フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[251: 匿名さん]

フラットにいい風が吹いてきましたね。下がるのは間違いないでしょうね。 １月金利は、もう決まってるんでしょうね。

[252: フラット利用予定]

あと数日で適用金利が分かりますが、今は何か落ち着かない気分です(苦笑)

住宅機構で財形住宅融資の09年1月以降の金利が発表されていました。
住宅機構の金利をベースに各金融機関で独自に金利を決める、
ということだったので参考になるかもしれないと思い、ここに載せておきます。

08年10月から…2.21%
　参考　http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/pdf/0810zaikei.pdf

09年1月から…2.00%
　参考　http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/pdf/0810zaikei.pdf

…この差がそのまま反映すれば-0.21%となりますが、実際はどうでしょう？

1月の変動金利は政策金利の-0.2%が反映することが今朝の新聞に載ってましたね。
それに対してフラットはなかなか下がらなくて半ば諦めていたのですが、
追い風は本当に吹くんでしょうかね？？

[253: 匿名さん]

わたしは来年９月実行ですが、１月の方がとても羨ましい。
１月は最低でも△０．１％程度は確実、場合によっては△０．２５％前後の下げもありうると読んでいます。
来年一年、この低空飛行が続いてくれるといいのに、と願うばかりです。

[254: 契約済みさん]

1月実行の者です。
金利下がるといいですね！

ところで、フラットSの優遇金利が10年間になるのは
いつから適用になるのでしょうか？

ご存知の方がいらしたら教えてください。

[255: 匿名さん]

来年度予算の内容だから、21年４月からです。

[256: 購入検討中さん]

＞来年度予算の内容だから、21年４月からです。

というのは、２１年４月実行分から、適用ということでしょうか？それとも、申し込み分ということでしょか？ご存知の方、よろしくお願いいたします。

[257: 匿名さん]

フラットはすべて実行分ではないですか？

[258: 匿名さん]

ガーン、１月分０．３％も上がった・・・

[259: 匿名さん]

マジで？

[260: 匿名さん]

フラットの１月の金利は明日以降発表なのでは？

[261: 匿名さん]

買取型は下がりますよ。保証型は上がるでしょうけど。

[262: 匿名さん]

＞２６１
根拠なしに無責任な書き込みするな！　理由をわかりやすく述べよ。

[263: 匿名さん]

262
自分で勉強せぇやわれ！

[264: 匿名さん]

根拠はどっかのスレに詳しく書いてたけど 実際に保証型は上げてきてますね。

[265: 匿名さん]

保証型は、いずれ提供する金融機関が持ちこたえられなくなって、消えてしまいますよ。
というか、来年あたりその兆しがいたるところで見られるでしょう。

[266: 匿名さん]

買取型は、据え置きですなー。
http://www.zaijukin.co.jp/

[267: 匿名さん]

買取型の方は下がりましたか？やはり保証型は上がりました＾＾；

[268: 匿名さん]

わかる方教えて下さい。
フラットとは限りませんが他の各メガバンク系が
１月の20年以上の超長期がいきなり爆上げですが
どういった事が原因なんでしょうか？

[269: 匿名さん]

＞２６８さん

あなたの爆上げってどれくらい？

[270: 匿名さん]

2008/12/16の日経に、フラット35Sの金利優遇期間を10年に延ばすという記事が
出ていたのだけど、その後どうなったかご存じの方いますか？

[271: 匿名さん]

268じゃないけど、長期国債の下がり方から見て0.15％上昇は結構なものだと思いました。
直接は関係ないにしろ日銀が0.2％再利下げしたこともあって、変動に比べて相対的な爆上げ感はありますね。

[272: 匿名さん]

ＭＣＪは0.02下がりました

[273: 匿名さん]

フラット３５Ｓの金利優遇期間は平成21年度から10年間に伸びるらしいです。

[274: 匿名さん]

273
ほんとに？ 決定ですか？

[275: 匿名さん]

