フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[222: 契約済みさん]

>>219さん
現時点でフラットＳ適用予定の人は、まだ何かしら優遇される見込があるということでしょうか。確かに環境を考慮した住宅については引き続き検討を行うようなコメントもあったような気がしますが。

[223: 匿名さん]

今適用されている人のさらなる優遇ではなく、今後（21年4月以降）フラット35Ｓを申し込む人への優遇だと思います。もっとも、それらを盛り込んだ21年度予算が成立すれば、の話ですが。

[224: 222]

>>223さん
なるほど、わかりました。
フラットＳの件は、住宅ローン減税とは全く別物なのですね。当初は今回の税制改正において、環境等を考慮した住宅は少し減税額が異なるような話もありましたので、それとも関わりがあるのかと思い質問させていただきました。

[225: 匿名さん]

あげ

[226: 匿名さん]

さらにドン

[227: 匿名さん]

あげときますか

[228: 入居予定さん]

１月の金利発表は１月１日ですかね？あげ

[229: 匿名さん]

合間合間で、あげときますかだの、あげだのの一言の書き込みはなんなのでしょう？　ここは単なる遊び場みたいですね。

[230: 匿名さん]

利下げですな！
フラットに影響はないのか？

[231: 入居予定さん]

日銀利下げは関係ないとわかっていても、フラット下らないかしらと思ってしまう・・・。

[232: 匿名さん]

長期国債が国の介入でえらい下がってますね。フラットも下がるでしょう

[233: 匿名さん]

ここって上がるとか下がるとか単発のレスばっかり、数あるスレの中で最も低レベルのスレですね。

[234: 匿名さん]

233
その通りです。あなたも最低レベル仲間ですね。

[235: 匿名さん]

同じ長期固定指向でもソニーのスレは
知的なレスが多いですね。

[236: 匿名さん]

知的もクソもあらへんがな。 わからんからくるねん

[237: 匿名さん]

５０年ローンは、すごいですね。二十歳で実行しても７０歳て、 すごいな。

[238: 匿名さん]

＞２３４
おまえもな

[239: マンコミファンさん]

ここに書き込みしてる奴ってきっと数人だね。　あげ、とかあげときますとか、あとくだらないレスに反抗レス、おまけにスレ主もぱっとしないね。

[240: 匿名さん]

239
おまえもな

[241: 匿名さん]

２４０
うざってぇ

[242: 匿名さん]

238〜241
みんなまとめてウザい！！

[243: 匿名さん]

長期プライムレートがガタ落ちしてますが、フラットは、どうなるか楽しみだね。

[244: 匿名さん]

２４２
いちいち喰い付くおまえがうざい。　気に入らないならスルーするか見るな！

[245: 匿名さん]

244
おまえこそスルーせんかい！！

[246: 匿名さん]

245
お前もスルーせんかい！

[247: 匿名さん]

>>244-246
>>240-242
ここは、フラットの金利について語る場だろ！！
純粋に金利について知りたいやつもいるんだよ。
なので、「スルー」「スルー」「うぜー」とか関係ないことばかり
言ってんじゃねえーよ。「スルー」「うぜー」「バカ」とか二度と投稿するな。

[248: 匿名さん]

247
そういうチミも同類じゃないのか？

[249: 匿名さん]

さて、皆さん本題にそろそろ戻りましょうよ。 どうやらフラットに良い風が吹いて来たようですが、実際の所どうなんですかね？詳しい方予想お願いします。

[250: フラット利用予定]

唯一長プラを発表している(あってますよね？)みずほ銀行は
長プラを落としてこないですね。
長期国債はかなり落ちてはいるのですが…。

もっとも今は新長期プライムレートをベースにしているようですから
みずほの長プラは気にしなくてもいいのかもしれませんが。

昨日金融系の方から聞いたところでは

「日銀は市中銀行に対して資金の供給を潤沢にしているけれど、
０９年３月の決算期の銀行に対する債務者(企業)の業績悪化からくるであろう
自己資本比率を落とさないために金利を下げないでいる状況」

