さん]

６９３さん、どこからの情報？

[695: 匿名]

693さん、本当ですか？？　補正予算なので、通常はすぐに実行されると思うのですが。　情勢的には審議がすぐできるかが心配ですね〜

[696: 足長坊主]

平成21年度の第２次補正予算ゆえ、3月31日より遅れるという事はない。
もし、そうなれば、廃案じゃ。
じゃが、大丈夫じゃ。国会議員もそんな馬鹿な事はせぬ。「緊急」景気対策じゃからの。

それから、つなぎ融資の受け皿が無いと嘆いておられる方々にアドバイスじゃが、【フラット35】Sの申込み先の金融機関に「つなぎ融資延長願い」を提出してはどうかの？

同時に施主、金融機関、建築請負会社の三者で「代理受領」の念書を交わすんじゃ。これは金融機関に書式がある。そうすれば、支払いは国会通過後でも入居できるはずじゃ。

もちろん、建築請負会社の了承はいるがの。

「代理受領」とは金融機関から建築会社へ直接お金が実行されるシステムじゃ。

[697: 匿名さん]

廃案くさいな。

[698: 匿名さん]

>697
民主党も色々と大変だけど、さすがに廃案は無いな。
与党の圧倒的多数だし、もつれても2月中旬には強行採決してでも決まるでしょう。
あとは、優遇開始が2月中旬からなのか2月下旬からなのか。2月実行の方は気が気じゃないですね。

景気対策の補正予算が廃案になるなら、それこそ解散総選挙になってるぞｗ

[699: 匿名さん]

衆参同時選挙希望。

[700: 足長坊主]

今日、明日にも小沢幹事長が逮捕されると思うが、予算だけは通して欲しいの。
三権分立の原則からして、国会で疑惑追及はおかしいぞよ。
じゃが、官僚の仕事を政治家が奪ったのも、三権分立に反するゆえ、因果応報ではあるの。700番げっとん。

[701: 匿名さん]

やっぱり廃案かな？

[702: 匿名]

だから廃案なんてならないって。なるなら衆議院解散総選挙になるわ。
もしそうなったら日本経済へのダメージは計り知れないから。

[703: 匿名さん]

足長坊主はまたウソをついてるな。廃案の方向じゃ。

[704: 匿名さん]

>703
何を根拠に廃案なの？ソースをお願いします。

[705: 匿名さん]

二次補正予算や2010年度予算が廃案って何を意味するか分かってるのか。重みを考えないで嘘言って。
騙す方も騙される方も、どっちも軽すぎだけどｗ

[706: 足長坊主]

ついに大久保秘書も逮捕されたのぅ。小沢さんは幹事長辞任するじゃろが、逮捕されても、「記憶にござらぬ」と言えば、有罪にはならぬじゃろ。
ところで、万一、廃案になったら、わしも責任を取る。
既にその時のせりふも用意はしておる。「は？いやーん」じゃ。

[707: 足長坊主]

706は偽物じゃ。
ワシは、あのような笑えぬ洒落は言わぬ。
このままでは廃案の恐れはあるぞよ。さる機関に信玄せねばならぬ。
大変な世の中じゃ。覚悟するかのぅ。

[708: 匿名さん]

どっちでもいいけど、足長坊主はこのコミュから出ていってくれないかな。迷惑だから。

[709: 匿名さん]

なんか、廃案が現実味を帯びてきましたね。まあ、廃案でも、普通にフラットを組んだと思えば・・・。長期金利があまり上がらないでくれれば・・・。

[710: 匿名さん]

フラット、ぬか喜びにさせないで！

[711: 匿名さん]

は？
廃案になるわけないでしょ。

[712: 匿名さん]

711ないといい切れる自信にびっくり。根拠は？

[713: 匿名]

フラット優遇に嫉妬してる人多過ぎｗ

[714: 匿名さん]

フラット契約者です。嫉妬じゃなくて本気で心配してます。年度内実行なんで。

[715: 匿名さん]

>714
年度内なら大丈夫でしょう。
2月中だと自民党次第では難しいかもしれませんが。

[716: 足長坊主]

