フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[643: 匿名さん]

上がるはずだよ

[644: 匿名さん]

６４１さん、日経新聞読んでます？
金利は毎日上がっていますよ。長期金利がね。１月よりは上がるでしょ

[645: 匿名さん]

長期金利があがった後に短期があがるんだった？
で、変動にしていて固定にしたいと気づいたときには既に金利は上がってるという仕組み？

[646: 匿名さん]

>>645
別にそうとは限らない。
変動は短プラ連動、固定は長プラ連動。
金利の上がる理由がちがう。

まぁ、長期金利の方が先にあがりやすいのは事実だが。

[647: 足長坊主]

ズバリ、２月は上がるじゃろ。

ちなみに、SBI住宅ローンの【フラット３５】の金利じゃが、１２月が2.6％、１月が2.57％じゃ。

１月１８日以降の早い段階で二次補正予算が国会を通過してくれれば良いがのぅ。

[648: 匿名さん]

まだ上がるかはわからないでしょ。
まだ１月入って９日しかたってないのに。

[649: 足長坊主]

いや、長期金利が上がれば、住宅ローン金利も上がる。
円安が進めば、上がる。
株価が上がれば、上がる。

管財務大臣の円安誘導発言の影響はでかいぞよ。

[650: 匿名さん]

また、足長坊主の住宅の駆け込み需要を誘うデタラメ書き込みが始まった。
いつものことだ、狼少年さん

[651: 匿名さん]

狼少年は死ななきゃ分からない。

[652: 匿名さん]

え、でも２月は普通に金利あがるはずだよ

[653: 匿名さん]

金利には３つあるぞなもし。
短プラ連動の変動金利は、基本、日銀の政策金利に連動だ。
政策金利を上げるほど景気が上向いてはいない。
２月の日銀の会合で政策金利が上がると読む人は少ない。

銀行の長期ローンは、国債の金利に連動する。株があがって債権が下がれば
債権の利回り＝金利は上がる

フラットの金利は、銀行の長期金利に似ているが銀行がリスクを負わず
証券化されたものを購入した投資家がリスクを負う。
国債の利回りが上がればフラットの債権の利回りも上げないと証券化
された「債権」が売れない。ゆえに連動するとみるべきだが
そもそも公庫とは国家の住宅政策と不可分で公的資金が入って住宅需要促進に
動くことが多い。

[654: 匿名さん]

住宅政策は税制一本でいいんじゃないの。
フラット金利優遇は、民業圧迫＝天下り団体優遇だよ。

[655: 匿名さん]

俺もそう思う。

[656: 匿名さん]

まあ、でも今年はフラットにしとけばまちかいないね。ここまでの話になって流れるってこともないだろうし。

[657: 匿名さん]

今年は、フラットの対抗上変動の優遇幅をさらに上げてくるだろう。そうなると
アパマンローンの優遇幅も多少は増える。資金の余裕のある人は、投資物件買う好機かもね。

[658: 匿名さん]

私のところは、2月に融資実行になります。スレの統計から見て、円安、株価上昇で上がると思う。最悪ですね。もう少し考えていただけたらなーと思います。

[659: 匿名さん]

うちも２月下旬・・・
ま、１％優遇あるし、極端に上がるわけじゃないからと
自分に言い聞かせ、あまり神経使わないようにしています

[660: 匿名さん]

すいません質問です。ﾌﾗｯﾄ35は、ﾌﾗｯﾄ35Sじゃないでも、１％優遇を受けられるのでしょうか？

[661: 匿名さん]

↑ﾌﾗｯﾄS対応じゃない。

[662: ビギナーさん]

現在の情勢を見てみ、上がるだろう。でも個人的に2.6%位に収まればうれしいけどね・・・・