フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[563: サラリーマンさん]

調べたら、当方購入予定の物件が性能評価など手続きをしておらず、
適用が難しいとも言われました。

来月上旬に完成予定でもうすぐクロスなど貼る手前の段階だそうです。

一部を外すなどすれば断熱材などは確認できるそうです。

いまから竣工済特例など使えるか聞いて
検査手数料も支払いしてこぎつける価値はあるでしょうか？


長期優良の物件でなくとも20年引き下げ型の適用は可能でしょうか？

ちなみにJIOの保険は入っているようです。

詳しい方いたらご教示お願い致します。

[564: 匿名さん]

１月の人でもつなぎ融資にすればいいでしょ。それくらいは払っても１０年１％優遇は得だよ。
もう１月からでも優遇はうけれるんだからよかったじゃん。
なんで誰もつなぎ融資について教えてあげないのかな

[565: 匿名さん]

教えなくても概要に書いてるからじゃない？

[566: 匿名]

国会後、約二週位から適用です。フラットの説明会に行けば、教えてくれるよ。

[567: 足長坊主]

昨夜は皆さんどんなクリスマスイブじゃったかの？
わしは子供達が寝た後、嫁ちゃんがシャンパンをもっと飲みたいと言うので、一緒にお付き合いしておったんじゃが、わしが眠くなってしまって、先に寝てしもうた。
そのせいか、今朝の嫁ちゃん、少々不機嫌に見えたのぅ。

>>563殿
もちろん詳細は担当営業マンと打ち合わせた方が良いぞよ。じゃが、一般論でお答えいたそうかの。

まず、【フラット35】S（２０年金利引下げタイプ）の基準じゃが、次の基準のいずれか１つを満たせば良いぞよ。

・耐震等級３

・高齢者等配慮対策等級４または５

・省エネがトップランナー基準（一戸建てに限る）

・長期優良住宅

申請や工事のやりかえで最もお得なのがどれかを打合せされたら良いぞよ。

ちなみにじゃが、金利引下げでどれだけお得かの試算をしてみたぞよ。
借入額：3,000万円、借入期間：35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、適用金利2.85％の場合じゃ。

・【フラット35】の場合：全期間：2.85%、毎月の返済額：112,958円、総支払額：47,442,283円

・【フラット35】S（20年金利引下げタイプ）：当初10年：1.85％、11年目以降：2.55％、21年目以降：2.85%、毎月の返済額；当初10年間：97,085円、11年目以降：105,138円、21年目以降：107,374円、総支払額：43,593,813円じゃ。

つまり、今回の金利引下げ措置で3,848,470円も支払いが減るという事じゃ。

[568: 匿名さん]

過去のログを見れば答えはあるのかもしれませんが、質問
させていただきます。

現在フラット（固定）と銀行（変動）のミックスでローンを
組みたいと考えているのですが、フラットは抵当権優先順位1位で
なければダメだと理解しています。

条件の良い新生、ソニー、ＳＢＩなども抵当権優先順位1位でしか
ローンは組めず、銀行側で抵当権優先順位が1位でなくてもよくて
条件の良い銀行さんはどちらになるのでしょうか？

[569: 匿名さん]

中央労金とかよいですよ。

[570: 匿名さん]

『すまいるパッケージ』でりそな銀行もお手軽ではある。
保証料なしの繰上返済手数料が無料だ。
金利優遇は人によりけりなので、要相談ってことで。

[571: 匿名さん]

フラットでつなぎ融資やってる金融機関はどこでしょう？
フラット登録マンションなんですが鍵の引き渡し日にお金が入ってくるのでしょうか？一回所有しないとお金がおりないとききましたがどうなんでしょう？

[572: 匿名さん]

フラットのホームページにもつなぎ融資で融資実行日を成立後以降に延ばせばいい、って書いてあるけどそれをやってくれる金融機関はあるのでしょうか？
色々聞いたけどつなぎ融資はやってないと言われるばかりです。
予算成立後速やかに実施日発表するとありますが、たとえば２月５日に決まった場合、実施日は２月６日になるか、それとも３月１日からになるのかどうでしょう？うちは２月下旬実行日なので不安です

