世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？

[匿名さん]

「世帯年収800万円〜1000万の方、いくらの物件買いますか？」のスレットが
立ちましたので、更に上を設定しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう？

[977: No.973]

>>974

>赤字ってどのようにやりくりされていたんですか？
>親から借りてたとか？

預金の取り崩しです。
毎年の収入より支出が上回るのは、日々の生活には困らないものの
いやなものです。
私立校の学費は、学資保険程度では全然間に合わないので
子供のいる方はそれなりの蓄えが必要です。

[978: 970]

９７０です。

９７２さん、９７３さん、ありがとうございます。

賛否両論参考になりました。
年収の5倍超えてますので、確かにある方には無謀に映るし、
子供無しで、ある程度年収は上昇カーブが見込める業種（会社）ですので、
そのあたりは、間違えなければ大丈夫かと。

あと、金利の上昇だけは、どうにもなりませんので
そのときはそのときですね。
まだ若いので、多少の失敗も若気の至りってことで（笑）

もうちょっと考えます。

[979: 近所をよく知る人]

>>970
>ある程度年収は上昇カーブが見込める業種（会社）です
あなたマスコミでしょ。
どの属性かは知りませんが、
放送・新聞・出版はこれから収入的には厳しいですよ。
そのへんわかってます？

>まだ若いので、多少の失敗も若気の至りってことで（笑）
31歳って別に若くないよ。
仮に今後こどもできたらまったく「若くないお父さん」だね。

私も同じ業界にいるのでわかるが、典型的な「うすっぺらマスコミ人」だね。

[980: 匿名さん]

↑でもこの業界は個人の実力でも収入アップ可能でしょ。会社にしがみつくのではなくて、
いい条件でキャリアアップできるよう頑張れば？マスコミ人が会社頼みってのは、あまり
カッコいいもんでもないでしょ。

普通人なみに倹約するか、できないなら長期固定で繰り上げにすれば？期間短くして収入
の当てがはずれたら目も当てられないよ。

[981: 970]

979さん、

>典型的な「うすっぺらマスコミ人」だね。

僕の書き方が不快に感じられたんならスミマセン。
マスコミと書きましたが、きっとあなたとは同じ立場ではなく、
業界全体がどうなろうが収入には関係ない資格を有しているものですから。
これ以上はご想像にお任せしますが、980さんがお書きになっているような
ことを既にリスクヘッッジ付きで実践しているだけです。

>放送・新聞・出版はこれから収入的には厳しいですよ。
>そのへんわかってます？

もちろん。

>31歳って別に若くないよ。
>仮に今後こどもできたらまったく「若くないお父さん」だね。

これはたしかにそう思われるかもしれませんね。
ただ、上記の私の固有の状況では、頑張ればあと３５年くらいは働けますので。
そんなに働くつもり無いですが。

[982: 匿名さん]

>>980
>↑でもこの業界は個人の実力でも収入アップ可能でしょ。会社にしがみつくのではなくて、
>いい条件でキャリアアップできるよう頑張れば？マスコミ人が会社頼みってのは、あまり
>カッコいいもんでもないでしょ。
カッコのよしあしでサラリーマンやるんでしょうか？
マスコミ人の圧倒的多数は会社に依存していますし、個人の実力での収入アップも
知れています。
なにかテレビとか見すぎて勘違いしていない？

[983: 匿名さん]

↑マスコミ報道があてにならないわけだ!！

[984: 匿名さん]

人の仕事なんてどうでもいいでしょうが！
ちなみに私は1億6000万の物件を白金に買います。

[985: ご近所さん]

>>984
それで？
白金だと並以下の物件だな。

[986: 匿名さん]

シミュレーションをしてみました。

1.夫（私）は現在35歳、子供が2人、妻は専業主婦。
2.税引き後の年収が900万円、今後毎年1%増加すると仮定、65歳定年。60歳から65歳までは手取り800万円で固定。退職金2000万円。
3.不動産収入が手取りで現在年200万円、今後毎年2.5%減少すると仮定。
4.65歳定年後、年金が税金・社会保険料控除後で年200万円もらえると仮定。
5.車を9年ごとに買い換え。計4台。予算各350万円、さらに車検費用と毎年の税金を考慮。
6.自宅マンションの管理費・駐車場代金が年100万円。
7.5500万円の住宅ローンを元金均等で返済。総返済額は約7500万円。
8.子供の教育費がベースとして年間50万円（下の子が23歳になるまで）。プラス中学生から23歳まで1人につき年100万円。プラス18歳になった時点で各々年100万円追加。総費用が4000万円。
9.子供に残す現金として1人につき月3万円を貯金。23歳まで。1人につき計約800万円
10.保険費用が年30万円。
11.生活費が月30万円（年360万円）。下の子が30歳になった以降は年240万円。


