アルコード横浜吉野町

[はま]

実家に近いので候補として考えていますが、サジェストってどうなんでしょうか？

所在地：神奈川県横浜市南区二葉町4丁目32他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「吉野町」駅 徒歩3分
京急本線 「南太田」駅 徒歩10分
所在地：神奈川県横浜市南区二葉町4丁目32他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「吉野町」駅 徒歩3分／京急本線 「南太田」駅 徒歩10分
構造・規模：RC造地上11階建
総戸数：40戸（管理室除く）
間取り：2LDK～3LDK
住戸専有面積：55.38m2～70.89m2
バルコニー面積：5.85m2～9.00m2
サービスバルコニー面積：2.91m2
駐車場：平置き(分譲)3台・機械式9台
駐輪場：50台
バイク置場：5台
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有／建物は専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定日：平成25年12月上旬
入居予定日：平成26年1月下旬

売主：株式会社サジェスト
設計・監理：グラビス設計
設計図書閲覧場所：株式会社サジェスト本社


公式サイト：http://www.suggest.co.jp/yokohama-yoshinocho/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.5.28　管理担当】

[21: 物件比較中さん]

現地見ました。
敷地に目一杯建ててる感じですね。。。
敷地に余裕ないっていう感じですね。
でも立地も悪くないし住みやすそうですね。

部屋が正方形っぽいのでいいかなって。

[22: 主婦さん]

建物が敷地いっぱいに立っているのは仕方ないですね。商業地域で建ぺい率や容積率、高さ制限など考えると皆こんな感じになるんでしょうね(私は専門家ではないので詳しくは分かりませんが…)。
立地は良いですね。実際エントランスから駅の入り口まで歩いたのですが、2分かからないくらいでした。

[23: 匿名さん]

近くのマンションとどちらを選ぶかほんと微妙ですよね。

横浜橋商店街を利用するなら16号を渡らない方が便利なんですけど。
マイバスケットやいなげや利用ならこちらの方が少し便利でしょうか。
自分の都合ばかりで考えてしまいましたが毎日のことなのでけっこう重要なのです。
横浜橋商店街は毎日行っても飽きずに買い物を楽しめそうですし。

ところで、どんどん商店街というのが気になっているのですが何かおすすめのお店などありますか？

[24: 購入検討中さん]

仮申し込みをしました。

今まで横浜駅周辺で、色々な物件を検討してきましたが、ここまで自由度の高い物件に出会えたのは初めてで、非常に魅力的です。

大手ディベロッパーしか見ていませんでしたが、家作りにこだわりたいので契約する予定です。
大手だと、選べて大抵フローリングの床の色や、キッチンのパネルだけだと思います。

注文住宅＝自由度は高いが、同予算ではアクセスが悪い。
マンション＝自由度は少ないが、交通の便、セキュリティー面は安心。

決められた予算の中で、全てを満たす物件はなかなかありませんが、このマンションならお金のゆする限り、自分仕様に変えられる気がしました。

今からとても楽しみですが、これまで分譲されてきた物件で、あまり賃貸や売りに出ていないのは、万人ウケするマンションではないからでしょうか？
デザイナーズ住宅などを検討されている方にはとてもオススメだと思います。

[25: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

私もここのマンション良いと思います。

余り売りに出していなかったり、賃貸がないのは、住みやすくて出て行く必要がないからではないでしょうか？

[26: 申込予定さん]

今週契約です。
色や材質、100万ptのオプションなど色々と悩みます。面倒な気もするけど、またそれが楽しい気がします。

[27: サラリーマンさん]

この物件なんだかいいですね。
もう部屋は一杯なんでしょうか。
日曜にでもモデルルームに行ってみようかな。

[28: 買い換え検討中]

色々と見てきたが、ガラス窓が全面複層のlow-Eが標準と言うのがすごい。しかし南側にマンションが建ったら、日照が心配。

[29: 土地勘無しさん]

南側はマンションと駐車場があり、駐車場に何か立つ可能性はありますね。ただ、北側斜線(？)と言う法律があるので、最低限の日照は保障されると思うのですが。

[30: 匿名さん]

駅の近くにまとまった土地があるんだから
数年以内に立つだろうとの
覚悟で買うかどうかを考えるしか無いでしょうね
何らかの施設が立ってあたりまえだが
立たなけりゃラッキーみたいな感じでは

[31: 購入検討中さん]

先週、モデルルームに行ったときは、半分以上は埋まっていましたよ。

[32: 匿名さん]

内装は他のマンションとはチョッと違って個性的ですね

[34: 匿名さん]

内装にはところどころに拘りが見えて興味深いです。
リビング壁の珪藻土塗装壁が標準採用なんですね。
こういう素材が標準っていうのは分譲マンションではなかなか見ないです。
キッチンのタイルもオシャレだなと思います。
今時のナチュラル志向の女性に好まれそうなマンションですね。