[573: 匿名]

>572

大丈夫じゃないかな。
与党の圧倒的多数だし、補正予算だから、1月中旬にすぐ成立するよ。

[574: 足長坊主]

>>572殿

心配ご無用じゃ。既に手は打ってある。

来年早々にも、【フラット35】S金利優遇専用つなぎ融資が続々始まるぞよ。

日本郵政（郵便局）など良い案じゃろ。大丈夫じゃ。家を建てて下さっておる方々を、この足長がないがしろにするはずはないぞよ。

[575: 匿名さん]

足長はウソとデタラメばかりだな。嫁の元に帰っとけ

[576: 匿名さん]

嫁がいるのも妄想だろ。
ただの侘しい老いぼれだろ。

[577: 匿名さん]

今のところ、一月中旬に国会が始まる可能性大ですよね。下旬までに決まってくれればいいですが、鳩山さんや小沢さんのお金の問題を自民党は必ずついてくるのではたしてすぐに決まりますかね・・・

[578: 匿名さん]

>577
だから、補正予算だから

3月の2010年度予算はどうなるか分からないけど。

[579: 匿名さん]

既につなぎ融資してるところもありますよ。頑張って探してください！

[580: 契約済みさん]

SBIモーゲージでつなぎ融資の申し込みをしましたよ、私

[581: 足長坊主]

日本モゲージもオッケーじゃぞよ。

[582: 匿名さん]

ＳＢＩモーゲージはつなぎ融資やってますよね。ただそれはフラットは融資が一回なので融資前に中金として必要になる時に出してくれるのであって、借り入れ実行日からフラット優遇日までを融資するサービスはやってない、と昨日言われました。

[583: 匿名さん]

５７７さん、補正予算だからすぐに決まるの？去年の麻生さんの給付金の時も２週間くらい時間かかりましたよね。自民党から責任とって辞任しろと言われている決断力のないハトさんはすぐに決められるのかね？

[584: 足長坊主]

大丈夫じゃ。
補正予算は1月には通る。
鳩山総理の辞任は2月じゃ。
亀井内閣が3月に発足し、2010年度本予算を通過させる。国民新党ゆえ、民主党マニュフェストの公約違反を責めさせぬ戦略じゃ。
夏の参院選では苦戦するも、自民党には勝ち、亀井総理の手腕で自民党の一部と合流(自民党分裂)。政界再編で、社民党とは決別。


わしが民主党の幹事長なら、そんなシナリオを描くのぅ。

[585: 匿名さん]

ずっと民主党支持して投票してきたけど、亀井さんが首相になるなら（ならないけど）、民主党やめて白票にするわｗ

[586: 匿名さん]

鳩山が辞任したとしても亀井が総理なんてありえないね
小沢幹事長がどこかの亀井さんの養子になって亀井一郎になったら亀井総理になる可能性はあるけどね

[587: 匿名さん]

借り換えが対象とならないのは、公平ではないね。

[588: 匿名はん]

同じ基準の20年－0.3％の35Ｓ組（今期6～12月ごろ契約）にも-１％適用せんかい

[589: 匿名さん]

遡って適用してたらなんでもありになっちゃうので・・・それは無理ですよ。

[590: 匿名さん]

>>587-588
住宅ローン減税と同じで、施策とはそういうものです。
遡及適用したら新たな住宅需要の掘り起こしにはなりませんから。

[591: 契約済み]

既に借りている人を助ける意図ではないからね。
新規に家を買わせる政策だから、当たり前でしょ。

[592: 匿名さん]

6～12月頃借りた人だって、3％前後でしょ、十分低い金利だと思うよ。私は、これからの実行で適用を受ける予定ですが、仮に適用前の金利でも多分フラットにすると思う。

[593: 足長坊主]

