フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[1269: 契約済みさん]

10月実行です。金利は低いままでしょうか？

[1270: 匿名]

来月は下がると信じる

[1271: 同じ10月]

10月は まだまだ読めません

[1272: 契約済みさん]

レスありがとうございます。10月はさすがに読めませんよね。

[1273: 匿名]

七月はどうでしょうか？

[1274: 匿名]

六月さがれー！

[1275: 契約済みさん]

フラットってその時の金利が３５年を左右するわけだから必死ですよね。
うちはまだ先・・・
来月下がるみたいだから羨ましいです。

[1276: 匿名さん]

来月35S実行です。
今月実行だと2,51%でしたので
来月さらに下がるようだと
いよいよ2%台前半に…！？
どうなるか楽しみです。

[1277: 匿名]

下がるだろ

[1278: 匿名さん]

長期国債先物のがドンドン上昇傾向にありますから、まだまだ金利は下がり続けますね～♪

[1279: 6月実行の方へ]

6月は0.1％下がって良かったね。しかも、フラットS使える人は他人の税金で1％優遇を受けられて。

[1280: 匿名さん]

今日辺りの10年債金利は、今年の中でも1番低い水準なので
この水準が維持されるようなら来月はさらに下がる可能性がありますね。

[1281: 匿名さん]

0.1％も下がるの？0.01％の間違いじゃなくて？

[1282: 匿名]

0.1もさがるの！？

先月以上のさげですね！

[1283: 物件比較中さん]

今月あれだけ下がったから
6月は0.02〜0.04%下げってところじゃない？

[1284: 匿名]

七月は？

[1285: 匿名]

横ばいかな
5月金利の決定の頃は1.35〜49で推移
今は1.22〜24で推移

単純に当てはめるなら来月は2.40〜42の最低金利更新かな
Sなら変動と変わらない…

[1286: 匿名]

ドキドキ

[1287: 匿名]

来月実行です。
今日、借り入れ先に聞いたところ、やはり前月比▲0.1%だそうです。

[1288: 匿名]

来月実行です！
下がるといいなー。
ホントに-1.0%？

[1289: 匿名さん]

-0.1は本当ですか！？！？
だとしたら本当に楽しみかも
sだと本当にいい金利です！

[1290: 匿名さん]

というか、本当に0.1下がるのが信じられないなら
金利のチャートを見ればいいと思うが。そういうのを毎日確認してないんだろうか。

[1291: 入居予定さん]

来月Sで実行予定です。
先月より下がりそうですが、発表まではハラハラドキドキの毎日です。
もうわかっているところもあるようですね。
公には6/1ですかね？（先月は4/30でしたよね・・・。）

[1292: 匿名さん]

６月のフラット３５の金利は２．４１％に決定です！

[1293: 匿名]

ラッキー！

[1294: 契約済みさん]

2.41％きたぁぁ。
10月は2.3％台でありますように。

[1295: 匿名]

2.41%きたの？

[1296: 契約済みさん]

きたよ。
楽天で申し訳ないけど。

http://mortgage.rakuten.co.jp/flat35/rate.html

[1297: 足長坊主]

「来た」ねぇー。

「北」酒場。今夜熱唱しようずら。

でも、１％優遇で、1.4％ずらかぁー。

こうしてはおれませぬずら。今週末は住宅展示場にレッツゴーずら。

[1298: 匿名さん]

本当に2,41来ましたね！！
工事が遅れて今月実行に
なってしまったんですが
総支払が先月実行と比べても
100万近くのダウン、、

ある意味感謝でしたm(_ _)m

[1299: 匿名]

ありがたいです

[1300: 匿名さん]

2.41％いいな～。
ウチは7月実行なんだけどどうなるかな？
みなさんの予想を聞かせてください。

[1301: 匿名]

まだ分からないよ(笑)
ただ下げ止まり感はあるなぁ

[1302: 匿名さん]

ウチも7月実行なんだよなー。
下げ止まり感はあるものの、下がることに期待してみるよ。

[1303: 住民さんＡ]

先月24日以降、国債の金利がぐんぐん上がってるから、
実行するなら今月がベスト！この10年でみても今が最高の条件です！

フラット３５Ｓの優遇受けられるのもあと6か月、いそげいそげ！

[1304: ビギナーさん]

国債の利率なんて何年も前から短期的に上がったり下がったりを繰り返してますよ
そのつどフラットの金利が改定されてますか？
されてないですよね

1週間や2週間の金利動向を見て喜んだり心配したりするのは無駄です
そうしたいのならすればいいですが、意味がないことには変わりありません

[1305: 匿名さん]