ダジャレはわしじゃ。キレがあるじゃろ。
ところで、小沢幹事長続投と決まったからには、廃案にはならぬ。「数は力」じゃ。
わしは思うんじゃが、今なら民主党は法案を作ったり、法改正も思いのままじゃ。
核兵器も持てるし、皇居を佐賀県に移す事だってできる。
小沢幹事長が党大会で「戦う」とおっしゃったからには、特捜部を解体する事だってできるぞよ。ゆえに廃案はない。ちなみに住宅金融支援機構主催のフラット1％優遇の勉強会に申込んだぞよ。現場は着々と進んでおる。ご安心召されよ。

[717: 匿名さん]

２月２６日は借り入れはどうでしょうか？ぎりぎり間に合う？間に合わない？

[718: 足長坊主]

借り入れとは資金交付の事かの？微妙じゃな。じゃが、大変な事になったのぅ。来週からの国会中継はおもしろいぞよ。
先程、小沢幹事長の発言と映像を今日は初めて観たが、シロじゃ。わしは数多のお客様に接して来たゆえ、嘘をついておるかいないかは、映像を観ればわかるぞよ。
今回の件は自民党と官僚組織(東京地検)とゼネコン(水谷建設)の仕組んだ罠じゃな。
自民党は政権奪回、官僚は天下り、ゼネコンは仕事が目的で三者でタッグを組んだ国家的な企みじゃ。
しかも、黒幕はアメリカ合衆国じゃ。
これ以上は書けぬのぅ。CIAにわしが狙われるゆえの。
もう寝よう。

[719: 匿名はん]

>718
足長もたまにはいいとこ突いた発言するね

[720: 匿名さん]

足長坊主はいつも妄想しか書き込まないから、どこまで信頼できるやら…

間違いなく皇居を佐賀に移ることはありえない。京都ならまだしも、なんの縁のない佐賀なんて。

ほんとこのコミュから出ていって欲しいですね。

[721: 足長坊主]

呼ばれて飛び出てジャジャジャジャーン。
わしは嘘つきではないぞよ。その時に応じて臨機応変じゃ。
二次補正予算は、わしが信玄するから安心召されよ。
さて、嫁ちゃんの腋の中に戻るぞよ。

[722: 匿名さん]

２月２６日借り入れ実行日です。大手メガバンクのフラットですが、フラット３５Ｓの優遇までのつなぎ融資についてはまだわからならい、の返答で上の人もよくわかっていないようです。俗にいうつなぎ融資はやっているけど優遇が決まるまでのつなぎ融資はやっていないらしい？

[723: 匿名さん]

足長坊主よ。
進言するって、ただ上司に報告するだけでしょ。
それって進言するって言わないの。
アーユーアンダスタンド？

[724: 足長坊主]

正しくは、呼ばれて、飛び出て「ジャガリコ、ジャガリコ」じゃ。ジャガリコはチーズ味がうまいぞよ。
それから「進言」ではなく「信玄」じゃ。「足長坊主が信玄する」とは「ドリカムがドリしてる」と同義じゃ。つまり、わしがe戸建てでレスするという事じゃ。
ところで、小沢幹事長の迫力に自民党の幹事長も公明党の代表も後ずさり気味に腰くだけになったが、今回の件で民主党はさらに団結した。ゆえに、予算は余計に早く国会は通過するぞよ。

[725: 足長坊主]

本物の足長坊主じゃ。
724は偽物じゃ。わしの笑えぬ下等なダジャレは言わんからの。
他スレには、国家権力との戦いとか言う偽物まで現れているようじゃが、矛盾しておるのぅ。

補正予算は国家権力が通すものじゃ。そこと戦ってどうやって予算を通すのかのぅ。

皆さん、ご安心召されよ。わしがさる機関に信玄するゆえ、フラット優遇も間もなく実行可能じゃ。
もう少しの辛抱ぞよ。

[726: 足長坊主]

>>725

国会の予算は民主党と国民新党と大地の党が通すぞよ。

民主党は国家権力と戦うがぜよ（今夜観てね）。

[727: 匿名さん]

汚い
足長坊主は去れ

[728: 匿名さん]