１月は2.5％になるそうじゃ。
これが1.5％になるゆえ、例えば、3,000万円の35年返済だと、400万円余りも金利で得をする。
来年は居ながらにして400万円余りが空から降ってくる。

かく言うわしも、2年前に新築したが、フラットの金利は3.2％じゃった。

捨てる神あれば、拾う神ありじゃ。代わりにきっと良い事もあろう。

じゃが、これから家を建てる方々には、我らの気持ちの分も汲み取って、お正月からバンバン住宅展示場に行ってくれの。特に国交省の「地域材活用木造住宅振興事業」では工務店に2,200万円もの補助金が支給されるそうじゃ（別スレ参照）。長期優良住宅の100万円の補助金の際もお客さんに還元されたゆえ、今度も2,200万円還元するところも出てくるじゃろ。

ちなみに、わしの会社では2,222万円の家を22万円で販売する予定じゃ。2,200万円は国からの補助金をゲットんするからの。その代わり、1年間は住宅展示場としてじゃの、地域材振興の推進に協力して頂く。その後にお引渡しじゃ。ただし、土地代は別じゃぞよ。

来年、平成22年2月22日に全国に広告・宣伝をやるぞよ。

きっと、地域材活用木造住宅を振興させるぞよ。

[594: 購入検討中さん]

足長さんの会社は大盤振る舞いですね。施工主側に親身になっていろいろしてくれる様ですし言うことないですね。足長さんがいる様な住宅会社で立てれる人はほんと幸せだと思います。できればそういった会社の見分け方をぜひとも教えていただきたいものです。どうしても大手HMのほうが見学など知る手段が多いためそちらに目が行ってしまいます。

[595: 足長坊主]

>>594殿

すばらしいご感想、並びにご質問じゃ。
まず、「足長さんがいるような会社で建てられる人はほんと幸せだと思います」というご感想は、偽らざる本音というやつじゃの。
わしも「お客さんはわしのいる会社で建てられて幸せ者じゃ」と心底思って、いつも仕事をしておる。
「そういった会社の見分け方をぜひとも教えて頂きたいものです」とのご質問じゃの。
もちろん、お教えいたそう。

それはの、「挨拶がきちんとできる」かどうかじゃ。

社員もそう、現場で働く職人さん達もそう、きちんと挨拶ができているか、これに尽きると言っても過言ではない。そういう会社は仕事もきっちりしておる。

わしは来年、本を出版する予定じゃ（まだどこの出版社からもお声はかかっておらぬがの）。タイトルは「足長坊主の家づくりはまごころじゃ」じゃ。
お客様への感謝の心、職人さんへの感謝の心、材料への感謝の心、家族への感謝の心、上司や同僚や部下への感謝の心・・・それらを総称して「まごころ」という。

そして、それは「挨拶」がきちんとできるかどうかによって表に現れるのじゃ。

[596: 匿名さん]

ズバリ、春に向けてフラットの金利はどうなって行くのでしょうか？

[597: 匿名さん]

もう少し下がるだろうね。春ころが底になるのでは。国債発行からの経過時期を考えても夏ごろから少し金利が上がるかも。

[598: 匿名さん]

正月休み中に鳩山さんや菅さんの脳ミソに神が宿って年明けに、
昨日ぶち上げたホラ話を実現する方策を発表できたら国債金利は爆下げだろうなぁ

どうせそんなことは起こりっこないんだけどな

[599: 匿名さん]

国債増発の懸念から、年度末に向けて爆上げという可能性はないのでしょうか？

[600: 足長坊主]

来月の金利はもう知っておるぞよ。
具体的にはまだ書けぬが、下がるぞよ。
きりの良い番号を頂いたぞよ。

[601: ５９４です]