[35: 匿名さん]

キッチンのタイル見ました。
お洒落だけど目地が汚れて掃除が大変ではと思いましたが手入れが簡単なタイルと説明がありますね。
システムキッチンの収納もたっぷり入りそうで主婦にはありがたい造りだと思います。
珪藻土塗装壁というのは何か良い点があるのですか？

[36: 匿名さん]

物件うんぬんより
有名な売主だよ、よく調べることを勧める。

[37: 匿名さん]

>>35さん
私も詳しくないのですが、知らないと損かなと思って調べてみました。
珪藻土とは藻類の化石の堆積物で保温性が高くて適度な吸湿性があり、昔から壁土として使われていたそうです。
漆喰に似た雰囲気で、自然な感じが好まれるようになって人気が出たとのこと。
マンション選びにもいろいろな勉強が必要なんですね。

[38: 匿名さん]

何で有名なんですか？？

[39: 契約済みさん]

先日、契約しました。ただフラットが通ったらですが。毎日ドキドキ、ビクビクしながら待ってます。三週間位で結果が出ます、と言われましたが、物件は違いますが、偶然同じ金融機関から出した友人は、6営業日で結果が出ました。属性などで変わって来るのでしょうか？

[40: ＯＬさん]

第二期はじまりました。結構混んでいるみたいですね。おかげで担当の営業さんがつかまらない・・・。

[41: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

契約しました。

セレクトで100万pt使えるけど、契約されたかたはどのような物をえ選びましたか?

うちは定番の食洗機などなど。まだ決まらずにいる床暖房はどうしようか本当になやみます。

東京、千葉在住の友人は口を揃えて、南関東で床暖房はいらないよ、と言う回答でした。

高い物だしどうしようか、悩みます。

[43: ＯＬさん]

確かにセレクトは悩みますね。
特に食器棚は15万ptとお得ですね。相場は30万以上ですから。

しかし前の駐車場は気になります。トラックも止まっていますが、あの細い道を走行するんでしょうね。

[44: 住まいに詳しい人]

珪藻土をマンションで使うのは難しくないですか？本当に良い珪藻土は吸放湿の性能も高いけど、乾燥収縮で割れて汚くなりやすい。樹脂がたくさん含まれている珪藻土なら性能は低くて単なる塗り壁。割れるリスクも残るし…。今、比較的安価な珪藻土が売りに出ているから話題づくりに採用したのかな？壁の割れも味だと思える心の余裕が必要な建材ですね。嫌いじゃないけど、エコカラットのようなもののほうがマンション向きかな？

[45: 匿名さん]

セレクトで悩み中・・・。
床暖欲しいけど高いなぁ・・・って言うか、関東南部で南向きで断熱性高くて、床暖っているかな？

[46: 匿名さん]

<<45さん

うちは標準で床暖付いていましたが、はっきり言って必要ないです。
おっしゃる通り気密性が高いので、ちょっとエアコンしただけでも暖かさが続きます。もちろん好みはあると思いますが。

[47: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

俺はコタツ派だな。なーんてね。確かに床暖房いらないな。ランニングコスト考えたらどうなのかなぁ。

[48: 契約済みさん]

最近忙しくて、現地見に行ってないけど、何階まで出来ているのかな？
あとフラットの金利が6月になって、結構上がったので、今から不安です。

[49: 匿名さん]

敷地は狭そーだけど立地もいいし気になっています。
デザインもかっこいいしね！

[50: 匿名さん]

デザイン確かにいいですね
それにオーダーメイドで自分好みに部屋とか変えられるのも斬新でいいと思います。
駐車場は少なくて車が置けなくて手放したとしても自転車で行ける範囲にスーパーか
ありますし天気悪い日には物件前にバス亭があるので問題なさそうです。
価格もこの物件の仕様とか考えると安い方だと思います。

[51: 匿名さん]

第二期も好評だそうです。

[53: 匿名さん]

52

そんなに悪いか？
ここの近くに出来た、三○のザパークハウスと変わらない。大手なら安心なんて今さら言わない。って言うかなぜここの板に書く。そっちの板に書けばいい。

[54: 匿名さん]

まぁブランド好きな日本人には仕方ないですよ。

[55: 購入検討中さん]

≪52さん
具体的にどこが悪いですか？

[56: 匿名さん]

52、お前大京の営業だな！！

[57: 匿名さん]

52

今週からモデルオープンですよね？
どうやって決めたんですかね？

っていうか、日ノ出町の駅前に全然住む気がしないけど。

人それぞれですからね。

[58: 匿名さん]

生まれも育ちも横浜ですが、昔も今も日ノ出町なんて住む所じゃないよ。

[59: 匿名さん]

