フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[342: 匿名さん]

フラット35Ｓの拡充が景気浮揚にどれだけ影響するのか。
赤字国債発行してでもやる政策とは思えない。
後の増税で負担させられるのは真平御免だ。
Ｓを申請した者が多く負担すべきだ。

[343: 匿名さん]

いきり立つのもわかるけどしょうがないよ。それ言うなら給付金のほうがもっと腹が立つ。ろくに税金はらってない輩たちへ平等に支給するのはおかしい。Sの条件クリアする家は高い家だしエコだし経済効果あるし、優遇するのは納得だけどね。

[344: 匿名さん]

５月　3.02

[345: 匿名さん]

5月のフラット、各行軒並み上がってるね。
まあ、こんだけ大量に赤字国債発行すれば、金利も上がるわな。
完全に上昇基調に入ったとみて間違いなし。
21年はフラット利用者にとって、暗い一年になりそう…

[346: 匿名さん]

もう金利出てんの？　どこに？？

[347: 匿名さん]

>>345
ますますフラットを利用する人が減りそうな気がします。
団信もまた値上げしそうだな（涙）

[348: 匿名さん]

デベ提携行の5月のフラットが、過去２年間でもっとも高い水準となってしまった。
実行は今秋なので、ずっと推移を見守り続けてきたのだが、
ここへ来て予想をはるかに超える上昇傾向。
金利に変動はつきものと、頭で理解しつつも、ついつい悲観的になりがちな俺。

[349: 匿名さん]

>>348
同じく。フラットSが20年になることが救いかな。
俺は半フラット、半ローンというりそなの組み合わせローンにした。
変動金利は低いので、現在のフラット金利上昇分をそれで相殺するつもり。

[350: 契約済みさん]

>>349さま

まったく同じで、フラット35と民間ＢＫの変動で、約半々で融資契約の予定です。
但しフラットの方は元金均等（当初の支払は苦しい）にして、
繰上返済していくごとに期間・月々返済をラクにする計画です。

この頃ＣＭも多く、住宅情報誌でも取り上げ方が頻繁（固定金利の良さをアピール）だったのに、
この上昇金利では変動金利へ需要が流れて行くこと必至ですね。
安心を買うっていうレベルで考えづらくなってしまいます…。
当初は、全額フラットも視野に入れていたんだけどなぁ（苦笑）

[351: 匿名さん]

フラットのＣＭ、以前の宝塚の女優を起用していた頃のものと比べると少しは洗練されてきたように感じるけど、
はたして利用者増加にどれだけ寄与していることか。
もっと実利上のメリットを増やさないと、この時代、なかなか新規の申込は獲得できないのではないか。
証券化という制度上の問題のために繰上返済（100万以上）に足枷がはめられていることは周知のことだが、それならもっと金利や団信料を下げてくれればいいのだが、金融市場の動向に左右されたりと、自らの努力では如何ともしがたい面がある。
実際のところ、フラットが民間銀行と差別化できている点は、団信保険が義務化されていないことぐらいしか思い浮かばない。団信加入は謝絶されたがどうしてもお金を借りたい人が、けっこう利用しているように思う。

[352: 購入検討中さん]

金利厳しいっす。
変動とフラットのミックス考えてましたが、迷ってます。
フラットが借り換え可能になるとかならないとかの噂が有りますが、もり借換できるような事があれば、当初は変動でいこうかと・・・。
固定が上がってしまったため、超迷ってます。

[353: あああ]

フラット50が出るとか出ないとか・・・・。
50年も払えるかよ！！

[354: 匿名さん]

6月　2.99

[355: 匿名さん]

フラット、爆アゲじゃ～！！

[356: 匿名さん]

2.99なら低金利じゃん

[357: 匿名さん]

団信込みなら低金利なんだろうけどな

[358: 入居予定さん]

６月金利下がった。今日実行しちゃった～

[359: 匿名さん]

単純に35ｓ、10年から20年になる訳ではないんですね～
6月実行ですが、間に合わないみたいです。
基準が違うみたい・・・

[360: 匿名さん]

7月は金利やっぱり上がりますかね～

[361: 購入検討中さん]