足長さんお返事ありがとうございました。仕事ができる人はあいさつもしっかりしているとのこと確かにそのとうりですね。いろいろなＨＭでセールストークを聞かされてもいまいち信用できなくて困っていました。今後あいさつができているかなどに注意してマイホーム計画すすめたいと思います。「足長坊主の家づくりはまごころじゃ」是非出版してくださいね。もしまだ家持ちでなければ絶対購入します。足長さんのお名前はよく知られていますし絶対売れると思います。

[602: 匿名さん]

国債の金利は市場が決めるんだよ
生臭坊主の脳内市場はどうか知らないけどね

[603: 足長坊主]

あけおめじゃ。わしの悪口はほどほどにした方がよいの。身のためじゃ。

[604: 足長坊主]

本物の足長でごわす。
明けましておむでとうでごわす。
元旦は住宅展示場に行って、福袋をゲットんじゃ。
そして、年内にはマイホームもゲットんでフラット金利1％優遇じゃ。
いやー、めでたい、めでたいのぅ。

[605: 足長坊主]

新年あけましておめでとうございますでおじゃる丸。
本物の足長じゃ。
新年早々ここにも偽物が次々出回っておるようじゃ。
今年は戸建て業界躍進の年。わしもしっかり満腹になるよう、さらに信玄していくぞよ。
民主党政権になり、国の成長戦略がないと言われて久しかった訳じゃが、
昨年末にようやく６つの柱をもつ戦略が発表されたぞよ。遅すぎたくらいじゃが
もちろん環境は柱になっておったぞよ。

わしの信玄の甲斐あって、地域材木造住宅も国の産業の柱に指定された事じゃのぅ。

ますますわしは儲けるぞよ。わしが潤えば国が富む。さすれば、富は国中を巡るようになるでおじゃる丸。

良い一年になるのぅ。

[606: 匿名さん]

ﾌﾗｯﾄの金利は、何月位から上昇するでしょうか？2月の金利は、上がると思われますか？あまり知識がないので教えて下さい。よろしくお願いします。

[607: 足長坊主]

具体的にはまだ書けぬが、下がるぞよ。
ヒントは35Sじゃ。
きりの良い番号でもある。

[608: 足長坊主]

偽者ばかりで困るのぅ。
ここのスレッドで、最近のレスで本物のわしは、>>600と>>604とこのレスじゃ。

わしはプロフェッショナルゆえ、>>600で予言した通り1月は金利が下がったぞよ。
ソースはhttp://www.m-s-j.jp/じゃ。
［MSJフラット35］の金利は2.57％じゃ。これに1％優遇が適用されれば、1.57％じゃ。

さー、さー、お正月は巣ごもりだけではあきまへん。住宅展示場にゴーじゃ。今年だけの1％優遇じゃぞよ。3,000万円の借入で、400万円近くも得をするぞよ。車2台分じゃ。「今年建てずに、いつ建てる？」と言いたいのぅ。

わしの言葉を信じられた方々に福の神のご加護がありますように。

[609: 足長坊主]

補助金には税金はかからぬじゃろ。

当選する確率は500分の1位あるから、楽しみじゃぞ。

ところで、いつもわしばかりが情報発信しておるゆえ、逆にわしから質問じゃ。というても、お医者さんだけに質問じゃ。
先日会社の健康診断で「胃上部欠損」との結果が出た。そのため、「自覚症状があるなら胃カメラで検査を」との事じゃ。
食欲はあるし、痛みもない。多少ストレスで重たい時はある。こんなわしじゃが、胃カメラを飲むべきかの？ちなみに今年は厄年じゃ。

[610: 匿名さん]

>609さま
それは胃カメラを受けるべきでしょう。良性ポリープのことが多いですが、時に悪性細胞がみつかることもあります。

いくつかのスレッドでご活躍のご様子、建築業界に通じていらっしゃるようでうらやましい限りです。

[611: 匿名さん]

建設業界に通じてるっていうのも、だって妄想でしょ。
付き合うだけでバカをみる。

[612: ビギナーさん]

今マンション検討中なんですが、何月引き渡し（融資実行）なら、新しいフラットを適用して購入できるのでしょうか？