アルコード横浜吉野町

[はま]

実家に近いので候補として考えていますが、サジェストってどうなんでしょうか？

所在地：神奈川県横浜市南区二葉町4丁目32他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「吉野町」駅 徒歩3分
京急本線 「南太田」駅 徒歩10分
所在地：神奈川県横浜市南区二葉町4丁目32他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「吉野町」駅 徒歩3分／京急本線 「南太田」駅 徒歩10分
構造・規模：RC造地上11階建
総戸数：40戸（管理室除く）
間取り：2LDK～3LDK
住戸専有面積：55.38m2～70.89m2
バルコニー面積：5.85m2～9.00m2
サービスバルコニー面積：2.91m2
駐車場：平置き(分譲)3台・機械式9台
駐輪場：50台
バイク置場：5台
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有／建物は専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定日：平成25年12月上旬
入居予定日：平成26年1月下旬

売主：株式会社サジェスト
設計・監理：グラビス設計
設計図書閲覧場所：株式会社サジェスト本社


公式サイト：http://www.suggest.co.jp/yokohama-yoshinocho/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.5.28　管理担当】

[81: 物件比較中さん]

評判は本当ですね。って。。
2chのカキコミ見て何がわかるんですか？
中傷ばかりで全然具体性ないし。
デベ批判をするならもう少し信憑性の高い情報お願いします。

[82: 購入検討中さん]

この間モデルルームに行ったんですが営業さん悪い感じは無かったけどね。
家に来られたり、しつこく電話も無いし。

近場のデベの営業さんが自作自演してるんでしょ。

No79からの反応良すぎでしょ......

もっと建設的な場にしませんかね？

[83: 匿名さん]

駐車場が少ないのが残念です
この辺りだと車はもちろんあったほうが良さそうですよね。
周辺に月極め駐車場はあるのでしょうか？
その他、駐輪場の数も一戸につき１台だと少ないです。
せめて２台は止められないと・・・・

[84: 匿名さん]

駐車場が少ないのは立地を考えれば仕方ないですね。と言う私も車を所有しているので、駐車場予約しましたが、住んでみて必要なければ手放します。月額2万以上は大きいです。

[86: 匿名さん]

車が無くても困らないというほど便利な場所ではないし、どこへ行くにも車があったほうが楽しめそうな場所ですよね。
外の駐車場を借りることを考えてもこのあたりの相場は2万円前後なんですね。
なるべく近くで探そうとすると難しいのかな。

[87: 匿名さん]

まぁ、どちらかと言うと、今は郊外に住んでいるから車は必要不可欠だけど、ここに住んだら必要なくなるかもね。

もう物件は残り僅からしいね。検討中の方はお早めに。

[90: 買い換え検討中]

89さん
あんまり抽象的な表現で自分の意見を言われても全然わからないんですけど。。。
小学生の作文じゃないんだから、もっと参考になるカキコミして下さい。
大手デベの対応と何がどの位違いますか？

個人的には100万ポイントはとても良いと思ってます。
設備なんて人によって要不要が変わるものですし、それを選択できるならいいんじゃないですかね。
この価格でLow eガラスが標準なんて大手デベさんでは見たことないですし。

とはいえ、89さんが検討から外してくれて安心しております。
これからずっと一緒だと正直厳しいでしょう。
いい物件探し、頑張ってください。
さようなら。
89さん

[91: 購入検討中さん]

モデルルーム行って駐車場代を精算しなかったデペはここが初めてだよ！

[92: 購入検討中さん]

ぷっ・・・

その程度の理由ですか？

私が行った時は予約の段階で駐車場を用意してない案内がありましたけど。

さいなら　　89さん

[93: 購入検討中さん]

私は駐車場代をちゃんと精算していただきました。
低所得者は精算していただけないのではないでしょうか？

[94: 匿名さん]

へー、人によって駐車料金払ったり、払ってくれなかったりするんだ。
価格が高い部屋だと払ってくれたりして。うちは安いから払ってくれないのかな？

[95: 申込予定さん]

どこの部屋も安いから部屋で差別はしないでしょう。
営業担当が自腹切っているのでは？
営業担当の主観で差別されたら嫌ですけど。

[96: 匿名さん]

営業成績のために自腹では？いい営業さんに当たるといいですね。

[97: 匿名さん]

ここの営業さんは2人くらいしかいないですよね。あとは新人の女性(最近行っていないから分かりませんが…)。

そうなると自ずと誰が駐車料金を出してくれているかが、ある程度分かりますね。

[98: 土地勘無しさん]

別に営業の好意でやった事ならそれでいいのでは？
そもそもなぜ会社が精算しないのか？
素朴な疑問。

[99: 匿名さん]