銀行の35年固定のほうが金利も安いし、団信も掛からないのにどうしてフラットを利用するのか
理由が分からないのですがフラットだと特別良い事が何かあるのでしょうか？

[362: 銀行関係者さん]

体調面で団信に入れない人や、
転職後間もないような人は銀行だと審査通りにくいからじゃないの？

[363: 匿名さん]

自分の場合は、地元地方銀行２行仮審査落ち（減額）。３度目のＨＭ提携のフラットで通り、契約に至りました。

[364: 匿名]

金利の安い35年よりフラットの30年の方が支払い総額は少ないじゃないの？

[365: なはかな]

ウンコしても流さないからじゃないの？

[366: 匿名さん]

フラット３５の主な審査基準が住宅にあること。住宅が公庫基準を最低限確保されることですわな。Sとかだとかなり厳しい基準になるし。証券化ローンだから保障会社へ払う金もいらんのが大きいわな。
銀行は人には興味バリバリでしょうけど家には興味ないでしょうな。
大手ハウスメーカーで建てるときはどっちでも一緒だけど・・・・

[367: 匿名さん]

来月の金利はどうなるかな？
今月下がったんで来月はチョイ上げっぽいかも。
私は今月Sで実行。審査時はSで10年優遇だったんだけど、
銀行さんの計らいで運よく20年0.3優遇です。

[368: 匿名さん]

私のときのSとはちがって金利優遇期間がすごいんですね。私のときは5年間でした。
実効金利が2.78だったから当初5年2.48です。

[369: 匿名さん]

安い金利

[370: サラリーマンさん]

フラット35 来月2.99％→2.82％と聞いたのですが本当でしょうか？

[371: 匿名さん]

いや。逆にあがるんじゃないですか。
ソニー銀行とか金利発表されていますが、長期は１％程度上がっていたので。
ちなみに、どこの情報ですか？
７月実行予定なので、下がってほしいですが

[372: 匿名さん]

Ｂタイプで６月３．０９％が７月２．９２％に下がった。
全期間優遇０．１％と
当初１０年間はフラットＳでさらに０．３％低いから、
当初１０年２．５２％、
１１年以降２．８２％で、
昨日金消契約した。
融資実行は７月１０日。

[373: サラリーマンさん]

昨日、金消契約をしたのですがその時に言われました。
上がる事ばかり考えていたのですが、「たぶん2.82％になります」と言われ信じられない気分です。
その「たぶん」が引っかかっているので聞いてみました・・・。

[374: 372]

りそな銀行で、
６月の金利表に手書きで修正して、
７月はこの金利になることが決定していますと言って渡されたから、
間違いないと思います。

長期国債が一時１．５％越えていたのが、
１．３％台に下がったから、お互い運がよかったのでしょう。

[375: サラリーマンさん]

ありがとうございます。
安心できました。
0.17％も金利が下がるなのんて、本当に運が良かったです。

[376: 入居済み住民さん]

ローンの債権化証券を機関投資家が買うかどうかだから国債金利や長プラと同じような動きになるんだろうな。
銀行の金利が上がったのはやっぱり自分の収益上げたいから値上げ？

[377: 匿名さん]

8月も金利下がりましたよね!?今の水準で35年固定ならやっぱりお得ですかね!?

[378: 入居済み住民さん]

フラット３５Ｓが使えれば、住宅性能は厳重に担保される上に、この金利で35年も借りていいの？って感じだな。

ここが底かといわれれば、わからへんというのが答えではあるけどな。

[379: 匿名さん]

ﾌﾗｯﾄ20でＳ20年金利優遇ならかなりイイですね♪

[380: 匿名さん]

いつが底かわかるのはずっと後になってからですね。それにしてもﾌﾗｯﾄ20でＳ20年金利優遇ならかなりイイですね♪

[381: 匿名さん]

８・９月実行のフラット組はツイてる。

[382: 購入検討中さん]

8月上旬は長期国債（10年）が１．４後半と結構利率が高かく、それから今は
１．３前半まで下がってきてますけど、フラットの金利は直近の８月下旬の
金利が目安になるんですかね？

[383: 入居予定さん]

9月実行の者です。2.79%です。さらにSなので、当初10年は2.49%です。

[384: 匿名さん]