58
同感です。

[60: 匿名さん]

アルコード、とても気に入っています。
しかし価格がリーズナブルな所は埋まってしまい、上階がまだ少し残っています。
うちにはちょっと厳し目です。もちろん値引きなんてしてくれないだろうし。

[61: 匿名さん]

住環境は日ノ出町とは比べ物にらないと思います。
こちらならファミリーでも安心でして住めますからね。
周辺も買い物も駅までのアクセスもいい感じだし。
建物も内装もオシャレですしね。
本当に気になっています。

[62: 匿名さん]

こちらの物件、とても良いと思っています。
ただひとつ気になる点が・・・。
それは周りが川に囲まれている点です。
過去に氾濫して洪水になったことはないのでしょうか？

[63: 匿名さん]

確かに川の氾濫は気になるね。

[64: 匿名さん]

周辺に長く住んでるけど、川の氾濫なんて聞いたことない。

[65: 匿名さん]

64さん、情報ありがとうございました。
安心出来ました。

[66: 匿名さん]

川といっても掘割川だから水量の調整とかできるんじゃないですか。
詳しくは知らないけど。
掘割川って水は汚いけど、なんとなく風情があって嫌いじゃないですよ。
海に近い方の横浜らしさが感じられるっていうのかな。

[69: 匿名さん]

ここはいいですね。購入された方は羨ましいです。
まだ残っているのかな？まぁ私には買えませんがf^_^;
貯金して違う所買います！

[70: 匿名さん]

外観や間取りが個性的ですね。
コンパクトだけど奥まで明るそう。長い廊下って圧迫感があってちょっと苦手です。
駅から徒歩圏内だし、複線使えるのならこの立地も便利そうかなと思いました。
駐車場が少なく感じましたが、どうでしょうか。

[71: しるぽ]

70さん、駐車場は確か横浜市の条例で、総世帯数の何割かは設ける決まりがあるらしいです。すいません、何割かは忘れてしまいました・・・(汗)

[74: とんちゃん]

こちらの物件の現場を見てきました。
目の前の道路は意外と両側建物があり、圧迫感がありますね。
うちは軽自動車だからいいですが・・・。

第2期もずいぶん埋まってきているみたいですね。うちは安い低層階希望ですが、もう無くなりそうです。

[75: 匿名さん]

とんちゃんさん、私も検討している一人です。

前面道路ですが、道路の幅は4.5ｍだそうです。

軽自動車なら問題ないですね。ここはあまり交通量もなさそうだし、私も普通車ですが小さい車なので平気かな。

[76: 匿名さん]

ここは24時間ゴミ出しOKでしょうか？
今時ディスポーザー付いていないんだから、24時間ゴミ出しOKでないと厳しいな。

[77: 買い換え検討中]

もう大型リビングプランしか頭にない私です(笑

部屋数がないと後々不便に感じるかなあと思いつつ、このプランの広々感は無視できないです。特に２０畳にできてしまうタイプはベストですね。でもこの場合、空調って変えるのでしょうか。部屋が分かれているタイプは別々に付けると思うのですが１部屋にまとめますからこの広さに対応できる製品でないとダメですよね・・。

[78: 匿名さん]

もう残り少ないのでしょうか？
不動産会社名始めて聞いたのですが、評判は如何なものなのでしょうか？

[81: 物件比較中さん]

評判は本当ですね。って。。
2chのカキコミ見て何がわかるんですか？
中傷ばかりで全然具体性ないし。
デベ批判をするならもう少し信憑性の高い情報お願いします。

[82: 購入検討中さん]

この間モデルルームに行ったんですが営業さん悪い感じは無かったけどね。
家に来られたり、しつこく電話も無いし。

近場のデベの営業さんが自作自演してるんでしょ。

No79からの反応良すぎでしょ......

もっと建設的な場にしませんかね？

[83: 匿名さん]

駐車場が少ないのが残念です
この辺りだと車はもちろんあったほうが良さそうですよね。
周辺に月極め駐車場はあるのでしょうか？
その他、駐輪場の数も一戸につき１台だと少ないです。
せめて２台は止められないと・・・・

[84: 匿名さん]

駐車場が少ないのは立地を考えれば仕方ないですね。と言う私も車を所有しているので、駐車場予約しましたが、住んでみて必要なければ手放します。月額2万以上は大きいです。

[86: 匿名さん]

車が無くても困らないというほど便利な場所ではないし、どこへ行くにも車があったほうが楽しめそうな場所ですよね。
外の駐車場を借りることを考えてもこのあたりの相場は2万円前後なんですね。
なるべく近くで探そうとすると難しいのかな。

[87: 匿名さん]

