フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[202: もっと上から目線の人]

>>199　＝１１６
>>184です
まず、君に与えたヒントは「証券化」だよ
そして、君の回答は５０点だね

買取型⇒金融機関の収益源は、サービサーフィー
保証型（保障ではない）⇒金融機関の収益源は証券売却益
尚、「証券化」して売却（若しくは機構による買取）してしまえば
「金利リスク」は金融機関には残らない
だから、金融機関にとって「調達」は殆ど関係ない

>で？　もっと上から目線さんは何を議論したいの？？
議論なんかするつもりないよ
君の意見を面白く読ませて貰っていたんだけど、その間違い部分を訂正したかっただけ

>>185
ホントに聞きたいの？
本レスと１９９に答えは書いてある様なもんだけど、更なる説明が要りますか？

スレ主
何か、良く分かんないスレなんだね、ココは？
オレも居られなさそうだね？

[203: 匿名さん]

202
私のような素人には難しいですが いろいろ聞きだいので また来て下さい。

[204: 匿名さん]

長期金利が短期で上がるとしたら、日本の財務体制悪化の懸念浮上、かな。
国際発行しまくり。赤字でまくり。将来への懸念。
まぁ、ここ短期ではまずないでしょうが、、、

あとは証券の保証会社がバッタバタ倒れて〜
とかありそうですが、お国が公的に資本注入して救ってくれそうだから大丈夫そう。

[205: 匿名さん]

あげます

[206: 匿名さん]

再上げします

[207: 匿名さん]

>>202さん
長期金利（住宅ローン）は来年どうなると思われますか？
ぜひ見解を聞きたいです。

[208: 匿名さん]

２０２に阿る必要なし。
自分だけが先を見通せると思っている不遜な輩。

[209: 匿名さん]

あげときますよ。

[210: もっと上から目線の人]

>>207
未来の金利なんて、誰にも判らんよ
だが、誰にでも予想はできる（根拠の有無を問わずにね）
オレは短期金利は当面（３〜４年）低位安定と予想している
（根拠はない。１１６が言っていた様な話を基に、オレ基準で予想してるだけだ）
短期金利の予想を基準とし予想すれば、来年の長期金利も「低位安定」だ
（「短期↓＋長期↑」の特殊現象は無いと予想するからだ）

>>208
意味不明！
君は何が言いたいの？
オレに何か言いたいのなら、直接言って来いよ

スレ主
２０８の発言をどう思う？
オレか２０８に。何か言ってくれよ、スレ主として！

[211: 匿名さん]

２１０は知ったかぶりしてだけの小才子。
競馬場の予想屋と変わるところなし。
訳知り顔でゴタクを並べるのはもう止めてくれ。
金利をちょいと予想したくらいで世界を支配したかのような倣岸さには、もうウンザリだ。

[212: 匿名さん]

皆さん競馬の予想屋と一緒でしょう？

[213: フラット利用予定]

スレ主です　しばらく留守にしたので遅れました。


もっと上から目線さんに一応回答します。
正直誰が誰かよく分かりませんが、私にはあなたのレスは
「煽り」には見えませんし、もともとよほど目に余るスレでなければ歓迎ですよ。

前の方についてはみなさんが感じたであろう攻撃性のようなものが書き込みの度に見られ、
改善もされなかったようなのでご遠慮願いました。

No２０８＝No２１１さんですかね？　
あなたのはただの荒らしです。誰だってそう思うでしょ？
私は一過性の煽り・荒らしにいちいち注意や警告はしません。
それによってこのスレッドが荒れまくったら見に来なくなるだけです。

私はただ単にフラット利用予定の方たちにとって有益な議論や自分なりの予測を
披露して頂ければいいだけです。

誰かが仰ったとおり、先のことに絶対はありませんから
誰かが根拠と共に予想したら参考にするかどうかは各個人の判断で。
ネットですから、お宝ネタもあればガセネタもあるでしょう。