さがった（泣）
今月実行です。

[385: (^O^)]

また下がった（笑）

2.69%

今月実行します！

[386: 匿名さん]

3月実行予定だけど3％は超えてるだろーなー

[387: 匿名さん]

使うバンクは手数料2.1％でまあいっかと思ってたらデベ指定のバンクということで、
1.2％になった。
選択するときに言ってくれたらいいのに、後で言うんだもんな。
こういうもの？

[388: 匿名さん]

業者には一時不払い可の徳政令を出す一方で、普通に支払っている個人住宅の利息を上げるなんて、取れるとれるところから取れと見境がない状態。

[389: 匿名さん]

来月はあがりそうだね

[390: 入居予定さん]

かなり金利が上がるかと心配してましたが、2.64→2.69の上昇にとどまりました。
ほっとしています。今月融資をうけます。

[391: 申込予定さん]

１２月はどうなりますか？

[392: 申込予定さん]

私は2月実行予定です。
金利下がってきてますね、来月はどうだかわかりませんが
この円高、デフレ、ドバイショックで、うまいこと金利下がってくれないかな～

[393: 匿名さん]

今朝の日経に当初は10年は金利1%ダウンと出てました。ついにきましたね

[394: 検討]

もっと早くやってほしかった……

[395: 入居予定さん]

同じく

[396: 匿名さん]

日経の当初１０年というのはエコ住宅に限ると書かれてましたね。基準はフラット３５Ｓと同じですかね？
来年２月に借りる予定なんですが、マンションでオール電化ですが３５Ｓの基準には入っていないマンションです。これだと無理でしょうか？

[397: 匿名さん]

35Sと同じなので残念ながら無理ですね

[398: 匿名さん]

>> 394 395
でもまだ国会を通過していないから、どう審議されるか分からないよ。
こんだけ税収が落ち込んでいるので 新たに税金投入するわけだから。

まあ、でもこれは絶妙な政策かもね。

住宅ローン控除よりも公平かも

[399: 匿名さん]

住宅ローン控除とは併用出来るのかな？来年なくなったら意味ないなぁ

[400: 匿名さん]

↑
間違いなく併用できます。
参院選挙までは無くならないでしょう。

銀行さん、これからはつらいかもね。
他に儲けるとないもんね。
って、そもその企業に貸さないし。

帝国データバンクによると日本の評点の平均が45点以下になったらしいですね。
そら住宅ローンでも行かないと、怖いわね。

もっといい条件のローンが出るかな。

市場の食い合いになるのか、市場の活性に繋がるのか。

[401: 匿名さん]

私も来年２月に実行予定で、物件がフラット３５Ｓなんですけど、金利１％ダウンいけますか？
もちろん国会通過が条件ですけど・・・。

[402: 匿名さん]

フラット35Sでないと駄目なのか… 安いマンションじゃ利用出来ないな おとなしく変動にするか

[403: 匿名さん]

フラットは年度ごとの募集なので来年4月からでしょうね

[404: 匿名さん]

「予算措置を2009年度第２次補正予算案に盛り込む方針」
とあるから、
2009年1-3月も対象になるのではないだろうか？
来年度からなら、今年度の補正予算は必要ないですよね？

[405: 匿名さん]

いつからかなーー？？

[406: 匿名さん]

>>404
可能性はあるね。

２月の人も対象になったらいいですね。

僕はｍｉｘでフラット35Sと変動で、自分で構成比を決めれたんだけど、
固定が2.85%だったから、ぐんと固定を小さくしたんだよな。
全部変動にすればよかったと思った。

ただ、僕の場合物件100%を組んだのでフラット３５Sで100%にするか
ＭＩＸで変動を大きくするか、しか選択の余地がなかったからね。

今でもこの技は正解だと思っている。

[407: 匿名さん]

いつから対象になるのか？っていつわかるものなの？
それによって買う時期を調整したい！！

[408: 匿名さん]

406さん

フラットと変動のミックス出きるんですか？抵当権の関係でほとんどの銀行で断られてしまいました。どこの銀行か教えて頂けませんか？

[409: 匿名さん]

りそなもやってるよ

[410: サラリーマンさん]