21年度予算が通らないと伸びないんじゃないの？

[276: 匿名さん]

21年度って１月からって事ですか？それとも４月？よくわからない日本の制度。

[277: 匿名さん]

２１年度なんだから４月からではないですか？
それとＳの条件って締め付けがきびしくなりましたよね。
元に戻ってないのでしょうか。てか、その辺りってどこを見れば載ってるのでしょうか。

[278: 金消君]

新発10年国債の金利が１月は５日〜８日くらいまで上昇してるんですね。
それ以降、また下降していますが、この動きがどうでるのか？？？
これに反応して２月の金利は上昇ってこともあるのかな。１月中に実行しようかな。

[279: 匿名さん]

遅ればせながら報告
フラット３５で金利3.03%で実行。（当初5年間は2.73%）
まあまあでないかなと思っている。

[280: 匿名さん]

超長期なら他に金利2.545%、手数料42,000円、団信保険料込みってのがあるのに。
なしてフラットにするのでしょうか？

[281: 匿名さん]

＞２７９

まあまあじゃあないよ全然！　ずいぶんと高い実行しちゃったね。　ここをみてるのに他を知らないってのはよほど能天気か面倒くさがり屋だよね。

なぜこの後に及んでフラットなんて商品を選ぶかなぁ？？？　　銀行の３５年固定なら団信も込みだし融資手数料もない、なのに金利も爆安だってのに・・・

[282: 匿名さん]

281
銀行が通るならそうするわいな！

[283: 匿名さん]

↑フラットの方が手間かかるし審査も厳しいっつ−の。　銀行がＮＯというならなおさら危険なローンでないかい？

[284: 匿名さん]

283
なにを適当な事をおっしゃる。金利3.03から見ると多分、日本住宅ローンＭＣＪでしょう。ここは、積水ハウス等と提携して審査は緩い。その分金利は高い。誰もわざわざ高い金利で借りるかいな！

[285: 匿名さん]

緩い審査でなければ、無理ならば家諦めた方が、良いよ。

[286: 匿名さん]

↑
大きなお世話です。

[287: 購入検討中さん]

>なぜこの後に及んでフラットなんて商品を選ぶかなぁ？？？

糖尿病患者にも貸してくれるフラット。
メタボの味方です。（笑）

[288: 匿名さん]

健康上の理由でフラット*しか*選べない人もいるんです。

[289: 匿名さん]

不景気＝低金利、好景気＝高金利という教科書的な読みに世間が嵌り過ぎな感じがする。
そろそろか。

[290: 入居予定さん]

夫婦収入合算のローンなので
夫婦の団信があるフラットにした。
ほかの長期でも、もしかしてある？
失敗したか？

[291: 匿名さん]

健康上の理由で団信を謝絶される人、けっこういると思うんだけどな。
だからもしもフラットがなくなったりすると、きっと、融資を受けたくても受けられないいわば「ローン難民」が続出するだろうね。
そういう意味でも、フラットはじゅうぶん存在理由がると思う。

[292: 契約済みさん]

>夫婦の団信があるフラットにした。

フラットの団信は高いよ。支えなければいけないのが４０歳以上の人ばかりだから、これからもっと上がる。

長期＋団信込みでフラットより安いところは、今いくらでもあるでしょう。
ちょっと様子見て、借り換えした方がいいかも。

[293: 匿名さん]

低金利の内に普通に銀行で借りたかったけど、先天性の持病があるのでフラットしか無理。
フラットが無くなったら、お前は産まれる時にちっとばっか運が悪かったから、諦めて全額キャッシュで買える安い家にしとけ、って事になるわな。
フラットなんて…とか言える奴が羨ましいわ。

[294: 匿名さん]

簡単に「フラットなんかよりも他行に乗り換えよ」という人たちは、きっと、健康上の理由から他の民間銀行の融資が受けられず最後にたどり着いたのがフラットだった、という人が少なからずいることを知らないんだろう。