俺は先月実行

まあ、繰り上げ返済50万円相当の差か。
大きいが気にしてもしょうがない・・・

[1306: 申込予定さん]

フラット３５Sにしようか　労金１０年固定にしようか～　完成は１１月か１２月の予定なんで　微妙～　誰かご意見を

[1307: 匿名さん]

４月実行でしたが、私もフラットか労金で最後まで迷いました。両方審査受けましたが、結局フラットにしました。理由は労金の保証料の高さと１０年目以降の金利リスクでした。

[1308: 匿名]

11月か12月までSの予算が残ってれば良いけどね

[1309: 匿名さん]

本申込さえしてたら年末でも来年でもSの優遇は受けれるよ。

[1310: 匿名]

私は5月31日実行でした。悔しいっ！

[1311: 匿名さん]

鳩山辞任。これがどう影響するか。

[1312: 匿名]

債券市場は何ら変化なし
織り込み済みらしい

[1313: 匿名さん]

米国１０年債は４月初めの４％近い利率から３％前半へユーロ不安の影響もあってずーっと下げてきた。長期国債も同様。
経済指標の安定も変わらないし、ユーロ不安の懸念もほぼ出尽くした状況。
こんごの長期国債の利率は反転して上昇傾向になるだろうね。

[1314: 購入検討中さん]

>ユーロ不安の懸念もほぼ出尽くした状況

んなこたーない

[1315: 匿名さん]

>経済指標の安定も変わらないし、ユーロ不安の懸念もほぼ出尽くした状況。
おいおい無責任な事書くんじゃない
信じる人がいるんだぞこの板は

[1316: 匿名]

さて
七夕の七月はどうでしょうか？
ひこぼしは現れますか？

[1317: 匿名さん]

変動金利はもう下げ止まりなら、フラット35Ｓの金利（当初10年1.41％）はすっごい魅力。
返済に余裕がある人には計画がたてやすいよ。

年内において、フラット金利が下がる要素ってギリシャ問題以外で何かある？

5/31の衆院本会議で、郵政「改革」関連法案を強行突破させちゃった件（鳩山・静香ちゃん問題）は
あんまり影響ないのかな？　株価への影響は限定的かなぁ。
小泉郵政改革でアメリカ財界の要望に応えたのに、どうすんだろ。

[1318: 匿名]

G7どっか0.5%は利上げしたよね
限定的であって欲しい

[1319: 匿名さん]

どっかってカナダっすかね？
カナダの中銀は市場の大方の予想通り政策金利を0.25％引き上げて0.50％にすると決めたよね。
年内の見通しは1.50％まで政策金利が引き上げられることが予想されている。

日本も年内に利上げはあるかも・・・。当然長期債の利率も上がる。
日本の1-3月期国内総生産（ＧＤＰ）速報値では前期比1.20%アップ、年率換算4.90%だ。これはカナダやアメリカよりいい数値だ。政策的に金融が影響を受けて、利率を抑えてきたので長期国債も低金利を続けてきたんじゃないかな。
少なくとも年内には金利上昇へ転じてもおかしくない。
逆に日本だけ低金利を続けたら経済がおかしくなってしまうだろうから、仮に政治が頑張っても中銀がうんと言えないだろう。管さんだっけ、円高だとかいろいろちゃちゃを入れそうだけどね。

[1320: 匿名]

来月は？

[1321: 匿名さん]

そう、気になるのは来月。

[1322: 匿名さん]

ちなみに本日１５：００での新発10年物国債利回りは1.275％で前日の利回りより0.010％高くなっております。

[1323: 迷人]

上棟した時点で中間金 支払があるんですけど フラット３５Ｓで融資してもらった場合 つなぎ融資の金利ってどんだけ〜なんでしょう！？ この場合 その中間金 融資してもらった時点で融資実行って事になるのかな！？ たとえば ７月上棟で中間金融資してもらうと ７月の金利！？ 完成は１０月くらいですが 誰かその辺詳しい人教えて下さい

[1324: 住民さんＡ]

国債金利見る限り、先月末から上昇傾向。

今のところ来月はあがるね

ダウも日経平均も上昇してるし

[1325: 匿名]

＼(^o^)／
来月は？

[1326: 匿名]

菅総理ならしばらくは円安→株高→債券安→金利上昇の流れかと
ユーロ圏のソブリンリスク次第だけど

[1327: 匿名]

ユーロ不安は全然収まってないよな。日本だけなんか違う方向いってるような…

[1328: 匿名]

差し迫る七月

[1329: 匿名]