毎年のフローで見ると車を購入する年はマイナスになりますが、それ以外の年は65歳の定年までプラスを維持。定年後から住宅ローンの完済までの5年間、年300万ほどの赤字になりますが、退職金で補填が十分可能。

結局、75歳時点で約4000万残っていることになります。
極めてざっくりした試算ですが、ご参考まで。

[987: 契約済みさん]

986さんはサラリーマンの鏡だね
金融関係にお勤め？
硬いこと言わずに一緒に起業しない？

おれ→オフェンス担当
986さん→ディフェンス担当

2人で5000万かせごうぜ＾＾

[988: 匿名さん]

>>986
なんか面白そうですね。こういう条件を入れるシミュレーションのサイトを教えて下さい。

不動産による収入って別に賃貸に出してるマンション持っているという事ですか？

それと子どもの教育費、ベースとしての５０万というのは１人年５０万じゃなくて２人で下の子２３歳までは年５０万ベース？

ベースに加算していくという考えなら、上の子大学１年生、下の子高校１年生の年は、
・２人で年５０万をベースに
・１００万＋１００万
・更に大学生の上の子の為に１００万で合計３５０万という計算でいいんでしょうか？

うちはその頃ローン終わっているし、管理修繕費はかからないので（何年か一度のリフォームは計上しなくてはいけないけれど）大きな出費というと子どもが大学生の年の教育費３５０万。
大学４年と１年で重なる年はベースに加算して４５０万…
それを貯金を取り崩さず払えたら、今やっている教育費の為の貯金や学資保険は将来子どもに残すお金という考えで良いという事ですか？

それと、子どもに残す以外の貯金はいくらに設定してますか？設定しなくても、収入と支出の残りが自動で貯金になるんでしょうか？

[989: 匿名さん]

986です。

サイトというか、自分でエクセルで簡単に数字を入れただけです。本当に粗末なただの計算シートです。

子供の教育費は、ベースが子供2人で年50万円見込みました（習い事や塾、通信教育を想定）。これにプラスして、各子供が中学生から23歳までの間にそれぞれ年100万円見込んでいます。それぞれの子供が18歳時点で1度だけプラス100万円しました（大学の入学金を想定）。ですので、2人大学生の年は50＋100＋100で年250万の負担です。書き方が悪くてすみませんでした。ま、実際には、公立か私立か、自宅近くの学校かそれとも遠くの学校で下宿することになるか、といった様々な未知の要素があるので何ともいえませんが。
上記の仮定で、子供1人につき約2000万の費用がかかる計算になります。
例えば私立大学でさらに下宿とかいうことになれば、これでは済まないでしょうから、下宿することが確実なのであれば、子供たちが大学在学中の期間、それぞれ月に10万円くらい追加する必要があるでしょう。ま、平均的な見込み費用としては子供1人につき2000万は妥当ではないかと思っています。

不動産収入は賃貸に出しているものからの収入です。我が家は手取りで年に200万程あります。副業からの収入や奥様のパートなどをあてにできる方はそれらを加算できますね。我が家の場合、嫁は将来復職したいと言っていますが、あまりにも不確かなのであてにしてません。

生活費を月に30万あてていますが、我が家は現在のところ衣食だけだとこんなにかかっていません。ここで節約できれば、3年に1度くらい家族で海外旅行ができるかな、と期待をしています（私の仕事柄、航空会社のマイルがたまるので、それもあてにしていますが・・）。

ちなみに、75歳時点で、現金4000万のほかに、賃貸に出している不動産と自宅マンションが残っています。今から40年後の不動産価格を予想するのは不可能ですが、土地持分のみを考慮して（建物の価値はゼロ）、現在の土地相場の例えば50%くらいを見込むと、手持ちの現金とあわせて75歳時点の資産の状況が何となく見えますね。借金はゼロになっていますし。

人生は予定通りにはもちろんいかないし、予定通りだったらそれはそれでつまらないでしょうから、所詮この手の試算は気休めでしかありません。でも、4000万の糊代があると思うと多少は気が楽にはなりました。