ただ、折角いくらかの方が興味を持たれているわけですから
有益なスレッドになってもらいたいだけです。

そんなつもりですがご了解いただけますか？
ひとつ、お願いですがお名前がちょっと引っかかるかな、と(笑)
経済分野に明るい方とお見受けしますのでできればＨＮを変えて頂いて
ご教授いただけませんか？

[214: もっと上から目線の人]

スレ主
回答、ｔｈｘ！

尚、ＨＮには拘りなんかない
（１１６に言葉を向けるにあたり、適当につけただけだし・・・）
が、ご依頼もあるので、本レスを最後とするよ

最後に、「保証型↑、買取型↓」の理由を簡単に書いておく
（超簡略版で書くので、細かい突っ込みはご遠慮願う）

◆保証型は、金融機関自身が（住宅ローン債権を）証券化して、それを販売する方式
◆従って、投資家に証券を買って貰う必要がある
◆金融危機以前は、低利回り（金利が安い）でも買手が付いたが、金融危機以降は買手が付き難くなった
◆そこで買って貰うには、金利を高めに設定して証券の価値（利回り）を上げるしかなくなった
◆故に、保証型の金利は↑となった
（実際には販売中止した「い」ってことだろう）

◇買取型は、金融機関ではなく機構が証券化する方式であり、金融機関は事務屋に過ぎない
◇機構が設定する基準金利に、各金融機関が手数料分を金利上乗せして、毎月の金利が決まる
◇だから、手数料分の上乗せ金利が一定であるならば、機構の基準金利の変動幅だけで月次の動きが決まることとなる。
◇機構の金利決定方式（何かは知らん）により、「下げ」が決まったから、買取型の金利は↓となった

ただ、それだけのこと

[215: 匿名さん]

>>214
おっ! SBIが保証型の取扱を休止した理由を良くご存知で。
某外資系証券会社が証券化取扱をやめたから売れなくなったと説明受けたよ。

保証型というか自前で債権化をする住宅ローンでは「みずほ銀行」の商品が
一番金利も安くいけてるねぇ。

ところで、「フラット５０」が来春から売られるらしいのだが、実際やるのか？。

[216: 匿名さん]

214
やっと謎が解けました。これを待ってました。ありがとう！

[217: 契約済みさん]

今日の日経新聞に「住宅金融支援機構の金利を下げるように」
という記事が出ていましたね！

1月実行の予定なので、少しでも下がってくれるとうれしいなぁ♪

[218: 入居予定さん]

確かに出ていましたね　私も一月実行なので気になります
フラットS（0.3％優遇、５年間）の条件拡大という話もありますがどうでしょうか？
フラットSなら、すでに申し込みが済んでいるのでもう遅いかも？
お手柔らかに教えて下さい

[219: 匿名さん]

「フラット35Ｓ」の優遇幅が拡大されるようです。
残念ながら私が契約したマンションは「フラット35Ｓ」の適用外なので、せっかくの恩恵も受けられそうにありません。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081208-00000611-san-bus_all

[220: 申込予定さん]

上げときます

[221: 匿名さん]

来年4月にフラット50が出るらしいですね。

50年もローンが続くなんてどうかしているよ。
誰がこんなローン組むのだろうか…

[222: 契約済みさん]

>>219さん
現時点でフラットＳ適用予定の人は、まだ何かしら優遇される見込があるということでしょうか。確かに環境を考慮した住宅については引き続き検討を行うようなコメントもあったような気がしますが。

[223: 匿名さん]

今適用されている人のさらなる優遇ではなく、今後（21年4月以降）フラット35Ｓを申し込む人への優遇だと思います。もっとも、それらを盛り込んだ21年度予算が成立すれば、の話ですが。

[224: 222]

>>223さん
なるほど、わかりました。
フラットＳの件は、住宅ローン減税とは全く別物なのですね。当初は今回の税制改正において、環境等を考慮した住宅は少し減税額が異なるような話もありましたので、それとも関わりがあるのかと思い質問させていただきました。

[225: 匿名さん]

あげ

[226: 匿名さん]

さらにドン

[227: 匿名さん]

あげときますか

[228: 入居予定さん]