こういう所で経費節減しているのでしょうね。

[100: 匿名さん]

もう5階くらいまで出来てきましたね。
完成が待ち遠しいな。

[106: 匿名さん]

ここは今、第二期を募集していますが、第三期はあるのでしょうか?
低層階だともうセレクト選べませんよね。魅力半減では？
私はギリ間に合いました。
もう契約した方は何を選ばれましたか？私は床暖房とキッチンのフラット天板+換気扇を迷いましたが、 後者を選びました。

[108: 匿名さん]

モデルルームを見て感じましたが、廊下とリビングの間のドアですが、玄関からリビングが丸見えですよね。
あのガラスをすりガラスするとか出来ないですかね。

[109: 匿名さん]

現場は敷地いっぱいに建てている感じでしたが生活には便利な感じだと感じました。
どこに行くにもアクセスはいいですよね。
なんといっても落ち着いた場所ですね。

[110: 匿名さん]

ここはさすがに駅近という事もあって駐車場代が高いですね。仕方ないけど、車があると駐車場代、燃料代、税金、保険、車検などなど、月に三万以上かかる。やはり手放すべきか？悩みます。

[111: 匿名さん]

正直、ここを買うに至るポイントがみつかりません。

[112: 匿名さん]

ポイントが見つからないなら買わなければ良いだけじゃないの。

ここに書き込む意味が分からないけど......

[113: 匿名さん]

＞＞８３さん
駐車場３台は分譲なんですね。分譲といっても結局は何かあった時などはマンション全体の
修繕費などから出されるんですよね。ただ平置きなのでそうかからないかとは思うのですが。
機械式駐車場の台数が多すぎて、空きが多いよりはこれ位が一番いいのではないかなと
思います。近隣だと駐車場相場が２万円位の様ですね。

[114: 匿名]

第3期あると良いですね。やはり上層階は余ってないですよね｡
ネットで派手に宣伝してないから気づかなかった…

[115: 匿名さん]

上層階は少しはあるのかもしれませんね。
今からだと上層階を選ばないとポイントを利用出来なくなりますよね。
うちは予算的に低中層階がやっとなので、早めに決め、ポイントで色々選びました。

[116: 匿名さん]

敷地は狭いですが周辺環境は良さそうで暮らしやすい印象を持ちました。
アクセスは抜群ですしコンビニやスーパーや商店街も近いし。
なにより、この辺はフラットですよね。

[117: 匿名さん]

モデルルーム見に行きたいけど、暑いから迷ってます。

[118: 匿名さん]

気になるなら行けば？ブルーラインの駅から近いしさ。

[124: 匿名さん]

売れ残りも中古も賃貸も不動産屋は外国人の事なんか言わないでしょう、特に問題が無ければ。

[125: 購入経験者さん]

うん。
でも聞けば答えなきゃならない。
だから選択できるでしょ。

[127: 匿名さん]

間取りのプランセレクトは図面が見やすくて助かります。
いろいろ想像しながら検討しているのですが、図面だけだとけっこう難しいですね。
実際の部屋を見ながら決められれば良いのですがそうもいかないですし。
収納スペースを広くして部屋が狭くなっても便利なのかどうかで悩みます。

[128: 購入検討中さん]

そんなのお宅の問題なんだから自分で考えてください。
気に入らなくなったら安いんだし買い換えればいいでしょ。

[129: 匿名さん]

う～ん。販売会社のネット対策なんですかね～お疲れ様！

１６号線沿いでどう考えてもそこまでの立地じゃないでしょうにｗｗ
修繕積立金が当初３０００円台で、レーベンってとんでもない上昇率になると思って聞いたら・・・・ヤバかったｗ

検討除外だよね。もう少し道路から奥に入っていれば良いけど、この場所で焦って購入する人は少ないんじゃない？
確かにその分は価格が安めだけど・・・安かろうの造りでした。

見てくれはオシャレちっくでしたね。素材は安かった。
気を使った商品選びしているけど、実際に使用したら、すぐに問題発生しそうな洗面だったり（ちっさ）


そんなに吉野町良いかね？
近くに住んでるけど、もっと便利なトコの方がオレは良いけどね～
予算なければ仕方ないか～

[130: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/299650/res/129
そういうあなたこそどこかの業者さんっぽいですけど…？

ただ私も本気で検討してるので、安かろう悪かろうの内容をもっと詳しく知りたいです。
ヤバいとか発生しそうとか、ちょっとわかりにくいです。
教えてください！

近くのマンションギャラリーで働いてらっしゃるのであれば、もっと便利な所をご存知ですよね？

[131: 購入検討中さん]

