フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[1451: 匿名]

来月は大幅な金利DOWN
みたいですよ。

[1452: 匿名]

出たかな？

[1453: 匿名]

まだ出てないね・・・

[1454: マンコミュファンさん]

来年はどうなる？？？

[1455: 匿名]

1449さん

私も金融機関に確認しました。結果は同じでした。

以下、確認内容。

ローン本審査＝フラット申し込みを意味するよう。
つまり、フラット35Sによる1%金利カットが廃止されるまでに本審査を通過しとけばよい。

当然ながら、別途提示する適合証明にてフラット35Sの旨、記載があることが前提。無ければ、ただのフラット35となる。

[1456: 匿名]

まだ？

[1457: 契約済みさん]

>>1455さん
フラットは都市伝説みたいの多いですね
・み○ほ銀行だと本審査は固い
・SBI モーゲージで事前審査通っていれば固い
・・・などなど
機構の審査はブラックボックスなので
こういった噂を呼ぶのかも知れません。

7月の金利で人気に拍車が掛かるかな？

[1458: 匿名]

フラットではありませんが某大手は0.05下げですって。

[1459: 匿名]

民業圧迫のフラット金利は、来月も0.09%下がるんです。
みんなの税金で恩恵を受けられる7月実行の方、おめでとう。

[1460: 匿名さん]

ありがとう。

[1461: 匿名さん]

6月が底だと思ったらまだ全然下余地が・・どこまで行くんだろうか。

[1462: 契約済みさん]

もう全然先が見えないね
乱暴な言い方すると2.0%を切る様な状態があり得るって事かも？
国債はどうなっちゃうん？

[1463: 匿名さん]

Ｇ２０でも財政赤字を減らすのがテーマだったし、まだ国債の利率は下がりそうな雰囲気。
今日発表の失業率も改善されていないし、景気もよくない。
利率は、もう今以上下がりそうに無い低いレベルが続いているな。

[1464: 匿名子]

いつも楽しくは意見させていただいてます。いまマンション購入を検討してるのですがフラットが魅力的です。フラットの審査基準って普通の銀行より緩いのでしょうか？

[1465: 匿名]

1464さんへ

金融業界でSEやってます。たぶん実態は分からないと思います。

以下はただの推測です。

銀行プロパーのローンの方が厳しいのでは？理由ですが、フラットローンは銀行からすると代理店にすぎないので、リスクは機構側が持つのである意味、審査は通りやすいのでは？銀行プロパーの商品になると、リスクは銀行ないしは関連の保証会社が持つので審査は厳しいのでは？

最近は銀行のローン審査の債務者属性に対するスコアリング見直しが活発になっていて、審査基準も厳しくなるみたいです。

[1466: 匿名さん]

７月の利率は下がるのは確実のようです。
ただ利率自体はまだ言えないとの某銀行の話しでした。

[1467: 匿名子]

1465さんへ

お返事ありがとうございます。なるほど、そのような理由があるのですね！いまからフラットの審査に入りますがとても心配です…フラットですら落ちてしまったら他の銀行は厳しいですよね？イオンや東京スターなどは審査基準は銀行と同じですよね？いろいろ質問してしまいすみません…よろしくお願いいたします！

[1468: 匿名さん]

長期金利、７年ぶり低水準＝一時１．０９５％－東京債券市場
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010062900904

ついに10年債が1.1％を割れちゃいましたね。尋常じゃない低金利です。

[1469: 契約済みさん]

と言う事は来月の金利は2.3位まで下がる可能性ありますか？

[1470: 匿名さん]

７月のフラット３５の実行金利は２．３２％に決定です♪(^O^)♪

６月より０．０９％下がりました♪(^O^)♪

フラット３５Ｓなら１．３２％です♪(^O^)♪

[1471: 匿名]

今年はまだまだ下がって行く流れかもね♪

[1472: 匿名くん]