１月の金利発表は１月１日ですかね？あげ

[229: 匿名さん]

合間合間で、あげときますかだの、あげだのの一言の書き込みはなんなのでしょう？　ここは単なる遊び場みたいですね。

[230: 匿名さん]

利下げですな！
フラットに影響はないのか？

[231: 入居予定さん]

日銀利下げは関係ないとわかっていても、フラット下らないかしらと思ってしまう・・・。

[232: 匿名さん]

長期国債が国の介入でえらい下がってますね。フラットも下がるでしょう

[233: 匿名さん]

ここって上がるとか下がるとか単発のレスばっかり、数あるスレの中で最も低レベルのスレですね。

[234: 匿名さん]

233
その通りです。あなたも最低レベル仲間ですね。

[235: 匿名さん]

同じ長期固定指向でもソニーのスレは
知的なレスが多いですね。

[236: 匿名さん]

知的もクソもあらへんがな。 わからんからくるねん

[237: 匿名さん]

５０年ローンは、すごいですね。二十歳で実行しても７０歳て、 すごいな。

[238: 匿名さん]

＞２３４
おまえもな

[239: マンコミファンさん]

ここに書き込みしてる奴ってきっと数人だね。　あげ、とかあげときますとか、あとくだらないレスに反抗レス、おまけにスレ主もぱっとしないね。

[240: 匿名さん]

239
おまえもな

[241: 匿名さん]

２４０
うざってぇ

[242: 匿名さん]

238〜241
みんなまとめてウザい！！

[243: 匿名さん]

長期プライムレートがガタ落ちしてますが、フラットは、どうなるか楽しみだね。

[244: 匿名さん]

２４２
いちいち喰い付くおまえがうざい。　気に入らないならスルーするか見るな！

[245: 匿名さん]

244
おまえこそスルーせんかい！！

[246: 匿名さん]

245
お前もスルーせんかい！

[247: 匿名さん]

>>244-246
>>240-242
ここは、フラットの金利について語る場だろ！！
純粋に金利について知りたいやつもいるんだよ。
なので、「スルー」「スルー」「うぜー」とか関係ないことばかり
言ってんじゃねえーよ。「スルー」「うぜー」「バカ」とか二度と投稿するな。

[248: 匿名さん]

247
そういうチミも同類じゃないのか？

[249: 匿名さん]

さて、皆さん本題にそろそろ戻りましょうよ。 どうやらフラットに良い風が吹いて来たようですが、実際の所どうなんですかね？詳しい方予想お願いします。

[250: フラット利用予定]

唯一長プラを発表している(あってますよね？)みずほ銀行は
長プラを落としてこないですね。
長期国債はかなり落ちてはいるのですが…。

もっとも今は新長期プライムレートをベースにしているようですから
みずほの長プラは気にしなくてもいいのかもしれませんが。

昨日金融系の方から聞いたところでは

「日銀は市中銀行に対して資金の供給を潤沢にしているけれど、
０９年３月の決算期の銀行に対する債務者(企業)の業績悪化からくるであろう
自己資本比率を落とさないために金利を下げないでいる状況」

だそうです。

…ということは長期の住宅ローン金利が落ちるのは早くて４月以降、ですかね。
変動金利は政策金利の低下分リニアに反応しているようですが…。

[251: 匿名さん]

フラットにいい風が吹いてきましたね。下がるのは間違いないでしょうね。 １月金利は、もう決まってるんでしょうね。

[252: フラット利用予定]

あと数日で適用金利が分かりますが、今は何か落ち着かない気分です(苦笑)

住宅機構で財形住宅融資の09年1月以降の金利が発表されていました。
住宅機構の金利をベースに各金融機関で独自に金利を決める、
ということだったので参考になるかもしれないと思い、ここに載せておきます。

08年10月から…2.21%
　参考　http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/pdf/0810zaikei.pdf

09年1月から…2.00%
　参考　http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/pdf/0810zaikei.pdf