[295: 匿名さん]

銀行の団信は夫婦合算で嫁が死んだとき、
住宅ローンはなくなるの？

[296: 匿名さん]

三菱もりそなも上げてきてますね。 嫌な流れです。

[297: 匿名はん]

証券化が上手くいかないんだろう。
きついな、この金利じゃ。

[298: 匿名さん]

団信値上げに次いで金利上昇では民間で借りれる人は選択肢に入らないだろうね

フラットしか選択肢がない人の足元みた商売になりそうですね。

[299: 匿名さん]

いつのじだいやねん、そのきんり

[300: 匿名さん]

団信値上げ＆金利上昇のダブルパンチ。
３月竣工引渡しで、金利実行時期の選択肢はない。
このままじゃ、借り手がいなくなって、住宅金融支援機構の存立も危うくなる。

[301: 契約済みさん]

激しく同意。
団信値上げは今後も続く予感。
あまりメリットを感じなくなった。
なんかだまされた感じ。

[302: 匿名さん]

健康上の理由で銀行の団信入れない人は家買っちゃだめだろ。

[303: 匿名さん]

↑
大きなお世話

[304: 匿名さん]

こんな爆上げするとは・・
来月実行なのに！
すぐにでも借り換えたい気持ちあるよ

[305: 購入検討中さん]

フラットが再来月もまた０．１４％以上上がっていくならまた４％代になるなら、
もうメリットは無い。
SBIとか楽天とか取り扱い業者は金利上げずに、中間搾取（利益）を減らして投資家にアピールするしかないよね。

[306: もうすぐ本契約者]

ＨＭ提携の地銀二つで減額査定され、別の提携地銀扱いのフラット３５に仮審査を受け（比率を計算するだけらしく簡単に﨟）、来週土地の手付け金を納め本審査に入る段階です。担当営業は審査は大丈夫と言ってますが、ここ読んでますと全然金利が大丈夫じゃないみたいですね。引き渡し後の６〜７月の金利はどうでしょう？今ならまだ選択肢がありますか？突然勝手ながらよきアドバイスをお願いします。

[307: 購入検討中さん]

自分はフラット35で7/1時点の金利が採用されるわけですが、
3.8%と1月＞2月金利アップ分を想定して最悪の事態を予想して試算しました。
フラットのメリットは定額であることですが、今後さらに景気が悪くなると、金利UPもありえるため、
早めの申し込みが良いかもしれません。着工前でキャンセルすることも出来ますし。

[308: もうすぐ本契約者]

早速のご回答有り難うございます。金利をあらかじめ3．8%位で計算するのですね。ですがこのサイト内のいろいろな金利（変動含む）を知ると桁違いに高いので多少違和感を覚えます。また着工前にキャンセルとは本審査を2〜3件通しておくと言う事でしょうか？

[309: 購入検討中さん]

>>308
変動は自分は興味ないです。
10年固定で借り換えも考えましたが、11年後の予想はかなり金利が上がっている（経済が持ち直している）と考えました。
今日、申し込みの概要の説明をSBIから受けたのですが、着工前であればキャンセルは出来ます。
キャンセルした後、引渡しまでに融資先を見つけられるかどうかが焦点だろうと感じました。
（自分の場合は固定金利メインで考えているためちょっと違うかもしれませんが。）
何件もローン本審査を重ねることは悪影響になると思います。
フラットを1件。で、5/1の時点（着工前）をもって、フラットの金利が高くなるようならその時点で銀行やろうきんに行こうと思います。
引渡しが7月末なので間に合うことを想定してですが。

[310: マンコミュファンさん]

３月実行です。
金利高くて悲しいー！！

[311: いつか買いたいさん]

3/1時点の金利はまだ分からないので、上がるとおもうならキャンセルしてもいいかも

[312: もうすぐ本契約者]

