フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[522: 匿名さん]

確かに一刻も早く消えてほしいね。

[523: 匿名さん]

足長が二度と現れなければいいのに。

[524: 足長坊主]

はーい、おっぱっぴー。
今日は閣議で来年度の補正予算の概要が決まる日じゃ。まずはこの大方針が決まらぬと、官僚の方々も身動きが取れぬ。
また亀井先生が暴れそうじゃが、そろそろ決めんとタイムリミットゆえ、今日は決まるじゃろ。
その後、細かい作業に移るゆえ、【フラット35】Sの金利1％優遇の適用開始日が早まるかどうかも、議論されるはずじゃ。昨日お会いした方も疲れ切っておられたが、官僚の皆さん頑張って下され。

[525: 足長坊主]

訂正じゃ。今日の閣議で決まるのは来年度本予算じゃ。

[526: 匿名さん]

そんな事みんな知ってるよ。
もっともらしく言うんじゃない。
そんな昨日のニュースに出ている情報より、お前得意の「さる機関」から入手した極秘情報でも書けよ。何にもないから書けないんだろうけど。

[527: 足長坊主]

今日は休みゆえ、この時間でもレスできるぞよ。
【フラット35】Sには金利優遇10年タイプと20年タイプがあるのは前述の通りじゃ。1％優遇になるのは10年間ゆえ、20年優遇タイプは11年目以降は0.3％になる事になったぞよ(正式決定)。
来年は木造住宅元年ゆえ、国の政策も木造住宅には甘い。ゆえに、木造住宅がお得じゃ。例えば木造住宅で長期優良住宅にしたなら(ちなみに我が住友は木達という商品は標準仕様)、【フラット35】S20年金利優遇(初めの10年は1％優遇)とエコポイントと長期優良住宅の税優遇(住宅ローン減税、投資型所得減税、固定資産減税、不動産取得減税、登録免許減税)全ての恩恵が受けれるぞよ。

[528: ビギナーさん]

＞527
ソースは？

[529: 足長坊主]

良かった。「ソースは？」と言われておる方がおられた。やはり周知されとらんのじゃのぅ。【フラット35】Sのソースは詳しくは書けぬが、金利1％優遇を実施する、まさに担当者の方から直接聞いたお話しじゃ。来年になれば、住宅金融支援機構のホームページにアップされる。
その他エコポイントや長期優良住宅のソースは国土交通省のホームページに既に載っておる。ただ、同ホームページは住宅以外の情報も多岐に渡り掲載されとるし、住宅情報を読んだとしても、わかりづらい。ゆえにご不明な点があれば、ここでわしに質問されよ。住宅業界にその人ありと言われておるわしが、お答えしよう。今日は比較的時間があるのは、昨日で来年度予算のまとめが終わったからじゃ。今日、閣議でその大網が決定されるからの。

[530: 匿名]

既出の情報ばかりだけど・・・

[531: ビギナーさん]

＞527
長期優良住宅は２０年間ー１．０％って１２月８日の前原大臣発表にあったよね。
その情報とあんたの言ってることちがくない？

[532: 足長坊主]

確かに違うのぅ。わしが正しく、前原大臣は間もなく訂正されるぞよ。

[533: とーしろー]

足長さん
11年以降は0.3になるというのは本当ですか？
無いよりましだが、ちょっとガッカリです。
子供手当てといい、コロコロ変わる民主党の政策はいかがなものでしょうか？

[534: 匿名さん]

足長みたいな嘘つきが蘊蓄を語るのは滑稽。奴にそんな質問をするのも愚かしい

[535: 住まいに詳しい人]

今現在確かなのは１２月８日の前原大臣発表だけです。
みなさん足長にはだまされないように。
参考１http://www.mlit.go.jp/report/interview/daijin091208.html
参考２http://kisarann.blog113.fc2.com/

[536: 足長坊主]

20年のうち11年目以降は0.3％というのは本当じゃ。住宅業界にその人ありと言われておるわしには最新情報が入るゆえの。じゃが、最初の10年は1％優遇ゆえ、すごいぞよ。残高が多い時期ゆえ、全然お得じゃ。
ちなみにフラットの20年優遇の要件はかなり厳しいぞよ。次世代省エネでは駄目じゃ。トップランナー基準じゃ。じゃが、長期優良住宅なら大丈夫じゃ。

[537: 契約済みさん]

年内申込→来年実行はOK?

