フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[342: 匿名さん]

フラット35Ｓの拡充が景気浮揚にどれだけ影響するのか。
赤字国債発行してでもやる政策とは思えない。
後の増税で負担させられるのは真平御免だ。
Ｓを申請した者が多く負担すべきだ。

[343: 匿名さん]

いきり立つのもわかるけどしょうがないよ。それ言うなら給付金のほうがもっと腹が立つ。ろくに税金はらってない輩たちへ平等に支給するのはおかしい。Sの条件クリアする家は高い家だしエコだし経済効果あるし、優遇するのは納得だけどね。

[344: 匿名さん]

５月　3.02

[345: 匿名さん]

5月のフラット、各行軒並み上がってるね。
まあ、こんだけ大量に赤字国債発行すれば、金利も上がるわな。
完全に上昇基調に入ったとみて間違いなし。
21年はフラット利用者にとって、暗い一年になりそう…

[346: 匿名さん]

もう金利出てんの？　どこに？？

[347: 匿名さん]

>>345
ますますフラットを利用する人が減りそうな気がします。
団信もまた値上げしそうだな（涙）

[348: 匿名さん]

デベ提携行の5月のフラットが、過去２年間でもっとも高い水準となってしまった。
実行は今秋なので、ずっと推移を見守り続けてきたのだが、
ここへ来て予想をはるかに超える上昇傾向。
金利に変動はつきものと、頭で理解しつつも、ついつい悲観的になりがちな俺。

[349: 匿名さん]

>>348
同じく。フラットSが20年になることが救いかな。
俺は半フラット、半ローンというりそなの組み合わせローンにした。
変動金利は低いので、現在のフラット金利上昇分をそれで相殺するつもり。

[350: 契約済みさん]

>>349さま

まったく同じで、フラット35と民間ＢＫの変動で、約半々で融資契約の予定です。
但しフラットの方は元金均等（当初の支払は苦しい）にして、
繰上返済していくごとに期間・月々返済をラクにする計画です。

この頃ＣＭも多く、住宅情報誌でも取り上げ方が頻繁（固定金利の良さをアピール）だったのに、
この上昇金利では変動金利へ需要が流れて行くこと必至ですね。
安心を買うっていうレベルで考えづらくなってしまいます…。
当初は、全額フラットも視野に入れていたんだけどなぁ（苦笑）

[351: 匿名さん]

フラットのＣＭ、以前の宝塚の女優を起用していた頃のものと比べると少しは洗練されてきたように感じるけど、
はたして利用者増加にどれだけ寄与していることか。
もっと実利上のメリットを増やさないと、この時代、なかなか新規の申込は獲得できないのではないか。
証券化という制度上の問題のために繰上返済（100万以上）に足枷がはめられていることは周知のことだが、それならもっと金利や団信料を下げてくれればいいのだが、金融市場の動向に左右されたりと、自らの努力では如何ともしがたい面がある。
実際のところ、フラットが民間銀行と差別化できている点は、団信保険が義務化されていないことぐらいしか思い浮かばない。団信加入は謝絶されたがどうしてもお金を借りたい人が、けっこう利用しているように思う。

[352: 購入検討中さん]

金利厳しいっす。
変動とフラットのミックス考えてましたが、迷ってます。
フラットが借り換え可能になるとかならないとかの噂が有りますが、もり借換できるような事があれば、当初は変動でいこうかと・・・。
固定が上がってしまったため、超迷ってます。

[353: あああ]

フラット50が出るとか出ないとか・・・・。
50年も払えるかよ！！

[354: 匿名さん]

6月　2.99

[355: 匿名さん]

フラット、爆アゲじゃ～！！

[356: 匿名さん]

2.99なら低金利じゃん

[357: 匿名さん]

団信込みなら低金利なんだろうけどな

[358: 入居予定さん]

６月金利下がった。今日実行しちゃった～

[359: 匿名さん]

単純に35ｓ、10年から20年になる訳ではないんですね～
6月実行ですが、間に合わないみたいです。
基準が違うみたい・・・

[360: 匿名さん]

7月は金利やっぱり上がりますかね～

[361: 購入検討中さん]

銀行の35年固定のほうが金利も安いし、団信も掛からないのにどうしてフラットを利用するのか
理由が分からないのですがフラットだと特別良い事が何かあるのでしょうか？

[362: 銀行関係者さん]

体調面で団信に入れない人や、
転職後間もないような人は銀行だと審査通りにくいからじゃないの？

[363: 匿名さん]

自分の場合は、地元地方銀行２行仮審査落ち（減額）。３度目のＨＭ提携のフラットで通り、契約に至りました。

[364: 匿名]

