フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[302: 匿名さん]

健康上の理由で銀行の団信入れない人は家買っちゃだめだろ。

[303: 匿名さん]

↑
大きなお世話

[304: 匿名さん]

こんな爆上げするとは・・
来月実行なのに！
すぐにでも借り換えたい気持ちあるよ

[305: 購入検討中さん]

フラットが再来月もまた０．１４％以上上がっていくならまた４％代になるなら、
もうメリットは無い。
SBIとか楽天とか取り扱い業者は金利上げずに、中間搾取（利益）を減らして投資家にアピールするしかないよね。

[306: もうすぐ本契約者]

ＨＭ提携の地銀二つで減額査定され、別の提携地銀扱いのフラット３５に仮審査を受け（比率を計算するだけらしく簡単に﨟）、来週土地の手付け金を納め本審査に入る段階です。担当営業は審査は大丈夫と言ってますが、ここ読んでますと全然金利が大丈夫じゃないみたいですね。引き渡し後の６〜７月の金利はどうでしょう？今ならまだ選択肢がありますか？突然勝手ながらよきアドバイスをお願いします。

[307: 購入検討中さん]

自分はフラット35で7/1時点の金利が採用されるわけですが、
3.8%と1月＞2月金利アップ分を想定して最悪の事態を予想して試算しました。
フラットのメリットは定額であることですが、今後さらに景気が悪くなると、金利UPもありえるため、
早めの申し込みが良いかもしれません。着工前でキャンセルすることも出来ますし。

[308: もうすぐ本契約者]

早速のご回答有り難うございます。金利をあらかじめ3．8%位で計算するのですね。ですがこのサイト内のいろいろな金利（変動含む）を知ると桁違いに高いので多少違和感を覚えます。また着工前にキャンセルとは本審査を2〜3件通しておくと言う事でしょうか？

[309: 購入検討中さん]

>>308
変動は自分は興味ないです。
10年固定で借り換えも考えましたが、11年後の予想はかなり金利が上がっている（経済が持ち直している）と考えました。
今日、申し込みの概要の説明をSBIから受けたのですが、着工前であればキャンセルは出来ます。
キャンセルした後、引渡しまでに融資先を見つけられるかどうかが焦点だろうと感じました。
（自分の場合は固定金利メインで考えているためちょっと違うかもしれませんが。）
何件もローン本審査を重ねることは悪影響になると思います。
フラットを1件。で、5/1の時点（着工前）をもって、フラットの金利が高くなるようならその時点で銀行やろうきんに行こうと思います。
引渡しが7月末なので間に合うことを想定してですが。

[310: マンコミュファンさん]

３月実行です。
金利高くて悲しいー！！

[311: いつか買いたいさん]

3/1時点の金利はまだ分からないので、上がるとおもうならキャンセルしてもいいかも

[312: もうすぐ本契約者]

大変解りやすい解答有り難うございます。自分は二社で減額査定された時点でもうフラットしかないと思い込んでいますし、変動金利は自分にも不向きです。自分も着工前に何か行動する事にします。310さんの悲しみ、のちほど貰い承ります。

[313: 契約済みさん]

フラット35、みずほで35年ローンで考えています。
超長期固定も本審査は下りたんですけどね（苦笑）

住宅財形もやっているので、それと組み合わせるか、財形を全部おろして頭金にするか検討中です。
みずほの金利は、３月は3.2％とか…。
充分まだまだ低い金利だと思います。
さすがに２％台はないでしょうからね。

自分自身の融資実行は、４月〜５月にかけてなので、
その間に上がりそうな気がして心配です…。

[314: 匿名さん]

なんでフラットなんか借りようとするの？？？

変動だと１％だよ。

[315: 入居済み住民さん]

1昨年2.7％フラット35で実行し、先月2.522％団信込みに借り替えた俺がきましたよ~
支払額はそれなりに減りましたが、それよりも団信分が大きい！

[316: マンコミュファンさん]

>>315さん

羨ましいです。ＳＢＩ審査落ちでした。
フラットで３月実行、２．９８％です。

団信込み、本当に羨ましいー。

[317: 小心者]

>>314
10年で返すなら変動に掛けてみるのもアリですが長期を視野に入れると
フラットにも魅力があります

[318: 匿名さん]

最初はフラットを検討したけど団信別だし保険料大幅アップ。しかも金利は上がるし…
民間の長期固定に傾きつつある。
どうせ繰上げして20年前後で完済するだろうし、固定期間終了したって残債も減っているから金利が上昇してもリスクは少ないだろうし。
ただ変動や短期固定は性格上絶対に無理。

[319: 契約済みさん]

>>318さん

まったく私と同じです（笑）
変動金利も、固定期間限定型も、性格上とても無理です…。

団体信用保険込みの超長期固定は、フラット35と対して額的には変わらないように思えますね。
でも、初期費用の保証料は多額になる・ゼロ、の差が大きいです。

そして詳しく調べたわけじゃないんですが、三菱東京ＵＦＪって超長期固定をやめてしまうって話を聞いているんだけれど、ホントでしょうか？？？
銀行側にも、あまりメリットがないんでしょうかね…。

[320: 匿名さん]

自民党の補正予算案で、フラット３５Ｓの優遇期間が１０年から２０年に延長と今朝（４/６）の日経に出てましたね！

[321: 匿名さん]

５年から10年にでしょ