神に祈る

[1330: 匿名さん]

日本のバブル崩壊→日本だけ→世界経済への影響軽微
リーマンショック→日本を除く世界全体→日本ももろに影響

日本は世界的バブルに踊っていなかったから、その点ではダメージはほぼゼロ。
しかし、世界が死に体だから、輸出が伸びず影響あり。

間接影響だから、日本は不景気続行なのに円は買われると。


ヨーロッパがやばく、アメリカが上手く立ち直ったと思っていたが、州政府レベルでアメリカの経済が崩れる可能性があるようだなあ。俺的予想は下方修正。ローン組んだ後だから見守るだけだorz

[1331: 匿名]

７月のフラット３５の金利は間違いなく下がる流れです♪

[1332: 匿名]

なぜ七月は下がりますか？

[1333: 匿名さん]

あおぞらと新生が長プラを0.15％引き下げましたね。
株安・債権高で今月も低金利状態が継続しそうな状況です。

[1334: 匿名さん]

150ベーシスも一気に下がるとは....7月あたりにフラット35s契約する人はウハウハだな。

[1335: 匿名さん]

おっと、15ベーシスの間違いか。金利が低すぎて感覚が狂ってくる。

個人相手に35年で当初10年1.3%程度でカネを貸すなんて、運用難も行き着くところまで
行ったな、と思う。

[1336: 匿名]

まぁ何はともあれお得でしょ♪

[1337: 匿名さん]

35年で当初10年1.3%程度かよ。
今日の１０年最長期国債利回りは１．２００％だぜ。
低金利すぎてなんか終わってるな。

[1338: 匿名さん]

JR倒壊の20年もの社債が無担保とはいえ2.111%、関空の一般担保付4年ものが1.024%なのに、
35年で当初10年が1.3%で11～20が2.0%、コールオプションが格安(数万円程度)。

いくらデフレで運用難だからといって、今のフラット35sはダンピングにも程があると思う。

[1339: 匿名さん]

オプションプレミアムについて検討した論文、中身は読んでないけど、
http://www.hrf.or.jp/web/files/keizai_32.html

>1）初期の金利水準が高く、満期までの期間が長いほどプレミアムは大きい
>2）初期の金利水準が低い場合には、オプション・プレミアムはほとんどゼロ

逆に考えると、ボロワーにとっては初期の金利水準が低い現在はオプションを
行使しない方が有利ってことかな。

[1340: 匿名]

うちは今月実行だから1.41%で確定だけどまぁ満足だな
いづれにしろここ数ヶ月で35sの-1%使えた人はかなりラッキーだと思う
個人が長期でこんなアホみたいな低金利で借りられる機会はまず無いだろ

[1341: 匿名]

この低金利はいつまで続きますか？

[1342: 匿名]

うちも今月実行で大満足です！

[1343: 匿名さん]

うちは10月だ。1.4％台でありますように。

[1344: 匿名さん]

こりゃ、当分金利は上がらないなあ。。。

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=a3XpkfxuUfwk
>みずほ信託銀行の吉野剛仁チーフファンドマネジャーは、「利回り曲線上では５年までの
>金利がつぶれた状態になっており、徐々に金利のある年限の長い方へと投資家の需要が
>伸びている。銀行貸出動向を見ても、貸し出しが落ちており、預貸ギャップが埋まらず、
>資金が手元で余っている」と説明していた。

[1345: 匿名はん]

ＧＤＰ年５・０％増で企業のリストラ効果なんかいな
有力な企業は資金調達力で何とかなるだろうし
コンピュータが事務屋を人員削減だし
システムもリプレースとか新規開発が少なくて投資が少ないし、ブレードの追加とかだし
マンション業界などは現場の職人が人手不足らしいが。

[1346: 匿名さん]

アホなファイナンシャルプランナーが数年前からずっと「金利が上がる、金利が
上がったら大変」なんて言ってるけど、現実は冷酷だよな。

うちは近所の信用金庫で借りたんだが、ネット銀行を超える底金利を提示するので
聞いて見ると、「預金が余って運用に困ってるんです」と教えてくれました。
国債を買い過ぎると金利上昇時に逆ザヤになるし、かといって企業貸し出しは
増えないし、株式市場も総崩れ。

フラットの金利はさすがに2.2%あたりが底だろうが、底をうろうろする展開が
数年は続くと思われ。

[1347: 匿名さん]

>>1346
そもそもFPって金利が上がらないと商売上がったりなの？

仕事とかを見る限りは、別にそんなことは無いような気がするんだけど
確かにそういうふうに言うFPってやたら多いよな、というのは
ネット見てると感じる。実際には低金利ずっと続いてるが。

[1348: 匿名さん]

わがやは１２月実行だけど、その頃には上がってしまっているんでしょうか…

[1349: 匿名]

↑知らん ヽ(*｀Д´)ノ

[1350: 匿名さん]

↑ですよね～
もう今から不安で不安で

[1351: 匿名]

9月実行ですが 上がります? 下がります?