大変解りやすい解答有り難うございます。自分は二社で減額査定された時点でもうフラットしかないと思い込んでいますし、変動金利は自分にも不向きです。自分も着工前に何か行動する事にします。310さんの悲しみ、のちほど貰い承ります。

[313: 契約済みさん]

フラット35、みずほで35年ローンで考えています。
超長期固定も本審査は下りたんですけどね（苦笑）

住宅財形もやっているので、それと組み合わせるか、財形を全部おろして頭金にするか検討中です。
みずほの金利は、３月は3.2％とか…。
充分まだまだ低い金利だと思います。
さすがに２％台はないでしょうからね。

自分自身の融資実行は、４月〜５月にかけてなので、
その間に上がりそうな気がして心配です…。

[314: 匿名さん]

なんでフラットなんか借りようとするの？？？

変動だと１％だよ。

[315: 入居済み住民さん]

1昨年2.7％フラット35で実行し、先月2.522％団信込みに借り替えた俺がきましたよ~
支払額はそれなりに減りましたが、それよりも団信分が大きい！

[316: マンコミュファンさん]

>>315さん

羨ましいです。ＳＢＩ審査落ちでした。
フラットで３月実行、２．９８％です。

団信込み、本当に羨ましいー。

[317: 小心者]

>>314
10年で返すなら変動に掛けてみるのもアリですが長期を視野に入れると
フラットにも魅力があります

[318: 匿名さん]

最初はフラットを検討したけど団信別だし保険料大幅アップ。しかも金利は上がるし…
民間の長期固定に傾きつつある。
どうせ繰上げして20年前後で完済するだろうし、固定期間終了したって残債も減っているから金利が上昇してもリスクは少ないだろうし。
ただ変動や短期固定は性格上絶対に無理。

[319: 契約済みさん]

>>318さん

まったく私と同じです（笑）
変動金利も、固定期間限定型も、性格上とても無理です…。

団体信用保険込みの超長期固定は、フラット35と対して額的には変わらないように思えますね。
でも、初期費用の保証料は多額になる・ゼロ、の差が大きいです。

そして詳しく調べたわけじゃないんですが、三菱東京ＵＦＪって超長期固定をやめてしまうって話を聞いているんだけれど、ホントでしょうか？？？
銀行側にも、あまりメリットがないんでしょうかね…。

[320: 匿名さん]

自民党の補正予算案で、フラット３５Ｓの優遇期間が１０年から２０年に延長と今朝（４/６）の日経に出てましたね！

[321: 匿名さん]

５年から10年にでしょ

[322: 匿名さん]

321さん
更に２０年へ延長って出てますよ！

[323: 匿名さん]

それは凄いですね。

[324: 匿名さん]

フラット35Ｓでどんだけ景気浮揚効果があるというねん。
またしても環境重視のパフォーマンスか。
普通のフラット35こそ拡充せんと、本物の補正にならんやろ。

[325: 匿名さん]

Ｓの対応物件って、フラット対応物件の何割くらいなんだろうね？
割合が高ければ、それなりに効果あると思うけど、
いずれにしても３月実行組なので、ちょっとくやしい。
これから優遇前の金利自体が上がるかもしれないからなんともいえないが。

[326: 匿名さん]

案はたぶん通るでしょうね。
いつから施行されるのかな。

[327: 匿名さん]

＞Ｓの対応物件って、フラット対応物件の何割くらいなんだろうね？
全体の３割ぐらい。意外と浸透してないのよね。

[328: 匿名さん]

３割か。思ったよりあるね。当然基準を緩和してからの数字なんだろうけど、
逆にあの基準をひとつも満たさない物件がそんなに多いというのも
ちょっと考えものだよね。

[329: 匿名さん]

そんな家、作っちゃ駄目だろ、今の時代。

[330: 匿名さん]

Sの申請、手続きに何十万かかかるらしいが、期間が10年、又は20年ならもと以上になるのだろうか？

[331: 匿名さん]