だそうです。

…ということは長期の住宅ローン金利が落ちるのは早くて４月以降、ですかね。
変動金利は政策金利の低下分リニアに反応しているようですが…。

[251: 匿名さん]

フラットにいい風が吹いてきましたね。下がるのは間違いないでしょうね。 １月金利は、もう決まってるんでしょうね。

[252: フラット利用予定]

あと数日で適用金利が分かりますが、今は何か落ち着かない気分です(苦笑)

住宅機構で財形住宅融資の09年1月以降の金利が発表されていました。
住宅機構の金利をベースに各金融機関で独自に金利を決める、
ということだったので参考になるかもしれないと思い、ここに載せておきます。

08年10月から…2.21%
　参考　http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/pdf/0810zaikei.pdf

09年1月から…2.00%
　参考　http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/pdf/0810zaikei.pdf

…この差がそのまま反映すれば-0.21%となりますが、実際はどうでしょう？

1月の変動金利は政策金利の-0.2%が反映することが今朝の新聞に載ってましたね。
それに対してフラットはなかなか下がらなくて半ば諦めていたのですが、
追い風は本当に吹くんでしょうかね？？

[253: 匿名さん]

わたしは来年９月実行ですが、１月の方がとても羨ましい。
１月は最低でも△０．１％程度は確実、場合によっては△０．２５％前後の下げもありうると読んでいます。
来年一年、この低空飛行が続いてくれるといいのに、と願うばかりです。

[254: 契約済みさん]

1月実行の者です。
金利下がるといいですね！

ところで、フラットSの優遇金利が10年間になるのは
いつから適用になるのでしょうか？

ご存知の方がいらしたら教えてください。

[255: 匿名さん]

来年度予算の内容だから、21年４月からです。

[256: 購入検討中さん]

＞来年度予算の内容だから、21年４月からです。

というのは、２１年４月実行分から、適用ということでしょうか？それとも、申し込み分ということでしょか？ご存知の方、よろしくお願いいたします。

[257: 匿名さん]

フラットはすべて実行分ではないですか？

[258: 匿名さん]

ガーン、１月分０．３％も上がった・・・

[259: 匿名さん]

マジで？

[260: 匿名さん]

フラットの１月の金利は明日以降発表なのでは？

[261: 匿名さん]

買取型は下がりますよ。保証型は上がるでしょうけど。

[262: 匿名さん]

＞２６１
根拠なしに無責任な書き込みするな！　理由をわかりやすく述べよ。

[263: 匿名さん]

262
自分で勉強せぇやわれ！

[264: 匿名さん]

根拠はどっかのスレに詳しく書いてたけど 実際に保証型は上げてきてますね。

[265: 匿名さん]

保証型は、いずれ提供する金融機関が持ちこたえられなくなって、消えてしまいますよ。
というか、来年あたりその兆しがいたるところで見られるでしょう。

[266: 匿名さん]

買取型は、据え置きですなー。
http://www.zaijukin.co.jp/

[267: 匿名さん]

買取型の方は下がりましたか？やはり保証型は上がりました＾＾；

[268: 匿名さん]

わかる方教えて下さい。
フラットとは限りませんが他の各メガバンク系が
１月の20年以上の超長期がいきなり爆上げですが
どういった事が原因なんでしょうか？

[269: 匿名さん]

＞２６８さん

あなたの爆上げってどれくらい？

[270: 匿名さん]

2008/12/16の日経に、フラット35Sの金利優遇期間を10年に延ばすという記事が
出ていたのだけど、その後どうなったかご存じの方いますか？

[271: 匿名さん]

268じゃないけど、長期国債の下がり方から見て0.15％上昇は結構なものだと思いました。
直接は関係ないにしろ日銀が0.2％再利下げしたこともあって、変動に比べて相対的な爆上げ感はありますね。