アルコード横浜吉野町

[はま]

実家に近いので候補として考えていますが、サジェストってどうなんでしょうか？

所在地：神奈川県横浜市南区二葉町4丁目32他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「吉野町」駅 徒歩3分
京急本線 「南太田」駅 徒歩10分
所在地：神奈川県横浜市南区二葉町4丁目32他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「吉野町」駅 徒歩3分／京急本線 「南太田」駅 徒歩10分
構造・規模：RC造地上11階建
総戸数：40戸（管理室除く）
間取り：2LDK～3LDK
住戸専有面積：55.38m2～70.89m2
バルコニー面積：5.85m2～9.00m2
サービスバルコニー面積：2.91m2
駐車場：平置き(分譲)3台・機械式9台
駐輪場：50台
バイク置場：5台
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有／建物は専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定日：平成25年12月上旬
入居予定日：平成26年1月下旬

売主：株式会社サジェスト
設計・監理：グラビス設計
設計図書閲覧場所：株式会社サジェスト本社


公式サイト：http://www.suggest.co.jp/yokohama-yoshinocho/
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.5.28　管理担当】

[181: 匿名さん]

あと10戸で完売ですか？

完成までに売れるといいですね。

[183: 匿名さん]

南太田まで平坦ですし、10分程度で行けるのでは。
人通りは多くはないでしょうけどマンションも多いし普通の住宅街だと思うので、
夜でもそれほど怖くない気がします。
日ノ出町、黄金町のイメージとは全く違うことは確かです。

[184: 購入検討中さん]

183さん

情報、ありがとうございます。
近い、日ノ出町や黄金町は治安が良くないと聞いていましたが、吉野町(南太田)近辺は比較的安全と言う事で、安心しました。

[185: 匿名さん]

日ノ出町や黄金町でも治安が悪いと言い切ってしまうほどではないでしょう。

普通の人も普通に歩いているし。

マンションもかなり増えて住民も増えているでしょうから。

[188: 匿名さん]

吉野町に五年住んだ感想ですが、以外と便利でお得な場所です。ドラッグストア、夜一時まであいてるスーパー、ほか弁や、クリーニング、百円ショップ、24時間のTSUTAYA。。、金額的にも中区より、同じ広さで、相当安くなります。駅ちかであれば、関内まで、歩ける距離です。黄金町も少し前とは違います。吉野町は、南区役所も近いうちできるので、穴場と思います。

[189: 物件比較中さん]

188さんの話参考になります。
住みやすそうな町なのは利点ですね
生活に便利な場所なのはマンション購入に当たっては重要ですからね。

[190: 匿名さん]

よくもわるくも、駅としては今一ですが、買い物や生活には、けっこう便利な場所ですね。京急黄金町にも近く、羽田空港にも行け、桜木町も地下鉄で、６分、新横浜も直通です。みなとみらいは買えませんが、ここなら買えます。浮いたお金で、旅行とかいけますね

[191: ご近所さん]

間取りは広いね。値段は安いね。
環境もそんなに不便ではないよね。
売主も安定しているだろうし。
良いマンションだろう。買いですね。

[192: 契約済みさん]

最終チラシが入っていて、残り5戸ですか。いよいよって感じですな。
ところでベランダデッキって選ばれた方、いらっしゃいますか？

他で買おうかどうしようか悩んでます。

[193: 大王さん]

ラクなんで、私は頼んじゃいますよ。壁紙を入居後にもう少し変えようかどうか検討中ですが。。。

[194: 匿名さん]

１９０さん
確かに。理想はみなとみらい周辺ですが、我が家も手がでません。でもここの方がブルーライン、
京急と利用可能ですし便利ですよね。買い物も便利ですし、横浜市立大学附属市民総合医療センター
が徒歩圏内というのは子供が小さい今も、私たちが年ととったあとも安心です。
総合周産期母子医療センターもあるのですね。今は産婦人科自体少なくなってきている様なので
貴重でしょうね。

[195: 匿名さん]

ここって眺望はどうですか？
上階からなら東京湾が見えるでしょうか？
残っている部屋は何階なんでしょう
せっかくの横浜暮らし、遠くに船が見えたりしたら素敵なんですが

[196: 匿名さん]

柱が部屋の内側になっているのが気になります。家具が入るかわからないしモデルルームって見栄えよく造ってあるでしょうから、完成して実物見てイメージ違っても解約出来ないっていうし。実物っていつから見れるんでしょうね。

[197: 匿名さん]