フラット３５　金利優遇がおおきくなるって話ですけど、団体が金利換算すると0.28くらいなので、結局、民間のほうが割安な感じがするんですが、メリットなど詳しい方、ご教示願えませんか？

[411: 匿名]

35Sの Sってなんですか？

[412: 匿名さん]

>>410
メリット。
35年間全て固定に出来る。銀行の場合は35年はやってるところもあるが、最長は20年くらいが多い。
あと保証料がいらない。審査が通りやすい。
10年-1%なら、実質1.6%くらい。団信こみで1.86%なので、10年固定と比べると微妙だけど、35年ずっと固定という事を考えれば、銀行よりかは安い。

優遇もらって変動と比べて、こちらがいいかどうかは微妙なところだけど、銀行の固定よりは有利でないかな。

[413: 匿名さん]

>>411
優良住宅取得支援制度の事で、スペシャルのSです。

[414: 匿名さん]

フラットは、保証料は不要ですが、事務手数料が必要ですよね！？

[415: 匿名さん]

>>408さん

りそなです。
あの国営に近いりそなです。

フラットと併用の規格商品です。
他の銀行でもあったと思いますよ。

りそなを採用した理由は物件に対しての100%借入が出来たことです。
変動で100%借入は他でも出来たんだけど、金利優遇がいまいちだったんだけど
りそなは変動金利の優遇が大きくて、MIXにしたわけなんです。

要するに物件100%借入で 金利優遇が良くて限りなく変動に近い手法は
唯一りそなだった訳です。


僕の場合物件が6000万こえていたので、通常5000万こえると、なかなか
条件が厳しくなるんですが、それもクリアーするための選択だったんですね。
おかげさまで変動メリットの金利優遇がしっかり受けれて100%借入できました。

抵当権ですが、金額の大小に関わらず固定のほうが第１抵当権で変動が第2位でした。
固定は住宅金融公庫で100万(笑)　第2位の変動部分のりそなさん6000万超えが第2位
と言う2つも抵当権設定しました。
その分の書類やら費用が少しだけあがりましたけどね。

併用ではなくてMIXと言う商品でした。審査に50日かかりましたけどね

PS:ちなみに100%借入するのは商売上手持ちで現金を沢山持っておきたかった為です。

[416: 匿名さん]

>>414
必要ですね。ただし事務手数料が必要なのは基本的には銀行でも同じかと思います。
銀行によるかと思いますが。

[417: 匿名さん]

>>415さん

それってりそなのすまいるパッケージですよね？
変動のほうの優遇金利はどのくらいでしたか？差し支えなければ教えてください。
確か、10月からMAXで▲1.0だったと思うのですが。

わたしもりそなのすまいるパッケージを考えていたのですが、
地方銀行の優遇▲1.5をもらえたので、地方銀行のほうに傾いています。
ちなみにすまいるパッケージだと、事前審査ってないですよね？

[418: 匿名さん]

416ですが、補足としてフラットは貸し出し金額の何パーセントとかが多く、銀行の場合は3万強のことが多いのでフラットの方がお金がかかる事は多いですね。
ただその手数料もフラットでも、通常の銀行ローンでも、取扱銀行等によってまちまちなので比較は難しいですね。

[419: 匿名さん]

>>414さん
フラットは、大きく分けて次の２つのタイプがあります。
・手数料が高くて（借入額の2.1％など）金利が低いタイプ
・手数料が低くて（数万円）金利が高いタイプ
両方扱っている銀行がどこかあったような・・・

[420: 匿名さん]

↑中央三井ですよ

[421: 匿名さん]

金利が安いタイプは、事務手数料が高いんですね。
中央三井だけではなく、フラットを扱っている他の銀行もそのパターンが多いようですね。
保証料はありませんが、事務手数料が同じ金額くらいにはなりますね。
（借入金の額によると思いますが・・）

[422: 匿名さん]

ちなみにどこのフラットが一番総支払額が安くなりますでしょうか？楽天が金利、手数料ともに安かったと思うんですが・・・３５Ｓにも対応しているし

[423: 匿名さん]

りそなの変動、フラット３５ｓのスマイルパッケージはどうでしょうか？

[424: 匿名さん]