来月もフラット爆アゲか・・・残念。
年内はアゲアゲ基調間違いなしだな、こりゃ。

[332: 匿名さん]

331
なぜじゃ

[333: 穴リスト]

フラットの金利は夏に向けて僅かに上がるでしょう。爆上げはあり得ない。国がそんな国債の発行の仕方をするわけがない。
今回のSの優遇を利用して長期で僅かに得すると見込んでます。5月は特に危機と言われている状況だから、上がる前に買う時期としてはよいと推測します。

[334: 匿名さん]

フラットＳの適用を受けられる人は、実はそれほど多くない。
政府与党も自らのコントロールがきく金融機関も住宅金融支援機構ぐらいしかなく、きわめて選択肢が限られているのが現状だ。
それにしても、こうした政府の介入をすんなり受け容れる支援機構という組織もどうなんだろう。

[335: 入居済み住民さん]

フラットSの0.3%優遇期間20年だと！！
しもうたー！実行もう少し待てば良かった！！

[336: 匿名さん]

なぁに!!やっちまったな!! わしも待てばよかった。

[337: 匿名さん]

結構、前から情報は出てたよね？

[338: 匿名さん]

5月から適用ですか？
それとももっと先なのか。それに合わせてローン組みたいですね。

[339: 匿名さん]

10年間はあさって5月借入れ分から適用されます。20年間はいつからだろう？

[340: 匿名さん]

補正予算＆関連法案が成立してからじゃない？

[341: 匿名さん]

早ければ5月にハッキリするでしょう。政府ももたもたしていられない状況でしょうから。

[342: 匿名さん]

フラット35Ｓの拡充が景気浮揚にどれだけ影響するのか。
赤字国債発行してでもやる政策とは思えない。
後の増税で負担させられるのは真平御免だ。
Ｓを申請した者が多く負担すべきだ。

[343: 匿名さん]

いきり立つのもわかるけどしょうがないよ。それ言うなら給付金のほうがもっと腹が立つ。ろくに税金はらってない輩たちへ平等に支給するのはおかしい。Sの条件クリアする家は高い家だしエコだし経済効果あるし、優遇するのは納得だけどね。

[344: 匿名さん]

５月　3.02

[345: 匿名さん]

5月のフラット、各行軒並み上がってるね。
まあ、こんだけ大量に赤字国債発行すれば、金利も上がるわな。
完全に上昇基調に入ったとみて間違いなし。
21年はフラット利用者にとって、暗い一年になりそう…

[346: 匿名さん]

もう金利出てんの？　どこに？？

[347: 匿名さん]

>>345
ますますフラットを利用する人が減りそうな気がします。
団信もまた値上げしそうだな（涙）

[348: 匿名さん]

デベ提携行の5月のフラットが、過去２年間でもっとも高い水準となってしまった。
実行は今秋なので、ずっと推移を見守り続けてきたのだが、
ここへ来て予想をはるかに超える上昇傾向。
金利に変動はつきものと、頭で理解しつつも、ついつい悲観的になりがちな俺。

[349: 匿名さん]

>>348
同じく。フラットSが20年になることが救いかな。
俺は半フラット、半ローンというりそなの組み合わせローンにした。
変動金利は低いので、現在のフラット金利上昇分をそれで相殺するつもり。

[350: 契約済みさん]

>>349さま

まったく同じで、フラット35と民間ＢＫの変動で、約半々で融資契約の予定です。
但しフラットの方は元金均等（当初の支払は苦しい）にして、
繰上返済していくごとに期間・月々返済をラクにする計画です。

この頃ＣＭも多く、住宅情報誌でも取り上げ方が頻繁（固定金利の良さをアピール）だったのに、
この上昇金利では変動金利へ需要が流れて行くこと必至ですね。
安心を買うっていうレベルで考えづらくなってしまいます…。
当初は、全額フラットも視野に入れていたんだけどなぁ（苦笑）