[538: 足長坊主]

まだ申込まぬが良いぞよ。金利優遇がいつから何を起点に始まるかが未定じゃからの。
ケツは来年12月31日じゃが、これとて申込みが基準か融資実行が基準か定かではない。
わしは今年12月8日以降の金消契約、融資実行から適用するよう信玄したが、これだけ時間が経過すると、そろそろ1回目の支払いがスタートする方々も出てくる。
そうなると、申込みを基準にとなるが、それだと、申込み済の方々の取り下げ、工事ストップが全国で続出する。
もちろん民間の金融機関もキャンセルが相次ぎ、大混乱じゃ。クリントン国務長官が激怒しておられる気持ちがわかるぞよ。

[539: 契約済みさん]

やっぱりそうですか。。。

[540: 匿名さん]

>>539さん
足長坊主は妄想で書き込みしています。
足長坊主は、住友林業とタマホームをクビになった、ただのニートです。

騙されないように…。

[541: 契約済みさん]

＞537
私は年内申込⇒2010/1融資実行でしたが、恐らくダメとのことで、
年明けに再申し込みします。

再申込⇒融資実行の期間が気になりますが、半月～1ヶ月程度じゃないかと言われています。
そして再申込時の手続は一度申し込みしていれば特に不要とのこと。
取扱の金融機関によって異なるかもしれませんが。

[542: 匿名さん]

なかなか情報が出ないですね…。

[543: 足長坊主]

皆にクリスマス・プレゼントじゃ。

本日（クリスマス・イブ）以降【フラット35】Sを申込みされるお客様も、本日までに申込みされたお客様も、来年１月の補正予算成立後に資金を受取られる場合は、1％金利優遇が適用になるぞよ。

さらに、本日以降または本日までに【フラット35】Sを申込みされたお客様で、実施日の前日までに資金を受取りになる予定の方でも、民間の銀行のつなぎ融資のご利用等により、実施日以降に資金を受取るよう変更された場合には、1％金利引下げ適用じゃ。

わしの提言を国が受け入れてくれた。先程、わしに担当者からもお電話があったぞよ。メリークリスマス。

[544: 匿名さん]

本当ですか！！
ありかとうございました。

[545: 匿名さん]

足長が、こういうところでレスしたり、東京の本部長にメールしてくれたおかげですね

[547: 匿名さん]

http://www.flat35.com/topics/topics_20091224.html

足長様

ありがとうございました！m(__)m

メリークリスマス♪

[548: 匿名さん]

住宅ローン控除は皆受けられるのに、フラットだけ国の費用で1%少なくなるのか？不公平だ。変動その他固定にも－1%適応してくれ

[549: 匿名]

フラットの説明会で、話していることが、やっと発表されたね。

[550: 匿名さん]

結局、足長さんの言った通りになりました。
ずっと足長さんのレスを見てきましたが、今日は最高の気分です。
足長さん、どうもありかとう。
そして、メリークリスマス。

[551: 匿名さん]

イブに日がな一日中の自作自演おつかれさま

[552: 匿名さん]

これで３月実行のうちはフラットに決めます！！！

[553: 匿名さん]

いつ平成21年度第２次補正予算案が正立するかね。
１月中にきまるか？

[554: 匿名さん]

↑よかったですね。でも足長さんにちゃんとお礼言わなきゃだめだよ。

[555: 匿名さん]

>553
予定では１月中旬までにとなっていたはずです

[556: 足長坊主]

金利で数百万円得をした方々にお願いがあるとでごわす。
歳末助け合い運動(足長募金)に小銭でも良いので、協力して下さるとよかとでごわす。

[557: 匿名さん]

それはどのようにすればいいのですか？まさか、振込み！？

[558: 匿名さん]

今年は国会が一月中旬に始まるだろ、国会が１５０日で夏選挙だから１８日くらいかね。
二月にまにあうかな

[559: 足長坊主]

足長募金(歳末助け合い運動)はNHKがやっちょるとでごわす。ホームページを参考にされたらよかとでごわす。
国会は年明け早々には通過するとでごわす。1月中旬には大丈夫じゃろ。

[560: 匿名はん]