[1352: 匿名さん]

>>1350
フラットって、35年間金利は一定だけど、実行時金利の予測がつかないというのがリスク
かな、と思って変動とのミックスにしました。変動は短期プライムレートとの連動で
政策金利が変わらない限り変動しませんから。

[1353: 契約済みさん]

さて私は来月の金利でS適用になりそうなので是非1.31%まで下がって欲しい。

[1354: 匿名]

５年先、１０年先の金利を読めるの？
２０年以上先もフラットは今の超低金利のままだぞ？
それをあえて変動にする奴の気がしれん。

[1355: 8月実行予定フラット35Ｓ]

>>1352　
実行時金利の予測がつかないというのがリスクって、契約から実行までそんな期間開かないよね？
うちの場合だと、2010/3ごろの金利で資金メドつけて、2010/8引渡しと半年も開いてない。　　
公共事業みたいに何年も先に・・・ってなら金利上昇はありうるけど。

変動のがリスクは高い気がするんだが・・・
この低金利時に長期固定にしない理由って何？返済期間が短いとか？

どういう組み合わせにしたか知りたい。

[1356: 匿名はん]

３５年もの期間のローンを組んで、３５年かけてローンを支払うことじたい危険だと思うが。
０．１％金利が上下してそんするとか、敏感になるくらいなら危ないギリの人だと思う。
途中で売却可能な人はローン組んでもやってけるんだろうけど。所得が上がる見込みが無ければ売却も難しいからね。
会社員だったら１０年くらいで払い終えるくらいのつもりで返済したほうがいい。
財政破綻まで考えたら公務員でも１００％安心は出来ないけど。でも退職金は当てに出来るから公務員はいいよね。
１５年、２０年先までリスクを担保できるものを何に求めるか。長期間のローンにそれを求めることは不可能でしょうかね。

[1357: 匿名さん]

過去の長期プライムレートの推移を見れば、3ヶ月で40ベーシスぐらい簡単に変動してい
ることがわかります。

私の場合、フラットの申し込みが第2次ギリシャショック前なので現在の低金利が予測
できなかったというのもあるのですが、債権市場の混乱で一時的に長期金利が上昇する
と、その金利に35年間も拘束されてしまうのがリスクだと考えたわけです。

今現在の1.41%なら迷わずに全額フラットだったんですけどね。審査に時間がかかると言わ
れてだいぶ前に申し込みしたので。

[1358: 匿名さん]

フラット３５やフラット３５Ｓでも、３５年のローンとは限りませんよ。

２０年以下の方や、私のように２２年の方もいます。
大概の方はフラット３５Ｓの１％優遇金利中の１０年以内に払い終わってしまおうと考えているのでわ！？
私はその一人ですが…

[1359: 匿名]

で
来月の案配は？

[1360: 匿名さん]

来月は今月より０．１％下がる流れですかね。
２．３１％になるかもね～♪

[1361: 匿名]

いずれにしても安いよね〜今はやっぱ固定でしょ!?

[1362: 匿名さん]

たしかに安い。

[1363: 匿名さん]

そう安いって書かないでほしい。
みんなの給料もならせば安くなってたんだから。これからは違うかもしれないけど。
増税、保険料のUPなどが待ち構えているかもしれないけどね。

[1364: 匿名]

変動さん、残念だろうね

[1365: 匿名さん]

>>1358
初期金利が低い場合は、コールオプションバリューが低いらしいです。なので、繰上げしない方が
ボロワーにとっては得になる可能性も高いと思います。

特にフラット35sで1.4%程度で借りれる10年間は、繰上げはしない方が良いのかもしれません。

[1366: 匿名さん]

補足ですが、繰上げしない場合はその資金をJGBまたはJGBと相関性の高い債権投信に投資すると
いうことです。ただ、金利低下時にはコールオプション行使で得しますが、金利上昇時には
満期保有で無い限り損失が出る可能性があるので、何も考えずに定期預金でも良いかもしれ
ませんね。

[1367: 匿名]

目先の長期国債先物は珍しく下がっているね！
７月は金利が上がるかもね！？

[1368: 匿名]

↑何故故に