新築マンションの購入は完成前だから難しい面もありますよね。
図面が正確に読めれば寸法を測って家具、家電類の配置を考えられるんでしょうけど。

中古か完成後だと実物が見られていいのかなと思うんですが、いい部屋が残ってるかどうかが問題ですよね。
このマンションは竣工が12月上旬予定になってるから、それ以降まで売れてなかったら実物が見れるんだろうけど、あと5戸だから微妙なところですね。

[198: 匿名さん]

安いって書き込みがあったんで間取り見てみたけど
55㎡と60㎡でこの値段なら普通じゃないかな？

[199: 匿名さん]

駅も近いし、アルコードブランド考えれば安いんじゃないかな？もっと安いマンションがあるとしたら、山の上か聞いたことも無い怪しいマンションじゃないかな。
気になるとこあるとしたら、契約やりとりしてる人中国の人多いよね。

[200: 物件比較中さん]

＞＞195
何が見えるかまではまだ未確認ですが眺め自体は上階なら良さ気ではないですか？

ですがＬ字ウィンドウやワイドスパンでないという条件を見るに抜群の眺望をメリットのひとつとしたマンションではないように思います。ダイレクトウィンドウから何が見えるかという点がポイントになってきますよね。
南向きですから地図で南方面の情報を確認してみることにします。

[201: 匿名さん]

駅が近いとはいえ地下鉄の駅ですから、都内へ行くには乗り換えが面倒ですね。
となると京急の駅まで歩いた方がいいでしょうから、それほど安いマンションとは言えないような気がします。
横浜の他の地域よりは安いかもしれないですが。

[202: 匿名さん]

うん。市営地下鉄は高いしね。

[206: 匿名さん]

カスタムオーダーシステムの５０項目の中から１００万円分を選ぶとなると、どんな組み合わせがあるでしょうか？
１００万円だとそれほどたくさんは選べないですよね？

[207: 匿名さん]

>>206

http://www.suggest.co.jp/yokohama-yoshinocho/kaeru/stylemarket.html#cu...
↑のページにポイントがのってますよ。
それを参考に計算してみたら良いのでは。
ウチの希望だとバルコニーのウッドデッキ、温水式床暖房、ミストサウナ、食器洗い乾燥機、保温浴槽でちょうど100万ポイントになりますが、これだけでは足りませんね。

[208: 匿名さん]

ウッドデッキいいなぁと思うのですが、
大規模修繕時にバルコニーの防水のために撤去をしなければならないですよね。
そういう時って自己責任で撤去しないといけないのでしょうか。
それがどういう事になるかで、するかしないか結構決まってくるかなぁと思っています。

[209: 契約玉さん]

>>208さんへ
私も来年から住み替えですが、おととし修繕した時はベランダのものをすべて一時的に移動しなければなりませんでした。植木鉢があったのでそれが結構大変で、結局工事業者に処分してもらいました。

10～13年後の話なので、それまでと考えればいいと思いますよ。

[210: 匿名さん]

シートが取れて外壁が見えてきましたね。
かっこいいですー

[211: 匿名さん]

ウッドデッキって本格的なものなんでしょうか？ポイント数から考えると本格的な感じがしますね。
ホームセンターなどで売っている自分で敷き詰められるタイプのものなら工事の時も楽だと思いますが、どちらが良いのでしょうね。
外観、かっこいいんですね。へんに凝ったデザインではなくシンプルなのがいいですよね。コンクリート打ちっぱなしとかで都会的なイメージがあって。写真が見たいです。

[212: 周辺住民さん]

ちょっと気になっていた物件だったので通りすがりに外観をよく見ますが、
コンクリートむき出しの状態を改めて見ると、
なんだかまだ施工の途中なのかな？って感じで。。
ちょっとイメージと違ったかな？

ご覧になられた方は、イメージ通りでしたか？

[213: 契約済みさん]

≫>212さん
確かに今の状態をみるとイメージは難しいですが、白っぽいマンションよりは
個人的にいいかなぁっと思います。

浜松町にも似たようなマンション発見しました。

ベランダに緑を置くと映えるかも…

[214: 匿名さん]

周辺に洒落た建物は無かったと思うのですが浮いてないですか？

改めてモデルルームの写真を見ましたがけっこうお洒落ですね
手作り風の木彫家具が素敵です
どこのメーカーなんでしょう？
趣味が合いそうです
アルコードギャラリーというのも見てみましたがいい感じですね
吉野町のイメージとはちょっとかけ離れていますが横浜暮らしという響きには似合いそう

[215: 購入検討中さん]