№129
そんなに吉野町良いかね？
近くに住んでるけど、もっと便利なトコの方がオレは良いけどね～


近くに住んでるって(笑)
だったら早くおしゃれな場所に引っ越せば良いと思うんですけど。

№130さん　おっしゃる通りデべ臭いですね
検討している立場から言わせてもらえれば、こんなカキコしかしないなら消えて下さい。

[132: 購入検討中さん]

130さん
教えてください。
本気で検討できるポイントはどこですか？
私も検討しましたが迷っています。
私の懸念材料は
１南側に建物が建ち日当たりが悪くなるのでは？
２リセールには不利な無名デペ。
3葬儀場が向かいにある。
4場所柄、住民が水商売関係者が多いのでは？
など色々気になりますがどうですか？

[133: 周辺住民さん]

蒔田でクリオが完成しているマンションやってるよ
駅も近いし見て見る価値はあるとおもうよ！

[134: 匿名さん]

133

蒔田は変な宗教があるから嫌だ。

お前はクリオの営業か！

[136: 周辺住民さん]

宗教施設がある所は繁栄してる場所が多いと思いますが

[137: 匿名さん]

宗教をすべては批判しないが、ここの宗教は胡散臭い。そんな所に住みたくない。休みになれば、どこからともなく信者らしき者が大量に湧いてくる。いくら繁栄していても住みたくない。

[138: 購入検討中さん]

132さん
130です。
立地と価格が私の希望する内容に当てはまるんです。
年齢も年齢なので、駅近＆フラットが第一希望。
リセールなどは基本的に考えておりませんが、駅近という立地はある程度プラスに働くのではないでしょうか？
需要はあると思うんですよね。

素人なので仕様など、細かい点はあんまりわかりません。
ただモデルルームを見る限りでは良いイメージでした。
だから129さんに詳細を聞きたいところなんですが、返信無しですね（笑）。

132さんの懸念されているポイントは私も気になります。
個人的には葬儀場はそんなでもないのですが、南側駐車場と周りの住民は結構気になりますね。
水商売の方って賃貸なイメージですが、最近外国籍の方はよく買うみたいですよ。
この地域は場所柄、どこへ行っても同じようなリスクはあると思いますが、やっぱり気になりますよね。

[139: 匿名さん]

カスタムオーダーシステムというのが気になっています。
無償というのはありがたいのですが、スタイル・マーケットというのは結局オプションのことですよね？
100万ポイントを越えたら差額を支払うようですが、使わなかったポイントはどうなるのでしょう？
期限は直接問合せとなっていますが階によって違うようですね。
期限切れの場合はポイントはもらえないのでしょうか？
その分値引きなんてしないのかしら。

[140: 匿名]

ポイントを使わなかった場合は、そのポイント分のエアコンやカーテンなど購入に使えるらしいですよ。
そういう物の販売会が提携業者によってあるらしいです。ただそこらで買うより割高らしいです。

[141: 匿名さん]

そういう意味では、昨年の山田建設のスタジオデン吉野Ⅱが、安かった、駅も阪東橋と吉野町、それぞれ４分、三千万なかばであり、ここも南区役所も近くにくる予定なんで、穴場てきにいいと思います

[142: 匿名さん]

吉野町より関内側、阪東橋、伊勢佐木町者町は治安が悪いし、風俗やラブホが多く、環境が悪い。そう言う意味では、吉野町はまだ良いかな？
新南区役所の移転先は市大センター病院隣ですよね。以前勤務していたけど、夜は女の人の一人歩きは怖いと聞いたよ。

[143: 匿名さん]

ここだったら子供がいても大丈夫そうですね。

[144: 匿名さん]

南区役所が、すぐ近くにできると吉野町はよくなりますね。市民病院の横だし、医療も心配ないし、中華街やみなとみらいも、自転車でいけるので、この場所の南区住所はお買い得だと思う。

[146: 匿名さん]

>142
吉野町〜関内が治安悪いと感じるのであれば、吉野町に隣接する睦町・浦舟町辺りなんて住めたものじゃないですね！！南区の犯罪発生件数、町名でダ・ン・ト・ツじゃないですか！！

[148: 匿名さん]

146
治安が悪いと思うなら、住まなきゃいいだろ。って言うか住めないんだろう。

[149: 匿名さん]

146です！
日の出町の物件契約しました！
ここは治安と担当が劣ってました！
皆さんも良い物が買えるといいですね！！

[150: 匿名]

どー考えたって治安は日ノ出町のが悪いでしょ。

また営業か？

[151: 匿名さん]

治安って何を元にしてます？
私は県警HPで調べました。
然程変わりは無いのですが、厳密にはここのエリアの方が悪かったですよ。

[152: 匿名さん]

県警のHP見たけど、治安のページを探せなかった。
どこに載ってるのでしょうか！

[153: 匿名さん]

