フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[382: 購入検討中さん]

8月上旬は長期国債（10年）が１．４後半と結構利率が高かく、それから今は
１．３前半まで下がってきてますけど、フラットの金利は直近の８月下旬の
金利が目安になるんですかね？

[383: 入居予定さん]

9月実行の者です。2.79%です。さらにSなので、当初10年は2.49%です。

[384: 匿名さん]

さがった（泣）
今月実行です。

[385: (^O^)]

また下がった（笑）

2.69%

今月実行します！

[386: 匿名さん]

3月実行予定だけど3％は超えてるだろーなー

[387: 匿名さん]

使うバンクは手数料2.1％でまあいっかと思ってたらデベ指定のバンクということで、
1.2％になった。
選択するときに言ってくれたらいいのに、後で言うんだもんな。
こういうもの？

[388: 匿名さん]

業者には一時不払い可の徳政令を出す一方で、普通に支払っている個人住宅の利息を上げるなんて、取れるとれるところから取れと見境がない状態。

[389: 匿名さん]

来月はあがりそうだね

[390: 入居予定さん]

かなり金利が上がるかと心配してましたが、2.64→2.69の上昇にとどまりました。
ほっとしています。今月融資をうけます。

[391: 申込予定さん]

１２月はどうなりますか？

[392: 申込予定さん]

私は2月実行予定です。
金利下がってきてますね、来月はどうだかわかりませんが
この円高、デフレ、ドバイショックで、うまいこと金利下がってくれないかな～

[393: 匿名さん]

今朝の日経に当初は10年は金利1%ダウンと出てました。ついにきましたね

[394: 検討]

もっと早くやってほしかった……

[395: 入居予定さん]

同じく

[396: 匿名さん]

日経の当初１０年というのはエコ住宅に限ると書かれてましたね。基準はフラット３５Ｓと同じですかね？
来年２月に借りる予定なんですが、マンションでオール電化ですが３５Ｓの基準には入っていないマンションです。これだと無理でしょうか？

[397: 匿名さん]

35Sと同じなので残念ながら無理ですね

[398: 匿名さん]

>> 394 395
でもまだ国会を通過していないから、どう審議されるか分からないよ。
こんだけ税収が落ち込んでいるので 新たに税金投入するわけだから。

まあ、でもこれは絶妙な政策かもね。

住宅ローン控除よりも公平かも

[399: 匿名さん]

住宅ローン控除とは併用出来るのかな？来年なくなったら意味ないなぁ

[400: 匿名さん]

↑
間違いなく併用できます。
参院選挙までは無くならないでしょう。

銀行さん、これからはつらいかもね。
他に儲けるとないもんね。
って、そもその企業に貸さないし。

帝国データバンクによると日本の評点の平均が45点以下になったらしいですね。
そら住宅ローンでも行かないと、怖いわね。

もっといい条件のローンが出るかな。

市場の食い合いになるのか、市場の活性に繋がるのか。

[401: 匿名さん]

私も来年２月に実行予定で、物件がフラット３５Ｓなんですけど、金利１％ダウンいけますか？
もちろん国会通過が条件ですけど・・・。

[402: 匿名さん]

フラット35Sでないと駄目なのか… 安いマンションじゃ利用出来ないな おとなしく変動にするか

[403: 匿名さん]

フラットは年度ごとの募集なので来年4月からでしょうね

[404: 匿名さん]

「予算措置を2009年度第２次補正予算案に盛り込む方針」
とあるから、
2009年1-3月も対象になるのではないだろうか？
来年度からなら、今年度の補正予算は必要ないですよね？

[405: 匿名さん]

いつからかなーー？？

[406: 匿名さん]

>>404
可能性はあるね。

２月の人も対象になったらいいですね。

僕はｍｉｘでフラット35Sと変動で、自分で構成比を決めれたんだけど、
固定が2.85%だったから、ぐんと固定を小さくしたんだよな。
全部変動にすればよかったと思った。

ただ、僕の場合物件100%を組んだのでフラット３５Sで100%にするか
ＭＩＸで変動を大きくするか、しか選択の余地がなかったからね。

今でもこの技は正解だと思っている。

[407: 匿名さん]

いつから対象になるのか？っていつわかるものなの？
それによって買う時期を調整したい！！

[408: 匿名さん]

406さん

フラットと変動のミックス出きるんですか？抵当権の関係でほとんどの銀行で断られてしまいました。どこの銀行か教えて頂けませんか？

[409: 匿名さん]

りそなもやってるよ

[410: サラリーマンさん]

フラット３５　金利優遇がおおきくなるって話ですけど、団体が金利換算すると0.28くらいなので、結局、民間のほうが割安な感じがするんですが、メリットなど詳しい方、ご教示願えませんか？

[411: 匿名]

35Sの Sってなんですか？

[412: 匿名さん]

