フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[563: サラリーマンさん]

調べたら、当方購入予定の物件が性能評価など手続きをしておらず、
適用が難しいとも言われました。

来月上旬に完成予定でもうすぐクロスなど貼る手前の段階だそうです。

一部を外すなどすれば断熱材などは確認できるそうです。

いまから竣工済特例など使えるか聞いて
検査手数料も支払いしてこぎつける価値はあるでしょうか？


長期優良の物件でなくとも20年引き下げ型の適用は可能でしょうか？

ちなみにJIOの保険は入っているようです。

詳しい方いたらご教示お願い致します。

[564: 匿名さん]

１月の人でもつなぎ融資にすればいいでしょ。それくらいは払っても１０年１％優遇は得だよ。
もう１月からでも優遇はうけれるんだからよかったじゃん。
なんで誰もつなぎ融資について教えてあげないのかな

[565: 匿名さん]

教えなくても概要に書いてるからじゃない？

[566: 匿名]

国会後、約二週位から適用です。フラットの説明会に行けば、教えてくれるよ。

[567: 足長坊主]

昨夜は皆さんどんなクリスマスイブじゃったかの？
わしは子供達が寝た後、嫁ちゃんがシャンパンをもっと飲みたいと言うので、一緒にお付き合いしておったんじゃが、わしが眠くなってしまって、先に寝てしもうた。
そのせいか、今朝の嫁ちゃん、少々不機嫌に見えたのぅ。

>>563殿
もちろん詳細は担当営業マンと打ち合わせた方が良いぞよ。じゃが、一般論でお答えいたそうかの。

まず、【フラット35】S（２０年金利引下げタイプ）の基準じゃが、次の基準のいずれか１つを満たせば良いぞよ。

・耐震等級３

・高齢者等配慮対策等級４または５

・省エネがトップランナー基準（一戸建てに限る）

・長期優良住宅

申請や工事のやりかえで最もお得なのがどれかを打合せされたら良いぞよ。

ちなみにじゃが、金利引下げでどれだけお得かの試算をしてみたぞよ。
借入額：3,000万円、借入期間：35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、適用金利2.85％の場合じゃ。

・【フラット35】の場合：全期間：2.85%、毎月の返済額：112,958円、総支払額：47,442,283円

・【フラット35】S（20年金利引下げタイプ）：当初10年：1.85％、11年目以降：2.55％、21年目以降：2.85%、毎月の返済額；当初10年間：97,085円、11年目以降：105,138円、21年目以降：107,374円、総支払額：43,593,813円じゃ。

つまり、今回の金利引下げ措置で3,848,470円も支払いが減るという事じゃ。

[568: 匿名さん]

過去のログを見れば答えはあるのかもしれませんが、質問
させていただきます。

現在フラット（固定）と銀行（変動）のミックスでローンを
組みたいと考えているのですが、フラットは抵当権優先順位1位で
なければダメだと理解しています。

条件の良い新生、ソニー、ＳＢＩなども抵当権優先順位1位でしか
ローンは組めず、銀行側で抵当権優先順位が1位でなくてもよくて
条件の良い銀行さんはどちらになるのでしょうか？

[569: 匿名さん]

中央労金とかよいですよ。

[570: 匿名さん]

『すまいるパッケージ』でりそな銀行もお手軽ではある。
保証料なしの繰上返済手数料が無料だ。
金利優遇は人によりけりなので、要相談ってことで。

[571: 匿名さん]

フラットでつなぎ融資やってる金融機関はどこでしょう？
フラット登録マンションなんですが鍵の引き渡し日にお金が入ってくるのでしょうか？一回所有しないとお金がおりないとききましたがどうなんでしょう？

[572: 匿名さん]

フラットのホームページにもつなぎ融資で融資実行日を成立後以降に延ばせばいい、って書いてあるけどそれをやってくれる金融機関はあるのでしょうか？
色々聞いたけどつなぎ融資はやってないと言われるばかりです。
予算成立後速やかに実施日発表するとありますが、たとえば２月５日に決まった場合、実施日は２月６日になるか、それとも３月１日からになるのかどうでしょう？うちは２月下旬実行日なので不安です

[573: 匿名]

>572

大丈夫じゃないかな。
与党の圧倒的多数だし、補正予算だから、1月中旬にすぐ成立するよ。

[574: 足長坊主]

>>572殿

心配ご無用じゃ。既に手は打ってある。

来年早々にも、【フラット35】S金利優遇専用つなぎ融資が続々始まるぞよ。

日本郵政（郵便局）など良い案じゃろ。大丈夫じゃ。家を建てて下さっておる方々を、この足長がないがしろにするはずはないぞよ。

[575: 匿名さん]

足長はウソとデタラメばかりだな。嫁の元に帰っとけ

[576: 匿名さん]

嫁がいるのも妄想だろ。
ただの侘しい老いぼれだろ。

[577: 匿名さん]

今のところ、一月中旬に国会が始まる可能性大ですよね。下旬までに決まってくれればいいですが、鳩山さんや小沢さんのお金の問題を自民党は必ずついてくるのではたしてすぐに決まりますかね・・・

[578: 匿名さん]

>577
だから、補正予算だから

3月の2010年度予算はどうなるか分からないけど。

[579: 匿名さん]

既につなぎ融資してるところもありますよ。頑張って探してください！

[580: 契約済みさん]

SBIモーゲージでつなぎ融資の申し込みをしましたよ、私

[581: 足長坊主]

日本モゲージもオッケーじゃぞよ。

[582: 匿名さん]

ＳＢＩモーゲージはつなぎ融資やってますよね。ただそれはフラットは融資が一回なので融資前に中金として必要になる時に出してくれるのであって、借り入れ実行日からフラット優遇日までを融資するサービスはやってない、と昨日言われました。