[990: 匿名さん]

>>989
ご丁寧にありがとうございます。
エクセルやソフトの事はしらなかったので、「シミュレーション」でくぐってみたら、日経家計というところのサイトが見つかりやってみました。

http://kakei.nikkei.jp/simulation/index.html

教育費は、幼小中高大を国公立か私立で選択するだけ。金額はソフトが自動でいれてくれる。
989さんのように自分でもっと細かい設定で入力できる方が良いのですが。
大学の仕送りがあるとしたら、父親の年齢で何歳から何歳まで毎年１２０万等と入力できます。
医薬系へ行く等想定されている学費より多い時は、差額の金額もそこに追加すば良いという訳ですね。
他に車を１０年毎に２５０万円とか。
家の手入れを月々２万、５年に１度５０万、定年の年に１０００万などいれてやってみました。このあたりの数字の根拠は全然ありません。
こういう特別な支出や、特別な収入は入力できて良かったですが回数に限りがあったのが残念。
臨時収入を入れる枠は退職金以外に１回しか必要なかったから、支出の方の入力枠はもっとあればいいなあと思います。
またローンが年払金額と残年数を１つしかかけないので、期間が違うミックスの場合困ったのと、年収の想定を６０から６５は減らすとかそういう細かい設定はできませんでした。

最初にシミュレーションした時、退職金をもらった時点で１億何千万と出て、さすがにおかしいと思ってよくみたら、収入を税金社会保険込みのまま入力してました。
という事は、他の条件は同じなのに、税金社会保険分の収入（うちは３００万で計算）が定年まであるだけでそれだけ一生分の預貯金の残高がそんなに増えるのかと。
他に残高には運用の利率がかなり大きいです。１％と試しにかいただけでもかなり増えてきました。

貯金は子どもに残す貯金とか現在の年間貯金など入力する所はなく、ただ現在の金融資産額と何％で運用したいか、％の数字を書くだけ。
あとは収支の残高が貯金になるという事なんでしょうかね。

簡易版という感じでしたが結構楽しめました。
教育費やリフォーム、年金額、月々の生活費、資産運用の％などきちんと入力しなければ、結果が良くも悪くも大きく変わってきそうなので、根拠ある数字を自分なりに探してみなければと思いました。
週末に家族でやってみたら面白そうです。

[991: No.973]

シミュレーションデータで、私立の学費が年100万円前後というのは安すぎます。
全国標準額かもしれませんが、京浜地区の中高一貫校だと年150万はかかります。
大学も私立の文系で150万、理系だと200万近くかかる。（国公立なら50万円くらい）
自宅通学でないとさらに家賃や食費がかさみます。

[992: 入居済み住民さん]

人生予定通りにはいきませんが・・・
皆さんは、定年まで今の会社で働く予定ですか？
転職、独立起業は考えませんか？

[993: 匿名さん]

33歳です。既に3回転職していて、これから先も転職するかもしれません。
現在年収は1500万くらい。今の会社は退職金が手厚いので、このまま定年まで勤めてもそれはそれでいいと思っています。

[994: 匿名さん]

将来独立起業するつもりなら今のうちに家を買っておいたほうがいいんでしょうね。

[995: 匿名さん]

＞将来独立起業するつもりなら今のうちに家を買っておいたほうがいいん

金融資産で持っていたほうが断然有利と思われる。
ただし、自営業だと、住宅ローン貸してくれないということに
関してだけは、独立する前に買ったほうがいい。

でも、本気で独立成功させようと思うなら、金融資産じゃない
ですか。家を担保にするとはいっても、家の担保価値は、年々
下がる。

[996: 匿名さん]

>>ただし、自営業だと、住宅ローン貸してくれない

まさにここがポイントかと・・

[997: 匿名さん]

最近の不動産の低迷の影響はどうですか。

価格が下がって都心で年収相応のマンションを買えるように
なったと喜んでいますか？
それとも、景気の低迷で泣いていますか？

去年じゃ、年収１０００万円では都心にまともなマンションは買えない。
今じゃ、不景気で買えない。

結局、このクラスの年収では都心に家を持てないとのことですかね？

[998: 匿名さん]

親からの遺産があるとか、株で大儲けしたとか、給与以外に何かないと、都心にまともな家を
買うのはこの年収程度の家庭では無理ではないでしょうか。

2002-2004年頃の相場が大底を打った頃なら無理すれば買えたかもしれませんが・・

[999: 匿名さん]