フラット審査が緩く、銀行プロパーローン審査が厳しいか？と言うご質問に対しては、1465さんの言う通りです。
金融機関にとって、フラットは、信用リスク(貸倒リスク)が無い商品である為、住金機構の基準に適していれば、よっぽどの事が無い限り審査は通ります。つまり、住金機構基準に合致していれば、申込人が最後まで、ちゃんと返せるかどうかまでは、金融機関は気にしません。金融機関にとってフラットはフィービジネスだから、実行時の手数料さえ入ってくれば、倒れても痛くも痒くもないんです。
失礼、痒いくらいかな？
ちなみに、住金機構の基準は民間金融機関の感覚、常識では考えられないくらい緩く、非常識な事項もあります。(契約書の収入印紙代まで面倒見てくれますよ)

[1473: 匿名さん]

本日、金消契約してきました。金利は2.32%です。

なお、フラット35Sの予算ですが、このままだと秋までには底をつき、
打ち切りになるかもしれないそうです。（それまでに審査が通って、申込していれば問題ない）

８月、９月実行の方は、このままだと過去最低金利を更新しそうですね。
2.2％位までは落ちるのか・・・。楽しみですね。

[1474: 匿名さん]

あまりに金利が安すぎるので、フラットの資金が尽きる可能性が高くなってきましたね。

今年3月の2.64％の時もこれ以上下は絶対に無い、と言われる水準でしたが
そこからさらに0.3％以上も下がっています。金利優遇を含めたら1.32%。

ただ、これが底という雰囲気がまだまだ無いので下手するとさらに下もあるかも。

[1475: 匿名]

1467さんへ

さきほどのSEです。私も先日フラット本審査を通過したばかりで、不安な気持ちわかります。2週間弱で結果でました。

ここからは推測。

フラット落ちても、銀行で通る可能性は十分あると思いますよ。東京スター、イオン独自のローンなら、銀行の審査基準ですが、これは統一されてる基準ではなく、個社事情が加味されるので、銀行それぞれの基準で審査されますよ。信用リスクの分析や融資業務は銀行の腕の見せ所なので、銀行の色がそれなりに出ると思いますよ。なので銀行によっては審査通ったり、通らなかったりとなる場合もあります。

[1476: ビギナーさん]

フラットは建物の建築水準に厳しいだけで
個信や旦保評価の審査は比較的銀行より緩いですよ。
一般的にはSBI、楽天あたりでフラット否決だと厳しいんじゃないでしょうか？

しかしながらこの低金利続行には驚くね！
来年にむけて金利が2.1%ぐらいまで落ちる可能性も否めない。
35S該当物件で変動選んだ人は涙目だね～

[1477: 匿名]

雇用も悪化
欧州では長期金利低下とマイナス要因ばかり

参議院選挙の動向によるかも知れませんね

[1478: ビギナーさん]

まぁ自分の場合は来年５月実行なので
ねじれ国会を希望してしまう・・・
非国民的発言で申し訳ない

[1479: 匿名]

>>1478

金利はさらに下がっても、景気低迷による勤務先の業績悪化で給料やボーナスが削減されたりしてwww

[1480: 匿名]

7月実行なので今は金利下がってほしいけど。
それ以降は景気上向いてほしいですね。ここまで下がるとやばくないです？

[1481: 匿名さん]

一応変動で申込したがフラットS気になってます。

でも実行が来年の夏・・・
その頃にはフラットも上がってるかもと考えると変動かなぁ。。。

今年実行の人うらやましい！！！！！

[1482: 匿名さん]

昨日のＷＢＳでは世帯収入２０００万以上の世帯は消費支出が増えているということだから、一部では消費が増えているわけだ。
世の中全部悪いわけではないようだから、今しばらくは利率が低いけど反転したら金利上昇もありえるだろう。

[1483: 匿名さん]

>>1481
来年夏だと1%引き下げも無いと思われるので、変動で正解じゃないでしょうか。

今、フラットが激安なので変動涙目みたいな投稿がありますが、本来一番涙目にならなきゃ
いけないのは、「金利が上がる」なんて言って長期固定を推奨しまくってたFPのはず。

今も彼らはアホなこと言ってますが、短期金利が上がる要素は当分ないです。

[1484: 匿名さん]

1483さん

ありがとうございます。
変動はしらばく上がる要素ないですよね。

ただ今年中に本申込してたら来年夏実行でも-1％適応なんです。
でも来年夏だとフラットの金利ここまで安くないかもしれないし・・・

そう思うと変動が一番無難かなとも思います。

[1485: 匿名さん]

