フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[1151: 契約済みさん]

>1145さん

団信は
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66222/
のスレもみてみるとよいと思いますよ

[1152: 匿名]

４月の金利、どうなりますかね？

[1153: 匿名さん]

すでに財形は０．０１上昇と機構のＨＰで公表されてますね。あまり関係ないのかもしれませんが、微上昇の予感。

[1154: 匿名]

フラット３５Ｓの固定金利１.５５％にしたのは良かったのですかね？失敗ですかね？

[1155: 匿名さん]

>>1154

史上稀な低金利で固定出来るんだから、今フラットＳを選ぶ事に失敗はない。
と、言うか、支払い総額の上限（繰り上げで減る場合もあるが…）を確定するので、そこに成功とか失敗はないと言うのが、フラットＳを選ぶ基本的な考え方では？

金利の上昇下降による、支払い総額の違いを成功失敗と考えるのは、
変動を選択する人の考え方（それも、いけないとは思わないが）。

でも、そんな事はわかっていて、選ばれたのではないのでしょうか？

変動のスレにも、同じ書き込みされてますが、わざわざ変動さんが釣りに来られたのかな？

[1156: 匿名]

いやいや色々な方に聞いて見たかっただけです。ありがとうございました。

[1157: 匿名さん]

>>1147
変動金利が今より１％も高いなんてバブル後のゼロ金利が始まって以来無い水準では？

来年にはバブル並の好景気に突入してるんでしょうか？

長期金利は下がる方向ではないと思いますので
フラットで行くなら、今年がチャンスだとは思いますが・・・

[1158: 足長坊主]

その通りじゃ。
国が住宅の税金や金利を負担してくれる等、古今東西聞いた事がない。
しかも、住宅にまでエコポイントが付く。
建てるのは今年を置いて他にあるまい。
「キャサーンがやらねば、誰がやる。今年建てねば、いつ建てる？」じゃ。
しかも、金利がじわじわ上昇しておる。「善は急げ。銭は使え」じゃ。

[1159: 匿名]

またウソを…
全く懲りないヤツだな、足長クソ坊主。
どこが金利があがっているというのか。
荒らしはやめろ。

[1160: 匿名さん]

>>1159
確かに、ここ最近長期金利の指標である「新発10年国債利回り」が上昇していますので、
変動以外のローン金利は上昇していく可能性がありますよ。
ちなみに、変動金利の指標である「無担保コール翌日物」は安定しているようです。

[1161: 足長坊主]

その通りじゃ。金利は地下のマグマのようにじわじわ上昇しておるぞよ。

[1162: 匿名]

それならやっぱり今ならフラット３５Ｓの固定金利が一番かな～！

[1163: 購入検討中さん]

フラットSと変動でずいぶんと悩みましたが
変動は実態としてしばらく大きな金利引上げは無いとは思いますが
35年の間にはひょっとしたらあるかもしれない。
超長期だとひょっとさいたら物価の変動もあるかも知れない。
今は優遇金利では0.97％とかなっていますけれど。。。
（結構心配性なので。。。）

それに対しフラットは今月実行だと10年間は1.55％で
以降35年まで2.55％固定。

とりあえず1.55％の間10年間はローン減税もあるので
その還付分と若干足せば3年間で150～200万ずつ繰上げしていけば
まぁまぁリスクも低くまぁまぁいい線で返していけるかなという
(安易な計算を元にですけれど。。。）ことで
フラットSにしました。
　
これで良かったのかなとも思ったりはしますがね　笑

[1164: 匿名さん]

4月分金利をご存知の方はいますか？
4月末に実行予定なもので・・・。

[1165: 匿名さん]

>>1164
担当者レベルの話によると上がるらしいです。

[1166: 匿名さん]

>>1164
予想だと2.6~7位になるんじゃないかと思ってます。
うちは7月実行だから更に上がってるんじゃないかと毎日心配してます。

[1167: 匿名]

フラットは最近の株価上昇も反映して、2.75位まで上昇しそう。

[1168: 匿名はん]

り〇なの担当者に聞いたら
４月は若干下がるとの事でしたよ
しばらくは小幅な上げ下げになるみたいですね

[1169: 匿名さん]

金利よりも融資範囲が劇的に広がる変更の方が凄いんだけどな。
確実に諸費用ローンが組めるし、離婚による住宅ローン債務一本化も受ける。

保障協会保証の中小企業融資と大差なくなってきたぞ。

[1170: 足長坊主]