たしかに悲しい自演

[561: 匿名はん]

ついに詳細情報が発表されましたね！
後は補正予算がいつ成立するか次第ですが、
３月の中旬～下旬に実行予定の私はこのままいけば恩恵を受けることができそうです。

毎日やきもきしながらこのスレやニュース、住宅金融支援機構のＨＰを見てましたが、
これでとりあえず一安心ってところです。

１・２月に実行の人はまだ安心とまでは行かなそうですが、
とりあえず今後の動向を見守って実行日を決めることになりそうですね。

[562: 匿名さん]

こうなることを足長さんは最初から予測しておられましたが・・・

[563: サラリーマンさん]

調べたら、当方購入予定の物件が性能評価など手続きをしておらず、
適用が難しいとも言われました。

来月上旬に完成予定でもうすぐクロスなど貼る手前の段階だそうです。

一部を外すなどすれば断熱材などは確認できるそうです。

いまから竣工済特例など使えるか聞いて
検査手数料も支払いしてこぎつける価値はあるでしょうか？


長期優良の物件でなくとも20年引き下げ型の適用は可能でしょうか？

ちなみにJIOの保険は入っているようです。

詳しい方いたらご教示お願い致します。

[564: 匿名さん]

１月の人でもつなぎ融資にすればいいでしょ。それくらいは払っても１０年１％優遇は得だよ。
もう１月からでも優遇はうけれるんだからよかったじゃん。
なんで誰もつなぎ融資について教えてあげないのかな

[565: 匿名さん]

教えなくても概要に書いてるからじゃない？

[566: 匿名]

国会後、約二週位から適用です。フラットの説明会に行けば、教えてくれるよ。

[567: 足長坊主]

昨夜は皆さんどんなクリスマスイブじゃったかの？
わしは子供達が寝た後、嫁ちゃんがシャンパンをもっと飲みたいと言うので、一緒にお付き合いしておったんじゃが、わしが眠くなってしまって、先に寝てしもうた。
そのせいか、今朝の嫁ちゃん、少々不機嫌に見えたのぅ。

>>563殿
もちろん詳細は担当営業マンと打ち合わせた方が良いぞよ。じゃが、一般論でお答えいたそうかの。

まず、【フラット35】S（２０年金利引下げタイプ）の基準じゃが、次の基準のいずれか１つを満たせば良いぞよ。

・耐震等級３

・高齢者等配慮対策等級４または５

・省エネがトップランナー基準（一戸建てに限る）

・長期優良住宅

申請や工事のやりかえで最もお得なのがどれかを打合せされたら良いぞよ。

ちなみにじゃが、金利引下げでどれだけお得かの試算をしてみたぞよ。
借入額：3,000万円、借入期間：35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、適用金利2.85％の場合じゃ。

・【フラット35】の場合：全期間：2.85%、毎月の返済額：112,958円、総支払額：47,442,283円

・【フラット35】S（20年金利引下げタイプ）：当初10年：1.85％、11年目以降：2.55％、21年目以降：2.85%、毎月の返済額；当初10年間：97,085円、11年目以降：105,138円、21年目以降：107,374円、総支払額：43,593,813円じゃ。

つまり、今回の金利引下げ措置で3,848,470円も支払いが減るという事じゃ。

[568: 匿名さん]

過去のログを見れば答えはあるのかもしれませんが、質問
させていただきます。

現在フラット（固定）と銀行（変動）のミックスでローンを
組みたいと考えているのですが、フラットは抵当権優先順位1位で
なければダメだと理解しています。

条件の良い新生、ソニー、ＳＢＩなども抵当権優先順位1位でしか
ローンは組めず、銀行側で抵当権優先順位が1位でなくてもよくて
条件の良い銀行さんはどちらになるのでしょうか？

[569: 匿名さん]

中央労金とかよいですよ。

[570: 匿名さん]

『すまいるパッケージ』でりそな銀行もお手軽ではある。
保証料なしの繰上返済手数料が無料だ。
金利優遇は人によりけりなので、要相談ってことで。

[571: 匿名さん]

フラットでつなぎ融資やってる金融機関はどこでしょう？
フラット登録マンションなんですが鍵の引き渡し日にお金が入ってくるのでしょうか？一回所有しないとお金がおりないとききましたがどうなんでしょう？