ちなみに私の場合、融資申し込みをした2010年3月時点では、日経平均が高めに推移して
いたことを鑑みて、Flat35sと変動のmixにしました。長期プライムレートを見て頂ければ
わかるのですが、半年で40ベーシズぐらい簡単に動きます。なので、高値固定のリスクを
回避するためにmixとしました。
＃来月実行です

また、借入金額も少し多めに設定して、Flat35sの実行金利を見てどちらかを繰り上げ返済
することにより比率を調整する手法も取ってます。

もっとも、利率が相当低いので、どの程度繰上げするかは返済表を見ながら検討するつもり
です。35年ローンでここまで金利が低いと、コールオプションの理論価格はタダ同然になって
ますから。

[1486: 匿名さん]

7月の実行金利は2.32％で決定ですか？

[1487: 匿名]

銀行にもよるけど7月は0.09%下げでございます。

[1488: 匿名さん]

10年物国債利回りが昨日に引き続き下げて、15時時点で0.025％低い1.085％になりましたね。
これで消費税増税、財政健全化なんてことが話題になってるとますます金利低下の流れです。

[1489: 匿名さん]

今年の１２月までこの金利下げは続くのでしょうか～

[1490: もうすぐ実行]

無知なんですか ７月は
フラットの金利はナン％ですか?

[1491: 匿名さん]

出たね！7月実行で良かった！！
http://mortgage.rakuten.co.jp/purchase/flat35s.html

あとは上がろうが、当初金利引き下げが無くなろうがかまわない。
8月にまた下がっても、ま～いいや。

[1492: マンコミュファンさん]

前の方のレスを読む位しましょう。

てか窓口金融機関によって違いますよ。
ソレさえ分かってないなら住宅ローン組むのを止めた方がいいです。
勉強してから出ないと利子で損することは確実です。

[1493: サラリーマンさん]

2.32％って（汗）
年末に向けどれくらい金利おちるのか･･･

[1494: 匿名さん]

>>1492
えっ？？

[1495: 匿名さん]

今回8月のフラット３５Sの金利は、長期金利の下落率を考えると、もっと落ちも不思議ではないと思います。ただ、1ヶ月で0.1％以上落とすことはあまりしないようですね。そうすると、7月に長期金利が平行線をたどったとしても、フラット３５が2.22%でフラット２０が2.0％に8月なる可能性はありますね。悪くても7月と同じかも。どうでしょう？今審査を開始すれば8月に間に合うかも。ローンを8000万目一杯組んで住宅を買う時期のような気がします。どう思います？今の市場を見ると株価が落ち、お金が日本の国債流れ込んでいます。行き場を失ったお金が一時退避しているようにも思いますが。もし日本の景気がさらに悪くなったとしても、国債の格付けが落ちて、国債が売られ、長期金利は上がります。8月か9月には、上がるかもしれません。ただ、住宅の価格は上がらないと思いますが。単にマネーの動きで金利が上がるだけかも。

[1496: 匿名さん]

ちなみに専門家によるとフラット３５の金利は2.0％以下には下がらないとのこと。それ以下になると商品として成り立たなくなると言っています。でもそうなるとフラット２０は1.8％になるのでしょうね。つまり10月のフラットの金利が底になるのかな？一ヶ月で0.1％以上は下がらない理論に基づいています。8月フラット３５が2.22％で9月が2.12％で10月が2.02％なんておいしい想像もできるのですが。無理かな？

[1497: 匿名さん]

今日、10年債金利は1.06％まで下落。短期的には1％付近がメドになりそうですね。
海外の金利下落も酷く、当面は世界景気全体が調整の方向に向かいそうです。
この水準まで来てしまうと株価の下落を
見てもわかる通り、景気への影響の方が気になるかも。

[1498: 入居予定さん]

>1496
自分は8月実行なんで2.2になってくれたらうれしいですね。
今年の初めが2.6ぐらいだったんで信じられない下がり方ですね。
ここまで下がるとは誰も予想できなかったのではないでしょうか

[1499: 匿名さん]

金利が2.2%まで下がると、フラットSなら10年間は-1.0と住宅減税-1.2で実質金利はゼロということになるね。
まぁ、住宅減税満額得られるかは人によって違うけど

[1500: 匿名さん]

住宅減税-1.2？
長期優良ですか？