…この差がそのまま反映すれば-0.21%となりますが、実際はどうでしょう？

1月の変動金利は政策金利の-0.2%が反映することが今朝の新聞に載ってましたね。
それに対してフラットはなかなか下がらなくて半ば諦めていたのですが、
追い風は本当に吹くんでしょうかね？？

[253: 匿名さん]

わたしは来年９月実行ですが、１月の方がとても羨ましい。
１月は最低でも△０．１％程度は確実、場合によっては△０．２５％前後の下げもありうると読んでいます。
来年一年、この低空飛行が続いてくれるといいのに、と願うばかりです。

[254: 契約済みさん]

1月実行の者です。
金利下がるといいですね！

ところで、フラットSの優遇金利が10年間になるのは
いつから適用になるのでしょうか？

ご存知の方がいらしたら教えてください。

[255: 匿名さん]

来年度予算の内容だから、21年４月からです。

[256: 購入検討中さん]

＞来年度予算の内容だから、21年４月からです。

というのは、２１年４月実行分から、適用ということでしょうか？それとも、申し込み分ということでしょか？ご存知の方、よろしくお願いいたします。

[257: 匿名さん]

フラットはすべて実行分ではないですか？

[258: 匿名さん]

ガーン、１月分０．３％も上がった・・・

[259: 匿名さん]

マジで？

[260: 匿名さん]

フラットの１月の金利は明日以降発表なのでは？

[261: 匿名さん]

買取型は下がりますよ。保証型は上がるでしょうけど。

[262: 匿名さん]

＞２６１
根拠なしに無責任な書き込みするな！　理由をわかりやすく述べよ。

[263: 匿名さん]

262
自分で勉強せぇやわれ！

[264: 匿名さん]

根拠はどっかのスレに詳しく書いてたけど 実際に保証型は上げてきてますね。

[265: 匿名さん]

保証型は、いずれ提供する金融機関が持ちこたえられなくなって、消えてしまいますよ。
というか、来年あたりその兆しがいたるところで見られるでしょう。

[266: 匿名さん]

買取型は、据え置きですなー。
http://www.zaijukin.co.jp/

[267: 匿名さん]

買取型の方は下がりましたか？やはり保証型は上がりました＾＾；

[268: 匿名さん]

わかる方教えて下さい。
フラットとは限りませんが他の各メガバンク系が
１月の20年以上の超長期がいきなり爆上げですが
どういった事が原因なんでしょうか？

[269: 匿名さん]

＞２６８さん

あなたの爆上げってどれくらい？

[270: 匿名さん]

2008/12/16の日経に、フラット35Sの金利優遇期間を10年に延ばすという記事が
出ていたのだけど、その後どうなったかご存じの方いますか？

[271: 匿名さん]

268じゃないけど、長期国債の下がり方から見て0.15％上昇は結構なものだと思いました。
直接は関係ないにしろ日銀が0.2％再利下げしたこともあって、変動に比べて相対的な爆上げ感はありますね。

[272: 匿名さん]

ＭＣＪは0.02下がりました

[273: 匿名さん]

フラット３５Ｓの金利優遇期間は平成21年度から10年間に伸びるらしいです。

[274: 匿名さん]

273
ほんとに？ 決定ですか？

[275: 匿名さん]

21年度予算が通らないと伸びないんじゃないの？

[276: 匿名さん]

21年度って１月からって事ですか？それとも４月？よくわからない日本の制度。

[277: 匿名さん]

２１年度なんだから４月からではないですか？
それとＳの条件って締め付けがきびしくなりましたよね。
元に戻ってないのでしょうか。てか、その辺りってどこを見れば載ってるのでしょうか。

[278: 金消君]

新発10年国債の金利が１月は５日〜８日くらいまで上昇してるんですね。
それ以降、また下降していますが、この動きがどうでるのか？？？
これに反応して２月の金利は上昇ってこともあるのかな。１月中に実行しようかな。

[279: 匿名さん]

遅ればせながら報告
フラット３５で金利3.03%で実行。（当初5年間は2.73%）
まあまあでないかなと思っている。

[280: 匿名さん]