>都心にまともな家を
>買うのはこの年収程度の家庭では無理ではないでしょうか。

この年収なら成功者だと思うよ。
でも、都心にまともな家は買えない。

つまり、都心に家を買える人は生まれながらにして
親からの遺産がある人に限定されることになる。

格差社会とか言われているが、
何も最近始まった話ではないと思う。

格差社会を嘆いている人は、自分に甘えないでほしい。

[1000: 匿名さん]

>>997
都心って言葉に引っかかるのですが、どのあたりを想定して言ってるんでしょう？
田園都市線や小田急線で東京でて神奈川県に入ったても充分通勤できますよ

１０００万だと自己資金も３０００万位あるだろうし、４０００万のローンでも７０００万物件。
狭いでしょうが、この辺でいいんじゃないでしょうか？

[1001: スレ主]

スレ主です。
一年あまりで１０００件を迎えることが出来ました。

ちなみに私は、この一年で新築マンションに引越しをしました。
引越しの理由は会社の出世レースにつまずき、いつまでも会社は自分を見てくれないことを
悟ったことがきっかけになりました。

勤務先は郊外にあるのですが、自分と家族の今後を考えると
会社は遠くなっても都心のほうが何かとチャンスが多いと考えました。

そんな理由だから、慣れ親しんだ場所から離れることは
家内と喧嘩になりましたが、都心に住むのは正解ですね。
例えば、私立の小中学校に子供を行かせようなんて
都心でなければ思いもしなかったと思います。
（今は、家内も満足しています。）

このスレットを振り返ってみると、荒れそうになると誰かが補正をして
良い感じで１０００件を迎えることが出来たと思います。
続編（その２）は、別の人に立てて頂きたくお願いします。

皆さん、大変ありがとうございました。

[1003: 自営]

35歳独身　自営業
手取り年収4000万円
金融資産　まだ1億円
地方のタワーマンション　1ＬＤＫ　2500万円
一括で購入
車はイタリアのスポーツカー

この年収がいつまで続くかわからないことと独身なのでとりあえず駅近のマンションを購入。
将来的には2億円ぐらいの一軒家購入したい
もしくは月30－40万円ぐらいの賃貸

20年－30年の長期ローンを組むサラリーマンの気持ちがわかりません。
私には3年先の自分が読めません

[1004: 匿名さん]

>>1003
スレタイ「世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？」

じゃ、ご退場ください。ｗ

[1005: 自営]

1003でーす
年収3000万円以上の方、どんな所に住んでます？？？

[1006: 匿名さん]

↑じゃ年収3000万以上でスレ建てたら？
まともなスレにはならないと思うけど

[1007: コーモン]

↑もうそういうスレは　あるんじゃよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30060/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22542/

年収３０００万円台のスレは管理人の横暴で閉鎖されたから　そういう御方には年収４０００万円台のスレで暴れてほしいのう。

[1008: ガチャピン]

1000－2000万は結構いるんだけど２０００以上は少ないんですね。残念です。
金持ちは孤独ですね（涙）

[1009: 匿名さん]

＞1008
要するに収入を自慢したいんでしょ。そりゃ孤独にもなるさ。

まあ、心配しなくても上には上がいるからねｗ

[1010: アカレンジャー]

憧れの年収になると結局貧乏人の妬みと僻みを買うんです。
何を言っても無駄ですね・・・
1008さんはおそらく1000－2000ぐらいの収入を得ており、そこそこ自尊心の高い方なんでしょうね。
がんばって更に上のステージまで上がってくださいね。

[1011: 匿名さん]

会社経営
夫婦の年収2000万円
物件は5000万円
どんなローンにするか検討中

[1012: 匿名さん]

１８００以上いくと所得税上がるからね。
汗水たらして２０００で４０％持っていかれるくらいなら、週に働く日数減らしてギリ１８００以下にとどめとくって人もいるでしょ。わたしの職業は、複数のところと契約して各々から給料もらう形態だから、そう考える人は多い。この形態でガンガン稼げるなら、稼ぎまくって行くとこまで行くけど、現実はそううまくいかないので・・・。
経営者で、所得調整できるひとが羨ましい。法人に残せば残るしね。

５０００（土地代含まず）で戸建て建てました。土地は親からもらいました。

[1013: アカレンジャー]