金利の安い35年よりフラットの30年の方が支払い総額は少ないじゃないの？

[365: なはかな]

ウンコしても流さないからじゃないの？

[366: 匿名さん]

フラット３５の主な審査基準が住宅にあること。住宅が公庫基準を最低限確保されることですわな。Sとかだとかなり厳しい基準になるし。証券化ローンだから保障会社へ払う金もいらんのが大きいわな。
銀行は人には興味バリバリでしょうけど家には興味ないでしょうな。
大手ハウスメーカーで建てるときはどっちでも一緒だけど・・・・

[367: 匿名さん]

来月の金利はどうなるかな？
今月下がったんで来月はチョイ上げっぽいかも。
私は今月Sで実行。審査時はSで10年優遇だったんだけど、
銀行さんの計らいで運よく20年0.3優遇です。

[368: 匿名さん]

私のときのSとはちがって金利優遇期間がすごいんですね。私のときは5年間でした。
実効金利が2.78だったから当初5年2.48です。

[369: 匿名さん]

安い金利

[370: サラリーマンさん]

フラット35 来月2.99％→2.82％と聞いたのですが本当でしょうか？

[371: 匿名さん]

いや。逆にあがるんじゃないですか。
ソニー銀行とか金利発表されていますが、長期は１％程度上がっていたので。
ちなみに、どこの情報ですか？
７月実行予定なので、下がってほしいですが

[372: 匿名さん]

Ｂタイプで６月３．０９％が７月２．９２％に下がった。
全期間優遇０．１％と
当初１０年間はフラットＳでさらに０．３％低いから、
当初１０年２．５２％、
１１年以降２．８２％で、
昨日金消契約した。
融資実行は７月１０日。

[373: サラリーマンさん]

昨日、金消契約をしたのですがその時に言われました。
上がる事ばかり考えていたのですが、「たぶん2.82％になります」と言われ信じられない気分です。
その「たぶん」が引っかかっているので聞いてみました・・・。

[374: 372]

りそな銀行で、
６月の金利表に手書きで修正して、
７月はこの金利になることが決定していますと言って渡されたから、
間違いないと思います。

長期国債が一時１．５％越えていたのが、
１．３％台に下がったから、お互い運がよかったのでしょう。

[375: サラリーマンさん]

ありがとうございます。
安心できました。
0.17％も金利が下がるなのんて、本当に運が良かったです。

[376: 入居済み住民さん]

ローンの債権化証券を機関投資家が買うかどうかだから国債金利や長プラと同じような動きになるんだろうな。
銀行の金利が上がったのはやっぱり自分の収益上げたいから値上げ？

[377: 匿名さん]

8月も金利下がりましたよね!?今の水準で35年固定ならやっぱりお得ですかね!?

[378: 入居済み住民さん]

フラット３５Ｓが使えれば、住宅性能は厳重に担保される上に、この金利で35年も借りていいの？って感じだな。

ここが底かといわれれば、わからへんというのが答えではあるけどな。

[379: 匿名さん]

ﾌﾗｯﾄ20でＳ20年金利優遇ならかなりイイですね♪

[380: 匿名さん]

いつが底かわかるのはずっと後になってからですね。それにしてもﾌﾗｯﾄ20でＳ20年金利優遇ならかなりイイですね♪

[381: 匿名さん]

８・９月実行のフラット組はツイてる。

[382: 購入検討中さん]

8月上旬は長期国債（10年）が１．４後半と結構利率が高かく、それから今は
１．３前半まで下がってきてますけど、フラットの金利は直近の８月下旬の
金利が目安になるんですかね？

[383: 入居予定さん]

9月実行の者です。2.79%です。さらにSなので、当初10年は2.49%です。

[384: 匿名さん]

さがった（泣）
今月実行です。

[385: (^O^)]

また下がった（笑）

2.69%

今月実行します！

[386: 匿名さん]

3月実行予定だけど3％は超えてるだろーなー

[387: 匿名さん]

使うバンクは手数料2.1％でまあいっかと思ってたらデベ指定のバンクということで、
1.2％になった。
選択するときに言ってくれたらいいのに、後で言うんだもんな。
こういうもの？

[388: 匿名さん]

業者には一時不払い可の徳政令を出す一方で、普通に支払っている個人住宅の利息を上げるなんて、取れるとれるところから取れと見境がない状態。

[389: 匿名さん]

来月はあがりそうだね

[390: 入居予定さん]

かなり金利が上がるかと心配してましたが、2.64→2.69の上昇にとどまりました。
ほっとしています。今月融資をうけます。

[391: 申込予定さん]

１２月はどうなりますか？