借り換えでも-1％の対象になるのでしょうか？

[425: ご近所さん]

借り換えは適用外です。

[426: 匿名さん]

これから買う人に恩恵がないと、意味ないよねー。

[427: 申込予定さん]

初投稿で失礼します。

本日、フラット３５を借りる予定の金融機関に本件について問い合わせたことろ
現段階の情報では、来年1月の通常国会で可決された場合2月以降の融資実行分から
適用される見込みということです。
フラットはあくまでも実効日の適用になりますが、私も今月中に申し込み予定でしたが
ちょっと国会の様子を見てから、来年以降の申し込みにしようかなと考えております。
-0.3か-1.0の違いは大き過ぎるので、ここは慎重にいきたいですね。

[428: 契約済みさん]

私はフラット３５ですが金利は３％を超えてます。

借り換えさせてほしいです・・・

うらやましいなぁ。。。

[429: 匿名さん]

-1.0なら民業圧迫ですね。
そこまで税金入れる必要があるのでしょうか？

[430: 匿名さん]

>>428
借り換えはできるでしょ。

[431: 匿名さん]

借り換えは対象になりまへん

[432: 契約済みさん]

No.428 です。

－１．０％には借り換えできないですよねぇ。。。

民間銀行が、同様に下げて借り換えＯＫにしてくれればいいのですが。

１％の差で10年間で300万。

こんな思いしてる人、多いと思うんですけど。

[433: 入居予定さん]

現段階の情報では、来年1月の通常国会で可決された場合2月以降の融資実行分から
適用される見込みということです。

とのことですが、国会がずれこんで２月に可決されたら３月からの適応になるのでしょうか？
日経新聞には来年１年間を対象にすると書かれていましたが、１月、２月に借りた人は適応にならないのでしょうか？
また１月に可決って、２月に借りる人は契約とかぎりぎりで大変そうですね。
今年中に決定しないのでしょうか？

[434: 匿名さん]

するわけないじゃん、国会終ってんのに

[435: 匿名さん]

>433
通常国会は１月召集だからね。
納得できないなら召集早まらないか掛け合ってみれば。

予算編成自体に時間掛かっているようだから実際は無理だけ思うけどね。
鳩山もバリ行ってコペンハーゲン行って、年末休みにはインドに遊びに行くみたいだし。

[436: 匿名さん]

みなさんは来年いつごろからこの優遇が適用されるかと思いますか？
また仮に４月に決まったとして過去にさかのぼり１月から適用できるなんてことはのぞみ薄いですよね？
日経新聞に来年１年間の申込者に適用する見込みとあったのでちょっと期待してしまいました。

[437: 匿名さん]

フラット35Sには当初10年金利引き下げタイプと同20年金利引き下げタイプ
がありますよね。
政府は正式には10年とか年数に触れておらず、金利引き下げ幅0.3％を1.0％に
拡大するとだけ言っています。
日経には10年とかあったかもしれませんが、国交省の人は
「10年限定とか言ってません。あくまで現行％を変更するだけです。」
といっていた。
ということは、条件があえば20年-1％ゲットということに！？

[438: 足長坊主]

早くて、来年の2月か3月からじゃ。
1％優遇は当初10年間じゃ。
当初ほど残債が多いゆえ、総支払いはかなりお得じゃ。
エコポイントも同じ時期からじゃ。
さあ、明日、明後日は住宅展示場に行くのじゃ。今月中に契約せねば、間に合わぬぞよ。

[439: 匿名さん]

来年２月でしょ。第二次補正予算は１５日に閣議決定で来年１月の国会で決定で２月から。ねじれ国会でもないしすんなり通るのでは？
１０年度の予算は長引きそうだけど二次補正予算はすぐ決まると思うのですが・・・
いつからって本当に気になると思いますが、１５日の閣議決定である程度わかると思います

[440: 通りすがり]

国土交通省のホームページに大臣発言が掲載されています。それによると、引き下げは２０年間とあります。

[441: 匿名さん]

仮に２０年ならすごいことだね！変動ブームだけど、来年は変動とフラットのミックスで借りる人が多くなりそう。今年買った人は少しかわいそう