今日、チラシが入ってましたが来週でモデルルームが終わっちゃうみたいですね。もうほとんど残ってないし最後にもう一度見にだけ行こうかなと思ってます。でも2LDKしかないみたいなので、もうちょっと広いタイプがいいんですがね。

初めてモデルルーム閉店のチラシ見たので、逆に新鮮さがあるかな・・・

[216: 物件比較中さん]

今日、営業から連絡がきた。以前より改まった態度だったので担当が変わったか(笑)
本当にキャンセルが出たみたいだね。値引き連絡かと思ったが、そのあたりはまだ強気。

[217: 匿名さん]

あと５戸ですね。
広さは同じだけど３ＬＤＫもあるのでは？
Ｂタイプの１０階、１１階は売れてしまったのかな？

モデルルームが閉店したらその後は実際の部屋が見られるんでしょうね。
それまで残っているかどうかはわからないですが。

[218: 周辺住民さん]

交差点にカラーコーンに【あと5戸】と張り出してからかれこれ2ヶ月。全然減らないのは何ででしょう？南側に建物が建つかもしれないからでしょうか？

[219: ご近所さん]

218さん、確かに残り5戸と出てからずいぶん経ちますね。どうしたんでしょう？

南側の駐車場部分と家屋の部分にマンション計画があるのは事実です。ココの南側は日中ほぼ日陰になりますね。

[220: 周辺住民さん]

218です、219さん南側のマンション計画の事は教えてもらってませんでした。教えてくれてありがとうございます。
洗濯物干す事考えると微妙ですね。
三菱さんの方が駅前の割りには立地が良かったですね。
今が陽当たり悪いので、今度引っ越す時は…と考えていましたが。
空地には注意ですね。

[221: ご近所さん]

219です。

220さん、南側の駐車場に出来るかもしれないマンションは、今はまだ計画段階です。

1年後に出来るのか、10年後に出来るのか、定かではないです。

ただあくまでも私の憶測ですが、3年位を目途に着工するのでは？と感じます。

ココはとてもいいマンションなので興味があったんですが、そのような事情で、私は購入を断念しました。

三菱の物件は西側の時間貸し駐車場に、いつかはマンションが建つリスクがあると、営業の方に言われました。このような理由で私は三菱の物件も諦めました。私は近くに住みますが、三菱のマンションの情報を得るのが遅れ、南側の物件がほぼ完売時に知りました。

やはり日当たりは重要だと思います。しかし吉野町などの商業地域のマンションは、そう言ったリスクと隣り合わせだと思います。私もその点を踏まえ、家さがしをしていきたいと思います。

[222: 購入検討中さん]

駐車場のところのマンション計画とは何情報なのでしょうか？

[223: 契約済みさん]

契約者ですが、確かにマンションができる可能性はあるのは販売員さんから聞きました。

私もマンションの近くに住んでいるので、見ましたが特にお知らせは出ていないのですが…

どこに書いてあるのでしょうか？教えてください。

[224: 入居予定さん]

どのくらいの大きさになるのでしょうか？

[225: ご近所さん]

情報は、某大手デベに勤める親戚からの情報です。

親戚が働くデベが計画しているのではなく、ライバルデベが計画しているみたいです。

ただあくまでまだ計画段階で、土地の買収も交渉段階みたいです。

[226: 周辺住民さん]

商業地区ですので、眺望は最初から諦めておいた方がよいと思います。
日当りに関しては、上階層（10〜11階）であれば将来的にも心配はなさそうですが、
仮に向かいにマンションが出来てしまった場合、マンション間の距離が短そうなので、
圧迫感は感じてしまいそうですね。

外観は個性的な感じがしてカッチョイイと思います。

[227: 契約済みさん]

近隣に住んでいますが、この辺はここに限らず計画土地は聞きます。確かに上層階なら将来的に問題ないでしょうね。駅から近いので仕方ない部分もありますが…

夜の工事現場を見ましたが、リビングのダウン照明が全部屋点検のため付いてました。

あれは色合いといい、カッコいいですね。

[228: 匿名さん]

駅近の利便性を取るか、環境の良さを取るか、悩ましいところですね。
例えば昼間不在のDINKS世帯でしたら通勤の便利さ、買い物環境の充実を重視して快適に生活できるでしょうけど、昼間家にいる専業主婦やお子さんがいらっしゃるご家庭でしたら日当たりや静かな環境を選択した方が後悔がないと感じました。

[230: 入居予定さん]

お部屋のつくりは非常に良かったです。下の方でも日が当っているのが外からでも分かります。
残りは3部屋だそうですね。

あまり広告してないので、気付かない人もいたのでは…