年収2000万ぐらいでも5000万ぐらいの物件なんですね？？？
2億ぐらいの物件に住むにはどれぐらいの方が住むのでしょうかね

年収がいくらとかでなく、金融資産がいくらあるかが、問題かもしれませんね。

[1014: 匿名さん]

>>1013
普通の住宅ローンは１億円が融資限度額です。
２億円の物件買うとしたら最低でも１億円の自己資金が無いとムリですね。

それに年収２０００万円だと１億円のローンの返済はさすがに苦しいと思われます。

[1015: 入居済み住民さん]

年収2000万円で1億のローンは借りれるだろうけど、たぶんギリギリ節約せずにすむ限界点だろうね。

[1016: 匿名さん]

自分は年収１５００万ですが、１億２０００万のマンションをcashで購入しましたよ。

確かに、以前は年収３０００万位有りましたが。

[1017: 匿名さん]

1015さん

1億の借り入れで
35年ローン　金利 2.00%だと月33万ちょい
35年ローン　金利 3.00%だと月39万弱

25年ローン　金利 2.00%だと月42万ちょい
25年ローン　金利 3.00%だと月48万弱

年収2000万25年の変動金利 2.00%(金利優遇後) が現実的かもですね。

僕の場合は年収1200万くらいなんで 借り入れ6500万くらいにして
35年の月々20万ほどの支払いに収まるようになりました。
（金利優遇が大きかったので、結構安くなった）
でも頑張って、繰上げしますけどね

物件は7000万ほどで、ほぼ満額借りました。
中古でもかなり古い物件なので、ほとんど土地代です。
将来 事業がうまく行かなければ任意売却をリスクヘッジできるように
想定しています。
※売れたときに買ったときより大きくへこまないように

予断ですが、銀行さんは やっぱり土地が好きですねー。
いろいろ話して実感しました。
人によるのかな？

[1018: 匿名さん]

１００８さん

同じ歳で、手取り年収４０００万ですか！羨ましい！！
うちは年収１３００万です
（手取りだといくらなんでしょ～夫婦二人のサラリーマンなんでかなり税金もってかれてます）

家で着る服はユニクロですし、食費も閉店間際の半額セールを狙ったりして、節約してますがなんとも・・＾＾：

今回、関西で築４年、７５米２３００万の中古マンションを購入することにしました＾＾
ギリギリ現金で買えますが、生活費が残らないので、預金連動ローンを組もうかと思ってます
マンション・戸建て・新築・中古問わず、希望するエリアで３年間で１００件以上の物件をみて出した結論です。
人気学校区でマンションが少なく、隣のマンションが、築１４年で未だに７０米２０００万の価格を保っていることや、家賃の高さも決め手になりました。

今後自営業になるので、１０年後にはキャッシュを貯めて家を建てたいと思ってます＾＾

[1019: 匿名さん]

世帯収入１２００万
戸建土地含みで５５００万
ローンは３５００万を３５年で返済
繰り上げ命で頑張ります

[1020: 匿名さん]

世帯収入１８００万
マンション価格６２００万
ローンは３７００万を３５年で返済
同じく繰り上げ命で頑張ります

[1021: 匿名さん]

１０１８です

すみません、その２のスレがあったんですね。。
１０１９さん、せっかく書き込みしていただいたのに
申し訳ありませんでした
繰り上げがんばってくださいね

[1022: 匿名さん]

１０１８です

１０２０さんと入れ違いになってしまってました
１０２０さんも申し訳ありません
その２に書き込みいただけましたら幸いです
お互い頑張りましょう

[1023: 匿名さん]

うちが夫婦合算で1600マンもあったら年間800万は返済にあてちゃうけどな…

[1024: 匿名]

３８歳手取り年収８４０万（国内保険）
マンション価格６５００万
ローン４０００万（固定・変動半々）
専業主婦、子供二人。
繰り上げ返済は変動部分優先予定。
車は持たず、保険・旅行はミニマムに、高校まではなるべく公立で、の予定も、ちょっと高すぎたかな。。。いい部屋なんですけどね。。。

[1025: あ]

年収 １０００万
頭金 なし
ローン ６０００万 ３８歳
嫁
五歳
０歳の４人
契約しました

社内の周りと比べると割りと普通です

[1026: 匿名さん]

自分　年収1100万
妻　　　　 750万

40才
物件　　5500万（新宿区　中古）
ローン　2800万

29歳のときに買ったマンションを繰上げ返済で
10年ほどで返済しました。
今度数社に査定してみようと思います。