↑同感
二度と出てくるな。

[729: 匿名さん]

与党3党の国対委員長らは17日夜、都内のホテルで会談し、野党が2次補正の月内成立を確約することを条件に、首相と自民党の谷垣禎一総裁による党首討論に応じる方針で一致。自民党が求めている小沢氏らの参考人招致については拒否することを確認した。
　民主党の山岡賢次国対委員長はこの後、記者団に「未曽有の大不景気に一日も早く対応するのが国会の使命だ」と語り、自民党をけん制した。
　これに対し、谷垣氏はNHK番組で、「首相と幹事長の周辺で次々と逮捕者が出るのは異様な事態だ」と指摘。小沢氏の対応や捜査の進展によっては同氏に対する議員辞職勧告決議案を提出することに含みを残した。

って記事が出てましたね。１月中に決まれば２月中旬から優遇が始まるでしょうか？うちはぎりぎりなので気になります。民主党頑張って！！

[730: 匿名さん]

小沢の逮捕が近ついてるようですが、何か影響ある？

[731: 足長坊主]

小沢幹事長が逮捕されたら、二次補正予算成立が早くなるぞよ。国会に証人喚問できなくなるゆえのぅ。
じゃが、国会期間中は逮捕できぬゆえ、本日朝一番に逮捕せぬと、国会が始まる。
自民党は今年の参議院選挙に勝つためなら、日本の景気がどんなに悪くなっても構わないと言っているようなもんじゃから、二次補正の成立は遅れるぞよ。ゆえに、参議院選挙では民主党に投票した方が今後の日本のためじゃ。
自民党は幕末の新撰組じゃ。滅び行く運命にある事に自ら気付いておらぬゆえ、的外れな言動が多い。

[732: 匿名さん]

政局の雲行きがますます怪しくなってきた。２次補正成立はかなり遅れそうだな。

[733: 匿名]

国会中継みてます。野党の議員も『補正予算案は早く通すべき』と首相に提言、鳩山さんも『ありがとうございます。早期に通します』。　ムードとしては、予算通過に関しては障害が少なそう。これから、横槍が入るのですかね

[734: 足長坊主]

いや、二次補正はすぐに成立じゃ。
本日は国会に来ておる。先程、野党の公明党が二次補正の早期成立に賛成の立場を表面した。しかも、「何をぐずぐずしておる。早く成立させよ」との発言じゃった。
今夜は祝杯じゃ。

[735: 匿名]

一応、月内に参議院まで成立させる方向で合意済みだからねえ。

[736: 匿名さん]

よっぽど仕事ができなくてヒマなのね、足長坊主。
普通の人なら、昼間にレスしてる余裕ないでしょ。
こんな人の言うことなんて、あてにならない。

[737: 匿名さん]

小沢さんも事情聴取に応じるみたいだし、自民党も説明責任を果たせとばかり言ってられないでしょう。
一月中に決まると思いますが、どう思います？
日経には成立後、速やかに施行できるように準備する、とありました。

[738: 匿名さん]

公明も賛同しているし、まずは大丈夫でしょう。

[739: 匿名さん]

成立は、近そうだね。こうなると来月、再来月の金利が気になるところ。皆さん、どう見てます？

[740: 足長坊主]

理想的な展開じゃ。
今日は日本航空で東京まで往復して来たが、国会は小沢さん一色じゃった。
野党も二次補正の審議はフリーパスしそうな勢いじゃ。景気対策ゆえ、早く成立させねば、票が減るからの。それより小沢さんの件に時間をかけたいんじゃ。結論は無罪か不起訴と決まっておるのにの。今月どころか今週中には成立じゃ。
金利は日本航空の戦後最大の破綻で二番底の懸念継続ゆえ、低金利じゃ。

[741: 匿名さん]

5月に実行予定ですが、フラット35S優遇は受けられるでしょうか？
これだけ話題に挙がってると申し込みが殺到して予算分があっという間に・・・という事になりそうで。

[742: 匿名さん]

殺到する程、人気が出てるとも思えないのですが・・・
しかも、申し込みしただけでは、適用されません。
実行してはじめて適用となるのです。
早いもの勝ちとは若干違うと思います。