>>1169殿
これこれ、こんな所で、そんな裏技を公表しては駄目じゃぞよ。

さて、来月の金利じゃが、民間の金融機関が10年固定を軒並み下げるようじゃの。【フラット35】Sに大量にお客様が流出しておるからじゃそうじゃ。いずれにしても、家を建てるにはこの機会を置いて他にはないのぅ。

本日の大本営発表（国土交通省ホームページ）に２月の建築着工統計調査報告が掲載されたのぅ。それによると、持ち家は20,867戸で前年同月比2.9％増（４ヶ月連続増加）じゃったそうじゃが、特筆すべきは、その内【フラット35】を利用された方々が前年同月比27.3％も増加したそうじゃ。

まさに、人気殺到中じゃな。このままでは1％優遇の予算が底を尽くのも、そう遠い話しではないのぅ。

[1171: 契約済みさん]

フラット４月予定者です
何％になりますかね？
噂では2.59に微増するとのことですが…
ガセの可能性もありますけど

[1172: 匿名]

どうも＋0.04パーセント程度みたいです

[1173: 匿名さん]

フラットではないですが、既に発表されている
住信ＳＢＩや中央三井信託の３５年固定（４月）は３月と比較して、多少下がってるみたいですね。

フラットではどうなんでしょうね。

　　　　　　　　３月　　　　　４月
中央三井　：　３．２５％　　３．２３％　（店頭表示金利）　　
住信ＳＢＩ：　２．８７％　　２．７７％　（当初引下げプラン考慮後）

[1174: 契約済みさん]

1171です
2.6以上はならない感じですね＾＾
下がるにこしたことはないのですが、少し安心しました

[1175: 匿名さん]

日銀が追加緩和策の実施で、今後も金利が下がることは、容易に想像できますね。
あがる理由がなにもない。

[1176: 購入検討中さん]

フラット35Sの締切りについて質問です。
住宅金融支援機構のサイトには

　　※【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度)には、募集金額があり、
　　募集金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。
　　受付終了日は、終了する約3週間前に、このホームページでお知らせします。

とありますが、フラット35Sが有効になるのは終了の告知が出てから3週間の間にどこまで済ませていればよいのでしょうか。

　　１．審査の申込みが済んでいる
　　２．審査が済んでいる
　　３．住宅が引き渡され融資が実行される
　　４．その他

どなたかご存知の方がいらしたら教えてください。
私は今から土地購入手続きを始めて5月末にはローン申し込みをしようと考えています。
もしもそれまでに終了となってしまってはローン計画が全部パーになってしまいます。。。

[1177: 匿名]

1176さん
教えちゃいましょ～私は誰かさんみたいに嘘はつきません。
以前、住宅金融支援機構に問合せしました。
下記が返答です。

○○様、お問い合わせいただきありがとうございます。
【フラット３５】Ｓの受付終了日が平成２２年１２月３０日よりも前倒しに変更となった場合、変更後の受付終了日までに、取扱金融機関へ【フラット３５】Ｓの借入申込書をご提出いただいたものが、金利引下げの対象となります。

よって１

[1178: 匿名さん]

すごいですね。
昨夜の時点で＋0.04％を当てている人がいたなんて。
>>1172さんは金融関係の方でしょうか？

今月実行で、優良住宅ローン2.604％です。
下がるのを期待しちゃってましたけど、まぁしょうがないですね。
許容範囲でまだ良かったー。
これからは一喜一憂せずにすみますね。
引越し準備急がなきゃ。

[1179: 入居済み住民さん]

1172さんビンゴでしたね

うちは昨日3月31日実行でした。
結果的にはよかったですね、３月実行で

[1180: 購入検討中さん]

1177さん

ありがとうございます！！
「申込みの受理」が条件ならば私も間に合いそうですｗ

ただ、今から設計していくと引き渡しは11月くらいになりそうなので金利がとっても心配。。。
今月は微増で済みましたが年末まではどうなるか分かりませんよねぇ。。
金融緩和策はしばらくつづきそうですが、国債価格の下落による長期金利上昇ってシナリオが恐ろしい。

1179さんがうらやましいです！
おめでとうございます！！

[1181: 契約済みさん]

１１７１ですが
２．５９で　ビンゴでした

[1182: 匿名]

フラット３５やフラット３５Ｓの国の審査は．民間銀行の審査と同じなんですか？
民間銀行より厳しいとか緩いとかありますか？

[1183: 匿名]

フラット３５やフラット３５Ｓの国の審査は．民間銀行の審査基準と同じなんですか？
民間銀行より厳しいとか緩いとかありますか？

[1184: 匿名さん]

国は審査しないよ。

住宅金融支援機構は国ではない。
審査基準は銀行と大差ないが、銀行に比べて基準は明確。
銀行審査は詳細教えてもらえないでしょ？
ただ、物件検査が建築基準法とは別の検査になるので手間。