>>410
メリット。
35年間全て固定に出来る。銀行の場合は35年はやってるところもあるが、最長は20年くらいが多い。
あと保証料がいらない。審査が通りやすい。
10年-1%なら、実質1.6%くらい。団信こみで1.86%なので、10年固定と比べると微妙だけど、35年ずっと固定という事を考えれば、銀行よりかは安い。

優遇もらって変動と比べて、こちらがいいかどうかは微妙なところだけど、銀行の固定よりは有利でないかな。

[413: 匿名さん]

>>411
優良住宅取得支援制度の事で、スペシャルのSです。

[414: 匿名さん]

フラットは、保証料は不要ですが、事務手数料が必要ですよね！？

[415: 匿名さん]

>>408さん

りそなです。
あの国営に近いりそなです。

フラットと併用の規格商品です。
他の銀行でもあったと思いますよ。

りそなを採用した理由は物件に対しての100%借入が出来たことです。
変動で100%借入は他でも出来たんだけど、金利優遇がいまいちだったんだけど
りそなは変動金利の優遇が大きくて、MIXにしたわけなんです。

要するに物件100%借入で 金利優遇が良くて限りなく変動に近い手法は
唯一りそなだった訳です。


僕の場合物件が6000万こえていたので、通常5000万こえると、なかなか
条件が厳しくなるんですが、それもクリアーするための選択だったんですね。
おかげさまで変動メリットの金利優遇がしっかり受けれて100%借入できました。

抵当権ですが、金額の大小に関わらず固定のほうが第１抵当権で変動が第2位でした。
固定は住宅金融公庫で100万(笑)　第2位の変動部分のりそなさん6000万超えが第2位
と言う2つも抵当権設定しました。
その分の書類やら費用が少しだけあがりましたけどね。

併用ではなくてMIXと言う商品でした。審査に50日かかりましたけどね

PS:ちなみに100%借入するのは商売上手持ちで現金を沢山持っておきたかった為です。

[416: 匿名さん]

>>414
必要ですね。ただし事務手数料が必要なのは基本的には銀行でも同じかと思います。
銀行によるかと思いますが。

[417: 匿名さん]

>>415さん

それってりそなのすまいるパッケージですよね？
変動のほうの優遇金利はどのくらいでしたか？差し支えなければ教えてください。
確か、10月からMAXで▲1.0だったと思うのですが。

わたしもりそなのすまいるパッケージを考えていたのですが、
地方銀行の優遇▲1.5をもらえたので、地方銀行のほうに傾いています。
ちなみにすまいるパッケージだと、事前審査ってないですよね？

[418: 匿名さん]

416ですが、補足としてフラットは貸し出し金額の何パーセントとかが多く、銀行の場合は3万強のことが多いのでフラットの方がお金がかかる事は多いですね。
ただその手数料もフラットでも、通常の銀行ローンでも、取扱銀行等によってまちまちなので比較は難しいですね。

[419: 匿名さん]

>>414さん
フラットは、大きく分けて次の２つのタイプがあります。
・手数料が高くて（借入額の2.1％など）金利が低いタイプ
・手数料が低くて（数万円）金利が高いタイプ
両方扱っている銀行がどこかあったような・・・

[420: 匿名さん]

↑中央三井ですよ

[421: 匿名さん]

金利が安いタイプは、事務手数料が高いんですね。
中央三井だけではなく、フラットを扱っている他の銀行もそのパターンが多いようですね。
保証料はありませんが、事務手数料が同じ金額くらいにはなりますね。
（借入金の額によると思いますが・・）

[422: 匿名さん]

ちなみにどこのフラットが一番総支払額が安くなりますでしょうか？楽天が金利、手数料ともに安かったと思うんですが・・・３５Ｓにも対応しているし

[423: 匿名さん]

りそなの変動、フラット３５ｓのスマイルパッケージはどうでしょうか？

[424: 匿名さん]

借り換えでも-1％の対象になるのでしょうか？

[425: ご近所さん]

借り換えは適用外です。

[426: 匿名さん]

これから買う人に恩恵がないと、意味ないよねー。

[427: 申込予定さん]

初投稿で失礼します。

本日、フラット３５を借りる予定の金融機関に本件について問い合わせたことろ
現段階の情報では、来年1月の通常国会で可決された場合2月以降の融資実行分から
適用される見込みということです。
フラットはあくまでも実効日の適用になりますが、私も今月中に申し込み予定でしたが
ちょっと国会の様子を見てから、来年以降の申し込みにしようかなと考えております。
-0.3か-1.0の違いは大き過ぎるので、ここは慎重にいきたいですね。

[428: 契約済みさん]

私はフラット３５ですが金利は３％を超えてます。

借り換えさせてほしいです・・・

うらやましいなぁ。。。

[429: 匿名さん]

-1.0なら民業圧迫ですね。
そこまで税金入れる必要があるのでしょうか？

[430: 匿名さん]

>>428
借り換えはできるでしょ。

[431: 匿名さん]

借り換えは対象になりまへん