まぁ、どちらかと言うと、今は郊外に住んでいるから車は必要不可欠だけど、ここに住んだら必要なくなるかもね。

もう物件は残り僅からしいね。検討中の方はお早めに。

[90: 買い換え検討中]

89さん
あんまり抽象的な表現で自分の意見を言われても全然わからないんですけど。。。
小学生の作文じゃないんだから、もっと参考になるカキコミして下さい。
大手デベの対応と何がどの位違いますか？

個人的には100万ポイントはとても良いと思ってます。
設備なんて人によって要不要が変わるものですし、それを選択できるならいいんじゃないですかね。
この価格でLow eガラスが標準なんて大手デベさんでは見たことないですし。

とはいえ、89さんが検討から外してくれて安心しております。
これからずっと一緒だと正直厳しいでしょう。
いい物件探し、頑張ってください。
さようなら。
89さん

[91: 購入検討中さん]

モデルルーム行って駐車場代を精算しなかったデペはここが初めてだよ！

[92: 購入検討中さん]

ぷっ・・・

その程度の理由ですか？

私が行った時は予約の段階で駐車場を用意してない案内がありましたけど。

さいなら　　89さん

[93: 購入検討中さん]

私は駐車場代をちゃんと精算していただきました。
低所得者は精算していただけないのではないでしょうか？

[94: 匿名さん]

へー、人によって駐車料金払ったり、払ってくれなかったりするんだ。
価格が高い部屋だと払ってくれたりして。うちは安いから払ってくれないのかな？

[95: 申込予定さん]

どこの部屋も安いから部屋で差別はしないでしょう。
営業担当が自腹切っているのでは？
営業担当の主観で差別されたら嫌ですけど。

[96: 匿名さん]

営業成績のために自腹では？いい営業さんに当たるといいですね。

[97: 匿名さん]

ここの営業さんは2人くらいしかいないですよね。あとは新人の女性(最近行っていないから分かりませんが…)。

そうなると自ずと誰が駐車料金を出してくれているかが、ある程度分かりますね。

[98: 土地勘無しさん]

別に営業の好意でやった事ならそれでいいのでは？
そもそもなぜ会社が精算しないのか？
素朴な疑問。

[99: 匿名さん]

こういう所で経費節減しているのでしょうね。

[100: 匿名さん]

もう5階くらいまで出来てきましたね。
完成が待ち遠しいな。

[106: 匿名さん]

ここは今、第二期を募集していますが、第三期はあるのでしょうか?
低層階だともうセレクト選べませんよね。魅力半減では？
私はギリ間に合いました。
もう契約した方は何を選ばれましたか？私は床暖房とキッチンのフラット天板+換気扇を迷いましたが、 後者を選びました。

[108: 匿名さん]

モデルルームを見て感じましたが、廊下とリビングの間のドアですが、玄関からリビングが丸見えですよね。
あのガラスをすりガラスするとか出来ないですかね。

[109: 匿名さん]

現場は敷地いっぱいに建てている感じでしたが生活には便利な感じだと感じました。
どこに行くにもアクセスはいいですよね。
なんといっても落ち着いた場所ですね。

[110: 匿名さん]

ここはさすがに駅近という事もあって駐車場代が高いですね。仕方ないけど、車があると駐車場代、燃料代、税金、保険、車検などなど、月に三万以上かかる。やはり手放すべきか？悩みます。

[111: 匿名さん]

正直、ここを買うに至るポイントがみつかりません。

[112: 匿名さん]

ポイントが見つからないなら買わなければ良いだけじゃないの。

ここに書き込む意味が分からないけど......

[113: 匿名さん]

＞＞８３さん
駐車場３台は分譲なんですね。分譲といっても結局は何かあった時などはマンション全体の
修繕費などから出されるんですよね。ただ平置きなのでそうかからないかとは思うのですが。
機械式駐車場の台数が多すぎて、空きが多いよりはこれ位が一番いいのではないかなと
思います。近隣だと駐車場相場が２万円位の様ですね。

[114: 匿名]

第3期あると良いですね。やはり上層階は余ってないですよね｡
ネットで派手に宣伝してないから気づかなかった…

[115: 匿名さん]

上層階は少しはあるのかもしれませんね。
今からだと上層階を選ばないとポイントを利用出来なくなりますよね。
うちは予算的に低中層階がやっとなので、早めに決め、ポイントで色々選びました。

[116: 匿名さん]

敷地は狭いですが周辺環境は良さそうで暮らしやすい印象を持ちました。
アクセスは抜群ですしコンビニやスーパーや商店街も近いし。
なにより、この辺はフラットですよね。

[117: 匿名さん]

モデルルーム見に行きたいけど、暑いから迷ってます。

[118: 匿名さん]

気になるなら行けば？ブルーラインの駅から近いしさ。