[1185: 足長坊主]

【フラット35】シリーズの設計審査や現場審査が手間じゃという意見は業者側の意見じゃな。施主としては安心じゃ。

また、独立行政法人がやっておる【フラット35】シリーズは民間金融機関に比べ、職業差別が無いのも特徴じゃ。長距離ドライバーなど危険な職種は民間金融機関からは敬遠されるが、【フラット35】は平等じゃ。

さらに、昨今は世知辛い世の中ゆえ、会社を退職する方々も多いと思うが、【フラット35】シリーズは再就職後、１ヶ月の勤務でも、その月収を12倍した数字を年収と見なしてくれる（民間金融機関は2年間は勤務実績が無いと駄目じゃ）。

そして、【フラット35】Sは当初10年間1％金利優遇ゆえ、今しかない大チャンスじゃ。

明日、あさっては住宅展示場へゴーじゃ。

[1186: 匿名さん]

うち、この前 築41年の鉄筋コンクリート買ったけど、フラット35Sが取得できました。
調べてもらうのに、かなり時間がかかったみたい。

あれって、古さが問題では無いんですね。
しかも耐震診断も取得したので中古なのに新築と一緒の減税処置が適用されました。

でも変動で借り入れしました。
当時は1%引きではなかったもんで。

[1187: 匿名]

フラット３５やフラット３５Ｓは民間銀行の審査なんですか！
ありがとうございます。
そうしますと大手銀行、地方銀行、信用金庫により、審査が厳しいところや緩いところもありますか？
また審査が意外と緩い銀行を知っていますか？

[1188: 足長坊主]

信金は審査が甘いぞよ。

[1189: 足長坊主]

とはいえ、今は「【フラット35】Sにあらねば、ローンにあらず」と言われておる。
２月の【フラット３５】の申込み件数が１月から２倍以上に増えたそうじゃ。これは２月１５日から始まった金利１％引下げによるものじゃが、半月で２倍以上ゆえ、実際は４倍以上じゃな。この勢いは３月も４月も続いておるようじゃ。このままでは予算が底を尽く日も近いのぅ。

早く住宅展示場に行かねばならぬぞよ。

[1190: 匿名さん]

銀行審査の厳しさをマンション営業さんに聞いたら、今では信用金庫の方が厳しいそうです。
大手都市銀行の方が緩いそうです。

まあ明らかにフラット３５より、変動の方が審査は厳しいと…

[1191: 匿名さん]

足長め、こんなところにも出やがったな。
他のサイトでたたかれたので、ここに寄生しにきたか。

この人はニートでネット情報だけをあさってくるゴミ虫みたいなヤツだから信用しないように。
自分が知っているかのように表現しているが、実際に買おうとしたわけでは無く
さらに銀行などに行った情報ではないから、参考にしないように。

ちなみに、誰でも調べられる情報ばかり。

[1192: 匿名さん]

↑スルーしとけよ
いちいち構うから出てくるんだよ
足長さんは。あーそうぐらいで流して聞いてるのが一番

[1193: 匿名さん]

ごもっとも

[1194: 契約済みさん]

1145です。
かなり遅くなりました・・・
結構適当ですが、試算した結果です。フラットは団信若しくは団信相当の保険への加入が別途必要になってくるかと思います。
変動のシミュレーションのように店頭金利が9%というバブル期並に上昇するとはあんまり思えないですが。。。
26年目以降はめんどくさくなったので繰上げ無し金利変動無しということで。この場合若干変動の方が総支払い額は少なくなりますね。
ただ、１００万程度の差額ですむならもちろんフラットが良いと思いますが、金利がそこまであがるとは考えにくく。。。高金利が続くとも考えにくいのかなと。。経済に詳しいわけではないので感覚でしかありませんが(笑)