超長期なら他に金利2.545%、手数料42,000円、団信保険料込みってのがあるのに。
なしてフラットにするのでしょうか？

[281: 匿名さん]

＞２７９

まあまあじゃあないよ全然！　ずいぶんと高い実行しちゃったね。　ここをみてるのに他を知らないってのはよほど能天気か面倒くさがり屋だよね。

なぜこの後に及んでフラットなんて商品を選ぶかなぁ？？？　　銀行の３５年固定なら団信も込みだし融資手数料もない、なのに金利も爆安だってのに・・・

[282: 匿名さん]

281
銀行が通るならそうするわいな！

[283: 匿名さん]

↑フラットの方が手間かかるし審査も厳しいっつ−の。　銀行がＮＯというならなおさら危険なローンでないかい？

[284: 匿名さん]

283
なにを適当な事をおっしゃる。金利3.03から見ると多分、日本住宅ローンＭＣＪでしょう。ここは、積水ハウス等と提携して審査は緩い。その分金利は高い。誰もわざわざ高い金利で借りるかいな！

[285: 匿名さん]

緩い審査でなければ、無理ならば家諦めた方が、良いよ。

[286: 匿名さん]

↑
大きなお世話です。

[287: 購入検討中さん]

>なぜこの後に及んでフラットなんて商品を選ぶかなぁ？？？

糖尿病患者にも貸してくれるフラット。
メタボの味方です。（笑）

[288: 匿名さん]

健康上の理由でフラット*しか*選べない人もいるんです。

[289: 匿名さん]

不景気＝低金利、好景気＝高金利という教科書的な読みに世間が嵌り過ぎな感じがする。
そろそろか。

[290: 入居予定さん]

夫婦収入合算のローンなので
夫婦の団信があるフラットにした。
ほかの長期でも、もしかしてある？
失敗したか？

[291: 匿名さん]

健康上の理由で団信を謝絶される人、けっこういると思うんだけどな。
だからもしもフラットがなくなったりすると、きっと、融資を受けたくても受けられないいわば「ローン難民」が続出するだろうね。
そういう意味でも、フラットはじゅうぶん存在理由がると思う。

[292: 契約済みさん]

>夫婦の団信があるフラットにした。

フラットの団信は高いよ。支えなければいけないのが４０歳以上の人ばかりだから、これからもっと上がる。

長期＋団信込みでフラットより安いところは、今いくらでもあるでしょう。
ちょっと様子見て、借り換えした方がいいかも。

[293: 匿名さん]

低金利の内に普通に銀行で借りたかったけど、先天性の持病があるのでフラットしか無理。
フラットが無くなったら、お前は産まれる時にちっとばっか運が悪かったから、諦めて全額キャッシュで買える安い家にしとけ、って事になるわな。
フラットなんて…とか言える奴が羨ましいわ。

[294: 匿名さん]

簡単に「フラットなんかよりも他行に乗り換えよ」という人たちは、きっと、健康上の理由から他の民間銀行の融資が受けられず最後にたどり着いたのがフラットだった、という人が少なからずいることを知らないんだろう。

[295: 匿名さん]

銀行の団信は夫婦合算で嫁が死んだとき、
住宅ローンはなくなるの？

[296: 匿名さん]

三菱もりそなも上げてきてますね。 嫌な流れです。

[297: 匿名はん]

証券化が上手くいかないんだろう。
きついな、この金利じゃ。

[298: 匿名さん]

団信値上げに次いで金利上昇では民間で借りれる人は選択肢に入らないだろうね

フラットしか選択肢がない人の足元みた商売になりそうですね。

[299: 匿名さん]

いつのじだいやねん、そのきんり

[300: 匿名さん]

団信値上げ＆金利上昇のダブルパンチ。
３月竣工引渡しで、金利実行時期の選択肢はない。
このままじゃ、借り手がいなくなって、住宅金融支援機構の存立も危うくなる。

[301: 契約済みさん]

激しく同意。
団信値上げは今後も続く予感。
あまりメリットを感じなくなった。
なんかだまされた感じ。