治安を心配するような場所では無いですよ
ここに住めない程心配性なら
横浜に住めるところは無いな

[154: 契約済みさん]

最近現地を見に行ってなけ、どこまで出ているのでしょうか？まだ入居まで五ヶ月以上あるけど、まさか工事が遅れて、入居が遅れるなんて事ないかな？

[155: 匿名さん]

>152 事件欄にありましたよ！

>153 横浜市内で比較すればいくらでも良いところ有りますよ！

>154 先週見た感じだと工事は順調そうでしたよ！

[157: 検討中の奥さま]

駅近くていいですね。スーパーも病院も近いし。
確かに治安は心配ですね。でも昼間なら平気でしょう。

[159: 匿名さん]

地元民ではありませんが、治安の面でここだけ特別悪いとは思えませんね。
横浜はいろいろな街がありますから。

先週末からどれだけ売れているんでしょう？
今から申込みしてもカスタムオーダーシステムって間に合うのかしら？

[160: 匿名さん]

カスタムはもう厳しいかもしれません。
残り数戸みたいです。

[161: 匿名さん]

早いですね。

[162: 匿名さん]

ここ買う人はヨシノチョウと言うマイナー路線駅にエイジュウですね！！ 桜木町まで徒歩圏であったり、もっと資産価値がある場所で買わないと！！

[163: by 匿名さん]

治安は悪いと思った事は、は今の所ないですね
駅から近く大きな通りから1直線なので何かあったとしても助けなど呼べる場所
なので夜遅く通らない限り心配はないと思います。
買い物などはいなげやですが食料品や生活に必要な物はほとんど揃っていますし
自転車ですぐ行ける距離なので車などなくても十分な環境です。

[164: 匿名さん]

駅はマイナーですが、市大病院を中心に医療関係が充実しているようで、医療従事者も多く住んでいるという話を聞いたことがありますよ。将来的には南区の区役所が移ってきて、南区の中心的な街になるという噂も聞いたのですが本当でしょうか？そうだとするとマンションなどの価格も上がっていきますよね。

[165: 匿名さん]

市大病院中心にってオーバートーク気味でしょ？むしろ区役所いくまでいくつ大きな道路を越えるか。
吉野町、生きてる間に開発はなさそうじゃない？密集した一軒家も多いし土地に空きもない。今じゃなくてもむしろ手に入る価格エリアでしょ。
嬉しいのは価格に100万乗っけている分？ポイントセレクトできることかね。強制的に100万分商品買う羽目なったとも言えるけど。

[166: 匿名さん]

あと10戸なんですか？
けっこう売れてるんですね。
100万円でどの程度まで設備仕様が変えられるでしょう？
思い通りにしようと思ったらけっこう費用がかかりそうですよね。

[167: 匿名さん]

10個も残ってるんだ、日ノ出町の即完物件とはえらい違いますね！

[168: 入居予定さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
早く幕が取れて、外観が見てみたい。

[169: 匿名さん]

１６４さん
今はまだ車も運転できるし自転車も軽々乗れるから近隣に病院がなくても
問題はないけど、年をとった時にこの医療の充実さを感謝する時がきそうですよね。
大きな病院があるのとないのでは安心感が違います。子供もまだ小さいので救急に
お世話になる事も多そうだし。蒔田公園も子供を遊ばせるのにはいい公園ですね。
夏には南まつりも開催される様です。

[171: 匿名]

市大病院は基本的に紹介状がないと受け付けてもらえませんよ。
老人や小さな子供がよくお世話になる家庭のかかりつけ医院のようなものとは違います。

[172: 匿名さん]

最近、この付近はマンションラッシュですが、その中でこの物件は治安とか雰囲気という
部分では、かなりいいですね。
マンション自体もオシャレなものに機能性が加わりいいと思います。

[173: 匿名さん]

病院ですが、理由は忘れましたが開業医院も多いらしいですよ。

ほんと、この地域周辺にはマンションが増えてますね。
こちらは落ち着いた場所で南太田の駅が利用できるのが良い点だと思います。
黄金町駅や日ノ出町駅だと雰囲気が馴染めない部分もあるのですが、南太田だと普通の駅ですからね。

[175: 匿名さん]

間に合わなかったらその分値引きしてもらえるかな・・・

[176: 物件比較中さん]

場所は永住をイメージすると萎えるところですね｡
オプションでユーザーの気をひく戦法の様ですが、住んで10年もすれば傷んでくるわけですし、
随分えらい場所で買った事に気がつくのでしょうね・・・(´д｀|||)残念｡

[179: 匿名さん]

工事の進み具合はどうなんでしょうか？
予定通り、引渡しされるのかな？

[180: 契約済みさん]

工事は順調との事です。早く完成するといいですね。