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
変動　3% で計算(店頭1.5優遇)
返済期間：35年
借入額：2980
毎月返済：91,709円
ボーナス分：138,338円
合計支払額：48,201,726円
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
【変動】
6年目
0.975%と3%との差額
年間 37万 × 5年 = 約200万
5年後 1.5%にあがったとして残元金 約2630万
(5年後いきなり上がったのではなく緩やかに上昇した
場合を想定し元金と金利の割合の変化は一応考慮)
200万繰越
2430万
毎月返済：67,263円
ボーナス分：99,847円
合計支払額：30,205,714円
この時点での合計支払額：5,028,140円
==============================
11年目
さらに5年後 3%にあがったとして残元金 約2130万
1.5% と当初3%の差額分が5年間で約200万なので繰越(繰越Totale:400)
約1930万
毎月返済：72,554円
ボーナス分：114,286円
合計支払額：27,480,453円
この時点での合計支払額：5,028,140円 + 5,034,250円
約1000万
==============================
16年目
さらに5年後 4.5%にあがったとして残元金 約1700万
3%と当初3%の差額分が5年間で約150万なので＋50で200万繰越(繰越Totale:600)
約1500万
毎月返済：74,019円
ボーナス分：125,985円
合計支払額：22,804,129円
この時点での合計支払額：5,028,140円 + 1000万
約1500万
==============================
21年目
さらに5年後 6%にあがったとして残元金 約1300万
4.5%と当初3%の差額分が5年間で約100万なので100万繰越(繰越Totale:700)
約1200万
毎月返済：78,900円
ボーナス分：135,201円
合計支払額：18,258,037円
この時点での合計支払額：5,700,990円 + 1500万
約2100万
==============================
26年目
さらに5年後 7.5%にあがったとして残元金 約1000万
6%と当初3%の差額分が5年間で約75万なので100万繰越(繰越Totale:800)
約900万
毎月返済：84,278円
ボーナス分：136,727円
合計支払額：12,847,879円
この時点での合計支払額：6,086,010円 + 2100万
約2700万

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
ﾌﾗｯﾄS 1.6%(10年) 2.6%
借入額：2980
毎月返済：74,136円
ボーナス分：111,714円
合計支払額(繰上げ無しの場合)：42,335,043円
3%との差額：5年で100万くらい
==============================
5年後(6年目)
ﾌﾗｯﾄS 1.6%(5年) 2.6%
元本：26,492,542
借入額：2549(繰上げ100万)
毎月返済：71,002円
ボーナス分：109,463円
ここまでの合計支払額：5,565,300+1,000,000=6,565,300(繰上げ100含む)
以降合計支払額(繰上げ無しの場合)：35,378,759
==============================
10年後(11年目)
ﾌﾗｯﾄS 2.6%
元本：22,043,011
借入額：2105(繰上げ100万)
毎月返済：75,535円
ボーナス分：120,227円
ここまでの合計支払額：6,565,300+5,354,750+1,000,000=12,920,050(繰上げ100含む)
以降合計支払額(繰上げ無しの場合)：28,672,082
==============================
15年後(16年目)
ﾌﾗｯﾄS 2.6%
元本：17,856,046
借入額：1685(繰上げ100万)
毎月返済：70,859円
ボーナス分：115,989円
ここまでの合計支払額：12,920,050+5,734,370+1,000,000=19,654,420(繰上げ100含む)
以降合計支払額(繰上げ無しの場合)：21,645,705
==============================
20年後(21年目)
ﾌﾗｯﾄS 2.6%
元本：13,418,485
借入額：1242(繰上げ100万)
毎月返済：67,284円
ボーナス分：97,123円
ここまでの合計支払額：19,654,420+5,411,430+1,000,000=26,065,850(繰上げ100含む)
以降合計支払額(繰上げ無しの場合)：15,024,926
==============================
25年後(26年目)
ﾌﾗｯﾄS 2.6%
元本：8,804,031
借入額：730(繰上げ150万)
毎月返済：53,993円
ボーナス分：91,366円
ここまでの合計支払額：26,065,850+5,008,270+1,500,000=32,574,120(繰上げ150含む)
以降合計支払額(繰上げ無しの場合)：8,306,459
==============================

[1195: 契約済みさん]

1145です。
ちなみに自分の年収が約６５０万(３０歳)で、妻が約８０万(パート)なので繰上げ返済はこれくらいが妥当かと考えています。
子供が大学に行くようになったら厳しくなると思うので繰上げ返済は難しいかな・・・

[1196: 足長坊主]

大発見じゃ。
フラット35Sの1％優遇後の金利が1.6％の場合、2500万円の借入を35年、ボーナス併用無しだと、月々の返済額は77777円じゃ。
まさに、藤井リナのハッピーラッキーな数字じゃ。
そうと決まれば、明日、明後日は住宅展示場に行くべしじゃな。

[1197: 匿名はん]

景気が回復し始めてますね。
金利も上昇し始めると早い。
フラットＳにするのは、選択肢として
ますますアリになっていくかな。

[1198: 購入検討中さん]

フラット35扱ってる会社での手数料が一番安いのはSBIですか？

[1199: 契約済みさん]

>>1198
違う。

[1200: 匿名]

フラット４月実行予定でしたが、工期が延び５月実行となります。
４月は前月より少し上がりましたが５月はどうなるでしょう…

皆様の金利予想 よろしければお聞かせください。